位於女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段昨日截止招標，共吸引14方競標，競爭激烈程度和競標價都超出分析師預期。
分析師指出，最近幾次私宅地段招標均引發激烈競爭，表明發展商對新地段的迫切需求，這可能促使當局在下一輪政府售地計劃（GLS）中推出更多地段。
地段屬於99年地契，佔地4809平方米，最大建築面積可達22,195平方米，相當於容積率 4.6。預計可為市場供應約275個住宅單位。
市區重建局資料顯示，本地招標中出價最高的是MCL地產，競標價2億3839萬元，相當於容積率每平方英呎998元。
出價第二高的長春產業（Allgreen Properties）競標價為2億2090萬元，比最高價低了7.3％，相當於容積率每平方英呎925元。
其他競標者還包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出價最低的是集永隆發展（CEL Development），競標價為1億9388元，相當於容積率每平方英呎812元。
瑪格烈通道地段原本屬於下半年政府售地計劃的備售名單地段，但有發展商承諾以至少1億8576萬元的最低標價將地段勾出。這個最低標價被市建局接受，因此在上月10日把地段推出供發展商競標。
地段介於聯邦地鐵站和女皇鎮地鐵站之間，也靠近亞逸拉惹高速公路（AYE）。周邊的餐飲和購物設施包括女皇道購物中心、亞歷山大路宜家（IKEA）和愛客坊（Anchorpoint）。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，除了該地段本身位置優越以外，附近的新私宅項目「女皇碧苑」（Queens Peak）推出以來大受歡迎，也促使發展商競標這一帶地段。
他也指出，這次的最高競標價，比女皇碧苑去年推出時的成交價還高出14.5％，也是2009年以來政府售地計劃下私宅地段收到的第二高競標價，說明發展商對新地段的渴求。
發展商希望借此一搏
政府此前在馬丁廣場（Martin Place）和盛港芬維爾路（Fernvale Road）推出的私宅地段，分別吸引13方和14方競標。世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，瑪格烈通道地段是今年最後一個截止招標的地段，那些過去一年都沒有標到任何地段的發展商，更希望借此一搏。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，該地段的私宅項目要以高於1550元的尺價出售，發展商才能收回成本。他預測新項目在明年底或後年推出時，銷售尺價將高於1700元。
他說：「這個高價可能會超出買家的負擔能力和合理定價門檻。不過，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這裡更加幽靜和特別。」
（據聯合早報）
