根据卑诗省政府公布的最新数据显示，维多利亚区房地产交易中，海外买家比例达6.3%，仅次于列治文。有建议省府把15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）实施范围扩大至维多利亚。不过，省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）未有正面回应，仅表示会继续密切注意市况。
省府本周二公布今年财政年度第二季报告指出，由6月10日至10月31日期间，维多利亚区房地产交易中，涉及海外买家占约6.3%，仅次于列治文（6.7%），并且远高于温哥华（2.5%）。
麦德庄：会密切留意楼市
省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）建议，省府应该把正在大温区推行的海外买家额外征收PTT措施，扩展至包括维多利亚区。他强调，政府有责任在问题未恶化之前采取行动。
省财政厅长麦德庄表示，会继续密切留意维多利亚区的楼市情况，在有需要时会作出有关考量。维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，须要收集更多数据才作决定。
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（据星岛日报）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）说，不要把高楼价只归咎于海外买家，这是其中一个因素，但非问题的全部。
西多尔周三在大温哥华贸易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐会发表演讲时表示，不少人，包括政府，都把多伦多及温哥华的房地产问题，归咎于海外买家，他承认海外买家是其中一个因素，但并非问题的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称，当一个白人购买房子，大家没有注意到，为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子，大家却特别留意。
西多尔认为，在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）之前，温哥华的楼市已开始慢下来，而悉尼和中国香港的资料显示，相类似税项的影响也许是短暂的。
他指在众多影响房地产的因素中，以地理因素影响最大，以温市为例，由于沿海土地供应有限，房价自然会上升，若再以低密度住宅为主，问题只会雪上加霜。他建议政府，短期应该以不同的措施增加供应，长期要由城市规划入手，鼓励发展商兴建高密度住宅，大幅增加供应量。
吁增供应量提高房屋密度
西多尔续道，如果不增加供应，楼价上升，会给予投资者一个信息，就是楼价只升不跌，从而再以高价入货，令价格不断上涨，成为一个恶性循环，最终只会加剧年轻人的负担。
还有，西多尔称，根据统计，本国有八分一的家庭，超过4成的收入用在住屋上，而温哥华的比例，更高达18%；当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出，倘若楼市危机不得到处理，可能会酿成金融危机。有资料显示，在过去46次的金融危机当中，有三分二是由楼价急速上升所致。
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（星岛日报 ）
温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二（11月29日）晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。
该柏文大楼名为The City of Lougheed，记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。
近天车站交通便利
周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租：“这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。”
在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。
潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位：“我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。”
本周六先发售566个单位
而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。
据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。
张小姐说：“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。”
今年5月，由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时，也曾引发买家提前排队抢购潮，受到社区热议。
（据星岛日报）
28岁的Taku Ekanayake是一名来自悉尼的Uber司机，但他可不是一个普通的Y世代，他同时也是一名房产投资者，拥有8套房产以及150万澳元的贷款。
据Domain网站报道，一个中等收入的工资加上Uber司机的佣金，Ekanayake在Marrickville与人合租一处住房，通过当Uber司机获得的额外现金，再加上他做全职销售工作的工资，他有大量的现金来购买房产。
Ekanayake在24岁的时候还住在父母家里，他最初只想买一套房子自住，但后来他阅读了Robert Kiyosaki的《富爸爸穷爸爸》，书中建议，与其通过购买来进行投资，不如运用负债来创造非劳动收入（被动收入，passive income），Ekanayake认为房地产是最好的投资项目。
在25岁左右，Ekanayake曾在零售业兼职，当时他正在大学学习商科，在搬出父母家之前，他想尽办法存下了7万澳元，这成为了首付存款。但在2014年底，当他准备投资时，却遇上了“悉尼的房产热潮”。
他瞬时就被高昂的房价挤出了市场，但他并没有像大多数悉尼年轻人那样选择放弃，他开始研究起房地产市场，却有了惊人的发现。他说：“澳洲有太多不同的房产市场，长期来看，悉尼并不是表现最佳的市场。纵观过去15年，悉尼、布里斯班和阿德莱德的房市，表现都差不多。”
得到这个发现之后，他开始扩大研究范围，最终选定了布里斯班，那里的房价更具负担性，而且城市已经成形，出租房收益也很有吸引力。他第一次启程去布里斯班，考察那里的房地产市场，但是当天去投拍这套房产的时候，却没有人出价，最后他拍下了这处房产，整个过程很顺利。这次交易虽然看起来很顺利，但却是他最为懊悔的一次决策，因为那时他并没有清晰的投资策略。
他说：“在购买了第一处物业以后，我花了12个月才买下了第二处物业。”他十分勤勉地当Uber挣钱，每周出车时间有20个小时，再加上他的全职工作收入。他说：“一旦有了清晰的策略，在接下的13到14个月，我就买下了4处房产，好的投资策略就是可以做到。”
他的策略是，购买低于市场价值10%到20%的房产，这样的房产通常需要简单的翻新，然后在买家决定出售的早期，就要与卖家进行商谈。这可以让他在交割前就进入房产进行翻新，他很快就能有一个可以居住的房产，而银行会对该房产进行重新估价，随后就可以从中抽出资金去投资下一个房产。
他同时也喜欢在租金收益好或未来开发潜力大的区域买房，他表示：“明年的这个时候，2017年11月，我希望能在我的投资组合中拥有10套房产，想要拥有超过100万的净资产。长期来说，我想在36岁时，拥有100万的非劳动收入。”
据商业内幕网报道，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）分析师认为，中国房地产库存将决定2017年的商品价格，从而影响澳洲经济。
今年，为了防止经济活动出现显著放缓，中国开始增大基建投入，刺激商品价格上扬，11月甚至达到多年来高位。商品价格走高持续时间甚至长于市场预期，有效提振矿业，大型商品生产商创收也拉动政府收入增加。此外，市场预期特朗普（Donald Trump）出任美国总统后也将增大基建投资，从而助攻商品价格。
联邦银行矿产能源分析师达尔（Vivek Dhar）周二发表评论表示，中国房地产库存水平将在长时间内决定商品价格，展望商品价格在2017年持续走高。
他认为，过去10年内，中国房地产行业与商品价格联系紧密，市场强势就能带动商品价格。他提到：“2016年也一样。尤其在一二线城市，房地产销量和价格攀升，迫使决策者介入、平抑房价。”他指出，尽管中国房价在本年度头10个月同比上升27%，而同期建造活动增长仅有3%，导致库存水平下降，而且预计销量和库存明年在各线城市均会放缓，但建房的影响仍会持续。他表示，中国房地产库存下滑“存在风险”，但建造活动仍可在明年支撑商品价格。
（据澳洲新快网）
全国最大的抵押贷款银行澳洲联邦银行、澳洲国民银行和西太平洋银行“加大火力”，打击购房者的贷款漏洞，调高了可变和固定期限贷款的利率。
房贷越来越难 澳三大银行收紧贷款堵住漏洞联邦银行上周宣布，将自住和投资的房产贷款利率上调到65个基点，还将堵住购房者惯用的、切换本金和利息的还款额度到只付利息还款的漏洞，这种方式每月的还款额度较低，而本金还款可以延期。
而澳洲国民银行将新的和现有住宅投资者的购房贷款增加了15个基点，至5.55%，这项措施将从下周一开始实施。西太银行也将贷款利率升高了8到15个基点。
贷款机构通过提高利率来抵消“特朗普效应”所带来的国际融资成本的上升，他们采用了更严格的贷款标准和规则，房地产贷款的净利边际压力越来越大。
国民银行的首席执行官Anthony Cahill说：“这些变化反映了在日益具有挑战性的环境中，我们必须考虑到持续持有长期陈旧的资金来源、持续升高的筹资成本、监管要求和竞争压力的需要。”
澳联储、澳洲审慎监管局和澳洲证券和投资委员会都想要冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，因此对银行施加压力。
（据AFR）
连续多年当选世界最宜居城市，墨尔本的房产市场一直炙手可热。尤其是位于雅拉河（Yarra）南侧的南岸区（Southbank）更是被《澳洲时代报》评为墨尔本地价最贵、潜力最大的地区。这里云集着澳洲最奢华的现代化公寓大楼，LK地产重磅推出的The Opus Tower便是其中的佼佼者。不论是其备受瞩目的黄金地段，还是引领奢华体验的宏伟建筑，又或是精致豪华的内部装饰，无不是在告诉投资者：这是绝佳的投资机会，不可错过！
位于艺术街区入口，缤纷都市生活近在咫尺
The Opus Tower位于南岸艺术街区的入口处，与著名景点——世界最高住宅楼Eureka Tower正面相对。这里是一个生气勃勃的旅游胜地，不但吸引着全球游客的到来，而且也是当地文化艺术爱好者汇聚之地。你可以去各个画廊及艺术馆感受艺术的魅力，也可以去最文艺的电影院放飞无处安放的心情。经由项目旁边的水滨大道，你可以轻松步行到达一流的餐馆、酒吧、购物中心和休闲广场，随时融入墨尔本缤纷的都市生活。追求成功的年轻人住在这里再方便不过，1公里之外便是墨尔本繁忙的CBD商业区；事业成功的家庭住在这里也好处多多，不但步行几分钟就可以到达唐人街，而且这里四周学校众多，如墨尔本文法学校（Melbourne Grammar）、威斯利学院（Wesley College）、墨尔本中学（Melbourne High School）等等，特别适合中国家庭生活。此外，The Opus Tower靠近弗林德斯街火车站（Flinders Street Railway Station），从这里出行非常方便。
独特设计奢华闪耀，全景视野饱览城市风光
The Opus Tower共有37层，包含一个楼层的奢侈品零售区以及196间精致公寓，是一幢极具线条美的现代化建筑。整幢大楼气势非凡，由轻质金属覆面与纹理混凝土构成，金色、银色以及亮黑色的搭配闪耀着奢华之光。The Opus Tower入门大厅的设计尤为奢华，弧度优美的墙上装饰着闪闪发光的金色链条，充满着艺术气息，与大门外的艺术街区文化完美相融。The Opus Tower还坐拥无与伦比的城市美景，不论是夜间流光溢彩的雅拉河灯光秀，还是日间花园一般的墨尔本城市风光，都收纳在每一间公寓全景式的落地窗中。这是高层生活最令人迷醉之处，天高海阔心自宽。
LK地产集团在高端奢华项目的开发上有着独到的理念和丰富的经验。凭借着雄厚的企业实力、持续追求卓越的理念，LK地产在项目设计、施工、销售等方面都精雕细琢，力求完美，创造出了一个又一个令人惊喜的居住空间，比如Capitol Grand和LK Tower。The Opus Tower是其又一信心力作。
在日前于上海结束的“美国地产高峰论坛”上，来自美国各地的房地产业界人士看到了中国投资者的热情。他们认为，考虑到纽约高端地产变缓，以及候任总统特朗普将提高利率的因素，明年第一季度可能成为交易高峰期。
11月17日—19日，美国地产杂志《The Real Deal》在上海静安香格里拉大酒店举办了“美国地产高峰论坛”，吸引了来自美国东西海岸的房地产业界人士以及众多中国的投资者、买房者、富裕的经理人及房屋经纪公司参加。
《The Real Deal》社长科蓝吉（Amir Korangy）在致开幕词时说：“中国对于美国地产专业人士来说，是世界上最重要的地方。”他说，到2020年，中国的投资者预计在房产上投资2,000亿美元。
论坛上，无论是美国本土的地产人士，还是到美国地产投资的中国专家都鼓励中国人至美国投资。
在纽约布碌崙兴建住宅的“绿地集团”负责人胡刚（音译，Gang Hu）在会议上说：“美国市场是地产的首选。”
地产业人士认为，虽然目前纽约的房地产放缓，但明年春天会出现转折，会不会太乐观？到会的“苏富比国际物业公司”（Sotheby’s International Realty）副总裁费尔德（Nikki Field）说，现在中国买房者的心态是“一方面了解市场有所疲软，一方面他们正在寻找价值好的，机会高的以及回报快的（投资目标）。”她预计明年一季度是最近一段市场的转折期和上冲阶段。
尽管今年市场见慢，但是苏富比的丹尼尔盖尔公司（Daniel Gale） 在长岛的销售情况比去年还有所增加，他们的客户中有很多中国买家。尤其是现在，在川普胜选之后，美国面临房贷利率升高的局面，有的买家急于签约。
该公司销售总监奥康耐尔（Deirdre O’Connell）在采访中说，大选以后，很多中国买家也在抓紧时间锁定低利率，所以他对明年的销售非常有信心。
“因为房地产的过户时间都是在60天到90天之间，⋯⋯利率的上调可能促使买家赶快行动来锁定现在的低利率，基于现在我们正在进入的合同交易来看，明年的一季度会很不错。”
互联网资讯综合整理
11月29日发布的数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放积极信号。
根据周二发布的标普/凯斯席勒全国房价指数，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位上涨了0.1%。这一新历史纪录意味着房地产市场已经从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现泡沫前的峰值下跌了27%，超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。
9月份标普/凯斯席勒美国房屋价格指数9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%，环比持平；标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%，环比增长4.2%。
凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示：“标普/凯斯席勒全国指数已经创下新高，这将是房地产市场从复苏阶段到开始新增长的转变。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高，但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号：成屋和新屋销售都在上扬，而新屋开工年化增速达到130万座，也创下了复苏后的新高。”
不过，经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下降了16%。房地产市场依然释放警示信号，新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近五十年新低。正在上企的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。
（据华尔街见闻）
美国大选结束已经快一个月了。但是据报道，许多支持希拉里的民众在网络上发起请愿罢免特朗普。截至目前已有470万人之多，成为该网站历史上联名人数之最。
这一请愿称：“特朗普还没有被选举为总统。真正的投票日是12月19日，538名选举人来投下选票。他们可以投给任何人。为了保护宪法不被特朗普破坏，我们希望有良知的选举人可以支持得到更多民众投票的候选人(希拉里)。”
请愿者称：“国父们创立选举人团有两个目的，第一是体现民意，第二是保证当选人符合总统职位的要求。防止特朗普成为总统可以达成这两个目标。”“在我们共和国240年的历史中，从来没有一个总统在上任前没有任何从政经验。没有任何一个总统犯过性侵案。没有任何一个总统在集会中鼓励暴力。”“选举人没理由不为自己的良知投票。他们并不是在曲解民意，他们也没有违反宪法。请保护宪法和我们的共和国，给希拉里·克林顿投票吧。”
特朗普将于2017年1月20日宣誓就职。不知此次请愿活动对美国政坛有何影响。
（来自互联网综合报道）
