莱坊最新公布数据显示，当下中国香港优质写字楼的价格超新加坡，成为全球32个城市优质写字楼中最贵。
数据显示，中国香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米，较排列第二位的新加坡高2.5倍，较伦敦写字楼价格高出三倍多。
莱坊分析认为，土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素，而中国香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限，再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金，因此这两个城市租金水平受影响最大。
于莱坊报告中还表示，近期资本价格增长强劲和全球经济复苏不稳，投资者正寻求外投的机会以获得更好的回报和分散本地市场的风险，因此预料今年的跨境投资将进一步增加。
在投资区域方面，报告指亚太区内投资产品供应紧绌，大量的资本正寻求投资的机会，因此预计今年区内的投资总额将上升。其中，日本和澳洲将最受投资者追捧，其次为中国内地、韩国、中国香港和新加坡。
2015年开始，该如何看待美国房市走势及未来发展方向？NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。
据官方资料统计，自20世纪60年代初期至2012年，实际成交房价涨幅近14%（2007年顶峰时期上涨近17%），50年间年平均涨幅近6%（包括调整期下修幅度）。可知50年来，房产价格呈稳定上升趋势；但50年间也发生过四次大幅度的价格下跌，每一次调整都与美国自身甚至世界经济走势密切相关。
1969年，美国发生经济危机，住房抵押贷款利率上涨至11%，房屋乏人问津，房价大幅下跌。1972年房价触底反弹，很快回升到经济危机之前，开始了近十年的涨势。
1981年，伴随1980年代石油危机 ，世界各国发生严重经济停滞，美国失业率大增，住房抵押贷款利率高达18%，民间借贷率高达22%，房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在十年内都难以回升。而事实上，仅两年后房价便重回上升趋势。
1991年，全美商业房产投资过剩，房产市场开始波动性调整，但影响较小，仅波及到少数地区。1993年后，美国房地产市场进入了长达十几年的繁荣期 。直到2006年，房价达到美国历史新高。
2008年，美国爆发严重的次贷危机，引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计：2008年美国整体房价下跌近20%，有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近四年，直到2012年，全美房产市场才重回上升趋势。
展望2015年，美国房地产市场已进入新一轮涨势。有理由相信，美国房地产应会有一段不小的涨幅。投资人应当把握现在，选择专业的房地产投资管理团队协助您规画这合自己的房地产投资方案。
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改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量，还能为您的房产增值。
房地产服务机构Zopa最新发布的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产增加10%的价值，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%。
在调查中，Zopa询问了使用其申请住房改造贷款的用户一系列问题，包括他们对房产做了什么样的改动，利润和开支分别是多少。
Zopa表示，通过对房产进行改造，房主平均可为房产增值30,000英镑。大到对房屋结构进行翻新，小至清洁打扫，均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入，那么在房产进行出售时也很难获得可观的回报。
Zopa的CEO及联合创始人Giles Andrews表示，“最新的房地产市场报告显示，市场走势将放缓，房主需要通过各种措施来使其现有房产增值，而不是搬迁。由于贷款利率处在历史地位，从长远角度看，房屋改造工程会是一个很划算的增值方法。”
阳光房
阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同，只要阳光房所用的土地不超过原有建筑的一半面积，这项改建则不需要申请规划许可。
如果至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质；或者阳光房通过额外的门与原建筑分隔开来，那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规定。
平均成本: £5,300
平均利润: £5,750
投资回报率: 108 %
花园
花园往往是一个容易被忽略的区域，致使它杂草丛生，混乱不堪。但前花园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方，一个简陋破败的花园则很难为买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。
平均成本: £4,550
平均利润: £4,000
投资回报率： 88%
外观
和花园相同，房屋的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户，残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到房屋价值。
花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修，会让你的房子在第一印象上便取得优势。
平均成本: £6,000
平均利润: £4,500
投资回报率: 75%
扩展
扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。
最近政府放宽了对此类改建的要求。传统上，对于附属房产，只允许对进行不超过3米的单层扩展改造；在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过4米。
到2016年5月，这些要求将分别增加至6米和8米。然而这必须提前获得邻居的许可。
如果你要进行一项两层的扩展工程，同样需要遵照过去3米和4米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于7米。此外，对屋顶的扩展不能超过4米高，
同样，在房屋外部的拓展工程不能占用超过花园面积的一半。
平均成本: £19,750
平均利润: £14,000
投资回报率: 71%
屋顶
如果买家认为屋顶的维修问题无法避免，那么他们很可能会压低报价。对屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题。
平均成本: £4,150
平均利润: £2,600
投资回报率: 63%
地毯
走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”，营造现代、整洁的氛围。
平均成本: £4,000
平均利润: £2,000
投资回报率: 50%
阁楼
最近由全国建筑协会（Nationwide Building Society）进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要规划许可。
规划官员往往热衷于保持街道外观的统一，因此大部分的阁楼改造都应将对整体外观的影响降到最低。
平均成本: £24,6000
平均利润: £12.000
投资回报率: 50%
厨房
厨房往往是买家最先进行替换，以符合他们需求的区域。如果卖家可以提供一个现成的，具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦。
HSBC调查发现，全新的厨房可以为房产增值至少5000英镑。
平均成本: £9,600
平均利润: £4,750
投资回报率: 49%
浴室
很多房产买家希望浴室能够带有自己的风格，但是一个干净，智能，便于清洁的浴室则是需要一定的投资的。
HSBC调查发现，全新的浴室将为房产增值至少3,500英镑。
平均成本: £4,900
平均利润: £2,350
投资回报率: 48%
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据新加坡媒体报道，新加坡非有地私宅租金在12月连续11个月下跌后，在过去一年滑落了5.3%，其中以高档私宅租金的跌幅最大，达到6.7%。
根据新加坡房地产交易信息网站SRX的预估数据，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份环比下跌0.8%，其中高档私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中档私宅与大众私宅的租金跌幅较小，分别跌了0.6%与0.3%。
新加坡智信研究与咨询（R” ST Research）总监王伽胜说：“中央核心区（即高档私宅）的跌幅最大，是因为公司继续减少外来专才的房屋津贴，作为一种有效的节省成本策略。”
王伽胜指出，虽然大众私宅12月份的租金跌幅最小，但租赁需求疲弱，加上有项目完工，可出租单位增加，给租金施加下行压力。
亚洲外来专才较精打细算
他说：“大部分的外来专才还没选择到郊区居住、租下那一带的共管公寓，尤其是西方外来专才。这是因为郊区项目一般至少有300个单位，有时会有点挤。”
他说，西方外来专才比较喜欢环境清幽的小型项目，而租下大众私宅的人多数是来自亚洲的外来专才。“他们比较会精打细算，甚至会考虑租下政府组屋的房间。”
王伽胜指出，大众私宅租金下跌的另一个原因，可能是因为租户觉得各个单位都大同（楼盘）小异。
“因此，业主的上策是降低租金，提供好处，包括房屋勤杂服务等。比如说，经纪人可能会负责租出同个项目里的多个单位，好让业主以较划算的价格提供这些额外服务。”
根据SRX的数据，非有地私宅租金从去年2月份就开始下跌，从去年初到去年底，共下跌6.4%。
中档私宅与大众私宅租金在过去一年分别下滑4%和6.2%。
出租单位方面，SRX估计去年12月份租出的单位有2968个，与去年11月份的3026个单位相比，少了2%。
出租单位同比则下跌14.1%。前年12月份，共有2601个单位租出。
新加坡政府组屋方面，SRX价格指数显示，12月分的租金环比下滑0.4%，其中四房式、五房式与公寓式组屋分别跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式单位则起0.4%。
悉尼西北铁路线（North West Rail Link）的建设给山区地价带来一次飞跃，但这对澳洲房产投资者而言却喜忧参半。
截至2014年7月的3年中，山区住宅用地价值飙涨24.4%，总价值从269.3亿增至353.2亿。据新州总估价师（NSW Valuer General）最新评估报告指出，新州住房用地价值跃升超过13%，同比增加3.2%。
新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副所长坎宁安（John Cunningham）称，地价增幅将使“更多人”需要在今年上缴更高的地税。
2015年土地税起征点是43.2万元，投资者纳税额最低为100元，超过43.2万但不足260万房产，超出部分按1.6%附加税率增收。拥有价值260万以上房产的投资者则需上缴35,444元税费，超出260万的部分按2%附加税率增收。另外，房产业主上缴的市政费也可能增加，一议会发言人证实：“鉴于地价各有涨跌，一些住房、企业和农地纳税人应当注意各自的市政费用的变化。”
澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新州分会执行主任拜尔斯（Glenn Byers）称，新州将配备一套“更低、更简洁稳定的土地税务体制”。
新州总估价师西蒙（Simon Gilkes）突出强调西北铁路线是推升山区地区土地价值的主要动力。他说，卡林福德（Carlingford），宝琴山（Baulkham Hills），樱桃溪（Cherrybrook），凯利维尔（Kellyville）以及露丝山（Rouse Hill）鲍莫路（Balmoral）和北凯利维尔（North Kellyville）等发布区的住宅房产的需求高涨。
博士山（Box Hill），尼尔逊（Nelson），马拉利亚（Maraylya），度拉里（Dural），安南格鲁夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈兰欧里（Glenorie）的农村土地价格暴涨；玛露塔（Maroota）及戈兰欧里和怀斯门司费里（Wisemans Ferry）之间地区地价也出现适度增长。
博士山、度拉里及凯利维尔的商业地块价格截至增幅显著；宝琴山商业地块价格适度上涨。北岩（North Rocks）一般工业用地和露丝山轻工业用地价格适度上涨。博士山和城堡山轻工业用地价格保持稳定。
悉尼市内地价增幅最显著的地区包括：威乐比（37%）；宾士镇（29.4%）；康士比（25.3%）；希尔斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；马力围（19.9%）；沃伦加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。
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近日，法国巴黎连续发生两次严重恐怖枪击案，其中一起更是造成包括《查理周刊》工作人员，两名警察在内的12名人员死亡。惨案发生后，中国驻法大使馆提醒在法华人、留学生注意自身安全，切勿盲目出行。此前，在澳大利亚悉尼市CBD区域发生的劫持人质事件也令留学生家长担心孩子的安全。
近年来，海外恐怖袭击、留学安全事件频发，给学生的心理蒙上了一层阴影。发生恐怖袭击的国家是否安全？是不是不适合留学？留学专家指出，无论在哪个国家，这些事件只是一个单一的偶发事件，并不能就此认定某个国家不安全，学生和家长除了密切关注各国最新动态外，最关键的还是要做好留学安全方面的准备。
安全提醒1：出国前了解目的地安全状况
在计划留学时，要了解目的地的相关法律法规、安全状况及文化背景等，为自身出国留学做好准备。同时，也可以通过相关网站了解留学目的地当前的安全状况，如疾病疫情、食品安全、治安状况等。当然，大学校园相对校外社会还是较为安全的。很多学校都将地界标明清楚，与周围社区分隔开，设置相关门槛确保校园安全。如遇安全问题，可随时通知校内警察，拨打当地报警电话，确保自身安全。
安全提醒2：注意学校提供的安全防护条件
澳大利亚校园，一般来说，学生在入学时就会获得安全信息相关资料手册，还会设立紧急联系方式处理来自学生的紧急事件，所以建议学生入学后要注意学校在个人安全防护方面所提供的各项便利条件，以备不时之需。
安全提醒3：出门应结伴遇危险赶紧躲藏
近年来，国际安全局势骤变，暴恐、枪击等事件时有发生。面对此类突发性事件，一定不要慌张，保持冷静，要知道如何躲藏、及时报警。在突发事件发生后，留学生不要采取过激甚至是不合法的手段，要利用当地法律维护自身安全和合法权益。
另外，在外如发现可疑的人或事，应马上报警并离开，不要在人流处扎堆，防止踩踏；如遇危险情况，一定要先寻找隐蔽空间，寻找帮助，千万不要出于好奇心理上前围观，以免受伤并干扰警务人员工作。当然见义勇为也要量力而行，不能过于冲动。”
巴黎：全球最佳留学城市
尽管巴黎恐怖枪击案严重影响了大家对这个“浪漫之都”的看法，但不可否认的是，巴黎仍是学生理想的留学目的地之一。
据英国调查机构QS在去年11月25日公布的2015年全球最佳求学城市排名，法国巴黎蝉联全球最佳留学城市称号，紧随其后的是澳大利亚墨尔本，英国伦敦排名第三，澳大利亚悉尼排名第四，中国香港跃升至第五。
学习生活成本实惠
据悉，QS最佳留学城市排名分为大学排名、国际学生比例、生活质量、聘用情况和消费承担力五个范畴。这已经是法国巴黎第三年获得全球最佳留学城市冠军。
巴黎之所以能荣膺全球最佳留学城市冠军，主要有赖于巴黎城市规模大，集中了世界一流大学，同时，巴黎的学习和生活成本也较为实惠。
例如，法国的公立大学，包括公立综合性大学以及公立工程师学院、公立美术学院和音乐学院都是免学费的。
在巴黎，学生只需要每年缴纳400欧左右的注册费，另外每年支付6万~7万元人民币的生活费，大约20万元人民币左右即能完成本科学业。
众说安全留法
留学生提醒：
1.不要中国人扎堆，要多和法国人交流；2.要能抗拒巴黎的诱惑，例如巴黎有各种参加派对的机会，但是学生一定要提醒自己，学业才是最重要的；3.注意财物人身安全，不要露富，不要大半夜还混迹在外面。巴黎的北边最好不要去，巴黎的16区治安比较好。
驻法使馆提醒：
中国驻法国使馆也提醒在法中国公民和中资机构注意安全，掌握紧急情况下报案和求助的联系方式，出行时随身携带证件，注意观察情况，如遇突发事件，务必保持镇静，迅速离开现场或视现场情况采取自我保护措施，立即报警或向中国驻法国大使馆、领事馆求助，告知自己所处的准确位置、有关情况及联系方式。
中国驻法国使馆建议，在法中国公民如无特殊需要，近期内尽量减少出行，另外，所有在法留学人员应加强防范，并同家人、同学、朋友保持联系。
澳大利亚央行在2月3日宣布下调现金利率后，财政部长何基（Joe Hockey）呼吁其它银行马上跟进降息。澳大利亚联邦银行（CBA）首先宣布跟进这一决定，随后是西太银行（Westpac）。
澳央行宣布降息四分之一基点，将官方利率将至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商业银行应该马上跟进这一决定。何基表示：“降息的跟进对于澳大利亚经济的影响是极大的，而这种跟进最好马上发生。我呼吁澳大利亚银行，马上完全跟随降息，不仅仅在于澳洲购房者，小企业和信用卡也同等重要。”
联邦银行已经宣布将全部跟进央行的降息决定，把标准浮动房贷降低四分之一的基点，至5.65%。联邦银行还宣布降低5年固定房贷利率三分之一个基点，至4.69%，3年固定房贷利率降低至4.69%。
联邦银行是首批宣布跟进降息决定的澳大利亚商业银行。大部分澳洲贷款购房者仍然在等待是否有其它银行跟进，降低澳洲房贷利率。
西太银行宣布，将降低标准浮动房贷利率0.28%至每年5.7%。新利率将从2015年2月20日起实施。那些使用西太银行Premier Advantage Package 的顾客，将获得最少0.7%的利率优惠，这样他们的实际利率会跌至5%。这一调整后，西太银行的房贷利率将至6年来的新低。如果购房者借贷30万元，每月将能够节省52元，一年624元。西太银行零售和企业业务部总裁叶敦（Jason Yetton）表示：“今天削减利率对于购房者来说，是一个好消息，将提振澳大利亚经济的前景，提振消费者和商业信心。”
国民银行宣称，他们正在审查贷款利率。澳新银行在2月6日前都不会透露是否跟随降息的消息。
其它非大型借贷机构，比如ME Bank和ING Direct都马上跟进了降息。ME Bank的标准浮动贷款利率从2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的简化房贷产品利率将从2月20日起降至4.97%。
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霍姆布什（Homebush）处于澳大利亚第一大城市悉尼的内西城区，临近悉尼奥林匹克场馆和风景优美的霍姆布什湾（Homebush Bay）、帕拉玛塔河（Parramatta River）。当地社区环境良好，处处绿草如茵，交通十分便利发达，有直达悉尼市中心的铁路线路和主干道公路。现在，当地有一处优质公寓项目已获批建造，为您投资悉尼房地产提供了难得的机会。
地理位置优越，丰富业余生活仅一步之遥
这个最近刚获得当地政府批准建造的公寓项目名为“Breezeway”，它位于霍姆布什德罗威街7-11号（7-11 Derowie Ave, Homebush, New South Wales, Australia），占据优越地理位置，距悉尼CBD仅11公里，毗邻悉尼奥林匹克公园，距奥林匹克场馆仅1.1公里。
Breezeway公寓的交通也十分便利发达，周边有3个火车站，分别是霍姆布什车站、北斯特拉斯菲尔德车站和弗莱明顿车站，其中以霍姆布什车站距离最近，距离Breezeway公寓项目仅1公里之遥。值得一提的是，霍姆布什车站是一个主要铁路枢纽，机场线、悉尼内西线、悉尼南线均从此站经过。除了铁路交通便利外，当地的公路网络也十分发达，临近帕拉马塔公路和M4西部机动公路等交通要道。
居住在Breezeway，您可以步行至悉尼最大的蔬果市场之一，购买新鲜水果和蔬菜；也可以乘火车或开车前往斯特拉斯菲尔德、帕拉马塔、悉尼的商业区，尽情购物，体验繁华都市生活；您还可以步行至著名的悉尼奥林匹克公园，参与各种体育和文化活动。悉尼奥林匹克公园是2000年悉尼奥运会的比赛场地，现在用作举办各项体育与文化活动，如悉尼复活节嘉年华、悉尼节、Big Day Out音乐节及一些世界级的体育竞赛项目。
若您能抢得先机购入Breezeway公寓，相信您和家人必将拥抱健康、丰富的生活。现在，每年约有1800项活动在悉尼奥林匹克公园举行，如悉尼皇家复活节展览会、国家橄榄球联盟与澳大利亚橄榄球联盟比赛，以及田径与游泳活动。悉尼奥林匹克公园还是重要的艺术与文化活动根据地，园内设有定期活动、公共艺术荟萃（澳洲最大的单一场地公共艺术荟萃）等。
澳大利亚各大主要城市房产投资的热度近年来一直居高不下，悉尼更是澳洲房地产市场的璀璨明珠。数据显示，澳大利亚各主要城市的房价在过去一年中的涨幅高达8%，在各州府城市中，悉尼更以13%的涨幅成为一枝独秀。鉴于澳洲房产仍将在未来相当长的时期内维持涨势，澳洲主要城市的投资竞争势必日益激化。而已经获批建造的Breezeway公寓项目，就将为您提供投资悉尼房产的珍贵机会，如此难得的机遇，相信富有投资眼光的您必定不会错过。
在选择房地产投资对象的时候，人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引，从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区，因为这几年铁矿石出口热而带动了房市的兴盛，于是就有不少投资人把它当作了如今最好的房产投资地。
但在我看来，这并不是一种合理的投资观念。正如我一直强调的那样，房地产是一种长线投资，而不是短期投机行为。因此在选择去什么地方投资的时候，必须把这一地区是否具备长期增值优势当作首先考虑的因素，而不是看当下哪个地方的房地产市场火爆与否。决定长期增值的因素主要是这样几个方面：人口规模；开发潜力；居住环境；教育水平等。
人口增长潜力
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来；某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入，但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因矿业而红火，昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后，我们要看到这样的数据：昆士兰州的首府布里斯班只有162万人口，而珀斯所在的西澳全州也只有185万人口。再看墨尔本， 2010年的统计数据显示，它已拥有近400万多人口。不仅如此，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到797万（请见下图），到那时，它的人口总数将超过悉尼，这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。
此外，澳大利亚的某些城市，因其单一产业结构，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如，如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动，那对珀斯房地产业一定会受影响。反之，墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模，它相对更能任凭风吹雨打，我自岿然不动。
区域开发潜力
房产发展固然需要一定的人口规模，由于地区过于成熟，但包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼。虽然在很多方面都具有领先优势，但由于它的人口规模相对于其可开发的地区而言，已经处于饱和状态。然而对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。
反之，墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似，也在趋于饱和，但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口，用于整个城市发展的最大凭依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件，决定了它的发展潜力：
1）土地资源丰富，房价为东南区一半，升值空间大；
2）距离CBD最近；距离菲利普湾较近；位于墨尔本国内和国际机场的中间；
3）新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点；
4）墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城；
5）政府重点投资发展的地区。（请见下图）
教育出口潜力
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，目前它吸引了40万留学生，这其中还有13万中国学生。澳洲政府还将继续推进这一产业的发展。
价格增长潜力
澳大利亚房地产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲平均房价为8千澳元，2010年为56万澳元），基本上稳定保持在7~8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此，这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。
以上的这些因素，共同构成了买房时必须要考虑的“长期增值优势”。
金凯平专栏全集：
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是浏览金凯平凤凰博客：http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw
澳洲移民部负责人称，澳洲必须洗脱“移民国家”的形象，并重塑为一个“通往世界的大门”。前澳洲海关和边境保护处处长佩佐罗（Michael Pezzullo）鼓励部下转变该部门职能的观念，同时询问过去澳洲的“移民浪潮”能否或应否持续。
“我坚称没这个必要。我指的并不是在未来某个时刻搁置移民准入机制，更不是指我们‘停止’接收外国移民。澳洲将保持永久性移民项目，这对我国经济长期繁荣以及人口健康至关重要。但我发现，与世界的‘接触’正取代‘定居’澳洲成为我国发展史的中心。由此迫使我们需要重新定义我们的使命。”佩佐罗说。
佩佐罗在澳大利亚国庆日的部门讲话中指出，澳洲与世界，尤其是印度洋—太平洋地区的接触日益增加将“界定我国发展史”。尽管他承认全球化是这种接触的驱动力，但称澳洲本身的特性也使得我们可“充分利用好”这些机遇。
“过去、现在甚至以后，我们都一直会是个‘移民国家’。古老的原住民遗产、英国奠基的社会与政治秩序，以及国内移民社会的文化多样性将会在这个岛国陆地上、在澳人的心田中交织存续。但我们应当重塑我国的自我认知，增加与世界各国的对话，而不仅仅满足于外来移民。如今，在一片闭塞的土地上过着与世隔绝的生活情境已成为历史。”
澳洲应回顾外来移民的来源国并将他们视作定义我国历史的根基，而非“结果”。“比起移民定居，我们更应该成为澳洲与世界交流的大门。有时我们会面对恐怖主义或大流行病带来的严重威胁，这时我们就得担当起守护者的角色，增派防护人员，加强边境保护。但部门最主要的职能就是搭建澳洲与周边国家在贸易、旅游既已移民方面的交流平台。
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