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澳大利亚移民政策突变州签证担保影响巨大

据澳洲网报道，随着移民到澳大利亚的人数量不断攀升，其造成的问题也日益得到关注。虽然澳大利亚民众对、移民仍持开放态度，但移民过多也导致了高房价，就业难和城市公共设施不足等问题。联邦内政部(Departmeng of Home Affairs)近日发布的最新文件修改了一般技术移民邀请制度(Expression of Interest 以下简称EOI)门槛分数，这将对赴澳大利亚的技术移民造成巨大的影响。

技术移民EOI调整为65分

澳大利亚内政部网站6月28日报道，根据内政部文件，从2018年7月1日起，一般技术移民的EOI最低分数将升高至65分。该变化涉及的签证类别为189独立技术移民签证、190州政府担保签证和489亲属担保以及偏远地区州政府担保签证。

与此同时，联邦内政部还宣布7月1日起，使用信用卡支付签证费用或其他申请费用时，手续费将从之前的0.98%上涨到1.32%。

除此之外，签证费用对于之前持有医疗保险卡和养老金卡的申请者则有相当大的减免，统一改为285澳元。

州政府签证担保大改革

据悉，新变化对189类别和489类别的亲属担保签证影响不大，但对190类别和489类别的州政府担保签证来说，无疑产生了巨大的影响。

在此之前，许多职业只需55分甚至50分即可获得签证邀请，但在新规则修改之后，州政府担保的申请人在申请489类别签证时最低需55分，申请190签证时，则需60分。

同时，内政部文件也提到，已经在州政府担保签证(190类别和489类别)得到60分(包括州担保额外加分)的申请人需在7月1日之前递交签证申请。各州的申请标准也有所变化。据悉，在新州，EOI得分高者可以申请；在南澳，拥有一年工作经验或在南澳大学毕业的学生可以申请；在塔州，有过2年学习经验者可以申请。根据内政部6月6日的EOI官方邀请报告显示，本次189类别签证只邀请300名候选人，489类别签证仅有5个名额。

技术移民政策愈发严格

在此之前，联邦政府已经对技术移民(永久)签证进行了一系列调整，降低了技术移民配偶的最高年龄限制，申请独立技术签证(189类别、190类别)以及边远地区技术签证(489类别)的移民配偶年龄在超过45岁后，将不会获得额外加分。对于此改变，内政部称，降低签证申请者及其配偶加分年龄限制，将有助于澳大利亚的经济发展。因为这些抵达澳大利亚的移民年纪越大，他们在澳大利亚劳动力市场的参与度就越低。

与此同时，参议院评估委员会(Senate estimates)也表示由于技术和担保工作签证数量的减少，澳大利亚本财年(2017至2018财年)的移民配额将大幅减少，或比19万计划人数还要少2.5万人

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

英格兰与威尔士通行费即将取消，这给市场提供了什么讯息？| 英国

想要知道一个地方的房产，是否值得投资，有怎样的可收益预期，收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题，几乎所有的投资人都遇到过，也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题，说复杂很复杂。但说简单，也无非就是供给和需求的关系。

供给方面，大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低，房源供给一直跟不上，这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求，能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件，会改变一部分海外投资人对英国房产的需求，或者是印花税的改革会影响到需求，不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状，体现在房产市场上，最直接的就是房价的变化。现有房源下，需求量大了，房价一定会涨，而且房产的出售时间一定会短（这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间，而非交易时长）。

基于这个最基本的模型，英国著名房产网站就房源，出售周期和房价的研究，找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢？伦敦？曼城？伯明翰？亦或是剑桥牛津？

都不是，这个去年英国房产市场最供不应求的地方，叫 Newport。

过去一年时间里，Newport 的房源储量下降了将近40%，楼房要价涨了7%，最重要的，在这个地方的房子，挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示，每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了，这 Newport 是个什么地方，之前怎么听都没听过？

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇，连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点？

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南，西街威尔士首都Cardiff，东临英格兰的Bristol，联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰，必先经由 Newport 上桥，前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而，由于大桥的维护费用高昂，所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年，英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费，这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部，尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入，正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然，Newport成为最新的热点，并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944，和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点，明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱，肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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Chorleywood的房价增长快速，能够快速增长，很大一部分原因要归于它便捷的交通联系，坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外，还要归功于它优质的教育资源，当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来，Severn Bridge 取消通行费，Newport 房价升温，长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢？

首先是人口的流入

这次的通行费取消，无疑给市场透露了这么一个讯息：即未来的英国政府，将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局，随着距离2019年3月29日最终日期的临近，英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰，东米德兰兹接壤面积最大，当各项利好政策放出，就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol，Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除，人口流动增加，势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入，这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假，但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末，预计西南地区附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更远一些的Southampton和Oxford，都将迎来旅客人数的增加，旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的，或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款，可以直接买下威尔士便宜的房子，再者在一个区域生活时间长了，不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看，威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后，有了更多的选择。所以受益最大的地点，还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大，不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费，寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息，即英国在彻底脱欧之前，意图充分整合国内资源。

短期内，Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者，房价涨幅迅速，由于价格已经起来了，涨幅空间十分有限。而从长期来看，伦敦，布里斯托，巴斯，伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升，房价也会水涨船高。

来源：互联网

排版：Shelly Du

法国高端房市繁荣发展巴黎房价强势上涨

最新分析报告称，巴黎房市前景看好，去年房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言，法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称，2017年5月埃马纽埃尔·马克龙（Emmanuel Macron）当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国的蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维（Mark Harvey）表示，“2017年法国房产交易量创下新高，超过一百万笔，预计未来销量将更上一层楼。”

他指出，在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下，法国将吸引更多的海外资金流入，这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道，“2017年巴黎房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下，法国的房市看好，住宅房产市场显著回温。”

居外精选法国房源1：这间巴黎复式公寓坐落在一栋1900年的高楼大厦的顶层，面积230平米。由室内设计师全面翻修，拥有高品质的材料，可通往300平米种有树木的露台，并享有巴黎和艾菲尔铁塔的360度全景。点击查看房源信息

他补充道，“自去年夏天开始，‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区，包括蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称，海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后，英国购房者再次进入法国房地产市场，且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧（如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚）以及法国本国购房者（占20%）贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出，不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎，面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销，而在法国南部地区，集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同，但大部分徘徊在2百万到5百万欧元（约1,532万到3,830万元人民币）之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求，现仅以360万欧元（约2,780万元人民币）带家具出售：

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而在阿尔卑斯山地区，新建房产则更炙手可热。去年，莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中，80%都是期房。哈维表示，“购买法国期房好处多多，比如期房可分期支付，建筑技术和用料先进，享有10年的担保期，且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为，2018年法国房产交易将持续增加。他表示，“尽管全球市场仍具不确定性，但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

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原文：PropertyWire
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大？｜泰国

在曼谷，在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。

购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛，近几年来，我们看到人们会在开盘之前在大街上睡几个晚上，以确保自己能够抢到最好的房源。

曼谷的公共交通系统，即BTS（架空列车）、MRT（主要是地下铁路）和BRT（快速公交系统）正在扩展，这可以归功于4年前开始执政的当前政府。

2014年以前，曼谷的基础设施开发毫无进展；是当前政府推动了这一进程——而且速度非常快。

目前，整个曼谷有78个公共交通站点以及超过110公里的公共交通网络，到2025年，曼谷将建成相当于现在的两倍的公共交通网络。

购房者和投资者都不应忘记连接曼谷市中心和素万那普（Suvarnabhumi）国际机场之间的机场快线沿线站点。值得注意的是，过去一年这些站点对于购房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前伦敦的公共交通网络。短短7年之后曼谷也会拥有同样的出行方式。

让我们来看一下是隆（Silom）架空列车沿线两个公共交通站点附近的几种共管公寓的售价。

BTS Talad Phlu距离曼谷市中心10站，约30分钟。Talad Phlu附近共管公寓的中间价格约为310万泰铢（约62万元人民币），每平方米均价为93,228泰铢（约1.86万元人民币）。

BTS Krung Thonburi距离市中心只有3站，不到10分钟即可到达。在这里，共管公寓的中间价格目前约为630万泰铢（约126万元人民币），每平方米均价为12.4万泰铢（约2.48万元人民币）。

显而易见，共管公寓的实际售价由多种因素决定，但这个例子很好地说明了一个事实，即人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。

在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。

根据售价，一个距离BTS Talad Phlu仅需步行3分钟的项目可以实现每年高达5.22%的租金回报率。

距离同一站点需要步行10分钟的一个类似项目的租金回报率则较低——每年4.41%。

虽然租金回报率看似差别不大，但从全年来看，累加起来也是不小的金额。

许多开发商已经为其距离公共交通站点仅几步之遥的共管公寓创立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不过，居住在曼谷公共交通站点附近并不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000万泰铢（约200万元人民币）。在距离公共交通站点较远的地方，价格显著下降。

如果您第一次在曼谷投资房产，购买紧邻公共交通连接点的共管公寓将会让您有更好的机会获得高租金回报率，也会让您在未来转手变得容易得多。

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1. Ideo S115——距离BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35层楼的高层公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配备多种现代化设施，包括超大泳池和屋顶花园。附近有Big C超市，还临近地铁，249万泰铢（约¥50万）的价格可以称得上非常实惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距离MRT Phetchaburi站290米

位于Makkasan区域，毗邻于 CBD 中央商务区的Asok 和 Rama 9交汇处，是曼谷唯一的城市双CBD交汇处。拥有这里，就拥有所有的城市配套，高端商场、医院、大学都近在咫尺，地铁5站可到素万那普机场。

3. Niche MONO Sukhumvit——距离BTS Bearing站250米

34楼高层公寓，位于曼谷素坤逸名门之地，跨国房企联合打造呈现高端品质。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域；项目周围有满足生活需求的商场、国际学校、医院、餐厅和娱乐场所等。

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责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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商业移民都有哪些种类？移民条件是什么？| 加拿大

加拿大，拥有完善的福利体系，先进的科学技术，优质的教育资源，众多的创业、工作的机遇，一直以来，加拿大备受移民追捧。在加拿大移民的种类中，除了加拿大留学生移民、加拿大杰出人才移民、魁省技术移民之外，还有如加拿大魁省投资移民、暨南大学萨省创业移民、建安大曼声创业移民、加拿大联邦创业移民，这些都属于加拿大商业移民，那不适合通过留学方式移民、又不是杰出优秀人才，可以通过商业移民进行移民，那加拿大商业移民条件有哪些呢？

加拿大商业移民的方式一：魁省投资移民。可以一步到位拿到枫叶卡，条件低；不需要创业，风险低；投资由加拿大政府监管；可以保留永居身份，并且保留中国国籍，不影响在国内经商，免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好，安全系数高的一种移民加拿大的途径，那这种方式的商业移民条件有哪些呢？

1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得；

2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；

3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）；

4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录；

5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。

加拿大萨省创业移民是移民加拿大商业移民的第二种方式，这种商业移民的优势是门槛超低，资产只需要达到50万加币即可，没有个税、企业所得税等方面要求，成本低，周期快，一人申请全家都可以获得加拿大工签身份，并且持工作签证在加拿大创业期间，享有教育、医疗福利。萨省创业移民，申请条件简单，可谓是降低了不少商业移民申请门槛，为商业移民提供了大大的便利，萨省创业移民的条件有哪些呢？

1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币；

2. 管理经验：近十年中四年以上管理经验；

3. EOI打分系统在100分以上;

4. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）

5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）

6. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币；

7. 管理经验：近十年中四年以上管理经验；

8. EOI打分系统在100分以上;

9. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）；

10. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）。

来源：环球移民

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巴西设中国移民日加强了两国之间的合作-热点

巴西拥有丰富的自然资源和完整的工业基础，作为一个民族大融炉，有来自欧洲、非洲、亚洲等地的移民。足球是巴西人文化生活的主流运动。19世纪初，中国劳工首先被带入巴西，从事当地茶园的工作。来自中国的第二波人开始在20世纪之交的圣保罗市定居。

巴西总统特梅尔在6月26日签署法令，正式将每年的8月15日设立为“中国移民日”。中国和巴西于1974年8月15日建立了正式的外交关系。这一天是中巴建交周年纪念，也是两国关系重大的一天。

特梅尔在当天的签署仪式上表示，中国移民早在约200年前就来到了巴西。1900年8月15日，巴西官方记录的第一批华人抵达巴西。如今，中国是巴西最大的贸易伙伴，两国多领域合作广泛。他说：“两国间合作建立在互利共赢的基础上，从经济到航天，涵盖领域广，并在金砖合作框架下巩固了对话机制。”

特梅尔说，“中国移民日”的正式确立将夯实两国关系的根基，增进双边人文交流，同时进一步彰显华人对巴西社会建设作出的贡献。

中国驻巴西大使馆临时代办宋扬说：“‘中国移民日’法令的签署将在中巴人文交流史上留下浓墨重彩的一笔，这既是对华侨华人为巴西、为家人努力拼搏奉献的高度认可，也是巴西兼收并蓄、开放包容的生动体现。”

如今生活在巴西的华人华侨超过30万人，主要集中在第一大城市圣保罗。法案起草人、圣保罗州联邦众议员皮纳托向记者表示，随着“中国移民日”的设立，今后将举办多姿多彩的庆祝活动以纪念中国移民为促进巴西经济社会发展做出的贡献，增进巴中两国人民相互了解和友谊，“我全力支持圣保罗的华人社团在今后每年8月15日举办相关庆祝活动，他们也正在积极策划，希望把丰厚的中国文化带到人们身边，让更多华人后代以及巴西人有机会近距离接触和感受中国文化魅力。”

中国香港政府打房空置税箭在弦上？建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税，市场传出即将拍板定案，冲击香港10大建案成交锐减，并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响，房价一直居高不下，香港政府传出研究徵收一手房空置税，并拟出多个方案，将待香港特首林郑月娥周二（6月26日）访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价，并可增加房市供给的方式，但建商丶房仲业者却大举反弹，并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後，香港也有意跟进，但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出，课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形，但预期恐怕没有太多实质影响，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民调？

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年，据本月初香港大学所做的支持率民调显示，已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 认为，香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊，高举反对大旗，并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出，这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示，77.7％的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元（约1,979万元人民币），让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去，香港透过填海和开垦农地增加土地供应，政府承认应该要更有所作为，甚至关闭了高尔夫球场，以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底，只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高，并且也适用於空置的二手住宅（估计有30,000间住宅），则长期影响可能更大。

此外，香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说，这应该会让房价放缓，不过，可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源：鉅亨网
责编：Zoe Chan

新西兰再跻身全球五强！世界声誉最佳的国家竟是。。。

ruidi声誉研究所新发布的年度排行榜显示，瑞典凭借其良好的社会福利和突出的性别平等方面的努力而勇夺冠军。新西兰排在第五位，领先澳大利亚一个名次。

2017年，瑞典在最佳声誉国家排行榜上还处在第三的位置，今年一举登顶。该国总理Stefan Löfven表示，平等和自由是瑞典这个斯堪的纳维亚国家放在首要位置的目标。

“我相信，（声誉最佳国家）称号源于我们的社会模式不仅创造了增长，还孕育出了自由、平等和安全。”他在一份声明中表示，“越来越多的人了解到，不平等才是世界经济发展的主要障碍。”

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图尔斯堡（Tullesbo）的历史可以追溯至中世纪，并在14世纪中期的文献中被首次提及。这座美丽的洛可可式宫殿由18世纪最著名的建筑师之一——让·埃里克·雷恩（Jean Eric Rehn）设计。该宫殿自1850年以来一直是Överdskloster限嗣继承不动产的一部分，但从1753年至2006年一直由拉梅尔（Ramel）家族拥有。

今年全球声誉最佳国家前十强分别为：

瑞典
芬兰
瑞士
挪威
新西兰
澳大利亚
加拿大
日本
丹麦
荷兰。

声誉研究所选取了全球国内生产总值（GDP）最高的55个国家，对来自法国、德国、意大利、英国、日本、美国、加拿大和俄罗斯的58000多名人士进行了调查。

声誉研究所首席声誉官Stephen Hahn-Griffiths表示，调查涉及腐败、美德等因素的道德和观念，还对最先进的社会和经济政策的看法进行了比较，得出了最后的结论。

接纳了成千上万难民也是瑞典在声誉排行榜上得分遥遥领先的原因之一。Hahn-Griffiths还对瑞典学会（Swedish Institute）赞誉有加，认为其作为一个促进瑞典文化交流的公共机构，在带动游客到访方面发挥了积极作用，瑞典的最终夺冠得益于其锦上添花。

他表示：“围绕共同的主题、文化价值和国家背景整合到一起的信息越多、越有效，一国在声誉方面就越能奏响最强音。”

今年芬兰以81.6分的成绩从去年的第七位一跃成为第二名。

希腊前进步伐最大，得分从去年的62.5提高到今年的64.7，在全球声誉最佳国家中排在第22位。排行榜显示，这是由于其为游客和其他访客提供了“富有吸引力的环境”。

美国在声誉排行榜上位居第34名，得分为56.4。虽然美国在培育“成功品牌”和“技术领先”等经济方面的分数极佳，但声誉研究所认为，其在“道德观、政府效率和安全感”等方面的不佳表现拖了后腿。

今年美国在全球最佳声誉国家榜单上的名次有所提升。去年，美国排在第38位，得分为54.7。然而，自从总统Donald Trump在2016年当选以来，美国的声誉已经下降了7点之多。

一个国家的声誉对旅游和贸易收入可谓影响重大。声誉研究所指出，一国声誉每提高1点，人均游客数量就可能会增长0.9%，而出口率会增加0.3%。

全球声誉垫底的10个国家分别是委内瑞拉、哈萨克斯坦、哥伦比亚、阿尔及利亚、社特阿拉伯、俄罗斯、尼日利亚、伊朗和伊拉克。这些国家在声誉衡量主要指标如全球社区参与责任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分较低。

在Hahn-Griffiths看来，与GDP等“有形资产”相比，这份国家声誉排行榜更看重一个国家的政治文化或道德观念等“无形资产”。

来源：天维网编/英文原文

排版：Shelly Du

洛杉矶名流购房屡创新高跟James Pratt去看今年流行什么？｜居外专栏

对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。

今年早些时候Hard Rock Café的联合创始人Peter Morton将其位于Malibu海滩的家以110万美元的天价（每平方尺均价超过13,000美元，约8.6万元人民币）卖给了油气大亨Michael S. Smith。然而对于当地买家来说情况可就没有那么乐观了，由于市场上可供选择的房产较少，间接导致了今年房屋交易价格创下了4月历史同期的最高，这同时也意味着该区域的房价已经连续三个月突破了历史新高。这是自2007年次贷危机以来房产再次开始出现大幅溢价的情况。

今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元（约389万元人民币），较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。来自Corelogic的分析师Andrew Lepage表示南加州房价的上涨很大程度上是因为市场上房源的短缺所造成的。事实上今年洛杉矶郊区待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量较一年前下降了约8%。

另一方面，4月份价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。

此外，之前相对低迷的市场板块，类似于世纪城（Century City）地带的高端公寓如今也越来越受欢迎。在高端公寓界顶尖的房产中介谭雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的发文中指出，世纪城旁边的综合型购物商场Westfield Mall提供了电影院，高档餐饮，超级市场以及各式各样的商铺，生活非常便利。同时比佛利山庄（Beverly Hill）和世纪城也将马上迎来振奋人心的一站式高端服务公寓小区：四季公寓（Four Season Residences）和世纪广场公寓（Century Plaza Residences）。这将很大程度上改变洛杉矶的城市面貌。

价格介于4百万到1千万美元左右的房产也有不俗的表现，因为不少刚刚在另一档市场（2-3百万）赚得盆满钵满的卖家难免要开始考虑升级起他们的住家。

谭雅刚刚挂牌的一处房产就非常让人心动：地址位于1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，报价429.8万美元（约2,835万元人民币），包括4间卧室，一间非常宽敞的厨房，还奉送拥有6个灶台的商用炉灶以及窗外San Fernando Valley Hills的优美自然风景。

在同一条街道上，居外网有以下这套现代化豪宅挂牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建筑文摘/住宅）设计的建筑已经全面翻新，屡获殊荣。面积约5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒适度，室外有壮阔的湖景和山景。

谭雅透漏这处房产潜在买家不少来自本地，他们极其注重隐私，却又想兼顾生活上的便利，一心想寻找一处靠近Hotel Bel Air和比佛利山庄的住所。对于这样注重生活品质的买家，他们的预算可以高达500万美元（约3,300万元人民币）。

除了传统的高端别墅以外，主打安保特色的门禁社区过去5年来在洛杉矶也越发地受到买家的青睐，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奥斯卡影后珍妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）就曾以800万美元（约5,278万元人民币）在Hills of Beverly complex为自己购置了一套住所；好莱坞名导泰勒·佩里（Tyler Perry）则在Mullholland Estates购置了一套价值1,450万美元（约9,566万元人民币）的别墅，并且在6个月后以1,540万美元（约1.2亿元人民币）的高价转手卖出。

谭雅认为，安全性是人们选择门禁社区的一个重要原因。眼下无论是当地还是外国买家都越来越看重居住的安全性，也更倾向于选择带有门卫的小区，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City这类安保设施较为完善的高层公寓。进入2018年以来，得益于股市的不景气，洛杉矶这类房产的售价几乎在各个价格区间段都屡创新高。

居外网上出售的**洛杉矶Wilshire Corridor的2卧2卫10楼公寓**，享有城市灯光的壮丽景色。物业编号：40201493 *点击查看房源信息*

今年6月，知名房地产开发商Gala Asher旗下高端门禁社区Wallingford Estates内的一个单位被摆上了货架，喊价1.35亿美元（约8.9亿元人民币）！如果这处位于比佛利山庄邮局附近的房产最终以这个金额成交，那它将创下整个洛杉矶有史以来住宅交易价格的新纪录。

今年接下来房屋市场预计将继续走强，而洛杉矶和加州的房地产将会是一个绝佳的投资选择。点击查看居外网上更多的洛杉矶豪宅房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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