中国富豪移民八成首选美国 爱尔兰、希腊成近期“黑马”

中美贸易摩擦加剧,但无阻内地富豪入籍美国的意欲,胡润研究院和汇加移民联合发布最新的《中国投资移民白皮书》显示,有八成考虑移民中国富豪选择美国作为移民目的地,爱尔兰希腊成为近期中国富豪移民目的地“黑马”。

这是胡润研究院与汇加移民连续第5年发布有关的白皮书,调问224名财富平均2,900万元人民币的已移民丶正申请移民和考虑移民中国富豪。其中,37%受访者表示正在考虑移民,比去年减少10个百分点;另有12%已移民或正在申请中。

贸易政治摩擦 更多人持观望态度

对于中国富豪而言,美国仍然是他们心目中移民首选地,已经连续4年居榜首。当中,当地教育体制依然是中国富豪选择移民美国的重要原因之一;另外护照免签以及华人适应性也均排名第一。此外,特朗普上任後极力推行税改,使得今年其关于税率的单项评分提高至8分。

不过,报告也表示,美国过去一年在宏观政策丶经济及社会环境等方面都有剧烈变化。接二连三的枪击案让已移民美国和正准备移民美国的人士安全感急剧下降。

另外,中美贸易战爆发和两国经济政治摩擦,也让愈来愈多正准备移民美国的中国富豪开始持观望态度。

另一方面,过往的移民热门国家加拿大澳洲,分别下降两位至第四及下降一位至第五。

收紧移民政策 加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因,是今年3月底加拿大收紧移民政策,上调了投资额要求。

反而爱尔兰希腊成为了“黑马”,前者比去年一口气上升四位至第三,主要因为该国优美自然环境和完善福利制度,以及具有完善教育设施,尤其是电脑等尖端高科技水平名列世界前茅,低税也是吸引之处。

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希腊则首次上榜,位居第六,一方面中希两国于“一带一路”倡议下的合作推进,为当地经济发展注入活力,作为欧洲投资移民项目中资金要求较低的国家之一,通过投资既可获移民身分,还可以获得可观的房产回报,因此吸引了中国富豪。

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来源:明报

责编:Zoe Chan

“特金会”取得成功 为什么要投资朝鲜的不是美国而是中国企业?

作者:丹尼尔·尚恩(Daniel Shane)

美国总统特朗普(Donald Trump)于本周二(6月12日)在新加坡进行历史性的首脑会晤,会见了朝鲜领导人金正恩,美国希望借此让朝鲜实现无核化。

美国国务卿迈克·蓬佩奥(Mike Pompeo)上个月提出了美国企业投资这一孤立的国家的可能性,前提是朝鲜能够摆脱核武器。

目前尚不清楚朝鲜是否会实施无核化。特朗普总统与金正恩签署了文件,同意无核化的模糊承诺,继续两国的对话。 

特朗普与金正恩签署联合声明
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即使这一过程能实现实质性的突破,专家们表示,投资者应该非常谨慎地看待朝鲜。如果任何国家迅速采取行动,占据先机,很有可能是中国。

‘获利可能’

纸面上,朝鲜有一些吸引外国公司的特点:位于亚洲主要供应链(中国、韩国与日本)的中间;经济仍有许多有待发展之处。

首尔大学专攻朝鲜研究的研究员皮特·沃德表示,“朝鲜有许多获利可能与令人期待的投资机会”。

据研究朝鲜的专家称,朝鲜人口贫穷,但受过良好教育,而劳动力成本远低于邻国。一些分析师表示,这让朝鲜成为电子和纺织品制造的潜在枢纽。

但是,对于外国投资者来说,这些优势不足以抗衡外国投资者们遇到的巨大阻碍,特别是金政权的高压手段。

位于首尔的智库——牙山政策研究所的研究员Go Myong-hyun认为:“朝鲜政权允许朝鲜进行大规模投资的可能性不大”, “该政权对国际市场深表怀疑。”

中国将主导投资

作为朝鲜最大的贸易伙伴和该政权的主要支持者,中国可能在该国的投资中占据主导地位。 

沃德表示,朝鲜显然是中国“一带一路”倡议(一项计划投资数千亿美元建设从亚洲到非洲的道路、港口和铁路的宏伟计划)的自然候选国。据专家称,朝鲜大部分地区的基础设施处于破旧状态。

去年5月朝鲜参加北京“一带一路”高峰论坛

但中国的投资可能有一定的副作用。比如,中国在斯里兰卡拖欠支付后控制了它为这一南亚国家建造的港口。相关阅读:“一带一路”创造8万个就业机会 南亚又一片投资热土!

这类事件不太可能避开朝鲜政府的注意,朝鲜政府希望避免任何为北方邻国割让主权的看法。

在沃德看来,“朝鲜可能非常不愿意让中国强行占有未来的‘不良资产’”。

记录不良

外国投资者曾在朝鲜备受煎熬。20世纪80年代,朝鲜政府拖欠欧洲和澳大利亚银行的贷款。近些时期,那些试图在朝鲜经营的企业也遇到了麻烦。

在2000年代末期,埃及企业奥拉斯考姆(Orascom)集团受邀与朝鲜政府组建合资企业,建立该国的首个蜂窝网络。

该集团在几年后遇到问题:无法将利润转移出朝鲜,朝鲜政府成立了一家国营竞争对手。奥拉斯考姆在其2015年的财务报告中简单地表示:“已经失去对合资企业的控制权” 。关于其发展的其他细节鲜有公布。

奥拉斯考姆没有回应有关此事的评论请求。

韩国的企业也深陷泥沼。

1998年,现代集团开始在朝鲜运营一个山区度假胜地。在10年的时间里,这一度假胜地吸引了200万韩国游客,直到一名朝鲜哨兵杀死了一位游客,导致其关闭。此后该项目被朝鲜政府没收。

牙山研究院的Go表示,“现代竹篮打水一场空”,“该集团无法再进入朝鲜”。

2008年朝鲜宣传金刚山度假村的广告

尽管有这样的经历,现代集团已经成立了一个工作组,为重返朝鲜做好准备。而另一家大型韩国企业集团旗下的投资机构三星证券周四(6月7日)表示,正在成立一个研究团队分析未来在朝鲜的投资潜力。

高攀之举?

朝鲜与韩国还合作开发了开城经济特区,朝鲜工人为韩国公司制造商品。但沃德说,由于首尔政府的担保和支持,许多韩国公司只同意在朝鲜边境地区开展业务。

开城于2016年关闭,受朝韩政治紧张局势加剧的牵连。

专家们提出了几条朝鲜政权为什么倾向于出尔反尔,反咬外国投资者一口的几条理由。

一些人士表示,当局担心市场资本主义的蔓延将破坏其权力控制,或者公司最终可能成为政府内部派别内斗的受害者。

另一些人则认为,朝鲜的隔离经济意味着官员不了解与商业伙伴打交道的可接受做法。

沃德解释道,“他们以为朝鲜在国际市场上十分抢手”, “他们似乎并不明白,剥夺投资者的利益会让其名誉扫地” 。


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原文:CNN Money

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。
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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700(3,843-4,484元人民币)美元,因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

 


来源:The Business Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园

作者:艾莎, RICHARD C. PADDOCK

据法新社报道, 5月中旬印尼最大的媒体集团MNC集团)宣布旗下房产开发公司 (MNC Land) 已与央企中国冶金科工集团某一下属机构达成协议,将在雅加达郊外共建一座主题公园,很巧的是,该主题公园将含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高尔夫球场。  

这一新投资的宣布时机选的有点尴尬。

中美之间的贸易关系越来越紧张,特朗普政府正与中国政府就贸易摩擦问题重新商定双边的商贸政策,而上周二,国务院副总理刘鹤访问华盛顿,就新的双边贸易政策谈判。

此外,中冶与MNC 置业达成的主题公园投资也属于中国“一带一路”计划的一部分。

这家中国国有建设公司在宣布该协议的声明中没有提供任何细节。该声明最初公布在它的网站上,后来被撤下。中冶集团的一位代表拒绝置评。

该主题公园、特朗普品牌酒店以及18洞高尔夫球场由MNC集团的总裁、亿万富翁陈明立(Hary Tanoesoedibjo)开发,整个项目都属于雅加达丽都城的一部分,投资方表示雅加达丽都城的总投入计划为5亿美元, 根据宣传资料,雅加达丽都城将是一个“综合性度假村和主题公园”。

MNC的发言人哈腾加尔·穆达·西雷加尔(Hatunggal Muda Siregar)对媒体表示,该主题公园和特朗普地产是雅加达丽都城开发项目中的两个独立分开的项目。有中方参与投资的主题公园的资金不会用于特朗普品牌的酒店、住宅及高尔夫球场地产项目。

西雷加尔表示,雅加达丽都城和巴厘岛上的特朗普度假村及高尔夫球场将由另一家承包商修建。他还表示,该承建商有自己的资源为这些度假村项目提供资金。

印尼正在修一条从雅加达到丽都的路。丽都是一个主题公园计划中的所在地。该公园与数家商业利益同特朗普总统密切相关的公司有关联
印尼正在修一条从雅加达到丽都的路。丽都是一个主题公园计划中的所在地。该公园与数家商业利益同特朗普总统密切相关的公司有关联

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法新社及南华早报的报道并没有罗列任何证据来点明中冶旗下的公司与特朗普政府之间的联系。虽然特朗普对中国政府动用公共资金支持民间企业发展这一项政策始终耿耿于怀,甚至不惜利用征收关税这一方式来威胁。

这一投资的大背景还包括中国官方和企业界抗议华盛顿惩罚中兴,早前特朗普曾威胁要禁止中兴使用急需的美国芯片、软件以及其他设备。就在上周日,特朗普又出人意料地表示,他已指示美国商务部解决这个问题,以避免给中国的劳工市场带来重创。

西方媒体批评人士称,身为美国总统的特朗普继续保留自家房地产生意的做法,存在利益冲突问题。甚至有民主党议员和另一些人指控他违反了美国宪法的薪酬条款, 在美国宪法中有规定禁止美国总统收受政府提供的好处,无论是在美国境内还是海外。

美国司法部和特朗普的律师均称相关诉讼是无稽之谈。

目前没有迹象表明总统或特朗普集团参与了帮助安排中国加入丽都城项目一事。

丽都度假村和主题公园地处印尼首都雅加达以南大约50英里(约合80公里),是特朗普集团在印尼与陈明立签署的两个项目之一。陈明立曾在2014年竞选过印尼副总统,是印尼最大的媒体集团MNC的创始人兼总裁董事。

现年52岁的陈明立在《福布斯》(Forbes)杂志的印尼富豪榜上排第31位,净资产11亿美元。他的商业利益包括电视台、报纸、电信、土地开发和金融服务。

陈明立利用特朗普这个品牌帮助丽都城增加声望。地处西爪哇葱郁山林之中的丽都城是一个“综合性的生活度假村和主题公园”。按照双方的合作计划,两家豪华酒店和高尔夫度假村将使用特朗普的名字,并由一家特朗普集团旗下的公司进行管理。

陈明立去年参加了特朗普的就职典礼,并入住华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)。他还安排两名印尼权力掮客与特朗普在特朗普大厦会面,包括时任国会议长的塞特亚·诺凡托(Setya Novanto)。后者上月因参与盗用国家身份证计划的1.7亿美元而被判处15年监禁。

陈明立以强悍务实闻名于印尼政商界。2015年,他创建了自己的政党印尼团结党(United Indonesia Party)。

早在就职典礼之前,特朗普在印尼的商业交易就引起了密切关注。他承诺在执政期间不启动任何新交易。但特朗普集团保留了在印尼的项目,称与陈明立的合同签署于2015年,具有约束力。

特朗普汇报自己从该项目收取了200至1,000万美元的版税。距今最近的财务披露,2016年特朗普自称从这些项目中获得了380,952美元的管理费。

在特朗普度假村和主题公园的工地所在的老丽都湖度假村(Lido Lakes Resort),这个特朗普项目唯一的进展似乎是搬运现场的泥土。

“和境外巨头达成商业交易无可厚非,但他还需要把交易转化成商业上的成功,并且目前没有太多迹象表明取得了进展,”设在雅加达的公司协和咨询(Concord Consulting)的高级分析师基思·洛维尔德(Keith Loveard)说。


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来源:纽约时报中文网

排:Zoe Chan

编:HY

泰国清迈置业如何选房

随着泰国旅游业兴盛,选择前往泰国投资置业已经成为一种风潮。在这股热潮的影响和推动下,曼谷、芭堤雅、普吉、清迈等地的房价稳定上涨。泰国清迈房价尤其备受关注,但曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。

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在市场环境优势与距离优势的双重吸引下,眼见泰国房产持续升值,海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。

2018年泰国房产市场

行业专家分析,今年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示:泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业将有助于推动整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露:即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能抑制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此行业专家预测:2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。
如何正确选择泰国房产?

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第一、投资位于市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说,房子卖一间少一间,价格自然看涨。曼谷市区短期内不会轻易转移阵地,居民会更偏好住在交通网络发达、配设施完善的市区;市中心持续上涨的土地成本、建筑成本会疯狂抬高新开盘的公寓价格,

第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程)的房子

泰国的天气,全年30度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走10分钟就是极限。这也是为什么距离轻轨300-1000米的范围的地段最受租客欢迎、最容易出租的原因。如普厦外滩The Tree Rio——MRT0米距离、真正0米抵达MRT捷运站、仅3站即可抵达MRT BANGSUE 站,中泰高铁的始发站、阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻本案。

第三、朝向的选择

选择房间时,要朝向好。由于气候的原因,泰国人最爱阴凉的北面;其次是朝南和朝东,朝西的房子一般都会有特别的景观,楼层高、景观好的同一栋楼里的房间。最具竞争力的房间在转售时往往会比其它房间更容易出手。
观海八号——一线海景现房

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泰国市场一如既往的火热,好的项目总是不等人的,所以不要犹豫徘徊,遇到好的项目就买了吧!

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!| 马来西亚

一带一路”倡议势将改变中国人马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

文:Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道,从2010年到2015年,东南亚游客人数猛增49%,超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方,该地区接待了全球四分之一的度假者(欧洲游客占比仍有一半)。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家:例如,2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入,例如在柬埔寨旅游业对国内生产总值贡献为28%,在泰国旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来,前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年,新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元(约合1.64兆元人民币),而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建,迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游:从2013年到2016年,每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为,要让这种疯狂度假的行为继续保持增长,必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负,而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年,曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年,河内内牌机场将斥资55亿美元扩建,以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用,通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场,所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客
雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源,最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客,印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示,2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次,同比增长了35.75%,占印尼国际游客总数的14.95%。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说,近年来,前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头,两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场,印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传,开通更多游轮和航班直航航线,并改善旅游基础设施,以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点
巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示,巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年,从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次,占访问印尼中国游客总数的65.81%。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次,同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%,印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积:1,800平方米
土地面积:3,524平方米
房型:5卧5卫10车库
楼层:共2层
房龄:7年
特色:全方位的景观:望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面
房价:495美元(约合3,292万元人民币)
物业编号:34819068

据中国外交部3月22日消息,近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长,巴厘省各界对此表示欢迎和感谢,将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩,同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合,巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心,下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业,希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿,印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导,为达300万人次目标,印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策,以资金补助航空公司或包机运营商的方式,加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接,同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”,并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深,然而巴厘岛却已相当饱和,故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目,盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段,纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商,并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订,又能借电子目录设计行程、找寻灵感,另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时,印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”,更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积:400平方米
房型:5卧5卫
楼层:共3层
特色:由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计,被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价:110欧元(约合849万元人民币)
物业编号:33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”,岛上购电成本直降8亿元

要留住游客,还需要有良好的旅游设施,这都离不开电能。多年来,缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导,巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电,岛上每个月会停电3次,一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机,但是多数当地家庭碰上停电,只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施,也因停电出现安全隐患。

(截图自央视新闻视频)
(截图自央视新闻视频)

2015年,由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营,供应全岛超过40%的用电量,还支持环境友好,保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术,并选用优质煤炭,实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准,其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在,这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间,巴厘岛已基本不再拉闸限电了,印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元(约合近8亿元人民币)。同时,电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会,目前雇佣当地员工247人,约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积:205平方米
土地面积:290平方米
房型:4卧4卫
楼层:共2层
特色:带游泳池,车库丶户外淋浴丶阳台,朝向南,未装修
房价:52亿印尼盾(约合260万元人民币)
物业编号:33994985

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参考来源:

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排:Zoe Chan

编:HY

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

华人买家涌向曼城?购房询问量上涨250% | 英国

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的租赁型房产(buy-to-let properties)。据buyassociation.co.uk的报导,华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产,而对伦敦地区的投资有所下滑。

据居外网最新数据显示,2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样, 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%,而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然,伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外,剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

据本站居外网提供数据,华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑,而据Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑,意味华人投资者们在市场上拥有一定优势,有机会买到称心的房子。

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1卧1卫朝南新公寓,36平米114万人民币起,总高12层。居外签约代理:Marshall Property , 居外房源编号 38365009,另有多种户型可供选择

 

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东,主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准,而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-2017年英国主要城市房产投资回报率排名 (数据来源:Savills, OnTheMarket.com)

 

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计,大曼城区的毛投资回报率(也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率,毛投资回报率=年租金总额/总投资额)为5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的资本,就是年资本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据显示,2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦(Inner London)年资本收益率最高,收益率为14.81%,外伦敦(Outer London)为10.36%,牛津为8.35%。

居外网首席执行官罗雪欣说:“打算在伦敦买房的华人中,有52.7%的人表示会自住,是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头,对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划,如“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)计划、HS2铁路等,北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤(Deloitte)认为,曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

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曼彻斯特 Salford 2卧1卫新建公寓,建面62平米,总高14层,约221万人民币,居外房源编号38441464

 

来源:外电报道

排版:HY

 

默克尔成功连任 在德华人数量已超20万 | 德国

3月中旬,德国联邦议院以364票赞成、315票反对、9票弃权的票数通过投票,选举默克尔出任德国政府总理。在去年9月24日德国联邦大选结束171天后,默克尔终于成功连任,开启其第四个总理任期。与此同时,根据德国联邦人口调查研究院(BiB)数据, 德国吸纳外籍人士规模已达历史新高,其中叙利亚籍移民为非欧盟地区最大的外来族群,数目为44万;美国人为32.4万,中国人排名第三,规模为21.2万。

默克尔成功连任,继续推动“一带一路”倡议

据新华网报道,德国波鸿鲁尔大学博士袁杰认为,默克尔本届新政府对华关系不会有大的变化,合作仍然是主流,加深战略合作伙伴关系,将成为德中合作的重要依据。此外,德国新政府还将重视德中在“一带一路”倡议下的务实合作,德国工商界企业界态度积极。

 

德国前外长:中国以前就是世界第一,如今只是回到传统

德国前外交部长约施卡·菲舍尔最近出了本新书为了庆贺自己的70岁生日,出了一本名叫《西方的衰落》的书,副标题是《21世纪新世界秩序中的欧洲》。在书中,这位前外长认为,没有理由认为中国的崛起会被阻止,没有哪个国家的经济增长像中国那样快速强劲。如果欧洲不想就此掉队,就必须马上抓紧努力。

菲舍尔曾在柏林海因里希·伯尔基金会举行的新闻发布会上这样说:“我们看到西方的衰落是对世界秩序的破坏。这种印象只是源于我们的负面记忆。直到18世纪,中国都一直是世界第一大国。我们目前所经历的只不过是回到传统秩序。”

在菲舍尔看来,没有理由认为中国的崛起会被阻止,没有哪个国家的经济增长像中国那样快速强劲。欧洲如果不想完全掉队,就必须作出努力,最重要的是它必须抓紧努力。菲舍尔认为:“这是欧洲的最后机会。”否则,欧洲将告别世界历史——也许不是坐在列车里,而是消失在一间很快被遗忘的后面房间里。

中国移民德国世界第一,经济互助是第一原因

德国《世界报》报道,德国经济研究所公布的最新报告显示,德国近年来越来越受到外国技术移民的欢迎,目前有160万技术移民在德国工作。在中国移民(未入籍)中,高达2/3是技术移民,比例列各国之首。

在德国缴纳社保的中国雇员中,有高达67.1%的人从事技术类工作。工作领域包括信息技术、工程、数学和自然科学等。这一比例也是所有国家中最高的。

根据路透社报道,德国联邦统计局的数据显示,德国2017年经济增长率为2.2%,低于预估,但这是六年来最高成长率,而且较上年有所改善。德国因民间消费增长及全球经济回升带来的出口旺盛而受益。路透调查的分析师此前预计,2017年德国国内生产总值(GDP)为成长2.4%,高于2016年成长的1.9%。统计局称,经日历调整后,2017年经济成长率为2.5%。

 

补充阅读

欧洲长期投资首选——德国

参考资料

路透社

环球视野

环球网国际频道

编译:Lisa Zhu

责编:HY