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因房價比鄰國新加坡和泰國低，越南正在迅速吸引香港和大陸的投資，並成為熱門的投資目的地。

根據越南房地產商業服務（CBRE）提供的數據，去年中國大陸、中國台灣和中國香港的買家占東南亞地區外國買家總交易量的25％，高於2016年的21％。

在線房產平台居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，鑒於北京對資本外流的持續控制，越南相對較低的價格對中國買家非常有吸引力。

羅雪欣說，“海外資產有限的買家可以在快速增長的市場上購買房地產，實現投資多元化。即使你在買不起澳大利亞或美國價值500萬人民幣的住房，你也可以用留在海外的錢購買越南一棟70萬元人民幣的房子” 。

她補充道，“2018年第一季度中國買家對越南物業的需求同比增長了300％以上。投資者們對越南的喜好程度仍低於泰國或馬來西亞，但需求在增長” 。

為了充分將需求資本化，高德置地將於本周六在胡志明市推出新的中高端住宅項目De La SOL，在香港銷售，面積為60至100平方米的住宅單位總價為180萬港元（約合147萬人民幣），或每平方英2,800港元。與之相比，新加坡每平方英尺價格為15,000港元，而泰國每平方英尺為6,000港元。

高德置地越南公司首席執行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市啟動首個項目以來，中國香港買家數量仍居外國買家榜首。他說道，“我們有一些來自新加坡和中國大陸的買家，但並不是很多。過去兩年，我們已經向香港市場出售了至少300套房子”。

De La SOL開發項目預計2020年第四季度完工，是高德置地這家在新加坡上市的公司在越南的第12個項目，其中10個項目在胡志明市，另外2個在河內。越南是該公司僅次於新加坡與中國的第三大核心市場。

該項目位於胡志明市第4區，與香港上環區類似，總值1億7700萬美元，共有三座塔樓，482套住房，到核心商業區（又稱第1區）約10分鐘車程。首付款為購買價格的10％，剩余的90％可分兩年支付，從2019年1月起至2020年最後一個季度。

Chen Lian Pang補充道，“這樣的價格，你在新加坡只能購買公共住房。新加坡的房價已經飽和，我們不確定價格持平將持續多久。泰國[住房市場]供過於求，價格不再便宜。”

中介介紹道，胡志明市市中心高端物業的價格為每平方米3,000美元至6,000美元（約合19,240至38,500人民幣），約為曼谷同等物業7,000至9,000美元每平方米價格的一半，價格不到香港物業的10％。

越南作為東盟成員國，在2015年7月才向外國投資者開放房地產市場，比其他成員國泰國和馬來西亞晚得多。越南允許非當地居民擁有50年租賃期的公寓的法律於2015年生效，開發商可以將每棟大樓的30％的住宅出售給外國人。

Chen在十多年前將胡志明市比作上海浦東地區，當時該地區正在進行包括地鐵系統和機場航站樓在內的一系列基礎設施建設，這些基礎設施的建成有助於提高房價。他說，胡志明市可能會跟隨上海浦東的腳步，房價在未來10年內將上漲4至5倍。

盡管越南銀行的房屋貸款不向外國買家提供，但他們對胡志明物業的興趣只增不減。

在香港金融業工作的Abhinav Maheshwari和他的中國夫人購買了胡志明市87平方米的公寓，支付了200萬港幣。他表示，“我們的購房是為了投資。鑒於社會主義政府的政治穩定，我們認為越南有可能像中國一樣發展”。

他補充道，“從長遠來看，我們也認為這也增加了投資的多元化，不再僅僅持有與美元掛鉤的港元資產。我可能會考慮越南的其他城市，如峴港，我的一些朋友買了別墅”。

近年來越南的房價一直在上漲，這是由該國2009年至2013年的住房大幅回落推動的。去年，越南經濟增長率為6.8％，而直接外國投資迅速增加，導致房價略有上升。

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根據仲量聯行的數據，截至2017年最後一個季度，胡志明市的新房價格年內上漲3.6％，而別墅和聯排別墅上漲13.6％。

越南這樣的發展中市場的回報率很高，風險也可能很高。

居外網的羅雪欣女士表示，“越南市場不如先進國家市場穩定，房地產泡沫和崩潰的風險更大。我建議打算在越南置業的買家做好盡職調查，尋找具有持久價值元素的物業，例如水景、地理位置優越和高質量的建築。”

雖然大多數房地產行業內部人士預計越南房地產市場在2018年將繼續增長，但她表示，有人擔心明年物價可能會觸及泡沫水平，如果不開放更多的土地開發則尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地產市場最糟糕的時代已經結束”。該公司在越南擁有超過10億美元的資產，並且是1994年首批進入該市場的外國開發商之一。

但他也提醒潛在買家選擇具有完成開發建設的資金實力，並提供完善的物業管理服務的開發商。

中國香港海外物業代理商亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官Kingston Lai表示，投資者在越南出售公寓時，必須支付總銷售價格的2％作為交易成本，在胡志明市可獲得6％至8％的租金收益率，高於香港的2%。

他還說道，外國人可轉租或出售他們的房產給當地和其他外國投資者，“但是他們無法向允許持有永久產權的當地人購買住房” 。

 

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豪華濱江住宅項目，位於Binh Thanh區90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地區的西貢河和城市主要的南北大道之間。 由新華集團（香港）開發，新華珍珠是一個豪華的綜合體開發項目，由豪華公寓、辦公空間和商業中心組成。該項目的住宅部分由一棟45層高和兩座50層高的大廈組成，其中包括會所、游泳池、水療和健身中心、餐廳和超市。精心的設計確保大多數公寓充分利用自然陽光。公寓有一到三間臥室，面積從52平方米到133平方米不等。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在東南亞十個國家裏，數來數去就數柬埔寨最有潛力！

柬埔寨國土面積181,035平方公裏，2018年柬埔寨的人口估計為1625萬。相當於比廣東略大的領土上，聚集著比廣州常住人口略多的居民。

人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。

地塊最為平坦肥沃

 柬埔寨大部分都是平原低地，這在中南半島的國家中絕無僅有，中南半島沿著青藏高原壹路南下，經雲貴高原呈現三級階梯。

緬甸、泰國、老撾的中北部，越南的西部都被橫斷山脈向南延伸切割的支離破碎，這也是雖然與華夏文明“山同脈，水同源”，歷史上華夏文明很難南下征服的原因，惟壹的例外是越南北方是紅河谷底，為華夏文明南向擴張留下缺口。

中南半島山河相間排列，五江並流，讓半島地勢猶如壹只大手，而柬埔寨剛好如同手掌心，占據湄公河沖積平原有利位置，境內有最大中南半島湖泊洞裏薩湖，土壤肥沃，水源充沛。

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正因為土壤肥沃，適宜農業，不像鄰國緬甸、泰國，長期面臨鴉片、海洛因等毒品種植和貿易的問題。

歷史悠久，文化旅遊資源豐富，傲居整個中南半島。

東南亞文化遺產遊去哪裏，大家都能想到的也只有吳哥窟了——而吳哥正是鼎盛時期高棉王朝的首都，位於今日的柬埔寨暹粒附近。然而新馬泰因為旅遊業開發早、線路成熟，接待能力強卻成為東南亞遊的代名詞。

除了吳哥窟，首都金邊作為柬埔寨的首都歷史已有500多年，塔仔山和皇宮是金邊的兩大名勝。

位於暹羅灣東南岸的西哈努克港依山傍海，綠樹白沙、海闊天空令人心曠神怡；成為首都金邊之外最受海外投資者青睞的城市。

位於貢不省南部的白馬市有美麗、寬闊的海濱浴場，素有柬埔寨“南海明珠”的美稱。

柬埔寨2017年觀光收入共計36.3億美元，較前（2016）年成長13.3％，外籍觀光客約560萬人次，增長11.8％。 

而同期中南半島主要旅遊目的國,2017年泰國接待了3500多萬人次外國遊客，為泰國旅遊業創收超過580億美元，較2016年同期增長11.66％。

越南2017年接待外籍遊客約1300萬人，旅遊總收入230億美元，2017年，新加坡接待外國遊客量達1740萬人次，營業收入達200億美元。

由於基礎設施建設、酒店/餐館等旅遊配套建設相對滯後，接待能力限制了柬埔寨旅遊營收的增長空間。這也是柬埔寨充滿潛力的原因。

自然資源豐富，有待開發

柬埔寨是壹個自然資源相當較豐富的國家，中國史書早有“富貴真臘”（柬古稱真臘）之稱。
 
壹、土地資源和農產品
柬埔寨以農立國，土地資源豐富，全國有可耕地面積約670萬公頃，目前在耕種面積約260萬公頃。柬為熱帶季風氣候，全年降雨量充足，日照時間長，具有發展農業的良好自然優勢。糧食作物主要有稻谷、玉米和木薯。經濟作物主要有：橡膠、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黃麻、煙葉和甘蔗等。

熱帶水果主要有：香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠蘿、榴蓮、龍眼、荔枝、菠蘿蜜等。
 
柬埔寨主要農產品為稻谷，種植面積占全部耕地面積的80%以上，比起鄰國泰國香米享譽東亞，品牌建設與市場開拓不足。

其次是玉米，主要分布在東部高原和首都金邊附近；

橡膠主要分布在東部的磅湛、磅通、桔井和拉達那基裏等省的紅土區，其中90%集中在磅湛省，目前橡膠林多已老化，亟待更新；胡椒主要產於貢布、茶膠省沿海濕潤多雨地區，其產量、質量曾位居世界前列。
 
二、林產品
柬埔寨林業資源豐富，森林面積約890萬公頃，和1965年的73％森林覆蓋率的高峰相比，2016年柬埔寨僅剩49.5％（官方數據），依然秒殺森林覆蓋率僅有20%的中國。木材種類達200多種，儲量在10億立方米以上。盛產柚木、鐵木、紫檀、卯木、觀丹木等貴重的熱帶木材。 

三、水產和畜產
柬埔寨江河湖泊眾多，漁產豐富。洞裏薩湖為東南亞最大的天然淡水漁場，素有“魚湖”之稱。全國淡水魚年商業產量10萬噸以上（不包括居民日常捕撈消費部分），其中約50%產於洞裏薩湖。主要盛產烏魚（生魚），白魚（花斑），金龍魚（白花），鯽魚、青占魚（無鱗）和筍殼魚等，其中筍殼魚為柬特有魚類，深受東南亞地區人民喜愛。
 
柬埔寨傳統畜產主要有牛、豬、雞、鴨等。近幾年，已有投資者開始小規模飼養羊、鱷魚等高附加值畜產。

四、礦產資源：
柬埔寨礦產豐富，但尚待開采。主要有金、寶石、鐵、錳、煤、磷酸鹽、銀、銅、鉛、鋅、錫、鎢、石灰石、大理石、白雲石、石英砂以及石油等。
 
金和磷酸鹽主要分布在馬德望省；鐵主要分布在扁擔山山脈和磅通省；煤主要分布於磅通、桔井和上丁等省；錳主要分布於磅通省威普縣；寶石主要產於馬德望省的拜林（珠山）地區和拉達那基裏省的博膠地區；暹羅灣的大陸架蘊藏石油。

經濟發展概況

法國的殖民，以及之後冷戰復雜的國際局勢讓越南、柬埔寨、老撾長期處於戰爭狀態。直到1991年10月的巴黎和約柬埔寨正式結束內戰，至今不過27年。

雖然起步晚讓柬埔寨發展水平不高，但增長快，潛力大。從1995年到2016年超過20年中GDP保持7.61%的年均增長率，除2009年受次貸危機造成的全球經濟危機影響，歷年增長率均高於5%，20多年來在整個東南亞僅有老撾、緬甸可以媲美。

柬埔寨不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入，美元在市場上可自由流通，大部分行業都對外.國投資者開放，是世界上經濟自由度最高的國家之壹。

基礎設施

中國援建柬埔寨的首條金邊-西港高速公路將於2019年初開建，預計2022年前後能建成通車。該高速公路建成後，金邊到西港只需兩個半小時，不難預期這將成為柬埔寨重要經濟走廊並推高沿線房價。此外柬埔寨政府準備花15 億美元在首都金邊建立占地2600 公頃的世界第9 大機場。而金邊經暹粒到波比市和金邊到巴域市的兩條高鐵線路日前也完成論證。 

截至目前，柬埔寨所有水電站均系中國企業投資或控股投資建設，中資企業投資建設的水電、火電項目發電量約占柬埔寨全國發電量的80%；中資企業已建成的高壓輸電線路，占柬埔寨高壓輸電線路總長的35%；已建成的農村電網，約占柬埔寨農村電網總長的四分之壹。

去年10月，柬埔寨發展委員會秘書長宋金達在接受中國媒體采訪時表示，柬埔寨經濟發展遇到的大問題是，道路、橋梁、電力、港口等基礎設施建設缺乏資金。“壹帶壹路”倡議的提出“讓柬埔寨看到了希望”。宋金達說，正是中國企業幫助柬埔寨建設了6座水電站，才讓首都金邊等城市有了電。

兩國關系及政局穩定性

特朗普上臺對海外投資最深刻的教訓是兩國關系和政策穩定性最重要，東南亞哪個國家和中國關系最鐵？

不是同文同種的新加坡，更不是同誌加兄弟的社會主義國家越南，而是柬埔寨。柬埔寨是整個東南亞和中國最鐵的國家，不僅老國王西哈努克和議長拉那烈親王長期流亡中國，獲得最高規格禮遇。事實上柬埔寨是僅次於巴鐵排名第二與中國關系穩定友好的國家。甚至關乎歷代國王健康的體檢和就醫也例行在北京進行。

相比於緬甸、泰國，政黨政治更為穩定，首相洪森運用極強的政治手腕自1995年以來長期執政，有小曹操之稱。1991年的巴黎和約商定柬埔寨將永久中立國寫入憲法，與中國、美國等主要大國和鄰國均維持良好關系。

民族結構簡單，90%左右為高棉族，第壹大少數民族是人口約占1%的華人，85%以上人口信仰佛教。不像緬甸、泰國等國家面臨嚴重的民族、宗教問題。

2016年9月1日起柬埔寨開放3年多次往返簽證，30天有效且可以申請延期壹次。截止2017年，共有12家中國航空公司直飛柬埔寨，每周約有155個航班，其中直飛金邊70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。

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作者：AC

排版：Shelly Du

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