中国投资者 – Page 8

美国 | 中国投资者正以创纪录的速度买入美国房产

中国投资者目前正紧盯房价相对较低的美国城市和地区，并在以上地区的住宅房地产市场投入了创纪录的现金。

路透数据显示，2016年上半年，中国投资者已经购买了价值大概150亿美元的海外房地产，该数字已经相当于2015年全年的金额。

此轮“疯狂的购房”主要是由于人民币的不断贬值，为了抑制资本外流，中国政府一直在采取各种措施，步入将个人每年的购汇额限制在50000美元。不过上有政策，下有对策，投资者已经找到了绕开这些限制的办法，比如通过离岸贸易公司。

2016年上半年，中国投资者已经购买了价值150亿美元的海外房地产，相当于2015年全年的金额

不过目前中国对海外房地产的投资方向也发生了一些变化。此前投资者热衷于购买纽约、洛杉矶等大城市的住宅，而目前投资者更倾向于泰国芭堤雅海滩、美国奥兰多、西雅图以及休斯顿等城市。

发生以上转变的主要原因在于中国买家的一些传统投资目标的价格不断攀升。比如中国香港，一度十分受到内地投资客的欢迎，不过中国香港政府在本月决定向外国业主额外征收30%的税收，此举在一定程度上抑制了外来的投资需求，令火热的中国香港房地产市场有所降温。

世邦魏理仕集团的经济学家理查德·巴克姆（Richard Barkham）表示特朗普上台后美国城市可能也会采取类似的措施。这对中国大陆的投资客而言并不是一个好消息。

亚洲协会和罗森·伯格咨询集团今年早些时候公布的一份报告显示，2010-2015年间，中国买家一共花费了930亿美元用于购买美国住宅。

与此同时，在纽约地铁地区中国企业去年的商业地产并购额也达到了64.4亿美元。

（据中金网）

澳洲 | 中国投资澳农地数量激增 ATO登记滞后惨被批

费法斯传媒分析统计的澳洲土地出售数据显示，中国收购澳洲农地数量暴涨至3万平方千米。而在仅月余之前，澳洲统计局（ATO）对此公布的数据为1.46万平方千米。相差愈两倍的数据令公众对ATO的地产登记有效性产生质疑。

中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地

点击查看澳洲更多精品房源

据《悉尼晨锋报》报道，ATO对此表示，统计局数据仅包括2016年6月30日以前的数据，不少之后的土地交易并没有被登记在内。而中国收购的澳洲土地数量的激增，主要是来自于西澳的农地交易。

但就一份农业专家编辑的土地销售报告指出，仅中国在澳洲的最大两个土地收购案的面积就接近1.46万平方千米。中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地，另一处为在西澳Balfour Downs及Wandanya收购的0.6395平方千米的土地，都为中国轴承工业大亨马兴法所购。对此，业界人士指出即便中国投资者仅持有2万平方千米的澳洲农地，也高出统计局的数据，令ATO海外土地所有权登记效力产生质疑。

对此，ATO表示，海外土地所有权登记仅依赖自由登记，且并没有将个人土地收购登记在内。同时称，相关政策出台后，收购了澳洲土地但却没有进行注册的海外人士，将面临9000元的罚款。

（据今日澳洲）

居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京，作为日本的首都，也是全球最重要的经济中心之一，传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后，东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”，无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》中，统计了2016上半年出境游最热门的20大国家（地区）。接下来，居外网将以该列表中的国家热度排名为序，结合当前海外热门置业区域，陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”，助您在愉快的旅途当中，发现潜力无限的商机。

数据来源：中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》

★ 图说：海外那些投资潜力无限的旅游城市★

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光，吸引着越来越多的国人走出国门，去体验不一样的生活。

出境游的大热，带动了海外旅游业的繁荣，也带动了与之相关的房地产业的兴盛，旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么，目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢？一起来看看吧！

居外网出境游特辑：海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅：有“东方夏威夷”的美誉，每年接待游客1200多万人次，是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛：韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京：日本的政治、经济、文化中心，也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡：世界上面积最小的几个国家之一，这里汇聚了现代与传统，融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图：美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技，是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约：纽约坐拥大纽约都会区的核心地带，是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本：环境优雅，连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

8、澳洲·悉尼：澳大利亚第一大城市，以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦：英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华：近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅，投资热门地，近年来房价高企

★ 房市解析：为什么这些旅游城市值得投资 ★

对于投资者而言，回报率是他们所追求的终极目标，而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的信息，都是他们要考量的重要因素。

本单元，居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况，给大家的海外置业投资做重要参考，本单元内容将持续不定期更新，敬请关注。

韩国 · 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜，近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

泰国·芭堤雅最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

芭提雅，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

（陆续更新中，敬请关注）

如果你想要了解的城市不在列表中，欢迎发邮件至editorial@juwai.com联系我们，我们将在后续内容中为你详细介绍。

美国 | 在美国投资最多的十个国家竟然没有中国？

国际投资组织（Organization for International Investment）在近期发布的数据显示，美国是全球吸引外国投资最多的国家。在2015年，美国所吸引的外国投资达到3.1万亿美元。这意味着，自2010年以来，美国所吸引的外国投资规模增长了37%。

其中，英国对美国的投资占了绝大多数。

对成本进行预测的网站HowMuch.net的Raoul Amoros表示：“虽然很多人都对其他国家削减在美就业岗位的行为表示反对，特别是制造业岗位，但外国投资依然为美国民众催生了很多高工资的工作岗位。反过来而言，这在一定程度上支持了美国总体经济的发展。”

Raoul Amoros对数据进行了分析，通过绘制出下面的地图来向读者展示美国所吸引的外国投资。正如大家在图上所看到的那样，英国无疑是美国最大的投资国，其次是日本、荷兰和加拿大。

哪个国家在对美国进行投资？

从具体的行业看，美国矿产行业吸引的外国资金的增速最大，2014年，美国矿产行业吸引的外资规模从2013年的80亿美元增长至250亿美元，成为吸引外资规模增长最快的行业。美国制造业吸引的外国投资规模最大，从2013年的740亿美元增长至1250亿美元。

2015年，外国企业对美国的投资达到了3530亿美元，创出历史新高，规模较2014年翻倍。

然而，竞争正在不断加剧，这一点从美国在全球外国投资中的占比不断萎缩可以得到佐证。2015年，美国在全球外国投资中的占比为22%，低于2000年37%的占比。在2010年，美国在全球外国投资中的占比一度跌至17%，随后在最近几年才有所反弹。

Raoul Amoros指出：“美国依然是外国投资的青睐对象，但随着中国和其他国家的崛起，美国对资本的吸引力有所下降。全球经济格局的持续变化将在未来美国吸引的外国直接投资规模中得以反映。”

（据凤凰网财经）

美国 | 中国今年海外房地产投资达235亿美元！美国为首选目的地

全球领先的房地产服务机构戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据戴德梁行发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额235亿美元的57%

据美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。

今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。中国香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。

（据中国新闻网）

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国：全家绿卡在手，畅享生活无忧

近年来，由于美国投资移民项目的超高性价比，EB-5项目受到了广大投资者的欢迎。9月30日，现行的美国EB-5投资移民法案即将到期，届时，低投资门槛将有可能由50万美金涨至80万美金，投资移民美国再次成为投资焦点。

想要成功移民，最关键的就是移民项目选择。现在市场上的美国移民项目令人眼花缭乱，如何正确选择项目，绿卡安全、保障资金、征税额度是所有申请者最为关心的问题。

美亚移民：为您专业解答投资移民美国的五大误区：

疑问一：美国投资移民需不需要坐“移民监”？

“美国投资移民”是美国向投资移民者签发的一种签证的类别，当获得这种“移民签证”之后，更普遍的说法是每年必须入境两次，或是每180天必须入境一次。实际上移民局网站上的建议是不要在未申请回美证的情况下离境超过一年，所以，美国投资移民不需要坐“移民监”。

疑问二：美国投资移民只能是“有钱人”的专利？

现实中普通工薪阶层移民国外的，远比“有钱人”多得多。投资移民所需的50万美元可以申请贷款，而且本金可以在5年后原额返还，而且一人申请即可全家拿到绿卡，享受美国全方位的教育、就业、旅行、投资、养老保险的优惠，不失为一个智慧又稳妥的投资途径。

疑问三：美国投资移民每年须缴纳高额税费？

投资人并不是开始办理移民时就被征收美国税收。

A、美国征税只是针对绿卡持有人、美国国籍人。

B、美国全球征税的是指个人收入而非个人资产。收入是指当年的投资收益或工资，资产是指从过去到现在积累的财富。

C、美国每人每年有10万美元的海外收入免税额。这对于许多移民不移居的中国投资人来说，如果夫妻两人都拿到绿卡，每年从中国获得21万美元的收入，如果分别报税，扣除每个人10万美元的免税额，那每年只需要就1万美元的收入来报税。而这1万美元如果在中国已经缴了税费或者在美国有其它生意费用的支出，还可以享受抵免。

疑问四：临时绿卡与永久绿卡不一样？

其实临时绿卡与永久绿卡可享受的权利都一样。根据美国EB-5投资移民此方案规定，外国移民申请人在美投资或创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证（即：临时绿卡）。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，成为美国永久居民（即：永久绿卡）。

综上所述，以EB-5项目投资移民美国，门槛较低，投资者一人申请，全家拿绿卡，家庭成员将一同享受美国独一无二的全程无忧社会生活保障。

疑问五：美国eb5投资移民项目如何选择？

首先，申请人要会鉴别和判断项目的稳定性，有没有一个持续性和稳定性的发展。但是移民专家提醒申请人，在判断项目可靠性时，不要一味相信“有政府背景”此类的说辞。因为，美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有的项目都是负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。

其次，申请人要看项目是否已经开始运营。还未开始的项目，不可控的因素太多，风险很大。若是只有运作方案，但是资金不到位，想对外融资，筹到钱以后再运作，那么这种情况就有可能两年后还不能正常运作，到时申请人就要人（永久绿卡）财（投资款收不回）两空的几率就很大了。

美国参众两院将就EB-5区域中心计划的改革法案继续进行磋商，并且将在12月9日延续期内公布包括EB-5涨价、目标就业区域(TEA)调整等系列新政。即日起到12月9日的70天将是50万美元投资EB-5的最后期限，这对于没能及时在930大限前投资的EB-5申请人来说，真是万幸，还有最后一辆末班车可以赶！

综上所述，投资移民美国，全家快速领取永久美国绿卡刻不容缓，现在，随着【美国纽约曼哈顿凯悦酒店项目】的封顶以及2016年年底将投入运营，投资风险将降得更低，保障投资客户一人申请，全家一起拿绿卡。

纽约曼哈顿凯悦酒店项目，实现EB-5四重保障：

保障A——美国纽约曼哈顿核心地段

项目位于纽约曼哈顿第六大道815号，为曼哈顿核心地段，步行15分钟可达各大知名景点，如帝国大厦、时代广场、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等。

曼哈顿拥有全世界最昂贵、独一无二的房地产市场，毗邻帝国大厦的黄金地段可谓寸土寸金，物业价值极高；加之纽约旅游市场持续火爆，旅游人数屡创新高，酒店客房供不应求，项目具备强大的营收能力。

保障B——世界知名酒店品牌的运营保障

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国：全家绿卡在手，畅享生活无忧 — 图片为凯悦酒店集团芝加哥总部

凯悦集团，一家世界知名的酒店集团，在行业中品牌优越，50 多年的传统历史。凯悦旗下品牌酒店均为黄金地段，一流景观。

本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。

旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。

保障C——项目已完成封顶，工程进度已满足了投资绿卡的需求：

酒店2014年1月开工建设，目前建筑已完成封顶，外墙装饰即将完成，已进入内部装修阶段。

根据经济学家测算，项目将产生681个工作岗位，其中包括456个建筑型工作岗位，以及225个酒店管理工作岗位。EB-5风险往往是建筑风险，由于项目延误、烂尾等原因不能创造就业岗位，而第六大道凯悦酒店目前的建筑工程进度就已经满足了投资人的绿卡需求。

保障D——项目已进入内部装修阶段，预计2016年年底投入运营，永久绿卡无忧：

为了在2016年底顺利投入运营，已进入内部装修阶段。

本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。

旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/23249252.htm

或扫描以下二维码：

全国咨询热线：4008-303-103

（本文内容资料由客户提供）

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝

卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减，但本地买家并不兴奋，可能上车无门。

卑诗省政府征收新税，应对外国人购买温哥华房产，迄今似乎取得预期效果，中国超豪投资者需求降温，各方归咎他们推高楼价，但一些产业数据显示，假如这个趋势持续下去，本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房，实际上会更困难，并不会变得容易。

居外网（juwai.com）美洲总裁Matthrew Moore说，备受争议的买家新税子8月2日实施以来，中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%，但减幅主力主要来源于100万元以上物业，搜索人次下滑55%。

同一期间，低陆平原及其他地区100万元以下物业类，包括共管柏文与独立房屋，中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样，中国买家仍钟情温哥华天然美景，清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元，这表示，他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝 — 卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

点击查看加拿大更多精品房源

他说：“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元，商企与家庭担心中国成长放缓，人民币贬值威胁加剧，很大比例资金挺进伦敦，悉尼温哥华等大城市房地产，那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金，海外买家究竟对温哥华房产有何冲击，迄今为止大抵只是人云亦云，或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示，很多中国投资者持观望态度，他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心，想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施？会不会影响温哥华楼市整体稳定性？Moore说：“它引出的任何问题若引人质疑，肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少，多久时间没人知道。

他说：“相对于2016年7月，中国买家明显撤离温哥华，（预测根据迄至8月统计数据）。以下是居外网资料：

查询量下滑8%
加币100万元以下物业：查询量增加3%,
加币100万元及以上物业：查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税，同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示，豪宅物业查询量下降幅度较大，与此同时，详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注，亦可能真正有心人仍然想买，但继续静观其变，等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内，媒体极具戏剧性报道，引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业，仅仅推盘求售是不行的，可能你必须更加主动出击，向国际买家促销。假如买气继续萎缩，可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑，以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意，还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说：“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市，同样吸引但上车成本较低。目前而言，中国买家查询北美城市，首推西雅图，甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期，需求可能下跌，或尘埃落定需求量重见反弹，长期情况如何现在言之过早。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外 | 买完国内买国外！上半年中国买家跨国投资房地产又暴增

买完国内买国外上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了。

今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。

有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。

世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。

对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。

鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。

第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。

今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。

中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。

资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。

今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。

与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。

标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。

碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。

综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。

至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。

（据一财网）

海外 | 爱尔兰投资移民政策今年7月开始收紧啦！

签证政策变化有时会和这夏天一样来的很突然。说来就来，在全世界宽松了一年多的爱尔兰投资移民政策从7月起开始收紧…

爱尔兰移民局突然在其官网上发布一则关于减少投资移民方式的新政，而且是立即执行。

自今年7月18日起，暂停爱尔兰投资移民选项中100万欧元爱尔兰政府移民债券，和95万欧元房产加移民债券混合投资这两个选项。

也就是说，爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资移民政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。

首先，目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰政府于2012年首次推出的投资类移民方案，2014年做了首次修正的政策。

为了鼓励申请，爱尔兰政府规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间（也就是移民监）要求。且18到24岁的全日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中（这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的）。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做生意。

要求很简单—-“钱”，而且当然是合法的钱！

该政策对合格的投资方式给了6条路径：

移民债券：购买100万欧元政府移民债券（国债）5年，但没有任何利息；
投资爱尔兰企业：投资50万欧元到任何一家或多家爱尔兰非上市公司最少3年，或自己去爱尔兰开一家公司并投资50万欧元。但公司不能从事物业出租，需提供真实有效的商业投资计划书；
购买企业基金：购买50万欧元企业基金最少3年；
购买房产信托基金：投资200万欧元在上市REIT房产信托基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以后没有要求；
混合投资：购买/持有45万欧元自住物业5年和投资50万欧元移民债券5年；
个人捐款：捐款50万欧元给爱尔兰公共机构；

目前，最新的变化就是暂停第1和第5条

此外，结合实际情况，第4条委实太高，第6条捐款不太符合我天朝人民传统。

那么，目前的爱尔兰投资移民就只剩了第2条投资50万欧元到爱尔兰企业和第2条购买50万欧元企业基金两个实际选择。

爱尔兰政府要如此迅速的停止国债和含买房要求的混合投资也是因为“钱”。

和旧政策出台时的2012年和第一次修订时的2014年相比，此时的爱尔兰已基本走出2008年以来的经济危机和低迷，2015年的GDP增幅甚至高达 26.3%，GNP增幅18.7%，房产大幅增值，交易量猛增，已不需要通过身份换资金这样的短线行为，想把这部分资金引到爱尔兰本土企业中去。同时，也想以此杜绝投资移民拉高房价的可能。

（据英中时报）

加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘

近日有消息称加拿大银行将不再贷款给外国人买房，此消息一出立即引起加拿大华人震惊，造成了恐慌。那么事实真相究竟如何呢?有媒体深挖内幕后，惊人的发现这是一则假消息。不过对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

银行贷款不会硬性的一刀切只是收紧

Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor)，但持有工签的外国人除外，留学生贷款难度会有所增加。她还表示，五大银行一直有消息说不给外国买家贷款，但实际上只是比较策略地收紧贷款，而不会是硬性的一刀切。

银行非常谨慎收紧房贷对购房者有影响

收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。

贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。

对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。

但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

银行并不是房地产银行不会傻到因小失大

本地房贷专家牛俊冬先生称，放眼整个加拿大，目前只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。

控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。

牛先生认为，整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且，银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。

另外，他还强调一点：银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。

此外，政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考，但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”，在这个敏感时期，很多民众，尤其是海外买家容易联想，这是可以理解的，但恐慌和担忧是完全没有必要的。

相关资讯：温哥华空屋税明年起征短租房也难逃

（据加拿大家园）