买房 – Page 49

泰國購房流程

泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細

外國人在泰國可以購置哪些房產？

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有一定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？>>>詳細

在泰國買房需要繳納哪些稅費？

在國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，了解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國買房需要繳納哪些稅費。>>>詳細

2016最新泰國買房移民指南

泰國快速移民項目推行以來一直受到移民投資者的關注，辦理簡單快速，也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單，既沒有資產證明的要求，也沒有學歷背景的要求，所以在2016年泰國買房移民政策不會有重大調整，會繼續延用2105年泰國買房移民政策。>>>詳細

五大海外熱門國家買房稅費大PK

買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在這5大熱門國家買房，都有哪些主要費用項目、費用所佔的比例是多少以及最大花費是什麼。【閱讀原文】

海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這一政策在國外同樣適用，那麼目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為你一一介紹。【閱讀原文】

解答您在海外買房中最常碰到的問題

在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家一一講解。【閱讀原文】

最嚴外匯管制出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】

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到底該不該等到大選後買房賣房？| 英國

在經歷了印花稅上漲、房東稅收減免削減和脫歐等諸多波折之後，就在人們預計房產市場將會在夏天進入壹段相對穩定的階段時，梅在上周突然宣布提前在6月8日進行大選。

但對於想要在現在買房和賣房的人來說，這到底是不是壹個壞消息？

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如果妳已經將自己的房產掛牌，鑒於我們離大選只有7周不到的時間，妳不太可能會將它從市場上拿下。

但對於那些考慮在未來幾周做出買房或者賣房的人來說，他們應該繼續買賣還是應該等到6月8日大選之後？

毫無疑問，除了大選以外還會有其他因素影響這些決定，比如個人情況，像是妳在其他地方找到了工作，因此想盡快賣房搬家等等。

雖然在未來幾周中因為大選臨近，房產市場會變得更加安靜，但壹些分析人士和房產中介認為未來還是會有壹些好消息的。

北倫敦中介、前RICS住宅主席裏弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大選的消息並沒有在宣布前泄露，因此並沒有對市場上現有的不穩定性起到增加的副作用。而這種不確定的情緒會持續到大選結果出爐。

他認為很多決定，包括買賣房屋都會被推遲，特別是在民調結果出現波動的時候。但他也強調，就像脫歐公投民調顯示的那樣，人們都知道這類調查十分不可靠，只能增加市場的恐慌情緒。

裏弗表示，如果大選結果是決定性的，那政府就會有更大的權利來進行現有的政策，這也可能會導致房產市場至少在大選結果出爐後的蜜月期出現交易活動猛漲的情況。而是否應該在現在買房或者賣房取決於每個人對於可能出現的大選結果和自己時間選擇的看法。

裏弗表示他的賣家中有4/5也是買家，說明如果他們現在賣房，價格可能不會很高，但他們也有機會在買房時能砍下同樣的價格。

但他也警告說，如果選擇等到大選後，也可能會面對完全不壹樣的樓市，如果結果是積極的，賣房的價格可能會上升，但如果想要置換更大的房子，支付的差價可能更多。

中介機構Jefferies分析了過去7次大選，發現比起大選宣傳期間，選前6-12個月和選後1-6個月的房產交易量更高。但該機構的分析師庫倫（Sam Cullen）表示因為此次是提前大選，因此競選宣傳時間很短，對於房產市場的影響會更短也更突然，會從壹般的3-4個月縮短到1個月。

但HouseSimple.com的首席執行官格斯林（Alex Gosling）則認為，對於很多人來說，大選結果已經是可以預測的，房價不太可能出現狂跌，大選後撿漏購買的可能性不大，而現在則是買方市場，是更好的買房時機。

Garrington Property Finders的總經理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房產市場前途未蔔，但如果保守黨在此次大選中獲得更多席位，讓脫歐回到軌道上，則會對房產帶來巨大的刺激作用，釋放更多供應量，推動更多交易。對於買家來說，房市的最大問題是長期供應量不足。提前大選不太可能改善供應量，只會讓猶豫不決的買家在這段時間暫時觀望。

ARLA Propertymark首席執行官考克斯（David Cox）則認為，英國正在接近住房危機爆發的邊緣，因此不應該考慮個案，而是需要對整個住房政策進行整體的評估。

（據英中時報）

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。（舊金山房價走勢）

地區界定

下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升9.8%

房產儲量自2015年第四季度減少17.6%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為74天

房產售價與要價的百分比為99.69%

線下交易的房源百分比為57.88%

第四季度房市分析

受高價位房產銷量的刺激，索諾瑪縣第四季度與2016年整體的房產銷量與去年持平。售價300萬美元或以上的房產銷量接近去年的兩倍。同時，售價低於100萬美元的房產儲量持續降低，限制了銷售活動的進一步發展。

但是，該地區房價不高，有助於維持對房產的需求。買家數量充足，且部分房產能以高於要價的價格出售，與去年情況保持一致。價格實惠的房產儲量不足仍然是個問題，同時也導致房價的上漲。在舊金山灣區，索諾瑪縣的房產增值率最高，特別是價格相對實惠的房產。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數587,000美元的一套房產。

1743 Northstar Drive, Petaluma, CA 94954
3 室/3浴/1,467 平方英尺
售價：587,500美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。

5024 Montgomery Drive, Santa Rosa, CA 95409
3 臥/5浴/4,297平方英尺
售價：6,000,000美元

前景預期

近期抵押貸款利率的增加，以及圍繞新一屆政府施政的不確定因素，可能會阻礙2017年第一季度的房產銷售。但是，索諾瑪縣的房價相對不高，這會成為一項有利因素，繼續吸引舊金山灣區的購房者。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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華人在新西蘭買房父母起重要作用 | 海外

據新西蘭天維網援引stuff消息，對於生活在新西蘭的千禧一代（1981-2000年生人）來說，擁有自己的房產依舊是至關重要的，盡管其中的原因與在中國買房的理由不盡相同。

近日，匯豐銀行開展一項關於全球房屋所有權的研究，澳大利亞、加拿大、美國、英國、法國、阿聯酋在內的九個國家的9000餘人參與了這項調查。研究顯示全球擁有自己房產人數的平均值為40%，在19至36歲的中國人中，有70%的人擁有自己的房產，這一數據遠遠領先於其他國家和地區。

房地產經紀人Tony Tang表示，中國80、90後房屋擁有率居高不下是因為中國傳統思維——房子意味著穩定。Tony Tang表示，“養兒防老”的思維是存在於中國傳統文化中的，父母希望孩子們在他們老了以後能贍養他們，經常與他們在一起生活。在中國人的婚戀方面，擁有住房是一件有吸引力的事，因為這確保了新建立的家庭有足夠的確定性和安全感，但是對於在新西蘭出生的華人來說，有房並不是結婚的前提條件。

26歲的護士LeAnne Chew是新西蘭出生的馬來西亞華人。她表示，自己從兩年前就開始尋找合適的房子，這來自於她的父母的建議。

在父母的擔保下，LeAnne Chew在奧克蘭CBD不遠的Kingsland購置了一套價值37.5萬紐幣的公寓。她表示，對她來說，購房並不是為之後的婚姻做打算，更像是一個為了投資而做的決定。“對於我爸媽來說，我可以毫無壓力地住在他們現有的房子裡，他們只是想確保我們的財產安全，或是為未來進行投資。我曾經喜歡把所有的錢都花在買衣服和旅行上。他們認為只有我被捆綁在一個財務承諾上，我的錢才會變成有價值的東西。”她說。

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LeAnne Chew表示，新西蘭人對中國買家的負面看法是值得深思的。“媒體把有房產的亞洲人描繪成很貪心的樣子，但事實上他們與其他人一樣努力。如果在新西蘭歐洲裔群體也從他們的父母那裡獲得幫助購房，別人的看法就不會是這樣了，這是非常有偏見和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代從馬來西亞移民來新西蘭的，她的爸爸是一名繪圖師，媽媽從事客戶服務工作。“他們並不富裕，但工作非常努力，然後把賺到的大部分錢存起來。他們移民來新西蘭是做出了家庭犧牲的。我覺得，家庭是他們的驅動力，就像一個小的單位一樣，父母撫養孩子並且期望孩子以後贍養他們，這是一種來源於自身文化的驅動力。”她說。

因為所購買的公寓是用來投資的，LeAnne Chew和伴侶在Grey Lynn的一個小房子裡租住，公寓的租金被用來還貸款。每周他們需要付660紐幣的租金，與此同時，他們很努力地在為自己未來的房子存錢。“在長遠計劃中，對這個公寓的投資有助於我最終能夠擁有自己想要的房子。”她說。

情況類似的還有25歲的 Patrick Yu（化名），他生於中國，4歲時和父母移民來了新西蘭。他是在父母的幫助下貸款購置了一套價值70萬紐幣的兩居室公寓。目前，他本人住在這個公寓裡，但是一直在尋找租客租住來補貼房貸。他的房產之路始於兩年前，那時剛有了穩定的工作的他，為在房價飛漲之前進入房市，便著手尋找合適的房子。“自己擁有房產比租房子更有意義，而且租房還是在幫助別人償還貸款。”他說。

Barfoot and Thompson的房地產經紀人Alex Wu表示，他注意到越來越多的80、90後是在父母幫助的情況下購置房產，這種情況不僅僅是在中國人群體中發生。

看來，家長們仍然是千禧一代進入房價高企的新西蘭房地產市場的最大希望。

（據中國評論新聞網）

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外

1、關於預算

地段決定價格。巴拿馬房源主要分布於市區、山區和海邊，房價最低可至20美元每平方米，高低落差較大。市區的房產總是要貴壹些，但起價也就在1000美元每平方米。很多山區由於無路可達，交通不便，房產價格非常低廉，20美元壹平方是常有的事，是否值得投資取決於個人的遠見和魄力。海邊的房產價格主要看海灘本身及周邊環境如何。壹般來說，離首都巴拿馬城壹個小時車程的海邊房產起價約600美元每平方米。

2、關於交易費

若房產屬於個人所有，投資者以創辦離岸公司的形式購買 (推薦購買方式)，其交易費包括：

法定財產交易費1200美元(包括名稱檢查，買賣合同，終止和物業名稱地房費)；
公證註冊財產名稱轉移費用為大約200-300美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費；
建立巴拿馬公司費用1000美元。

若房產屬公司所有，投資者以購買股份的方式購買，其交易費包括：

法律財產交易費800美元(包括名稱選取，股份購買合同，終止成交費)；
變換公司董事和代表費用約350美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費。

3、關於抵押貸款

抵押貸款可為房產交易價的60-70%，利率在5.5-6.5%之間，外加每年1%的FECI的費用。

4、關於代管服務

巴拿馬為房產投資者提供買房代管服務。作為第三方，巴拿馬代管公司將全程持有資金或資產，直到房產過戶到買房人名下，並正式註冊在案。通常，巴拿馬的律師、銀行和法律事務所會提供代管服務，其內容包括：

確保購買方的交易支付能力；
確保完成財產名稱的檢查、嚴格執行買賣合同、保護購買方的利益，並且合法地進行交易；
確保買賣合同的相關方按規定支付費用，避免售後糾紛。

了解完巴拿馬房市的交易細節，妳還可以看看當地知名開發商OMEGA房產公司開發的精品住宅項目。

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外 — PARK PLACE RESIDENCES

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項目1： PARK PLACE RESIDENCES

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（約80平米）

價格：USD 195,000 – 205,000（約¥ 135萬-141萬）

概況：主樓19 層高，共有 14 層住宅（每層 4 套），1層公共活動區域，以及 4 層車庫。

PARK PLACE全新公寓是壹個現代化的房地產項目，位於 Hato Pintado，巴拿馬最佳的住宅區之壹，靠近學校、銀行、購物中心、超市以及醫院，可以與家庭成員壹起享受這裏獨壹無二的生活方式。

項目2： SKY ONE

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（68-80平米）

價格：USD 175,000 – 230,000（約¥ 121萬-159萬）

概況：主樓27 層，其中 20 層為公寓住宅，每層 6 戶，有整整 2 層是公共區域，5 層為預留停車位。

項目位於 Otilia Tejeira，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市。直接可以通往市區的主要道路，去往地鐵站也很方便。

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設立公司來投資買房：貸款怎麽做？該注意些什麽？| 英國

由於一系列的變更，比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利，比如盈利稅的個人與公司差額對比，等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資，以減少稅費部分的開銷。

但是，以公司的名義買房，就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。

今天我們就來跟大家聊聊這個話題。

一、兩種地產投資公司

首先，我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。

第一種：“Trading Company”（貿易公司），這種公司本身從事跟房地產無關的工作。

比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓，或者說一個IT服務公司，需要買一個房產來作為工作的地點等等。

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第二種：SPV，就是專門用來投資房地產的公司，公司存在的意義就是持有房地產項目。

舉個例子，有個投資人，成立了一間公司A，然後利用A去買了一套房，除此之外，A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、兩種公司借貸的不同之處

1，從貸款機構的角度來看，這兩種公司作為借款方有什麼不同？

第一種，如果是一個Trading Company要貸款。

機構會首先去調查公司的主營業務的情況：收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣？

因為對於這種公司來說，主營業務直接關系到還款能力。

同時，公司肯定需要運營一定的時間，貸款機構才會考慮給出貸款。

而且，對於Trading Company來說，公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候，也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。

第二種，對於SPV來說

考察公司主營業務這些問題就都不存在了。

但一個最重要的點在於，如果這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐，畢竟這家公司就是一個新生兒，什麼都沒有。

那麼這個時候，公司的管理者（所有人）就會是貸款機構的考察重點了。

因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候，公司的所有人就是還貸的主體。

對於SPV來說，運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候，本來就沒有房產，也就不存在開始運營這麼一說了。

2、貸款流程

第一種，本身名下有經營其他業務的公司，要投資房地產的時候，就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。

第二種，成立一個新公司再來投資

首先花20-40英鎊去成立一個公司，然後去申請貸款；
貸款機構會將公司所有人作為考察的主體：工作、收入、信用記錄等等，就跟個人買房基本一樣
公司所有人出具一個擔保書，承擔這個公司的債務。

3、貸款注意事項

費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點，現在是個人和公司兩個方面都需要去考量
律師收費也一般會更高：除了個人，公司的背景他們也需要調查清楚，還有一些文書的工作要准備
一般來說，要出具那份擔保書，也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說，要請另一家律師事務所（跟房產買賣無關）來做這樣一個工作。對於貸款機構來說，這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性，沒有漏洞可鑽。

雖說貸款方數量少，收費高，而且很多貸款項目不肯做，比如說金額在5萬英鎊的房子，大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司，選擇範圍也小了很多。

但總的來說：市場越來越規範了。

畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產，貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司，能給到的貸款選擇也越來越多。

提示：

大家在考慮用公司買房的時候，貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。

流程上來說雖然不算太復雜，但考慮到貸款選擇面小，貸款機構審核比較嚴格，建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。

（據英倫房產圈）

在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗？| 美國

知乎上有篇熱評，標題為“在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗”，答題者為一名在曼哈頓工作生活的IT精英。23歲只身來到曼哈頓，在時代廣場的大廈裡做著一名實習生的他，耳濡目染了在曼哈頓的日常生活及工作，無與倫比的辦公室窗外景色，哪怕是作為一個實習生，都能感受到這座金融大城的繁華與迷人。

他說：“紐約曼哈頓對我來說，猶如一個彩蛋。”

曼哈頓就是有這樣的魅力，讓幾乎所有人，無論出於何種追求與志向，在這裡，都能找到自己的完美生活。

90後留學“小鮮肉”：我被藝術吸引

名字：楊天銘 Forrest

性別：男

年齡： 21

職業：留學生

我是帕森斯設計學院（Parsons The New School for Design）室內設計專業的一名學生，我想很多人說到曼哈頓，第一反應就是哥大，但Parsons在設計藝術領域，同樣也是全美最著名的院校。

學校的課程有趣且緊湊，當然算不上繁重，可能因為我從小就喜歡藝術，所以我非常熱愛紐約，這裡有數不勝數的藝術展覽，隨處可見的街頭藝術，有這個行業最頂級的人物，也有埋沒在街頭巷尾的“隱士”。我覺得，所謂藝術的天堂，就是在這裡吧……

知性美女高管：以房養貸一族

名字：周藝 Carrie

性別：女

年齡： 32

職業：某知名跨國公司高管

其實我來到曼哈頓才幾個禮拜，是公司派遣到紐約分部來長駐辦公的，公司選擇我可能因為我是單身吧（哈哈，開個玩笑）。我是從事信息技術行業的，曼哈頓有著世界領先的經濟環境，看到這些高樓大廈，我就知道一個巨大的機會，在默默等著我。

來曼哈頓我幾乎沒有任何猶豫，我原本計劃將國內（深圳）的房子出售，然後在這裡置業，但後來一合計，國內房價這麼高，我舍不得賣掉，好在紐約的購房政策比較給力，首付只需要10%，貸款利息也不高，還能享受減稅政策。所以我准備將國內的房子出租，來“養”曼哈頓的房子。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

曼哈頓就是有這樣的魅力，讓幾乎所有人，無論出於何種追求與志向，在這裡，都能找到自己的完美生活。

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中產家庭媽媽的考量：為孩子留學做准備

名字：沈女士

性別：女

年齡： 45

職業：家庭主婦

在曼哈頓買房是我們一家考量了很久的事情，我們也考慮過英國、德國和其他地方，但最後還是選擇了這裡。主要是為了讓孩子在這裡上學，美國的教育資源選擇性會更多，加上曼哈頓積極的氛圍，我覺得更有益孩子的成長。

當然我先生考慮的比我復雜，既然選擇要置業投資，那麼肯定得認真權衡下收益。我們中國有句老話叫“瘦死的駱駝比馬大“，當然我不是說美國是”駱駝“，而是說作為世界級強國，它的發展根基非常穩定吧。

精英高管的投資經：曼哈頓的小戶型

名字：石先生 Hale

性別：男

年齡： 36

職業：某投資公司業務總監

在曼哈頓買房我並不打算自住，純粹是出於投資角度的考慮。可能因為我職業的關系，我在幫助客戶進行海外投資的時候，看到適合的項目，自己也會忍不住出手。所以到現在，除了曼哈頓的樓盤，我還在新澤西和中國香港購置了兩套，不過這其中，我最喜歡的還是曼哈頓。

而且曼哈頓一房難求，這讓我很好看未來的升值潛力。

有人說，“我覺得任何一個人都舍不得離開曼哈頓島。”

一千個人眼中，有一千個哈姆雷特；正如諸多來到曼哈頓的華人，都有各自對生活的暢想。曼哈頓是開放的、活潑的、包容的國際都市，一旦真正生活其中，必能感受到這裡的魅力，愛上，就不會再離開。

（據蘇南網）

調查顯示：美國人最喜歡把買房作為長期投資 | 美國

買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

據美國民調公司蓋洛普4月21日發布的最新報告顯示，買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

數據顯示，34%的美國人將買房作為長期投資首選，26%的人將買股票作為首選，這個比例遠高於2011年和2012年的水平，當時房地產和股市仍處在2008年金融危機後的復蘇階段。但是，以買房作為長期投資首選的美國人比例經歷了2011年、2012年的高速增長，雖然2013年起增長有所趨緩，但還是在2014年取代了黃金成為美國人最青睞的投資選擇。

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與之相反，如今將黃金和債券作為長期投資首選的美國人比例低於2011年和2012年的水平。2011年，美國人將黃金視為長期投資的首選，比例為34%，將債券作為長期投資首選的比例為10%，是今年的兩倍。由於黃金價格的下跌及房地產市場和股票市場的復蘇，美國人在房地產市場和股市中重拾信心，這或許令債券喪失了吸引力。

與此同時，將傳統的儲蓄賬戶作為投資首選的比例保持穩定，2011年和2016年分別為14%和13%，這與這段時期利率一直處於歷史低位有關。

該調查還顯示出了一些地域差異。美國西部的人最喜歡將買房作為長期投資首選，比例高達46%，南部地區這一比例為33%，東部為32%，中西部為24%。

西部人喜歡買房，不僅是因為近幾年來西部房地產市場價格復蘇最快，而且在經歷了金融危機期間房地產價格暴跌之後，快速復蘇的市場激發了西部人的購房熱情。

這份民調還顯示，富裕家庭更偏向於投資房產和股市，低收入家庭則更偏向於儲蓄。18-34歲的年輕人較之35歲以上的人，更傾向於將儲蓄作為最佳投資手段。55歲以上的人較之年輕人，更多地考慮將股票作為投資首選。

盡管近幾年房產價格和股市漲幅明顯，但是美國人對買房和買股票的偏好卻保持得相當穩定。只要人們對金融危機記憶猶新，這種偏好或許不會進一步膨脹。

本次調查於4月5日至9日間進行，調查對像為全美50個州及哥倫比亞特區1019位18歲以上成年人，調查誤差為4%，置信系數為95%。

（據新浪綜合）

居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

壹、在這些國家買房能移民

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解

加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總

澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多， <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

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開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲

墨爾本壹棟房產昨日拍賣，被壹對開車路過的夫婦壹眼看中，售出173萬澳元高價。

據Domain報道，南墨爾本（South Melbourne）莫裏街（Moray Street）344號物業昨日拍賣，吸引近100人圍觀，最終售出173.2元高價。物業占地僅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨爾本海灣區域多棟小屋售出高價，即使物業處於勉強能夠住人狀態。

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開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲 — 南墨爾本莫裏街344號售出173萬澳元高價（Domain圖片）

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據了解，物業最終買家夫婦壹直有投資買房打算，曾在墨爾本多處看房。昨天，買家夫婦開車路過莫裏街，看見物業掛著出售的標牌。男主人被物業外觀吸引，下車查看後甚是滿意。於是，他把妻子叫下車，壹起參加房產競拍。

拍賣師阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物業競拍至144.0萬澳元時，他剛想落錘，最終買家夫婦便介入喊價。競拍價格最後被推高至173.2萬澳元，高出保留價38.2萬澳元。

根據Domain集團數據，莫裏街344號物業上壹次交易發生在1996年，當時交易價格僅為28.7萬澳元。

（據澳洲新快網）