八问八答:国际合规汇款与海外收入避税 | 澳洲

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10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。而那时,我便与的地产圈的朋友们打趣说,10月中旬或许会比那时更忙,因为当他们协助客户安排国际汇款支付定金时,他们面对的是中国外汇管理局、中国各大银行或金融货币交易公司,澳大利亚居民更会受到澳洲税务局ATO)的监管。果然,近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何安排国际汇款避税汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等都有可能使你招来外汇管理局或ATO虎视眈眈

不唬人的例子,拥有澳洲PR的王先生在2012年买房时通过某金融公司先后数次共汇106万澳元至其澳洲账户。不料的是,在2015年末,ATO寄来一封长达42页的意见书(Position Paper),里面描述了王先生澳洲账户收款的每一条明细(汇款日期与汇款人等),付款明细与使用明细(车!房!生意!一清二楚并细思极恐)。你不知道的是,比你老婆更明帐的是ATO。最后,ATO以王先生海外收入汇款但未交税为由,要求其缴纳总计83万澳元的税金与惩罚金!

本文涉及中澳两国产权法、金融法与税法,特此感谢本人中国法前辈王律师与澳洲法同仁宋律师的建议与支持。

  1. 我在中国赚的钱,澳洲政府凭什么要求我交税?

中国政府和澳洲政府早已签署关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定,当一中国大陆居民往澳洲汇款几十万澳元或者更多的时候。ATO有权追查澳洲账户的入账记录,并且发信要要求28天之内回复解释收款目的。

如果ATO最终认定是澳大利亚居民的海外收入,即有权要求补交所得税。

严重的是,一旦ATO或者澳洲政府启动反洗钱调查,则可以根据与中国政府的税收协议,通知中国政府核查汇款方的收入状况。如果汇款方通过各种途径往澳洲汇款几十万或者几百万澳元,而其在政府部门工作或者只是普通收入阶层或者已经退休,那怎么能说明这真的是合理且合法收入?细思极恐。

  1. 我该如何汇款外币到澳洲吗?有什么限制吗?

根据中国外汇管理局印发的《个人外汇管理办法实施细则》:年度外汇总额分别为每人每年等值5万美元,即一张身份证每年5万美元额度

澳大利亚银行收款方(往往是开发商或卖家的律所信托账户)的开户银行名称与地址、银行代码(swift code)、开户支行代码(BSB)、信托账户帐号(account number)与账户名称(account name)。

汇款方带着这些信息去国内银行填写“境外汇款申请书”即可,并交纳汇款手续费。汇款手续费包括三部分:手续费+电讯费+中间行代理费。目前各银行的手续费都按0.1%收取,但单笔收费的限额不同,最低约为80元人民币,最高150元人民币。澳大利亚银行接收电汇需收取1530澳元不等的手续费,不同的银行账户金额不等。

  1. 如果需要汇款超过5万美元,我该怎么办?

此时,你可以选择金融货币交易公司,帮助你进行一次性资金周转和外币转换。

用金融货币交易公司从中国汇款到澳大利亚,钱实际上并没有过境。金融货币交易公司会根据汇率,算出汇款方该存多少人民币在国内某银行的某个个人账户,收款方即在澳大利亚收到等值澳币。澳大利亚的金融公司在中国境内的交易都是个人账户,不是公司账户。所以实际上,钱并不是从中国汇来的,更不是从本人或家人的账户转来,而是从某家海外公司的账户汇到收款人的澳大利亚个人账户。

金融货币交易公司的汇率比中国银行的同期利率稍微好些,对于大额交易,有些可以免除手续费。

但同时,金融货币交易公司交易风险较大,应谨慎选择可靠的金融机构,即使目前为止尚未出现通过其交易而损失了大量汇款金额的负面报道。

  1. 我只是想买一套房,为什么仍可能会被认定为海外收入而被要求交税?

澳元汇率日趋走低使得目前成为了华人换汇与投资的黄金时机。然而国内的海外汇款5万美元限额,使得海外汇款在澳洲买房的买家需要通过多次汇款才能完成首付。而这种“短期内频繁的转账记录”在澳大利亚税务局的审查系统里极有可能被认定为海外收入

ATO规定成为澳大利亚居民后(不包括临时居民),需要就来自海外的收入纳税。所谓海外收入包括海外业务收入,就业收入,养老金,年金收入,银行利息,股息,特许权使用费,租金,资本收益以及个人劳务所得。

ATO定义的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括产生的,衍生的或直接收到的澳大利亚以外来源的收入
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的货币捐赠
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的除货币以外其他形式的捐赠
  • 周期性收到海外亲戚赠予的货币或其他形式利益
  • 来自海外的商业活动和投资收入,即使是在澳大利亚已无需纳税的
  • 如果你是临时居民,海外来源的收入
  • 获得免税的海外就业收入

看完这些定义,你应该可以长呼一口气,重点词是:周期性收入。即如果你是一次性汇款或非周期性投资,则可以不必担心ATO的监管。

  1. 国际汇款在什么样的情况下需要交税?

根据ATO的规定,如果过去几年中,银行账户持有人收到海外汇款而未及时申报,及有可能收到ATO的通知函或意见书,要求纳税人在28天内出具合理的解释。否则的话,该汇款金额将被定义为“海外收入”,除补交税款外,还会面临着滞纳金以及失职罚款。

你只有28天的时间回复ATO关于资金来源和性质的质询。如果你没有在28天内作出回复,税务局有权修改你的个人收入,从而影响应交税款,产生税务欠款,滞纳金与罚息等等。所以时间很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO畅通的信息渠道,第一时间做出反应。

  1. 如何避免国际汇款被征税

从处于海外的父母、亲友处收到馈赠或借款性质的汇款,用于在澳大利亚学习、生活和置业,许多华人理所当然的认为无需告诉任何人。事实上,如果在澳朋友们在收到亲友或汇款机构的海外汇款时,需要注明属于馈赠或无息借款便可在一定程度上避免征税甚至罚款。

  1. 已经收到澳大利亚税务局ATO意见书,我该怎么办?

一般情况下,你收到的国际汇款来源分为三类:由亲属直接汇出,由他人账户间接汇出或由金融货币交易公司汇出。

针对不同来源和性质的汇款,你须向税务局提交汇款人银行对账单、(带英译)相关关系证明、汇款方个人声明等材料。由于外汇金额限制,通过他人汇款的还需要证明亲属向他人的转存凭证,以清楚证明所获汇款为亲属赠与或借款,并非投资收入。如果资料准备时间不充分,可向税务局致电要求延长时间,一般会获得宽限。

  1. 国际汇款被监管后,哪些文件可帮助我向ATO证明豁免交税?

当你的国际汇款是由亲属直接汇出时,你需要准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的国际汇款是由你的亲属通过他人汇出时(由于外汇金额限制),请你准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由他人账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给他人,且时间、金额与他人接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的海外汇款是由你的亲属通过金融货币交易公司汇出时,请你准备以下材料:

  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给换汇公司指定的账号,且时间、金额与换汇公司接收汇款的时间和金额相符;
  • 向换汇公司索取换汇对账单等换汇材料:能够清楚的显示换汇公司在收到汇款后的48小时之内将款项汇往澳洲你的账户;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件。
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

以上需要准备的所有的资料都是为了能够清楚地证明你所收到的汇款来源是你亲属的赠与或借款,而并非你因为海外投资所产生的收入。鉴于有些资料由于时间久远将不容易准备以及获取,为了保护你在澳洲的个人税务利益,建议在收到汇款后及时收集、保留上述资料,以备ATO检查之需。

注:

  • 澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议;
  • 部分内容援引中国外汇管理局与澳洲税务局网站;
  • 部分内容参考PPM Tax & Legal税务律师所。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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投资葡萄牙房产不得不知的法律条例

近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
葡萄牙房产受到海外投资者热捧

在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。

葡萄牙法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

 

 

房子买回来自己管理出租,可行吗?| 英国

大家通过Buy to Let模式买好英国房子,就准备出租了。

其实,我们当中大部分人不是专业做房产投资的,没那个时间去管理,就直接统统丢给出租中介了。

但有时候也会想:这房子我如果不交给中介,自己来管理出租,行么?

今天我们就来给大家聊聊:

怎么最大程度减少工作量来自行管理投资房?

第一步:费力的事情外包

首先,虽然我们不是说把所有事情都一股脑交给中介去做,但为了节省自己的时间成本,有些费力不讨好的事情,依然可以选择外包!

以下我们给大家列出主要可以外包的工作,以及预计的花费:

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房子买回来自己管理出租,可行吗?| 英国点击查看英国更多精品房源

这样一来,其实房屋出租前期的准备工作基本就完成了,接下来就是出租房子了。

第二步:租房前准备工作

英国,出租房子之前,我们有几点需要注意的:

  • 跟各方确认房屋的租赁条款(比如贷款方和你的freeholder),确认房子可以出租,或者是以什么方式出租
  • 申请一个Energy Performance Certificate(EPC)。这是在出租房之前必须取得的一个证书。网上查一查,是否自己的房子已经取得了EPC(如果买的是二手房)。

第三步:找租客注意事项

之后,我们就可以开始去寻找租户/签约了。

在这个过程中,我们需要做的事情主要有这些:

  • 对租户身份进行核查(比如是否是合法居住在英国
  • 在收到定金的30天之内去注册一个政府认可的government scheme(uk/tenancy-deposit-protection/overview)
  • 在英格兰和威尔士,如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy(ATS)合同下,房东或者中介必须在30天内把收到的押金交到政府授权的三个押金管理机构之一。这三家是:MyDeposits;Deposit Protection Scheme(DPS)和The Tenancy Deposit Scheme(TDS)
  • 在房客入住的时候给一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手册。这手册里告诉房客,如果房东没有按规定把你的押金及时依法交给指定机构保管,法院可以判决房东在14天内支付押金三倍的赔偿金  (结果出租房圈里产生了一个新行业—专吃房东罚款的“专业房客”,所以不要偷懒哈~)
  • 起草房屋租赁合同,跟租客签订合同(合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到)
  • 如果房子里面是有天然气供应的,确保天然气的检查证书之类都齐全
  • 水、电、烟雾等安全的检查
  • 准备好房屋现状清单(配照片,甚至墙上有斑点也要列进去)
  • 告知水电等供应部门以及当地市政管理部门关于居住人的变更

完成这些,我们的房子就算是妥妥当当地租出去了。

第四步:出租期间的注意事项

事情当然还没完,在租约期间,我们还是有一些事情要去处理的:

  • 定期检查房屋的情况(一般半年一次)
  • 及时处理房屋中设备电器出现的问题
  • 每年更新用气安全证书!
  • 按时收租

收租金这个,就应该是自己亲力亲为了。

最基本的是,如果租客出现迟交租金的情况,尽早确认到底是什么情况。

我们会遇到那种很优质的租户,每个月按时交房租,完全不用担心房租收不上来的情况;

但事实是,我们也会碰到那种总是会有问题的租户。

或者最常见的就是,人无完人,租户在交租这方面总会时不时出现一些问题或者破坏房屋的行为。

这种心累的情况很难避免……

那么如果作为房东,要给租客一个很明显的信号,按时交租金这件事是完全没有商量余地的,必须每个月按时按量交完;或者留下证据,去相关协会比如交过押金的TDS去申诉(电话 08452267837),要求押金里面扣除租客不合理行为带来的损失~

第五步:如何终止租约

最后呢,就是如果要终止租约,我们自己需要做的一些工作了:

  • 发出一个正式的section 21 notice(具体参照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices)
  • 做一个彻底的房屋检查,跟出租之前的情况做一个对比,看看是否需要扣除一部分的押金(这个过程必须要有租客在场)
  • 确保所有的钥匙,门卡都从租客方收回
  • 在10天之内将押金返还给租户

结尾提示:

今天我们给大家只是简单介绍了以下房子出租大概要办的一些手续和一些基本的流程。

其实大家应该也发现了,在这个过程中,有非常多繁琐的事情需要处理。

虽说很多东西都可以外包,省时省力。

但总而言之,自己管理出租房这件事情还是比较繁琐的,如果不是专职做投资房屋管理的各位,还是找个靠谱中介吧。

 
(据英伦房产圈)

多伦多要学温哥华了:收房屋空置税 下有对策 | 加拿大

现在加拿大有这样一个怪圈:有些政客们做一些事情的主要目的,仅仅是为了今后可以夸耀自己做成了什么事情,自己的政绩又是什么。而至于这些事情到底有用没有、有效没效,这完全就是另外一码事了。

如果多伦多真的为了控制过于疯狂的房价而开始增收房屋空置税,那又会成为这种不幸的习惯的一个范例。这种举动仅仅可以让省政府和市政府宣称,他们确实为了控制房地产过热在采取行动,但与此同时,毫无疑问的是根本不会有什么实际效果。

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多伦多要学温哥华了:收房屋空置税 下有对策 | 加拿大
多伦多房产

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多伦多市长John Tory的言论最近引发猜想。他表示,对于空置税多伦多是否有好处的探索,他是持开放态度的。他希望能够讨论一下这座城市需不需要效仿温哥华。毕竟温哥华刚刚针对直飞冲天的房价推出了空置税

当人乍一看这个政策时,感觉还挺吸引人的。毕竟,数以千计的炒房客屯着那么多空置的土地方和公寓,导致买房和租房都贵得惊人。如果真的能对这些空置房收税的话,那么价格不就都降下来了吗?

但问题是,你越仔细想这个建议,就越会觉得不靠谱。因为实际上空的房子非常少,比表面看起来的数字少多了;而一旦真要落实到收税上,会去交税的房子还要更加少。

去年,温哥华推测其总共拥有10800套空置房。空置税计划会在下一年实行,并且按照房产价值的百分之一收取。也就是说,如果一套房子价值100万的话,房主就应该支付1万元的空置税

在众多棘手的问题当中,其中之一就是:到底什么才算是“空置房”?比如说,温哥华该项法律是不包括那些主要居住地在这里的人们,所以任何想要在过冬时离开家跑到类似于亚利桑那州的人都不会受到影响。

另外还有一些可以拥有豁免权的理由。比如说,那些正在等待翻新自己的家许可证的人们。

把这些各种各样的特例免除之后,将大大减少需要交空置税的房子数量。

还有一种情况可能会更普遍,房主们会立刻上有政策下有对策,来钻法律的空子。家庭成员中的任何人完全可以在房子里待上几个星期,这样就能刚好满足法律的要求:房子不能被空置6个月以上。

在多伦多,Tory市长通过人口普查的数据得出,大约有65000套的土地房和公寓是空置的。但是,一旦所有的豁免情况被考虑在内,这个数据立马就降下去了。

温哥华计划通过各种税收政策来使人们能够负担得起房子,但是对此的期望仍然不高。该地区预计每年可以通过空置税增加200万的财政收入。但是,搭建整个信息收集系统就要花掉470万,然后每年的具体运作还要花费150万的成本。由此可想毛利润会相当低。

毫无疑问,多伦多现在的确面对房地产危机。上周Royal Bank of Canada报告中可见,人们的房屋可负担能力从1990年开始就没有这么低过。政客们正在从这些危机中惊醒过来,并且考虑各种各样的应对措施,从向外国买家收税到重新审视扩张和密度政策等。

但是,一旦他们真的决定拿这些空置房开刀,那就真的更多是只一场表演秀。这样的税收项目肯定会很受人们拥戴,但最后会成为最没有效果的政策之一。

(据加拿大家园)

加拿大房地产“排外税”挫伤中国买家热情?他们好奇心倒是更重了 | 加拿大

温哥华高端房产上半年的涨势主要由中国买家驱动,居外网的数据显示来自中国买家的问询量在第一季度增长了126%。虽然第二、三季度问询量有降低,但第四季度有反弹趋势。报告认为,这股反弹在持续到今年。

留学生买屋贷款 帝银撤上限 房产不必登记在父母名下 | 加拿大

随着愈来愈多国际学生来加留学生活﹐许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房產。加拿大各大银行为了吸引留学生买房﹐纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行放宽国际留学生买房政策﹐房贷额度不设上限﹐购买房產亦不必登记在父母名下。

>>>点击查看:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

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目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留学生出具父母的资產和收入证明﹐购买房產必须登记在留学生和其父母的共同名下。

CIBC房贷专家辛迪(Cindy)说﹕“帝银进一步放宽了留学生买房政策﹐在普遍政策基础上增加两点﹕一是规定房贷额度不设上限﹐二是购买房產不必登记在父母名下。”

她解释﹕“由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万元等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资產或收入证明材料﹐没有金额限制。当然﹐如果留学生借贷金额巨大﹐我们对他的资產和偿债能力的审核,也会更加严格。”

“至于毋须将购买房產登记在父母名下﹐这有两个好处﹕一是简化了购房环节。留学生购买房產时不需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一份『购房授权书』给留学生本人即可。

“另一好处是﹐避免将来房產处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业后想处置房產﹐不需要父母前来﹐比如房產过户、房產出售等﹐留学生自己就可以完成。”

辛迪最后指出﹕“自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。”

相关资讯:税局严打卑诗安省地产瞒税 追回税金2.7亿 平均罚款1.8万

(据西岸居)

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

经常都会听身边的朋友提起,说国外的房价怎样怎样,随着房价的上涨,手里略有点钱就想买房子的人来说,就在考虑海外买房了。很多小女孩都爱看韩剧,那真实的韩国和韩剧所表现出来的是一样的吗?其实不然,实际上并没有韩剧中的那么光鲜亮丽,韩国的地方虽小,但房价也是很高的,导致很多的年轻人都不想结婚了。现在我们一起来看看韩国房价走势图吧!

韩国首尔房价走势图

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图1

看房价,未来看不到边,似乎很遥远,在16年初,韩国结婚的人和新生儿都是历史最低的,相比之前,生育率已经下降到1.25了。

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图2

老年人越来越多,慢慢的韩国进入了老年化的阶段。看看房子的价格,用一句话来说就是:理想很丰满,现实很骨感。

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图3

从失业率来看,15-30岁的年轻人,失业率是最高的,比其他年纪多出几倍,相当于十个年轻人中就有一个没有工作,失业了,但生活成本依旧很高。韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图4

看地区来说,想首尔和附近的房价,大概500万韩元每平方,相当于人民币3万多一平,并且就业的竞争很激烈,还有很多外国人在此就业定居,可想而知竞争有多大了。

高昂的房价令很多韩国的年轻人都望房兴叹,在韩国结婚,房子也是由男方来出的,因此压力男人的压力也会很大,也很多人因为没有房就不想结婚,失业率高而结不起婚,和日本又有所不同,日本主要是因为许多女性在结婚后需要照顾家庭,而不得不在婚后放弃事业,所以很多日本女性不想结婚。如果你想要在韩国买房,一定要多方位思考再做决定噢!

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外
(互联网资讯综合整理)

每平三四万 韩国首尔房价也“踩高跷” | 海外

韩国街头的住房。一套100平方米的最普通的住宅,要5亿到6亿韩元(相当于人民币363.4万元)。大部分韩国年轻人如果没有父母的帮忙,工作20年,也很难在首尔买一套房子。(韩国首尔房价走势

韩国的年轻人买房也得靠父母

每平三四万韩国首尔房价也“踩高跷” | 海外
韩国街头的住房

韩国的首都首尔,平民眼中,房价同样是高不可攀。年轻人刚刚毕业,根本买不起房子,就像在中国一样,很多在城市中工作的年轻人在结婚的时候,父母都会拿出自己一辈子的积蓄,作为首付,在城市里买一套房子,然后由年轻人自己赚钱还房贷。

三年前,徐女士一家在首尔的最北边买了一套33坪的房子,与徐女士家相隔一条街的地方就变成了京畿道,与首尔分属两个不同的行政区域。

在韩国,房子的面积以“坪”计算,每坪相当于3.3平方米,韩国的标准房是33坪,差不多是一套100平方米的房子。3年前,徐女士买下这套远离市区的房子时,花了7亿韩元,相当于424万人民币,现在,她的房子已经涨到了9亿韩元。

徐女士自己是一名导游,她的丈夫在韩国最大的电信公司kt工作,两人工作都已经有十多年,三年前才买上一套33坪的标准房。

韩国有33坪,24坪、17坪各种不同标准的房子,在首尔,能住上33坪房子的人并不多。普通的工薪阶层年薪只有3000万韩元左右,折合人民币大约是18万元。“但是首尔的物价高,生活成本很高,大多数家庭中只靠男方一个人外出赚钱,年薪3000万韩元要养活一家四口,基本上攒不下什么钱,只能是租房子住。”徐女士说。

首尔每套房平均300万 釜山、蔚山紧随其后

王先生所在的公司已经在韩国常驻6年,主要帮助中国公司在韩国办理注册手续等问题,有时会帮助他们在韩国当地找些房子。王先生介绍,首尔一套33坪的标准房,中间价格在5亿到6亿韩元,折合成人民币是300万到370万元之间。

据了解,首尔江南地区刮起了重建之风,房价也开始上涨。根据今年7月份韩国KB国民银行的住宅价格动向资料,6月首尔地区住宅平均买卖价格为5.0198亿韩元(约304万元人民币),比5月的平均价格4.9904亿韩元(约302万元人民币)上涨了294万韩元。这是2008年后至今,首尔平均住宅买卖价格首次超过5亿韩元。

除了首尔的房价高,釜山、蔚山、仁川、济州岛等城市的房价也相对较高。釜山当地的房屋均价在3万元人民币。

人口下降老龄化严重 房价涨但幅度不大

张先生是一家中国房地产公司的董事长,他的公司在釜山海云台地区开发了一个旅游度假项目。在开发商眼中,韩国的房价并没有想象中那么高。张先生透露,韩国影星宋仲基在首尔瑞草洞买了一套600多平米的房子,折合人民币2400万,平均下来每平方米也就4万块钱左右。“相对于国内的房价来说,韩国房价已经比较低了。”张先生说。

韩国经济现在面临着内需不足的问题,人口总量下降,老龄化现象十分严重,国内消费能力不足。韩国的房地产市场也基本饱和,近几年来,房价虽有一些上涨,但幅度并不是特别大,价格相对比较稳定。“买房后只要转手一卖,就能赚个盆钵满盈的时代也已经过去。”

为了吸引外国人到韩国买房,韩国政府对外国人在国内买房的政策相当宽松。只要在韩国当地购买50万美金以上的房子,就能获得在韩国的永久居住权,同时房主的配偶和未成年子女也可以享受同样的待遇。医疗、教育等等,享受与韩国国民同等待遇。

 (据新浪网)

中国人在泰国买房不能移民如何长期居住?| 海外

泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活。(泰国移民政策

不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证,在中国国内递签,一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次30天,共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。

落地签只有15天停留期,不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签,详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》,《泰国半年多次签攻略 告诉你为何不用“囤”》。

因此,泰国美丽的自然风光和低廉的物价,已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活,泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。

如何办理泰国养老签证(退休签证)

在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢,(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同,泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。

泰国政府推出养老签证(退休签证)后,除了曼谷外,北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响,华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息,芭堤雅去年的楼价上涨了一半。

养老签证办理简述

通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例,包括:

1、多次出入境回头签(无次数限制)

2、签证有效期1年

3、每90天向移民局报道一次

4、每隔90天进行更新

5、可在泰国开设银行帐户

6、可以根据商务签申请泰国工作证

7、最好是办理商务签证入境,如果是旅游签证入境,需要在泰国移民局先换成“O”签证。

(据暹罗飞鸟)

适合久居泰国的五种非移民签证 | 海外

对于想在泰国买房置业、长期居住在泰国的外籍人士,有五种签证类型可供选择。这些签证对象都是针对非移民,符合一定条件的外籍人士允许每年续签。(泰国移民条件)大多数情况下,必须到当地移民局提交90天居留报告,以确认外籍人士的住址。五类签证分别为:

一 、一年内多次入境非移民签证签证类别O)

有效期为一年,可延长三个月。该签证仅允许在泰国境外获得,对于希望长期待在泰国的外籍人士,须离开泰国后再申请第二年的签证。需在泰国过境处或境外的其他地方做90天报道,目前一些泰国当地的移民局已提供这项服务。进入泰国国境后非经泰国移民局同意,停留期一般不超过九十天。

二、婚姻签证

也叫做婚姻一年停留期(One Year Extension of Stay based in Marriage)。外籍人士与泰籍配偶结婚,可在泰国连续居留一年而无需出境。需要续签的夫妇每年可到泰国当地移民局办理,通常,移民局工作人员要到访婚姻住所。这类签证也需要到移民局做90天报道。

三、退休签证

也叫做退休一年停留期(One-year Extension of Stay based on Retirement)。针对50岁以上的退休人员,还要符合相应的财产资质要求。即退休人员必须在签证申请前的2个月在泰国银行存款达到80万泰铢(约人民币15万元)。目前,在泰国银行账户下的收入加资产达到存款标准的话,也算符合要求。每年到当地移民局办理续检签证,续签前三个月需要在泰国银行账户有80万泰铢存款。每90天到当地移民局报道。

四、非移民B类商务签证

当您获得泰国工作邀请时,可在您所在国的泰国大使馆申请B类商务签证,也可在附近国家的泰国大使馆处申请。在泰国工作,必须要取得当地劳工局的工作许可证,整个过程需要三个月的时间。该签证必须到当地移民局做90天报道。如果在您所在国申请该签证,那么您将得到90天签证,到期后可续签一年。

五、90天非移民访问签证

由您所在国的泰国大使馆或领事馆签发。

(互联网资讯综合整理)