為何在保加利亞買房,並且選擇ARTSTROY作為長期合作伙伴 | 海外

我們是誰?我們是ARTSTROY,致力於為您在我們這個美麗的國家提供更好的生活。我們是房地產行業的創新先鋒,不斷尋找讓我們的客戶生活得更好的新機會。我們通過開展大量關於市場需求和目標客戶的研究實現這一目標。本公司成功的關鍵在於,我們的所有工作都由高素質專業人才負責。我們為人才和公司的未來投資。所有這些讓我們的公司成為業界的佼佼者。這正是我們可以自豪地說,我們是房地產行業領先企業的原因所在。

我們是ARTSTROY,致力於為您在保加利亞提供更好的生活
我們是ARTSTROY,致力於為您在保加利亞提供更好的生活

我們深知,地段就是一切,因此我們細致嚴謹地為每一個項目尋找最佳地段。我們希望客戶能夠感到安全,項目及周邊擁有客戶所需的一切,並且能夠讓客戶與家人朋友相聚在一起,過上幸福的生活。大自然、壯觀美景、便利設施——我們的房地產項目都能夠為您提供。ARTSTROY傾力打造的每一個綜合體項目都有自帶的基礎設施,讓您投身大自然的懷抱是我們的一項主要宗旨。絕佳的生活品質、親近大自然、安全性和奢華感——我們的每一個項目都能夠為您提供!

絕佳的生活品質、親近大自然、安全性和奢華感——ARTSTROY的每一個項目都能夠為您提供!
絕佳的生活品質、親近大自然、安全性和奢華感——ARTSTROY的每一個項目都能夠為您提供!

但為何要選擇保加利亞呢,這個國家能夠給您帶來什麼。我們來自ARTSTROY,希望為您介紹一下這個國家。美麗的自然風光、巍峨的群山、壯闊的大海、悠久的歷史和光明的未來——保加利亞,這個玫瑰和醇正酸奶之國,還有更多精彩等待您的發掘!

保加利亞位於巴爾干半島,地處歐洲、亞洲和非洲交界地帶,屬於東南歐。它是一個巴爾干半島上的歐洲國家,毗鄰黑海,多瑙河流經該國。

保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位於保加利亞東邊。廣闊的海灘帶每年夏天都能吸引眾多國內外游客。美妙絕倫的金黃色海灘、帶有滑雪場的高山丘陵、河流和大海——這裡能夠滿足游客的所有冒險喜好!宜人的氣候和美麗的風景對於142個度假村和眾多SPA中心的開發至關重要,其中有28個度假村位於海邊,56個山區度假村,58個度假村提供浴療。保加利亞的生物多樣性位居歐洲第二。該國礦泉水資源豐富,大多數城市的水資源非常干淨,可直接飲用。

保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷
保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷

自古以來,保加利亞境內就有人類居住。該國隨處可見的古代村落和古墳可以證明這一點。如今的保加利亞是若干歐洲早期文明的發祥地。該國於公元681年正式建國——擁有超過1336年的悠久歷史。遍布全國的博物館中收藏了在該國境內考古發現的大量古代裝飾物。其中一處遺址是索佐波爾(Sozopol)鎮和內塞伯爾(Nessebar)鎮,這裡緊鄰全新奢華聯排別墅綜合體 Majestic Sea Village 和布爾加斯(Burgas)——南保加利亞黑海沿岸的經濟、文化和行政中心

布爾加斯可提供多種服務和舒適條件。它擁有完善的基礎設施以及能源和供電網絡。經濟、社會和技術基礎設施中的創新成果讓這座城市成為重要的工業、商業、運輸和旅游中心。它已三次被評為“保加利亞最佳居住城市”!該城市擁有出色的生物多樣性以及保加利亞最大的沿海湖泊群——阿坦納索夫思科湖(Atanasovsko Lake)、波摩萊湖(Pomorie Lake)、曼德拉湖(Mandra Lake)、布爾加斯湖(Burgas Lake)和瓦亞湖(Lake Vaya)。歐洲候鳥“Via Pontica”的一條主要遷徙路線位於該城市附近。布爾加斯國際機場每年為超過200萬名乘客提供服務。

布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市,原因在於該城市擁有美麗干淨的海灘、特別保護區——公園和自然保護區——以及豐富的文化遺產。

布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市
布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市

內塞伯爾是最著名的旅游勝地和黑海沿岸港口這一。這裡擁有眾多歷史遺跡。內塞伯爾於1956年被選為建築和考古保護區,1983年,其文化紀念碑入選聯合國教科文組織世界遺產名錄。

內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地——陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽。這裡擁有每位游客所需的一切。您可以在金黃色的海灘上放松休息,與家人愛人一同前往水上樂園,在數以百計的酒吧和餐廳中挑選一間開派對,在度假村眾多賭場中豐富多彩的賭博類型中選擇幾樣小試手氣,或者盡情逛街,等等。

內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽
內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽

保加利亞能夠為您提供豐富的資源。城市裡有多所中小學、大學、各種娛樂設施、SPA和滑雪度假村、保護公園和保護區。您將有機會品嘗傳統美食,感受當地風土民情以及我們的熱情好客,參觀古代文化珍品等等。

如果您選擇居住在保加利亞,購買ARTSTROY的任何房產,我們都會協助您處理一切法律問題,並代表您與該國移民局溝通。您可以將ARTSTROY當作值得信賴的合作伙伴!

如欲了解有關ARTSTROY的更多信息,請點擊:http://www.juwai.com/artstroy

(本文內容資料由客戶提供)

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美聯儲加息對你的七大影響 專家提醒及支招 | 美國

美聯儲公開市場委員會(FOMC)3月14日召開今年第二次會議。由於美國2月份新增23.5萬個工作機會,經濟表現強勁,專家預期美聯儲3月份議息會議決定升息的概率大於九成,遠高於2月初預測的25%。

自2006年以來,美聯儲FOMC只在2015年及2016年的12月份會議決定升息,各調高聯邦基金利率(US Fed Funds Target Rate)一碼,目前利率為0.5%到0.75%。此外,去年12月美聯儲估計2017年將升息3次。

對於依賴儲蓄或有需要借款的美國民眾來說,美聯儲加息可能會帶來的影響,以及應該如何調整投資策略,個人理財網站Nerdwallet整理七大注意事項並提供建議。

1、退休儲蓄會受到什麼影響?

美聯儲加息對退休儲蓄的影響,取決於投資人的短期資金計劃及投資組合,例如是否投資大型美國公司,外國股票,股息分紅,指數投資或特定部門的股票。

這次升息之前,市場預期與美聯儲似乎空前一致,因此已提前反映在整體(或至少部分)的股票價格上。這意味著美聯儲3月15日宣布加息,或不會引發市場劇烈波動。

另外,擁有長期儲蓄者,最好等待間歇性波動以換取更高的潛在回報。大選後股票市場間歇性地往上衝刺到歷史新高,就是一個很好的例子。

美國紐約股市交易所
美國紐約股市交易所

2、應否調整投資策略?

根據NerdWallet去年年底所做的調查,17%受訪者表示,波動的股市是讓人最感焦慮的投資。專家的建議是:深呼吸,不要驟然地采取行動,集中精力在熟悉的股票。

建議投資人重新審視原有的投資計劃,審視重點包括:

  • 加息是否真的會改變投資組合中任何投資項目的長期收益?
  • 在短期內,加息可能真的會有所影響,特別是投資組合的重心在股票、“交易所買賣基金”(exchange-traded funds)或共同基金的行業,正在擴張經營(加息將提高它們的借款成本,影響投資效益),或需要依賴借貸才能購房或汽車。

檢查退休組合中的資產分配:包括多元化資產的均衡投資組合。請注意,不要太勿促地決定改變投資組合,因為有可能只是短暫的下滑。

  • 最佳利用3至10年可支配的資金:不要忘記將短期儲蓄視為整體投資組合的一部分。對於短期內需要用來支付可預見支出(如房屋頭期款)的儲蓄,不要將之投資在波動大的股票市場,可選擇更穩定的投資。
  • 利用市場波動下滑時機進場投資:這個策略或許比較有風險,但相對的會得到不錯的回報。不過,記住進場時不需要投入所有資金。

3、加息對儲蓄賬戶的影響

美聯儲加息可能會推升儲蓄賬戶利率,但不會在一夜之間調高,而且也不會顯著地增加。各家銀行在設定儲蓄賬戶利率時,會考慮很多因素,主要是觀察其它銀行的動作,美聯儲加息不會對這些決策產生很大的作用。

所以,不要抱持太大的期望。美聯儲去年12月宣布升息後,許多銀行的反應是:提高貸款利率,但維持存款利率不變。

4、定期存款(certificate of deposit)呢?

如同儲蓄賬戶利率,定期存款利率或許會因美聯儲加息而升高,但速度及幅度都不會太大。另外,大多數標准CD都是固定利率,因此即使銀行提高存款利率,也不會改變CD的固定利率。

不過,有些銀行提供“加息定存”(bump-up CDs),存戶可以要求提高利率。在大多數情況下,存戶只能在CD期限內要求加息一次。這類CD的利率,通常比固定利率為低,並且要求更高的存款金額。

儲蓄賬戶及標准定存的利率不會有太大的變動
儲蓄賬戶及標准定存的利率不會有太大的變動

5、信用卡利率是否調高?

信用卡利率通常會受到美聯儲加息的影響。美聯儲去年12月加息0.25%後約一個月,信用卡年利率(APR)平均調高0.75%。雖然信用卡公司調高APR的前45天必須通知消費者,但如果是因美聯儲加息時則不會通知,信用卡持卡人必須注意賬單上的信息,並且開始減少信用卡債務。

6、加息將如何影響抵押貸款?

根據NerdWallet抵押貸款利率指數(Mortgage Rate Index),川普(特朗普)總統去年當選後4周,30年固定按揭利率增長0.5%以上。自今年1月份開始到現在,固定按揭利率已增長到4%以上。30萬美元的30年固定利率抵押貸款,利率每增加0.5%,每個月將多支付近100美元。

預期今年美聯儲加息的次數會增加,抵押貸款利率可能還會再增加0.5%,2017年底可能來到接近5%。再融資也受到打擊,利率已攀升到2015年7月以來的最高水平。此外,川普政府減少政府在抵押貸款市場的影響力,可能因此推升抵押貸款利率。

  • 如果美國民眾現在持有的是固定利率抵押貸款,那麼利率不會受到美聯儲加息的影響。
  • 如果不是固定利率,可以預見,明年要支付的貸款利息會增加。建議關注抵押貸款利率的變化,並考慮是否轉為固定利率。如果未來幾年沒有賣房的打算,最好盡早開始考慮其它抵押條件。
  • 如果是房屋淨值信用貸款(Home Equity Line of Credit),現在是考慮改變的好時機,可以將之轉換為固定利率的房屋淨值貸款,或者在利率上漲前想辦法償還貸款。

7、如果正在考慮買房,該怎麼辦?

是否要買房取決於各種因素,包括能否負擔購屋成本、抵押貸款利率及所在地區的房價。當然,還要配合家庭需求、工作、頭期款及其它很多事項。

如果已確定要購屋,不要考慮抵押貸款利率的增加,應按照既定計劃進行
如果已確定要購屋,不要考慮抵押貸款利率的增加,應按照既定計劃進行

如果已確定要購屋,不要考慮抵押貸款利率的增加,應按照既定計劃進行。因為雖然從長期來看,貸款利率在往上升,但目前的利率水平仍在歷史低點。

過去44年貸款利率平均值為8%,因此,現在的4%或5%,即使上升到6%,仍未超過這個數值。另外,經濟前景看好,工作機會多且工資有可能上漲,這都是有利因素。

互聯網資訊綜合整理

澳大利亞房產拍賣入門六問 | 澳洲

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澳大利亞出售房產有兩個最常用的方法,一是通過私人(出售)條約,二是通過房地產拍賣。跟其它很少通過拍賣出售房子的國家不一樣,諸如美國,澳大利亞接受這種售房形式,並且在大多數省會城市拍賣是業主最受歡迎的售房途徑之選。
 
悉尼墨爾本是澳大利亞最大的兩個城市,同時也是進行房地產拍賣數量最多的兩個城市。2017年,悉尼每周末拍賣房產平均略低於1000套,墨爾本則平均超過1200套,而且2017年悉尼拍賣清盤率為80%,墨爾本約為75%,這意味著這兩大城市房產主要是在拍賣日那天售出,因此買家准確地理解什麼是房地產拍賣非常重要。

1、什麼是房產拍賣?

房產拍賣是彙集潛在買家,公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣,並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開,如果錘子落下,並且你是出價最高的人,你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久?

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎?

可以,在大多數情況下,業主很樂意在拍賣日之前出售房產,如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行?

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行,或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。

當房產准備進行拍賣,將會寫明拍賣地點、日期和時間。

在澳大利亞,最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用?

拍賣房產之前,賣方將指定一個保留價格,也就是房產出售的最低價格,如果出價持續高於最低價格,拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方,你必須簽署銷售合同並當場交訂金(通常約購買價格的10%)。

6、如果出價一直未達到保留價格水平,會怎麼樣?

如果出價最終未能達到保留價格水平,房產就會以流拍處理,與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

JP小建議:

作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。如果價格被抬得太高,你需要能夠走開。這可能是你最大的決定之一,所以有必要做出正確的決定,盡可能准備充足,充分了解房產信息。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外


對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於房價低、地理距離近、氣候宜人和旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策

財新記者從海外房產交易平臺“居外網”獲悉,2017年2月,中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%,另外從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外
根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁

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另外,英國《金融時報》旗下獨立研究機構“金融時報機密研究”(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示,隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。而追溯到2010年,幾乎沒有中國人到泰國購房。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中占比小,但在普吉島和清邁等旅遊度假地區,中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為,主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之壹的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱,中國需求正在推高熱門城市的房價,但在泰國全國平均房價,以及曼谷房價上,中國購房者帶來的影響不大。在曼谷房地產市場,僅有5%的購房者來自中國。不過,如果中國購房者的需求壹直上升,同時政府的外匯管制措施放松的話,未來泰國房價還將普遍上升。

分析認為,對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於,房價低,地理距離近,氣候宜人,旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策。

在房價方面,芭堤雅市中心的高級公寓,每平方米單價為壹萬元人民幣左右,並且房屋按照使用面積計算,公寓和別墅在交房時都帶裝修。以居外網數據為例,芭堤雅郊區壹處220平方米的精裝獨立住宅,售價為114萬人民幣。上述報告也顯示,63%的被調查中國購房者在泰國買房的總價低於100萬人民幣,22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者也多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為,這反映出購房者對於未來泰國房價持續上漲的期許。

另外泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低,大約是房價的1.5%,沒有房產稅。

而泰國的退休簽證也成為另壹重要因素,這壹政策開始吸引不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定,50歲以上的外國人申請了這種為期壹年的養老簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於永久居留,而且,該簽證所要求資產證明門檻較低,需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約15.6萬人民幣)的存款,這些存款也不需要被凍結在賬戶中而是可以在簽證拿到後自由支配。

泰國房地產開發商也同樣關註到了中國人的購房需求。泰國主要房地產開發商Sansiri2017年銷售計劃中,主要銷售對象是中國購房者。Sansiri公司2月表示,將在上海、深圳和廣州開設三處銷售辦公室。對於中國政府加強外匯管制問題,該公司回應其主要中國客戶是已經在海外有賬戶的購房者,但他們還是將中國加強外匯監管視為未來最主要風險。而金融時報機密研究的報告當中也提出,盡管中國購房者對泰國房產的需求顯著增加,但是未來伴隨著中國外匯管制進壹步嚴格,對泰國房產的購買可能下滑。從2017年1月起,中國開始實行被稱為“史上最嚴格的”外匯管制條例,除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度,購匯人也將需要填寫專門表格,提供有關證明材料解釋購買外匯的用途,並且明令禁止用於“境外買房”。

相關資訊:省府宣布持工簽買家將取消15%轉讓稅!| 加拿大

(據財新網)

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外

國內房價漲個不停,中國人口老齡化使養老地產日漸流行,這些新的因素,加上國人對買房的執念,都使得國人在2016年對買房的需求依然保持強勁。只不過,現在他們的目光放得更遠。為了深入了解中國投資者對海外房地產市場的興趣,房產資訊平臺Juwai.com上發布了壹份榜單,他們綜合平臺搜索量發現,盡管特朗普上臺後美國面臨各種不確定,但去年最受中國房地產買家歡迎的國家仍然是美國。

受中國買家追捧的十大熱門國家

美國繼續成為中國買家瀏覽和查詢最多的投資目的地。當然,投資者瀏覽最多的地區不壹定有匹配的查詢量,比如澳大利亞、加拿大和日本在查詢量和瀏覽量上表現都不相同。其中壹個明顯的例子是英國,在瀏覽方面它排在第六位,但查詢量卻位居第四。

在瀏覽量上,法國排名第九,但在查詢量上,它壓根兒就沒擠進前十。相反,去年新加坡的查詢量還要高過法國,排名第10位。快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外各個國家哪些城市最受歡迎?

美國

盡管2016年最後幾個月,全球都被特朗普攪動著情緒,但中國投資者對美國的關註度仍然居高不下。在2016年最後幾個星期中國買家在Juwai.com上對美國房地產的查詢量同比上漲了178%。

在受歡迎程度方面,美國的洛杉磯(LA)和紐約市(NYC)保持著“搶手”的地位,而西雅圖躍居第三位。這可能要感謝加拿大哥倫比亞省征收“排外稅”,壹部分對溫哥華感興趣的投資者轉而關註西雅圖樓市。

2016年8月,加拿大對海外買家征收15%的稅,這使得中國買家對西雅圖的詢價同比增長66%,而對溫哥華的問詢量在去年下半年下跌了43.4%。

美國另外壹處“流量城市”是Irvine,這裏是華人聚集區, Irvin有17%的人口是中國人,它現在已成為美國大陸上最大的亞裔人口城市。

盡管特朗普兩次頒布旅行禁令,但2017年美國在中國購房者的心中地位也未見會受到影響。壹方面,美國仍然非常受中國學生的歡迎,另外,中國34%高凈值人群將美國視為第壹教育目的地。2016年的數據顯示,有72.6%中國買家將教育視為在美國購房的主要動機。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外澳大利亞

去年中國買家對澳大利亞的需求急劇增長,他們似乎並不擔心澳大利亞對外國買家出臺的貸款限制、新印花稅和土地稅附加費。Juwai數據顯示, 去年9月,售價在100萬澳元的房產問詢量增長了34%。增長的原因可能與當地華人需求升級有關,澳大利亞籍華人越來越多地選擇將公寓升級為住宅,買地建房的人也越來越多。

這種新趨勢主要是受第壹波去澳洲的中國買家推動。他們大多數人在學生時期就購買了公寓,現已經結婚並定居澳洲,因而需要更大的住宅以適應下壹階段的生活。

另外,澳大利亞學生簽證新規則於2016年7月1日生效,進壹步推動了中國人在澳大利亞房地產市場的投資。從數據上顯示,有52%的中國高凈值人群喜歡投資學區房,23%投資中央商務區,17%投資中國社區附近的地區。

墨爾本對中國投資者的吸引力還是遙遙領先,其次是悉尼和布裏斯班。黃金海岸重新受到追捧,而Rockingham首次登上前10名。

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盡管卑詩省(BC)制定了“排外稅”,但加拿大仍然是榜單中的第三位。畢竟,加拿大的房地產相對便宜,而且因為加拿大移居,也是中國高凈值人群熱衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三個:根據經濟學人智庫的全球宜居性排名,他們是溫哥華(排名第3)、多倫多(排名第4)和卡爾加裏(排名第5)。

受“排外稅”影響的溫哥華仍然是加拿大第二大受關註的城市,落後第壹的多倫多,但超過蒙特利爾。另外兩個加拿大城市的搜索量也大幅增長,他們分別是卡爾加裏和溫尼伯。

考慮到教育是驅動中國投資者出國買房的強烈動機,對加拿大的關註度不會減少。還有越來越多的直航航班,例如海南航空公司開通了卡爾加裏和北京的新航線,這將增進中國和加拿大的各個城市之間聯系,進而推動更多的中國人前往加拿大。

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英國退歐後,英鎊也貶值,英國的受歡迎程度看似出現了壹個回落。其實,這對買家來說不是壞事,他們有了更多討價還價的空間。

英國退歐後的壹個月,中國買家在Juwai.com的查詢量上漲了40%。倫敦仍然是買家們的首選,但對於價值超過25萬英鎊的房產來說,8%的印花稅使得許多中國人視線向北移動,像曼徹斯特這樣的城市,關註度也增加了。2016年11月,中國人在Juwai.com上查詢曼徹斯特的查詢同比上漲了53.8%。

隨著到曼徹斯特的HS2高速鐵路的竣工,倫敦到尤斯頓距離從2.5小時縮短為59分鐘。海南航空新增的北京-曼徹斯特直航航班,這將吸引超過20,000中國人,預計將在2026年為英國經濟帶來2.5億英鎊的收入。2017年這種趨勢將繼續,更多買家將繼續瞄準其他英國城市,以尋求更高的回報和收益率。

除了曼徹斯特之外,去年,伯明翰,利物浦和愛丁堡的關註度也不錯。另外兩個值得註意的英國城市是劍橋和牛津,它們分別獲得第五和第六名。負有盛名的劍橋大學和牛津大學就在這兩處。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外新西蘭

新西蘭政府於2016年1月采取措施,放寬多次入境簽證的政策,並提供更長的商務簽證和簽證有效期。顯然,新西蘭開始收割政策紅利。2016年,有409,008中國人到訪新西蘭,數量增長14.9%。到2016年9月底,中國遊客同比增長了24%,與此同時,中國買家對新西蘭房地產的查詢量漲了50%。到10月份,查詢和瀏覽量繼續攀升,分別同比增長80%和127%。

除了奧克蘭,新西蘭其他城市的排名都有所變化。去年排名上升最快的是漢密爾頓和奧瑪魯,而達尼丁和尼爾森被克萊德和凱裏凱裏所取代。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外歐洲(不包括英國)

隨著歐元兌人民幣走低,去年中國投資者對歐洲的興趣度也在增加。令人驚訝的是,盡管法國去年遭受了恐怖襲擊,但去年巴黎仍然是中國買家搜索次數最多的歐洲城市。巴塞羅那和柏林的排名自2015年來沒有變化,仍然保持著前三的位置。

在歐洲其他地方,我們也看到了新的投資標的,如匈牙利布達佩斯和荷蘭阿姆斯特丹。顯然,西班牙依然是歐洲之星,最受中國買家歡迎。巴塞羅那和馬德裏排名上升,巴倫西亞穩定在第七位,只有阿利坎特稍微有點滑落。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外

相關資訊:倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌

(據界面新聞)

蒙特利爾買房好還是租房好?——淺談蒙特利爾房市 | 加拿大

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在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中,有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據,以及租房網站的房租走勢,為您分析一下蒙市房產市場,究竟是買房劃算,還是租房省錢。

根據加拿大房產局(CREA)2016年公布的數據,目前加拿大房屋平均售價為$480,743(包括獨立房,半獨立房,聯排住宅,公寓住宅以及復式公寓等各種房型)。其中,蒙特利爾市的平均房價為$349,218,平均月供為$1,206,房產稅每月平均所繳金額為$240。而蒙城家庭平均年收入為$75,010,這與加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋價格、平均月供支出卻是這四大城市中最有優勢的。

表一,表格來源:The Canadian Real Estate Association(CREA)
表一,表格來源:The Canadian Real Estate Association(CREA)

加拿大的一個知名租房類網站(Rentseeker.com)上公布了蒙特利爾市的各類房屋平均出租價格,其中大單間的平均價格為$855.00,是所有房屋種類中租金唯一低於千元的房屋類型。按照下列價格表顯示,一室一廳的租金將近每月一千一百加幣,二室一廳的租金將近一千五百加幣,而三室一廳的租金價格則是高達兩千一百加幣。

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根據另一知名房租出租類網站PadMapper對2016年十月份加拿大各大城市的房租與九月份的對比數據也可以看出,加拿大近兩月的房租增長率最高的城市當屬多倫多,十月份比九月份的的一室一廳房租上漲了4.6%,而二室一廳的租金則上漲了4.8%。蒙特利爾在整個加拿大城市對比數據的排行列表中排名第四位,九月與十月對比分別上漲了3.9%和4.5%。打個比方,如果蒙城一室一廳的租金在2016年九月份為$1,000,那麼此房屋的價格在十月份則增加到了$1,045。按小時工資為$10.75計算,那麼就相當於租房者在十月份對他的房屋多支付了近4個小時的工資。但即便如此,蒙特利爾的房屋租賃價格也比其他大城市的要低。如下圖所示,一室一廳(3 ½)的價格為$1,070, $1,380則為二室一廳(4 ½)的價格。

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比較上圖與CREA公布的數據(表一)可得出結論,蒙特利爾是加拿大的四大城市中唯一一個買房的月供低於其城市二室一廳($1,380)月租金的城市,其他城市的平均月供都比在相同城市的兩室一廳的平均房租還要多將近一千加幣甚至更多。就蒙特利爾的情況而言,既然個人或家庭每月都要准備大筆支出用於房屋的租賃或是按揭上,那麼花費到租房子上不如投資到買房子上因為前者純屬支出,而後者卻是投資。月供中約有50%的錢是還本金了,另50%是還銀行利息,相當於自己做了個零存整取的投資產品。並且在加拿大,土地和房屋的所有權是終身制,也就是說,一旦一塊土地或是一個房屋被一人買走,那麼除非這個人將這塊土地的擁有權或是房屋的所有權轉讓給另一個人,否則他就是這塊土地或是在這塊土地上的這個房屋的終身所有人。長遠看來,在開銷相同的情況下,在蒙特利爾買房投資肯定勝過花錢在蒙特利爾租房。這個加拿大第二大城市,其平均房屋價格僅僅三十五萬加幣,不到兩百萬人民幣的房價放在當今國內房市也是極具競爭力的。

但是,購房置地乃是民之大事,每個人要以個人的自身條件做出選擇。房屋的市場價格是考慮的重要因素,但也要考慮到更多實際的問題:比如自身的經濟實力,以及房地產市場的走勢等等。對於那些初來乍到的新移民,在蒙特利爾的前幾年是相對困難的適應期,筆者建議可適應一段時間並結合自家的經濟狀況考慮買房事宜。其實相比買房,租房自然也有許多好處,比如:租客不用考慮房子本身的裝修以及維修。租客的兩個責任就是按時交房租,盡力保持房子的狀況,所以租房也算是用消費買省心了。

最後總結一下,筆者認為對於有購房能力的家庭或個人來說,眼下正是在蒙特利爾買房的好時機,但是對於出自一般收入家庭的留學生和剛剛登陸的新移民來說,租房一段時間也是不錯的選擇。只是租房一定不是長久之計,大家都還要為買房做准備,並且按照蒙特利爾目前的房屋購買量,以及租房的金額的變化趨勢做判斷,先下手為強,在蒙特利爾買房是非常值得考慮的。

 

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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美國加息如期而至 但不影響美國購房貸款利率 | 美國

美聯儲如期於周三提高聯邦基金利率0.25個百分點到0.75%-1.00% ,提高主要信用(窗口貼現)利率0.25個百分點至1.5%。 這壹舉動是否會影響到美國房貸利率?且聽美國房產售賣專業人士的看法。

Barnes補充說:“美聯儲提高利率的預期已經反應在其他銀行貸款產品 (例如抵押貸款)利率上 , 這在業內已是共識。美國加息如期而至  但不影響美國購房貸款利率 | 美國

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美聯儲通過調整銀行間市場貨幣隔夜拆借利率; 作為應對通貨膨脹或帶動增長的工具,這取決於他們對最適合經濟發展的評估。

雖然該利率調整不等同於購房者在房屋貸款時支付的抵押貸款利率,但它的上升或下降可能給抵押貸款利率帶來壓力。

“盡管大多數市場對於美聯儲加息已有預期,房屋抵押貸款利率也不會有大幅變化,美國經濟學家凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)認為:“今年的貸款利率可能會緩慢上升,除非經濟形勢發生變化。 盡管抵押貸款利率攀升可能會抑制購房需求,但目前美國房價從歷史價位來看,仍屬於可負擔範圍,我們預計今年的房屋交易前景會持續保持健康,盡管市場存在按揭利率提升的預期。 來自紐約的房產中介Tyler Whitman表示:“我們這幾年總是聽到按揭利率可能會漲,但實際妳也知道貸款利率水平壹直處於低位。“

“最開始妳會覺得是有人故意散播這類消息來刺激買家在利率上調前買房,現在,我們已經看過過去幾個月的利率上升,現在買家真的感到壓力,可能會有更多買家受觸動而進場,而不是再做觀望。

“但還是有買家相信這消息不新,不為所動,”他補充說。

美聯儲也暗示未來可能會根據經濟發展的情況,繼續緩慢地提高利率。這取決於以後經濟運行的數據傳遞出的信號。

Charles Rutenberg的房地產經紀人JoeMoshé補充說:“如果妳購買的房屋有30萬美元的抵押貸款,1%的差別從4%到5%意味著妳的每月按揭貸款將從1,432美元上漲到1,610美元,”Moshé在壹份聲明中說。 “這意味著妳將為了這30年的貸款每月多支付$ 178的費用。

“隨著我們進入春季購房季,利率上升將對當地房地產市場產生負面影響。由於庫存量減少和買房需求增加,當地房地產市場出現復蘇跡象,問題是會漲價多少。

相關資訊:居外課堂:美元加息對妳在美國買房有何影響?

(作者:Amber Taufen )

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡

去年近2萬宗轉售組屋交易中,屋齡滿30年的占39.6%,這個比率在2014年只有33.4%。分析師指出,舊組屋大多數在成熟市鎮,地點是吸引買家的主要原因。此外,壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃(簡稱SERS)的期望進場。

過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主,顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋,盡管屋齡超過40年,仍能以70多萬元的高價轉售,另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡
成保路第17座壹個四房式單位剩余屋契不到60年,還是以83萬元高價轉手,中峇魯的優越地理位置和“潮人”生活環境,相信是買家願出高價的主因(陳福洲攝)

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房地產分析師指出,很多舊組屋在成熟市鎮,這些地點的新組屋售價較高,因此壹些人願意退而求其次,購買屋齡較高的舊組屋。此外,壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃(簡稱SERS)的期望進場。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據,去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中,屋齡滿30年的占39.6%,這個比率在2014年只有33.4%。SRX收錄本地超過85%的房屋交易信息。

在各類型組屋中,屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍,去年有4363宗,占所有三房式交易量的85%。

以市鎮來看,屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示,截至去年底,建屋局管理的約100萬個組屋單位中,屋齡滿40年的約有7萬個,屋齡在30年至40年的有28萬個。

另外,SRX的數據顯示,過去三年,屋齡滿30年的舊組屋交易中,最貴的三房式和四房式單位(排屋式組屋除外)都在中峇魯。

去年12月,該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造,之前是租賃單位,1970年代賣給住戶,因此99年的屋契從1973年開始計算,去年底轉手時只剩56年。

附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位,則在前年以83萬元成交,當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中,最貴的四房式單位。

去年第四季,中峇魯所屬的紅山地區,三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。

另外,最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座,屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售,後者去年以96萬元易主。

國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出,老組屋大多數在成熟市鎮,地點是吸引買家的主要原因。他說:“很多買家想住靠近親人,但成熟市鎮的屋齡普遍較高,稍微新壹點的組屋,價格會更貴。”

以市中心組屋為例,較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元,而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位,近來的轉售價大約在70多萬元,差價超過三成。

此外,舊組屋面積相對較大,例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺,接近壹些四房式新組屋面積。

剩余屋契較短的組屋,屋主未來要脫售可能遇到問題,但邱瑞榮認為,壹些人或許想利用地點優越的特點,在未來賺取租金,因此打算長期持有。

ERA產業主要執行員林東榮相信,壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低,卻敢於出高價,賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。

不過他提醒:“舊組屋加入SERS並非理所當然,有這種想法風險很大,不是每個人都能中馬票。”

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(據聯合早報)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——東灣 | 美國

700x1902太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動。包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是阿拉梅達縣(Alameda County)/東灣(East Bay)市場。(舊金山房價走勢

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
舊金山灣區地區分布

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度上漲7.7%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度上漲15.3%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣獨棟房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為24天
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為114.51%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為76.43%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
  • 房產均價為608美元/平方英尺
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國
東灣房產均價為608美元/平方英尺

東灣2016年最後一個季度仍然延續了前幾個季度的狀態,銷量走低,房價漸漲。第四季度的銷售量比去年同期略有下降。房產儲量幾乎巋然不動,導致買家選擇的余地非常有限——特別是價位較低的房產市場。買家數量與可售房產數量的不平衡使東灣房價的上漲速度高於舊金山灣區的其他地區。

高價房產市場經歷過疲軟之後,與去年相比,第四季度售價在200萬到300萬美元的房產競爭略有提升,售價高於要價的房產數量增加。同時,與2015年相比,買家提供的溢價降低,特別是針對高價房產。

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度 | 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度東灣阿拉米達縣銷售最接近房價中位數980,000美元美元的房產s所在地

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山東灣 | 美國

  • 6305 Melville Dr, Oakland, CA 94611
  • 3室/2浴/2,170 平方英尺
  • 售價:$980,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在東灣阿拉米達縣出售的售價最高的房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山東灣 | 美國

  • 70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
  • 4臥/6浴/4,283平方英尺
  • 售價:$3,350,000

前景預期

相對於舊金山灣區的其他市場,東灣仍然是性價比較高的選擇,尤其是考慮到該地區靠近交通與就業地。雄厚的經濟基礎將確保未來一個季度旺盛的需求量,但房產儲量緊缺以及抵押貸款利率提升的壓力可能會阻礙房產銷量的增加。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

Juwaicolumnist

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多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

最近幾個月,多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房,現在要出手,似乎是穩賺不賠。

最近,Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!

去年春天,這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕,但是這個價格還是有些偏低,最後的成交價是$1,126,000。

多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

之後,這個房子得到了重新裝修,既保留了原始的特點,又增添了現代化的味道。

房子壹共有四個臥室、四個衛生間,步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說,還是很不錯的。

多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

2月底,該房子重新掛牌出售,價格已經漲到$1,449,000。相對來說,這個價格有點保守,不太誇張。

4天之後,這個房子以$1,850,001成交。

多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大 多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

相關資訊:置業,貸款,資金出境 貸款策劃師李壹飛壹站式解決 | 加拿大

(據加拿大家園)