作為房東，沈飛(化名)就要收到第四個月的房租了：2600英鎊。這份房租來自倫敦，按照他自己計算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。
2013年年初，沈飛在倫敦西區、泰晤士河邊買了壹套兩居室(使用面積約合70平米)，總價46萬英鎊，首付30%(定房預付10%，收房時再付20%)。剩下的部分，中國銀行倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。
這筆投資很劃算。中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之後，租金已經漲到了2600英鎊。
沈飛只是眾多在倫敦買房的中國人之壹。英國最大的住宅開發商——邦瑞房地產(BarrattHomes)2012年財報顯示，2012年全年賣給中國業主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場占有率約為60%。
出手購房
當初決定買房投資時，沈飛選擇了三個國家：美國、澳大利亞和英國。但在進行了各種咨詢之後，沈飛將目標定在了倫敦。壹方面，他的女朋友曾在倫敦留學；另壹方面，沈飛認為倫敦的投資價值更高。因為與澳大利亞不同，倫敦的房地產政策對海外投資者不征收資本利得稅(如房產稅)，而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規定只能出售給本國人。也就是說，如果沈飛現在決定賣掉這套房子，他會凈賺6萬英鎊，不需要給英國政府上繳任何稅。排除掉美國是因為，英國的房地產政策傾向於保護業主，而美國傾向於保護租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區政府稅，就是租戶交的。”沈飛說。
決定了在倫敦買房子之後，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國的售房模式是自己設立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國房地產開發商面向中國的房屋銷售，都是通過中介公司促成的。
Assetz是壹家英國的房地產中介公司，2012年4月在北京(樓盤)設立了辦事處。
壹年多以來，在中國賣出了20多套英國房產。其北京辦事處目前還為7家英國房地產商代理銷售房產，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。
邦瑞中國辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設在北京，仍然重視與壹些中介機構開展合作。不過，沈飛買的這套房子並不是通過中介完成的，壹位在中國銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國辦事處聯系。前後詳詢了6套房子之後，沈飛鎖定Osiers項目。這塊地位於倫敦的西南區，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學教育基地，距離泰晤士河北岸的英國議會大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當然，房價也比較貴，46萬英鎊。在倫敦東區皇家碼頭，同戶型的房子價格大概在35萬英鎊左右。而據Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國的購房者壹般傾向於購買20萬至30萬英鎊的房子。
倫敦新變化
這套期房2012年年中開盤，到2013年1月辦完所有手續，壹共花了6個月左右的時間，包括辦理貸款。在整個過程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦壹次，沈飛自己在倫敦出差時也順便看了壹下房子。邦瑞中國區總裁白兮告訴經濟觀察報，在英國買房子的中國業主，大概有50%的人會通過看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外壹半的人則飛到倫敦現場看房。
為了接待看房的中國投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了壹個“中國客戶協調小組”。目前，這個小組有3個人，主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶，帶他們去看房。所謂“主動”，就是壹改以前坐等中國客戶上門的做法，主動找到客戶的住處，便捷服務。邦瑞有壹個項目叫“Maple-Quys”，這個項目的第三、四期在2011年11月開盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國業主，而2008年以前，倫敦的房地產市場是很難見到中國投資者的身影的。
Assetz之所以2012年在北京設立辦事處，也是因為在倫敦咨詢買房的很多都是中國人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國買房主要滿足自住需求，或者因為孩子在英國留學，但2012年開始，中國咨詢者會直接表示“是為投資買房”。
邦瑞正在打算為未來的中國客戶專門修改房屋設計。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區銷售總監將來中國壹趟，主要目的就是了解中國人對風水的概念，看是否需要在未來的房屋建設上增加風水概念。曾經有壹個客戶就曾因為衛生間沒有窗戶，放棄了購買這套房。
讓人感到意外的是，在倫敦買房的中國人不全是來自壹線城市，有相當壹部分來自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟寧(樓盤)、河北石家莊(樓盤)，北京的反而不多，但“中國業主作為準投資者的專業度，完全超乎我們的想象，他們的問題甚至會精確到可辨識的投資回報分析表。”白兮說。
白兮認為，近兩年，中國人在倫敦購房主要有兩個原因：其壹，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現在大約是1:10，“對於購買者來說，這就意味著成本降低了30%。”白兮說。沈飛買房時，匯率處於相對低點1:9.2；其二，2008年之前，中國的房地產還是壹個新市場，增長快，而現在中國房價已經讓投資者感到擔憂，所以尋找新的投資方向。
2013年3月到8月，倫敦房地產市場上漲了9%。當然，未來幾年，倫敦房地產市場的增長可能沒那麽快。2008年金融危機之後，倫敦的房價跌到了2005年的水平，自2012年開始恢復，現在正處於快速恢復期，從走勢上看，倫敦的房價已經接近歷史高點。這壹快速增長的態勢，與全球經濟逐漸從衰退中復蘇有關，也與英國的產業政策有關。
2013年3月，英國財政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購買”計劃，英國本土居民只需支付5%的首付，就可以買壹套房。這壹政策正在快速發酵，6月至8月，英國當地銀行的按揭貸款量增長40億英鎊以上，超過2012年全年按揭總量。房地產市場的火熱導致了英國部分媒體已經在擔憂英國的房價會出現泡沫。不過，邦瑞堅持稱，因為倫敦的房地產市場需求遠遠大於供給，所以並不存在泡沫。
長清單
在買房之前，沈飛拿到壹張很長的白色清單。單子的長度令人咋舌，“詳細到打印的費用。”沈飛說。這是邦瑞的壹個系統模型，只要在這個系統中輸入房屋總價，系統就會算出各種普通購房者能想到、想不到的與這套房有關的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年後賣掉房子會得到多大收益。根據計算，如果沈飛5年後賣掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入後，按照房地產市場以5%的增長估計，他可以獲得的收益是13.7374萬英鎊。
沈飛的收益大大得益於英國對海外投資者的政策。早在金融危機前，英國政府就規定外國投資者並不需要繳房產稅，而英國本土居民如果進行房屋交易，需要繳22%至27%的房產稅。這就決定了對於英國本土居民來說，投資房地產的收益遠沒有海外投資者多。
在倫敦買房的中國人有60%以上都是為了投資，這部分購房者往往會在壹段時間後進行房屋交易，另外有40%的購房者是出於自住，這部分主要是持有英國護照的華裔。
外國投資者需要繳付的惟壹稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計1.38萬英鎊。英國的印花稅根據不同的交易價格有不同的比例，沈飛的房價在25萬至50萬英鎊這壹檔，稅率3%，中國購房者大都處於這壹檔；另壹檔是100萬至200萬英鎊的購房金額，稅率5%。
外國投資者購買倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國以信用為基礎的貸款不同，中國銀行倫敦分行的貸款視現金流為基礎。“我打印了壹份我的年收入、年底獎金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說。不過，客戶要為銀行的服務支付費用。沈飛這壹項費用是1895英鎊。除了中國銀行倫敦分行，部分英國銀行也會向中國業主提供貸款，但要求相對較多。
對於中國投資者來說，還有壹個匯款的問題。根據中國外匯管理的相關法規，每年每人的結匯金額不得超過5萬美元。沈飛決定購房時預付了10%，即4.6萬英鎊，收房時又預付了20%，即7.2萬英鎊。他使用了家裏4個人的外匯額度，順利將錢匯出。不過，對於金額更大的支付，銀行可以提供壹些特殊通道。比如買夠相當數量的私人理財產品，然後這家銀行通過其海外分行以此作為抵押，再貸款給客戶，直接支付給房地產商。不過，中國人在英國買房基於風險的考慮，壹般會首選20萬至30萬英鎊的房產，而不會壹次性投入超大金額。
而倫敦之外的其他英國城市，房價也沒有那麽貴，比如在曼徹斯特大學附近，兩居室的房子售價約在15萬英鎊左右；而就房租而言，每月約為1000英鎊，平均每年增長3%至5%。
沈飛的女朋友在倫敦上學時，關系最好的三個朋友都在倫敦買了房。她正在辦移民，如無意外，可能在今年12月完成，不過，最近兩三年，他們在倫敦的這套房還不會自住，仍然用於出租。
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（據百度樂居）
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