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英國購房流程
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壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房？ | 英國
去年的500萬人民幣買小島新聞，讓很多國人看的都不淡定了~與其花差不多1000萬去買海澱實驗小學的學區房，還不如去當桃花島主…
今年，腐國房產網站做了個調查：100萬胖子在全國各地都能買啥樣的房？倫敦人看完，欲哭無淚…
倫敦，貝絲瓦特（Bayswater）：單臥室公寓壹套
在富人未滿中產以上的貝絲瓦特區，100萬胖子可以買壹套單臥室公寓。樣子還是蠻好看的，就是這種白色的大樓帶草坪。
雖然只有壹個臥室，但是面積80平米，相當寬敞，裝修也是滿現代的，外面還有個小小的花園。
倫敦，富勒姆（Fulham），：單臥室公寓壹套
這個公寓比上面那個稍微寬敞壹點，位於頂層樓，可以看到美麗的城市風光與泰晤士河。富勒姆區綠樹成蔭，有很多好學校和精制餐廳，及受倫敦中產歡迎。
倫敦，海格特（Highgate）：雙臥室二層公寓壹套
這個區域位於倫敦北三區，風光優美，不過生活配套就沒有南邊那麽fancy，所以相應的房子也會大壹點。
同樣的價格，在諾丁山也可以買到壹間雙臥室公寓，只不過樓上還住了人。諾丁山（對，就是休格蘭特拍電影的那個諾丁山）距離切爾西很近，但是沒有那麽posh，更像個文化勝地。英國首相卡梅倫在這裏有套大宅。
在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓，這麽多錢可以買到壹棟喬治亞時期的三臥室三層樓大宅，還帶樓頂露臺。
到了度假小鎮康沃爾（Cornwall），壹百萬胖子可以在大海邊買壹棟設計超屌的三臥室別墅，真正實現面朝大海春暖花開，在自家陽臺上就可以看海。
在索佛克鄉下，這麽多錢可以買壹套由著名設計師Peter Aldington設計的四臥室大宅，看起來好像浮在草坪上。
除了奢壕的四個臥室，這棟房子還有三個會客廳，壹個私家花園和兩個浴室，還有周圍的林地。
在中產熱愛的通勤區Surrey，壹百萬英鎊可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四臥室大宅。
在風景如畫的小鎮Cotworlds，則可以用壹百萬英鎊買到壹套4臥室的大宅+周圍的林地+馬廄（言下之意就是，只對有錢人出售…)
那麽，到更偏遠壹點的諾桑伯蘭（Northumberland），也就是湖區的所在地，這麽多錢可以買下壹棟五臥室大宅，自帶林地和遊泳池！
在北部小鎮Ryton，可以買六臥室大宅，帶按摩浴缸~
看完了，只覺得住在倫敦真的很苦逼…
（據悅居英國）
英國買房租房哪個合算？ 高房價讓兩者差距日益縮小 | 英國
據《每日郵報》報道，最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小。
根據Halifax的研究，平均來算，購買壹套三居室的房屋，每月需要耗資705鎊，而租賃壹套三居室的房屋，每月需要耗資759鎊，兩者之間差距為每月54鎊。
然而，研究指出，租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年，兩者之間的年差額還是962鎊，而到了2016年，兩者之間的年差額就只有651鎊了。
在這段時間裏，平均租賃成本上升了107鎊，其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊，其初始價為576鎊。
當前的抵押貸款利率遠低於五年前，然而購置壹處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為，這是因為首次購房者目前需要繳納的首付，比五年前有所提升。
事實上，根據調查，壹個普通的首次購房者，目前需要付出的資金，比五年前在同樣住宅上所付的資金，要多45%。
Halifax的房產經濟學家艾利斯（Martin Ellis）表示，“盡管過去幾年來，購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快，擁有自己的房產，仍然是更具吸引力的選項。”
平均購房費包括抵押貸款，房屋維修費，保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。
他解釋說，由於首次購房者的房產價值升高，自從2011年以來，購房與租房之間的差距正在縮小。
艾利斯補充說，“首付的多少，壹直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。盡管首付提高了人們購房的難度，但是，如果將首付看成另壹種類型的儲蓄，那麽對房屋持有人而言，它是壹種劃算的投資，而隨著房屋價格的攀升，這次投資就更顯得有利。”
“英國的經濟條件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等計劃，在幫助首次購房者購置房產時，壹直起著良好的推進作用。”
該研究還顯示，首次購房者的數量在2016年達到了338,900，比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。
（據英中網）
多倫多地產經紀有新招了 不知道妳永遠搶不到房 | 加拿大
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買家紛紛湧進悉尼Northern Beaches 當地房價大漲中介已忙瘋 | 澳洲
物業短缺、高需求、消費低，這些都成了推動悉尼Northern Beaches房價大漲的原因。上週六，兩套不同地段的物業都拍出比掛牌價高出20萬澳元的高價，房產中介商甚至用「瘋狂」描繪當天的拍賣現場。
據Realestate網報導，上週六，Queenscliff一套住宅以高出掛牌價20萬澳元的價格成交。此前，Crown Rd一套2居室指導價為100萬澳元，結果交易價卻高達140萬澳元。
LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，當地物業缺乏，所以才會拍出這樣的高價。 Schwarz說道：「我認為這邊房地產市場極具潛力，這兩天我已經接待了不少內西區買家，有投資者也有首次置業者，其中不乏年輕夫妻。」
McGrath Forestville代理商Andrew Toohey稱，最近不少當地人都在議論，一套3居室的磚房竟然拍出205.5萬澳元高價，而原本指導價為170萬澳元。
Toohey說道：「你能想像100多號人搶一套房子，而且不在乎價格的場景嗎？場面實在太瘋狂了。」
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（據今日澳洲）
英國買房與租房成本差距縮小 | 英國
據《每日郵報》報導，最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要划算，但兩者間差距正在縮小。
根據Halifax的研究，平均來算，購買一套三居室的房屋，每月需要耗資705鎊，而租賃一套三居室的房屋，每月需要耗資759鎊，兩者之間差距為每月54鎊。
然而，研究指出，租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年，兩者之間的年差額還是962鎊，而到了2016年，兩者之間的年差額就只有651鎊了。
在這段時間裡，平均租賃成本上升了107鎊，其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊，其初始價為576鎊。
當前的抵押貸款利率遠低於五年前，然而購置一處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為，這是因為首次購房者目前需要繳納的首付，比五年前有所提升。
事實上，根據調查，一個普通的首次購房者，目前需要付出的資金，比五年前在同樣住宅上所付的資金，要多45%。
Halifax的房產經濟學家艾利斯（Martin Ellis）表示，「儘管過去幾年來，購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快，擁有自己的房產，仍然是更具吸引力的選項。」
平均購房費包括抵押貸款，房屋維修費，保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。
他解釋說，由於首次購房者的房產價值升高，自從2011年以來，購房與租房之間的差距正在縮小。
艾利斯補充說，「首付的多少一直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。儘管首付提高了人們購房的難度，但是，如果將首付看成另一種類型的儲蓄，那麼對房屋持有人而言，它是一種划算的投資，而隨著房屋價格的攀升，這次投資就更顯得有利。」
「英國的經濟條件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等計劃，在幫助首次購房者購置房產時，一直起著良好的推進作用。」
該研究還顯示，首次購房者的數量在2016年達到了338,900，比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。
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（據英中時報）
美國房產經紀協會：美國房屋可負擔能力下滑 推高租金水平 | 美國
美國國家地產經紀協會（National Association of Realtors，NAR）2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示，越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中，貧富差距過大，在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。
NAR的數據顯示，美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的。一些財大氣粗或者至少家道殷實的買主能夠有錢直接將房屋全現金買走而不用申請住房抵押貸款。這讓另一些存夠首付款都有困難的城市居民處境極其困難。
數據顯示，紐約市區57%的房地產交易是現金交易。其他如孟菲斯、底特律、亞特蘭大以及拉斯維加斯等地的現金交易比例均超過50%。大量的現金讓當地房價很難出現下降。這給需要住房貸款才能購買房屋的居民很大壓力。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“美國的房屋可負擔水平已經進入一個非常令人不安的境地。在過去五年中，一些大城市的整體房價已經上漲了40%左右，而在同時，美國的工資水平漲幅卻遠遠沒有達到這個水平。當價格和居民手中的資金差距加大的時候，越來越多的美國人很難實現他們購買自己房產的夢想。”
來自房地產公司Zillow的數據更讓人擔憂。根據Zillow的統計，如果按照首付20%來計算，美國目前很多地區的中等價格房屋首付款是這些地區中等收入家庭難以負擔的。比如舊金山灣區的聖荷西，當地房價中位數大約在96.16萬美元。20%的首付款需要大約19萬美元。而當地家庭平均收入僅為10.5萬美元。數據說明，在聖荷西這樣的城市，中等收入家庭是買不起中等價格的房屋的。
難以負擔的房價導致更多美國人選擇租房居住，但最終的結果是推高了很多城市的租金水平。這進一步拉大的有房族和無房族收入的差距，增加了美國貧富差距方面的擔憂。
（據理財18）
高房價惹的禍 美國房貸所得比創七年新高 | 美國
美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
中國投資者還能在澳大利亞獲得抵押貸款嗎？| 澳洲
內容摘要
- 澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
- 中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
- 貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。
過去的一年裡，中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難。包括聯邦銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和西太平洋銀行等澳大利亞大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。
即便不是如此，獲得抵押貸款已經非常困難，以至於外國投資者無論是出自何種意圖和目的，都不可能獲得抵押貸款。
不幸的是，這阻止了許多中國投資者繼續構建房地產投資組合，在這個全球增長最快之一的房地產市場上購買房地產。
最近，一些非銀行放貸機構重新進入這個市場來填補主要銀行留下的這一缺口，但貸款政策仍然趨嚴。
為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款？
大約2 – 3年前，澳大利亞政府開始越發關注澳大利亞銀行貸款給外國投資者的比重。
他們認為這是澳大利亞房地產市場持續增長的主要動力之一。然而，真正壓斷駱駝背脊的是澳大利亞（APRA）審慎監管局發現大量的洗錢計劃。
為了獲得這些住房貸款銀行，提供給銀行的銀行對賬單、工資單、稅單造假現像屢見不鮮。
自此，律師、房地產經紀人和銀行開始格外警惕造假欺詐。
現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款？
主要銀行和貸款機構不再接受以人民幣（元）評估你的收入和資產情況。
然而，澳大利亞一些專門從事放貸的機構最近又開始接受人民幣，並提供高達房價70%的貸款，最高可達100萬澳元。
他們通常會根據你收入的60 -70%，允許人民幣和澳元之間的彙率變動（AUD）。
一些最好的放貸的機構可接受90%的收入，提高貸款金額。
是否必須支付更高的貸款利率嗎？
目前只有幾家銀行可以貸款給中國投資者，這些銀行收取的利率通常略高於給澳大利亞本地公民的利率。
然而，你可以在采用基礎和專業貸款方案的同時， 利用抵押貸款全部特性，比如對衝賬戶、信用卡和可隨意取款的功能。
留心這些房產限制
這些專業放貸機構不會接受部分類型房產的貸款。
中國投資者無法獲得以下類型房產的融資，除非是通過私人銀行後，而且你將支付更高的利率：
- 建築物
- 閑置土地
- 地建房
- 面積小於50平方米的單位
- 期房
以下幾條寶貴建議，幫您輕松獲批。
首先，確保具有最新的財政證明，並准備好提供如下證明中任何兩個：
- 最近3個月的銀行對賬單，顯示雇主定期彙給你的工資額度
- 2份工資單
- 一封來自雇主的證明信，解釋你的工作的性質和工作時期。
其次，確保還款記錄良好，無論是貸款還是債務，包括信用卡、個人貸款和學生貸款。
其中包括你在中國和澳大利亞的貸款。
最後，確保存款金額高。
找准好的貸款機構，並提交有力的抵押貸款申請，中國投資者仍有可能在澳大利亞獲得貸款。
澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集
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