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英国购房流程
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一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？ | 英国
去年的500万人民币买小岛新闻，让很多国人看的都不淡定了~与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房，还不如去当桃花岛主…
今年，腐国房产网站做了个调查：100万胖子在全国各地都能买啥样的房？伦敦人看完，欲哭无泪…
伦敦，贝丝瓦特（Bayswater）：单卧室公寓一套
在富人未满中产以上的贝丝瓦特区，100万胖子可以买一套单卧室公寓。样子还是蛮好看的，就是这种白色的大楼带草坪。
虽然只有一个卧室，但是面积80平米，相当宽敞，装修也是满现代的，外面还有个小小的花园。
伦敦，富勒姆（Fulham），：单卧室公寓一套
这个公寓比上面那个稍微宽敞一点，位于顶层楼，可以看到美丽的城市风光与泰晤士河。富勒姆区绿树成荫，有很多好学校和精制餐厅，及受伦敦中产欢迎。
伦敦，海格特（Highgate）：双卧室二层公寓一套
这个区域位于伦敦北三区，风光优美，不过生活配套就没有南边那么fancy，所以相应的房子也会大一点。
同样的价格，在诺丁山也可以买到一间双卧室公寓，只不过楼上还住了人。诺丁山（对，就是休格兰特拍电影的那个诺丁山）距离切尔西很近，但是没有那么posh，更像个文化胜地。英国首相卡梅伦在这里有套大宅。
在伦敦周边的海岸小镇布莱顿，这么多钱可以买到一栋乔治亚时期的三卧室三层楼大宅，还带楼顶露台。
到了度假小镇康沃尔（Cornwall），一百万胖子可以在大海边买一栋设计超屌的三卧室别墅，真正实现面朝大海春暖花开，在自家阳台上就可以看海。
在索佛克乡下，这么多钱可以买一套由著名设计师Peter Aldington设计的四卧室大宅，看起来好像浮在草坪上。
除了奢壕的四个卧室，这栋房子还有三个会客厅，一个私家花园和两个浴室，还有周围的林地。
在中产热爱的通勤区Surrey，一百万英镑可以买著名设计师Glen Beard设计的这套四卧室大宅。
在风景如画的小镇Cotworlds，则可以用一百万英镑买到一套4卧室的大宅+周围的林地+马厩（言下之意就是，只对有钱人出售…)
那么，到更偏远一点的诺桑伯兰（Northumberland），也就是湖区的所在地，这么多钱可以买下一栋五卧室大宅，自带林地和游泳池！
在北部小镇Ryton，可以买六卧室大宅，带按摩浴缸~
看完了，只觉得住在伦敦真的很苦逼…
（据悦居英国）
英国买房租房哪个合算？ 高房价让两者差距日益缩小 | 英国
据《每日邮报》报道，最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小。
根据Halifax的研究，平均来算，购买一套三居室的房屋，每月需要耗资705镑，而租赁一套三居室的房屋，每月需要耗资759镑，两者之间差距为每月54镑。
然而，研究指出，租房和买房之间的耗资差距过去五年来在显著缩短。2011年，两者之间的年差额还是962镑，而到了2016年，两者之间的年差额就只有651镑了。
在这段时间里，平均租赁成本上升了107镑，其初始价为605镑。而平均购置成本则上升了133镑，其初始价为576镑。
当前的抵押贷款利率远低于五年前，然而购置一处房产的每月耗资则仍然在提升。Halifax认为，这是因为首次购房者目前需要缴纳的首付，比五年前有所提升。
事实上，根据调查，一个普通的首次购房者，目前需要付出的资金，比五年前在同样住宅上所付的资金，要多45%。
Halifax的房产经济学家艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管过去几年来，购置房产的平均成本比租赁房产的平均成本上升要快，拥有自己的房产，仍然是更具吸引力的选项。”
平均购房费包括抵押贷款，房屋维修费，保险费以及因首付而损失的储蓄红利。
他解释说，由于首次购房者的房产价值升高，自从2011年以来，购房与租房之间的差距正在缩小。
艾利斯补充说，“首付的多少，一直是阻止人们登上房屋阶梯的首要原因。尽管首付提高了人们购房的难度，但是，如果将首付看成另一种类型的储蓄，那么对房屋持有人而言，它是一种划算的投资，而随著房屋价格的攀升，这次投资就更显得有利。”
“英国的经济条件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等计划，在帮助首次购房者购置房产时，一直起著良好的推进作用。”
该研究还显示，首次购房者的数量在2016年达到了338,900，比2015年的312,900有所提升。这是自2007年8月信用危机以来的最高值。
（据英中网）
多伦多地产经纪有新招了 不知道你永远抢不到房 | 加拿大
在房屋异常抢手的多伦多市场，一些中介已经在挂牌上市时声明，他们有权接受抢先买的Offer，不会给通知。这么做，对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利，因为他们不需要分割佣金。
多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈？
挂牌价（listing price）早已没有意思，霸王竞价（bully bid）或者插队抢先买（pre-emptive）的现象已经成为常态。
现在，又多了一道槛：
一些卖家经纪表示，如果客户决定接受一个提前下的Offer，而不是等到统一收Offer的日期，不会通知其他有意向的买家。
安省地产行业规定，房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价，其中介必须通知所有其他有意的买家，该竞价往往比要
买家纷纷涌进悉尼Northern Beaches 当地房价大涨中介已忙疯 | 澳洲
物业短缺、高需求、消费低，这些都成了推动悉尼Northern Beaches房价大涨的原因。上周六，两套不同地段的物业都拍出比挂牌价高出20万澳元的高价，房产中介商甚至用“疯狂”描绘当天的拍卖现场。
据Realestate网报道，上周六，Queenscliff一套住宅以高出挂牌价20万澳元的价格成交。此前，Crown Rd一套2居室指导价为100万澳元，结果交易价却高达140万澳元。
LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，当地物业缺乏，所以才会拍出这样的高价。 Schwarz说道：“我认为这边房地产市场极具潜力，这两天我已经接待了不少内西区买家，有投资者也有首次置业者，其中不乏年轻夫妻。”
McGrath Forestville代理商Andrew Toohey称，最近不少当地人都在议论，一套3居室的砖房竟然拍出205.5万澳元高价，而原本指导价为170万澳元。
Toohey说道：“你能想象100多号人抢一套房子，而且不在乎价格的场景吗？场面实在太疯狂了。”
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（据今日澳洲）
英国买房与租房成本差距缩小 | 英国
据《每日邮报》报道，最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小。
根据Halifax的研究，平均来算，购买一套三居室的房屋，每月需要耗资705镑，而租赁一套三居室的房屋，每月需要耗资759镑，两者之间差距为每月54镑。
然而，研究指出，租房和买房之间的耗资差距过去五年来在显著缩短。2011年，两者之间的年差额还是962镑，而到了2016年，两者之间的年差额就只有651镑了。
在这段时间里，平均租赁成本上升了107镑，其初始价为605镑。而平均购置成本则上升了133镑，其初始价为576镑。
当前的抵押贷款利率远低于五年前，然而购置一处房产的每月耗资则仍然在提升。Halifax认为，这是因为首次购房者目前需要缴纳的首付，比五年前有所提升。
事实上，根据调查，一个普通的首次购房者，目前需要付出的资金，比五年前在同样住宅上所付的资金，要多45%。
Halifax的房产经济学家艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管过去几年来，购置房产的平均成本比租赁房产的平均成本上升要快，拥有自己的房产，仍然是更具吸引力的选项。”
平均购房费包括抵押贷款，房屋维修费，保险费以及因首付而损失的储蓄红利。
他解释说，由于首次购房者的房产价值升高，自从2011年以来，购房与租房之间的差距正在缩小。
艾利斯补充说，“首付的多少一直是阻止人们登上房屋阶梯的首要原因。尽管首付提高了人们购房的难度，但是，如果将首付看成另一种类型的储蓄，那么对房屋持有人而言，它是一种划算的投资，而随着房屋价格的攀升，这次投资就更显得有利。”
“英国的经济条件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等计划，在帮助首次购房者购置房产时，一直起着良好的推进作用。”
该研究还显示，首次购房者的数量在2016年达到了338,900，比2015年的312,900有所提升。这是自2007年8月信用危机以来的最高值。
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（据英中时报）
美国房产经纪协会：美国房屋可负担能力下滑 推高租金水平 | 美国
美国国家地产经纪协会（National Association of Realtors，NAR）2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。
NAR的数据显示，美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的。一些财大气粗或者至少家道殷实的买主能够有钱直接将房屋全现金买走而不用申请住房抵押贷款。这让另一些存够首付款都有困难的城市居民处境极其困难。
数据显示，纽约市区57%的房地产交易是现金交易。其他如孟菲斯、底特律、亚特兰大以及拉斯维加斯等地的现金交易比例均超过50%。大量的现金让当地房价很难出现下降。这给需要住房贷款才能购买房屋的居民很大压力。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“美国的房屋可负担水平已经进入一个非常令人不安的境地。在过去五年中，一些大城市的整体房价已经上涨了40%左右，而在同时，美国的工资水平涨幅却远远没有达到这个水平。当价格和居民手中的资金差距加大的时候，越来越多的美国人很难实现他们购买自己房产的梦想。”
来自房地产公司Zillow的数据更让人担忧。根据Zillow的统计，如果按照首付20%来计算，美国目前很多地区的中等价格房屋首付款是这些地区中等收入家庭难以负担的。比如旧金山湾区的圣荷西，当地房价中位数大约在96.16万美元。20%的首付款需要大约19万美元。而当地家庭平均收入仅为10.5万美元。数据说明，在圣荷西这样的城市，中等收入家庭是买不起中等价格的房屋的。
难以负担的房价导致更多美国人选择租房居住，但最终的结果是推高了很多城市的租金水平。这进一步拉大的有房族和无房族收入的差距，增加了美国贫富差距方面的担忧。
（据理财18）
高房价惹的祸 美国房贷所得比创七年新高 | 美国
美国房贷占所得比重创下七年新高，在利率、房价双升的状况下，未来美国买房的难度只会有增无减。
房地产网站 Zillow 资料显示，美国每月房贷占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此为 2010 年第二季以来之最，较去年同期增加 1.1 个百分点。
海岸城市的房贷负担又比其它地区重，以纽约为例，每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得，旧金山房贷支出比重更超过 42%。
总结 2016 年，美国每月平均房贷支出，从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，涨了近一成（9.9%）。如果联准会持续升息，采用浮动利率制的房贷支出将持续增加。
除了房价涨个不停外，银行业目前已开始调高授信标准，这对低信用分数（Credit Score）的民众尤其不利，部份人早已打消申请房贷的念头。
（据钜亨网）
中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲
内容摘要
- 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
- 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
- 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。
过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。
即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。
不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。
最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。
为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？
大约2 – 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。
他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。
为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。
自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。
现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？
主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。
然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。
他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。
一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。
是否必须支付更高的贷款利率吗？
目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。
然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。
留心这些房产限制
这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。
中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率：
- 建筑物
- 闲置土地
- 地建房
- 面积小于50平方米的单位
- 期房
以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。
首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个：
- 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度
- 2份工资单
- 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。
其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。
其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。
最後，确保存款金额高。
找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。
澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集
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