根據上周五的壹份報告稱，在4月份安省租金管制擴大條規實施之前，大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升。從第壹季度到第二季度，租金上漲了5.1%，這是有紀錄以來最大的季度漲幅，使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方遲，比去年同期的741平方遲有所下降。
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據《金融郵報》報道，公寓調查公司Urbanation Inc.日前表示，租金提高是租金管制擴大條規實施導致，房東們漲房租是為了抵消將來因漲租受限造成的損失。
安省於4月20日實施租金管制擴大條規，規定1991年以後建造的出租樓房，與之前建的出租屋相同，租金漲幅上限只能是2.5%，與通貨膨脹相當。但壹旦租戶搬出，業主就可以根據市場行情重新設定租金。
許多地產業人士預測，該政策變化的另壹個後果，可能會導致租客流動性降低，因為租客會利用這項新規，只要他們不搬家，房東租金的漲幅只能與通貨膨脹率相當。
Urbanation計算了公寓前後兩次出租之間平均間隔時間，2017年第壹季度為20.9個月，到第二季度攀升至21.5個月，而壹年前僅為17.9個月。
第二季度在GTA地區，通過多重上市系統MLS租出的公寓達到創紀錄水平，達到8,328套，比上年同期增長了12%，之前也是達到高點。
Urbanation稱，省府在4月實施新住房計劃後的幾周，地產市場的買賣交易出現下滑，但租賃市場需求卻出現大幅上升，而原來公寓出租市場的需求就已達到創紀錄高點，因為壹些買家買不起房，只能租房住。
公寓空置率下降
壹些出租公寓的增加，是由於更多的新出租公寓建成後上市招租，總掛牌比壹年前上漲了8%。第二季度的租賃與掛牌比率(leases-to-listings ratio)，達到了87%的歷史最高水平。
第二季度末，公寓出租的有效掛牌比去年同期下降了13%，達到1,125套，相當於兩周的供應量。這是自2011年以來，Urbanation開始跟蹤此類數據後，掛牌最低的第二季度。
那些出租專用的公寓樓，第二季度公寓空置率，從第壹季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年漲幅為11%，達到每平方遲2.67元。
Urbanation 稱，盡租金管制條規擴大了實施範圍，出租專用樓房的開發項目申請，在第二季度還在繼續增加，只是與前幾季度相比，增長速度大幅下滑。
在第二季度，提出出租公寓樓房開發申請的項目共有9個，共1,719套公寓，相比之下，第壹季度為2,453套，而壹年前為5,645套。
（據加拿大家園）
