導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。
房市要點一覽
大多倫多及鄰近地區房屋價格升勢持續多年後，近日在聯邦及安省政府推出調整措施後，房市開始降溫，房價不再飆升，以往一盤難求的獨立屋供應量亦增多。但有經紀聲稱多個公寓樓花出售時，仍出現市民爭相搶購情況，有建商指因市場上仍存在居住單位供不應求情況。
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房地產發展商Tridel營運總監陳桂祥（Winson Chan）聲稱，購買公寓單位是一項長遠投資，因為市民購入新樓盤單位後，至少要等3至5年才建成交貨。他自言常提醒購買單位人士，不要單看每個月的房市情況，又指房市現時較平靜其實是好事，可以令市民更理智地作出選擇陳稱回看過去數月，部分買家是不理智地搶購，很多人未必需要一間屋或一個公寓單位，卻跟風搶購，現時希望沒有了這些人，購房者是真正需要自住的人士。
他聲稱據其公司數據顯示，近年公寓單位需求確實熱烈很多，他指主要原因仍是供不應求問題，不同統計數據時常說市面有數千個單位供應及出售，但事實上這些單位要待5年後建成才能入住，而每年有逾10萬移民抵達多倫多，需要“現貨”居住，他又聲稱統計資料沒將留學生及陪讀家長計算在內，這些人亦是房市急切用家，因此市面所謂公寓單位出售量，由於建築需時，未能及時為這些移民及留學生提供即時居所。
他稱就算建築商想即時增加單位供應量，亦非易事。發展商首先要找到適合發展的地皮，還要經過多級政府申請，並非短期可以做到的。
此外，地產經紀黎宇昌表示，地產商會6月初公布的數據顯示，獨立屋成交量下跌20%，價格在不同地區有不同跌幅，平均約1成，但買家一直追捧的獨立屋成交量下滑之際，公寓樓花搶購卻越來越瘋狂，一個新樓盤推出幾百個單位，但吸引大批市民排隊搶購。
（據加拿大都市網）
巴拿馬位於中美洲，擁有典型的熱帶海洋性氣候，是全球著名的航運與離岸金融中心。因其極具戰略性的地理位置，金融，商務與旅游等服務業毫無疑問的成為巴拿馬主要經濟支柱，占據80%以上的經濟生產總值。全球金融危機後巴拿馬經濟發展速度亮眼，逐漸進入更多企業與個人投資者的視線。
巴拿馬運河與經濟發展
說到巴拿馬，就不能不說巴拿馬運河。巴拿馬運河全長82公裡，聯通大西洋與太平洋，是全球重要的海上貿易通道與巴拿馬主要經濟收入來源。巴拿馬運河與金門大橋、帝國大廈等並列美國土木工程師協會選出的當代全球7大奇跡。運河最初由法國人在1881年開始建造，而後在1904年被美國接手，在1914年正式投入運作，並在1999年交還與巴拿馬政府運營。 隨著第三組用來升降船只的船閘在2016年6月投入運營，巴拿馬運河為期十年的大型擴建也宣告完成。這次花費約52.5億美元的擴建項目使得巴拿馬運河的通航能力翻倍，並可容納更大的船只通行。從長遠意義上來看，運河的擴建制造了大量工作機會，在大幅提高人均GDP的同時也直接降低了巴拿馬的失業率與貧困率。
金融系統的優勢
由於該國大部分經濟活動都與美國關系密切，巴拿馬擁有全美元化金融系統。美元為巴拿馬的法定流通貨幣並與當地貨幣擁有1：1的固定彙率。 與美元完全掛鉤對巴拿馬經濟最大的好處是將通脹水平長久地控制在較低範圍內，保證了巴拿馬在金融危機之後健康的發展環境。對於境外投資者而言，所有收支與美元掛鉤也意味著減少一層彙率損失的風險。巴拿馬在1998年加入世貿組織之後解散了中央銀行並改革了銀行體系。沒有了央行這個強大後盾，當地的銀行必須執行更為保守可靠的金融系統，以抵御可能面對的內外風險。
全球著名避稅港
除了對投資者友好金融系統，巴拿馬也是全球著名的避稅港，吸引著全球離岸資金湧入。 巴拿馬對境內離岸企業的海外運營收入實行免稅，運河帶來的大量離岸交易使得巴拿馬成為全球第二大海外公司注冊地，超過100家國際銀行都在巴拿馬城都設有辦公室。 此外，巴拿馬的科隆自貿區是僅次於中國香港的全球第二大自由貿易區， 區內貨物進口轉口均不收取任何稅款，向歐美出口的貨物還享受關稅優惠。世界銀行調查顯示2015年在巴拿馬開展業務所需時間僅為6天，遠遠低於眾多發達國家。這樣的便利程度也在很大程度上刺激更多離岸企業進駐。另一方面，巴拿馬金融系統可以充分保護投資者的隱私與信息安全。由於巴拿馬沒有簽署國際司法互助協定，因此投資者的賬戶信息不必與任何第三方分享。同時，巴拿馬公司采用無記名股票，股東的隱私也得以受到相當大程度的保護。
以上這些因素，加之巴拿馬國內基礎建設與商業法治的改善，讓巴拿馬對投資者吸引力大增，被世界經濟論壇認為是拉丁美洲與加勒比地區競爭最激烈的市場。世界銀行數據表明，2015年巴拿馬吸引的直接境外投資額接近60億美元，連續增長四年，為2009年全球金融危機時的將近6倍，充分表明了全球投資者對巴拿馬未來發展的信心。對於個人投資者而言，想要中國買家可能會因此關心起巴拿馬的房產市場，那麼巴拿馬房地產投資的前景如何呢？
巴拿馬房市需求旺盛，量價齊升
2015年和2016年，巴拿馬房地產市場需求旺盛，量價齊升。根據巴拿馬住房開發商委員會(Convivienda)的數據，其房屋銷量連年增長，在2015年達到8232個單位。同樣，銷售交易的價值也同比上漲了8.9%，達到9億美元。2016 年，巴拿馬房屋銷售總額估計超過 10000個單位，比上年增長27.6%。
巴拿馬房產的平均價格也在上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6%至12%。這裡2015年的平均價格為每平方米2500美元，2016年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿馬城高端住宅區巴布亞大道的房地產價格上漲了8%，達到每平方米2500美元。而同期大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35%。
巴拿馬城由老殖民地的Casco Viejo鎮和高層建築和商場林立的現代商業購物區兩個主要區域組成，其平均房價根據物業的位置、規模和質量而有很大差異，。如最具特色和最優質的住宅高爾夫球場， 平均價格從每平方米2800美元至每平方米3500美元不等。特朗普海洋俱樂部是巴拿馬城最昂貴的住宅樓之一，位於第 50層樓的一居室公寓價格約為35萬美元。 根據“ 全球物業指南”，截至2015年底平均公寓銷售價格如圖：
根據2016年11月的數據，巴拿馬住宅出租回報率保持良好，介於5.5%至8.3%，小型公寓的收益則更高。從圖中可以看出，巴拿馬城公寓的價格有所走高，海濱公寓的售價約為每平方米2000至4000美元。距離海灘較遠的公寓售價則較低。而這些公寓的租金收益率均比較穩定。
潛在的養老聖地
2016年，美國《國際生活》雜志評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家，巴拿馬奪得了第一 名。對中國人來說，這個結果似乎有些不可思議，但細數其中原因，這一結果也可以說是情理之中。巴拿馬同歐美密切的商業往來為其帶來了國際範兒十足的生活氛圍。而第三世界低廉的物價水平更這吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿馬的大多數地方，每月2000美元就能過上舒適的生活。在這裡中等價位的兩人用餐費用大約是30 美元；一年的醫療保健花費僅需800美元；約 18萬美元就能在熱門的山城博客特（Boquete）買到一套三居室住宅，且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。
也許因為意識到這一潛在市場，巴拿馬政府啟動了針對中等收入外國人的養老金領取者居留計劃，任何一位月收入1000美元以上養老金退休者人都能得到居留許可，到巴拿馬享受退休生活。畢竟對於退休人士來說，如果喜歡熱情洋溢的拉丁風情與熱帶海灘的美景，居住在巴拿馬的確是十分誘人的選擇。
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調研機構研究顯示，過去七年來，英國的公寓房平均價格上漲了 53%，遠高於其它房產類別的平均漲幅（39%）。
據 Halifax 資料顯示，倫敦的公寓平均價格比英國其它地區高出 230,894 英鎊，獨立式的住房（detached houses）價格漲幅最小，自 2009 年以來上漲了 19%。
排房（Terraced houses）漲幅居第二位，達 43%。而研究亦顯示，排房及半獨立式住宅（semi-detached houses）是最受歡迎的房產類型，占 2016 年房屋銷售總額的 60%。而且排房及半獨立式住宅非常受首次購房者的青睞。
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研究顯示，過去七年全國平均公寓售價每年增加 84,644 英鎊（即每月 1,008 英鎊），從 2009 年第四季度的 159,292 英鎊增長到 2016 年第四季度的 243,936 英鎊。
倫敦一間公寓的平均價格為 398,038 英鎊，這意味著比在英國其它地區買房平均多支付高達 230,894 英鎊。不過，如果不考慮倫敦地區，排房的房價漲幅則是最大的，為 41%，公寓是其次，為 35%。
半獨立式住宅和排房漲幅均為 30%，占了 2016 年所有銷售房產類型的 60%，並繼續成為最受歡迎的房產類型。另外，這一組合在過去七年來也發生了一些微小變化，排房由七年前的 32% 降至現在的 30%，半獨立式的房屋由 29% 輕微上升至 30%。
（據鉅亨網）
房地產專門機構最近的壹份報告顯示，奧克蘭公寓銷售量創下歷史新高。
The City Sales季度銷售報告顯示，奧克蘭公寓最新均價已經漲至每平米10000紐幣，這也反應了該領域的強勁需求。
報告顯示，2005年，奧克蘭公寓均價僅為每平米4000紐幣左右，到2013年底，這壹價格攀升至6000紐幣/平方米，到2015年末的時候，價格升至了大約8000紐幣/平方米。
公寓整體均價方面，報告數據顯示，2005年時，奧克蘭公寓平均價格為25萬紐幣，2013年攀升至35萬紐幣，現在已經接近45萬紐幣了。想要找到便宜的公寓已經越來越難。
報告稱，“現在，投資者想要找到低於30萬紐幣的公寓機會已經非常渺茫。”
租金方面，2005年奧克蘭公寓的平均租金為每周300紐幣，但到了今年4月，奧克蘭公寓的平均租金已經接近每周500紐幣了。
報告同時預測，“根據當前的經濟預期和公寓市場環境，奧克蘭地區公寓租金還有望繼續上漲。”
該報告定義的奧克蘭CBD地區為Stanley St至Howe St，以及Quay St至Virginia Ave區域。
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（據新西蘭天維網）
作為世界級度假天堂，希腊每年都吸引著幾倍於當地人口的游客蜂擁而至。日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫，未來升值潛力非常樂觀，投資希腊房產是不錯的選擇。正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅，帶有土地權。住宅是以高標准建造的豪華建築，融合了美學的結構以及當地私人村莊的迷你風格。該物業總占地面積12000 平方米，周圍被村內的道路所環繞，前出售價格為600 萬歐元。
含有8棟獨立住宅，位置便利統一出售
該物業含有8套住宅。住宅 1 面積為419.46 平方米，住宅 2面積73.8 平方米，住宅 3面積44.71 平方米，住宅 4 面積46.47 平方米，住宅 5面積60.05 平方米，住宅 6 面積46.47 平方米，住宅 7 面積60.05 平方米，住宅 8面積30 平方米。這8棟住宅統一出售，不單獨出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea，Magnesia Perfecture – 希腊。
該物業位置便利，與 EI.Venizelos 機場的距離為三個半小時，與雅典的距離三小時，與 Volos 港的距離二十分鐘，與新 Anchialos 機場的距離四十五分鐘，與 Pelion 滑雪中心的距離四十分鐘。
每套住宅各具特色，盡情欣賞自然美景
住宅 1是主住宅，整座房子被分成了三層。地下室帶有鍋爐房、寬敞的車庫，可以停放三輛車，倉庫、帶有台球室的客廳，酒吧和壁爐，可以看到泳池、酒窖、帶有浴室和廚房的佣人房，私人露台可以看到山腳下和大海。
地面層上，走廊大堂有更衣間，建有設備齊全的廚房，帶有巨大的中島和餐廳，還有2 間獨立的客廳，此外還有壁爐、獨立的餐廳、獨立的木雕水吧以及高腳凳，主臥室帶有浴室，兩間廁所。在地面層的所有空間（除了廚房）都可以看到 Pagasitikos 灣的全景，以及其它幾座房子，穿過露台，有兩個獨立的戶外餐廳，可以通往獨立的室內客廳。
學生公寓租金呈積極態勢持續增長
根據萊坊國際（Knight Frank）的學生地產指數報告（Student Property Index.），2017/18學年，特定學生公寓（purpose built student accommodation，簡稱PBSA）整體租金增長了2.55%。（倫敦留學生公寓）
該指數通過綜合研究英國PBSA的租金年度增長情況得出，涵蓋75個城市，以每房每戶為基礎。據悉，壹些運營者會采用動態定價模式，因此租金會有所變動。
宏觀狀況顯示目前租金穩定增長，個別市場表現有所不同，大多取決於市場的供需變化。
壹般而言，像曼徹斯特這樣有大量不斷增多的學生人口，且有良好生源的城市，學生公寓租金增長都非常可觀。而像紐卡斯爾這樣現有PBSA庫存龐大，生源發展健康的城市，租金增長的速度則較為溫和。
盡管2016年英國學生公寓市場的供需出現多次變化，但學生公寓租金增長指數仍覆蓋了整個房地產市場的95%，且全英PBSA的入住率都相當高。
從全國來看，2017/18學年有2.5萬個學生床位即將完成，2018/19學年也有1.4萬的學生公寓也正在建設當中。總體而言，這些新建設施數量相當於現有庫存的7.4%。
同時，2017/18學年，共享廚房的套房和非套房的租金增長大於獨立屋，意味著當前市場對廉價住房的需求更大，預計不管是對租戶還是開發商，這種趨勢都將持續下去。
盡管在壹些有知名大學的城鎮，PBSA的開發力度加強，2017/18年學生公寓的租金還在上漲。隨著學生數量的增加，租金也將繼續增長。英國高等教育統計局（HESA）的最新數據顯示，2015/16學年，英國高等教育機構招收的國內及國際學生數量創下歷史新高。
不同市場表現
核心市場
特點：有2所或者多所知名大學，學生數量較多的戰略性城市。此類城市受益於不斷增加的學生數量，但PBSA的開發歷史有限。
舉例：曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡
新興市場
特點：PBSA開發相對不夠成熟，擁有知名大學但PBSA庫存較少。此類城鎮通常政策規劃較為嚴格。這些城鎮租金增長高於英國平均水平，由於供需無法平衡，這壹趨勢還將持續。
舉例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫
成熟市場
特點：有2所獲多所知名大學，學生數量龐大。這類城市在土地開發方面歷史悠久，近年來PBSA也有大量開發。最重要的是新的開發項目對最大業主需求有明顯針對性。
舉例：利物浦、紐卡斯爾、利茲
價格敏感市場
特點：城市有大量開發史，但對於潛在高端市場需求庫存不足。廉價住房是2017/18年租金增長的主要助推器，主要來源為套房和非套房。
舉例：諾丁漢、格拉斯哥、阿伯丁
（據英中時報）
根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。
在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。
“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”
相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。
從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。
其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。
Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。
多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”
接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨立屋
獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。
皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。
Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。
半獨立屋
五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。
皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。
Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。
Condo 鎮屋
五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。
皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。
Condo 公寓
Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。
多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。
皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。
Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。
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布裡斯班被稱為“陽光之城”，擁有美麗的自然風景和四季如春的氣候，有許多植物園和公園，如女王花園、維多利亞公園、考拉動物園等，是休憩和觀光的好去處。布裡斯班周邊風光奇特的黃金海岸和大堡礁每年吸引著世界各地成千上萬的游客。這套住宅位於布裡斯班最熱鬧的皇後街，尊享360度無障礙景觀，布裡斯班中央商務區、布裡斯班河、故事橋和庫塔山盡收眼底。
占據布裡斯班鉑金地段，未來升值潛力相當巨大
這座公寓樓位於布裡斯班最繁華的皇後街。皇後街（Queen Street）是布裡斯班CBD最熱鬧的購物街區，這個有700米長的步行街，彙集了500家以上的百貨公司、購物中心、專賣店、時裝店、書店、紀念品店、食品店、餐廳、酒吧、咖啡館和娛樂場所。
布裡斯班的物業還擁有很大的投資價值，未來升值潛力很大。以傳統豐富的礦業和農業資源著稱的布裡斯班，經濟一直處於穩健發展中。近年來G20、亞太城市峰會以及2028奧運會主辦城市的競選等眾多國際化步伐為布裡斯班贏得了政府更多的城市基礎建設翻修等項目支持。至2031年，”昆士蘭基礎設施建設計劃”將斥資超過1,342億澳元用於以布裡斯班為核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設，預計2031年布裡斯班就業預計增加50%,房屋剛需缺口將一直難以得到滿足。
布裡斯班以優美的都市環境，穩健的經濟發展，高性價比的房價等獨特優勢，吸引眾多國際知名房企和目光長遠的投資置業人士來此搶灘。
隨著畢業季的來臨，無論是高中或是大學的畢業生都能長舒壹口氣了。然而各大高校仍在做最後努力，以期提升數據形象。
學年走向尾聲，針對各大高校的眾多統計測評新鮮出爐了。對於學生公寓產業而言，這三個數字尤為重要：6年內畢業率（有多少學生能在6年內拿到本科學位）、新生留存率（有多少大壹新生選擇繼續在本校讀大二）、以及錄取率（多少申請人被最終錄取）。這幾項數據與學生人數有著千絲萬縷的關系，也預示著今後幾年的學生公寓租客市場規模。
此三項數據亦是高校教學質量的量化表現，高中生擇校的重要參考數據。高等教育不言而喻是人生最重要的投資之壹，在美國，很多學生會申請學生貸款以支付學費，這是很普遍的情況。和中國的眾多房奴壹樣，將來還學生貸款也是壹件耗時長，困難重重的事情。
哈佛大學的聯合住房研究中心的壹項報告顯示,未能畢業的學生最受學貸之苦。他們占所有貸款至少5萬美金的學生中的比例，從2001年的6%上升至2013年的22%。
正因如此，高中畢業生應當準確估測自己的學業的能力，尋找合適的高校就讀。而高校則要保持壹個良好的6年畢業率。在美國，雖說本科階段的學歷應當在4年內完成，但並沒有規定必須用四年時間修完要求的課程。提早或延遲畢業都是正常情況。
房產大數據公司Axiometrics 對175所美國頂尖高校進行了統計：入選的高校樣本涵蓋了大型房地產投資信托基金、學生公寓主要開發商和運營商密切關註的目標市場。下面我們來看看這三組數據：6年畢業率、新生保留率、和錄取率的數據向我們揭示了什麽。
16-17學年，“6年畢業率”排名前十的主要是大型公立大學，入圍的私立高校只有兩所：聖母大學（印第安納）和理海大學（賓夕法尼亞）。私立院校總體還是略遜公立院校壹籌。加州大學系則有三大分校進入前十：伯克利、爾灣、及洛杉磯。另有兩所來自中西部，剩余的都來自東海岸。這10所院校的平均入學人數為3萬2千7百人，過去十年，這壹數據呈現穩步上升態勢。
本年度十大“6年畢業率“最低的高校往往是過去十年內入學人數增長緩慢的。然而卻有兩個例外：2008年薩凡納州立（佐治亞）與猶他谷大學（猶他）的增長率分別為11.8%與12%，較任何其他學校的壹年的數字幾乎翻倍。
畢業率低的院校的平均學生人數也較低，大約是1萬1千8百人。其中有4年制的公立學校，但主要還是走讀的專科學校與分部校區。這些學校大多位於西部與南部，佐治亞州的占了多數。
新生保留率榜單的兩極的學校與6年畢業率的有所重疊。新生保留率指的是有多少新生繼續在原校讀大二，而非轉學或退學（都是在美國非常常見的情況）。
新生保留率高表示學生對第壹學年的大學生涯表示滿意。當然，學生也會因為與學校無關的原因退學，例如經濟上或學業困難、家庭、個人情況等。
對於學生公寓投資客而言，應該關註新生保留率，這個數據越高，這個學校附近的學生公寓越值得投資。因為許多高校規定大壹新生必須住宿舍，因而學生公寓的住客通常是高年級學生。
“6年畢業率”和 “新生保留率”都跟高校的教學質量搭界。課業難，那麽“錄取率”也較低，說明該校比較精英化。
為什麽這麽說呢，因為“錄取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年畢業率”都是最高的。盡管少錄取學生在短期內對入學人數增長沒有多大幫助，但從長計議，可以保證穩定的學生人數、保留率，以及學業完成率。
反過來看，“錄取率”最高的十所高校卻不是“新生保留率”與“6年畢業率”最低的。只有猶他谷大學同時進入這三張榜單，而且是其中學生人數最多的。
可是這些高校有壹個共同點：都是典型的小型公立學校。他們要靠不斷增加的入學人數來存活，那麽就會相應犧牲掉新生保留率和6年畢業率。
總體來看，這三項數據為評估高校質量及其學生群體提供參考，盡管學業難易並非影響學生是否能繼續泛舟於學海之中乃至畢業的唯壹因素。學生公寓投資者可以用這些數據來估量各大高校學生人數，也就是當地市場的需求量。
By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017
翻譯： 居外研究院實習編輯 常元臻 June 6， 2017
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