印花税 – Page 8

澳大利亞南澳州最新房產印花稅徵收標準

在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）、南澳州（South Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。

南澳新房補助

南澳對新房的首套住房補助為15000澳元，到2017年6月30日之前購買南澳任何地區的新房都可享受到最高15500澳元的印花稅減免。

印花稅佔了你最早在南澳購買房子的最大份額。你支付的印花稅額直接影響你的購買成本。

請參閱下圖，不同程序下的印花稅金額：

階段1：沒有開始與建築物有關的工作（0％）。

階段2：公寓的樓板被澆築，外牆已經豎立（20％）。

階段3：公寓的內部框架牆已經豎立，第一個固定管道和電氣已完成（40％）。

階段4：公寓的牆壁和天花板內襯已完成（60％）。

階段5：公寓的細木工，平鋪和第二修理木工已完成（80％）。

階段6：工作已經實際完成，公寓準備佔領（100％）

從上圖可以看出，第一階段的印花稅只是第四階段的一半，所以在早期購買公寓更便宜。

相關資訊

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萊坊：首季樓價指數升幅中國香港排全球第二 | 海外

萊坊今日發布2017年第一季《全球樓價指數》。該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中十一個城市位於亞太區。截至2017年3月，該指數按年上升6.5%，為三年來增幅最大。該指數在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重點：

1、截至2017年3月，十一個國家的樓價錄得雙位數字增長。相比一年前，僅有四個城市的樓價有雙位數字增長。

2、中國內地樓價按年增長率從上季10.8%放緩至10.3%，超過45個城市實施限購政策。

3、冰島連續兩季在指數排名榜首位，截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。其住宅供應短缺，帶動樓價上升。

4、面對即將舉行的大選，法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁，相反南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

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萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位於亞太區。盡管中國香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策，其住宅物業持續吸引買家，在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動壓止過份借款，其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示：“盡管中國香港政府提高印花稅率及收緊物業貸款要求，投資者及用家的住宅需求持續強勁，中國香港在指數排名榜的第二位。近期地價屢創新高，亦為樓市營造熾熱氣氛。由於加息和管制措施，我們預計今年價格將繼續增長，但增幅將放緩。預計2017年中國香港一般住宅價格將會上漲5-10％。

與此同時，3月份中國內地（指數排名第10）的房屋價格持續增長，二線城市房價增長比一線城市高，因後者限購較為嚴厲，相比之下，許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，我們將看到更多的城市加入限購行列。因此，我們預測今年一線城市價格將上漲3-5％，主要二線城市則增長2-4％。”

（據中國香港經濟日報）

購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲

據房產網站realestate報道，目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業。

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購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲 — 目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業

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據了解，從7月1日開始，新州政府將實行印花稅優惠政策，首次購房者購買不超過65萬澳元的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。因為此項政策，許多首次置業者都放緩了購房的步伐，再加上銀行采取措施對投資者進行限制，因此近期，新州房市交易活動有所減弱，買家置業的壓力也有所減小。

據CoreLogic數據顯示，4月份時，悉尼的中位房價下降了0.1%，上個月則下降了1.3%。

不過，有分析師則警告稱，房市競爭減弱的情況只是暫時的，7月份印花稅優惠政策實施以後，大批首次置業者將會重新回到市場，房市交易會再次變得活躍，房價也會在短期內回彈。

權威地產研究機構SQM的主管克裏斯多夫（Christopher）則表示，目前對買家有利的是已建物業出售的數量年增長9%，並且還有很多新房正在建設中，因此買家面臨的競爭比去年小。

CoreLogic的分析師庫什（Cameron Kusher）也表示，出售物業數量增多，將能為置業者提供更多選擇，降低其購房的緊迫性。

相關資訊：印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

（據澳洲新快網）

中國房地產投資者在澳洲面臨更重征稅各州稅費計算詳解 | 澳洲

內容摘要

目前維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州都對海外投資者征收房地產印花稅。
新南威爾士州已經當地對期房開發提出新的要求，針對外國人的附加印花稅很快也會再次提高。
聯邦政府實施了“幽靈稅”，取消了資本所得稅豁免制度，並規定了新開發項目中海外所有權不能超過50%的限制。

從2017年7月1日起，新南威爾士州針對外國公民加收的附加印花稅從4%漲至8%，同時，土地稅從0.75%漲至2%。這項措施是新南威爾士州州長貝瑞吉克蓮緊隨維州、昆州加稅腳步宣布的。在國家層面，也出台了更多的法律法規，旨在打壓中國及其他外國投資者。

國家層面有什麼？

幽靈稅（Ghost tax）

繼2016年增收印花稅之後，澳政府在2017年聯邦預算中增加了“幽靈稅”。

如果在房子在一年中被空置6個月以上，那外國投資者將每年要起碼多交5千澳元的附加稅。

資產所得稅豁免被“取消”

自2016年7月1日起，外國投資者在出售房產時，會預扣10%的資產所得稅。然而此規定僅限於價值2百萬澳元及以上的房地產。

從2017年7月1日起，該標准降低至75萬澳元，並提高預扣稅率至12.5%。

這一變化會對在悉尼、墨爾本都市圈置產的外國投資者造成很大的影響，因為當地房價中位數普遍高於75萬澳元。

新開發項目的所有權

如果你在考慮購買公寓期房，那麼這項措施可能影響你的購買資格。因為從2017年7月1日起，新開發項目的海外所有權不得高於50%。

新南威爾士州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房（無論新建或現成）時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2016年6月21日之後簽訂的買房合同。

除此之外，如果是2017年1月1日之後購買的房地產，你還應再繳一筆土地稅。

這些附加稅不適用於購買商用房地產，如零售店鋪或辦公室。

稅費有多貴？

目前，附加印花稅為4%，土地稅為0.75%。然而，從2017年7月1日起，附加稅會分別漲至8%與2%。

個例分析

在沒有附加印花稅政策的時候，無論中國買家還是澳洲公民，購買新洲一處價值80萬澳元的房地產所產生的印花稅都為31,490澳元。

在目前4%的附加印花稅政策下，中國人或任何外國人則要繳納63,490澳元的印花稅，比以前需多繳32,000澳元。

從7月1日起，外國人應繳的印花稅總共為126,980澳元。

然而… 新南威爾士州並未就此收手

另外，外國投資者在購買期房住宅時不再享受12個月的印花稅延遲期。與50%的項目外籍所有權限制一起，新州和聯邦政府都在想盡一切辦法限制期房投資交易。

Home Loan Experts 建議實時關注新洲稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

維多利亞州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2015年7月1日後簽訂的買房合同

稅費有多貴？

2015年7月1日附加印花稅生效之前，維州的印花稅是浮動的。價值2萬5千澳元房產產生1.4%印花稅，96萬及以上的則產生5.5%的稅費。

如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之間簽訂的，那麼除了上述稅款，還應再繳納3%的附加印花稅。

意思就是，在新的附加印花稅率下，2016年7月1日之後購買的房地產都會另外產生7%的交易稅。

幸運的是，只有印花稅上漲，而非土地稅。

2017年1月1日後，空置土地稅已經從0.5%漲至1.5%。

個例研究

維州一處價值80萬澳元的房產，標准印花稅為43,070澳元。

如果是外國房主，印花稅則上漲至99,070澳元。

我們建議實時關注維州稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

昆士蘭州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2016年10月1日後簽訂的買房合同

稅費有多貴？

附加印花稅為3%。

個例研究

之前，昆州一處價值80萬澳元的房產應產生21,850澳元印花稅。

如今印花稅為45,850澳元。

我們建議實時關注昆州稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

如何避免附加印花稅？

符合以下情況的買家，不用繳納新增的附加印花稅／土地稅：

你是澳洲公民，或澳僑（即在海外生活和工作的澳大利亞公民）。
你是澳洲永久居民。
你以你澳籍／永居配偶的名義置產。

如果以上情形你都不符合，可以考慮在沒有附加稅的州購房：

如果我即將成為永久居民呢？

如果你在考慮成為澳大利亞的永久居民，那麼你確實可以避免澳政府針對外國投資的附加稅。

但是這個情況就相對復雜了：

如果你在昆士蘭或維多利亞購房，交換合同的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。

在新南威爾士州，交換合同與清算的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。

在你取得永居身份後，還應至少在澳停留200天。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

據Domain網報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開。雖然有人擔憂海外買家的減少將給澳洲經濟帶來風險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍後，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊（Shan Lin，音譯）就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。

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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲 — 新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開

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“我的電話不停的響，我每天要沖三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說‘我將不再考慮在澳洲投資或者在悉尼投資’。”林珊說。

實際上，隨著政府為了給澳洲房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出後，房價會可能會突然猛降。

由於澳洲銀行十分依賴房貸，澳洲經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳洲經濟陷入衰退。

據悉尼銷售顧問蘇多諾（Sutono Pratiknya）介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳洲不歡迎他們。“過去我們壹個月可以接待5個海外買家團體，但現在壹個都沒有。”

盡管澳洲並不是唯壹壹個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的壹年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅。同時，澳洲壹些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

由於海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。

在新州，四分之壹的新房由海外買家在購買，而中國投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。

不過美利通（Meriton）的壹名銷售顧問占妮斯（Janice Jiang）表示，雖然美利通壹半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。

此外，針對海外買家的離開，壹些地產開發商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。

（據澳洲新快網）

倫敦房屋銷量壹年暴跌三分之壹 | 英國

由於印花稅改革、價格走高以及脫歐的不確定性等因素對市場的影響，倫敦地區今年春季的房屋銷售量與去年同期相比下跌了將近三分之壹。

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地產代理商Your Move的最新數據顯示，在截至四月份的前三月當中，大倫敦地區的房屋銷售量，與2016年相比，下降了29%。

數據之所以顯示下跌的趨勢，有很大壹部分原因是政府對印花稅的改革，迫使很多房東和二手房買家搶在去年四月份來臨之前進行房屋買賣。

HMRC的數據顯示，在去年三月份，房屋買賣量有急劇上升，而抵押借貸商們則報告說，在新印花稅於2016年4月1日正式實行之後，抵押貸款的借貸數量有顯著增加。

盡管從銷售高峰期往下跌落的趨勢並不是完全不可設想的，但倫敦房屋交易商們表示，即便與2015年的數據相比較，今年的數據也是值得注意的，因為今年的房屋銷售量比2015年下跌了19%。

Your Move將房產顧問機構Acadata和地產註冊所的數據結合在壹起分析出，與2015年相比，房屋銷售量下降的地區，主要集中在東南部和倫敦東部，而其他地區，尤其是那些房屋較為廉價的地區，其房屋銷售量則有增無減。在威爾士，房屋銷售量與去年相比，下跌了7%，但是與兩年前相比，則增長了13%，而在英格蘭東北部地區，房屋銷售量與去年相比，下跌了4%，而與兩年前相比，則增長了10%。

（據英中時報）

7月1日悉尼加稅後該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！

7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？當前哪個區域的房產才值得出手？

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澳洲買房稅費再漲布裏斯班成最合理選擇

7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。

很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班：2017投資最佳地點中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 布裏斯班，2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點

房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合

獨家項目全球首發低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。

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位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達

富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。

認識中國香港樓市歷年“辣招” | 海外

近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”，這跟中國香港人慣用廣東諧音有關，取其與“辣椒”同音同義之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同強烈程度之分，正好是形容壓抑措施的強弱招數。

早年中國香港房產市場因炒賣活動熾熱，短期轉售物業圖利的炒家與日俱增，買家利用以確認人身分轉售物業（“confirmor”俗稱“摸售”）個案頻生，情況似是越來越嚴重；政府於2010年11月開始發出第一招，凡涉及住宅物業的交易必須支付額外印花稅（SSD）；買入物業後只要在6個月至24個月內再轉售，皆須按樓價支付5%至15%稅款。

擊退短線的“摸售”投資者後，2012年市道再次蓬勃，政府在同年11月同時實施升級版額外印花稅和增加第二招買家印花稅（BSD），希望能壓制這敞炒風；在原先的禁售期24個月增至36個月，又在禁售期內轉售物業的稅率加至由10% ̴ 20%。而第二招主要是針對非中國香港永久性居民和以有限公司名義購買住宅物業的買家，被定義的投資者在購買物業時除了要支付必須的從價印花稅（AVD），還須按樓價繳付15%買家印花稅。

市況稍為受到控制，投資情緒一時受到冷卻，但中國香港實在是個非常自由的市場，而且長期土地供應有限，市面現樓貨源不足，不論是甚麼箇中理由速成的交易，當有買家入市有成交，都會被大眾視之為有承扥力的指標；羊群心理效應下，樓價連聲破頂。2013年2月中國香港政府急忙地再加推“雙辣招”，意謂雙倍從價印花稅；由原本稅率最高的4.25%，大幅調升至最高8.5%，條例只豁免購買住宅物業作為自住用途的首次置業或換樓人士，即使是中國香港居民如果購買第二套房也須支付雙倍稅，而購買工貿辦公樓、商舗的投資者同樣要付雙倍稅，若買家是非中國香港永久性居民仍然要支付買家印花稅。

這幾年受惠於全球貨幣量化寬松和人民幣貶值關系，而且港元跟美元掛鉤又有對衝作用，誘使投資氣氛高漲，內需要求越加緊張，就連一些質素較平民化，樓價較低的所謂“上車盤”都被推到非一段市民所能負擔的水平。樓市樓價雖然歷練多番措施打壓，但仍反覆持續向上，似乎遠遠未能達至政府的預期目標。於是政府盡地一鋪在2016年11月5日將從價印花稅劃一提高稅率，所有住宅物業交易均須支付15%稅款並實時執行，只維持首次置業或換樓人士可以獲得豁免。政府原意希望增加投資成本就可減低投資意欲，以為可以捍衛首次置業的市民，可惜政策漏洞衍生逆思考行為，突然之間市場上竟然多了一大批“首置人士”蜂擁而至加入搶購行列。推出劃一稅率措施不久，離奇事件開始陸續出現；所見的都是重量級“首置人士”，已不再是普通的年輕夫婦、青年才俊、又或是回流的中年家庭，取而代之的是某某富豪、上市主席後人、大明星都以首置身分買樓，又有剛18歲或80歲的首置人士由親人做擔保買樓。再者，有些更激烈的首置人士一次過以一份買賣合約購入幾個甚至十幾個單位（統稱“一約多伙”），聲稱作為自住之用，簡直前所未聞之震撼景像！為杜絕多樣化的避稅行為手段，2017年4月政府急忙修改法例撥亂反正；但凡一份買賣合約內購入多於1個住宅物業，均須按劃一稅率15%計算從價印花稅。

見“椒”拆“招”後，市面暫時稍為回復正常。

於中國香港置業的相關現行實施的稅際分別有：

從價印花稅
買家印花稅
額外印花稅

每項印花稅的應用及計算方法，可瀏覽中國香港稅務局網站。

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道，新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解，新州印花稅新政規定，從7月1日開始，首次購房者購買不超過65萬澳元（當前是55萬澳元）的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲 — 新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示，由於壹些業主想要獲得更大的收益，他們會提升出售要價，屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出，目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時，已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時，也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式，否則依靠外來措施，最終都有可能會適得其反，使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯（Tim Lawless）也同意這種觀點，他表示，這些政策原本旨在刺激需求，但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為，新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面，會使首次置業者需求增大，推動新房屋建設，解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會（Property Council of NSW）的負責人托馬斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能帶來的有利之處便是增加供應，這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解，目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%，而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外，在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區，而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

（據澳洲新快網）

重要！重要！悉尼7.1也加稅，將翻倍至8% | 澳洲

新州加稅！海外人士買房印花稅翻倍

新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%，將於7月1日起施行。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。

此舉，也讓新州成為澳大利亞房產稅收政策最為苛刻的州之壹。

新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%，單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。

此次征收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助初次購房者，減免他們的印花稅。

此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

海外人士多交多少錢？

以悉尼目前公寓均價$71.5萬計算：

現在購房，交納稅費$2.86萬

加稅後購房，交納稅費$5.72萬

$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬，約合￥14.3萬！

買房不猶豫，省下約￥15萬元！

澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化：

1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元，海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣，海外買家要額外支付$104,000澳幣，以及$3,316澳幣的土地稅。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。

3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子，土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣，海外買家額外支付$264,000澳幣，土地稅$20,116澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。

2016財年，外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。

莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

其他涉及海外購房者的新政

此外，聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整，目的是繼續加碼限制海外人士置業，具體新規主要有3條：

第壹，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行；

第二，對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將征收新稅，這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房；

第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。

（據房天下國際房產）