房价飙升、工资停滞不前，生活变得益发艰难了–买房显然是难以承受的事情，如果想要在一个小时之内抵达办公室的话。
一份来自房地产经纪公司奈特·弗兰克(Knight Frank)的年度报告显示:私人租赁业务中的住户比例在过去十年内翻了一倍，越来越多的年轻人都倾向于租房而不是买房，到 2021 年英国全国 1/5 的家庭都会将房子(部分)租出去，他们甚至不介意和陌生人住在一起。
奈特·弗兰克公司对超过一万名租户进行调查，并对 26 位深度用户进行采访。我们从这份报告中总结出了一些你可能想知道的信息:
1、超过 40% 的租房者在付房租上花的钱超过薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 岁到 64 岁的独居老人或夫妇，往往每月只会开销收租的一半多一点。
3、25 岁-34 岁的专业人士是租房的主力军，并且这个情形预计会持续到 2021 年，唯一的变化趋势是年轻人租房的时间会拉的更长，以便他们攒到足够的钱买房子。
当然了，现在年轻人买房主要还是靠父母，全世界都是这样。我们不久前对这一现象有详细报道。
（据好奇心日报）
“给我一个支点，我就能撬起地球！”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言，以其宏伟的气魄和缜密的科学性，使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。
在房地产投资领域内，事实上也存在着撬动“盈利地球”的“神奇”杠杆，不信？那就请看以下一组投资对比：
假定A和B在买房之前都没有自住房，那么A只能从房产的增值中获利，而B却可以将另两套房产出租，并用租金抵消利息支出。
想来大家从这个对比中已经能够看出，房地产投资中的“神奇杠杆”就是银行贷款。运用好银行贷款可以解决三大问题：
一般来说投入越多，产出越大。这个道理人人都懂，可并不是人人都有那么多钱，如何能小钱办大事？这就要靠银行的钱来帮忙。
银行是比任何独立投资人都要专业的投资专家。当它审批是否借贷给买家的时候，一定会用其拥有丰富经验技术的专家来评估投资项目的可靠性。而一旦 同意借款时，在某种程度上等同于参与到了这个投资当中，这就意味着，银行对买家的投资取得成功是有信心的。既然那些久富声誉的澳洲大银行们能做出这样的 “保证”，自己还需担心什么呢？
但即便如此，我仍旧发现，还是有一部分中国投资者，在澳洲进行房产投资时，不愿意利用这么好的一柄“杠杆”。这主要是基于以下3种情况：
其一，受“无债一身轻”观念的影响。
中国传统观念中谨慎、稳妥一直是占主流地位的，为此负债总是为人们所极力避免的一种行为。不少人一辈子省吃俭用，辛辛苦苦也不愿担上负债的名声。受这种观念的影响，一些投资人尽管在财务上完全能够承受一定的负债度，也不愿举债投资。其实只要资金链能够稳定维持，适当的举债是投资回报最大化的必要前提。说得极端一点，只要资金链没问题，债务甚至都可以代代传承下去。
其二，因不熟悉澳洲借贷的运作方式，而不敢去尝试。
其实,投资人完全可以打消这方面的疑惧，因为，澳大利亚金融服务业是该国的支柱产业之一，在全世界范围内也享誉彪炳。即使在全球金融危机的“风吹浪打”中，澳大利亚的金融业依旧能做到“我自岿然不动”。经过百年的发展，银行的借贷机制非常灵活便利，客户的各种需求都已经被它们考虑在内，更何况还有无数贷款经纪人能够为投资人提供“一站式”服务，甚至连语言沟通的障碍都可以一并扫除。有这样好的服务，还有什么可以担心的呢？
其实，澳洲银行不仅允许贷款给没有澳洲国籍或永久居留权身份的海外人士，而且它们还特别青睐来自中国的借贷人，因为中国的客户从来都是信用度很高的。
中国 “四两拨千斤”的谚语，就让银行的贷款，成为我们拨起千斤之利的力量之源吧！
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导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（旧金山房价走势）
地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。
房市要点一览
经历了脱欧和印花税改革，英国住房市场现在并不很活跃。在当前市场下，仍具有地产投资热情的您，是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖(flipping)”好呢，还是选择细水长流，稳扎稳打的买房出租经营好呢？如果您也不很确定，不妨看看我们为您整理归纳的专家的壹些看法:
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
快买快卖有机会不错过
在房价上涨的红火房市，快买快卖的“翻修转卖”是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖，见好就收的无形规则下，抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临後，“翻修转卖”变得困难。很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人忍痛割肉，其他实力雄厚的地产人虽能维持，但也感到举步维艰。
Robert Irwin表示，在房市降温的情况下，“翻修转卖”对绝大多数投资人来说不是容易的事。不过，他同时表示，在这种市场下，物美价廉的好房子会比平时多许多。如果真能碰到“翻新转卖”的好机会，也不要轻易错过。需要注意的是：您壹定要买个价格便宜的好房子；壹定要保证有忠诚的下家在等房。此外，为了避免不必要的日後纠纷，壹定要将所有的交易文档化，透明化。总而言之，“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。机会来临，壹定要抓住不放。
买房进行长期出租是壹个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。通过攒钱和建立良好的信用纪录，人们就可以开始买房挣钱。通常情况下，利用抵押现有房屋净値而获得新出租房贷款，是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是，不需图快，每5年增加壹个房产，25年後人们就能积累非常可观的固定资产财富。
需要注意的是，买房出租不是壹个快速致富的投资手段，您需要足够的耐心和时间才能最後实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外，在出租前期，您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担，因为该笔收入的很大壹部分款项将用於偿还银行贷款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租过程中，您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴壹些额外费用。最後，为应对意外出现的出租空档，或收不到租金等情况，您还需要准备壹笔非常充裕的银行还贷准备金。
买个好房是根本
壹套易於出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。综合配套好的房屋人人爱租。壹般来说，抢手出租屋的最大特点是地段，它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问，我们都没有能够预知未来的水晶球，很难知道某个地段25年後的发展情况。不过，如果您准备购买的房产周围具有好学校丶繁华商场丶宽阔的公园和绿地丶以及便利的交通网路等设施，那就是个再好不过的选择，因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是，如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区，那您所投资的出租房前景将更广阔。在保値丶增値之外，它为您吸引大量房客的潜力也会更大。
除了外在条件吸引人，壹个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这壹品质的重要因素。壹般来说，最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年，那麽随着您的成长，它也会逐渐变老。25年後，年过50的它很可能在管道丶综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人，那它25年後的壹系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外，如果您所购买的出租房产是共管公寓，那它的日常维护将会很简单；而如果您所购买的是独立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能会多壹些。
那麽，您到底该不该试试地产投资呢？那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾，与那种仅仅因壹时没做好而留下的遗憾是难以相比的。
（据陆特资产）
市区的第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路及丹戎巴葛等处。
位于市区的第一和第二邮区永久与999年地契店屋，在今年首五个月的平均售价增加6.5％，交易量增至18个，而去年同期则只有八个。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，整体私人店屋方面，今年首五个月的店屋交易有40个，交易总额为2亿9630万元。有关的数据库没有对商业和住宅店屋进行区分，但保留店屋一般是商业用途。
由于当中不少交易位于第一和第二邮区，部分价格以上千元计，因此这也可能是平均售价上涨的原因。第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路、丹戎巴葛和布莱路等处。
智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，这显示资金雄厚的投资者对属于中央地区的优质店屋，在未来的价格涨幅有很大的信心。
他说：“有意购买店屋的买家和目前的店屋业主，越来越意识到在未来，店屋可能受到外来资金的注意。”
他指出，政府一直在推动把中央商业区变成全天候“工作、居住和娱乐”的地方，但还未十分成功。然而，这个设想还是有望落实，而这一带经营零售业的店屋业务也会改善。
他表示，国浩房地产已竣工的综合发展项目丹戎巴葛中为这一带注入活力，料将让附近的店屋和商业房地产受益。
其中，主楼国浩大厦高290公尺，是新加坡最高的建筑物。
谈到投资者对店屋用途的要求，欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时表示，一些投资者喜欢能充作餐饮和办公用途的商业店屋，因为租用收益率和回报都较高。
他说：“餐饮用途的租金较高，而办公用途则一般能带来更稳定的租金收入，并且面对较少条规限制。”
在一些地点，有关当局对发出新的餐饮执照给店屋，以及酒类饮料的销售，都有所限制。
王伽胜表示，在历史保留区的店屋一般价格在350万元至550万元之间，但也可能高于这个范围。一般上只有位于保留区的店屋才算得上是优质店屋，有更好的长期升值潜力。
他指出，保留区包括直落亚逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和驳船码头一带。此外，小印度和甘榜格南则是能找到“物有所值”的店屋的地区。
根据报道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的兴都集团刚在也属保留区的恭锡街，以介于7500万元至7600万元的价格，卖出目前为精品酒店的店屋。
展望店屋接下来的表现，麦俊荣认为，今年的交易量预料跟过去三年保持在同样水平，但店屋的平均尺价可能会逐渐上扬。
王伽胜则表示，由于店屋的价格已非常高昂，因此预料即使价格上扬，幅度也不会太大，最高达3％，视地点而定。虽然店屋购买者一般资金雄厚，但他们也有许多投资的选择。
综合分析师看法，今年卖出的店屋交易量预料介于96至100个，总额介于7亿1100万元至7亿5000万元。
（据联合早报）
想必关心房产动态的朋友们都知道，5月份加拿大整体住宅销量骤减，其中GTA地区起了明显作用，原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税，政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。
今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次，CREA周四公布了这一结果，同时还指出，GTA地区月度房产销售量少了25.3%，对地产商来说，房子确实不如之前好卖了。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
除此之外，CREA数据还显示，虽然房地产行业因地区而异，但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动，势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到，5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据，从这些数据中能明显看出，安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville，5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说，安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。
包括征收15%的海外买家置业税在内，4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措，其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市，尤其近两年，多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人，甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。
安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省，该省征税措施已实施近一年，多多少少抑制了大温地区的高房价，但是，如今再看看温哥华的楼市，5月住宅销量较之4月增加22.8%，恰与多伦多形成鲜明对比，这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧：温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?
从全国来看，民宅5月平均价格为$530,304，基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的，这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。
（据加拿大家园）
在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。
以银行业而言，随着新创fintech金融科技公司的攻城略地，使得许多银行业务渐被蚕食鲸吞、甚至消失，逼迫银行掀起并行、整编潮，进而导致许多城市不少大型一线金店面，有着为时不短的空租期。然而这个趋势，似乎仍未停歇。美国电商巨人Amazon亚马逊的崛起，同样也使得美国零售商场正掀起一波淘汰关门潮。这些都是新科技的运用进而掀起房地产的重大变化。
然而，新科技运用对房地产业的冲击不仅如此。事实上，全世界新创科技公司最多的美国，光是在去年，共有235家房地产科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市场上成功地募集26.65亿美金的资金。
在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类：
第一类，属于运用大数据的“房地产网络搜索引擎类”公司：免费提供用户欲查询对象之历史价格、目前房屋估值与未来一年房价预估。还有欲查询对象之学区好坏、房产税、欲查询对象周边附近其他类似正在销售对象开价、照片等数据。该类之新创房产科技公司，主要假想敌就是在那达克挂牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用户欲查询对象未来房价高精准度着称。今年初也获得Google董事长Eric Schmidt艾立克･史密特的青睐，共同参与3,300万美金的增资入股。
第二类，提供短期房屋网络招租服务公司：这类主攻短租、民宿出租的新创房产科技公司，主要是把Airbnb为主要竞争对手。这类为数不少的公司，包括比较知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服务，尤其在纽约、旧金山这类房租惊的吓人的大城市，最受用户的欢迎。还有Tripping、Homeaway与VRBO等许多，跟Airbnb大同小异的公司。
第三类，有能力将房地产部分流程更为优化的公司：这种类型的新创房产科技公司，可能擅长在优化房地产营造流程，也可能专精在物业管理，又或是简化在线贷款征信流程等房地产交易流程中的某一部分。举例而言，例如: OnTarget公司，利用其优异的计算机软件程序技术，提供开发商、营造商、承包供货商、银行，甚至投资人，可以藉由随时上该网站，达到实时监控大楼兴建实际进度，并有效控制时间与材料成本的目的。Honest Buildings公司也是运用云端数据库与大数据分析，有效监控营建过程，与OnTarget有异曲同工之妙。
第四类，运用VR、AR虚拟现实与3D技术，提供潜在买方体验新销售手段之公司：其中最令我感到兴趣的两家公司，就属Matterport与Floored了。这两家公司，提供潜在买家利用该公司网站，点选任一房产对象，就能让投资人有如亲临实境，轻易取得该对象360度的各种视野，根本不必亲自到现场看屋，提供潜在买方抢先看屋乐趣的科技公司。这两家最大的差别在于Matterport专注在住宅市场，而Floored专注在商业办公室对象。
根据美国联邦储备局的一份报告，美国最大的资产是房地产，目前来到40兆美金的市值。这个数字，随美国着房价的持续上涨，市值也不断的增加。身为美国房产投资专家，与创投多年经验的我，一方面看到美国新创科技公司前仆后继地投入房地产市场，提供房产投资人更透明、更精准、更多元的房产评估信息，对美国房地产产业进化与升级做努力与贡献，感到惊艳与佩服，更使得我对美国房产后势乐观以待。
反观中国台湾，根据台经院的“2016中国台湾获投大盘点”报告，2016年全中国台湾新创公司共募得约3.5亿美金，仅为同期美国房地产科技新创公司所募得资金的12.5%，且仅有一家新创科技公司iStaging跟房地产有关，也只募得560万美金，仅为美国房产科技新创公司同期募得金额约0.2%。故想藉此呼吁中国台湾相关主管机关或过去十年有享受到房地产增值的中国台湾大型建商，应该鼓励、支持新创科技公司积极投身提升中国台湾房地产产业进化的领域。
也引颈期盼，中国国内、港澳台等地，未来能有越来越多新创科技公司愿意为华人世界的房地产产业进化与升级做贡献，提供房产置产与投资者享受透明、精准、多元的房产评估信息，进而使得房产市场交易更为有效率。
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据房产网站realestate报道，目前至下个月新州（NSW）印花税优惠政策实施之前，置业者将有机会在竞争者较少的情况下，以较为便宜的价格购买到物业。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据了解，从7月1日开始，新州政府将实行印花税优惠政策，首次购房者购买不超过65万澳元的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。因为此项政策，许多首次置业者都放缓了购房的步伐，再加上银行采取措施对投资者进行限制，因此近期，新州房市交易活动有所减弱，买家置业的压力也有所减小。
据CoreLogic数据显示，4月份时，悉尼的中位房价下降了0.1%，上个月则下降了1.3%。
不过，有分析师则警告称，房市竞争减弱的情况只是暂时的，7月份印花税优惠政策实施以后，大批首次置业者将会重新回到市场，房市交易会再次变得活跃，房价也会在短期内回弹。
权威地产研究机构SQM的主管克里斯多夫（Christopher）则表示，目前对买家有利的是已建物业出售的数量年增长9%，并且还有很多新房正在建设中，因此买家面临的竞争比去年小。
CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）也表示，出售物业数量增多，将能为置业者提供更多选择，降低其购房的紧迫性。
（据澳洲新快网）
