如今高品質的鄉村物業越來越受到海外買家的青睞，尤其是牧場投資成為許多人的優質之選。這是一處漂亮、罕見、獨特的養牛牧場，面積690英畝，坐落於風景如畫的Preston Valley河谷內，名為「Bangadang」，是該地區最著名的物業之一。如今正式出售，為您帶來絕佳機會。
充滿魅力的鄉村趣味，位置優越貼近自然
這個研究牧場於不久前耗資對其進行了廣泛的改造，使其成為房地產市場上最好的鄉村牧場之一。經過改造之後面貌煥然一新，設施更好，極具投資價值。
這個牧場上有一棟完美的殖民風格住宅，建造於上世紀三十年代，挑高3.35米，設有多個寬敞的開放式房間以及一間新的現代廚房。住宅建築的四周環繞著寬敞的草坪、花園以及大片西班牙栓皮櫟樹林，居高臨下地享有果園、葡萄園以及新的松露農場風景。這裡環境優美，貼近自然，充滿鄉間趣味，讓人流連忘返。
同時這個牧場的位置也十分優越，距離Donnybrook鎮只有5公里，距離大型港口城市——班伯裡（Bunbury）市只有33公里。這也為牧場的經營帶來了方便，生活在此也毫無後顧之憂。如此遠離喧囂、返璞歸真的生活方式，正是許多人夢寐以求的。
據澳洲廣播公司報道，新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）提出，為了緩解悉尼住房支付能力危機，應當改革負扣稅（negative gearing）制度。
斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保（Malcolm Turnbull）競選時排除了改革負扣稅制度的可能性，但斯托克斯表示，購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免，而置業者卻無法進入房地產市場，這完全不合理。
斯托斯克今天向經濟發展委員會（Committee for Economic Development）發表講話，表示盡管新州政府仍然歡迎投資，規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信（Scott Morrison）上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應，但斯托克斯表示，僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。
斯托克斯在講話中表示：“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而，我們的領導班子受到聯邦政府影響，竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長，同時作為3個孩子的父親，我主要擔心的是，現在越來越多報告顯示，如果缺乏父母支持，購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型，才是我們應當加大投資的住房類型。”
新州房地產委員會（NSW Property Council）主席拜爾斯（Glenn Byres）表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案，而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而，澳洲智庫悉尼委員會（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反對意見，認為現行稅收制度存在問題。他指出，悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍，但房價仍然飆升30%，表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”
（據澳洲新快網）
澳洲僅對中國人開放的10年多次簽證即將實行，澳洲總理譚保和習近平主席也壹致同意將2017年定為“中澳旅遊年”。譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步。
譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步據《每日郵報》報道，譚保說道：“中國已經是澳洲的頭號價值市場，另外，中國也即將成為澳洲的第壹容量市場。全球約有190個國家旅行組織爭奪國際遊客資源，因此這項決定有助於提高澳洲的市場競爭力。”
中國遊客是澳洲的第二大國際遊客群，僅在2015年，中國遊客就為澳洲帶來83億澳元的效益，預計到2020年前，該數額將增至130億澳元。預計在2020年之前，每年約有2億中國遊客將前往澳洲這樣的國家旅行。
10年多次有效簽證最早於2015年6月提出，移民部長Peter Dutton當時在壹份聲明中說道：“對國際遊客來說，澳洲是壹個獨特和多樣化的目的地。聯盟黨政府壹直致力於充分利用澳洲的旅遊資源。”
（據 Daily Mail）
房產轉售時通常獲利多於虧本，但房產專家John McGrath提醒投資者，轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。
據澳洲房地產觀察網報導，McGrath認為房產轉售虧本的最主要原因有以下三條：
新移民避免房產轉售虧本 三大誤區需註意1、購買房產後太快賣出
對於普通的買家，應該是在壹個長期內持有房產。購買房產後壹直持有它，也許中途做些改進，至少7至10年內不要考慮出售。這是因為在過去壹個世紀，澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本，妳需要談成壹個好的交易價格時才會考慮出售。因此，好的經驗法則是最少持有房產7至10年，這通常足夠經歷壹個完整的房產市場周期。
如果買家真的很幸運，在房產市場熱潮前購買的房產，也許可以在較短的時間內出售，並會獲利豐厚。但即便如此，他仍然建議持有房產盡可能長的時間。
2、購買二線地點的房產
通過嚴謹的研究這是可以避免的。
不要在人口下降的城鎮或依賴於壹兩個主要行業，尤其是采礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。當在壹個城區或街道選擇區域時，同代理聊壹聊，努力在妳所選中地區，成為掌握鄰裏情況的專家，以確保做出正確的購買決定。
3、過度使用預算
購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望壹下未來7至10年，妳是否能負擔得起7-8％（長期平均值）的利率的還貸？例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求？妳有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎？在購房之前，妳需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是，妳可能最終會為了償還欠款而賣掉房產，這通常會導致損失。
他說：“房地產是壹個昂貴的資產類別，但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之壹。”
“如果妳保持簡單行事，在好位置購買質量好的房子，並持有較長時期，妳有充分的理由期待有個非常好的結果。
（據今日澳洲）
據《每日郵電》報導，專業人士的一項最新調查顯示，房屋中介的信心已經恢復，退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式。
這份來自皇家特許測量師協會（RICS）的調查顯示，其成員預測，未來五年，年均房價漲幅為3.3%。該數據為脫歐公投以來信心最盛的一次預測。不過，該預測依然低於年初時做出的年增幅4%的預測。
自今年四月份起，對於房價的預測首次攀升至積極面，目前預測未來三個月房價將提升的測量師比持相反觀點的測量師多出10%。
RICS首席經濟學家魯賓孫（Simon Rubinsohn）表示，很多明顯的信號表明，房屋市場已從最初的脫歐驚魂中穩定下來。「8月份，問詢信息的買家數量的確有所降低，但只是略微降低。更重要的是，銷售預期現在開始重新上揚。」他說。
該報告確認了英格蘭銀行的數據，該數據顯示，脫歐以後，獲得批准的銀行房貸曾從6月的64,200筆急降至7月的60,900筆，但這方面的形勢現在已經穩定。
該報告還顯示，測量師們預測接下來的一年，英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲。
報告說，這種情況已經成為現實。目前報告8月房價增長的測量師比報告房價下跌的多出12%，而上個月只有5%。
連續六個月內，倫敦的中介都報告稱房屋價格持續走低，但大多數英國其他地區卻顯示價格在增長中。其中東安格利亞和西米德蘭的房價增幅最大，兩地測量師中報告房價上升的比報告下降的分別多30%和22%。
在威爾士，報告房價走高的中介也比報告走低的多13%，而在蘇格蘭和北愛爾蘭，該比例為17%。
Capital Economics的盧漢森（Lu Hansen）謹慎表示，持續有信號表明，公投後期出現的驚恐現象已經開始減弱。
他補充道，儘管房屋買家的數量掉落、信心仍舊不穩、交易疲弱仍將持續幾個月，而房價增長會放緩，但最近經濟新聞的基調開始變得更加正面，現在看來，住房市場將避免一場大災難的可能性正越來越大。
9月7日，Halifax公佈了月度房屋價格指數。報告顯示8月的年度增長率為6.9%，低於6/7月份的8.4%。
報告指出，因為房屋消費的增長高出工資增長太多，高房價對房屋市場產生不利影響。
與此同時，全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)一項最近的指數顯示，年度房屋價格的增長從6月的5.1%和7月的5.2%漲到了8月的5.6%。
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（據英中時報）
在2008年金融危機後，美國房價於2012年達到低谷，其後快速升值，並在2014年中開始持平。但近一年來美國房市再次走熱，有房人資產升值，但卻愁壞了第一次准備買房的人。
最新數據顯示，今年9月份的房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。這清楚地表明，經過春夏的冷卻後，房價再次上揚。
美國房價五年內翻了一番，對首次購房人無異於雪上加霜。圖為維吉尼亞州亞歷山大的一處等待出售的房屋。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”
康乃狄克和阿拉斯加是僅有的房價比去年低的州。康乃狄克州是因為大公司搬走，工作機會減少。例如，通用電氣公司決定將總部遷到波士頓，對房價影響不小。
其他州，如阿肯色州、新澤西州、北達科他州、俄克拉何馬州、懷俄明州、緬因州和馬裡蘭州的房價增長不多。而另一方面，由於高科技公司遷離加州，鄰近的華盛頓州和俄勒岡州的房價則呈兩位數增長，科羅拉多州和猶他州的房價也緊隨其後。
現在房屋紙面上的價值更高了，但房主並不像上次房市高漲時那樣提出現金。許多人趁現在接近歷史最低點的房貸利率重新貸款以降低每月的按揭，但他們很少有人再貸款時提出現金。
在房主變得更富有的同時，那些想買房的人卻更難過，特別是第一次買房者。他們面對的不僅是高房價，還有待售房嚴重短缺的問題。
根據Campbell/Inside Mortgage Finance公司的數據，初次買房者在所有買房人中的比例一直在下降，從今年5月份的40%降至9月份的34.8%，這是自2014年4月以來的最低。初次買房比例的減少很可能是由於高房價所致，他們對房價的敏感度高於其他買房人。他們的信用貸款限制也更多。
根據John Burns房地產咨詢公司的數據，在美國20個最大的都市中，有超過一半都市的住房負擔能力低於全美平均水平，包括丹佛，休斯頓，奧斯汀，和納什維爾，田納西州。該公司研究人員說：“這意味著當下次經濟衰退到來時，這些城市房價大跌的風險很大。”
互聯網資訊綜合整理
“這裏的人均壽命是75歲。”去馬來西亞旅遊的中國人往往得到這樣的提醒。由於馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國人到馬來西亞後，也不會有明顯的語言溝通障礙。
事實上，馬來西亞算得上天生寶地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰亂，綠化覆蓋率達到70%，其中58.7%是原始森林。
浩瀚的南中國海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位於西馬。從中國內地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個小時。
對於不少中國富人來說，馬來西亞正是屬於“三小時投資圈”內的壹個投資窪地。
檳城度假，吉隆坡租金回報率超6%
在長長的海岸線上，西馬的城市顯然非常活躍——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。
檳城位於馬來西亞西北部，當地華人居民多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值偏弱。“國內地產開發商在檳城的項目比較少，多數是日本、韓國等其他國家開發商的市場。”新馬地區壹家地產中介人士耿先生告訴記者。
檳城的房價多數在20000元/平方米至25000元/平方米區間。但是，外籍人士在檳城買房有壹個價格門檻。
按照馬來西亞政府規定，外籍人士在馬來西亞購房需要向當地州政府申請，房產價格必須達到50萬馬幣以上，折合人民幣101.93萬元。
檳城政府在此基礎上提高了要求，規定外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合人民幣203.86萬元。
“壹般在檳城買房的中國人，要麽就是買來度假用的，要麽就只能空著，坐等升值。”耿先生說，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”
吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產市場的火熱程度堪比中國壹線城市。在這裏，租房市場與買房市場壹樣火熱。
據了解，約有70%-80%的中國內地人在吉隆坡買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。吉隆坡整體租金回報率高達6%。
出租對象多數為歐美國家在馬來西亞的臨時居民，租約多在壹年以上。業主可以直接聯系當地中介，辦理出租手續，這並不違背當地法規。
“在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果妳買來出租，越靠近雙子塔越好。”耿先生說。
據馬來西亞壹家房地產咨詢機構統計，目前，吉隆坡市中心——雙子塔壹帶，房價高達30000元/平方米至35000元/平方米。
吉隆坡市區——安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登壹帶，房價在20000元/平方米至25000元/平方米區間。
這壹帶被稱為“吉隆坡的銀座”，是當地有名的購物區。為了推介這壹帶的樓盤，不少中介機構提出，買入部分樓盤的房產後，中介公司可以承諾將房產出租2年，年回報率在7%左右。
吉隆坡市區外圍——布城、太子城地段，房價在15000元/平方米至17000元/平方米。從布城、太子城到市中心，約有20分鐘車程。
由於馬來西亞政府辦公區域正在逐漸遷往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐漸進駐布城、太子城壹帶，這壹地段未來也將成為吉隆坡的壹個新市區中心。據記者了解，布城、太子城不少壹期樓盤已被搶購完，二期預計從今年6月開始陸續開盤。
買布城、太子城附近的房子，最大的價值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。
僅僅6個月前，多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑，如今卻已經完全相背而行。
多倫多及周邊市場繼續攀升，大溫哥華樓市卻已經崩潰，繼年初達到頂峰後，今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。
根據加拿大地產局的最新數據，2015年10月，MLS系統的交易總額是35.2億元，至今年10月，金額減少至20.4億元。
與此同時，大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元，增至今年10月的74.5億元，增幅34.2%。
卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位，隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首，但是數據顯示，房屋銷量於2月初就開始下跌。
目前，大溫地區的房價也開始下跌，平均價格比三個月前回落 1.19%，為919,300元。
但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅，目前的房價仍然比三年前高出53%。
與此同時，多倫多的房價平均上漲了20%，至683,000元，銷量上升超過10%。
高房價下，購買者不得不遠離大都市，帶動了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亞加拉瀑布（升19.3%）等周邊地區的房價上漲。
（據加國無憂）
珀斯壹名20歲的兼職廚師全身心投入房市，利用他母親給他的6萬澳元進行投資，短短兩年內就購買了3套房產。這位年輕人表示，要想成功地做好投資組合，僅僅需要7個步驟。
Petty利用他母親給他的6萬澳元進行投資，短短兩年內就購買了3套房產據《每日郵報》報道，Robert Marsden Petty在他18歲的時候就在阿德萊德購買了他的第壹套房產，現在正等著他的第三套位於Townsville房產的結算和交接。Petty表示，自己在很小的時候就表現出了投資熱情。而這壹切都要歸功於他有個豐富投資經驗的老媽。他說：“我媽媽在投資上很有壹手。當我還是小孩的時候，我們總是搬來搬去，我也經常換學校，這是因為我媽媽經常買房賣房。”
2年前，Petty拿著他媽媽給他的6萬澳元開始了他的投資組合。最初，Petty購買了位於南澳Elizabeth East的壹棟三居室住宅，價值為23.7萬澳元。僅僅5個月之後，Petty利用第壹套房的抵押款，又在同壹區購買了第二套房產，價值為22.2萬澳元。他的第三次投資是在昆州的Townsville購買的壹套兩居室公寓，價格為9.5萬澳元。不過，這個價格比市場價格優惠了7000澳元。
Petty在TAFE學習了兩年的會計課程，他決定在酒店業從事兼職廚師的工作，這樣時間可以更為靈活。Petty表示，他對自己的投資很有信心。如果有必要，他會延長工作時間多賺點錢。Petty很少像其他年輕人壹樣經常出去玩。
Petty透露，他現在能擁有3套房產，只需要7個步驟：
-家庭援助。家庭成員提供部分資金作為首付，可以令年輕人趁早開始投資，立穩腳跟。
-節約的態度。努力工作，為了投資目標盡量省錢。
-無需懼怕房貸保險（ Lenders Mortgage Insurance）。房貸保險能夠幫助年輕人盡快購房，還可扣稅。
-尋求建議。尋找經驗豐富的投資者給出建議和指導。
-考慮多個市場。澳洲的首府城市很多，在全國範圍的房市做調研，擴大選擇，不要局限於自己所在城市。
-做好最壞的打算。考慮投資組合的方方面面，計劃周全，盡量避免出錯。
-進壹步挖掘投資的創造性。將投資的房產租出去獲取收益，考慮開發的可能性。
（據Daily Mail ）
