美国房贷占所得比重创下七年新高，在利率、房价双升的状况下，未来美国买房的难度只会有增无减。
房地产网站 Zillow 资料显示，美国每月房贷占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此为 2010 年第二季以来之最，较去年同期增加 1.1 个百分点。
海岸城市的房贷负担又比其它地区重，以纽约为例，每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得，旧金山房贷支出比重更超过 42%。
总结 2016 年，美国每月平均房贷支出，从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，涨了近一成（9.9%）。如果联准会持续升息，采用浮动利率制的房贷支出将持续增加。
除了房价涨个不停外，银行业目前已开始调高授信标准，这对低信用分数（Credit Score）的民众尤其不利，部份人早已打消申请房贷的念头。
（据钜亨网）
日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公布调查报告指出，因房价居高不下，浇熄买气，拖累去年(2016 年) 日本住宅销售户数年减 1.4% 至 7 万 6,993 户，连续第 3 年下滑，且销售户数创下 24 年来 (1992 年以来、当年为 7 万 5,173 户) 新低纪录；日本住宅销售户数史上最高纪录为 1994 年的 18 万 8,343 户。去年日本住宅总销售额年减 2.6% 至 3 兆 5,111 亿日圆；日本住宅销售额史上最高纪录为 2000 年的 6 兆 4,452 亿日圆。
去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减 11.6% 至 3 万 5,772 户，占整体销售户数比重为 46.5%、为 4 年来首度跌破 50% 关卡；近畿地区下滑 1.3% 至 1 万 8,676 户。
去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录；每平方公尺单价年增 0.2% 至 65.5 万日圆，连续第 4 年呈现增长，逼近泡沫经济时期的 1991 年 (66.7 万日圆) 水准。
就厂商别销售户数来看，去年住友不动产销售户数为 6,034 户、连续第 3 年居冠，其次分别为三井不动产 Residential 的 4,320 户、野村不动产的 4,056 户。
不动产经济研究所预估，2017 年日本住宅销售户数将年增 2.0% 至 7.85 万户，其中东京首都圈预估将年增 6.2% 至 3.8 万户、近畿地区将年增 1.7% 至 1.9 万户。
不动产经济研究所 2 月 14 日公布调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来 (2011 年以来、1,372 户) 新低水准。
1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录。
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（据钜亨网）
据《每日邮报》，一套附带两个露台的三居室住宅尽管只有7英尺宽，但售价几乎高达90万英镑。
这套独特的住宅建于19世纪50年代，最初是维多利亚时代（Victorian）的洗衣房。虽然它曾是独栋房屋，如今变成了联排结构，且被改造成一个实用的空间。
楼层平面图显示，住宅最宽为7英尺1英寸，但它仍有近1000平方英尺空间，比新建房屋平均面积大。这是由于卧室分布于四个楼层，厨房和客厅位于一楼。二楼有一间卧室、一间卫生间、一间浴室和一个露台。三楼有两间卧室和两间书房，最顶层还有一个露台。
该套房位于西伦敦哈默史密斯（Hammersmith），房产机构Dexters将其售价为89.5万英镑。
销售经理Simon Triglia说:“这套住宅独一无二。它还是洗衣房时，有条小溪流经并蜿蜒流向泰晤士河（Thames），这真是一段伦敦维多利亚时代的历史。如今它还处于高档的布拉肯伯里村（Brackenbury Village）地区，拥有安静的环境。”
在此房居住过13年的Carsten Freisberg翻新改造过房屋。
他说:“离开一个如此安静和睦的社区真是很遗憾。搬进来后，我们对房屋进行了许多改造，包括为打开空间拆除一些墙和门，并全面翻新了房子，室内装饰采用颜色鲜亮且简约的风格，以增强空间感。虽然房子尺寸不正常，实际上它却提供了充足的面积。它有8间独立房间，还有3个室外空间。这使我在13年前购买了它。”
据地政局（Land Registry），这栋住宅房价格是目前英格兰和威尔士平均房价22万英镑的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售价最便宜之一。
据Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房价为95万英镑，但这是大部分公寓的售价，位于高档区的独立别墅售价高达150万英镑。
Freisberg补充道:“朝北/南方向的房子意味着采光好，房屋保持温暖，心情也会放松。这栋房子适合购买第一套房的年轻夫妇，出行至伦敦周边十分方便，附近有四条地铁线路，离伦敦市中心只有二十分钟车程。”
（据英中网）
卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平（见附表）。
根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税（PPT），以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。
大温明年销量料回升5.1%
报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。
BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。
报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。
房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。
（据星岛日报）
据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出，清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。
房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖，成交超过83%，交易总值达到4.609亿澳元，清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%；墨尔本有约900套推出拍卖，清盘率也有79%，高于前个周末的74%和去年同期的72%。
Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“（悉尼的成交结果）下周规模可能更大，因为待拍房屋有900套，升幅将近30%。”不过，他说：“问题在于能不能像以往那样，高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长，我们都不具备。”下周末，墨尔本待拍房屋预计达到1400套，或将迎来更大的交易规模。
购房者权益机构维克林地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）负责人维克林（Richard Wakelin）称，市场尚无放缓的迹象。他说：“没有迹象显示（市场）畏惧加息。今年上半年，房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响，但总会有所延迟。”
上周末，悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋，位于车士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47号，495万澳元成交；墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋，位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大道（Victoria Avenue）4号，420万澳元成交。
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（据澳洲新快网）
根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告，2017年一月首先迎来的是0.4%（+1086英镑）的价格增长，和去年同期0.5%的增长比例相比接近，表明市场对房产需求依然旺盛。数据表明，和去年相比，购房者的活跃程度从去年Boxing Day到今年一月份，增长了5%。
对首次购房者来说的好消息
两房或两房以下的市场房源有所增加，这也意味着买家有更多选择，同时在讨价还价方面占有优势。
和去年12月相比，以租养房的投资人数减少，市场转为买方市场，卖家和去年同期相比竞争力减弱。
2017年首次买家机遇
和2016年相比，投资者数量减少，首次购房者购买两房或小户型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市场上的有效房源增加了1.9%，转为买房市场，更有“讨价还价”的余地，去年同期，市场上有效房源下降18%，主要卖方占有优势，买家在价格方面处于劣势。
总体市场
总的来了说，伦敦市场容易受到季节性影响，每年年底圣诞节前后房价下跌，年初后市场回暖，价格上涨。但和去年相比，伦敦市场上的房源数量下降13.7%。Rightmove 总监表示，去年因为新的印花税政策开始实行，同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性，但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。
现阶段来看，伦敦房价始终是数量占主导地位，中心地区房价在今年有可能松动，特别是伦敦最顶级的豪宅或是一些价格高端的行政区，例如威斯敏斯特行政区。这一趋势也有可能蔓延到伦敦其他市中心的位置。今年会受到更多关注有可能是外伦敦的热点区，比如说东面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趋势。投资者如果今年想要投资，建议购买有长期升值空间并且未完工的楼盘，一来买家市场，比较有讨价还价的空间，同时距离完工还有一段时间，2017年将会是一个平稳的过渡期，购买楼花也是投资者一个较为合理且明智的投资项目。
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当谈到投资工具时，专家一般认为房地產比股票、黄金或货幣更安全和稳健。除此之外，投资者只需较少的背景知识即可做出明智的购买决策，因此可操作性更高。
这就是为什么瑞银財富管理公司（UBS Wealth Management）驻苏黎世高级经济师汤姆瓦拉库（Thomas Veraguth）认为，“房地產应被纳入多样化投资组合的范畴。”
然而，他表示，儘管房地產通常属於稳健的投资方式，但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落。鉴於此，买入时机——选择在市场週期的哪个阶段购买——得至关重要。
与此同时，从事这种所谓另类投资的豪宅买家不要过度槓桿化，而且最好长期持有投资物业，从而安全度过市场波动期。
瓦拉库说：“如果您没有在错误的时间被迫变卖房產，並且时刻保持冷静的头脑，那么房地產可以很好地保护您的资產。”
除了牢记这些一般原则以外，投资者还应注意几个决定豪宅投资成败的关键因素。其中，大部份可归结为投资者的財务目標。投资者是一个多样化的群体，包括通过长期持有物业来规避风险的谨慎型买家，及想要凭借高风险交易大赚一笔的投机者，后者必须在恰当的时间买进卖出。
房地產开发商兼纽约大学斯特恩商学院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切诺（Harry Chernoff）称，不管哪类投资者，在考虑购买豪宅的时候，首先需要深入瞭解物业的任何微小细节，而不是过多关注市场的宏观环境。
切诺说：“许多人迷失在一些宏观问题之中。”他举了一个例子，美国住房存量的整体增长与某人是否在曼哈顿买房毫无关係。
他补充道，买家应该收集数据，以便掌握他们考虑的购房区域的每平方呎单价、房价租金比和总体价格等指標在过去5年左右的变化趋势。
他说：“您需要瞭解物业本身和周边几个街区的具体情况，再来判断这是否是一次稳妥的投资。”
瓦拉库称，根据瑞银集团的《2016年全球房地產泡沫指数报告》（2016 Bubble Index），有几个城市存在泡沫风险，而且可能面临房价大幅调整。
目前，温哥华高居榜首，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港紧隨其后。自2011年以来，这些城市的房价已经飆升近50%，而全球其他金融中心的房价涨幅约为15%。从现行的价格水平来看，旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎、日內瓦、东京和法兰克福被认为定价过高，而新加坡、波士顿、纽约和米兰的房价自2011年上涨约15%，处於“相对合理”的范围內。
瓦拉库说：“当房价飞速上涨的时候，市场通常会迎来30%的价格调整。”
“然而，没人知道这具体什么时候发生，或者有多么严重。”儘管如此，他指出，在错误的时间买入可能付出巨大的代价。综上，把握恰当的买入时机极为重要。瓦拉库称，如果您回顾特定区域的歷史数据和全市的市场动態，您可以发现房价何时上涨，並且有能力预测价格调整何时到来。即使某个区域存在“泡沫风险”，真正的价格调整可能仍需要一两年的准备时间，因为市场週期的最后阶段往往是一个价格强劲增长的时期。
曼哈顿別墅10年涨六成
他说，“对於豪宅投资者而言，好消息是即使他们在错误的时间买入，豪宅市场总能恢復过来，因为全球的理想投资目的地十分有限。”他补充道，某些地区的恢復期可能长达10到15年。如果能经受得住市场调整，而且不会被迫出售，那么您的財富將安全而又稳定。
每位房地產投资者必须考虑的其他2个因素，分別是投资目的和投资期限。
切诺称，首先，投资者需要考虑他们想要持有多长时间和获得多少回报。如果投资者將物业用於自住，至少是部份时间，他们通常选择5年以上的较长的投资期限。如果投资者將物业用於出租，他们的目的在於財富保值，因此可能对相对较低的回报感到满意。
然而，如果公司或个人买豪宅，而且期望3到5年內获得15%到20%的投资收益，他们不得不选择那些风险较高、但升值较快的物业。切诺说：“如果在一个很有前途的社区置业，而且购房成本只是成熟社区的1/3，一些人非常愿意冒这个险，因为他们有机会大赚一笔。那些最成功的房地產投资者也是具有这般的创新精神。”
（据东方网）
据《每日邮报》报道，根据官方数据，在过去12个月里，赖代尔（Ryedale）区的楼价下降了0.4%，而英国平均房价却上升了6%。
英格兰房价下降最快的地方是卡布里亚群（Cumbria）的卡莱尔（Carlisle），和提兹塞德群（Teesside）的米德尔斯堡（Middlesbrough）。最令人惊讶的是，位于伦敦西区富人区的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同属房价大跌区域。
在康沃尔，德文郡南海岸的SouthHams，湖区中心的南莱克尔，以及《指环王》中土世界的灵感来源—兰开夏群的里布古尔，它们的房价上涨指数均在0-2%之间。
甚至拥有埃克斯穆尔国家公园（Exmoor National Park）的科茨沃尔德（Cotswolds），其的年房价上涨水平也不到英国国家平均增长水平的一半（3%）。
尽管这些美如画的小镇甚至都出现在了明信片上，但在Rightmove上出售的17个酒店中，有7个位于这些地区的酒店售价已经降低。
专家表示，增加对买二套房房主的税收，意味着更少的人在旅游胜地中购买房产，这是导致价格下降的原因。
去年四月，财政大臣乔治奥斯本出台的政策表明，任何人购买第二套房产时必须额外支付3%的印花税。今年四月，另一个政策又将限制房东不再根据所得税去抵消贷款利息。
与此同时，皇家特许测量师机构本周警告说，“惩罚性措施”已经推动一些房东彻底脱离房地产市场。
根据国家统计办公室（ONS）的数据显示，卢顿(Luton)和贝德福德群的房价在过去的12个月里上升了14%，超过全国平均水平的两倍。
在去年的这个时候，卢顿的年涨幅为全英最高值,达到20%。凭借其地理位置，不可置信的竟成了全国炙手可热的销售地点。
赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和贝德福德群的贝德福德一年房价上涨了16%，而在埃塞克斯的许多城镇，如塞洛克，科尔奇斯特和滨海绍森德等地区，年房产增加了12%到14%之间。
在斯蒂文尼奇，一个拥有60年代建筑风格的城市，在过去12个月里，价格飞涨了16％，因为通勤者被距离伦敦20分钟的火车车程所吸引。
在大多数国家，环境略差的通勤城镇的崛起不符合房价放缓政策。根据第一太平维达斯集团指出，今年的平均房价将会停止增长，在很多地区仅有0%的上升。
地产商预测，在英格兰东北部及苏格兰房价的最大跌幅为2.5%，而在英格兰东部涨幅最大可达2.5%。即使伦敦的房价在近些年有两位数的上升，但预计将会停止。
第一太平戴维斯集团的路西安库克说：“比起伦敦的房价，买家最初更倾向于昂贵的通勤城镇，比如牛津，剑桥，威斯敏斯特，比肯斯菲尔德和圣奥尔本斯。”
哈利法克斯住房经济学家马丁艾利斯说：“许多新城镇距离主要商业中心都很方便，但这里的物业通常更昂贵。”
在这些地区房价大幅增长之后，购买者的实际负担的情况使他们选择了价位更低的通勤城镇。
卢顿的房价是随着那些需要搬家或者家庭扩充的工人而改变，但是在很多富裕的乡镇房地产市场都处于观望状态。这是因为这些地区更像一个自由市场。
“这意味着退休的房主，度假屋和投资者在没有必要的情况下不需要搬家。所以，在不确定的时期，就像现在，英国面临退欧和增加税收，因此需求渐渐消失”，库克说：“在一个自由的房产市场上，更多的买家则会选择按兵不动。”
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（据英中网）
去年，新西兰Nelson地区的房价创下历史新高，自去年1月以来，上涨了9.5万纽币。新西兰房地产协会最新数据显示，Nelson房屋中位价上涨了25%。
Nelson马尔堡地区新的房屋中位价已经创下47万纽币的历史新高，目前全国的房屋中位价位49万纽币。马尔堡去年的房屋中位价为37.5万纽币。Richmond地区的房价上涨了31%，马尔堡上涨了17%。
房地产协会的首席执行官Bindi Norwell说，首次置业者面临更多来自其他买家的竞争，这无疑让房价不断上涨。来自其他地区投资者的兴趣仍然很浓。
“不过今年1月上市的房子数量有所上升，因此能够略微缓解房价上涨的情况。”
Summit Real Estate的Stoke分公司经理Wayne Lloyd表示，每场房屋开放日都不缺乏买家参与，“绝大部分房屋挂上市后，很快就会被卖掉。基本上每套房屋都会收到几个不同买家的出价，这意味着房屋价格不太容易下跌。RV没有任何参考意义，因为很多时候卖出的价格都比RV高出10万纽币。”
Lloyd说，Nelson地区房屋需求量上升跟溢出的买家效应有关。“不仅仅是奥克兰人，来自南面的退休者也喜欢来这里买房。他们希望买更小的房子来安度晚年。”
只要房屋供不应求，那就房价就不可能在段时间内下跌。虽然目前不断有新房问世，但却跟不上需求量。
现在小型的家庭住房是最受欢迎的，尤其是2卧室的单元房。“Stoke一套2卧的单元房卖27.8万纽币。”
在全国范围内，新西兰的房价中位数季节性调整后上涨了9.4%，达到了49万纽币。在全国12个地区中，Nelson的马尔堡与霍克湾在1月创下历史新高。霍克湾的中位价上涨了16%，达到36.6万纽币。
（据新西兰天维网）
过去几个月，Phil Rumble一直在寻找在奥克兰和北地的住宅，结果一直没能选到合适的。
“价格上涨得太快了，”他说，“我在北地看到的土地价格几乎是三年前的2倍。而奥克兰，一块‘鞋盒’大小的地块动辄就要50万。”
房地产协会(REINZ)最新数据显示，全国都存在房屋短缺的现象，购房者都缺乏选择，只有奥克兰的房源数量还有所增加。
REINZ发布的一月数据显示，房地产价格保持坚挺，但全国销售数量出现了下降。
奥克兰地区的房屋销售量连续数月创下新低，所以，今年一月，市场上的待售房屋数量达到了1135套，与去年1月相比，房源数量涨幅达到17%。
但是除了奥克兰地区，其他地区的待售物业数量则下跌至4878套，比去年同期下降了22%。
过去12个月，新西兰房价中位数上涨了9.4%，经季节性调整后的中位数房价为49万纽币。
Hawke’s Bay地区的房价中位数达到创纪录的36.6万纽币，Marlborough地区也创新高，达到47万纽币。
但奥克兰、北地、坎特伯雷和惠灵顿地区的房价中位数与去年12月相比，都出现了不同程度的下跌。
奥克兰房产中位数价格由去年12月的84万纽币，下降到今年1月的80.5万纽币，同时，今年1月共出售房屋4307套，考虑到季节性调整因素，相比12月下跌了6%。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，此次数据统计基本符合预期，因为1月份通常都会是房产市场最为平静的一个月，“但从全国各地的房地产中介反馈来看，1月底开始，全国房产市场开始回升，”她说，“奥克兰待售房屋数量上升，已经超过了4个月的供应量，比去年同期增加了一个多月，这意味着奥克兰地区的房地产买家选择更多，也促使我们思考奥克兰房地产市场是否开始呈现新一轮的活跃迹象。”
Norwell同时表示，“市场的基本面仍然保持不变，新西兰人口仍在不断增长，住房仍然短缺，处于历史低位，我们很期待今年3月的数据，届时将会展现出2017年房地产市场更清晰的画面。”
“从1月份的数据就得出结论似乎还为时尚早，”她说，“可能还是要看2月和3月的数据情况。”
惠灵顿地区，与2016年1月相比，销售量下跌了10%，与2016年12月相比，销售量更是下跌了48%。不过，惠灵顿仍然是当前整个新西兰房地产市场中房屋库存最低的地区。
（据新西兰天维网）
