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美國 | 房租負擔最重和最輕的五大美國城市
在過去幾年大興土木後，美國房屋供給已經趕上需求，這使得房東不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也別期待房租會很快下跌。房租與各地工資及經濟成長關系密切，導致全美各地房租的差異很大，在紐約及邁阿密，超過一半的家庭收入被用來支付房租，但在賭城拉斯維加斯，房租只占20%的家庭收入。
德州首府奧斯汀是全國最負擔得起的城市，當地是新興科技中心，工作和工資增長強勁。這使得當地房價快速上漲，但與收入相比，租金仍然相對較低。據公寓樓管理公司AppFolio的研究顯示，奧斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。
根據AppFolio的研究，最負擔得起的租賃城市是賭城拉斯維加斯。在房貸危機期間，拉斯維加斯是法拍屋的重災區。這使得當地房價相對便宜，因此租房的人較少，導致房租便宜。
美國房租最負擔得起的五個城市是：拉斯維加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安納波利斯（Indianapolis，21%）、鳳凰城（Phoenix，22%）、奧斯汀（Austin，23%）及亞特蘭大（Atlanta，23%）。
AppFolio公司產品開發副總裁Nathaniel Kunes說：“在許多市場，供給終於趕上了需求，所以租金增長開始放緩，在經濟衰退期間，基本上建築停頓，因此沒有新的房產上市，需要幾年的時間才能趕上需求。”
在另一方面，紐約和邁阿密（Miami）是全美房租負擔最重的城市。居民每月需用超過半數的收入支付房租。美國房租最難以負擔的五個城市為：紐約（58%）、邁阿密（54%）、洛杉磯（47%）和舊金山（46%）及波士頓（45%）。
對租房者來說，上面這幾個城市房租難以負擔並不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂貴。這些城市主要在美國中西部地區，當地需求在上升，供應相對停滯。
AppFolio公司副總裁Kunes說：“中西部地區現在很熱，過去當地的失業嚴重，租金一直下降，使得房產供大於求，”“現在人們正在向該地區遷徙，工作正在回歸，與美國其他地區相比，中部地區的租金仍然比較便宜。”
雖然比較便宜，但房租增長很快。明尼蘇達州首府明尼阿波利斯地區，房租以4％年增率增長，是邁阿密市租金增長的兩倍。印第安納波利斯租金上漲速度比波士頓快。紐約是全美最難以負擔的城市之一，但當地房租實際上在以每年1%的速度下降。
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澳洲 | 房價高企 澳洲首置者新招: 向父母求助申請擔保貸款
最新的數據顯示，由於房價居高不下，越來越多的首置者向父母求助，申請擔保貸款以實現當業主的夢想。
據《先驅太陽報》報道，抵押貸款經紀公司Home Loan Experts的數據發現，在2015年至2016年間，擔保貸款的申請增加了36％ 。
父母擔保貸款是指擔保人（通常是父母）作為房屋貸款的第三方，以自己現時的房產作為擔保物，使借款人獲得貸款。
Home Loan Experts董事總經理Otto Dargan表示，“房價持續房價飆升，使壹些原本抱有希望的首置者夢想破滅，而選擇擔保貸款或許是壹個好的方法。”
“這壹方法適用於那些平時善於理財的人，房租交付的紀錄良好，沒有信用卡債務。但移民及低收入家庭就很困難，他們的父母在澳洲沒有房產，不能擔保。”
經紀商Mortgage Choice的數據顯示，擔保貸款的數量從2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超過壹倍。
其發言人Jessica Darnbrough表示，他們註意到了擔保貸款數量在明顯上升，主要原因有兩個：房價急速上漲和工資增長疲軟。“由於這兩大因素，首置者發現，現在比以往任何時候都更難存夠首期款。”
財務對比網站RateCity的最新數據顯示，30萬澳元30年期貸款的平均標準浮動利率為4.56％，即每月還款額為1531澳元。
（據今日澳洲）
澳洲 | 全澳學區房升值最快Top10 昆州某校區房飆升達40％
Domain發布的最新《年度學區報告》顯示，在昆州某州立學校的學區房價格飆升高達40％。
據Domain報道，報告披露了2016年昆州房價升幅最大的公立中小學校區，盡管去年布裏斯班市區房價增長下降了3.5％，但昆州東南部最熱門中小學校區的房價增長卻達到19％至40％之間。
其中上升最快的是Logan Reserve State School校區，房價在過去12個月狂漲40％，即使在全澳小學校區房升值最快的前十位中，也高居第二位。中位價從42.68萬澳元升至59.75萬澳元。
當地房產代理Christopher Liu將原因歸功於區內獨特的半農村風貌景觀。 “在過去15個月，很多開發商對這壹區表現出興趣，紛紛前來購置資產。現成的房子也吸引了很多喜歡鄉鎮環境的買家。”
在進入昆州校區房升值最快前十位的校區中，陽光海灘的Sunshine Beach State High校區是唯壹的初中校區，在過去12個月房價上升了19.1％。
中位價從70.5萬澳元上升到84萬澳元，這壹校區包括Noosa Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach、Noosaville和Tewantin。
Domain 集團首席數據專家Nicola Powell說，住在哪裏很可能會影響到孩子是否能夠成功申請入讀理想的學校，因此學區房總是受到父母們的青睞。
“家庭選擇學校的因素是多方面的且因人而異，除了考慮學校的教育質量，還會考慮房價、個人喜好等等。而與此同時，房價也受很多因素的影響。據我們了解，學校對於房價的影響大概在10％到15％之間。
（據今日澳洲）
居外網2016第三季度加拿大房市報告：住房市場漲幅加速
盡管不斷出臺市場調控措施，但在2016 年3季度，加拿大11個主要城市的房價同比漲幅仍然達到了10.18%，超過去年同期4.57%的增幅壹倍以上，也是自2010年2季度以來最大的同比漲幅。2016年3季度環比增長幅度為4.59% 。
漲幅排行：2016年3季度通脹調整後房價同比漲幅最大的城市是溫哥華，漲22.4%，隨後是維多利亞(16.3%)，多倫多(14.8%) 和漢密爾頓(11.6%)。溫尼伯的漲幅適中，為3.2%。
跌幅排行：2016年3季度的壹年卡爾加裏的房價同比跌幅最大，達到6.2%，隨後是魁北克(-3.3%)，哈利法克斯(-2.2%)，埃德蒙頓(-2%)，蒙特利爾(-1.2%) 和渥太華(-0.5%)。
加拿大地產協會(CREA) 的數據顯示，2016 年10月的住房銷量較去年增加2%，也是銷量同比增長幅度最高的壹個月。所有地方市場的銷量較去年同期增加大約60%，其中大多倫多地區的銷量最高。2016年10月的去庫存時間大約為4.5個月，也是近7年來的最低水平，顯示出住房市場供應持續緊俏。CREA預計今年的銷量將達到創紀錄的535,900 套，較去年增長6%。
2016年12月，加拿大央行將基準利率保持在0.50%的水平不變。在此前，央行曾在去年連續兩次降息，以應對油價下跌和經濟前景不樂觀的問題。基準利率在2010年9 月曾達到1%的水平。鑒於經濟前景不樂觀，央行可能會在2018 年壹季度前，保持基準利率不變。
加拿大統計局的數據顯示，2016年3季度加拿大的經濟年化增長率為3.5%，較2季度下跌的數據出現反彈。2 季度之所以出現下跌，主要原因為出口下滑，以及去年五月阿爾伯塔山火負面影響的延伸。受到油價大跌的影響，加拿大經濟去年的增長水平僅為1.2%，比2014年2.5%減少了壹半以上，也是自2009 年衰退以來最低的數據。IMF 預計加拿大經濟今年將繼續增長1.2%，明年增長1.9%。
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美國 | 地稅稅率最高和最低的十個美國州份
對美國擁有房子的家庭來說，住房開銷是每月最大一筆的費用，且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款，還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看，美國各州有很大不同。
據“今日美國”報導，事實上，地稅是無數房主的巨大負擔，在美國某些州，地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。
那麼，美國各地的平均地產稅率是多少？根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，當你買房時，需要考慮地稅費用。
買房要綜合考慮房價和地稅
全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。
如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住，地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。
以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約 504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。
這意味著，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234的地稅。
不僅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。
地稅在上漲
買房時需要了解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。
雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。
另一方面，也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅；而在其它地區，居民除了繳納稅款外，不得不支付私人運輸費。
此外，不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高，每年報稅後獲得退稅也多。
總之，無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。
以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州：
稅率最低的10個州：
1、夏威夷
地稅稅率：0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率：0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率：0.48%
4、特拉華州
地稅稅率：0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率：0.57%
6、南卡
地稅稅率：0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率：0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率：0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率：0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率：0.62%
稅率最高的10個州：
1、新澤西州
地稅稅率：2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率：2.25%
3、新罕布什爾
地稅稅率：2.1%
4、威斯康星
地稅稅率：1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率：1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率：1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率：1.88%
8、密歇根州
地稅稅率：1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率：1.72%
10、羅德島
地稅稅率：1.61%
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澳洲 | 專家稱2017年澳洲房市將繼續保持上漲的態勢
2017年房價會跌嗎？2017澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。近日，Business Day Scope對澳大利亞27位經濟學家、知名學者、經濟顧問以及資金經理進行了壹次采訪，得出的結果是：這27位業內人士壹致認為，今年，澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。
其中壹位經濟學家表示，在沒有任何明顯的“刺激因素”（比如利率上漲）或外國投資大量撤退的情況下，悉尼和墨爾本的房價都將進壹步“小幅”上漲。
Bank of Melbourne的壹位分析師也表示，維州人口的快速增加將繼續推動房地產市場的火爆，今年墨爾本的房價仍然看漲，不過上漲的速度不會過快。
他們對於房價漲幅的平均預測值為：悉尼的房價將上漲4.9%（2016年漲幅為15.5%），墨爾本的房價將上漲4.3%（2016年的漲幅為13.7%）。
而最新的房地產數據也印證了這些觀點。CoreLogic的數據顯示，今年1月份，澳大利亞8個首府城市中，有7個都出現了房價上漲的情況。
其中，墨爾本的漲幅為2.4%，而Hobart的房價漲幅更是高達5.8%！
（據金投網）
澳洲 | 中國購房者壹周在黃金海岸消費達1000萬
據房產網站realestate.com.au報道，本周，黃金海岸（Gold Coast）有3單房產交易的買家來自中國，他們所花費的金額達1000萬澳元。
其中，沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)壹套海濱公寓以600萬澳元的價格售出。另外兩套分別位於清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的物業則以245萬澳元和238萬澳元出售。
房產公司瑞偉特寬灘地區（Ray White Broadbeach ）的2名經紀人薩姆（Sam Guo）和茱莉婭（Julia Kuo）負責了這幾套物業的出售，他們表示，有許多中國買家進行了咨詢，內容主要關於物業的地理位置、視野和質量方面。
沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)以600萬出售的物業。（房產網站realestate.com.au圖片）
薩姆表示，目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業。他透露，沖浪者天堂（Surfers Paradise）600萬出售的物業位於南十字星路（Southern Cross Drive）25號，買家就是看重物業的地理位置而購買的，他們很喜歡該物業的視野。這是壹套5臥室的公寓，是該島上39套名貴公寓之壹。內裝飾有枝形吊燈、木質百葉窗、鑲木地板，還有壹個小酒吧，物業的後方有壹座浮橋和船塢。據物業銷售記錄顯示，此前的業主紮帕拉（Concetto Zappala）在2001年時花142.5萬澳元購買了這間物業。
清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物業原本預計在本月進行拍賣，結果也在拍賣前被中國買家搶購。
薩姆指出，目前市場上的名貴物業短缺，但需求卻在不斷增長。
昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸地區的主席紐蘭斯（John Newlands）表示，中國買家受黃金海岸輕松的生活方式和奢華的物業所吸引，而且這裏空氣清新、靠近海洋、有很多高爾夫球場，優質的酒店、購物中心和娛樂場所。
（據澳洲新快網）
美國 | 畢馬威報告：2017年美國房地產前景仍良好
世界著名會計師事務所畢馬威（KPMG）每年都會對其各行業用戶進行一些問卷調查，來獲取未來一年行業走向。而在1月31日該公司公布的2017年房地產行業預期調查中的結果顯示，美國的房地產從業人士認為2017年全美房價仍然有進一步上漲的空間。
畢馬威此次的調查由美國全國各地64位房地產公司高級管理人員完成。在這64位房地產公司高管看來，盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩，甚至有部分地區可能進入調整或者下降，但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。
舊金山灣區2017年的房地產走勢在美國各市場中尤為受到關注。灣區房價在過去三五年中持續大幅上漲。目前當地房價已經達到全美大城市中最高水平，與紐約不相上下。在2016年末，舊金山房價已經出現後繼乏力的情況。漲幅大大縮水，不過房地產從業人士普遍認為，房價大幅下跌的可能性還是非常小的。
畢馬威太平洋西北部房地產研究主管Roger Power表示，“舊金山灣區和硅谷本身在全球房地產市場就有非常好的聲譽。對於海外投資者來說，灣區的房地產擁有超一流的吸引力。”
房地產行業對於2017年也並不是完全盲目樂觀。調查顯示，86%的地產高管認為，對貸款等方面的監管更加嚴格可能在2017年讓房地產市場受到影響。不過77%的高管認為，美國的經濟至少在2017年會表現得和2016年差不多。51%的高管認為，公司在2017年的投資會至少高於2016年投資5%。一些房地產企業高管認為，美國新任總統特朗普可能會在2017年進行一些稅務上的改革，不過他們認為，在房地產行業的角度，這些改革的影響可能是錯綜復雜的，並不一定會直接給房市造成負面影響。
（據新浪財經）
新加坡 | 一帶一路機遇：長線投資首選新加坡
新加坡，這個被視為中國香港競爭對手的國家，有著成熟穩健的金融體制，除了與中國香港共列為“亞洲四小龍”外，亦是全球三大金融中心之一。當人們經常拿中國香港與新加坡比較時，原來新加坡的樓市政策及發展，與中國香港和中國大大不同。
新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才素質上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。
租金回報高 貸款息率低
自從中國香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價漲勢後，資金紛紛轉投車位市場，一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起，是名副其實的寸金尺土；而美孚新邨拆售車位，更有傳在一日內快速沽清，即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡，你就不用另外准備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。
新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者不需要繳付一大筆首付，適合不希望資金被綁住的人。
良好穩健的投資環境
新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，星州的表現比中國香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。
除此之外，在中國提出的“一帶一路”戰略下，新加坡和中國香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯系，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而中國香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。
樓價見底 宜趁低吸納
在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇。新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。
新加坡政府亦未有對樓價持續下跌坐視不理，與中國香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“減辣”放寬對業主申請加按物業的“總償債率”（TDSR）限制，不再對TDSR推出前和推出後的住宅物業作出區分，以維持物業市場穩定。
值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的“懲罰式”稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業只宜作中長線投資，短炒的話隨時要倒貼稅項。
有意趁低位在獅城置業的你，以下這個樓盤或許正是你想尋找的目標。Commonwealth Towers位於女皇鎮（Queenstown）地鐵站，乘坐地鐵前往主要商業區萊佛士坊（Raffles Place）只需12分鐘，而前往烏節路購物區（Orchard Road shopping belt）亦只需數分鐘車程。這個由知名發展商豐隆集團主理的樓 盤，擁有完善的設備，包括泳池、健身室、網球場等等，另外更設有露天頂樓設施如燒烤場、按摩浴池等，單位更配備高級裝潢及雲石地板，絕對是一等一的住屋享受。項目預計將於2019年落成，現時購買將可享有5%預購優惠。有意在新加坡入市的你，不妨緊握現在這個趁低吸納的時機，靜待數年後的收成！
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