香港樓市正在迎來壹場“大地震”。
2018年11月，香港樓市成交腰斬，暴跌超50%。
1、香港11月住宅銷售同比腰斬
香港土地註冊處12月4日公布的數據顯示：
香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5％，較去年同期538億港元下降51.6％。
11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54％。
另外，價格下行也開始蔓延。中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，香港11月房價環比跌幅達3.43%，已連續兩個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。對比8月份的峰值，房價已經下跌了約5%。
成交量價齊跌，香港房價崩盤的危機感再次降臨。
香港房價舉世聞名。2018年1月，香港已連續第八年被美國規劃咨詢公司Demographia評為全球房價最難負擔的城市。
全體居民要麼受益於此，要麼受制於此，房子是壹生繞不開的話題，房價漲跌影響民生，最重要的企業無不涉及其中，借此積累億萬材富。在全民努力之下，終於攬得“全球最高房價”的名頭。
瑞銀集團發布的全球房價泡沫指數排名，香港前兩年還是在六七名徘徊，今年已經飆升至第壹了。
過去十余年間，香港樓市持續走強，至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價飆升至19.45萬港元/平方米、17.57萬港元/平方米、10.72萬港元/平方米，但香港家庭年收入中位數只有32.76萬港元。壹個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。
為了將房子賣出去，也為了讓消費者買得起，開發商不斷縮小住宅面積。近兩年，香港就出現了面積僅為11.52 平方米的極小護型。
如果在全世界選壹個最有“房地產信仰”的城市，非香港莫屬。
2017年，壹檔香港TVB真人show《有樓萬事足》節目中，壹位港女爆出來壹句金句，據說是港人心裏最真實的話語。
此次11月的數據出來，是壹次市場築底，還是拐點的開始？
2、仲量聯行：香港樓價未來壹年跌幅可能高達25%
在香港的太平山頂文輝道，上月剛剛流拍了幾塊地皮，而這在過去香港樓市長期的牛市下，並不常見。仲量聯行發布最新住宅市場展望稱，香港住宅市場長達10年的牛市結束了，2019年底前，香港住宅樓價將下跌15%，如果經濟及股市持續惡化，住宅樓價跌幅更會高達25%。在這種情況下，不少內地房企也悄然離場，連香港本地房地產開發商也開始趨於謹慎。
仲量聯行稱，香港自2009年初全球金融風暴復蘇後，樓價持續上升，然而受市況急速逆轉所影響，住宅價格在過去兩個月已開始下跌，目前外圍經濟環境的不穩定，以及恒生指數從1月最高位下跌超過20%，都影響了香港私人住宅市場的信心。
仲量聯行董事總經理曾煥平稱，今年香港房地產市場越來越倚重中國內地的需求來支持增長，他預計香港樓價在2019年底前將下跌15%，如果外圍環境持續惡化，那麼2019年住宅樓價跌幅會達到25%以上。
香港長達10年的樓市上升周期也正式結束。仲量聯行稱，中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後，在過去的2個月下跌1.4%。過去3個月，由於市況不佳，平均每月的住宅成交宗數進壹步減少至4188宗，遠低於過往長期每月8500宗的平均水平。
曾煥平稱，過去香港推出壹系列樓市調控政策，在今天看來，不僅是令物業成交總數跌至歷史低位，更為樓市“硬著六”構成重大風險。
曾煥平稱，此次樓市下調最讓人擔心的，就是沒有人知道底在哪裏，因為與以往樓價急速下跌不同，急速下跌很容易就能見底，但這次香港樓市樓價的下調速度很慢，時間會拖得很長，讓市場難以捉摸底究竟在哪兒。
根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數（此排行榜僅考察發達國家和地區的房價負擔水平）顯示，香港房價收入比為19.5，也就是說需要壹個香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能買起壹套房。香港也連續八年斬獲“全球房價最難負擔城市”桂冠。
高盛集團在上周壹發布的壹份研報中預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。
裏昂證券此前發布研報表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急居下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地產市場目前正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民蔽貶值正沖擊著香港樓市。
3、地產中介恐迎來裁員潮
隨著香港樓市成交量不斷萎縮，房地產開始步入寒冬，地產中介恐將迎來裁員潮。
美聯物業近日的壹份內部通告指出：從11月1日起，其將實行“Bottom榜放取無薪假期機制”——在傭金收入最低的100名代理中，業績最差的10%必須離職，其後55%員工必須自行申請放取無薪假期至少三個月，而業績前35%的員工才可由主管擔保。
同洋在樓市景氣時大幅度擴張的另外壹家香港地產代理商近日亦表示：其活躍的兩萬多名代理中（總數約為4萬人），估計年底前大約有五千人可能會“被離職”。
“整個十月開單（成交）寥寥，八個人分壹筆交易的2%的傭金（代理拿其中兩成），收入只得4600塊。”香港新界地區某美聯物業的壹位代理稱，“算壹算，底薪6000塊，平均每日200費用，要包括帶客打車看樓，還要往返交通。在茶樓做侍應還能得80塊時薪，都好過做代理啦。”
香港最大的房地產中介公司之壹中原地產高管陳永傑近日稱，有200多名中介代理今年以來沒有任何業績，如未有改善，這批中介可能在年底遭解雇。
4、香港出現豪宅虧本甩賣
據港媒報道，沙田九肚山壹處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交帳面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區內九肚首宗流血出售案例。
報道稱，2015年1月，賣家以1305.98萬港元購入這壹房產。去年12月，賣家以1820萬港元的價格掛牌出售，今年5月降價至1650萬港元，上月又連續兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到近期降到1300萬港元才得以成交，而這壹價格較最初掛牌價已降低520萬港元，降幅接近30%。
香港土地市場也傳來壞消息。10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣布流標。這是香港山頂昂貴地段少數大型官地，盡管地段優質以及地皮質量尚好，但由於近期樓市降溫，市場對於地皮估值的分歧也較大。
與香港樓市轉冷相對應的，是當地居民普遍的看淡情緒。香港南華早報援引香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。
報道援引當地券商耀才證券創始人、董事會主席葉茂林的話稱，未來兩年內香港住宅價格有大幅下跌的可能，跌幅或達40%。
中原地產本月發布的報告也顯示，在截至本月初的12周內，包括荃灣區、屯門區、元朗區等在內的新界西選區私人住宅價格下滑了2.5%。其中，香港十大藍籌屋苑之壹嘉湖山莊房價大跌15%。藍籌屋苑壹般被視為香港樓市的慘考指標。
正因如此，香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫，中信裏昂證券（CLSA）房地產研究部門區域負責人Nicole Wong認為，香港房價漲到了不合理高位。
5、為賣房，開發商奇招盡出
據證券時報，香港美聯物業地產中介商陳小姐向記者微信推銷香港樓盤。“妳大概什麼時候過來看房，我帶妳去看幾處其他樓盤，現在二手樓盤放盤很多，現在減價空間大了，超高層，1000多遲（約90平米）之前賣3480萬港元，現在3100萬港元業主也可以談。”
從事金融行業的六先生向記者表示，他有壹位客護在灣仔有壹棟樓齡超過30年的房子，剛開始估價10億港元欲售出，但現在將售價預期調低到7億～8億港元。
即便如此，二手樓盤交投依然清淡，事實上壹手私人住宅成交也開始下滑。
香港地產中介門口隨處可見的減價甩賣房屋的廣告，太古城翠湖太900萬港元的房子降價80萬港元，康怡花員910萬港元的房子打上“狠劈”二字，賣858萬港元。
香港樓市成交量下滑，心焦的當然是地產商。為促進房屋銷售，甚至打出了“先住後付”的政策。
證券時報記者近期走訪香港尖沙咀港威大廈One Homantin樓盤的售賣處，該樓盤推出了長達1088天的付款方式，即：先住後付款，先付清樓價10%後就可獲得房屋鑰匙，同時需要繳納3萬港元按押金，按押金成交後可退回，客護入住期內，自行繳付差餉、管理費及雜費。
6、香港加息
房地產市場向來是短期看金融。
如今隨著美聯儲加息的持續推進，香港利率也在不斷上行，逾十年超低息環境的結束，對當地樓市帶來巨大壓力。
因港蔽與美元掛鉤，為防止資本做空，港蔽需跟隨美元加息。9月底時，美聯儲進行年內第三次加息，香港將貼現基本利率上調至2.5%。
而在香港金管局加息僅數小時之後，香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調香港貸款基準利率——港元最優惠貸款利率，為2006年來首次。
銀行利率上調，香港維持近十年的超低息環境結束，這意味著購房者的還貸壓力增加。
據中泰研究所報告分析，香港房價下跌是穩匯率的代價！
1、香港樓市寒意漸濃。
過去十年中國香港地區房價持續攀升，成為全球房價最貴的城市。但最近幾個月以來，香港房價明顯下滑，樓市出現降溫的跡象。其實最近幾年香港的樓市調控壹直在收緊，但並沒有阻止房價的繼續飆漲。貨蔽政策方面，自2015年起香港就在跟隨美聯儲加息，但也未曾打壓到房地產價格，為何此時香港樓市呈現疲軟現象？
2、之前“假”加息，漲了房價但打壓匯率。
香港自1983年10月起實行聯系匯率制度，而聯系匯率是固定匯率制度的壹種，導致香港撤底失去了貨蔽政策的獨立性。本輪美聯儲加息周期中，香港金管局也每次都跟隨加息，但港蔽市場利率並沒有隨之走高，加的是“假”息。在流動性並沒有大幅收緊的情況下，香港房地產市場上漲動力持續不減。但港蔽對美元卻面臨較大的貶值壓力，多次觸及弱方兌換保證。
3、現在“真”加息，穩了匯率但打壓房價。
香港金管局今年以來出手收緊流動性、穩定匯率，開啟了“真”加息之路。但全面加息背景下，香港住宅按揭貸款利率上升，直接打壓資產價格，且香港房地產調控政策對房地產的壓制作用也凸顯了出來。全球金融危機後歐美超級寬松的貨蔽大量流入香港，當前美國繼續加息緊縮，香港將面臨資本流出的壓力，在穩匯率的壓力下，港蔽流動性勢必收緊，打壓房地產市場，而房價下跌也會進壹步加居資本流出壓力。
4、不可能三角的權衡，匯率和利率的選擇。
香港面臨的匯率、利率和房價問題本質上是不可能三角的選擇問題。當前香港金管局已經做出了選擇，香港外匯儲備充足，我們認為短期港蔽匯率無大礙，香港房價會面臨回調壓力。在經濟下行壓力較大的情況下，當前市場對於國內房地產調控政策放松的預期快速升溫。從長期來看，資本項目的管理是很難維持的，若進壹步寬松來刺激資產泡沫，匯率貶值壓力會更大。而且即使匯率貶值了，貨蔽刺激再來，房價就會壹直漲嗎？其實也很難。沒有永漲不跌的資產價格，15年的創業板下跌同洋發生在貨蔽寬松的環境中。沒有人知道資產價格的拐點何時到來，但有壹點是確定的，漲多了的價格肯定會回調。
7、劉德華被圍攻，香港樓市的明天在哪裏？
港府今年收到的市民意見書中最突出的議題依然是房屋和土地供應。
市場普遍把香港房企畸高的主要原因歸結為香港土地供給長期不足，壹是香港重視生態環保，近四成郊野土地不能開發，近年來因環保人士反對，大幅減少填海造地。地少人多，金融環境寬松，長期維持超低息狀態，房價壹路飛漲。
10月，劉德華出現在壹段宣傳短片中，倡議在香港東大嶼發展大型填海建人工島，進行填海造地，招致大規模的輿論攻擊。在住房問題面前，港人對這位全民偶像毫不手軟。
據港府施政報告，這個填海計劃將在東大嶼發展1000多公頃人工島，成為香港長遠土地供應來源，最多能提供40多萬個單位，近百萬人口居住。但這個計劃遭到了環保人士的強烈反對。
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政府實施降溫措施後，仍有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。
房地產公司OrangeTee & Tie指出，雖然新加坡政府於7月出台了房價降溫措施，但仍然有大批外國投資者和超級富豪前往新加坡購買豪華住宅。這是因為與中國香港等熱門地區相比，新加坡房產的價格依然相對較低。
該公司的數據顯示，今年第三季度，售價略低於或高於300萬新元（但低於500萬新元）的物業銷售量達到了474套，高於近四年的平均水平。此外，盡管政府已出台限購政策，還是有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。
“對高價豪宅的強勁需求表明，對於本國的高淨值個人和外國富豪而言，新加坡仍是首選的投資目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨詢部門負責人Christine Sun說道。
根據瑞銀此前進行的一項研究，預計新加坡房地產市場在2018到2022年期間的平均預期回報率將超過歐元區和美國，甚至超越全球平均水平。
“在日本、澳大利亞和新加坡等發達市場，隨著投資和資本流動的區域化過程不斷推進，原本表現就十分突出的房地產市場基本面還將進一步向好發展，”該研究報告的作者說。
價格高於300萬新元的豪華住宅需求強勁
核心中央區公寓銷售量
來源：市區重建局（URA），OrangeTee & Tie研究和咨詢部
同時，OrangeTee & Tie還表示，第三季度，核心中央區（CCR）的豪華公寓交易量下跌了40.5%，僅成交569套。該公司解釋道，盡管如此，人們對價格大於等於300萬新元的公寓的需求量仍維持在187套的水平，高於5年來的平均銷售量（173套）。
OrangeTee & Tie發現，新豪華公寓在首次銷售和轉售時的平均價格都達到了新高，分別為每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面積為438平方米的轉售住宅創下了本季度的最高銷售額——1390萬新元，即均價為2948新元每平方米。
除了禧林苑的公寓之外還有數筆交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面積為273平方米以1150萬新元的價格售出；一套位於Twentyone Anguillia Park，面積為290平方米的住宅和一套位於River Valley 336號，面積為284平方米的住宅均以1100萬新元的價格售出。
華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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OrangeTee & Tie表示，總體而言，2018年第三季度，大多數公寓買家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例為75.4%。此外，新加坡政府對外國人和永久居民征收的附加買家印花稅（ABSD）並沒有起到太大的作用，因為外國買家所購買的物業數量僅環比下降了0.5%， 增速達6.1%，而永久居民的購買量在第三季度環比下降了1.4%，增速為15%。
中國大陸仍為主要外國買家
根據公寓購買量排序
來源：市區重建局（URA），OrangeTee & Tie研究和咨詢部
研究發現，2018年第三季度，中國大陸人仍然是最主要的外國買家，其次是馬來西亞人和印尼人。該公司指出，大多數來自馬來西亞（82.4%）、印度（71.2%）和中國大陸（63.1%）的購房者偏好購買價格低於150萬新元的房產。
榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas，是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置，迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺，同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元（約¥709萬）。
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Sun表示，正在進行的美中貿易戰可能也促使部分大陸中國人選擇在新加坡投資以對衝人民幣貶值的影響。Sun補充說，部分印尼人也可能因此將資金轉移到新加坡以防止盧比進一步貶值。
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來源：Singapore Business Review
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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Part 1、去芭堤雅，你不能錯過的景點
芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘，遊客來此可以從事各項水上活動，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘，那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水，卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船，到芭提雅灣尋幽訪勝，只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘，芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源，寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。（泰國天氣）
芭提雅海灘Pattaya Beach—-芭提雅最熱鬧的海灘，遊客聚集區域 
芭提雅海灘Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段，長約3公里。 
四方水上市場/四合鎮水鄉—-電影《杜拉拉升職記》的取景地之一，感受水上居民的市井生活 
四方水上市場/四合鎮水鄉—-水面上的商舖鱗次櫛比各具特色，各種風味小吃，各式工藝特產，五花八門 
九世皇watyansangwararam—-是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造 
九世皇watyansangwararam—建築款式與其它廟宇不同，樸素精巧，沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大 
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺廟，展現精湛木雕工藝 
真理寺sanctuary of truth—-設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主 
富貴黃金屋Baan Sukhawadee—-莊園裡有一純金望海觀音金佛 
富貴黃金屋—莊園十分氣魄，雕樑畫棟，無論建築設計，還是景觀雕塑環境，稱得上藝術精品 
東芭樂園Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園 
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用純金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛畫像 
芭提雅大象村pattaya elephant village—-這裡是大象集中營，展示了大象以及看守人的日常生活
Part 2、 三大要點瞭解芭堤雅房市
Part 3、芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關注
1、低房價、高投資回報率
芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，歐美短租客尤其多。【瞭解更多信息】
2、氣候宜人 旅遊資源豐富
芭堤雅的海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。【瞭解更多信息】
3、交通便利 經濟發展健康
芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。【瞭解更多信息】
泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線
4、醫療教育一流水準 暢享悠閒生活
泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent，在曼谷和芭堤雅都有分校。【瞭解更多信息】
Part 4、 芭提雅各區買房投資指南：該買在哪個區？
芭堤雅各區分佈圖
1、黃艾買提區 (wong Amat)
黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，人文氣息濃厚。該區域分佈著多所國際學校，五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，被人稱為“芭堤雅富人區”。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這一區域的海灘上，往往距離僅有幾十米。【詳細】
2、芭提雅東區(East Pattaya)
芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麼多，但這裡主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，一套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格，性價比極高。【詳細】
3、芭提雅中心區(Central Pattaya)
中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利。這裡深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，房產的資本升值潛力相當之高。【詳細】
4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。在這得天獨厚的地理位置，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。【詳細】
5、中天海灘 (Jomtien)
由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裡，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。【詳細】
6、納中天海灘（Na Jomtien）
納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現。隨著越來越多的項目在這裡開發，以及海灘的質量，高端的特性，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。【詳細】
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居外特別策劃：旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市
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舊金山，依山傍水，氣候溫和，社會治安比較好，是美國最宜居城市之一。但退休人士可能並不想在灣區頤養天年。
舊金山
根據GoBankingRates的分析，如果你想將更多的現金放在自己的口袋裡，那舊金山就是美國退休最糟糕的選擇。
這一個人財務網站查看了50個州的主要城市，根據房產稅、退休福利征稅、醫療保健費用和社會保障平均退休福利支出對其進行排名。
GoBankingRates發現，其中，舊金山居民居住成本很高：房產均價為119萬美元（約786萬元人民幣）。房產稅均值也居高不下 ：為9,147美元（約6萬元人民幣）。
與此同時，舊金山居民的平均每月社會保障福利為1,387美元（約9,158萬元人民幣）。
GoBankingRates的副編輯Sydney Champion表示，“如果你為退休儲蓄了很多錢，退休住處就是影響儲蓄的關鍵因素。”
舊金山的房產市場（特別是在房價和房產稅高昂的影響下）使其一些都市區生活成本過高。
根據GoBankingRates的數據，弗裡蒙特（Fremont）、聖何塞（San Jose）和爾灣（Irvine）為退休人員最不適宜居住的城市的前四名。
見下圖。
美國退休最佳與最差城市排名
Champion說：“其中一些城市的房價很高”， “如果你是去租一間房子，那可能是更好的選擇。”
另一方面，如果退休人士希望自己留著錢，可以考慮印第安納州的韋恩堡（Fort Wayne, Indiana）——GoBankingRates認為這是富裕的退休人員的最佳去處。
圖中的這套居外房源，是印地安那州韋恩堡的3臥3衛獨立屋，僅售19萬美元（約126萬元人民幣）點擊查看房源信息
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這一個人財務網站發現，當地的房產均價為15萬美元（約99萬元人民幣），房產稅不高於947美元（約6,253萬元人民幣）。
與此同時，與灣區相比，退休人員獲得的社會保障福利金更高：每月1,462美元（約9,653萬元人民幣）。
Champion表示，“如果您打算退休，打算搬到其他地方，建議您去一個不需要耗費太多積蓄且不需要購買新家的地方。如有可能，把現在的房子賣了，租更小的房子住。”
原文：CNBC
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是，當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%，或65歲及以上老年人口占人口總數的7%，就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准，中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測，2030年，65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。（信息來源：國家信息中心）
美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國被譽為全球第一的養老聖地，而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座。隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加，需求日增月漲！清邁到底有什麼魅力？為什麼中國人都來這裡養老？網上眾說紛紜，想了解真實情況並從此文章一探究竟？那麼請繼續閱讀，CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老！
泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華，和中國走的一直很近，完全不反華。泰國人熱情好客，民風淳樸，無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高，隨處可見的寺廟，世俗與宗教水乳交融，即使是泰國第二大城市，世界著名旅游目的地，卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。
｜政策條件
眾所周知，泰國是非移民國家，來泰國養老需要辦理養老簽證，簽證時限為一年可無限期續簽，並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班，數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。
截止2018年，泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證，其中有：英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權，盡請期待。
｜交通建設
美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主，離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你，需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車（滴滴打車的泰國版），自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車，旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。
清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境，其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路”高鐵規劃，在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。
而如果是長居於清邁的你，大可添置一部二手車或者摩托車，清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務，無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。
｜生活環境與泰國美食
清邁位於泰國北部，接鄰中國，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人，清邁市（東經98°58′北緯18°46′）距離曼谷北面約700公裡，海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人，冬暖夏涼，是著名的避暑勝地。
泰國人和善友好，與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時，他們總是和善地微笑，或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人，一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時，即使沒有紅燈，周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓，不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行，絕不會一窩蜂似地相擁而過，行色匆匆好像與泰國人無緣。
泰國人很注重身體保養，工作辦事，居家操持盡量放松，避免匆忙。即使是在購物時，與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余，他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享，泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。
當地的菜肴酸辣可口，由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多，故此，泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士，如果你是吃貨，那麼恭喜，經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣，在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等，一定讓你大飽口福。
｜醫療條件
“醫療旅游”，顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務，把旅游、度假和就醫相結合，也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場，亞洲是領頭羊，受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。
據彭博社和《無國界病人》雜志報道，泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地，醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證，被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底，中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證，位居東盟國家第一。
每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術，人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”，泰國引以為傲的，便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示，在同等情況下，泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。
泰國私立醫院的醫療水平，未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於，泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱，“如果你願意，在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。
泰國房產其實一直以來有些誤區，比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下：
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購買泰國房產其實產權只有一種：永久產權。
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永久產權包括：公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。
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與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人51:外國人49的份額配比。
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不與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人可100%購買。
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公寓只有49%的面積可售予外國人，別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有，外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。
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筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷：泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會，從而拉動泰方經濟發展。
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租賃產權即使用權無法二次轉讓出售：泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期，除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護，即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。
細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯！在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓！泰國房產近年來從供求過剩，現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年，整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長！
在清邁，房地產市場正在上漲——現在是時候了！
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The Treasure“寶藏公寓”，由知名開發商My Hip所興建的豪華公寓項目。公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上，居民可以享受來自四面八方的美麗景致。
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位於清邁的沙拉匹，設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖（約¥259萬）。
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原文：中泰之家
責編：Zoe Chan
