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加拿大 | 大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

奧克維爾的樓市，從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。

平均價格

8月的均價為104.6萬，比去年同期上升了16.2%；9月的均價為106萬，比去年同期上升了31.1%，漲幅令人咋舌。

奧克維爾房產均價漲幅驚人

成交數量

8月的成交數量為309套，9月的成交數量為339套，比去年同期均有大約20%的上升。

成交數量同比上升20%

新上市房源

9月開始，新上市房源數量有明顯增加，從8月的356套增加到544套，但這兩個月仍然少於去年同期。

新上市房源同比減少

在售房源數量

從今年的3月開始，在售房源不但大大少於去年同期，而且基本呈現逐月減少的趨勢，至8月僅為345套，9月上升到419套，僅為去年同期的60%左右。

在售房源數量呈現逐月減少的趨勢

平均成交天數

8月曾經上升到20天，9月又下降到了16天，比去年同期縮短了整整一周時間。

平均成交天數同比縮短一周

Brittney專業點評

由於今年市場上的在售房源數量過少，而求購者又甚多，因此房價基本處於穩步上升的態勢。圖表提供的是所有房屋類型的成交統計，對於中國買家追捧的好學區的獨立屋，總價又在150萬加幣以內的剛需房來說，實際價格的上升幅度超過上面的平均價格升幅，所以即將購房的朋友們不要掉以輕心。

最近有很多朋友們問我，未來房價會不會下跌，因為目前有銀行收緊了購房貸款，而加拿大政府似乎又有打壓的政策出台，是選擇立即下手還是持幣觀望為好？這個問題很難回答，因為短期的市場走勢很難預測。我們從市場上的觀察來看，雖然買房的顧客很多，但很多是把未來的置業需求提前了，今年我們的客人買房後立即出租的情況非常多，造成目前的房價在漲，但租金卻在下跌。

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市。但國內的限購政策會不會又把資金擠出到海外？這也是個未知數。總的來說，回顧過往的歷史，這樣持幣等待房價下跌再入手的成功概率並不高，如果您執意如此，建議給自己設定一個期限，或者三個月或者半年，如果屆時不能跑贏市場則要老老實實的止損進場，不然，後果您懂的。

（所有數據來源於多倫多地產局MLS，圖表經個人整理。）

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

蔣蓓專欄全集

資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市

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美國 | 部分美國最熱門房地產市場開始冷卻舊金山房價升不到1%

過去幾年美國西部地區房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。彭博資訊近日報導，受高房價及低庫存選擇少的影響，潛在買家沒有像過去那樣搶房，使得部分城市火熱的房價增長開始放緩。

網絡房地產公司Zillow資訊顯示，在經過多年兩位數的房價增長後，丹佛、洛杉磯和德州奧斯汀市房價的增長開始放緩。這一情況在高科技重鎮舊金山地區尤其明顯，8月份平均房價僅比去年同期上升不到1%。

過去五年，美國西部地區房價飆漲已經讓許多民眾吃不消，每個月的房貸款占去了家庭收入的一大部分。在就業增長依然強勁的情況下，購房者在離開市中心較遠的地區買房，以獲得更好的價格。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說：“市場開始出現價格疲乏，購房者開始謹慎思考是否要花這麼多錢買房，”“在過去三年間房價大幅上漲，在很多市場，房價已經遠遠超出2006/2007年的高峰，使得房價已經高於金融危機前的價格。”

Zillow的數據顯示，自10年前金融危機以來，西部城市在經濟復蘇和創造就業機會上領先全美，特別是在科技業方面，導致住房需求激增。在過去的五年裡，丹佛、舊金山及奧斯汀的房價分別飆升了71%、66%及54%。而同一期間，全美房價僅上漲22%。

過去幾年美國西部地區的房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。

買家開始抗拒高房價

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）丹佛地區資深經紀人佩裡（Wade Perry）表示，過去幾年漲得太猛了，自今年初以來，房價增長已經放緩許多。他說：“買家也開始抗拒，並表示不會花那麼多錢買房。”

八月份丹佛市的房價中位數（Median）達到353,300美元，比去年同期上漲了10%。雖然這仍然是全美增長最快的市場之一，但已經比2015年同期的16%增長放緩了許多。
在奧斯汀，受益於高科技產業的擴散和高薪工人的流入，平均房價上漲8.1%，但已自去年的12%的增長下滑了許多。洛杉磯房價增長也自7.5%放緩至6.9%。

舊金山的房價中位數已經飆升至110百萬美元，但僅比去年同期增加0.6%，而去年八月房價比2014年增加了15%。瑞銀集團在本周一份報告中指出，舊金山房價是全美最被高估的市場。

依然火爆

盡管在部分城市房價增長放緩，但在其它以科技股為主的西部城市，如俄勒岡州波特蘭市，當地房價在八月猛增了20%，與去年八月房價比前年同期上漲了13%。在西雅圖，今年房價比去年增長15%，而去年比前年增長了14%左右。

在全國範圍，今年八月房價比去增長了5.1%，而去年同期則增長了4.6%。
在過熱的市場，許多購房者被迫到郊區買房，這導致房價在這些周邊城鎮增長速度高於繁華城市。例如，在丹佛郊區的Arvada，八月房價中位數較去年同期飆升13%。另一郊區城鎮Englewood的房價則上漲了14%。

全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，這不是對市中心地區房地產需求降低。“只是市中心房價太昂貴，人們正在尋求更便宜的地區。”“如果市區房價出現下跌，將有買家再次匆忙買進。”

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加拿大| 平均每家每天漲1500$！多倫多房價持續暴漲

因溫哥華增收房屋空置稅，大量華人湧入多倫多買房。如今，多倫多房價依然堅挺，還在持續走高。

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儘管溫哥華地區的房地產市場放緩了上漲的步伐，但是多倫多地區的房價卻毫無任何放緩的跡象。多倫多房地產協會最新的數據顯示，多倫多房價仍在上漲，獨棟房屋的需求強勁，庫存持續下滑。

房價持續走高

多倫多房屋均價上漲至755755元，較去年大漲20.4%。8月的多倫多地區房價較上個月上漲6%，等於一週上漲1.1萬元。如果你覺得數字太抽象，多倫多房價的漲幅相當於每天上漲1500元，是多倫多一個家庭每天工作所得中位數的650%。房價上漲將會持續多久無法預測，但是很難說當前的多倫多房地產市場是一個不好的投資。

高端物業需求強勁

多倫多的購房者似乎沒有預算上限。大部分購房者都傾向於高端物業，特別獨棟公寓。獨棟公寓的銷售佔到了所有房產銷售的47.5%，平均售價為1013788元。中位價格為83萬元，相當於多倫多地區家庭收入中位數的10倍。

庫存大幅下滑

購房者競價購房的一個重要原因在於多倫多房地產庫存的萎縮。多倫多房地產庫存在持續下滑，新登記的房屋較餘年下跌5.6%。可交易的登記房產數量同樣下滑36.6%。這一走勢與房屋交易量上漲相對應，今年房屋銷售上漲21.5%。

自然的，在房屋供應量有限的情況下，購房者不得不競價購買從而推高了房價。此外，新登記的房產中三分之二都迅速成交。因此很難預測多倫多地區房產庫存短缺的真實情況。

新房貸規定

多倫多地區新推出的房貸政策將於10月17日正式實行。新房貸政策給借貸人施加了更加嚴厲的貸款規定。新貸款政策預計將削弱新買家的需求並降低房價。當新政在10月正式實行時是否會給多倫多的房價帶來即刻的影響，人們將拭目以待。如果真是那樣，那麼房價可能會在本月進一步大幅上漲。

當前對於購買者來說不是一個入場的好機會。新的監管環境帶來了不確定性，這將讓購房者選擇持幣觀望。在局勢明朗前就貿然進入市場顯然不是一個明智的選擇，但是這顯示了一個邏輯性的市場。當一個城市的房屋均價是該城市居民平均收入6倍以上時，所有的邏輯都不存在了。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 悉尼落選”理想投資地” 購房者轉戰布市買房

壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。

據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。

只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市

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調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。

Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。

在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持

Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。

根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。

Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。

（據今日澳洲）

新西蘭 | 住房部長發聲：現在認定奧克蘭房市放緩還為時太早

住房部長Nick Smith表示，除非奧克蘭房價在未來的六個月仍然低迷，否則現在就認為奧克蘭房市已經降溫還為時過早。

Smith部長今日表示，奧克蘭房屋成交量的下滑可能是未來房價增速放緩的一個先兆。但是他並不支持奧克蘭房價增速下滑將會是一個長期的趨勢。「除非有更多的數據支持，不然一個月的統計數據並不能說明太多問題」。

房地產公司Barfoot也提到說奧克蘭九月房屋市場疲軟，不像一年前的奧克蘭房屋市場那般火爆。Barfoot也指出新西蘭央行的LVR新政是造成市場疲軟的原因之一。

Smith表示，政府目前集中力量提高奧克蘭的新房供應量。比如說正在推行的特殊住宅區計劃，從而控制奧克蘭房價。

工黨的住房事務發言人Phil Twyford說除非政府採取進一步措施，控制奧克蘭房屋需求，那麼奧克蘭房價很難持續性下跌。因為新增移民還是很多，奧克蘭住房短缺還是很嚴重，房貸利率持續走低。QV的數據也只是顯示奧克蘭的投資者現在分散到了Hamilton, Tauranga 和惠靈頓。

Smith表示，他對於惠靈頓房價年漲幅21%並不擔憂。因為惠靈頓的房地產市場已經平靜了好多年。在Hamilton和Tauranga，房價增速與建築成本增速類似。

QV全國發言人Andrea Rush說奧克蘭許多區域的房屋價格上漲走勢依然強勁，但是總體來看已經沒有之前的強勢。許多房屋銷售時間越來越長，在拍賣會上售出的房屋越來越少，而更多的是通過議價成交。她認為這些都是奧克蘭房屋市場降溫的表現。

相關資訊：全球房價上漲最快前50城市墨爾本上榜

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲 | 全球房價上漲最快前50城市墨爾本上榜

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。

據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越

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萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。

在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。

珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。

萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。

房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。

Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。

（據澳洲新快網）

英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩

據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。

該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。

英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩 — 英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩

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Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。

他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」

據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。

據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。

加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。

住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。

此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。

不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。

在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。

房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。

在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。

英國面臨租房危機

在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。

該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。

印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。

為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」

但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。

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（據英中時報）

美國 | 中國留學生或推高西雅圖房價

當加布里埃爾在考慮是否需要在湖城買一套聯棟房的時候，他考慮的關鍵因素不是社區位置或尺寸大小，甚至不是價格，而是中國人民幣的迅速貶值和如何用正在增值的美元報出較有把握的買價。

據「西雅圖全球主義」網站報導，沒有說出自己全名的加布里埃爾，是那些首次置業買家中一員。這位中國北方一政府官員的獨子，來到西雅圖學習社區大學課程，並期望明年能夠到華盛頓大學攻讀計算機科學。

他新買的聯棟房，還有他的新SUV吉普車，甚至包括他的新學業，都好像是他的家庭擁有財富的安全投資。都可以在使用和享受後，不必經過一般銀行賬戶必須的財政問責，重新出售，然後回家，還有那份有美元安穩保值所帶來的內心安寧。

這些投資，往往都是通過手提箱拎過來的未在中國申報的現金，這是新興富豪們在今年中共政府出台外匯流出管制後的普遍做法。

這些中國人不但沒有因為該管制將境外消費降低，而且還不顧一切的把他們的錢運出去——於是就把錢和他們上大學年齡的孩子一起送到了西雅圖。

中國人是北美房地產最大的外國投資者

溫德米爾房地產公司的中國經紀人洪貝尼．奧唐奈說：「中國的旅遊團一到我們位於市中心辦公室的接待室後，就要求立即去看公寓。」

奧唐奈是上海人，已經在西雅圖房地產公司工作三年了。她透露，她的團隊每週無論如何都會啟動三到八個買房過戶程序。對於現金購房者，她可以在短短15天內完成過戶，而一般包括房檢和協商的過戶程序則需要較長的一個月時間。

中國人是北美房地產最大的外國投資者，預計在2020年前將在美國不動產上花費2200億美元。針對外國買家的新稅和人民幣不間斷貶值促使中國人成群結隊，來到普吉特海灣地區的房市，並將西雅圖推到美國市場上中國買家的首位。

「一棟40萬美元房子上市立即收到50萬或更高報價」

很多人買房都為了他們的孩子能夠在附近開始學業。

奧唐奈透露：「我工作中接觸的很多父母都希望他們的獨苗子女的大學生生活能夠擺脫狹窄的學生宿舍和食堂飲食」。她還注意到，所有她接觸到的買房者都是為兒子買的，「女兒們都被要求住在宿舍內，在那裡她們能有更多的保護，會感到更安全。」

當西雅圖房價比去年同期上漲了12.4%的時候，潛在的未來中國房主們因為害怕得不到他們看中的夢想房產，會遞出高於出售價格20%的買房報價。

奧唐奈說：「一棟標價40萬美元的房子會立即收到50萬甚至更高價格的報價」，雖然她一直建議她的客戶不要給出那麼高的報價，「但有時買房者真的非常中意一棟房子後，就會不論什麼價格都志在必得。」

中國人可能很容易成為替罪羊，被認為是他們讓西雅圖普通工薪階層無法再有機會成為房主，奧唐奈說：實際上真正原因是科技熱潮，那才是哄抬房價的真正元兇，而不是這個學期來上學的那些中國學生們。

「是由於高科技產業的成功，才使這座城市高速的發展。隨著亞馬遜在市中心建立新總部，連接西雅圖、蘭頓和柯克蘭的最新輕軌鐵路的擴展建設，我們會看到更多的技術僱員們將在這座城市裡尋找居住的地方。」

追趕「金色未來」

浮華揭露了中國新富的生活方式細節，GQ的「金光閃閃王朝」和半島電視台的「如何成為中國遊客」都誇張的描述了富裕中國人缺乏高階層品味。

但是不像那些少數富豪的孩子，大部分在西雅圖的中國留學生是因為其簡單、便宜的生活方式、接地氣的品格而選擇了這座城市，遠不像他們那些富裕同胞那樣選擇待在大城市裡。

「那些真正富人的孩子是不會來西雅圖的，他們更喜歡紐約和洛杉磯。在那裡他們可以同其他政府官員的孩子們建立關係，以便在將來回國時可以一同共事。」

很多像華盛頓大學這樣的美國公立大學都在這些支付全額學費的國際學生帶來的財富中獲益，並且仍在增加國際學生的錄取率。中國人保持了在華盛頓大學以至整個美國的大學裡總數最多的外國學生群體。而華盛頓大學剛剛發生了一起針對中國國際學生的學費詐騙案。

就像成千上萬的中國青少年一樣，19歲的大衛．馮來到西雅圖，是因為其飛躍的信念，相信有機會能在美國創造屬於自己的生活，得到完全不同於中國的教育。

他說：「在這裡，美國的學生們被鼓勵獨立的思考和工作，而不是像在中國那樣簡單的按照教授的指導行事。」

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（互聯網資訊綜合整理）

英國 | 倫敦住宅價值被指高估處於「房市泡沫危險區域」

據《獨立報》報導，一則最新報告披露，倫敦是世界上住宅價值被過分高估的第二大城市，處於「房市泡沫危險區域」。

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本週二，UBS Wealth Management發佈「泡沫索引」，該索引調查了18個城市的房產市場，根據「泡沫」風險給他們進行了排序。

其中溫哥華取代倫敦，成為泡沫索引中的第一位。倫敦排在第二位，緊隨其後的是斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港。

處於泡沫風險區的城市，其住宅價格自從2011年以來已經上漲了50%。與之相比，其他金融中心的房市平均價格，上漲幅度還不到15%。

根據這份報告，倫敦還是世界上除中國香港以外房產價格最令消費者難以承受的城市，這個判斷同時考慮了仍在上漲的房價，以及消費者的平均收入。

目前，倫敦的房產價格比2007年的市場峰值還要高15%，而市民的真實收入卻降低了10%。

報告指出，「處於通貨膨脹狀態的房價」很可能還會進一步升溫，因為房屋仍舊短缺，而貸款又容易獲得。

UBS Wealth Management的薩普特利（Claudio Saputelli）表示，「這些處於泡沫區的城市的共同特徵是，他們都面臨極低的利率，而這與其實體經濟的強勁表現並不相符。當低利率與供給不足及來自中國的持續需求結合在一起，就創造了房價虛高的理想環境。」

據該報告表述，除了米蘭之外，歐元區的低利率已經將索引涉及的所有歐洲城市推進了泡沫區。

UBS Wealth Management的地產經濟學家霍澤（Matthias Holzhey）表示，「對大多數房市被過高估計的市場而言，情勢很複雜。只有在供應量上升，利率上漲，或國際資本流向轉移的情況下，才有望導致價格的積極調整。」

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（據英中時報）

英國 | 倫敦房價高昂三十歲職場人士搬離倫敦

據運動團體報告，由於倫敦越來越高昂的房價使人們不可承受，三十多歲的職場人士搬離倫敦的勢頭正在愈演愈烈。

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由運動團體Generation Rent發佈的分析指出，在2014-15年期間，30歲以上的人從倫敦搬至英國其他地方的人數為65,890人。這個數字比2011-12年度高48%，當時30至39歲搬離倫敦的人數，比搬入倫敦的人數，多20,590人。

國家統計署辦公室發佈的國內移民數據也顯示了相應的趨勢。在2014-15年期間，離開倫敦的十歲以下的兒童，比進入倫敦的十歲以下的兒童，多26,920人，這個數字高於三年前的19,980人。

Generation Rent表示，之所以發生「出倫敦記」，是因為首都的房價在此期間已經攀升了37%，而英國平均房價不過增長了16%；此外，首都的房租增長了10%，而首都以外地區的房價不過增長了4%。

據信，約有三分之二從倫敦搬離的人，選擇在英格蘭東南部或東部的通勤帶上居住，約有12%的人選擇搬入中部地區，還有11%的人選擇搬到英格蘭北部。

在搬入搬出倫敦的各年齡階層中，只有二十多歲的年齡層搬入數超過搬出數。在2014-15年期間，有37,950名二十多歲的人居住在倫敦，比一年前多3%。

Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，「越來越多

的倫敦人放棄在倫敦居住，逃離首都過於誇張的房市。倫敦是一個偉大的城市，離開倫敦的決定想必不會太輕鬆。這些離開倫敦的人，離開了他們的朋友和家庭，只不過是為了尋找一個他們能夠擔負得起的住宅。這個事實應該讓每個生活在倫敦的人感到憂慮。僱主失去了擁有嫻熟技能的僱員，社區失去了有價值的鄰居。市長克汗應該頒佈政策，遏制這股逃離倫敦的潮流。」

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（據英中時報）