房价 – Page 138

日本 | 泡沫破裂！德銀：東京公寓價格恐崩跌20%以上

德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。

《彭博社》週三 (10月12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。

如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點，週二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。

Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。

東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。

（據鉅亨網）

澳洲 | QBE:未來3年全澳房價下跌悉尼公寓降6.8%

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點，悉尼公寓價格有望到2019年降低6.8%，同時，住房的可負擔性也可能有所改善。

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日郵報》報道，咨詢公司BIS Shrapnel為QBE編制的年度報告顯示，悉尼房價在經歷2012年的大幅跳漲之後，在過去的三年，悉尼住房房價上揚，將會逐漸趨向平穩，保持在中位價105萬澳元的水平。而公寓價格預計將在截至2019年的三年時間下降6.8%。另外，報告還預測，墨爾本的獨立屋和公寓房價格也將有大幅下降，其中單元房價格有望在三年內下降9%。而與此同時，布裏斯本會出現兩極分化，由於公寓市場供過於求，單元房的價格下降超過8%，而獨立屋的價格上漲6.5%。布裏斯本將會是三大首府城市中獨立屋價格增幅最高的城市。

QBE的房屋借貸機構抵押貸款保險部門的總執行長Phil White表示，未來三年的房價下降是由銀行對投資者的借貸收緊而引起的，這將會減緩投資需求，澳洲房產市場將會出現疲軟，但是對提高購買者的可負擔性會帶來積極作用。預計房屋業主，包括首次購房者將會擠進市場搶占這壹投資機會。

另外，珀斯受礦產投資減少的影響經濟被削弱，使得其在過去18個月的房產中位價降低了5%，而這壹下降趨勢還將持續到2019年6月，預計屆時房價會下跌10%。與此同時，阿德萊德、達爾文和堪培拉幾個首府城市的獨立屋和公寓中位價都將有不同程度的下降。

（據今日澳洲）

加拿大 | 新政抑房價高漲杜魯多總理會虎頭蛇尾嗎

千呼萬喚始出來，加拿大聯邦財長莫奈終於在日前宣佈了聯邦政府在壓抑房價高漲方面的兩項措施：其一，對外國人買賣房屋廢除增值稅優惠。其二，對首付低於20%的購房者增加高風險測試評估。這兩項新政，前者是針對外國人買房，後者是面向所有低首付的購房者。聯邦政府希望借此措施來給熾熱的房市降溫，這有用嗎?

加拿大兩大都市的房價近年來有升無降、越炒越高，這早已成為不少國民的關注議題。BC省府頂不住民意壓力終於推出了徵收外國人買房附加稅的措施，明年他們還有可能使出組合拳，對外國買房者再徵收房屋空置稅。由於西海岸的這些打擊炒房措施，使得原本在那塊地方的炒房熱錢又蜂湧來到了房市同樣火爆的多倫多和周邊地區。

在這樣的大背景下，在多倫多莊德利市長、安省韋恩省長都不打算為樓市降溫做任何事的情形之下，聯邦政府逼於無奈、終於被迫出手干預房市了，這或多或少還是順從了民意。

聯邦政府的這兩項控房新政，前者涉及到稅務優惠，後者有關貸款條件。兩者看上去不同，但制定者顯然想通過這兩項不同的舉措，雙管齊下、達到同一個目的：為房市降溫。那麼這樣做，效果會如何?筆者認為：由於這兩項舉措還是缺乏大刀闊斧的魄力，所以效果可能不會太過明顯。

據傳媒批露：在溫哥華，曾經有中國炒房者為了逃避交增值稅，就想方設法將自己買的多幢房屋都偽造成「自住」狀態，付款給一些親戚朋友幫其買房，讓他們自住，房價上升後再賣出。雖然政府可以從資料登記中發現外國人買房沒有自住，但還是控制不了外國人尋找「替身」幫自己買房「代住」。所以政府如何查處這類狡猾伎倆，還需道高一丈。

此外，對外國炒房者而言，他們買房後再賣，如果房屋增值了數百萬，其增值稅也就只不過幾十萬。即便現在廢除了這方面的免稅優惠，炒房者交了增值稅之後，他們照樣還是有錢可賺。所以莫奈所提的廢除稅務優惠舉措，對外國炒房者來講，極有很可能只是切皮不削肉、不會傷筋動骨，未必令他們卻步。

相比只是針對外國人炒房的廢除增值稅優惠政策，政府控房的另一項措施看上去或許會管用些。因為這條措施是針對是所有的低首付買房者，並以此來確保他們今後的還款能力，也讓他們在打算炒房時要三思而後行，避免不顧自己實力去玩炒房賭博遊戲。從長遠看，這樣做會有助於加拿大房屋市場的相對穩定。

雖然聯邦政府新推出的讓房市降溫新政，給人的印象還是相當初級、相當軟弱，但不少相關利益集團及個人卻已按捺不住憤懣，對此進行了猛烈抨擊。有人說：政府這樣做將會造成房市崩潰，影響經濟。也有人說：加拿大是奉行商品經濟的自由社會，別人有錢就應該讓別人買房，不應該限制。還有人說：政府這樣做是針對中國人，是排華。

毫無疑問，近年來加拿大幾大都市的房價火爆並不只是單一原因導致，但外資尤其是來自於中國的外資的推波助瀾肯定是很重要因素。目前中國一線城市的房價早已是加拿大房價的數倍，而「五年唯一」的限房令又使得那些炒房團舉步為艱，再加上近年來深滬股市的一蹶不振，更讓不少大款們「炒無可炒」。

在這種背景下，世界上易居城市的溫哥華和多倫多的房屋就自然成了這些人眼中的肥肉。應該講：加拿大政府的新政雖然看上去是針對中國大款和中國熱錢炒房，但實際上的目標是指那些擾亂本地市場，進行不正常炒買炒賣活動的少數人，並不是指所有生活在這裡，遵紀守法的華人或中國人。在本地華文網站有個別人借此挑起種族話題，歪曲加拿大政府排華，這實在是狹隘地理解偏差。

房屋市場不存在崩盤的可能

由於加拿大兩大都市的房價熾熱都與海外熱錢有一定關係，那麼如果政府能像澳洲等國那樣狠下決心、不拖泥帶水，就一定能將房價抑制住。因此，又有人擔心：如果房市降溫，就意味著崩盤，意味著建築行業沒工開，意味著蕭條。這其實又是多慮，因為在加拿大還有相當多的人在等著初次買房或換房，由於目前房價的恐怖性，造成了他們個人的可支配收入比率與現在房價的不匹配，他們也只能望房興嘆。

有朝一日，當房價回歸理性、回覆正常，當普通人也能買得起房時，這個群體就會蜂湧入市，而他們就成了加拿大房市的真正的良性的鋼性需求，也正由於他們的存在，房屋市場就根本不存在崩盤的可能了。

其實對一些房產經紀和利益團體而言，他們應該不愁沒錢賺，因為還有相當多的打算買房和換房的普羅大眾，他們只是在等房價回到合理水平而已。那些利益團體和個人，為什麼拚命反對政府對房市的降溫措施，並製造崩盤恐慌言論?說穿了還是為了從高房價交易中謀取更多的佣金。

加拿大是自由經濟、商品市場的社會，但商品經濟並不等於沒有任何管理。事實上對任何西方國家的政府而言，當一個社會的商品活動開始混亂，影響到了老百姓的民生時，政府都必然要出手干預。不然，這個政府就根本沒有存在的必要。目前在加國，部分外國人和外資狂炒、熱炒加拿大房市，其性質就像外來的不法商人屯積商品、哄抬物價一樣，不但聯邦政府有責任管，安省和多倫多市政府也應該做點實事。

聯邦財長莫奈宣佈的兩項壓抑房價新政，雖然來得比較遲，也相對軟弱，但總好過沒有。讓房價回覆理性、讓房市降溫，還需要更強更硬的鐵招，就看小杜總理會不會畏畏縮縮、虎頭蛇尾了。

（據加拿大家園）

加拿大 | 你挺得住嗎？大溫房價若跌1成業主身家少8.5萬

PTT最終是否會導致買屋可負擔能力上升？而假設樓價下跌，業主則將損失巨額資產。

卑詩省針對海外買家而設的大溫住宅物業15%轉讓稅(PTT)，已在今年8月起實施，而在過去兩個月的大溫樓市交易數字顯示，儘管成交量大幅下降，但屋價則仍然高居不下，這令人質疑，PTT最終是否會導致買屋可負擔能力上升？而假設樓價下跌，業主則將損失巨額資產。

據《溫哥華太陽報》週六刊登一篇專題報導表示，PTT生效至今仍然充滿不確定因素，首先是屋價相對「企穩」；其次是，根據卑詩省財政廳去年的研究結果表明，假定大溫屋價平均下降10%，目前的業主每人平均損失資產值8.5萬元。

以新加坡經驗看效果有限

該文由專欄作家Pete McMartin撰寫，文中表示，無可否認的是，公眾大多數是支持引進PTT，希望以改善大溫地區的住屋可負擔能力，甚至部分屋主也認為，屋價輕微下調並非壞事。這種「犧牲精神」，相對於大溫居民去年在公投否決當局開徵0.5%交通改善稅，也出乎許多人的意料之外。

不過，PTT最後會帶來什麼效應，言之尚早。以新加坡經驗來看，引進PTT對改善住屋可負擔能力，幫助有限；但如果屋價最後下降逾10%，甚至達到20%至30%，這又是否有助更多人買樓「上車」，卻是未知之數。

此外，假定屋價大降30%，目前70%大溫家庭擁有自住房屋，而這些業主資產值就會平均下降20萬至30萬元。

相關資訊：居外發佈2016年2季度全球房市報告

（據星島日報）

新加坡 | 2016年8月最新新加坡房价走势

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡8月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心區價格環比增長0.1%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；8月成交量環同比增加59.3%。

2016年8月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.7%。

8月新加坡重點區域房價地圖

2016年8月，新加坡第1、9、14郵區均價高於去年同期，第4、10、11、15、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。

同7月相比，第1、9、14、19郵區在8月價格走高，第9郵區均價環比增幅最高為10.8%。第4與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為16.1%與10.4%。

查看2016年新加坡每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大 | 2016年8月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示8月份加拿大房價較上月增長0.63%，同比上漲14.68%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為3.1%。8月加拿大房價地圖

除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年8月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。8月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多，增幅均超過17%。

8月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區8月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在65至90萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價也在37-40萬加幣左右。

查看2016年加拿大每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | 2016年8月最新美國房價走勢

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。8月美国七大都会区房价地图

8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。

8月美国重点区域房价成交中位数

美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。

查看 2016年美国每月房价报告

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国 | 2016年7月最新英国房价走势

英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，7月份全英房價同比上漲8.3%，環比上升0.42%。6月全英房產均價約為21.67萬英鎊。

英國所有區域7月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（13.2%）、倫敦（12.3%）與東南英格蘭（11.9%）。7月英國房價地圖

與2016年6月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比，城市的別墅均價均有或多或少的漲幅，但是，倫敦與劍橋公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過90萬英鎊。

7月大倫敦房價

7月份，大倫敦區房價最高的是西敏市，其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長7.4%，肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下跌。倫敦市區同比增長達13.8%，引人注目。另一方面，哈林蓋，紐漢均出現20%以上的同比增幅。

大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。

查看2016年英國每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告概覽

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。

曼哈頓方位圖

2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%

2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平上個季度的價格。這些中位數價格比去年增長 18%。平均售價下跌至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓的中位數價格同比均有所增長。每平方英呎均價同比顯著增長,每平方英呎增長 11% 至 $1,797。

第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格

銷量

儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。

總銷量3434個單位較上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%

代售天數

2016年第2季度,整個曼哈頓的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得從掛牌到出售的平均時間有所增加。

與 2015 年第 2 季度相比,除統艙公寓外所有臥室類型公寓的待售天數都有所增加。一臥公寓錄得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。

存量

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一季度大幅增長 20%。

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%

統艙公寓是 2016 年第二季度唯一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有最大增幅,同比增長 27%,而一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。

供應月數

整個曼哈頓目前供應不足,供應月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。

本季度,四種臥室類型中有三種供應不足,其中統艙公寓的供應月數為 3.6 個月,一臥公寓為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個月。三臥以上公寓單位是唯一超出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。

價格

相比去年,2016 年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。每平方英呎的中位數價格同比增長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。

曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%

2016 年第二季度,所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加,但相比上季度,結果喜憂參半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅,增長10%至$544K。

市場份額

對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。

價位

按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。

價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%

臥室數量

按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。

1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%

物業類型

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%

主要區域

中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。

中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%

更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 買家註意！“先租後買”模式成買房新陷阱

澳洲房產難支付，“先租後買”受害者增多。

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。

先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。

然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。

在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。

來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。

其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。

通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。

擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。

目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。

（據澳洲新快網）