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加拿大商業地產漲勢驚人！2018年第二季度交易額創歷史新高｜居外專欄

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根據“加拿大商業地產公司”（CBRE Canada）最新的報告顯示，由於兩宗大型交易的達成，加拿大商業地產的交易額在第二季度創下歷史新高。

報告顯示，第二季度商業地產的交易金額為$165億元，比2017年第一季度$119.7億元的歷史最高紀錄還要高出38%，比過去5年每季度的平均水平高出了105%。這使得2018年的加拿大商業地產投資總額達到了268億元，這也是有史以來最高的“半年投資水平”。

這一紀錄的出現，主要得益於兩項成功的商業並購。這兩項商業並購分別是著名房地產信托基金Choice Properties對加拿大著名地產公司CREIT的並購，以及美國著名的資產管理公司“黑石”（Blackstone）對總部位於溫哥華的地產公司PIRET的並購。

這兩項並購的總額達到了整個第二季度加拿大商業投資總額的45%。

此外，幾項大型單筆資產交易的達成也導致了第二季度商業地產投資額再創新高。這其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07億收購了位於卡爾加裡的First Tower辦公大樓，以及Tigra Vista Inc.以$2.56億收購了位於多倫多的Parkway Place。

CBRE表示：“因為有這兩項數額如此驚人的商業並購，這也就難怪今年第二季度的商業地產投資額會創下加拿大有史以來的最高紀錄。事實上，今年第二季度的投資額比去年同期增長了67%。這一數字也反映了如今加拿大商業地產投資的規模和影響力。如果投資者深入分析這兩項並購交易，就可以發現，Choice Properties購買CREIT的目的是實現其經營產業的多樣化，而黑石公司則是買下了一個位於加拿大的戰略平台。”

CBRE還表示：“除了兩筆並購交易外，我們也看到高質量並且能提供持續收入的商業資產正呈現出極其強勁的需求。投資人目前正專注於尋找那些在經濟低迷時也依然能穩定保值的優質資產。這些資產的投資前景非常值得信賴，在很長一段時間內，其收入狀況都是可以預測的。”

在第二季度，商業地產投資總額最高的加拿大城市，依然是多倫多和溫哥華。其中多倫多占了第二季度所有交易的1/3，金額為$57億，擊敗了在2013年創下的$47億，占比20%的記錄。這個數據比5年內平均值高出82%。而溫哥華則以$32億元的投資總量屈居第二，但其較過去5年的平均水平增長了91%，比多倫多更高。除多倫多和溫哥華外，卡爾加裡、蒙特利爾，和埃德蒙頓，也分別以$25億、$17億，和$15億的投資總量位居前五。

“如今，加拿大的商業地產市場正吸引著來自全球的資金和投資人，而這也和其投資的基本面息息相關。在過去了4個季度裡，多倫多和溫哥華兩地的市中心辦公室的空置率為北美最低，過去6個季度中的工業空置率也同樣是北美最低的。這些都決定了加拿大的商業地產投資大有可為。”

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在第二季度，產業物業的銷售額超過了所有的商業資產類別，這很大程度上是因為黑石公司收購了PIRET。經折算後，這單交易的價格超過了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大產業物業的總量為60億，這一數字比第一季度增長了222%，比去年第二季度增長了229%，創造了第二季度產業物業銷售總額的新高。而僅僅是黑石公司收購PIRET，就占到了總量的37%。而如果去除公司並購所帶來的影響，多戶公寓類別的投資額基本與之持平，約為$19億元。這一數字較上一季度增長了32%，也較去年同期增長了39.5%。

“事實很明顯，投資者非常中意於興建多戶公寓，因為從長遠來看，這的確是一個非常不錯的投資策略。無論經濟和政治局勢怎樣變化，人們總得找個住的地方。這也意味著投資者的獲利將持續增長。”


責編：Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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CRS當前 移民機構拆解中國富豪海外避稅的利與弊

在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

“9月以來前來咨詢如何隱藏海外財富信息的高淨值客戶明顯增加了不少。”一家投資移民中介機構負責人趙誠（化名）感慨，尤其在9月11日香港相關部門公告本月將完成CRS涉稅金融賬戶信息與內地的首次交換後，咨詢的客戶數量又比前些天高出約30%。

CRS，通俗理解為稅務信息交換系統，運行如圖示。

隨著上述業務需求旺盛，他所在的投資移民中介機構已經給用戶提供了三種選擇。一是將在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，二是將資金轉移到美國；三是調整海外離岸架構以繞開CRS的信息審查範圍。

“相比而言，當前第一種做法頗受歡迎，因為費用低廉且見效較快，比如高淨值用戶只需在危地馬拉投資5萬-6萬美元，就能在較短時間內入籍，從而利用這個國家尚未加入CRS的優勢隱藏海外財富信息。”趙誠直言。

但他通常不會向用戶主動推薦這種做法，因為這些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國經濟狀況不佳且政局相對動蕩，將資產配置在這些國家反而存在不小的投資風險。

投資移民非CRS國家避稅“得不償失”

在趙誠看來，在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

在CRS涉稅金融賬戶信息交換的實際審核過程裡，金融機構主要會根據護照判定個人的稅收居留地。以危地馬拉為例，只要國內高淨值用戶的護照來自危地馬拉，提供的居住地址也在危地馬拉，即便他仍然在中國居住工作，銀行也不大會對他的實際居住地進行核查，最終就會認定他入了危地馬拉國籍，且人在危地馬拉（由於危地馬拉尚未加入CRS），不會將他的海外財富賬戶信息按照CRS要求與中國相關稅務部門進行交換

“目前這項投資移民業務相當紅火，每天差不多逾5位高淨值用戶前來咨詢相關的投資移民費用與操作流程，因為他們擔心相關稅務部門會通過CRS調查他們的海外資金來源。”趙誠告訴記者。

在他看來，這無形間也帶火了一些小國的投資移民業務。尤其是一些非洲或中美洲小國家只需5萬-10萬美元就能在短時間內完成“入籍”或拿到“永久居留權“，讓他們看到隱藏海外財富信息的操作空間。

“不過，我個人不大會主動推薦這類業務，因為我覺得這種做法很可能偷雞不成蝕把米。”他告訴記者。究其原因，他發現這些非洲或中美洲小國經濟政局均不夠穩定，將資產配置到這些國家反而存在不小的投資風險，且部分國家一旦遇到經濟動蕩就采取極其嚴格的外彙管制措施，到時用戶想將自己財富轉移出境都變得異常困難，因此為了避稅而將大部分海外資產配置在這些國家，自己面臨的財富縮水風險反而更高。

“不過，也有一些投資移民機構願意提供配套服務，即人在危地馬拉入籍，錢可以安排存放在香港銀行，同樣能規避CRS審查。”他透露，但他個人覺得這種做法所面臨的政策風險日益突出。今年初，OECD（經合組織）發布一份報告指出幾種濫用投資居留權計劃以規避CRS審查的方式，其中包括“投資居留”（RBI，residence by investment）或“投資公民”（CBI，citizenship by investment），當前OECD正針對這些灰色操作行為采取措施，包括編制高風險計劃清單、發布咨詢文件，尋求對要求披露CRS規避安排和離岸結構的強制性披露規則模型的意見等，有效彌補制度漏洞。

美國並非“萬無一失”

在趙誠看來，即便采取後兩種做法，也絕不是“萬無一失”。

美國尚未加入CRS且不願通過FATAC法案向其他國家交換海外公民詳細的涉稅金融賬戶信息，但無人能保證美國會將這項政策進行到底。一旦未來美國改弦更張，積極與其他國家配合交換上述賬戶信息，高淨值客戶依然難以持久隱藏海外財富信息。而通過海外離岸架構“復雜化”躲避CRS審查的做法一旦被查出，反而會遭致相關稅務部門更嚴格的資金來源追查與稅務征繳措施，最終得不償失。

“其實，隨著全球CRS監管合作日益緊密，國內高淨值人群應考慮的不是如何隱藏海外財富信息進行避稅，而是借助延時繳稅投資品種有效籌劃個人稅務，從而實現海外財富最大化保全與傳承。”趙誠指出。

“這也驅使不少高淨值用戶更考慮將資金轉移到美國。”趙誠透露，巧合的是，目前與他們開展赴美投資移民合作的海外離岸信托服務提供商正計劃在美國特拉華州、內華達州、懷俄明州和南達科他州等地開設新的分支機構，協助越來越多全球富人將財富從CRS簽訂國轉移到美國。

“究其原因，一是美國尚未加入CRS，因此很多富人認為美國其實沒必要與其他國家交換涉稅金融賬戶信息，二是就目前實際操作而言，盡管美國與很多國家簽訂了FATAC（海外征稅法案）及相關賬戶信息交換條款，但美國很多時候對外交換的是海外公民在美國開設的銀行賬戶名或離岸公司名字，並沒有穿透到個人實際財富狀況信息。這讓很多不願公開海外財富信息的高淨值人群認為美國還是安全的。”一家熟悉美國FATAC法律條款的律師向記者指出。

在他看來，美國這個所謂的新避稅天堂暗藏“殺招”，由於美國對海外公民資金來源審查相當嚴格，若富人資金轉移入境過程稍有差錯，就可能面臨極高的繳稅壓力，反而得不償失。

“此前我聽說一位中國富豪帶著百萬美元現金去美國，在美國機場入境安檢時被查出，盡管這位富豪一再強調這筆錢是自己合法收入所得，但美國稅務部門仍然以他無法拿出完稅證明為由，要求他繳納逾30%的所得稅。”他告訴記者。

延伸閱讀：【什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？｜居外專欄】

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

學生住房短缺加租金上漲 葡萄牙租房市場現投資契機

根據《晨郵報》（Correio da Manhã）的報道，葡萄牙城鎮的租金過高迫使租戶放棄獨自租賃整套物業，轉而租用單獨的房間或選擇合租。該報刊指出，合租者的平均年齡已經上升至33歲，這表明除了學生以外，部分社會人士也會選擇合租。

最近幾個月內，葡萄牙物業的房租急劇上升，而租賃市場上的短期租賃合同數量也開始激增，已超越長期租賃合同的筆數。葡萄牙全國租戶協會（National Tenants’ Association）表示，租用整套的物業現在已不再是人們心目中的可行方案。根據高力國際（Colliers International）和仲量聯行（JLL）等房地產經紀公司的報告，在裡斯本（Lisbon）、波爾圖（Porto）和阿爾加維（Algarve）的住宅市場上，房地產供應不足正在逐步推高房價和租金。皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）和調查機構Confidencial Imobiliario編制的月度調查指數證實了上述結論。

預計未來12個月內，葡萄牙物業價格將進一步上漲，其增幅約為4.5%。未來五年內，房價平均增長率預計將提升至5.5%。去年，全葡萄牙房價上漲12.8%，但裡斯本中部歷史街區的房價同比上漲了21.1%，是2013年增長率的兩倍。

Avenida Flats’大樓位於自由大道（Avenida da Liberdade）附近，是裡斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建於1764年，是一個公共步行公園，後來改建成大道。目前，這條大道擁有最獨特的品牌，如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等，也林立著幾家五星級酒店、劇院和電影院。該建築距離自由大道和Avenida地鐵站只有1分鐘路程。
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調查員預測，在未來12個月內，波爾圖的房價將實現最大增長，而未來五年內，阿爾加維房市將獲得最大幅度的增長。

房屋租賃市場上也將出現類似的變化。由於供給不足而需求較大，房屋租金將維持大幅增長趨勢。仲量聯行曾對葡萄牙裡斯本市、波爾圖市和科英布拉市的學生住房領域進行調查，而調查報告結論顯示，自2010年以來，來葡萄牙留學的外國學生人數增加了一倍有余，而這增大了租賃市場所承受的壓力。報告指出，學生專用住房供應是“葡萄牙保持對外國學生的吸引力”的關鍵因素，但三大大學城仍缺少約1.5萬間符合“歐洲質量標准”的臥室，這意味著學生住房的需求量已遠遠超過供給量。

投資者和開發商可以利用這一機會提出合理的葡萄牙學生住房解決方案。

裡斯本和波爾圖的相關機構均已就此設計出創新解決方案以滿足學生在就讀大學期間以及畢業後的需求。30%至40%的留學生希望在完成學業後留在當前城市生活。為響應“鼓勵年輕專業人士安身立命”的新政策，創意實驗室和創業中心正如雨後春筍般，在裡斯本和波爾圖市內拔地而起。這些機構可以幫助年輕專業人士建立自己的公司或者在總部設於當地的成熟企業內就職。

從仲量聯行的報告總結上看，如今的學生正在尋找由知名開發商打造，采用高品質建材和精良設計且臨近休閑娛樂區（包括電影院、會議室、游戲室、溫泉浴場、健身房及其他體育設施、零售店和餐館）的物業。

學生還希望可以享受便利的洗衣、清潔和餐飲服務，且更傾向於住在有門衛看守的住宅當中。物業項目的發展趨勢應可以充分地反映這種偏好。因此，葡萄牙的學生專用新住宅應包含“適合不同用途的靈活開放區域”，其建築應參考模塊化結構系統進行設計。仲量聯行的研究表明，最重要的一點是，住宅的建設過程應當嚴格遵守可持續發展原則。

對於專注於住宅市場領域的投資者來說，葡萄牙可以提供很多參與機會。目前，越來越多的外國學生選擇來葡萄牙讀書，而且打算在畢業後留下來生活，因此多地急缺學生專用住宅。

2016-2017學年，來自178個不同國家的42600名留學生赴葡萄牙求學。從2009至2017年，葡萄牙留學生人數暴漲了119%，其中約51％的國際學生來自葡語國家。裡斯本、波爾圖和科英布拉（Coimbra）必須為36.2萬名學生提供住宿場所。


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來源：Propertyshowrooms.com
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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多倫多中城區獨立屋投資 必看黃嵐分析圖表｜居外專欄

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今秋9月開學季，對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多，原因不言自明：中城區是多倫多傳統的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此，又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段，人員構成，教育水平，生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創，可供朋友們參考。

本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊，從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點，從大數據的角度來看中城區的房產投資，也可隨時聯系Daisy黃嵐，針對您感興趣的個案交流。

首先，看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢（下圖），不難發現其特點是保值，保值，保值！！價格平穩向上，沒有大起大伏，基本未受海外買家稅，貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語，中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產，是價值投資的首選之一。

由於中城區土地稀缺，且房屋一般房齡較高，所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例，這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。

我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖，不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地，房價會上升40萬 – 50 萬左右 （紅線為模擬趨勢線）。由於每處房屋各不相同，以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值，具體個案請聯系黃嵐量身估值。

為幫助大家有更直觀的體驗，Daisy黃嵐精選了中城區臨近主要公校和私校的開面50英尺以上，性價比較高的在售獨立屋，供大家參考：

占地 106 x 135，4 + 1 臥室，21尺高挑空大廳，面積超4100平方英尺
叫價：$ 2,395,000

占地 50 x 120，4臥室，近地鐵
叫價：$ 2,488,000

占地50 x 115，4 + 2臥室，房屋面積 3500-5000 SF，近公園，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫價：$ 2,780,000

附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖（每個紅點代表一處獨立屋成交）。


責編：Zoe Chan

 

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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外國買家在西班牙買房置業手冊

編者按：對於生活在英國的人們來說，本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境，為此，氣候暖和、陽光燦爛的西班牙成為他們選擇“第二家園”時的最佳選擇。據統計，英國人長期占據西班牙房市頭號外國買家的地位。本文為英國媒體撰寫的，英國人作為外國買家在西班牙買房時的指南手冊，對於中國買家來說，壹樣適用。為此，居外網翻譯如下，供中國買家參考。

西班牙房產

 

妳是否正在考慮在西班牙購買房產？看看這篇文章，評估壹下2018年是不是合適的時機吧。如果妳想移居西班牙以充分享受悠閑自在的生活方式並降低生活成本，那妳就必須掌握在西班牙購買物業的基本知識。

2018年，西班牙的房地產市場處於什麽狀態？

2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌，2014年，西班牙房市開始復蘇。近年來，西班牙經濟實現強勁增長，對房市起到了部分推動作用。2017年，西班牙共售出46.5萬套物業，同比增長了15%。

據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行（BBAV）預測，2018年，西班牙房價將上升5%；房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高，且市場上可出售的房產數量也日益增多。

外國人可以在西班牙購買房地產嗎？

英國買家通常會發現在西班牙置業的流程相對簡單，因為當地政府並不限制非西班牙居民購買房地產。西班牙積極鼓勵境外人士投資於房地產市場，其提出的主要法律條件是申請西班牙NIE納稅人識別碼。

然而，英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃，他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變，但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。

2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比

英國房價，西班牙房價
與英國房價相比，西班牙各個類型的物業價格都更實惠，且自然條件更為出眾，難怪會成為歐洲人選擇“第二家園”時的首選。

我應該如何在西班牙尋找理想的物業？

選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來，西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。

投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構，因為這類操作並不符合監管要求，而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。

外國買家購買房產的步驟有哪些？

  • 原則上要先簽訂貸款同意書；
  • 在市場上搜索可滿足個人需求的物業；
  • 在西班牙物業登記處查詢物業信息，以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務；
  • 交納物業押金——10%的購房款；
  • 簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。
陽光、沙灘、再加上實惠的房價，這是西班牙備受全球房產買家青睞的重要因素。圖為巴利阿裏群島海濱實景。

點擊查看西班牙真實房源

如何申請西班牙房地產按揭貸款

妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款，隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。

英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制，但是信貸審查必須在當地進行，而且其過程遠比在英國申請貸款復雜，所以申請難度更大。

毫無疑問，無論購房者選擇在哪裏申請貸款，他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶，以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。

在西班牙買房時應該如何省錢

大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是：為了購買房地產而進行跨國支付時，妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。

請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說，如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產，而英鎊兌換歐元的匯率為1.129，則妳需要支付177148英鎊。然而，如果匯率只有1.10，則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以，在匯率較低的情況下，妳最後要額外支付4760英鎊。

移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程，在購買物業前做好必要的功課，妳就能在自己心儀的住宅中享受西班牙溫和的氣候而不必因擔心落入潛在的陷阱或騙局而失眠了。

媒體精英羅文指導華人精明投資加州房地產 | 美國

美國人如何看待劉強東事件

美國時間2018年9月4日美股一開盤京東迅速下跌7%，市值蒸發32億美金。關於京東的股票我們有時間再討論，今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。根據明尼蘇達的法律，我們可以對此事預後有一個概念，希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。【閱讀原文】

 

加州爾灣——離夢想最近的地方

她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。隨著年歲的增長越來越清晰，一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺，已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎？她不知道。但她知道，她在的這個城市：安全，繁榮，文明，美麗，風情，富饒，友善。即使不是夢想，也應該是離夢想最近的地方。【閱讀原文】

 

夜色溫柔：細味美國加州的上流人生

這是加州南部橙縣（Orange County）最南端靠海的一個叫做聖克萊門特（San Clemente）的城市，你從來沒有想過有一天會來這裡，更不用說定居了。所以每當你走出家門，走在靜得也美得像一幅畫的鄰裡時，你會覺得一陣恍惚，彷佛走在一個夢裡。【閱讀原文】

 

特朗普移民政策將如何影響華人

論述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義，針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地，前期是反對所謂的禁穆令，後期是因為DACA。總體說來，特朗普的移民政策是有收緊的趨勢，為貫徹他“雇美國人，造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊，有這幾個方面值得注意。【閱讀原文】

 

海外華人最關心的問題：如何進入美國主流社會？

美國本來就是個多種族、多文化、多元價值觀包容的國家，所以你可以在紐約、舊金山、洛杉磯等城市看到小意大利、小東京、唐人街等不同民族的人口聚居區。今天我講如何進入主流社會，更多的談的是就個人而言，因為中國人或者說亞裔的文化和習俗，已經成為主流社會不可分割的一部分了，也或多或少地為別的族裔了解、接收或借鑒。假設你想要融入主流社會，成為主流社會，其實並不是一個容易的事，因為最基本的一點，你要突破你的舒適區（comfort zone）。【閱讀原文】

 

華人精英深度剖析特朗普稅改對加州房市的影響

關於特朗普稅改的文章對美國經濟、股市和房市的影響，市面已經有諸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。最後的稅改方案共有1097頁，我在這裡會討論最重要的幾個改變，分享我個人的觀點，以及預測稅改以後，富裕程度更高的加州的房地產走勢。【閱讀原文】

 

居外說第六期精彩回顧：聊聊在迪拜投資、生活你最關心的那些事兒

本期居外說，我們請來了在迪拜工作生活多年的朋友，跟你聊聊迪拜的那些事兒。

 

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示，2017年，迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%，中國市場增長強勁，漲幅高達41% ，2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬，中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼？

每逢世博會，舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍，迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後，美銀美林的研究報告顯示，在2015——2021年，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4％的增長，以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯： 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時，對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

居外說第三期精彩回顧：希臘黃金簽證為何這麽受歡迎？

夢幻的聖托里尼繼續吸引著全球遊客尋找浪漫，希臘經濟也似乎已經從泥潭中慢慢復甦。經合組織預計，2018年希臘經濟將增長2%，2019年將增長2.3%。由於經濟持續復甦，希臘已計畫今年8月終結於2010年開始實施的救助計畫和緊縮措施。希臘的經濟復甦是黃金簽證政策對歐洲多個國家將經濟刺激的一個縮影。目前在西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他等國購買一定價格以上的房產，都可以申請獲得黃金簽證。之後只要滿足一定條件，便可進一步獲得永居與公民身份。居外網平台數據顯示，自17年底，希臘房產每個月的問詢都在增加。2018年5月， 居外網平台上的希臘黃金簽證詢盤量環比上漲超過30%，成為居外網平台上第三受歡迎的歐洲置業目的地。

不過對於黃金簽證, 很多人還是不太瞭解甚至抱有疑問態度的：

黃金簽證到底是什麼？
好不好獲得？
獲得之後就業、留學等方面是否方便？
諸多擁有黃金簽證的國家有什麼政策上的區別？
不同國家該如何選擇？

請看居外說第三期精彩回顧：

7月葡萄牙經濟活動下降 “黃金簽證”引入投資也減半

根據葡萄牙銀行（BdP）公布的數據，葡萄牙7月經濟活動水平的同步指標自去年10月起持續下降，而上個月私人消費指標也開始出現下跌。

BdP表示，“7月份的經濟活動月度同步指標延續了從2017年10月開始的下降趨勢。”而“私人消費的月度同步指標環比下降。”

BdP稱，6月份的經濟活動月度同步指標從1.9%降至1.8%，7月份的私人消費月度同步指標則降至1.6%，而6月份的對應數值為1.9%。

根據BdP所透露的情況，“同步指標是旨在捕捉對應宏觀經濟總量年度變化率基本模式的綜合性指標。”

葡萄牙“黃金簽證”引入投資金額7月份下降56.5％至2610萬歐元

葡萄牙所謂的“黃金簽證”項目所吸引的投資金額7月份環比下降了50.5%，同比下降了56%，低至2610萬歐元，而且獲得長期居留許可的外籍人士都是購置房地產的投資者。

外籍人士和邊境事務辦公室（SEF）的統計數據表明，7月份，由投資活動居留許可證（Residence Permit for Investment Activity，ARI）計劃（其更廣為人知的名稱為“黃金簽證”）產生的投資達到了26,116,230歐元，相比6月份下降了50.5%，相比2017年7月份下降了56.3%。

從數據上看，7月份的新投資全部被用來購買房地產了。7月份，葡萄牙政府簽發了47份簽證，其中有7份授予城市復興工程相關人員。

自2016年7月葡萄牙政府簽發第一份城市修復相關簽證以來，有171人已通過該計劃獲得了黃金簽證。

今年前七個月，通過該項目籌集的投資達到510,145,428.98歐元，比2017年同期減少了22.2%。

從2012年10月8日開始發放黃金簽證直至去年7月，該項目獲取的投資總額達3,921,411,271.37歐元，其中366,144,760.19歐元與資本轉移有關，還有3,555,266,511.18歐元用於購置房地產。

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到目前為止，葡萄牙政府已經簽發了6369份居留許可：2012僅簽發2份許可, 2013年簽發494份，2014年1526份，2015年766份，2016年1414份，2017年1351份，2018年到目前為止簽發了816份。

從累計值來看，因購置物業而簽發的簽證有6,064份，因資本轉移而簽發的簽證有341份，還有11份簽證是因為創造了至少10個工作崗位而簽發的。

中國人獲得的黃金簽證最多（截至7月共有3912份），其次是巴西人（568份）、南非人（257份）、土耳其人（228份）和俄羅斯人（222份）。

簽發“黃金”簽證的新規則於2015年9月3日生效，該准則為歐盟以外地區的公民擴大了投資標准的覆蓋範圍，納入了城市復興和科學等領域。

從2013年起，10867份居留許可證已分發給重組家庭的成員：2013年有576份，2014年有2395份，2015年有1322份，2016年有2344份，2017年有2678份，2018年到目前為止有866份。


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責編：Zoe Chan

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