盡管“辣招”頻出，但“有效期”有限，近兩年來中國香港房價整體呈現穩步上升態勢，剛過去的2017年還創下了近5年來的最高漲幅。究其緣由，內地買家進入香港房市毫無疑問成為重要推手。
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日本房地產前景看好 投資者信心十足
作者：Nippon Tradings International銷售和營銷經理Priti Donnelly
隨著2020年奧運會和殘奧會及2019年橄欖球世界杯開幕的日期逐漸臨近，東京的房地產也變得越來越搶手了。
多年以來，在歷史上較為穩定的經濟體中，人們都會長期存錢來投資房地產以獲取未來的保障。而現在的情況已經出現了變化。英國進行脫歐公投後，歐洲市場走向了崩潰。倫敦、新加坡、中國香港、澳大利亞和美國市場的房地產價格對普通投資者來說已經超出了可承受的範圍。慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹的房地產市場已經出現了泡沫，其中表現最極端的是中國香港，其房價自2012年以來一直以接近10%的年增長率上漲。
可以這麼說：無論投資者是新手還是老手，是個人還是機構，是富有還是拮據，是外國還是本國投資者，他們除了走出國門，進入一個更加可靠而穩定的市場外，再也沒有其他的選擇了。對許多人來說，世界第二大房地產市場——日本就是這樣的避風港。日本的房價較低但收益可觀，這是其他國家所及不上的。此外，在日元相對美元及其他貨幣貶值的情況下，其房地產市場顯得富有吸引力。
｜了解日本這一避風港
眾所周知，日本在過去25年中一直被稱為“最大債權國”。它怎麼會成為一個避風港呢？理由其實很簡單，日本投資者持有的外國資產的價值遠遠高於外國投資者所持有的日本資產的價值。根據日本財務省發布的數據，截至2015年底，日本的“淨國外資產”總額為339萬億日元。如此一來，日本不僅是世界上最大的債權國，還是世界上負債最多的國家。因此可以斷言，雖然日本貨幣可能會上下波動，但市場崩潰的可能性很低。
｜年輕投資者已發現日本房地產的優勢
泡沫和波動帶來了一個房產在許多人眼裡變得遙不可及的時代。現在的年輕投資者必須等待多年才能付得起住房的首付，然後還要想出在未來25年裡付清房貸的方法。同樣的首付資金可以投資到日本充滿活力的租賃市場中獲取可用作現金流的即時租金收入，賦予年輕投資者建立投資組合的能力，從而為他們的未來提供保障。與其指望投機性更強的資本增長，倒不如利用可為年輕投資者或新手投資者提供直接現金流的租金收入來賺取收益。
｜市場上出售哪些物業？
投資者將發現，日本房地產市場上的待售物業種類非常豐富，從價值2.5萬美元的小公寓到公寓樓和商業房地產應有盡有，可以充分滿足他們對價格、位置、大小、建造年限等各方面的要求。此外，日本物業的租金收益也相當不錯，平均稅前淨收益率在6%至12%之間。為了方便估算，我們假設稅前淨收益率為10%，房產購置價為2.5萬美元，則每月的租金收入將達到250美元。
隨著2020年奧運會和殘奧會及2019年橄欖球世界杯開幕的日期逐漸臨近，東京的房地產也變得越來越搶手了。東京中心區房產的稅前淨收益率通常為4%到5%，而遠郊地區的房產淨收益率最高為6.5%。在東京中心區的房地產市場上，人們普遍認為6%的稅前淨收益率已經相當高了，所以這樣的物業掛售後在幾天內就會售出，而且預計這樣的收益率可以維持較長時間。
｜語言與文化障礙
也許對於新手投資者來說，第一個難題就是日本的語言和文化障礙。經驗豐富的投資者通常會聯系口碑較好，同時精通日語和英語的經紀人，請他們協助自己在日本購買，管理並最終轉售房產。這樣一來，外國投資者就可以毫不費力地完成整套投資過程。此外，由於日本的文化特色，絕大多數租戶都會避免給房東添麻煩。故意損害房產或者拖延交租的情況非常罕見。
在日本投資房地產時面臨的挑戰既不是房地產價格過高，也不是國際文化壁壘，而是日本房地產市場的快速發展。一個富有吸引力的房地產市場的走勢與地產股票市場的走勢十分相似——引人關注的物業剛進入市場就會在幾天之內售出，有時甚至在幾小時內就被搶走了。這類市場的需求可能很高，但供應也會不斷更新，所以投資者應該持續保持警醒，積極等待下一個回報豐厚的機會。
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來源：REthink Tokyo
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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仲量聯行：2018年東京房市交易量居世界第一｜日本
2018年第一季度，在巨額房產交易和空前看好的經濟前景推動下，東京房市趕超倫敦，成為世界交易量第一的房地產市場。
2018年第一季度，東京房產的投資額翻了一番，達到了91億美元（約589.4億元人民幣；2017年為43億美元），略微超過紐約（90億美元），遠超倫敦（59億美元）。
2018年第一季度，東京房市的全球交易額上升15%，達到1,650億美元（約10,687億元人民幣），是自2007年以來商業房地產交易的最高季度紀錄。亞太地區的交易額上升了34%，達到400億美元。
東京仲量聯行的研究員Manabu Taniguchi表示，“一方面，由於新辦公房供應量的增加，房主逐漸放慢了加租的交部，另一方面。現有房產的高入住率又推動了交易量的增加。”
到2020年，東京的辦公房產將顯著增加，這將控制房租的增長。但從短期來看，租金仍處於上升趨勢（去年4月到今年4月的增幅為1.8%）。東京整體辦公房空置率僅為3%。2017年，日本的國內生產總值增加了1.8%，失業率達到歷史新低的2.5%，預示著未來辦公房產需求看好。
此外，數碼工作坊調查顯示，盡管房價上漲，但相比2007年的房價高峰，目前東京甲級辦公樓的資本價值下降了27%。辦公房產的收益不斷增加——辦公房產的資本化率和10年期債券收益率間的差距保持在良好的2.9%（倫敦2.7%，紐約1.7%）。
在大額交易的推動下，東京房市的優秀季度表現就不足為奇了。其中“戰列艦”之稱的芝公園大樓更是大力促進了房市的繁榮。公共事業公司關西電力公司和東京煤氣公司的合資公司以1,500億日元（約88.4億元人民幣）的價格買下了這座占地100萬平方英尺的十四層大樓，這是日本歷史上單筆房產交易額最高的記錄之一。
芝公園大樓由外國投資者財團（包括亞洲太盟投資集團、CV Starr和亞太置地投資公司）售出。2013年，在大樓原業主達芬奇控股破產後，該財團以1,200億日元（約70.7億元人民幣）的價格買下了這座大樓。
仲量聯行調查顯示，2018年第一季度，日本國內投資者的熱情最為高漲。外國購房者僅貢獻了17%的交易量（2017年為26%）。
Taniguchi 表示，日本房地產投資信托基金的表現也更為活躍。“隨著融資條件的改善，上市房地產投資信托基金的價格停止下跌，開始出現增勢。財年結束前對房地產信托基金投資組合的及時調整也有效推動了投資活動的發展。”
同時，第一季度日本投資者的對外投資額出現了顯著下降，達到2.4億美元（約15.5億元人民幣；2017年則高達340億美元，比2016年增長了70%）。Taniguchi表示，“然而，養老基金和其他機構投資者對海外市場和主要開發商的興趣仍無消退。貿易公司和私人基金將繼續尋找機會投資海外房產。”
他預計今年東京以及日本其他主要城市的投資活動將勢頭不減。全國投資額相比2017年將提高5-10%，達到4.3-4.5萬億日元。
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原文：The Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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曼谷公寓持續吸引海外投資者入場
泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資，許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。
協會主席Pornarit Chounchaisit稱，這些投資者都是純粹的投資者，而且都不是以開發商的身份前來泰國，因為他們按項目而非公司進行投資。
“非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域，表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報，”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業，現在日本企業跟隨著同胞的腳步，也加入了這個行業。”
Pornarit先生表示，現在的盛況只是開始，因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場，但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。
“那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來，”他說道。“他們將在成千上萬萊（注：泰國面積單位，1萊約等於1600平方米）大小的地塊上開發，營造新的城區，而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。”
周三，在泰國證券交易所（SET）上市的泰國總統食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商，將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司（Ananda Development Plc）開展合作投資項目。
由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓。
三個共管公寓開發項目都是去年啟動的，目前正在施工。除了以上兩家泰國公司，日本開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）持有三家合資公司余下股份，三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓。
泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。
2011年，Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位於七岩（Cha-am），地塊面積為50萊（約合8萬平方米）的海濱樓盤項目，為該集團所有。到目前為止，開發價值已達到72億泰銖（約合15.08億人民幣）。
上個月末，九州鐵路公司（JR Kyushu）在其網站上發布公告，稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業，而後者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。
九州鐵路公司在一份報告中表示，由於居民收入，城市居民數量和公共交通線路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。
去年，九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。
泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團（Ananda Development）開發，該公寓位於泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已於2017年完工，包括一幢50層的獨立建築，共783個單元房。
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“與外國投資者建立伙伴關系有助於增強企業實力，”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對於外資地產的普遍積極態度。
來源：Bangkok Post
責編：Zoe Chan
企業所得稅低至5%？馬耳他，美的不僅是風景｜居外專欄
灑落在地中海上的“明珠”馬耳他，除了用得天獨厚的自然和文化吸引著每年超過200萬的游客，更用獨具優勢的競爭力吸引著包括奔馳、寶馬、漢莎、渣打、彙豐、華為、戴森等超過200多個世界五百強來此駐扎。
為什麼小小的馬耳他會變成五百強攻陷歐洲是市場的“橋頭堡”？今天，我們讓我們一起揭秘“他”的魔力！
►世界語言，溝通無阻！
英語是馬耳他官方語言、在馬耳他無論是經商環境還是工作溝通，任何外企來此都暢通無阻；
►稅收最低，少花錢！
為了吸引更多的國際化企業來此，馬耳他政府提供了豐富多樣的投資補貼政策，同時下狠招，將企業所得稅將至5%，成為歐洲史無前例，稅收最低國家！
馬耳他稅務制度
一個國家的稅收制度，是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢，馬耳他是非全球征稅國家，無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅，無贈予稅。
對於在馬耳他創立公司的人而言，馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持，可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼，及貿易優惠政策。
避免雙重征稅
馬耳他同100多個國家和地區都有貿易關系，歐盟是馬耳他最重要的貿易伙伴。
歐盟本身就是一個經濟體，鼓勵成員國之間的互惠互利。馬耳他在2004年的5月份加入了歐盟，與70多個國家簽署了避免雙重征稅的協議，這些國家包括：中國香港、澳大利亞、塞浦路斯、英國、德國、法國、馬來西亞、荷蘭、南非、波蘭、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。
企業所得稅僅5%
在馬耳他，受征稅企業主要兩種類型：一是在馬耳他成立並且長期存在，實際管理和經營；二是在馬耳他以外成立，但在馬耳他實際管理和經營。
馬耳他注冊的公司企業所得稅為35%。為吸引國外投資，鼓勵企業增值，實行部分或者全部退稅制度（1994年開始），企業可以申請退稅30%，所以最終繳納的只有5%。基於以上政策，馬耳他非常適合作為跨國企業股權治理的注冊地。
個人所得稅最低為0
在馬耳他每年住滿183天以上，就是馬耳他的稅務居民，需繳納個人所得稅。馬耳他實行的是累進稅制，稅率為15%-35%，起征點為年收入9100歐元。根據納稅人家庭狀況的不同，個稅分為單身稅率、已婚稅率以及父母稅率。個人所得稅計算方法：收入*稅率－稅金扣除。
如果擁有馬耳他永居或護照，但每年居住不滿183天，則在馬耳他以外的其他國家和地區的收入不再征收個稅。
為企業節省顯著的成本優勢
另外，全球“四大”會計師事務所都在馬耳他開辦業務，還有一些規模較小的咨詢和審計事務所，為全球客戶提供服務。這樣看來，馬耳他還能為企業帶來顯著的成本優勢。該國的法律和會計費用均低於其他大部分歐洲國家，其他的經營成本和薪資水平較發達金融中心通常要低 20-30%。
馬耳他是全球唯一的“四位一體”國：擁有馬耳他永居身份，在投資，開設銀行賬戶，旅行，居住等方面，都極具便利性！
馬耳他移民購房稅收簡單
馬耳他的房產是永久產權，購買馬耳他房產，代表著連同房屋使用範圍內的所有一切包括地皮都是購買者永久所有。很多移民馬耳他的家庭都會有置業需求，如果購買房產稅收也十分明晰！
1、無龐雜後期稅費
在馬耳他購房，只需要另外再支付5%的印花稅就好了。去掉雜七雜八的稅，可省下了一大筆錢，更沒有各種各樣的費用。
2、房價低廉、升值可觀
集海島國家與旅游國家雙重屬性於一身的馬耳他，既有普通民房，也有海景房，價值穩定，升值可觀。全國房產根據類型地段不同均價在2000歐~4000歐/平左右，相對低廉（大致範圍，僅供參考）。
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馬耳他近年來致力於將自己打造成新的世界金融服務中心，因此與各國的合作也在進一步加強中。尤其馬耳他還是中國“一帶一路”政策上重要的一環，與中國關系緊密。因此，對於國內投資人來說，此時將投資和發展目光瞄准馬耳他，無疑是十分適當的投資時機！
目前除了傳統以購買國債的方式投資馬耳他，新晉推出的融資移民項目，僅需7萬歐元，極大的減少了投資成本！無門檻，申請簡單、辦理速度快，無移民監，還可以一家四代獲得“四位一體國”身份，對於未來的企業發展、資產配置和家庭規劃，可謂是如虎添翼。
申請條件
1.主申請人年滿18歲
2.無犯罪記錄
3.購買7萬歐元融資基金
4.購買或租賃符合要求的房產
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全球通用！投資商業地產的五條致勝之道 | 居外專欄
商業地產往往投資不菲。且不說之後的經營，單就物業本身的價值來說，一次成功的商業地產投資，就可能會讓投資人獲利數倍。反之則可能損失慘重。江曉清那麼怎麼樣才能保證投資的風險最小，可能的利潤最大呢？下面是一些最基本的，並且也是放之四海皆准的注意事項。
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選擇“許可用途”更廣的建築
一般來說，建築物的允許使用範圍越廣，市場的轉售價值就越高。在做出購買決定之前，確保你仔細評估一片土地，或者一棟建築的“區域用途限制”（zoning restrictions）。例如，如果你購買一幢只用於制造的物業，那麼當你有朝一日需要將這棟物業出手時就會發現，你的買家群體受到了很大的限制。要解決這個問題，有兩種辦法。
第一，就是在出手前完成一個Rezoning的工作，讓物業在出手時具有“多功能”的優勢。
第二，就是在挑選物業時，在被選物業能夠貼合自己需求的前提下，選擇已經完成了Rezoning的物業。比起前者，這能從根本上解決問題，當然是上上之選。
比如筆者手上一個在售房源，原本是兩棟教學樓，本身因為內部設施齊全，同時兼具了教學和宿舍的功能，還鄰近多倫多西區的著名大學，非常適合作為私立學校。因此在進行市場推廣時也主要面對有志於私校投資的客戶。但因為大樓本身已經獲得市政批准，可用作包括護理中心、醫院、養老院在內的十余種用途，這就大大拓寬了它的潛在客戶群。
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選擇物業時，大小要符合需求
和住宅一樣，在挑選商業物業時，大面積總是很有誘惑力。然而，一味挑選大面積的物業，也可能會在出手物業時遇到不必要的麻煩。但物業的大小也並沒有一定的規律。關鍵看面積是否能和物業的功能相符。
如果是一般的零售業，那麼通常來說，面積越大，潛在買家就越小。因為除了少數幾個零售業的巨頭，加拿大的零售業通常都是小本經營，一般也不需要太大的面積。
但如果你是想購買類似私立學校這樣的物業，那麼大面積就是有好處的。因為通常學校面積越大，教學資源越是完整齊備，就越容易吸引家長和生源。同時大面積的私立學校，也利於樹立自身在教育行業中的品牌形像。比如目前在多倫多西部有一處可改建為學校的在售物業，面積超過15萬平方英尺，還附帶大面積的園林。這無疑就非常適合作為優私校的選址。
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選擇地段必須適合商業需求
在選擇地段方面，投資商業地產遠比購買自住房要復雜得多。不同種類的商業投資對地段的要求各有不同。比如，你如果要購買一處現成的物業來從事零售業或者餐飲行業，那你挑選的地方就必須有足夠多的停車位和和足夠方便的行人交通，另外物業本身還得配上有吸引力的裝飾。如果選在交通要點，那還能引來不少過路客。
一般來說，一些大品牌就很注意這個問題。但凡是有人氣的路口都會有他們的分店。因此如果您的財力足夠雄厚，甚至可以考慮投資購買整片的Plaza。如果那上面大品牌林立，那投資回報往往也能夠保證。比如筆者手上的另一處占地近5英畝的Plaza，就位於密西沙加的繁華地段，其上還有Mr Greek, Thai Express等多個加拿大著名的連鎖餐飲品牌，因此也是投資商業地產一個不錯的選擇。
如果您從事的是小型的批發行業或者制造業，那地段和客流相對不是那麼重要了。但是您必須確保自己的經營符合政府在區域規劃方面的規定。此外，還得考慮這個位置是否利於員工上下班，以及是否能在周邊找到合適的雇員。
而對於那些個人的、專業化的，或者創造性的工作，交通要素就更加重要了。而且無論是買是租，這些企業通常都需要一棟寫字樓或一間辦公室，而且還要有足夠快的網絡。對這樣的企業來說，留住員工是關鍵。因此選擇市中心商業區，或是交通樞紐的位置往往會帶來不小的戰略優勢。
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最好是投資有環境認證的物業
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)，會提供獨立的第三方認證，其認證針對的是建築物、家庭或社區在關鍵部分的設計和建造，是否對人員、環境等方面有利。比如說，是否利於節水節能，是否能保證空氣質量，是否對人無害，等等。投資商業地產時最好是選擇經過認證的物業，因為這一認證除了能保障投資安全外，還能給物業增添額外的價值。
當然，凡事有利有弊。擁有認證的物業價格往往也更高。所以最重要的是找到風險和成本之間的平衡。至少在購買物業時一定要注意環境。如果經營的業務本身，或者接受這項服務的客戶對環境要求非常高，比如學校、酒店、高檔地產開發之類，那最好是選擇風景優美，環境宜人的區域。比如先前提到的那處適合作為私校的物業，即是如此。
當然，如果物業本身在節能環保方面有特別的優勢，這自然更好，比如綠色的屋頂，以及確保空氣淨化系統。目前來看，這些都是一棟物業的加分項。但由於加拿大是一個非常重視環境衛生和生態保護的國家，在今後，這些條件很可能變得越發普遍，甚至可能成為一棟物業的必備項目。
當然，就目前看來，這些還屬於錦上添花。畢竟任何一個加分項都可能涉及成本問題。在成本固定時，將目光首先投向一些更切實的優勢，比如優美的環境，或絕佳的地段，那自然是一種更好也更具效益的做法。
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挑選一個好的地產經紀
在投資商業地產的過程中，地產經紀的作用遠遠大於一般的住宅地產投資。一個好的經濟往往能決定一場投資的成敗。因為多數商業地產都是不公開的暗盤，只有經驗豐富，人脈廣泛的地產經紀，才能掌握足量的信息。如果投資者完全靠自己來尋找這樣的投資機會，那自然是事倍功半。
一個出色的商業地產經紀甚至可能幫你完成上面所說的絕大部分工作。不僅會評估適合你業務所需要的空間大小，還會仔細調查有關建築用途規劃的問題，而且他或她將確保你花的每一分錢都物有所值。一個優秀的經紀，甚至還會對商業地產市場的長期走勢進行評估，以出物業未來可能實現的增長空間。
責任編輯：Zoe Chan
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“一帶一路”創造8萬個就業機會 南亞又一片投資熱土！
在東西方海運交通的十字路口，它一直是絲綢之路的必經之地。馬克•吐溫曾描述它：“這裡除了雪，什麼都有。”
今天，南亞的這顆明珠正百廢待興。在東方大國所倡導的一帶一路上，它注定要散發耀眼的光彩。
它就是印度洋海域的斯裡蘭卡！
｜斯裡蘭卡耗巨資填海造地 創造超過8萬個就業崗位
在首都科倫坡（Colombo）商業中心區的臨近海域，緊鄰科倫坡國際集裝箱碼頭，一片巨大的填海造地工程是眼下斯裡蘭卡最大的建築工地，也是正在興建的科倫坡港口城。
它將為斯裡蘭卡填出269公頃的土地面積，是迄今為止斯裡蘭卡最大的外資直接投資項目，由中國交通建設股份有限公司的全資子公司——中國港灣工程有限責任公司承建。
2014年9月17日，中國國家主席習近平訪問斯裡蘭卡，與斯裡蘭卡前任總統拉賈帕克薩親自為這個項目的開工揭幕剪彩。
斯裡蘭卡前總統馬欣達•拉賈帕克薩：我們去過世界上很多地方，所以我們也見過其它國家這樣的填海造地工程，現在斯裡蘭卡也有了這樣的項目。在承建方面，我們非常感謝中國的支持，協助我們發展經濟建設。
科倫坡港口城項目一級土地開發投資近14億美元，將帶動二級開發超過130億美元。絲綢之路上的這筆東方投資，將給斯裡蘭卡創造83,000多個就業機會。
桑吉瓦，中國港灣在職的高級技術人員。他曾被公派留學中國，後在迪拜工作生活了20年。如果不是科倫坡港口城的項目，他很難在斯裡蘭卡國內找到一個足夠國際化又能發揮他專長的工作，中國的這份投資讓他能徹底結束海外的漂泊。
中國港灣科倫坡港口城有限責任公機電工程師桑吉瓦：我所有的工作經驗幾乎都來自海外，斯裡蘭卡之外的國家。所以我想把這些經驗帶回到這裡，這是我的祖國。我希望能看到我的祖國發展起來。我計劃在我的任務完成的時候，帶著全家去看看科倫坡港口城。我敢肯定，當項目完工的時候會人山人海，斯裡蘭卡民眾都期盼著看到科倫坡港口城。
盡管今天的科倫坡港口城還在緊張建設中，但顯然它已成為一片投資的熱土，越來越多的中國民營創業者開始青睞斯裡蘭卡這片土地。
｜中國化肥遠銷斯裡蘭卡 帶去的不僅僅是產品 更是技術和友誼
2018年3月1日，科倫坡市中心舉行盛大的民眾慶典活動。
在游行的隊伍中有一張華人面孔，她來自中國，但卻有一個斯裡蘭卡著名的大姓——班達拉奈克。
以班達拉奈克命名的國際會議大廈是上世紀六、七十年代由中國無償援建的。至今依舊寬敞明亮，堅固如新，它是中斯友誼的見證。
慧敏•班達拉奈克，原名褚慧敏。30多年前，從中國遠嫁斯裡蘭卡，成為班家的成員，加入了斯裡蘭卡籍。這段人生經歷讓她自然而然地成為了今天一帶一路上中斯商貿合作的橋梁。自2015年以來，褚慧敏被中國民營經濟國際合作商會聘請為斯裡蘭卡及南亞事務高級顧問。
中國民營經濟國際合作商會高級顧問褚慧敏：2016年的6月，我們到中國去訪問。斯裡蘭卡主要是以水稻為主。中國有那麼多家企業要打進斯裡蘭卡市場，我就覺得在這裡頭應該挑一家。
姜升林，山東萊玉化工有限公司董事長。2016年他響應“一帶一路”號召，想把山東萊玉遠銷全球90多個國家的鎂鹽化肥也推廣到斯裡蘭卡。
經褚慧敏引薦，中國企業家與斯裡蘭卡全國水稻加工的大戶Araliya集團達成了投資合作。
波隆納魯沃，斯裡蘭卡的農業大省。一千五百年前，統治這裡的國王建造了一座巨大的人工湖，成為了這一帶重要的灌溉水源。波隆納魯沃古城被聯合國教科文組織定為世界文化遺產。
與姜升林合作的Araliya集團是斯裡蘭卡本國著名品牌，涉足十二個產業。旗下的水稻加工廠就設在波隆納魯沃。如今，Araliya集團的主席西裡塞納先生的水稻加工廠在斯裡蘭卡占全國大米市場份額的50%。
山東萊玉化工有限公司董事長姜升林：他說中國有很多的化肥廠也來找他，但都沒有接受。因為他們只是來賣化肥的，但你們不一樣，你們是給我們提供技術，我們是共贏。
絲綢之路上流轉的不僅是財富，還有各個民族在不同天地之間獨特的生存經驗。為了能讓斯裡蘭卡農戶接受來自中國的農業技術，姜升林決定用兩年時間在當地做試驗田，無償提供鎂鹽化肥，免費對農戶進行培訓。
中國民營經濟國際合作商會高級顧問褚慧敏：他們做了一年多的試驗田，已經在斯裡蘭卡深得人心了。我相信中國今後會在斯裡蘭卡的農業方面做出更大的貢獻。
印度洋是通向世界七大海域的鑰匙，斯裡蘭卡獨特的地理位置使之成為印度洋上的新利益中心，正在吸引著越來越多的投資。
｜中國租借斯裡蘭卡港口 開啟新的發展機遇
漢班托塔港離繁忙的歐洲至遠東國際主航線僅10海裡。全世界一半以上的集裝箱貨運、三分之一散貨海運和三分之二石油運輸都要途徑這裡，到中國北方港口最多12天，到達中東的迪拜僅5天。
2017年12月9日，斯裡蘭卡將漢班托塔港租給中國人使用，租期99年。它與科倫坡的大型集裝箱貨櫃碼頭一南一北遙相呼應，將為21世紀海上絲綢之路提供重要的中轉。
正在建設中的斯裡蘭卡南線高速將於2019年全線貫通。到時候，從漢班托塔港到科倫坡將從原來的4個半小時車程縮短為兩個小時，直達科倫坡港口城。
合作、共贏、互利、互惠，一帶一路投資所引發的縱深效應和集群效應，正在讓斯裡蘭卡，這座緊鄰南亞全球大市場，又沉寂於印度洋洶湧波濤之中的神奇島國，煥發出寶石一般耀眼的光芒。
無數個體在“一帶一路”的倡議下，最終將書寫屬於這個時代的傳奇。
居外【跟隨一帶一路去看房】專題：
來源：央視財經
責編：Zoe Chan
跟隨壹帶壹路去看房（二） 泰國：從最熱旅遊目的地到海外買房好去處
Part 1 ：到泰國買房必須了解的3個關鍵詞
1、壹帶壹路
“壹帶壹路”政策下，泰國獲得了新的發展機遇，泛亞鐵路、“東部經濟走廊（EEC）”、基礎設施建設和工業是其中最為閃耀的亮點，也讓普通中國買家逐步發掘泰國房市的投資機遇。今天，在三大因素的驅動下，泰國也已成為炙手可熱的房產投資目的地。
相關閱讀：華人投資泰國房產2017年年度報告
2、100萬人民幣
100萬人民幣在國內能買到怎樣的房子, 北上廣深市中心十多平米左右的衛生間，還是三、四線城市的兩房公寓 ? 而在泰國，能在曼谷買到40平米的高級公寓，在芭提雅買60平米的海濱別墅，選擇超多！相對低的總價，和出意料的高租金回報，讓率先走出國門的“中產階級”從看風景的遊客，立刻轉變成為了買房出租的“包租公”！
當前，泰國各熱門旅遊城市的房價在2萬人民幣/平米左右（旅遊景區內的房價，當地人自住區域的房價更低），為此，100萬人民幣足以在芭提雅、普吉島等旅遊城市買到地段好、精裝修的高級公寓，租金收益率可到7-10%左右。
3、泰國買房政策
- 產權：大部分為永久產權（包括公寓和別墅），其余為90、120年的租賃產權
- 限購：法律規定外國買家不可購買帶土地產權的物業，但實際操作中，可在律師的協助下以多種方式避開。
- 房型：最適合出租投資的是38-50平米的小戶型，總價不高
- 貸款：需有工作簽證，才能在當地銀行辦理。由於總價不高，絕大部分中國買家為現金買房。
- 流程：包括選房/下定金/首付/尾款/過戶等常規步驟，付完全款後，2周內辦理過戶手續。壹般而言，買家需要在選房、過戶時到場。
- 付款方式：
1） 定金（¥2萬-5%總價，可刷卡或支付寶/微信支付）
2） 首付（30天內支付，15%-50%總價）
3） 剩余尾款（現房在2-6月內支付，期房則根據項目進度逐步支付）
Part 2 ：熱門置業城市芭提雅 ——最受中國買家喜歡
2017年下半年，芭堤雅地區有眾多項目完工，公寓平均價格較上半年稍有提高，但整體市場還沒有完全恢復到巔峰水平，仍需壹段時間來消化當前庫存。因此，今後壹段時間內，很多開發商仍將維持當前的銷售價格。
芭提雅市區各區域簡介
1、芭提雅北區(North Pattaya) 起價 70萬人民幣/套
是芭提雅最早開發的區域，分靠海的Wong Amat海灘和北部市區兩部分，由於開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華壹線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區，也被稱為富人區，大多買家買房後用於度假之用。
2、芭提雅中心區 (Central Pattaya) 起價60萬/80萬人民幣/套
古城區部分，幾乎沒有剩余的地塊可供開發，但優勢在於經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是遊客最為集中的繁華之地，租金水平高、而且空置率低，很多投資者在本區域買房-出租，獲得穩定的租金收益。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管並非靠海的海景房，但卻是“買房-出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。
3、帕答納山 (Pratumnak Hill) 單價2-3萬人民幣/平米
面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。區域內新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區別，市場行情在3萬人民幣/平米(海景)、2萬人民幣/平米（非海景）。
4、中天海灘 (Jomtien) 單價1.6-2萬人民幣/平米
芭堤雅最新的和增長最快的區域，也是最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。
5、納中天海灘 (Na Jomtien) 起價40-50萬/套
主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裏將今後的開發重心，長線投資者不妨可以關註本區域。
芭提雅精選物業
- 富人區珍稀豪華公寓 低投入高收益 ¥80萬起
- 帕塔納克山高級海景公寓 距離海邊300米 ¥90萬起
- 中天海灘高端公寓 35平米僅需¥33萬
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一帶一路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番！
“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。
由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。
居外網預測，在投資市場和教育的推動下，中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示，中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。
居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示，“這些百萬富翁資金雄厚，是國際房地產的主要購買者。”
該報告還指出，中國購房者目前持有價值13萬億澳元（約合63萬億元人民幣）的資產，比2011年的5.3萬億澳元增長約16％。
在全國人口規模上，過去6年內，中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中，房地產占了53％。
2017年上半年，馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3％，而2016年上半年該數據僅為3.7％。自2015年起，馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多；截至2017年上半年，詢盤的價格中位數為23.5萬美元（約合147.6萬元人民幣）。
而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是：
羅女士稱，與東南亞的其他地區相比，馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示，“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住，包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。”
她還補充道，馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中，目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止，吉隆坡占據了買家詢價的40％以上，其次是新山和馬六甲。
在今年年初的一項調查中，中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三（71.6％）的中國海外投資者在海外擁有住宅物業，超過60％的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。
羅女士表示，“就馬來西亞而言，如果宏觀市場和監管制度保持樂觀，上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”
機不可失，趕緊跟上馬來西亞的投資熱潮，狠狠地賺一筆！居外立即為您推薦馬來西亞精選房源：
1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目
武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝，集多種城市核心功能於一體，展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌，為城市生活帶來大革新。
武吉免登城中城發展藍圖 
BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標，除講究設計質感，也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台，俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”，營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外，區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備，提供一級保安服務，務求入住安心。
LUCENTIA豪華公寓的禪意生活 
LUCENTIA天際觀景台上的高空無邊際泳池 詳細地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積：80平方米
房型：2臥
車位數量：2個
樓層：共47層
竣工年份：2021
房價：100萬—163萬令吉（約157萬—256萬元人民幣）
物業編號：385251992. 新山中央商務區TriTower Residence
TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位，款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位，共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
建築面積： 88平方米
土地面積： 8308平方米
房型：2臥2衛1車庫
樓層： 共48層
產權：永久地契
房價：117.2萬令吉（約184萬元人民幣）
物業編號：383298743. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh
Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈（Mid Valley City），項目為永久產權的度假式低密度住宅，占地高達4.4英畝，僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間，超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀，建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。
項目所處地理位置優越，正處新金三角地帶，可快捷前往首都各個交通和商業中心：與谷中城僅500米；距KL Sentral火車客運中心4公裡；距離擬建的隆新高鐵（HSR）6公裡；距離KLCC 7公裡。
建築面積：210平方米
房型：3臥4衛
車位數量：3個
樓層：共37層
竣工年份：2020
房價：300萬—360萬令吉（約471萬—565萬元人民幣）
物業編號：38103672點擊圖片查看居外網馬來西亞房源信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤
原文來源：New Straits Times
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
“壹帶壹路”讓我的泰國房產更值錢？| 泰國
據《中國日報》3月份的壹份報道，近年來，隨著“壹帶壹路”倡議帶動泰國的投資熱和基礎設施升級，越來越多中國買家將海外買房的目的地轉向了泰國。泰國當地開發商Raimon Land的CEO Adrian Lee告訴路透社，三到五年前，中國買家只占公司外國買家的20-30%，但去年開始，這壹比例上升到了60%！ 居外CEO羅雪欣說，壹帶壹路給象泰國這樣的沿線國家的房產提供了壹個升值前景。
