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深度：2017全球商业地产投资：纽约稳坐龙头伦敦褪色 | 海外

根据戴德梁行近期发布的最新报告显示，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》（Winning in Growth Cities）针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。

截至到今年6月的12个月内，前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半，但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场，尽管其吸引的投资额下降了37%，同时伦敦的投资额减少25%，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。

旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名，而中国香港的增长率更高达到19%。同时，马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐，因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。

北美地区吸引力强劲，成为投资的主要目的地。在前25个城市中，北美地区占据13个，欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%，新加坡的投资增幅则达到了52%。

报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地产市场出现逆势的背景下，今年的全球市场却实现了强劲的增长，着实令人惊讶，但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退，至少就目前而言，房地产的全球化仍将会迅猛发展。”

“一些主要城市出现了投资活动下降，其由于可售资产的减少，而不是需求量下降，但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐，表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”

北美地区

北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长，其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市，纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%，但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。

欧洲、中东及非洲地区

中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好，尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样，雅典的投资者信心上涨，尽管增长的基础较低，但投资规模达到10年来的最高值。

吸引国际投资最强劲的前25个城市中，10个来自欧洲，其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升，其中柏林的排名提升了两位，法兰克福则提升了9位，跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福，其投资额分别增长461%和132%。

欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。

亚太地区

亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长，其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此，亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升，并强化了在前50名城市中的排名，该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市，其中缅甸的增幅尤为突出。

在中国香港，土地交易市场十分火热，其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地，而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。

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虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市 — 虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐更为广泛的二线城市

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投资策略指南

展望未来，宏观形势不断变化，投资者必须改变策略。同时，不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括：

经济周期延长，资本投资增长但通货膨胀减弱。

利率仍处在低位，不过不会持续低位很长时间。

不确定性依然存在：各地区丶国家丶城市和物业类型不断多样化，需采取应对措施。

在最佳城市中，投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求，从而最大程度规避风险。

投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。

有选择性地关注新兴市场物业，尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。

投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长，而不是只靠合约支持的收益率水平。

戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人们广泛认为，与6个月前相比，宏观经济环境对房地产更加有利，一方面是因为投资者情绪有所提振，另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期，投资者变得越来越积极主动。”

来源：戴德梁行

责任编辑：Zoe Chan

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

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德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

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葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

意大利房价上涨葡萄牙最吸引中国人 | 海外

据意大利《欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导，南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国，最青睐葡萄牙，而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。

《24小时太阳报》报导称，在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在，该地区的房产价格增长1.2%。

由于推出各类别的购房居留政策，西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特（Charles Pittar）表示，推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示，目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低，条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。

报导称，购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房，特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙，特别是阿尔加夫海滨地区。

（据海外网王婧）

2017年中国移民指数重磅出炉，欧洲第一竟然是他 | 海外

近日，胡润研究院发布了“2017中国投资移民白皮书”，新一年的中国移民指数出炉，美国已连续三年成为最适合中国高净值人群投资移民的国家，加拿大超越英国排第二位，澳大利亚维持第四。

而出乎所料的是，今年新上榜的马耳他是移民国家中的一匹黑马，以 6.4 的高分紧随澳大利亚排名第五。马耳他在移民政策适用性上超越英国。马耳他移民政策相对比较宽松，申请人购买25万欧元以上的马耳他国债并购买或租赁符合政府要求的房产，即可申请获得马耳他的居留权。

南欧的瑞士”、欧洲的“新加坡”、地中海的“硅谷”、“地中海的心脏”、“欧洲的后花园”……尽管有众多荣誉加身，马耳他“走红”最关键原因还是：投资移民门槛低，性价高，一家四代一步到位获得永居卡。

1想以马耳他为跳板去欧美

很多移民家庭的初始理想是奔赴欧美传统移民大国。

移民大国虽好，却因申请人数与日俱增而使得门槛越来越高，移民的等待过程也着实不短。在审批等待中，着急要快速拿一个海外身份作为跳板获过渡的。

教育过渡：在等待美加移民的过程中，子女可先到马耳他接受英联邦国家的精英教育体系，融入英语环境中，为将来打下基础。

2想移民不想学习语言

许多想移民欧洲的申请者虽然学历高，英语也好。但是越来越多的非英语国家为移民设置了语言门槛，需要进行本国语言考试。尽管欧洲英语水平不低，但是生活中还是很多方面需要用本国的语言。

在马耳他便不用担心这个问题，马耳他的官方语言为英语。且其语言学校远近闻名，吸引了全球各地的求学者慕名而至。在这里，你不必担心因语言不同带来的种种不便。

3想让孩子拥有优质的英语教育环境

马耳他官方语言是英语，采用英文授课，沿袭传统的英国教育体系。

马耳他全国教育总支出占GDP的13.5%。在马耳他读书有以下优势：一是花费少，公立教育免费，英式私立名校学费低廉，一年低至一万多人民币起；二是纯正的英语教育环境，无论是在学校上课还是在日常交流中，全都使用英语。

4孩子超龄的家庭

移民马耳他，可以随行的子女年龄上限为26周岁，即：18岁以下，或18至26周岁未婚、全日制在读、经济依赖于主申请人的子女。子女还在接受高等教育且年龄较大的家庭也可以顺利为其办理随行移民。

5想与父母、祖父母一起移民的家庭

马耳他可以四代移民，实属少有。带上父母、祖父母随行，省却许多另外申请的麻烦，轻松实现四代团聚。

马耳他作为著名的旅游胜地，环境优美、生活闲适，十分适合养老。

在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中，马耳他世界排名第五（加拿大排名30，澳洲32，美国37，中国144）。欧洲国家中65岁以后老年人的生活质量排名，马耳他排名第四。

6想移民到有税收优势的国家

马耳他属于非全球征税国家，与多个国家和地区（包括中国）签署了避免双重征税的协议。

马耳他实行企业退税制，此外，在马耳他无需缴纳：遗产税、净财富税、不动产税、赠与税。这个国家的主要税种包括：所得税、增值税、印花税、关税和消费税。

7希望资金更灵活，有更多投资回报

2016年，国际评级机构标准普尔及穆迪，将马耳他国家评级评定为A级，意味着该国经济稳定、安全系数高。表明项目投资不但风险低，回报率还比较稳定。

目前马耳他国债移民有两种投资方式：

1. 申请人需购买25万欧元的国债，并持有5年；同时，申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年；

2.申请人需要：10万欧融资款（不退还）和租房五年（1.2万/年或1万）

（互联网综合整理）

欧洲移民“新宠”，意大利成移居新选择 | 海外

在传统移民国家政策日渐收紧，欧洲移民政策逐步放开的大环境下，更多移居者开始考虑”落户”欧洲。

意大利属于欧洲传统的经济大国，为了促进国家的经济发展，2017年1月正式推出了，意大利创业移民项目，意大利成为移民者的”新宠”，让有创业梦想和想换一种工作环境的高管和创业者，有机会更快速简单的移居欧洲，享受欧洲高品质生活。（意大利哪里买房好？）

那意大利与其他欧洲国家相比有什么”过人之处”呢？

经济优势

意大利作为欧洲第四大经济体，不仅是北大西洋公约和欧盟的创始会员，还是G8，20国集团，经济合作与发展组织，世界贸易组织，欧洲议会等重要国际组织的成员，经济实力雄厚。从经济危机爆发以后，意大利经济回升迅速，有极强的抗危机能力。

进出口贸易是意大利重要的经济支柱，选择在意大利创业，就有得天独厚的世界市场在向各位敞开。

经商优势

意大利私有经济为主体，占国内生产总值80%以上。中小企业占企业总数的98%以上，堪称”中小企业王国”。

旅游业发达全球最大旅游目的国，旅游业为第二大产业，占国民生产总值的10%。意大利为商人提供了最好的温床，我们中国人特别喜欢能够经营一份自己的事业，意大创业移民则是鼓励你到意大利来创业和开展自己公司的欧洲业务，所以成功率也较高。

教育优势

世界上第一所大学博洛尼亚大学就坐落在意大利，可以说意大利是世界大学教育的发源地。

而且意大利还拥有众多高水准的艺术院校，艺术的国度意大利在艺术上的造诣绝对在世界上首屈一指。意大利成为教育之冠也是有原因的，意大利为移居的子女提供免费的公立教育的权利。全国88所大学中55所为公立大学，移民子女可免费就读世界顶尖教育水平的名校。

医疗优势

世界第二大医疗体系为移民者服务，来到意大利即可享受。意大利拥有世界第二大医疗体系，各类医疗机构完善，公立医院、私立医院、卫生所、专科医院等等不同医院遍布意大利。

纵观各项条件，无论国家综合实力、国家福利方面，意大利都拥有较高的综合水平。到意大利，为你换一个更为舒适的工作环境，给自己的公司以及业务带来更大的平台，更为广阔的发展空间。真正移居的项目，就在意大利创业移民。

意大利创业移民

申请条件

1）国内公司要求：

a. 成立3年以上

b. 近一年报税营业额达到500万人民币

c. 至少有20个全职员工

2）申请人个人要求：

a. 专科（3年制）及以上学历

b. 在国内公司至少担任一年以上高级管理职位

c. 所属职位至少位于国内公司组织架构第三层

d. 对人、财、务均有管理权

e.无犯罪记录

独特优势

1.意大利政府法案支持，安全稳定，对于创业移民项目的申请者认可度高；

2.优质福利，居留身份可享受同公民一样的免费医疗及义务教育；

3.审批速度快，签证申请递交后，只需15－30天即可获签；

4.一人申请，全家可随行，兼顾事业和家庭；

5.后续身份申请条件清晰简单，直达欧盟长居；

6.公司合法注册，打入欧洲市场，实现商业抱负。

（据环球移民）

德国VS英国，各项实力对比，谁才是欧洲头号NO.1 | 海外

德国，位于欧洲中部，面积357376平方公里，人口8141万人，首都柏林，是一个高度发达的资本主义国家，欧洲十大经济体之一。英国，位于欧洲西北面不列颠群岛，面积244100平方公里，人口6510万人，首都伦敦，是世界上第一个工业化国家，欧洲十大经济体之一。德国2015年GDP3.363万亿美元，人均GDP4.1313万美元，是欧洲最大经济体，全球国内生产总值第四大国，同时也是世界第三大出口国，连续6年成为全球最大的资本输出国。英国是世界第五大经济体。（综合国力排名）

德国，位于欧洲中部，面积357376平方公里，人口8141万人，首都柏林，是一个高度发达的资本主义国家，欧洲十大经济体之一。

英国，位于欧洲西北面不列颠群岛，面积244100平方公里，人口6510万人，首都伦敦，是世界上第一个工业化国家，欧洲十大经济体之一。

德国2015年GDP3.363万亿美元，人均GDP4.1313万美元，是欧洲最大经济体，全球国内生产总值第四大国，同时也是世界第三大出口国，连续6年成为全球最大的资本输出国。

英国是世界第五大经济体，也是全球最富裕、经济和生活水准最高国家之一，2015年GDP2.858万亿美元，人均43876美元，国内主要以服务业为主，约占GDP的四分之三。

德国是全球八大工业国之一，包含电子、航天、汽车、精密机械、军工等各个顶尖领域，工业产值占GDP的23%，诺贝奖有103位。

英国以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。

德国是最早建立社会保障制度福利的国家，它的保障制度的完备和高效率是世界公认，出生到死亡，相伴你一生。

英国国民医疗服务体系于1948年由当时的工党政府创立，并一直延续，为全民提供免费医疗服务。

德国现役部队为18.5万人，2016年国防费用为359亿美元，排在全球第9位，根据2016年相关媒体排名，德国军事实力排在世界第8位。

英国总人口0.61亿，现役部队人数为15万人，16年国防费用为538亿美元，为世界第三。五个核大国及常任理事国之一，先进武器装备和军事工业居于世界先进水平。

（据铁血社区）

英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国

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近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：

指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。

接下来我们一起来看看：

1.海外BTL房东数量下降

截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。

而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。

在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。

海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。

至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：

1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。

2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。

3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。

当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。

2.海外房东的构成比例也有大变化

在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。

2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。

一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。

但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。

而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。

伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。

苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）

作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。

3.年租金变化

租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。

伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。

但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。

而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。

伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。

英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。

对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。

对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。

6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。

伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”

提示：

海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。

过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。

但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。

而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。

加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。

相关资讯：在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？

（据英伦房产圈）

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

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克罗地亚优雅大宅：葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外

克罗地亚有着悠久的旅游传统和巨大的发展潜力，这里拥有保护完好的自然财富和自然环境、文化遗产和历史遗产、温和的地中海气候，并且它靠近欧洲市场，地理位置优越，在环境优雅的目的地上有各种热闹的假日活动。这栋住宅地处Momjan小镇，由三套造型相似的房屋组成，拥有葱郁而幽雅的环境，十分宜居。漂亮的景观让人仿佛置身于一片美好的世外桃源，只留宁静雅致与舒适惬意。

位置独特私密宁静，度假氛围浓郁尽享惬意生活

这套住宅建成于2008年，靠近Buje和Groznjan，距离海岸仅15公里。Momjan周围都是顶级的酒馆和最好的伊斯特拉葡萄酒以及自行车道，因此不少人喜欢来这里度假或者享受生活。悠闲的节奏、美好的自然景观和舒缓的氛围，都让这里成为理想的居住地。

克罗地亚优雅大宅：葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外 — 这栋住宅地处Momjan小镇，由三套造型相似的房屋组成，邻近海岸，拥有葱郁而幽雅的环境，十分宜居

如果您想远离喧嚣，寻觅一处优美的地方作为海外投资之选，那么这套物业是十分不错的选择。克罗地亚位于中欧的东南边缘，巴尔干半岛的西北，亚得里亚海东岸，与意大利隔海相望。克罗地亚曾被国家地理杂志评选为“最值得前往国家第一名”，无数令人赞叹的美景、古老的历史建筑、丰富的人文特色，成就了克罗地亚迷人的样貌。克罗地亚主要风景区有亚得里亚海海滨、普利特维采湖群和布里俄尼岛等国家公园等。亚得里亚海海滨湛蓝而纯净，点缀着上千青翠的岛屿，景色优美，多年来已是欧洲游客们最钟爱的国度。

就天气而言，克罗地亚结合了地中海和中欧的特点。在地理上，它从潘诺尼亚平原、多瑙河流域和山林地区延伸至山顶和山脉地区，这些山脉保护着既独特又令人难忘的亚得里亚海岸。克罗地亚是一个在自然和历史文化方面有着鲜明对比的国家。它提供的旅游项目既丰富又富有多样性，包括有航海旅行、潜水、会议旅行、生态旅游、乡村旅游、文化旅游、宗教旅游、探险、狩猎、钓鱼，以及健康之旅、电动帆船之旅和游船观光。

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想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普（Gallup）的全球调查证明：我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

美国、欧洲是移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查，美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一，也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国，德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰，一直是潜在移民的向往之地。事实上，大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果：

在川普总统移民政策指导下，美国可能对移民采取一些强硬措施，也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地，但这些潜在移民中有6%想迁移到德国，5%的人喜欢加拿大、英国或法国，4%的人喜欢澳大利亚，另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国，南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序，撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园，欧盟以外的欧洲地区（主要是东欧）有27%的人愿意去别的国家，拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言，南亚的有8%的人愿意移民，东亚比例为7%，而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年，是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果，于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人，调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡，愿意迁移的人从2010-2012年间的13%（大约6.3亿人），上升到2013-2016年的14%。不过这也比不上2007-2009年的调查结果，当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾，导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

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