據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。
周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。
布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。
她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。
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（澳洲新快網）
澳洲國民銀行（NAB）宣布上調貸款利率，歸咎於融資成本上漲以及監管加嚴。
據澳洲廣播公司報道，澳洲國民銀行宣布將上調貸款標準浮動利率，3月24日下周五生效。其中，自主房貸標準浮動利率上調7個基本點至5.32%。即30年期30萬澳元自主房貸，每月還款金額增加13澳元。與此同時，投資房貸標準浮動利率從5.55%大幅上調至5.80%。即30年期30萬澳元投資房貸，每月還款金額增加47澳元。
澳洲國民銀行表示融資成本上漲以及澳洲審慎監管局（APRA）嚴控借貸增長，是本輪貸款利率上調原因。
澳洲國民銀行主管卡希爾（Antony Cahill）發表聲明稱，銀行融資成本以及貸款費用差異持續給銀行運營給來壓力，此外銀行還面臨外部激烈競爭，監管部門嚴格管制等等考驗。通過壹系列調整，澳洲國民銀行望取得貸款資產組合平衡。
此外，澳洲國民銀行首次置業人群2年期固定貸款利率則下調至歷史最低位3.69%，比其他自主業主2年期固定貸款利率低29個基本點。卡希爾表示，此舉旨在幫助首次置業人群實現買房夢想。
（澳洲新快網）
據Domain報道，墨爾本外圍城區的房租飆升，創下新紀錄。低收入租戶可負擔的租房區域越來越少。
官方數據顯示，過去壹年，卡迪尼亞（Cardinia）、溫德漢姆（Wyndham）、梅爾頓（Melton）、弗蘭克斯頓（Frankston）、卡西（Casey）和大丹頓農（Dandenong）市議會區域的租房可負擔能力均大幅下降。
與壹年前相比，去年第4季度整個弗蘭克斯頓（Frankston）新的可負擔出租房屋數量從174套降至111套。溫德漢姆（Wyndham）的可負擔出租數量則從700套降至640套。
有房產人士指出，1月份和2月份是墨爾本房市2活躍的時期，很多房東出租是會提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）壹套獨臥的公寓每周的租金能上漲30澳元。
與此同時，整個墨爾本的單元房空置率降至4年來新低，2月份時為1.7%，而壹年前為2.6%。
除了季節性的原因，房產分析公司Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，移居人口眾多和首次置業者數量相對較少，將會對租房市場產生壓力。房屋租金較高會促使很多租戶將目光轉向單元房。另外，有壹些外國投資者將公寓空置，而壹些業主則將出租形式轉為短租。
據悉，墨爾本新放租的房屋中，多數租金均超過了租戶的可負擔範圍。官方數據顯示，去年第4季度，墨爾本大都市每100套私人出租的物業中，只有7套適合低收入者。
無家可歸者管理委員會（Council to Homeless Persons）的首席執行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供應增多只能小幅提升可負擔能力。新的出租物業應該以低收入者為目標。但住房危機沒有解決，低收入者能夠選擇租房的地區就越來越少。
據悉，為了解決住房可負擔能力問題，州政府采取了壹些列措施，包括實行劃區試點方案、投入21億澳元建設社會住房等。另外，5月份政府預算還會提出改革，以解決住房可負擔能力，租房壓力、無家可歸者等問題。
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（據澳洲新快網）
墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。
據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。
根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。
據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。
與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。
拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。
（據Domain）
據Domain報道，美世咨詢公司（Mercer）針對全球450個國家進行調查，得出了全球城市生活質量排名。其中，悉尼是澳洲生活質量最好的城市，該市在全球450個國家中排名第10位，它也是澳洲唯壹壹個進入前10的城市。
據了解，美世公司該項排名的指標包括政治穩定性、犯罪率、經濟環境、個人及文化自由度、健康服務、教育水準、交通、住宅及環境等方面。
奧地利首府維也納（Vienna）連續8年蟬聯冠軍，瑞士最大的城市蘇黎世（Zurich）則排名第2，奧克蘭（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，溫哥華（Vancouver）排名第5。
墨爾本則排名第16位。另外上榜的澳洲城市還有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉妳（第29名）以及布裏斯班（第37名）。
此次排名中，墊底的是伊拉克首府巴格達（Baghdad），而敘利亞首都大馬士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒數10名之列。
另外，在基礎設施排名方面，悉尼名列第8，領先柏斯（第32名）、墨爾本（第34名）和布裏斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法蘭克福市和慕尼黑並列第2。
（據澳洲新快網）
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據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。
蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。
助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。
蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。
工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。
（據澳洲新快網）
澳洲最大的抵押貸款提供商聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收緊投資性借貸標準，這就意味著，投資者不得不支付更多的首付。
據《澳洲金融評論》報道，CBA透露，將會把最大貸款額度從原先的95%降低至90% ，這樣壹來，投資者就需要多付5%的首付資金，而個人和投資用途的信用證存款將增加2％達到10％。BankWest相同的政策也讓投資者貸款變得更加困難。
占據房貸市場份額1/4的CBA表示，這麽做是為了關註現有客戶，鞏固及提高其高質量的房貸業務，同時履行“銀行該有的監管義務”。房屋經理Dan Huggins說道：“這項新政策目前只針對新的銀行投資型客戶，並不適用於自主者業主。”
在過去的12個月裏，投資者貸款數量上漲幅度超過27%，而首次購房貸款比例卻降至13%，成為近13年來最低水平。不少澳洲首次置業者紛紛抱怨，房價越來越高，面對買房，只能“望洋興嘆”。
（據AFR）
“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。在這種情況下，掛名人並未實際出資，但仍在法律上享有房產的所有權。
近日，海外人士李先生對昆士蘭州黃金海岸一處價值70萬澳幣的房產垂涎三尺，便找到了在悉尼且擁有澳洲永居身份的老同學王女士，提出由自己作為實際出資人，由王女士作為掛名人替代李先生出價購買。結果，掛名人王女士成功“買”下此房產，並在律師幫助下成功完成交付，獲得所有權。此時，李先生的太太得知此幕後情況後馬上急了，越想約擔心，輾轉多處聯系到了Mr. Law。Mr. Law聞後，點了一支Marlboro，吐了三個煙圈，提出如下十點，供她參考：
（延伸閱讀：《先拍賣還是先申請FIRB？“二手房豁免證書（拍賣）”全解析》）
首次置業補貼（2萬澳元）申請條件：
首次置業印花稅減免政策申請條件：
（延伸閱讀：《深度解析王寶強離婚案：依澳洲婚姻法房產如何分？》）
一般情況下，實際出資人與掛名人通常關系較為密切，澳洲法院審理的“掛名購房”糾紛中甚至多有親屬關系。因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，十分容易引起法律糾紛。因此，在考慮“掛名購房”前，務必確保雙方獲得了獨立且充足的專業法律意見。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議。）
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近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。
據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。
由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。
中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。
他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。
（ 據AFR）
