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春天的購房者們以驚人的速度擠滿了房屋邊的人行道，但可供挑選的房屋卻越來越少。

許多房屋在這個傳統的熱門銷售季節上市，交易正在飛快的增加，競購的戰爭相當激烈。房價現在已經超過了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋銷售員已經准備好要極速衝高銷售率了。

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雖然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使競爭更為激烈。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，截至本月底，全國出售房屋的供應量較一年前下降了 6.6％。未售出的庫存是 3.8 個月的供應量。目前買家和賣家之間的平衡房屋數量約有五到六個月的供應量。

為了競爭，買家正在籌措現金和評估跌價之風險。那是因為在這樣一個熱門的市場上，房屋的預估價遠低於銷售價格。這使得第一次按揭貸款的買家更難成功購屋。

Black Knight Financial Services 表示，房價每個月都持續上漲，並創新高。全年的國內銷量年增率成長了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的漲幅，因為 California 的高價格嚇跑了一堆買家，這些買家只好到其他地方置產。

使用房地產公司 Redfin 的搜索引擎來查詢哪些城市最多買家關注，結果舊金山，洛杉磯和紐約排在前三名。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，快速增長的沿海城市可能正在創造高薪職位，但並沒有創造出符合當地人薪資的房價。高房價和渴望房屋的欲望使許多買家四處尋尋覓覓，找尋負擔得起的社區住宅。

（據鉅亨網）

15年前，我所在的布魯克林社區大多住著警察和消防隊員，現在則住著咨詢顧問和著名演員，或許很快，會見到更多來自中國內地的有錢人。

2007年，我從倫敦搬到紐約的時候，曾與一個巴西人和一個德國人競價購買我在布魯克林的這套赤褐色砂石住宅。我當時以為，國際買家對距離曼哈頓市中心45分鐘路程的陳舊住宅感興趣的高點也不過如此了，然而我錯了。

最近，早上起來後，我經常發現門廊上有中國房地產開發商丟下的傳單，表示願以現金購房。這還是在北京方面為支撐本幣，對資本外流施加了各種限制的情況下。

外國資金在曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演著重要角色。在紐約，雖然國際買家往往隨著美元兌他們本國貨幣彙率的相對強弱而時來時走，但Miller Samuel的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森•米勒（Jonathan Miller）告訴我，過去幾年外國買家占了曼哈頓豪宅市場的15%（基線值）。

一個新趨勢是，他們正向布魯克林這樣的邊緣社區擴展，布魯克林的聯體別墅（town house）售價通常相當於紐約中心地段的約三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——都不挪地。米勒說：“即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是搬到了布魯克林，或休斯頓，或其他二線城市，而且他們還在購買更便宜的、有更大升值潛力的房產。”

這一轉變部分可能關系到去年年初的一件事，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。

然而資金仍不斷流入，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新擴張計劃——和房地產。

就像日本人在上世紀80年代末買下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一樣，中國人在2014年買下華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）已成為這一趨勢的文化標志。值得注意的是，科技和商業房地產——也有中國資金大量流入——也是目前美國泡沫化最嚴重的兩個行業。

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上述一切告訴了我們關於全球經濟的幾件重要事情。首先，這一切反映了全球各房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。自2008年以來，美國房地產市場大規模復蘇，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或舊金山富裕房主所享有的升值。正如跨國公司飄在在3.5萬英尺的高空上，遠離全美民眾的擔憂，沿海地區精英也是如此，而這兩大趨勢都激化了政治上的不滿。

第二，它反映了中國富豪對本國經濟運行軌跡的擔心程度。不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密（或倫敦、或溫哥華）。這暗示了兩點：首先，中國富豪對這個中央王國（Middle Kingdom）的政治和經濟未來仍存在巨大擔憂。第二，就像中國的所有事一樣，想要流向國外但還未流出的資本量是龐大的。米勒說：“這些天我們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，我們還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓（condo）。”

正如約瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等經濟學家多年來所說，國際貨幣基金組織（IMF）最近也開始承認的，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制自己的本土市場方面遇到越來越多的麻煩。

在倫敦、溫哥華，普通百姓（甚至是專業人士）買不起房，在布魯克林也日益是這種情況。在倫敦的梅費爾和紐約曼哈頓部分區域，入夜後沒有亮起燈光，因為全球精英當作資產配置一部分所購買的公寓無人居住。這當然也撥旺了民族主義和民粹主義的火焰，其結果已體現為英國脫歐，以及政治分化在美國和歐洲抬頭。

這也凸顯出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷問的的新自由主義的所有支柱——包括商品、人力和資本的自由流動，對全球資本流動的拷問最輕，但全球資本流動的作用力是強大的。15年前，我在布魯克林住的那個社區裡大多還是警察和消防隊員，現在那裡住著麥肯錫（McKinsey）顧問和著名英國演員，或許很快還會有一兩位來自武漢或重慶的百萬富翁。

隨著一雙鞋子500美元、一片奶酪30美元的高檔店鋪相繼開業，你可以看到財富的作用。但我好奇的是，入夜後燈光是否還會亮起？如果不會，這對我們的政治將意味著什麼？

（據英國《金融時報》）

春季交易熱身中：2017年1季度二手房銷售上升7.7%，庫存也上漲4.2%。

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在2017年剛剛過去的前三個月中，曼哈頓房產交易數量有明顯上漲，同時，更多的房屋也相繼放到市場上來，也就是說，庫存量也增加了。這意味著春季房屋銷售旺季已經到來。

根據道格拉斯-艾麗曼（Douglas-Elliman）公司的一份市場報告，第一季度中的二手房銷售比去年同期上漲了7.7%，同時，庫存增加了4.2%。

“這是因為去年大選前很多人握住房子沒有出售，現在他們都拿出來了。”該公司資深經濟人Diana Sun說。“一般在春天，人們更願意把房子掛出來賣，所以庫存有所增加，但也僅僅上漲了4.2%而已。”

相對於增長的銷售量，二手房的價格（中間值，下同）和去年相比漲幅基本算穩定：上漲了4.1%，價格為每平方呎1,495美元；和去年相比，新房的價格攀升了近5%，為每套270萬美元。公寓樓價格已經漫過了300萬美元的門檻，比去年同期上升了4%以上；同時因為大量的新樓建成，公寓庫存也上跳了7%以上。

高價房因為幾棟紀錄房價的誕生而拉高到近700萬美元，庫存也連續7年下降；但是以折扣價而非掛牌價格成交的比例翻了一倍。這說明很多豪華別墅的主人出價太高，最後只好降價銷售。依數據顯示，只有12.6%的交易是經過討價還價後成交的，現金交易約占43%。

總的來說，市場呈現很健康、旺盛的狀態。Dianna說，除了總統大選塵埃落定的因素外，“良好的經濟狀況和股票市場都給消費者以更大的信心。還有，脫歐也讓一些投資人把錢從英國轉到紐約，這也是市場不錯的一個因素。”

互聯網資訊綜合整理

美國紐約奢華公寓再創天價。布魯克林鐘樓大廈 （Clock Tower building）一棟獨立公寓在釋出市場7年多後終於售出，以1500萬美元成交。

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《紐約時報》報導，雖然比起2009年開時開價2500萬遠低不少，仍在布魯克林當地稱冠，也是全紐約市3月成交的數一數二高價。

此物件位在鐘樓大廈的頂樓，占地約7000平方英尺（196坪）、附有3間房間、以及3間半的浴室。買賣雙方從去年6月開始接觸，當時價格訂在1800萬美元，在買方要求下變更些許設計，在本周二正式成交。

報導提到，紐約3月份房市最高價成交物件，位在曼哈頓公園大道432號（432 Park Avenue）一棟96層樓高的公寓大樓內，售價約為6500萬美元。

（據蘋果日報）