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美國房屋檢查都查些什麼？

在美國，房屋檢查Inspection是買房必備的一步，尤其是老房子，那麼都檢查些什麼呢？

1.屋頂 Roof

Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順着外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，architecture Shingle是二十五年到三十年。裝shingle的時候如果兩邊和上方不留VentAttic里的熱氣散不出去，這樣的shingle使用壽命一般是十年。

2.地基 Foundaton

國外的地基有很多種，最好的是鋼筋混泥土，其次是混凝土塊,最後是散石地基。散石地基最大的問題是使用久了不漏水也會潮；混凝土塊地基的問題是縫裡的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患。

3.水泵和暗溝 Sump Pump

很多人家裝排水泵是為了防患於未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候比如像山頂的房子如果排水不暢，水淹地下室也不是不可能的。

4.白蟻 Termite

美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查（Termite inspection）可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過去公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買房經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件（Termite Inspection Adden dum）要求賣主請專業人員處理。處理賬單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象，一般的處理方式是把毀壞的結構換掉、撒葯，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的。另外，白蟻新房子也可能會出現的。

5.黴菌Mold

長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也經常開開空調除除濕氣。一般發現Mold，最好找專業公司處理，bleach不適合所有的地方。

6.其他 Others

Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

新房的房屋檢查

如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。

（據互聯網綜合整理）

不可或缺的美國房屋檢查

在美國市面上出售的房屋，大部分都是二手房，買到後修修補補自然很難避免。這裡我們詳細說說房屋檢查這一個至關重要的步驟。

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房屋檢查(Home Inspection)是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據房價而定，一般幾百元，房價越高檢查費越貴。

通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時跟着檢查師走，可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。檢查內容包括房屋基本結構(Structure)，地基(Foundation)，屋頂(Roof)，地板(Floor)，牆壁(Wall)，門窗(Doors and Windows)，地下室(Basement)，供電系統(Electrical Systems)，供排水管(Plumbing)，冷暖設備(Heating and Air Conditioning Systems)，煙霧報警器(Smoke Detector)等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫着估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。

買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件(Home Inspection Addendum)交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售(AS IS)，房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。

賣主在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答覆，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣主必須修的，象房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統和供排水管的問題還要有執照的電工或水管工來修理。其它的東西賣主可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破損等等。但賣主不修買主可以不買，所以要雙方協商解決。買主在接到賣主的回應後，也要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應修理的東西，要有修理工的發票做依據。

美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(Termite Inspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋，連棟屋，公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買方經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件(Termite Inspection Addendum)，要求賣主請專業人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。

房地產交易時間性很強(Time Is Of The Essence)，如果買主在有效期內向賣主送通知，賣主要在三天之內給答覆。買主在收到賣主答覆後，也要在三天內做出回應。任何一方在接到對方通知後三天之內不做答覆，就等於接受對方最後條款。雙方對每項檢查結果處理方法達成協議後，經紀人會準備一份最後的附件，讓買賣雙方簽字。

房屋檢查是在合同簽字後, 五至七天左右去做, 具體多少天是由買賣雙方商定。由買主請一位專業檢查師並由買主付錢。房屋檢查既是對房子的一次檢查, 也是買主詳細了解房子的一次機會, 所以應盡量參加。專業檢查師在對房子檢查時, 除了專業知識外, 多年的工作經驗也是非常重要的, 另外必要時也須藉助儀器儀錶, 比如: 煤氣測漏器, 潮濕測試器, 電壓電流測試器等。檢查時, 從上到下, 從裡到外, 從系統到結構, 以及安全等無所不包。一個詳細的檢查應包括水電系統, 各項設備, 房屋結構,安全因素, 屋頂隔樓, 車庫, 地下室, 內牆外牆, 門窗地板, 煙囪壁爐, 室外排水, 植被樹木等。

一個好的檢查師應在檢查結束時, 為買主提交一份系統的檢查報告, 一般的公司都會有一份事先印好的表格, 裡面將應檢查的內容逐條列出, 檢查師也逐條檢查, 發現問題則記錄下來。

（據北美購房網）

投資美國老年公寓——符合時代需求，獲得巨大回報 | 美國

老年公寓產業在美國是壹項年收入超過200億美金並不斷增長的產業。不斷增長的老年人在他們的晚年中都需要某種程度的協助生活。老年人由於有退休金的保障，支付能力極強。所以說，投資老年公寓產業是美國目前最安全，風險最低的投資項目。如今有個非常優質的投資項目——BAKERSFIELD 老年公寓，這個項目極具投資價值，能帶來豐厚回報，不容錯過。

擬建168套單位，最安全，風險最低的投資項目

BAKERSFIELD 老年公寓是個擬建開發項目，“批準”興建為168套單位的老年人的公寓社區。該項目計劃位於加利福尼亞州 Bakersfield 市的東北部，Highland Knolls 路的北邊，Fairfax 路的東邊。該項目將作為老年人的公寓社區，針對專門用戶來進行打造。租住 Bakersfield 老年公寓的年齡限制為55歲及以上的人士。此房產將限制轉讓。

投資美國老年公寓——符合時代需求，獲得巨大回報 | 美國 — BAKERSFIELD 老年公寓——優質的投資項目，這個項目極具投資價值，能帶來豐厚回報，不容錯過

美國養老缺口大，養老服務配套供不應求。美國相對歐洲及其他發達國家而言，其老齡化程度較輕，其養老地產以商業化運營為主，突出特點是設施完善。而且，美國養老地產運營模式是成熟的市場化運作模式，會有投資商專門進行投資並進行上市，提供長期低成本的資金支持，同時會有專業的運營商來進行項目的運營。

據美國市場調查分析，隨著嬰兒潮出生的人群進入退休的人數的迅速增加，他們的衣食住行等全方位需求出現裂變式膨脹，其中最核心的當屬養老問題。據統計，美國等發達國家平均每千名老人占有養老床位數50至70張，供需極度不平衡。其它如生活照料、醫療護理、精神慰藉等許多為老年人群提供的服務也都存在發展跟不上需求的問題。

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美國房市庫存量創新低銷售價格也創新高 | 美國

過去一年來，美國房屋出售的數量一直在穩步下降，但由於春季時需求升溫，情況明顯好轉。

房地產公司 Redfin 的執行長 Glenn Kelman 表示，庫存達到歷史低點，與上個月相比，下滑速度前所未見，令人失望，也影響了我們的業務，削弱了我們的銷售。我們雖在市場份額方面維持良好表現，但這是整體房市首次感受到銷售量受到庫存緊縮的壓力。

Kelman 指出，這是一個新的地主國家，每個人都在出租他們的地下室。當有人換屋時，他們不會賣掉舊房子，他們將其出租給別人，這是因為他們想要保留 30 年期的抵押貸款，因為他們可以很容易地找到 Airbnb 的客戶。

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點擊查看美國房源

自 2010 年 Redfin 開始追蹤市場以來，4 月份的房屋銷售最快。僅在 40 天內，標准的住宅數量就已經供應不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，賣出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售價高於其定價。

Kelman 表示，房價持續上漲，但是，這不是泡沫，越來越緊縮的信貸，已經開始發揮作用。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，3 月份房市的庫存量比一年前下降了約 7％。像大多數人一樣，Kelman 將這個問題歸咎於缺乏新的建案。

起重機充滿了每個城鎮，但他們正在興建辦公大樓，在就業上升的同時，房屋數量並沒有相應的增長，事實上他補充說，當人們建房時，他們選擇建造公寓，因為緊縮的信貸使許多潛在買家無法進場。在租屋需求持續擴大的情況下，建造新屋是沒有意義的。

（據鉅亨網）

中國人來美購房擠出買家前五名 | 美國

據美國房地產商協會（NAR）指出，中國外匯管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

據財經內幕（Business Insider）報導，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鍾意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納（Kahului-Wailuku-Lahaina）地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報導指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市（El Centro），加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

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NAR指出，中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中已不再晉入前五名之列

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報導說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。

（據世界日報）

在佛羅里達州邁阿密參與房產拍賣前必須了解的三個問題 | 美國

【最新消息】James Pratt先生正式入圍本年度澳大利亞REB頂級拍賣師決賽，賽果將於7月份宣布。

隨著世界大多數國家將拍賣作為售房途徑，全球對房地產的拍賣需求也在持續增長。

房地產拍賣在歐洲、澳洲及英國是很受歡迎的主流售房方式。在這些地方，拍賣會地位尊貴，主要針對高端房產尤其是超奢華房產市場。

來自邁阿密海灘（Miami Beach）科威國際不動產（Coldwell Banker）的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”（由福布斯發布的30位30歲以下在不同領域做出傑出貢獻的人士）經紀人，她說：“在邁阿密，進行拍賣的一般都是滯銷房產，因此拍賣前需對買家進行拍賣流程的培訓，使他們能平和面對，適時出價。”

邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan

Alyssa曾經掛牌並售出了邁阿密海灘一些頂級奢華豪宅，她說，“房產拍賣在邁阿密並非常態，但一些奢侈房產會采取此種方式銷售。星島（Star Island）便是其中一例，該島嶼位於邁阿密海灘最令人垂涎的位置，也是是唯一一個擁有海濱住宅的島嶼，有許多名人和企業巨頭在此居住。” 幾年前該島嶼已以1200萬美元拍賣售出。拍賣會由科威國際不動產邁阿密海灘項目的Jill Eber 主持，起拍價為1050萬美元。

拍賣流程的緊迫性可以幫助業主迅速賣掉房屋——這也使買家可早日購房，甚至在拍賣前購房，如果業主也想將房屋早點出手的話。

以下是買家在邁阿密競拍房屋前需要了解的三個問題。

1、買家是否可以在拍賣前出價？

盡管房產銷售中並未提及買家在拍賣日前出價的問題，但幾乎所有拍賣房產的業主都會接受或至少看一下拍賣日前的出價。買家只需簡單的咨詢下賣方經紀人：業主是否打算提前賣房、是否可以在拍賣日之前向業主出價。

據邁阿密經紀人Alyssa Morgan 說，“參與拍賣的業主更傾向於以市場價格將房產盡快出售，而非待價而沽。”

在拍賣日之前出價也是最佳購房方式，這樣可縮短等待拍賣的時間，同時也能讓新買家進入市場。

2、咨詢是否已有買家出價？

要想以最優價格成交，買家需要了解市場行情——詢問一下該房產是否已有拍賣前出價？

這會讓你更清楚地的解該房產的市場關注情況，同時也讓你的出價所處位置更加明了。如果無人出價意味著對該房產關注者較少；有幾個出價至少會讓你知道市場行情。在不確定是否已有出價的情況下，不要在拍賣日之前出價。

3、所拍賣房產是否有任何特殊條件？

對業主而言，拍賣的一個主要優勢在於它讓買家更快地采取行動，這也意味著，一些拍賣房產可能會附帶常規銷售中沒有的特殊條款。

買家需意識到，在拍賣日臨近時去完成所有的調查及查驗工作是很有壓力的，因此需盡早進行調查、詢問該交易是否帶有任何特殊條款。

邁阿密是美國頂級房地產市場之一。這裡氣候溫和，四季如春，住宅和商業物業相結合，業態豐富。

盡管房地產拍賣在邁阿密並不常見，但也時常發生，這個過程對買賣雙方來說都是一個良好學習機會。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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6月1日居外微課堂：美國房產稅如何徵收？美國買房後如何出租獲利？

【居外微課堂】第九期6月1日即將開講啦！

新一期的微課堂，居外小助手將和大家分享美國房產投資方面的信息，為大家詳細介紹一下美國的房產稅是如何徵收的，以及如何在美國買房後通過出租獲利，賺取最大的租金回報率。

這兩個問題在美國置業時多數人都會遇到，6月1日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！

第九期【居外微課堂】主題

美國房產稅如何徵收？美國買房後如何出租獲利？

開課時間：6月1日19:00

內容簡介

美國為什麼徵收房產稅？用途是什麼？

美國房產稅如何徵收？各州稅率是多少？

美國買房後怎麼出租，有哪些方式？

租金回報率怎麼計算？租金收入需要繳納哪些稅費？

聽課方法

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對於【居外微課堂】第九期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

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【居外微課堂】系列內容回顧

去美國買房，這些基礎的房市知識你了解多少？

part 1 美國房市基礎知識：政策制度篇

一、外國人在美國的買房政策

美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。（購買美國房產的條件）只是在貸款買房時，對外國人的審查比較嚴苛。>>>詳細

二、美國房產制度體系成熟而完善

美國房地產制度經歷百年發展，已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。>>>詳細

▶ 第三方機構協助買賣進程，確保公平合理

▶ 美國房產經紀人持證上崗，擔任多種重要角色

▶由賣方支付6%的佣金

part 2 美國房市基礎知識：房產種類篇

一、美國房市中四種最常見的房屋類型

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國房屋的種類豐富的多。一般最常見的房屋種類有四種：產權公寓、商用地產、連體公寓（condo）和獨立屋。>>>詳細

二、去美國買房公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。>>>詳細

Part 3 美國房市基礎知識：房產稅篇

美國的土地基本都是私有的，一旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過徵收房產稅來保障政府財政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅佔到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之一。>>>詳細

相關閱讀：美國各州2016房產稅一覽表

Part 4 美國房市基礎知識：房價篇

一、美國最新房價報告

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的一年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢一致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發佈的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。>>>詳細

二、去美國買房，需要多少資金？

當前，到美國買房已成為國內高淨值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須瞭解的問題是：你的資金準備夠了嗎？你知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？>>>詳細

相關閱讀：你手裡的資金，能到海外哪些地方買房

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我在美國的看房經歷

記得那時一個風和日麗的下午，我和家屬前去看房，我的房產經紀人已經在房子那等我們了。等我們一到，她還是像之前一樣很熟練地拿出收集的資料，全是關於這套房子近些年的情況。比如上任房主是什麼時候買的，以多少價格買的，之後他們是自住還是出租，目前這套房子是什麼情況、掛牌出售多久了、有沒有降過價、降過幾次等等，大致就是想通過這些信息來判斷賣家是緊急出售還是常規出售。

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這些數據不僅能對房子做出一個側面的判斷，也非常利於我們的報價工作。如果一個目標房現在是被租出去了，說明什麼？說明舊房主並不是十分急着賣，如果一個房子已經在最近降價過了，說明房主急着出售，那我們可以比較大膽的殺價。

除此之外，我的經紀人還拿出了這個社區的數據，比如這個社區安全係數多少、周圍學校好不好、社區里的居民平均學歷是多少、社區以前有沒有發生過嚴重的治安不良事件·······要知道，在美國買房買的就是位置，不然為什麼在美國房產界流行的一句話：美國買房看什麼，第一是Location（位置），第二是Location（位置）、第三還是Location（位置）。推薦閱讀：在美國買房最重要的是買什麼

坦白講，看房當天婷婷主要是聽經紀人的意見，畢竟她們更專業，提出很多的細節都是我們這種首次買房的人絕對想不到的，比如這個房子修建於1970年前，鉛的風險是否很大？這個小區的委員會都承擔了哪些保險······還有，比如她一進門直接進廚房，看看廚房配備的電器是否能工作，走到陽台去看是否有小孩攀爬摔着的隱患等等。

說實話，一開始我總覺得房產經紀人會急着讓我們過戶然後不負責任，然而事實上真的不是這樣，他們會很直接很專業的告訴我們這個房子有哪些問題，哪些是房子的優點，然後記錄下所有細節上的問題，比如地板老舊、廚房瓷磚有點破了等等，用這些小問題去殺價，幫我們爭取最好的價格。

（據據美國邦利）

美國實地看房時，應該考察哪些要素？

在美國置業買房，不僅要了解購房過程中的費用、手續，實地看房也是一個重要的環節。不少人在看房的時候過於匆忙而不夠仔細，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。下面就讓我們一起來看看，去美國買房，實地考察時要注意哪些因素？

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第一要看地段、位置。從房子所處城市和區域到具體街道和門牌號，要考察清楚。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：就是地段、地段、地段！

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅，美國富升地產指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬裡布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。

內部設計科學，人住着也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、卧室。設計科學最重要。

房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產認為，買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。

第三看周邊配套

建議業主可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站，有多少餐館，有多少娛樂設施等，如果條件允許，可以步行或者開車計算一下路程。

娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。

四是社區內設施

如果是已經建好或快要建好的社區，建議大家熟悉一下社區環境，看看都有哪些生活配套，以及新舊程度。

五是來往人群

如果房子未來出租，可以看看周邊是否有就業區或者成數商圈，時間允許也可以觀察一下早晚上下班，人流情況。

（據互聯網綜合整理）