豪宅 – Page 14

伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘｜居外专栏

编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？

本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一，但它曾经历过一段黑暗的衰落期，不过现在，它以焕然一新的面貌回归大众视野。

1. 曲折历史

海德公园建成于1536年，由亨利八世打造，最初是作为皇家的狩猎场。现在，这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产；而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区：Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。

在19世纪，公园北部也是很有声望的，美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争，同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流，包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville（他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍）。

然而，在第二次世界大战之后，公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室，并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质，但也逃不过重新改建的命运，例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿（这里的横贯铁路直通金丝雀码头）。

2. 重振旗鼓

但是现在，市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示，在过去一年的价格增长方面，公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示，海德公园花园的“微型市场”（包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道）的平均房价上涨了8.5％，表现优于梅菲尔（下跌19.9％），骑士桥和贝尔格拉维亚（下跌8.8％），Bayswater和Maida Vale（下跌3.5％）和下跌7.2％的W2（包括Marylebone，Paddington，Westbourne Green和Notting Hill）。

该报告还显示，海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间，每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示：“海德公园北部的房产被低估了，它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“

他指出，Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目（Almacantar’s Marble Arch Place Development）的到来，以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造，将大大提升公园西北部的价值。

该地区遍布各种花园广场（苏塞克斯，格洛斯特，海德公园，牛津，剑桥，康诺特）以及康诺特村的小型独立商店，坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店，和骑士桥相比，该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院，虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。

该地区的低调吸引了许多明星居民，如托尼布莱尔，克劳迪娅·温克尔曼，奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁，这里没有什么大牌酒店或餐馆，也就意味着这里没有大批游客。

3. 投资指南

那么投资者应该买什么？海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层，可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell（日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子）设计。

位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示，这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置，所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年，这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离，距马里波恩15分钟，而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。”

“我所知道的海德公园花园的买家，都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保，”Lloyd说，“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同，但价格上便宜30％至40％。”

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这些房子价格不菲。一套两居室的公寓，售价为135万英镑；一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓，售价825万英镑；一间时尚、设计现代化的五室公寓，价值1500万英镑；还有一套六居室，房产价格为1550万英镑，但翻新费用高达500万英镑，所以可能总价值高达2400万英镑。（全部通过Beauchamp Estates。） “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑，定价很有野心，但并非不切实际，“Gee说。

责任编辑：Adam Chen

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“北美华人天堂“多伦多河岸美宅让您触目倾心

全球的宜居城市 & 房产投资热土

说起加拿大，大家首先想到的可能并不是它的首都渥太华，而是另一座更为国人熟知的城市——多伦多。作为加拿大安大略省的省会城市，多伦多是一座十分多元的城市，在金融、艺术、电影、旅行等职业中都很有发言权，也屡次被评为全球宜居城市。

除了宜居的环境和优美的景色，多伦多凭借自己其他方面的软实力正在吸引越来越多的新移民。在其众多的软实力款项中，教育可谓是让华人纷纷移民最重要的原因了。根据最新一期的《泰晤士高等教育》2019世界大学排名来看，多伦多大学以全球第二十一名的优异表现再次成为加拿大排名第一的高等学府。这座始建于1827年的公立研究型大学是一所享誉北美乃至全球的顶尖高等学府。多伦多大学一共有圣乔治、士嘉宝、密西沙加三个校区。多伦多大学在文学、医学、法学、商学、自然科学、工程等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，其工程与自然科学学科为加拿大第一，全世界前十。

当然，除了优质的高等学府资源，多伦多在小学及中学教育方面也是出类拔萃。高水平的教育质量使得学生在科学、阅读和数学方面表现出色。根据经合组织PISA对阅读、数学和科学的研究，加拿大学生一直名列世界前五名，在英语国家中排名第一。除了高质量的教学水平之外，加拿大的学校还会为学生提供各种学生服务，例如学业辅导、学术及专业顾问、社区活动、第二语言的学习支持、兴趣学习支持及课外活动。

多伦多的房产市场与此同时伴随着蓬勃发展的教学资源成长。多伦多地产局六月份公布的数据显示，五月大多伦多地区房产销售数量为9989笔，同比增长近19%。销量的上升和库存的减少意味着市场环境继续趋紧，共同推动了房价的上涨。五月，大多伦多地区的平均售价为83.8万加元，同比上涨3.6%。多伦多地产局主席Garry Bhaura表示，随着移民带来的人口增长依然强劲，以及地区经济继续在各个领域创造就业机会，家庭继续将在大多伦多地区拥有自有住宅视为一项高质量的长期投资。

法式浪漫别墅，滨水畔的居家生活

看完了上面的介绍，相信大家对这座城市的了解和喜爱又更近了一步。那么今天小编就带大家去多伦多的一处精美房产去逛一逛，看看它和您心目中的梦中住宅是不是有着相似之处呢。这座房产是一栋呈现出法式情调的纽约式联排别墅。这栋钻石般的建筑位置靠近亨伯河（Humber River），为寻求私密性和壮丽自然景观的住户量身打造。

该住宅位于静谧的小镇，能看到旧磨坊和亨伯河公园的全景，而且还靠近炙手可热的学校。这栋拥有四间卧室、四间浴室的三层住宅使用上好的建筑材料，并以绝妙的工艺打造而成。从雪佛龙图案的灰地板到映射阳光的落地双扇玻璃门——每一处装饰和细节都经过精心设计，只为愉悦您的感官和提升您的居住体验。这绝对是一栋适合高品质现代生活的惊艳住宅。

除此之外，这栋住宅的二楼空间也同样充满魅力。宽敞明亮的居住空间、精美的装饰和大气的布局，再配上中央暖气、中央空调、地暖、壁炉等完备的生活设施，这栋住宅简直是不少人心目中的dream house。屋外的空间则是一座露天的花园，您可以和您的家人朋友在花园里度假、烧烤、锻炼等。清新的空气、环绕的绿植以及优美的风景给您带来了无限的利用空间。

宜居的住宅当然少不了得体的配套设施来为您打造便利生活。住宅附近不仅有公园、医院、银行、超市、餐厅等满足生活基本需求的硬件设施，还配有康乐设施和康健设施，为家里的长辈提供安享晚年的场所。

宁静安逸的环境满足各个年龄段居民的生活起居。如此完美的住宅您是不是已经迫不及待想一睹真容了呢？赶快点击查看https://www.juwai.com/48848583.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系我们一起去现场看看吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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在海色与天色之间，寻觅一方净土｜居外精选

从引人注目的海岸线到崎岖不平的内陆，不难发现，澳大利亚是一个自然多样性的国家。从雷鸣般拍打而来的海浪到叽叽喳喳的飞鸟，澳大利亚无疑是那些喜欢放慢脚步和倾听自然的人的天堂。在这里，我们将领略到南部大陆最具标志性的景观与大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸线，所有的一切都将为你的生活带来焕然一新的面貌。

黄金海岸线

澳大利亚悉尼｜悉尼蘇富比國際房地產

尽管澳大利亚是世界第六大国家，但相比其他国家人口相对较少，大约只有2500万人。这是因为澳大利亚的红色中心部分地区不适合居住，所以大多数居民都将自己的住宅向海岸靠拢。

澳大利亚的海岸线和冲浪者们早已经成为澳大利亚生活方式的象征，而白色沙滩则是任何一个来到这里观光的人的主要目的地。当你来到这里，海浪会轻柔地涌进你的睡梦，那声音非常悠扬而又婉转。而这座建筑宏伟的住宅正位于悉尼东部崎岖的悬崖顶上，它将带你沉浸在澳大利亚标志性的海岸文化中，接近你梦想中的完美之地。

翠绿调色盘

澳大利亚西澳州｜南澳蘇富比國際房地產

“澳大利亚灌木”很难作为一个目的地去定义。这里是一处独特的景观，在这片炎热的土地上，有着桉树的香气、昆虫的嗡嗡声，笑翠鸟盘旋在枝桠上，这里是欢乐的世外家园。与其说这里是一个目的地，不如说这里是一种感觉，以至于它被浪漫化成了地理之外的东西。

长期以来，诗人和艺术家们一直试图将这种感觉用文字和视觉来表达。在汤姆·罗伯茨、弗雷德里克·麦库宾和班卓帕特森之类的作家笔下，这里都被描绘成了世外桃源般的天堂。

虽然想要找到这里真正的定义仍然有点难度，但这里拥有澳洲独特的多样化景观，绝对可以称得上是一个充满活力、鼓舞人心的美丽家园。如果你渴望亲身体验澳大利亚神秘的丛林，那么这片位于西澳大利亚惠灵顿国家公园的乡村土地绝对值得你一探究竟。

热带景观

澳大利亚昆士兰州｜昆士兰蘇富比國際房地產

在澳大利亚这个岛国大陆的边界内，你会发现无穷无尽的干旱沙漠和郁郁葱葱的热带雨林，它们更像是野生动物的游乐场。而位于昆士兰州北部的热带地区更呈现出一种天人合一的景观。这里的空气一年四季都很新鲜，雨季和旱季交替出现。

在这里，你会发现调色板上的绿色被全部打翻，引入眼帘的只剩下油画般的绿。你在雨林中听到的声音也是不同的：你被鸟鸣包围着，还可以听到青蛙的呱呱声和黄昏时昆虫的鸣叫，夜晚既宁静一片又充满了活力。想要亲身体验这一热带生活方式？来到道格拉斯港的这座亭院风格的住宅，一切的答案都将为你揭晓。

农田风光

澳大利亚维多利亚州｜半岛蘇富比國際房地產

澳大利亚的城市很少而且相距很远，农田和乡村景观则在城市边界之外徐徐展开。在维多利亚的莫宁顿半岛上，牛羊点缀在地平线上，广阔的灌木丛、围场和田地交织成如画般的田园风景。

当你挥手告别城市的喧嚣，来到澳大利亚的农村，意味着你将拥抱一种更慢更平静的生活方式。当你醒来时，你会听到鸟鸣而不是警报声；汽车喇叭的鸣叫声会被农场动物们的合奏声所代替。当你抬头望向天空，目力所及之处，一切都是那么的舒适。在这里，你可以远离匆忙，在这座位于玛莎山（Mount Martha）的华丽住宅里，享受着清新的海风和自然的唱响。

没有一种声音可以定义澳大利亚，这个国家里的每一处独特的环境都为这座大陆增色不少。无论你是在寻找一个乡村落脚地，还是一个沿海的度假者，澳洲总有一处独特的地方在等着你。

如果你听到了澳大利亚海的召唤，如果你也留恋这五处沿海的休养地，那就追随着你内心的回想，换一种生活方式吧。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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杜兰特在纽约购房海滩豪宅别墅高价售卖 – 热点

美国《ESPN》今天报导，杜兰特拒绝以3150万美元的年薪再待一年勇士，今年夏天直接投入自由市场；他总冠军赛第5战虽伤了阿基里斯腱，2019到20球季可能全部报销，仍是即将开启的自由市场顶尖球星，已传出尼克和篮网队都有意角逐。同时也有杜兰特已经出售了一套位于洛杉矶马里布的海景房，然后他在纽约购置了一套新的房子。这不禁让人猜测：杜兰特今年夏天真的决定去纽约了？

据《洛杉矶时报》报导，杜兰特已经成功出售了一套位于洛杉矶马里布的海景房，售价为1215万美元。这套房子是杜兰特在去年买下的，当时他花了1205万美元。

杜兰特目前人正在纽约，他的阿基里斯腱手术就是在纽约动刀，昨天哥哥还上传一张他裹着石膏在曼哈顿苏活区闲逛的照片。已有报导指出，杜兰特将和尼克碰头，另也有传闻说，他有意和凯里·欧文（Kyrie Irving）在篮网搭档。

Ric Bucher本月曾报导，凯里·欧文已经在纽泽西置产，如今换杜兰特新住所可能落脚纽约，纽约球迷可能一口气迎接两名顶尖球星加盟。

据悉在湾区挂牌出售的房源最近经过重新装修，拥有私人和门控街道，拥有5,100平方英尺的现代生活空间。高高的天花板，天窗和法国橡木地板装修。滑动的玻璃墙可以在三层的每一层阳台上都可以欣赏海景。

起居区设有带壁炉的起居室，用餐区，中岛厨房，家庭影院，四间卧室和六间浴室。独立的媒体室，同时设有玻璃封闭的葡萄酒墙。每层楼都有一部电梯。

室外温泉和用餐露台能享有室内与室外环境。一个小木制楼梯从主露台区直接连接到海湾沙滩上。下面就让我们看看杜兰特的湾区豪宅房子吧。

5月新加坡豪华公寓销售激增30％

据新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示，5月共售出952套私人住宅，高于4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元（约10,105元人民币），48套新房售价300万新元（约1515.8万元人民币）或以上。

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OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示，这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。

“地缘政治不稳定和该地区的社会动荡，再加上中美贸易摩擦加剧，都可能会刺激投资者的“避险式投资”，”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资，选择更安全的资产，或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。”

OrangeTee＆Tie Pte在居外网上出售新加坡罗伯逊码头（Robertson Quay）豪华公寓，高楼层，4卧4卫，拥有一览无余的河畔美景河畔，房价约¥2,527万。
居外物业编号：43799198 点击查看房源信息

两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售，两者的吸纳率均超过25％。

“在目前的市场情况下，这些吸纳率可被认为是健康的，”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。

今年前五个月，5月数据显示私人新屋销售（不包括执行共管公寓）为3,525，比2018年同期增长2.6％。

“在今年余下的时间里，我们预计销售业绩将保持稳定，估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易，”Gafoor说。

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来源：彭博
编译：Zoe Chan

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与高球、泛舟相伴的日常生活，尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区｜居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德（Lakewood）地区，以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给，周围环绕着高尚住宅社区，是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。

这个太平洋西北部安静的单街社区，拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围，同时又临近高速公路，居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施，使得该地区的住宅颇受青睐。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸，买下它，您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。

从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块，即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派，门前是大面积的草坪，周边是郁郁葱葱的绿荫，参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩，配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道，庭院内还设有内置喷泉。住在这里，远离喧嚣，无人打扰。生活舒适豪华，全家人可共享天伦之乐。

Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼，漂浮，游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权，还建有码头和船库。住在这儿，你可以随时去欣赏湖边的美景，度过宁静美好的时光，全身心感受大自然的变幻与美妙之处。

这座宅邸经过不断翻新，现有业主将其精致奢华功能最大化呈现，让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂，设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室，另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。

这套住宅地理位置十分优越，距离西雅图塔科马国际机场（Seattle-Tacoma International Airport）仅25分钟车程。另外还邻近多所大学，包括普吉特海湾大学（University of Puget Sound）、太平洋路德大学（Pacific Lutheran University）和圣马丁大学（St. Martin’s University）。居住在该地区的人素质都很高，令这片区域更添独特魅力。

更棒的是，这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部（塔科马乡村和高尔夫俱乐部，创建于1894年）和一座占地4万平方米的公共花园（莱克伍德花园），可为您惬意的湖滨生活添彩。

如您对这套房产感兴趣，请移步至居外网https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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5个室内设计趋势：将豪华酒店带回家｜居外精选

美国加州科罗纳｜太平洋蘇富比國際房地產｜339.5万美元

如今，越来越多设计感十足的酒店出现在大众的视野中，有时候很难选择入住哪一间——当然离开时也将变得更难。度假村不仅仅是人们放松身心的第一选择，同时也是能够让人们的身心能够与环境合二为一的最佳选择。如今的酒店仅仅是提供基本的便利设施是不够的，经验丰富的旅行者正在寻找更加有故事性的空间。从独特的建筑风格到注重环保而选用时尚、智能的室内装饰，豪华酒店已经成为了众多人心目中的旅行目的地。

对于那些想在国外也享受到如家一般舒适的旅行者来说，挑选心仪的酒店成了技术难度颇高的一项功课。而深谙设计的度假胜地则凭借着精湛的设计技巧让顾客享受到奢华般地体验，帮助你在旅行中轻松作出选择。

向手工艺品致敬

法国巴黎｜巴黎蘇富比國際房地產｜价格待询

华丽的地毯、手工打磨的陶器、流光溢彩的串珠吊灯，这间于细节中彰显出独到设计的度假酒店于2019年开业。像突尼斯的安纳塔拉那样，酒店通过融入反映突尼斯文化的设计元素来传承当地工匠和祖辈的传统。酒店周围的绿洲村庄和闪闪发光的沙漠景观是其主要设计灵感来源，无论是沙质墙壁和大理石人行道上都令人眼前一亮。

无论您是在旅途中寻找手工制作的软家具和雕塑，还是在想在自己社区中离家近点的地方寻找艺术家的作品，将特定的和定制的东西注入个人空间中，都会使您感觉到个性化的定制和心灵的治愈。

简约工业风

斯洛伐克Turbinova｜斯洛伐克蘇富比國際房地產｜价格待询

此前，新加坡著名的仓库酒店给工业设计带来了一个意想不到的作品，于是设计师们沿用这座建筑作为马六甲海峡贸易路线上的香料仓库和80年代的迪斯科舞厅的历史，并将其打造成精品酒店。

这座酒店的内部砖墙和拱形天花板，以及焦糖色皮革座椅和一个由钢制水管建造的酒吧，形成了一整套完美的空间。砖色的色调和独特的灯具由旧电影卷轴制成，使空间更有质感和复古范儿，现在来看也很符合城市LOFT和公寓的审美。

这里的细节布置能将你的生活空间与清新的白色、灰色和黑色的装饰物调和起来——看着暴露在外的灯泡形吊灯和重新粉刷过的家具，你能感受到一张空白的画布变成了具有工业时尚感的美学空间。

纹理即质感

法国巴黎｜巴黎蘇富比國際房地產｜价格待询

分层的纹理、图案和面料都意味着在设计上的用心，而这些用心之处也是使世界领先的豪华酒店与众不同的重要因素。广场酒店为一次高端旅行提供了你所需要的一切，尤其是客房中的纺织品。值得注意的是，菲茨杰拉德国王套房由曾获奥斯卡奖的服装设计师凯瑟琳马丁设计，在他的布置下，深色系的窗帘、枕头和地毯给房间以厚重的质感，同时混合了装饰艺术的图形图案。皇家套房有三间卧室，这里曾经接待过国家元首，房间内的天鹅绒座椅、白色亚麻布和人字形平行花纹无疑都是设计艺术中的经典代表。

如果入住这间精致奢华的广场酒店，你将体验到图案与色调的相得益彰，以及呈现于家具和地板中的华丽细节。人们对于各种高级纺织品的评价，其实和对于世界顶级酒店的评价是一致的，那就是：繁复即更优。

沉溺于非传统的色彩盘

西班牙巴塞罗那｜巴塞罗那与布拉瓦海岸蘇富比國際房地產｜250万欧元

极简设计近来正流行，但有时看到设计师别具一格的沉溺于色彩中会让人有耳目一新的感觉。位于罗马豪宅旗舰店的芬迪私人套房就是这样一间色彩至上主义的酒店，在那里几乎全部覆盖着浓密的柚木和绿色。在套房中，红色的灯箱和砖色大理石为中性墙壁增添了色彩，而在两层楼的顶层，祖玛色的餐厅里，实木、充满活力的柑橘色瓷砖以及灯具和柜台上的图案都彰显着独属于色彩的魅力。

虽然在令人感到放松身心的设计中很容易想到白色，但丰富的色调也是另一种治愈人心的力量，尝试在生活空间中使用饱和色调已经成为了众多国际性酒店的不二之选。

复古与现代的碰撞

美国北卡罗来纳州罗利｜霍奇和基特雷尔蘇富比國際房地產｜450万美元

如果你追求的是带着历史感的优雅之所，那么巴黎的丽兹酒店就是一家富有情怀的酒店。而对于那些想在古典于现代之间找到平衡点的人来说，圣詹姆斯酒店就是为你量身打造的。这座大厦建于1892年，位于巴黎第一个机场的原址上，融合了最新的、折衷主义的设计细节，同时也囊括了它的悠久历史。在室内你可以看到一幅壁画和皇冠形的灯具相辅相成，而墙对墙的锦缎墙纸和窗帘则由一面镜子门和另一个雕刻的枝形吊灯构成。从圣詹姆斯的历史中选取一页来，把一些古典的比如木雕的梳妆台，再加上一些现代或非传统的元素，比如一张世纪中期的咖啡桌或斑马图案的灯罩融合起来，让古典和现代在这里碰撞出完美的火花。

无论您在外逗留多久，酒店都会让你有家的感觉。一间优质的房间可以给你一个舒适的住宿的同时，也可以也给你平日里的住所带来无穷的灵感。

在尽可能享受酒店生活的同时，你可以回顾这些高端设计师之家以获得更多的灵感，希望你的家也可以获得和这些高端设计酒店一样的入住体验。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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拉美买家青睐马德里高端房产涨不停

莱坊的最新报告显示，西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1％，比2012年的低点高出46％。

根据该报告，马德里已经发展成为一个重要的商业中心，强大的金融，科技，物流和通信产业足以让房产市场回温。

该报告还指出，近期的新房销售量比12个月前增加了50%，因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。

总体来看，2018年马德里共有85,169套住宅成交，自2014年以来增长了61％。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中，有35％的买家来自海外。

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莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说，2016年底，高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来，莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平，2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。

“在马德里，商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据，在西班牙投资的每10欧元中，有6欧元都投资在马德里，”他说。

“马德里旅游业也越来越发达，2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场，自2004年以来乘客人数激增50％，从3800万增加到2018年的5700万，’他补充道。

报告同时指出，马德里每平方米8,000欧元（约61680元）的高端住宅价格，不近比其他欧洲一线城市更具竞争力，当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名，当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。

过去，马德里的高端市场位于城市的北部地区，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以来，城市的中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁，有个350英亩的公园，与伦敦的海德公园面积大致相同，也是一个关键的吸引力。

在马德里的高端住宅市场，大约65％的买家来自西班牙境内，包括马德里、巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字接近90％。

在海外买家中，约有18％来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉买家的强势不同，2018年墨西哥购买者明显提升，许多人认为马德里是个人与财产的避风港。

就买房动机而言，约50％的买家是为了自住，22％的人纯粹是为了租赁投资，其余28％则是出于一些混合的原因：度假屋，租赁投资以及孩子在大学期间的住所。

“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟，是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中，我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场，2019年价格将上涨6％，”萨莫拉说。

“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群（实际拥有3000万美元以上的净资产）将增长27％，相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁，我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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全球最昂贵房市置业指南

似乎现在每个超级富豪都想搬到摩纳哥。

法国地中海沿岸，这一充满阳光的公国的房地产正在经历需求激增。去年，该国二手房的价格上涨至每平方米48,800欧元（约合人民币37.7万元），比2017年增长18.1％。根据摩纳哥统计局的数据，总交易额达到27亿欧元。

独立的大型公寓正在刺激人们的投资兴趣，2018年度售价超过500万欧元的大型公寓销量大增，几乎是五年前记录的数字的两倍。根据Savills Plc的数据，摩纳哥已经超过香港成为世界上豪宅价格最昂贵的城市。

当地的房市供给保持紧张。英国退欧不可预测的曲折引起了英国富裕家庭海外投资的兴趣，他们担心英国的潜在动荡会影响房地产市场。投资摩纳哥的英国人中不乏名人，如自行车运动员Chris Froome和Arcadia集团有限公司董事长兼Topshop及其他服装公司的所有者Philip Green。对于全球富人来说，摩纳哥有独特的诱惑之一就是：大多数生活在那里的人不用缴纳收入或资本增值税。当地有遗产税，但与其他国家相比，也仍然非常低低。

尽管是世界第二小国，但出于税费政策因素，依山傍海的摩纳哥已成为全球富豪喜爱的定居目的地，房价居高不下，已超过香港。

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在这里买房的流程是不寻常的大多数新居民必须满足各种条件才能获得长期居住权并有资格获得税收优惠：

必须购买或租赁符合其家庭需求的住房
提供干净无犯罪记录的证据

并将至少50万欧元欧元存入摩纳哥的银行账户。（摩纳哥的税收制度通常不适用于拥有法国护照的人，另外美国人无论身在何处都必须缴纳美国税。—可以加那篇梅根王妃被要求收税）

摩纳哥天价的房产市场反映了摩纳哥的优势以及轻税政策。位于欧洲的中心地带，拥有稳定的政治体系，并享有温和的沿海气候。 “在房地产投资方面做出安全选择显然是那些考虑搬来这里的人们的主要考量，”弗洛里安瓦列里说， “在几年前来自俄罗斯和东欧的买家达到顶峰之后，我们就看到了英国投资者对摩纳哥的极大兴趣。”

在其近4万名居民中，只有四分之一拥有摩纳哥公民身份。截止2016年，当地总人口的四分之一是在过去八年中才搬入的，并且几乎一半是50岁或以上。 “当然还有很多退休的商人，媒体明星和体育冠军，但大多数人都不会受到关注，”Savills Monaco的执行合伙人艾琳卢克说。 “他们通常是年龄在40到60岁之间的企业家，往往仍然活跃在前线并且成功，他们被摩纳哥的优势所吸引。”

但是这里的房产资源十分稀缺。摩纳哥的国土总面积不到一平方英里，在全世界仅仅大于梵蒂冈城。那里的住宅市场主要几十年前的多层公寓。去年，只有89栋新建筑完工; 2017年则仅仅15栋。

这里的房产，无论房龄，都被众多投资者虎视眈眈。正如预料中的那样，海景、豪华、高层，四至五卧的住宅是引领当地市场的主力房型。

摩纳哥的主要酒店和购物区被美丽的环形建筑簇拥着，包括传奇的赌场和歌剧院。这里也是摩纳哥最贵的地区：去年平均价格达到每平方米5.6万欧元（约合人民币43.2万元）。

另外一些新的住宅选择则位于填海新建的土地上，那里的基础设施相对较新。对于试图避开其他地方正在进行的许多改造项目的噪音的市场或家庭来说，也许是一个不错的选择。

来源：彭博

责编：KYRA WANG

房价已连续5年全球最贵香港房产一平米售36.8万元！

作者：罗曼

在香港这个弹丸之地，楼价没有最贵，只有更贵。据美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺（约26平方米）的大单间，折后成交价1090.98万港元（约合948万人民币），约42万港元（约36.8万元人民币）/平方米。

国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告，指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。

价格虽贵，市场需求依然火爆，据美联物业数据显示，5月4日及5日香港推出三个新盘，涉及约1100个单位，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套，更是创出2017年6月以来成交量新高。

香港楼市量价齐升

在2018年底出现小幅下挫之后，香港楼市再度出现升温迹象。

一位年初还持观望态度的买家向时报君表示，“后悔了，我当时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子，房子下手宜早不宜迟，等到现在再去看同小区的房子，同一户型的差不多要多花100多万港元，这才几个月而已。”

日前，新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室，创出港岛东区两房标准户新高价纪录。

事实上，北角新盘楼价频破纪录， 5月8日，距离柏蔚山不远处，同位于北角的海璇楼盘，一套面积286平方尺（约26平方米）的大单间以1090.98万港元售出，平均每平方米价格约42万港元，创下港岛东开放式住宅最高成交纪录。根据一手成交记录显示，这套房定价1346.9万港元，买家选用270日付款方法，连同其他折扣，折后成交价格为1090.98万港元。

美联物业的一位中介向时报君介绍，现在很多楼盘都推出特别优惠——先住后付，即按照付款方式，先交一定比例首付，尾款可以等到2年后再按揭付清，相当于白住两年。比如北角柏蔚山，买家可选择先付清17%的楼价，剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交。

根据上述中介提供的资料，柏蔚山一房的成交价1500万港元起，每尺均价在27000-36000港元之间，即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间。

国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》，重点分析了35个主要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，平均楼价高达963万港元，豪宅平均楼价更达5417万港元，连续第5年成为全球楼价最贵城市，相较之下，排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。

关键是贵就贵点吧，单位面积还小，毕竟土地供应不上，该报告指出，新加坡平均单位面积是822平方尺，约74平方米，而上海的平均单位面积更达1281平方尺，约116平方米，相较之下，香港只有591平方尺，约54平方米。

地价升幅更疯狂

由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大，由去年12月至今年首季度，楼价指数连涨3个月，今年首季累计上升5%。

不止香港楼价升幅惊人，地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日公布，超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘，坐拥无敌维港海景，此块土地由会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6家发展商组成的超级财团中标，按照可建楼面计算，每平方尺楼面地价约19636港元，约18.6万元/平方米，也即是说光拿地价每平方米就近19万元，该拿地价较市场预期上限高9%外，比旁边地皮1月时的地价，不足4个月足足贵了13%，跑赢楼价升幅，并创启德一带地价新高。

据时报君了解，香港一些新盘项目的尾盘加价推出，依然吸引大批购房者关注，公开信息显示，长实集团旗下的荃湾海之恋项目，其中4套单位加价11.7%至18.9%，有中介表示，该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购，加价推出单位当日全部售出，楼市回暖中介机构似乎也看到了“希望”，美联物业住宅部总裁布少明表示，配合市场回暖，公司上半年可以扩充10家分行。

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香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示，3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43%，至372亿港元。

对于近期香港楼市回升，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示，香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的放贷利率仍比较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。

受大环境影响，恒生指数今日跌幅达2.39%，下跌近700点，报28311.07点，恒生地产股全线下跌，但年初至今，恒生地产股除信和置业外，其余个股均有不同涨幅，其中涨幅在20%以上的就有5只，包括九龙仓置业、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产、恒基地产。

香港楼价会继续破顶？

花旗银行调查显示，认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%，虽然市民预期未来楼价会上升，但他们对置业的兴趣不减反增。

据美联物业数据显示，5月4日及5日香港推出三个新盘，涉及约1100个单位，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套，更是创出2017年6月以来成交量新高。

穆迪改变此前对香港楼价预测，料今年香港楼价升8%至10%，主要由于本地人口增长，土地供应有限等，将支持楼价继续上升。

至于香港未来楼价走势，恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断：我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜，主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样，他们会在伦敦、纽约或东京置业，内地朋友的个人财富不断增加，便会开始境外投资。他们的首选通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋，接着其他的富有一族会跟随，购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业，楼价长远又如何能回落呢？

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来源：证券时报网
责编：Zoe Chan