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房价再次下滑！住房投资贷款跌至10个月最低！| 澳洲

据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！

澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！

澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。

澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。

澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。”

澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。

在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。”

相关资讯：3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲

（据澳洲网）

房地产转让分期付款契约（Land Contract ）交易模式介紹 | 美国

近来美国房地产热滚滚，过去东西沿岸是投资热点，如今热度从沿岸延烧至内陆，中西部受到比价效应拉抬，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。

不过，许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约（Land Contract）。

Land Contract的模式是买卖双方以合约明定房地产买卖交易金额，买方可以支付较少的头期款，并与卖方约定以分期付款方式支付买卖价金与利息；价金未全数付清之前，所有权与权状由第三方保管，等买方将全部价金与利息按月缴清，再过户登记，保障双方权利。

分期付款期间，所有税费如房屋税、维修等，由买方自行负责，与卖方无关。但期间若买方超过一定月份没有按时缴纳本金与利息，将视为违约，房屋所有权会归还卖方。Land Contract交易过程中会委请律师做为公正第三方，律师除了签署买卖合约，也要担任监管分期付款的责任，任一方违约，律师都能明快处理，减少时间耗损。

实务上，买卖双方谈好价格后，买方准备1万至2万美元的头期款，并约定支付本金利息，期间介于8~10年、每年支付8~10%利息，最后1年将剩余本金一次付清。

对买方来说，若手上现金不足、又无法立即从银行贷出足够金额，或是预期未来1~2年间买方经济状况将变佳，能够向银行取得更低的贷款，或是目标区域的租金与分期付款本利和相差不远，采取Land Contract交易模式，可以事先锁住房价。

对卖方而言，Land Contract的卖价通常会高于市价1~3成。因为房地产未来的处分与租金收益比较确定，就算未来房价下跌，不管是跌价损失或持有费用如房屋税、维修费等都与卖方无关，不必担心租客欠租不缴、房屋空租、房屋修缮等。唯一的缺点是，房价上涨的资本利得与卖方无关，且总价金无法一次取得，必须分多年取得，类似年金的概念。

对卖方来说，用什么方式脱手房屋比较好？我个人建议，屋主应从几个面向考虑，比如未来房价涨跌预期、物业管理质量、该地区租客平均素质高低、持有该房产每年的可能维修成本等因素综合考虑后，才能做出正确的决定。

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目前在加州对外国人的贷款的项目比较少，贷款给外国人的银行也比较少，目前有华资银行的华美银行及少数其它银行做外国人贷款，这是由于美国在经历了金融危机之后，对于贷款越来越严格的关系。一般来说，外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供:

1. 有效的护照和签证

2. 工作收入证明（有些需要中英文公证）

3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

在美国贷款的步骤

1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。

2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。

3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。

4．签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。

点击链接，就可以计算自己房屋贷款：Mortgage Calculator http://www.mortgagecalculator.org/free-tools/

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美国房贷利率持续走低买房窗口期显现？| 美国

美国房贷利率持续走低，你的房贷每月少还多少钱？美联储再度加息，置业美国窗口期来了!

英国脱欧公投后，越来越多的资金涌向安全避风港——美国。而近期，随着美国房贷利率的持续走低，美国房产投资的窗口期再次显现。

利率走低房贷压力减轻

根据房地美（Freddie Mac）的统计，美国30年期固定房贷利率连续三周走低。截至4月6日，30年期固定房贷利率的平均值跌至4.10%。

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蓝色部分是30年期固定利率，绿色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率，从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率（资料来源：FreddieMac） — 蓝色部分是30年期固定利率，绿色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可调整率 — 前5年固定利率，从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率（资料来源：FreddieMac）

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在连续三周的持续走低中，30年房贷利率目前仅仅稍微高于2017年的最低点。房贷利率的降低，紧接着美联储的加息，再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升，这使消息综合起来，使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。

具体说来，美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本，而房贷利率此时的下降缓和了购房者的贷款压力。

利率下降后购房成本降多少？

我们先来算笔账：

从上述图表中可以看到，同样是三十年期固定贷款利率，利率从4.5%降至4.0%，贷款80万元的购房者每月会少还贷234美元，而贷款40万元的购房者每月会少还贷117美元。

美联储接连加息或将带动房价增长

三十年期房贷利率的下降目前来看仅仅是短期的, 所以可能导致的房价增长也是短期的。然而长期来看，美联储升息预期还是会带动房贷利率的上涨。

3月16日凌晨，美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%，这是美联储在2016年12月之后再度加息，也是2008年以来的第三次加息。这一结果完全在市场预料之中。

对于投资美国房的国内高净值人群来说，选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心，而曼哈顿，又是纽约的中心地段，可以说这里是美国中心的中心。

对于国内高净值人群来说，抓住房贷利率走低的利好，借助海外资产配置来保证个人收益最大化，买房窗口期不容错过。

（据苏南网）

设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？| 英国

由于一系列的变更，比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比，等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部分的开销。

但是，以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

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第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样？

因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种，对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

那么这个时候，公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

2、贷款流程

第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种，成立一个新公司再来投资

首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；
贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样
公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量
律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备
一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

但总的来说：市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

提示：

大家在考虑用公司买房的时候，贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂，但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格，建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

（据英伦房产圈）

被拖欠房屋贷款75万人将获银行赔偿 | 英国

据《每日电讯报》，超过3/4的100万英镑贷款者遭拖欠款项，并被两度不公平收取利息，因此将获得赔偿。

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2016年，城市监管机构（City watchdog）估计在拖欠75万借款人房屋贷款后，借款人遭高额索取利息。

如今，银行和房屋建筑协会（building societies）赔偿从2010年6月起支付利息过多的客户，直到2018年7月。

金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，FCA）发现银行系统的一个缺陷，当计算出新利息（如客户更换新利率或银行利率改变），客户将二次付息。这是因为新支付款自动包含拖欠款利息，称为“自动资本化”，且一个单独计划（专门为偿还欠款制定）也涉及了拖欠款。

监管机构表示，由于英国央行（Bank of England）在2016年8月的削减，引发了银行系统重新计算利息，受影响的顾客可能比预想的多。由于估计的75万是基于经验，仅覆盖66%抵押贷款市场，因此受影响人数仍在走高。

FCA发言人无法证实银行必付总赔偿的金额，但个人可获得数百英镑的退款。

发言人补充道，客户认为他们可能受到影响，但不需要采取任何行动。

《每日电讯报》货币版曾报道，抵押贷款者陷入银行高利率的困境，银行拒绝低利率的申请（“可承受性”规则）。

在许多情况下，这些客户如Liese Cairnes（见图）已陷入银行欠款。Cairnes取出110万英镑，2006年在苏格兰银行（Bank of Scotland）的只付利息房屋贷款。但在2008年，Cairnes在银行标准可变利率下，使她每月利息高达4380英镑。在2016年12月更换为2年期固定抵押贷款前，8年来她的银行拖欠款约有3.6万英镑。结果，利息减半，一个月2500英镑。

（据英中网）

1/5墨尔本业主面临还贷危机！专家：“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中，如果银行继续上调利率，那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

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据《先驱太阳报》报道，数据显示，如果贷款利率再上调2%，维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力，经济专家警告称，如果银行继续上调贷款利率，将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储（Reserve Bank）跟其他几大银行会不定期上调利率，哪怕贷款利率再上涨0.5%，预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以确定在接下来的18个月里，银行还会继续上调贷款利率。他说：“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷，他们开始削减其他生活支出，信用卡的消费金额会加大，并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出，薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查，以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示，如果利率再上调2%，预计有55.2万人会面临贷款压力，包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本，近1/5的业主都陷入了贷款危机，其中大部分都位于郊区。

相关资讯：房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼

（据今日悉尼）

关于美国房产贷款机制及审核方式 | 美国

目前美国的大多数贷款，都是按房利美的标准来制定的。美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。

本文仅做一般性介绍，如果要贷款在美购房的话，小编还是建议您咨询美国正规贷款银行，获取最适合您情况的专业建议。

利率的历史

美国住宅贷款的利率——固定利率，是由美国的债券市场（Bond Market）决定的，而不是人们所想的由美国联储的基准利率决定。只有浮动利率与联储基准利率相关联。

目前美国的联储拆借利率已降至0.25%，因此再下调的空间有限。而房屋抵押贷款的长期利率，主要受制于长期公债行情。眼下长期利率已调至有史以来的最低点，也意味着通胀即将来临。

所以目前最重要的是，应把握贷款时机，做一些相应的调整。建议如下：

将30年期贷款改成15年期，可以减缩负债的年限，省下15年的利息。
将15年期贷款改成30年期，可以减低月付额度，自救度过经济难关。

抵押贷款套现：如果房贷少或全净值，可考虑增加房贷额度，贷出钱来再来投资赚钱，善用贷款的杠杆功能，走致富的捷径。

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个人信用

经过这次次贷金融风暴和信用危机后，各银行对房屋贷款的审核手续较之前严格很多。要取得最好的贷款方案和利率，取决于以下四大因素：

一、良好的信用

所有借款人通过个人社会安全号码的审查，获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。

这个信用指数是基于以下项目的评估：

付款历史：是否按时付款？是否有晚付的习惯？几次？30天，60天，90天晚付？持续多久？今年？去年？有无破产纪录？有否被人追债？在法院，国税局有无欠钱记录？是否欠付小孩赡养费等等。房屋贷款迟付纪录其实是银行最关注的，所以会被追溯到很久以前。其他的信用卡迟付纪录，超过一年就可不算入评估。

信用卡额度：额度越高，表示信用越好。但是每月信用支出的金额最好不要超过总额度的50%，否则会被扣分。超过总额度的支出愈高，扣分越多。

信用历史：银行需要评估至少4条信用线，其中二条需有两年以上的信用历史

信用类型：曾获得过几种贷款，如房屋贷款、信用卡、买车贷款、学生贷款、百货公司信用卡、加油卡等等。持有多类型的信用为佳。

信用审查次数：信用每多被审查一次，就会被扣分。被查得太多，就有必要写解释信来阐明原因。

二、稳定的收入

这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation（负债/收入）为收入的55%以下，但是各银行的标准又不同，不过可以用公式来计算，贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付（从信用报表记录）/月总收入55%

审核收入的基准有2点：

稳定的收入。借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录。
足够的收入来源。收入证明可用以下方式:

固定工资：用于上班族，提供2年的W-2表，按税前收入审核。

自雇企业主：领1099表，提供2年的保税单，按照税后AGI计算2年平均收入。

三、资产证明

这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票账户、定存、退休账户及股票等。头款及购屋费用，再加上3个月的月付房贷金额，需要有存在银行两个月以上的证明。

请先把您的现金如果想在近两个月内购买房屋，就要先把这笔现金存入银行，然后影印着两个月的银行账单（全部页数）作为存款证明。如果房贷少或全净值，银行不接受从网路印出的影印件，除非上面有申请贷款人的全名、位址和账户等资讯。（通常网路版本都不显示）

任何工作月收入之外的存款，都必需要再加上一封解释信，解释钱的来源（LOE-Letter of Explanation）。如果有大额存款是从国外汇入，也要解释和证明钱的来源。通常以汇入款的存根作为依据。

四、房屋价值

这是决定可获得贷款金额的尺度。既然是房屋抵押贷款，作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%（贷款额/房价）以内的贷款方案，因为贷款超过80%抵押比率，需要另外够贷款支付保险，即PMI（Private Mortgage Insurance）。

根据贷款额度的不同，月保费也从150美元到250美元不等。LTV越低。贷款方案及利息利率就越好。现在银行对贷款人的收入查核，执行的非常严格。

除了要看2年的W-2收入表、1099表、个人报税表（Tax Return）之外，还要贷款人填4506T表格（IRS Form），用以取国税局核查个人报税纪录，藉以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入，不符合贷款申请表所填的收入。银行就可拒绝给与借贷。

（本文由资深地产经纪鲍云雁提供，内容来自网络。）

置业，贷款，资金出境　贷款策划师李一飞一站式解决 | 加拿大

政府要对多伦多房市出手了吗？

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而4月27日要举行的三级政府联席会谈更让坊间众说纷纭，莫衷一是。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（三）贷款申请的5个C

加拿大银行在审批一份贷款申请的时候，会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节，概括起来不外乎是5个C： Credit（信用）、Capacity（偿还能力）、Capital （资产）、 Character （社会定位）、 Collateral （质押）。今期专栏我会逐一说明。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸

在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生

从今天开始，我的这个专栏系列会把关于加拿大房贷的方方面面都说个通通透透。涵盖的话题包括：加国贷款机构，获得贷款的渠道途径，贷款经纪，银行agent及分行，审批的流程，申请人的资质，个人信用管理，renew和refinance，怎样应对银行罚款，port和blend等等，希望读者都能从中找到自己需要的东西。首先让我们来认识加国房贷的“前世今生”。【阅读原文】

学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国

据《每日电讯报》，根据零售价格指数（RPI），4月12日宣布的3月通货膨胀指数为3.1%。由于通货膨胀指数持续攀高，学生贷款利率面临上涨33%，部分学生将面临高达6.1%的贷款利率。

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学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国 — 学生贷款利率面临上涨33%，部分学生将面临高达6.1%的贷款利率（图片来源：STEPHEN HIRD）

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每年的学生贷款利率根据该年的3月官方通货膨胀指数设定，最新利率从该年9月开始实行。以2016年3月通货膨胀指数为基础，目前的利率为4.6%，这意味着今年9月的的利率将上涨33%。

据2012年颁布的规定，尚处于学习阶段的学生，其贷款利率为每年的RPI指数加上3%；而已毕业或已就业的人群，则根据收入的多少设立利率，利率为RPI指数至RPI指数加上3%之间。年收入不高于2.1万英镑的人群，利率为3.1%；年收入在4.1万英镑及以上的人群，利率为6.1%。

利率上涨适用于2012年后入学的学生，这群学生是首批支付高达每年9千英镑费用的人群。据称，即使在贷款期满30年后，许多人依然难以全部偿还贷款。

若在1998年至2011年期间贷款，规定则不一样，利率保持在1.25%。这期间的利率设定低于RPI指数，或低于英国央行基本利率加上1%。对于这部分学生，当他们年薪超过1.7775英镑时，将自动偿还贷款。

学生理财网站Save the Student的Jack Butler称，利率“比预期的要糟糕”。他表示：“新规定下的贷款利率过高，应重新设定。”

他补充道：“学生需要清楚一件事，即使在毕业30年后，也难以全部偿还贷款。而且，若毕业后年薪低于2.1万英镑，则（暂时）不需要偿还贷款。所以，事实上，学生债务已大量累积，此次学生贷款利率的攀高，仅是对累积债务的进一步堆积。”

一位教育部发言人称：“我们的学生资助体系是公正且具持续发展意义的，以收入为基础的贷款利率在可承受范围内。虽然利率上涨，但他们的债务没有任何增加。每年的学生贷款利率将于9月颁布，在此之前尚未下定论。”

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