Shelly – Page 245

英国 | 购房好时机：1/3待售房降价近2.4万英镑！

据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑。

在伦敦（London），33.3%待售房屋价格降低，平均降价达5.8498万英镑。肯辛顿区（Kensington）和切尔西区（Chelsea）为最大降幅，达7.4%（14.9153万英镑）。威斯敏斯特区（Westminster）达7.9%（13.3303万英镑）。泰晤士河畔（Thames）里士满区（Richmond）上市房屋降价的比例最高，达9.7%。

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在伦敦以外地区，布莱克本区（Blackburn）和兰开夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降价，平均达7.7%。蒂斯河畔斯托克顿（Stockton-on-Tees）待售房屋数量减少比例最高，达47%。

但购房者可能很难在北安普顿郡（Northampton）、白金汉郡（Buckinghamshire）的艾尔斯伯里（Aylesbury）和汉普郡（Hampshire）的新米尔顿（New Milton）找到优惠房屋，卖房者仅提供4.5%左右的最低降价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“2016年，英国政治和经济都有改变。在如此具有里程碑意义的一年里，对于房地产市场将如何发展存在很多猜测。然而，过去12个月里，房屋减少量与平均降价保持相对一致。这是一个令人心安的迹象，表明市场仍有弹性，同时也为2017年购房者购买优惠房提供机会。”

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（据英中网）

新加坡 | 经济前景不明朗抵押逼售房地产明年料增加

回顾与展望

分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

新加坡 | 经济前景不明朗抵押逼售房地产明年料增加 — 分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加

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经济放缓和房地产市场疲弱，促使今年在拍卖市场的抵押逼售（mortgagee sale）房地产增加，创下五年来新高。不过，当中定锤成交的抵押逼售房地产仍比去年减少一成。受访分析师认为，经济情况不明朗，预料2017年的抵押逼售房地产会增加。

与此同时，成功抵押逼售的私宅数量，占抵押逼售交易总数的一半以上。

至于2017年拍卖市场的表现，分析师认为，由于经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行（JLL）、莱坊（Knight Frank）、高力国际（Colliers International）和戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量联行在拍卖业绩方面相信领先其他拍卖行，共成功拍卖总值约3064万元的房地产，占市场份额的三分之一。

根据莱坊数据，今年共有682个房地产通过拍卖行售卖，比去年减少12.3％，而定锤成交的房地产共有41个。

进行抵押逼售的房地产有243个，为五年来最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，为165个。

高力国际拍卖与销售主管陈丽娟说接受《联合早报》访问时说：“我们相信空置率提高、租金下跌，以及利率上调，可能影响到一些购买房地产作为投资的屋主的偿债能力，因此更多房地产会被银行拍卖。一些买家则趁机进场以低价买下拍卖的房子。”

仲量联行的数据显示，在拍卖市场定锤成交的房地产总额9220万元，比去年下滑近10％。这主要是因为去年的交易款额较大，当中有10项交易的价值每项在300万元或以上，今年则只有七项这类交易。

抵押逼售房地产

今年共有23个成交

仲量联行指出，今年成交的抵押逼售房地产共有23个，即私宅12个、商业三个和工业八个，总值4994万元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地产有26个，总值近4943万元。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12个，总值为3934万余元。去年，成功抵押逼售的私宅则多达23个，总额近4696万元。

受访分析师认为，经济放缓和房地产市场疲弱，是造成拍卖房地产，尤其是抵押逼售增加的原因。

经济放缓企业裁员

造成屋主无法偿还贷款

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，经济放缓和企业裁员，造成屋主无法偿还贷款，房子因此遭金融机构逼售。

他认为，租赁市场走软，也影响了屋主利用租金偿还房贷的能力。

莱坊拍卖部董事兼主管李秀萍指出，由于经济前景暗淡，进行抵押逼售的房地产明年预料会冲破250个单位的大关。

她说：“随着联储局加息25个基点，并预计在来年三次加息，抵押逼售交易可能因为在拍卖行遭逼售的房地产数量增加，以及人们预期价格将放缓而持续增加。”

多个高档私宅“大折价”拍出

多个高档私宅在今年的拍卖市场抵押逼售中，被“大折价”卖出。

戴玉祥产业咨询公司指出，抵押逼售的私宅一般以折价约5％至6％售出，但价格较高的房子，其折扣一般会更高。

仲量联行指出，今年蒙受最大亏损的抵押逼售私宅，是位于第4邮区升涛湾翠珀湾（Turquoise）的一个四楼单位。

（据联合早报）

加拿大 | 地产风光仍有经纪白忙：华裔经纪哭穷

今年大多伦多地产市场一遍好景﹐地产热销，成交屋价两旺，不禁叫人再次羡慕地产经纪收入。不过，有从业员表示，地产行内竞争剧烈﹐经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙。

今年内曾经卖屋的业主也许会对这个说法大感意外，因为他们放盘不需多久便能找到买家，支付的佣金却数以万计﹐反映出地产经纪收入应会不俗。

加拿大 | 地产风光仍有经纪白忙：华裔经纪哭穷 — 有房产经纪表示，地产行内竞争剧烈，经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙

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这样的印象并非没有根据。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示，本年至今平均放盘日数只需17天，以均价5%计算﹐卖家支付佣金约36,500元。换句话说，地产经纪只要有楼盘在手，剔除前期工作不计﹐一般只打理为期2个半星期的放盘，便可望收取一半的佣金，亦即超过18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不过，这些只是表面数字﹐并非真正反映出地产行内的一般情况。有华裔业内人士解释﹐今年总成交量估计应会超过11万宗，但大多伦多地区却有约46,500名经纪，人均的生意额只是约2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元﹐但全年至今来说﹐平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出﹐以全年均价计算，成交总额大约800亿元，佣金一般是3.5%﹐合共估计约28亿，所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元﹐扣除开支﹐净收入也就只有2至3万。

根据这名地产经纪﹐除了人均收入不高之外﹐行内另一个大问题是收入参差﹐8成的佣金总额归20%的经纪所有。他指出，大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金，平均收入约25万，但在开支及皮费七除八扣之后，年尾计数，真正可以拿回家的也并不多。

这些开支包括公司分帐﹑广告费﹑牌照费﹑保险费﹑品牌费﹑车辆交通费﹑礼品招待费﹑市场营销及办公费﹑回扣及所得税。

他说﹕”到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了﹗”

他在谈及目前行内的情况时说，市道愈火爆，竞争愈激烈﹐一些地产经纪会入不敷支，面对淘汰的危险。

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（据加拿大家园）

澳洲 | “2030大墨尔本计划”核心发展城区，Werribee优质别墅值得投资

墨尔本市中心（CBD）以西30公里的韦里比（Werribee），一座新城正在崛起。城际铁路、高速公路和新的立交系统贯穿其中，使新城和墨尔本中心只在咫尺之间，交通极为便利。而和闹市区不同的是，在享受便利交通的同时，周围更有Werribee河和森林绿地环绕新社区，自然环境和时尚住宅微妙结合。这些时尚的全新联排别墅位于一个广受欢迎的社区，在这里，优越的生活方式和良好的地理位置完美结合在一起，为业主提供高品质且易于维护的生活。

滨水城区环境迷人，惬意生活方便舒适

韦里比是一座滨水城区，位于市区的西南部，坐落在墨尔本和Geelong的中央地带，这里有一流的学校、运动设施、公园、自行车道、购物商场、当地中心、往返学校的便利公共交通设施以及新兴的滨水开发区。

澳洲 | “2030大墨尔本计划”核心发展城区，Werribee优质别墅值得投资 — 墨尔本市中心（CBD）以西30公里的韦里比（Werribee），一座新城正在崛起,这里环境清幽，交通便利

韦里位于墨尔本商业中心西南部30公里处，是依河而建的城区，河流直流而下通往Port Phillip海湾。这里有开放式野生动物园、迷人的韦里比公园、官邸、日间水疗中心和Shadowfax酒庄，大量游客为此蜂拥而至。居民则享受韦里比当地的精品购物区、多所学校、公园以及片刻可达的海滩。

韦里比为所有的家庭提供了精彩的生活——您可以骑车畅游在韦里比河道小径上，也可以在海滩边垂钓。闲暇之余，您可以到Wyndham文化中心的剧院看一场戏剧、在韦里比公园听一场室外音乐会或亲临Shadowfax酒庄品一杯美酒。除此之外，您的日常生活需求也可以得到满足。您可以前往Watton街的当地购物区或Werribee Plaza的时尚购物中心购得生活用品。一边享受城市生活，一边醉心于河流绿荫的郊区风情，每个家庭在这里享受着高品质的生活，环保的理念更是处处体现。

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澳洲 | 昆士兰优质养牛牧场，绝无仅有的投资机会！

近年来，良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热，尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标。人们看中的是当地的发展前景和较高的回报收益，也可以根据自己的规划来大展手脚。昆士兰Musgrave有一个巨大牧场正在出售，带有无限资源，地段优越环境优美，小牛群生，可以令您财富快速增长，极具投资价值。

养牛牧场运营状况良好，可获得巨大投资回报

对于投资者来说，这块土地拥有巨大的开发潜力，具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想，充分施展能力和拳脚，规划出一片蓝图，一定会带来可观的回报。土地周边环境良好，十分贴近自然，景观迷人，带有真正的牧场风情。对于想要做农场主的人来说，这是绝对不容错过的机会。

澳洲 | 昆士兰优质养牛牧场，绝无仅有的投资机会！ — 近年来，良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热，尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标

一说起澳大利亚昆士兰州，人们自然想起黄金海岸、大堡礁等世界著名景点。确实，旅游资源丰富多样的昆士兰州，成为人们到澳大利亚旅游的最热门目的地。而昆士兰州除了是最受欢迎的澳大利亚旅游地点，也是最具投资价值的澳大利亚房产市场之一。尤其这几年，昆士兰的乡郊土地更具升值潜力，发展前景看好，吸引不少海外投资的目光。

这块卓越土地十分适合养牛，并且这里有忠诚勤恳管理人员，精通牛只饲养。您可以把牧场继续交由他们管理，他们将为您提供最专业的服务和知识，确保这个牧场能以最佳状况继续运转，并为您带来丰厚的收益。

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英国| 新年要搬到伦敦？官方最新公布的地铁沿线租房指南

新年要搬到伦敦，可是还没租好房子？

预算有限，就只好住在伦敦市郊，每天花一两个小时上班？

。。。

马上就跨年了，你还在一头雾水？别担心，这篇伦敦租房的攻略帖，现在就是你得力的小帮手啦！下面这些经济实惠的“宝地”，可是知名理财网站Totally Money总结的，可以让你半小时内“瞬移”到市中心。

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首先贴张大图让大家看看：

| 来源：Totally Money

大名单已出，下面就和大家细细盘点

Fairlop

位置：东北4区

到市中心：Liverpool Street – 30分钟

充满绿树的地带，生活方便，出站走路十分钟就能到家，治安很不错。商铺，超市，健身中心和银行这些生活配置都很全面。

Dagenham East

位置：东5区

到市中心Liverpool Street：40分钟

住在这个区的话，通勤费用可能会高一点，但是这一带还蛮安静的，可以以很低的价格租到很宽敞的大房子。唯一的问题是District Line太慢，而且经常出故障。

Tottenham Hale

位置：北3区

到市中心：Liverpool Street – 13分钟；牛津街 – 20分钟

作为城市改造的重地之一，Tottenham Hale不仅通勤方便，同时有铁路线和地铁线加持，而且周围充满绿地和公园，非常适合居住。从这个站步行五分钟就能到我家（好得意），周围还有一个大型retail park，有argos， asda，lidl，tesco， curry等各种大超市，想要什么都可以一站解决。

Eastcote

位置：西北5区

到市中心：Piccadilly Circus – 40分钟

和Dagenham East一样，通勤费用会有点高，但是这一带比较安静，而且附近的高街上想买啥有啥，Piccadilly和Metropolitan这条两条线跑起来也快。

Kingsbury

位置：北4区

到市中心：Bond Street – 25分钟

这个区风光优美，绿树多，重点是到市中心真的很快。毕竟Jubilee线算是一条比较新的线，不仅跑得快，而且晚点少，很适合上班族。

Upton Park

位置：东3区

到市中心：Liverpool Street – 20分钟；到Stratford – 20分钟

周围商铺不少，还有很多公车站，到Liverpool Street上班或者去Stratford中超什么的都很快。

Shepherd’s Bush Market

位置：西2区

到市中心：Bond Street – 25分钟；Liverpool Street – 35分钟

这个地方因为距离文化圣地诺丁山和购物中心Westfields很近，所以算是最贵的吧~周围环境也比较posh，周末还可以在集市上买到有机蔬菜和肉类。

Edgeware

位置：北5区

到市中心：King’s Cross – 30分钟

这个区是有名的学区，周围有不少很厉害的私立学校，好多中产家庭都因为子女求学而在此职业，所以生活备置和安全指数也很高。

Stonebridge Park

位置：西北3区

到市中心：Paddington – 15分钟；牛津街 – 25分钟

这个区不错，距离Wembley Park很近，平常下班周末都有不少可以去消遣的地方。

（据悦居英国）

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加拿大 | 明年加元兑美元要大跌专家预测低至65美分！

由于国际油价跌跌不休，加上其它因素导致加元兑美元汇率一直萎靡不振，今年年初一度跌至69美分。但加元在今年2月份开始反弹，一度冲到1加元兑73.26美分。今年4月更回升到79.50美分的水平，达到自2015年7月以来最高值。尽管今年加元兑美元汇率起伏不定，但从全年来看，加元仍然是在反弹与回升之中，尤其下半年多在75美分的水平之上。不过，从业界的分析和预测来看，2017年加元前景黯淡，有专家预测会再跌到2016年初69美分的水平。

但据CBC网站今天的最新报道，Macquarie Capital Markets Canada Ltd.公司的经济学家多尔(David Doyle)更是语出惊人：加元明年远不止跌至69美分，而是65美分!这应该是2003年以来的最低水平。

他说最近一段时间加元兑美元在74美分左右，由于两大因素的影响，未来12个月，加元最低会跌10美分，最低值可能探底到65美分。这两大因素一是加拿大和美国利率的背道而驰;再是国际油价的影响。

加拿大和美国的利率背道而驰

多尔认为，加拿大和美国货币政策的分歧是压迫加元走低的最大因素。美联储在本月初已经提升利率，但这还没有完，美联储已经放出风来，明年还要继续升息，起码调升三次。反观加拿大，由于经济增长乏力，加上市场对明年房市下行的忧虑，多尔认为，加拿大央行能做的或是继续维持目前利率不变，甚至被迫减息至0.25%，几乎完全没有升息的可能性。

美国美林银行的经济学家Emanuella Enenajor也持相同观点，她说加拿大央行可能越来越意识到加拿大经济无法通过自我来提升，可能需要进一步的政策刺激，她甚至预测说，加拿大央行可能在明年7月份进一步减息。

多尔表示，加拿大央行与美联储的利率政策存在分歧并不常见，但如若两国的利率反向行之，那对加元的负面影响就是不言而喻的：一旦美联储一而再、再而三地升息，自然令美元愈来愈坚挺，那么加元的吸引力就会越来越小，越来越疲软，其汇率下滑也就势不可免了。

多尔在接受专访时相信，仅就利率政策的分歧这一项，就足以把加元送到65美分的低位。

国际油价的影响

接近年底的几个月来，原油价格已经上涨了近一倍，至每桶48美元，而在石油输出国组织(OPEC)达成减产协议之后，国际油价持续上升，目前在每桶52美元上下徘徊。

多尔认为油价也是影响加元升降的重要因素，但他并不预期国际油价下跌，而是上涨。据他的分析，未来12个月国际油价可能上升，甚至升到每桶57美元的高位，但这还不足以挽救因加美两国利率政策分歧带来的加元跌势。只有在油价达到甚至超过每桶60美元时，才有可能考虑对上述推测进行修正。

不过多尔也承认，国际油价上升确实有利于阿省的油气企业，如果国际市场油价真的达到每桶60美元，那么就相当于每桶可以卖85-90加元，这无疑让阿尔伯塔的油气公司大赚特赚，小而言之对石油大省阿省有利，大而言之则对整个加拿大经济有利。

川普上台是个未知数

多尔认为川普当总统无论对加拿大，还是对加元而言，都是个未知数，或X factor，由于其政策走向不明，目前还不好妄加猜测。

多尔称，这个未知数或对加元有利，也可能非常不利。从有利来看，川普当总统之后有可能引起地缘政治事件，如果这样的事件发生，就有可能使油价大幅上涨，这当然会推动加元升高;但川普上台之后也增加了重启北美自由贸易协议谈判的可能性，这必然增加加拿大外贸的风险：考虑到加拿大国内生产总值的23%是与美国的贸易，如果川普力主对加拿大产品课以高的关税，这对加元而言当然不是好消息。

多尔总结说，预测毕竟是预测，很多事件无法预测。不过从现有的各种资料和信息来看，明年加元总的趋势是走低。

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（据加国无忧）

加拿大 | 多伦多住房负担接近1990年利率14%时还会涨

多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。

皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。

加拿大 | 多伦多住房负担接近1990年利率14%时还会涨 — 这一数字是多市自1990年春季创下峰值以来的最高点。而1990年时，房贷利率约为14%左右

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皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。

全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。

皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。

料明年多伦多房价涨5%-10%

皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。

但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。

Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。

皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。

他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。

他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。

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（据加国无忧）

澳洲 | 多项收费影响家庭开支明年起正式实施

据澳洲《星岛日报》报道，当澳大利亚人民即将挥别2016年之际，多项新收费和新法规从2017年1月1日开始施行，从电费飙升到向海外网上邮购产品征消费税(GST)，再到汽油涨价和公交票价上升。其中最受关注的是澳大利亚能源市场委员会警告，维省的Hazelwood燃煤发电厂关闭，将会导致全国各地电费大幅涨价。南澳受打击最大，平均每户家庭电费一年增加150澳元。维省每户家庭电费则涨99澳元，昆省涨幅相对较小为28澳元，纽省和西澳大约涨78澳元。

逾30万人养老金被减或取消

领养老金的退休人士当中，有30多万人在新的资产测试规定下，或被削减养老金，或完全失去领养老金资格。按自由党国家党联盟政府与绿党达成的一项交易，逾90%的领养老金人士，在新一年中获发给的养老金将增加或不变。其中大约17.15万有资产的老人平均每两周养老金增加30澳元，但23.6万名因家产较多而只能享受部分养老金的人士，领取的养老金将被削减。约9.1万名过去能领取部分养老金的人士，在新一年将完全失去领养老金资格，而且还要失去享受乘搭公交车优惠和缴纳市政费优惠的双重打击。

新的资产测试界线仍不把自住房屋计算在内，拥有房屋的单身者，如果其他资产达到25万澳元；拥有房屋的夫妇，如果其他资产达到37.5万澳元；不拥有房屋的单身者，如果拥有资产达到45万澳元；不拥有房屋的夫妇，如果资产达到57.5万澳元，他们能领取的养老金将被削减。新的资产测试界线中资产每增加1000澳元，他们能领到手的养老金将被减少3澳元，资产越多减得越多，直至完全失去领养老金资格。

打工度假持签者税率变化

外国打工度假持签者从明年1月1日开始，在这个国家赚的第一笔钱，就必须缴纳新的15%打工度假税。

护照办理费用上涨

按联邦预算方案公布的规定，护照费将按通张指数涨价，10年有效期的16岁以上人士护照，收费将从257澳元增加到277澳元。16岁以下孩子的5年期护照，收费将从127澳元增加到139澳元。年纪75岁以上老人的5年期护照，收费将从153澳元增加到175澳元。如果要申请加快办理护照，优先办理费由127澳元增加到183澳元。在海外申请澳大利亚护照的付加费将提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加费，少年儿童需付52澳元付加费。

网上销售跨境电商需征收消费税

从明年1月1日开始，年营业额达到7.5万澳元的网上销售跨境电商，如果要向澳境内卖货，必须向澳大利亚税务局登记注册，以便向它们征收消费税。此前低于1000澳元以下的向海外网购货物不需缴消费税，新的一年开始将需缴这项一网打尽的税。

南澳457临时外劳孩子读书需交学费

持457签证而带孩子一同来澳大利亚的临时外来劳工，如果他们在南澳工作生活，从明年1月1日开始，将被要求支付公共教育费。它将影响到一批在该省工作和活动的中国人和印度人家庭。其中有孩子在小学读书，每个需交5100澳元，有孩子在中学读书，每个需交6100澳元。如果有多个孩子，最大的孩子按上述收费，其他孩子每人交费减少10%中。

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（据中国侨网）

英国 | 趁着英镑暴跌！投资移民申请数上升

据中国香港《星岛日报》报道，紧接着脱欧公投的3个月内，英国投资移民申请者增加61%。英镑价值暴跌20%，移民政策因脱欧越收越紧?对很多希望移民英国的投资人士而言，这是最好的递签时机。

律师事务所Collyer Bristow的统计发现，与今年第二季度的53宗相比，英国政府第三季度收到的投资移民申请个案为74宗。

据律所的经验之谈，海外人士为获得一纸“Tier 1”企业家签证，甘心花200万镑以上。

签证一批就批3年出入境权，其后可续签两年。

英国越来越受投资者青睐的最直观原因，是脱欧公投后，英镑的急速贬值。不少投资人士认为英国“更划算、更具吸引力”。

虽然，“关紧国门、限制移民”是脱欧运动的一大议题，投资者则抓住脱欧进程启动前的“空档”，在政策有变前尽快递签。

Tier 1投资者/企业家移民签证，只批准非欧盟公民申请。欧盟公民方面，已经在享受人口自由流动政策的便利。脱欧派认为，政府控制总体移民数字的措施是“完全失败”。

Tier 1申请者可投资政府债券，或投资英国企业。房地产投资除外。

注资超过1000万的大宗投资者，可在获得Tier 1两年后，申请永久居民身份。

Collyer Bristow律所合伙人James Badcock说，“公投后英镑崩溃，为许多海外富人打开了投资机会之窗。其实，英国因自身的政经环境稳定可靠，一向是海外投资者的最喜欢的目的地。我们预期，在不久的将来，递签人数还会上升。希望移民的人士，都想在政府收紧移民政策前，办理好投资移民。”

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（据中国侨网）