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加拿大 | 中加關係迅速升溫留學移民旅遊更方便

前不久，加拿大總理杜魯多來到中國開啟就任總理以來首次對華正式訪問，在長達10天時間裡杜魯多與中國國家總理李克強、阿里巴巴集團的馬云等政商人士，並訪問了北京、上海、中國香港和杭州，並出席G20峰會的舉辦地，此行可謂收穫頗豐。俗話說，來而不往非禮也。應杜魯多的邀請，中國國家總理李克強本月將會訪問加拿大，中加關係迅速升溫。

那麼加拿大為何與中國走這麼近呢?中加聯繫密切的背後又能為移民和留學生帶來哪些好處呢?今天我們就來簡單談下這個問題。

雙方優勢互補

近年來，加中關係時熱時冷。其實，杜魯多在加強與中國關係方面有「先天優勢」——他的父親、前總理皮埃爾·杜魯多。45年前，正是在他的領導下，加拿大正式與中國建立外交關係，奠定了中加關係的基礎。杜魯多將繼續其家族與中國的聯繫，中國將他的這次訪問視作修補兩國關係的一個機會。媒體普遍表示，杜魯多此次出訪中國是為了尋求「重啟」與中國的關係，特別是促進加中經濟關係。

也就是說，加拿大方面的想法很簡單：帶動經濟。

「現在是杜魯多訪華的好時候」。美國彭博社稱，在杜魯多離開加拿大後，加拿大統計局就公佈報告，顯示加拿大第二季度的經濟萎縮了1.5%。杜魯多上週五曾對記者表示，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行，因此，加拿大需要和中國重塑關係。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)發佈夏季展望報告稱，預計加拿大全年經濟增長率僅為1.4%，低於春季報告所預測的1.6%。報告指出，商業投資仍在下降，成為經濟領域的最大弱項。去年加拿大在石油和天然氣領域的投資減少了約190億加元。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%，遠遜於經濟學家預期的增長0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長放緩至1.3%，低於上月1.5%的增幅，慘淡的通縮前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大溫哥華的房價出現降溫現象，毫無疑問，對於加拿大經濟來說，也算是雪上加霜了。

而對中國來說，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通訊、動力裝備、電力水利、紙漿造紙、微電子軟件，新能源新材料以及生物技術等產業方面擁有世界領先水平，這些正是中國所渴求的對華技術輸出。

所以中加升溫其實是各取所需。

人員往來更加方便

但中加關係變暖客觀上對留學生、移民以及旅遊帶來了極大的方便和利好。

數字顯示，中加兩國人文交流密切，去年人員往來超過120萬人次，每週有大約132個航班往返於中加兩國，在加中國留學生達14萬人。

加拿大駐華大使趙朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜魯多遊覽長城時表示，在加拿大總理這次對中國訪問期間，推動旅遊業是一個重要元素，在今年的前 6個月，來加拿大旅遊的中國遊客增加了24%，為加拿大的第三大旅遊者來源地，僅位於美國和英國之後。

另外，由於勞動力減少等因素的影響，加拿大移民部長麥家廉已經多次表示將接收更多移民，同時麥家廉也親自前往中國商討增設簽證中心事宜。如此一來，無論是移民、留學還是旅遊等，中國人去加拿大將會更加的方便。

據報導，加拿大政府官員在杜魯多訪華前的吹風會上表示，加拿大未來的繁榮越來越與中國相關，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行。而杜魯多本人也表示，加強與中國的關係對於發展壯大加拿大中產階級至關重要，能為加商界帶來新的機會。

所以，中加越來越緊密的關係對於普通大眾來說也是件好事，兩國的人員往來也將會更加的方便與密切。

相關資訊：溫哥華2017年開徵空置稅稅額最高2%

（據加拿大家園）

加拿大 | 多倫多市長：我們不加稅！一大波海外購房者上線…

自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後，多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測，今年秋季，大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁，而溫哥華回歸正常，滿地可表現適中，卡加利則繼續呈下降趨勢。

多倫多市長再次表態：短期內不會加稅

安省財政部長Charles Sousa表示，他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展，同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態，可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅，但多倫多市長莊德利本週二則重申：多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。

據BNN報導，早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆，目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市。

莊德利表示，多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題，他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。

莊德利並稱，多市政府在做出任何一個決定前，都會與聯邦和安省政府協調，並廣泛聽取各界意見。

大多區百萬以上豪宅銷量激增83%！領跑全國

加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指，多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷量增加最大，銷售量增長65%。而僅7月和8月，大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。

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更驚人的是，大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市，七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘，7月份只售出了7個單元，8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。

溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響，房屋銷量減少，市場正逐漸回歸常態，7月跌了30%，8月再跌65%。

加拿大其他城市的房市則趨於平穩，滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。

看來炒房者沒有閒著，在BC省新推外國人購房稅後，從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多，給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。

不加稅，多倫多未來房產市場走勢會如何？蘇富比國際房地產並預測：在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下，大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。

有地產界業內人士反饋，最新數據顯示，多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。

下半年，包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區，將會繼續保持增長強勁的勢頭。

這份報告還指出，隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等，相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。

繼續迫房市降溫，溫哥華狠推又一新政

近日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會，正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，這將是加拿大第一例。

新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。

這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。

加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化，我們拭目以待。

（據加拿大家園）

英國 | 教育體系50年來最大變革會影響房市嗎？

英國的新首相Theresa may上台以後，雖然還沒有對留學生簽證做啥打動作…. 不過，她已然盯上了英國本國的教育體系….

這兩天，梅姨做出了一個決定，

一個英國教育體系50年來最大的一次變革的決定：

撤銷18年前的禁令，開始開設新的grammar school文法學校，也就是英國的公立重點中學。

要開新的重點中學反而還成了50年來最大改革了？

是的，因為過去很長一段時間以來，英國人（特別是工黨）都嫉妒鄙視這種把好學生挑出來的精英教育，提倡人人平等。好學生壞學生都按地段上學就好。

可想而知，當這個消息出來後，有的網友就炸鍋了紛紛表示：

「狗屁文法學校」！

「一上台就出這種幺蛾子！無語！」

一個學校為啥這麼招噴，還得勞煩梅姨親自動手？

這我們還得從英國的中學情況說起…..

英國的中學有好幾種，從好到差排的話，大概有這幾個

1 公學，總共就只有8所。當年皇室欽定的。比如最著名的伊頓公學啊，哈囉公學啊都屬於這類。屬於英國最精英的中學，光學習好不行，還得有家庭背景才能進得去. 而且家裡幾代人去過伊頓，成了這個人家庭背景歷史的一個體現。比如卡梅倫就是「三代伊頓」的老伊頓，他自己，父親，爺爺都是伊頓出身。而Boris Johnson就是一代伊頓的新伊頓，只有他自己去過伊頓。

2 私校，這就是英國大大小小的私立學校了，每個學校都有自己的獨立招生和選拔體系。雖然說私校也有參差不齊的水平，但是總體來說，私校的教育質量要比公立學校更好不少。當然，花錢就是了，一年幾萬鎊的學費是正常的。

（注意，1里的公學雖然叫公學，但是也是私校，最牛的8所私校而已）

3 公立學校

這才是真正政府出資，免費或者低價的學校。

公立學校又分兩種，普通公立學校和文法學校（Grammar School）

普通公立麼，就是只要年齡到了，按著片兒區自由隨便上。

文法學校嘛，是英國公立學校裡最好的，需要在11歲開始經過嚴格而全面的統考，擇優錄取。有了附近的學區房還不夠，通過考試競爭之後才有機會入學。

如果用一個相對比較好理解的概念的話，你也可以把文法學校理解成英國高中裡的重點中學，畢竟生源都是考試挑出來的好學生。

文法學校出來的學生，一點兒不輸那些頂尖的私利學校，還幾乎免費！這些年也向名校和社會輸出了一大批人才

於是乎，在英國，

有錢人去私立，

沒錢人蹭公立。

沒錢又想去好學校的，只有好好學習考Grammar School。

然而這Grammar School 最大的問題是… 少！！實在是太少了！

全英國3000多中學，Grammar School只有150所！

而這次，就是梅姨要發話的內容，我們要開更多的Grammar School啦！！！

那麼，為什麼英國Grammar School這麼少呢？這一切，還得從文法學校的歷史和工黨的政策說起…

【文法學校的前世今生】

英國這種頂尖的公立學校的前身，最早可以追溯到公元600年。當時就是教點兒拉丁文，偶爾涉及一些宗教的內容，多少也帶點兒貴族性質。

大學出現之後，文法學校的學生們，就成為了各大高校的「預備役」～當時仍然像學校的名字一樣，對貴族來說與人交流的用語十分重要，所以仍以傳授語言知識為主。學生們在這裡唸到14歲之後直接進入大學。所以在英語裡這才叫Grammar School，剛開始真的是就是主教拉丁語和各種貴族交流的語言的。這個名字，就這麼一直流傳了下來….

1000多年後，隨著學校裡教的學科越來越多。 1944年英國終於頒佈教育法案，建立了一個「中學體系三方系統」，就是上面提到的私立中學和兩類公立學校。這才使得文法學校真正成為公立教育。

11歲小升初考試的時候，考的好的學生就能上文法學校，考得不好就去普通公立學校。

也就是這個法案，徹底把英國公立中學的教育體系分成了這種形式

二代們去私立，

其他好學生考進文法學校的學生專心搞學術，繼續考大學。

差生直接讀普通公立中學，高中畢業就找工作去吧。

看起來各不耽誤，多好～

當時的英國人也是這麼覺得的。

那段時間全英國有將近1400所文法學校，有新建的，有維多利亞時期留存下來的，每所學校的學術氛圍都特別棒，很多學生上文法學校也有明確的目的，就是以後奔著牛津、劍橋和各種大學去。而且，幾乎所有的文法學校都是免費！

直到現在，英國的那些中產階級、高新工種，到內閣大臣、議會成員除了私立學校出來的，幾乎都有文法學校的學習背景。

【工黨急剎車！】

然而，這一切，都被工黨做了個巨大的急剎車…..

當年，英國工黨的一些政治家和倡導公平的教育家們覺得這事兒不對啊！11歲就開始教育分層這也太不公平了！

他們發現，文法學校裡都是中產階級的孩子，而普通學校裡都是窮人和工人子弟，文法學校已經發展成中產階級特權的代名詞了！！

（因為中產階級有錢雇家教，所以成績也比僱不起家教的工人階級的孩子要好。）

你們是考上大學了，那些普通學校裡想考大學的孩子咋辦？？？他們的後代怎麼辦？？？不能眼睜睜看著階層分化加劇啊。

不光教育資源分配不平等，而且學校既然要成為學校，不都得是好學生和學習差點兒的一起上課，讓他們互相輔導互相促進嘛？？現在這樣，普通學校都是差學生了，課還怎麼上？

不帶這麼玩兒的！得改！

提出質疑之後，1965年，工黨就推出了政策，建立非選拔性的綜合學校，你們這些文法學校全部變成普通中學去！！

這一刀也砍的夠徹底的。　

當年，在那些工黨執政地區，文法學校要麼被合併，要麼直接關門。蘇格蘭和威爾士地區幾乎所有的文法學校都成為歷史。　

只有在保守黨佔優勢的範圍內，在保守黨政治家的各種呼籲和死撐下，這些學校勉強撐了一陣子。但是到80年代，文法學校也僅剩150所。只剩十分之一

而且留下的學校想要繼續免費招生，就要受政府的控制

不然….就靠收學費自給自足吧

這總該可以了吧，沒想到。　

1976年工黨又要求禁止英國的中學通過考試來挑選學生

那用啥挑？？

嗯…你就別挑了，讓學生挑學校不就得了！

就連剩下的文法學校進一步被削弱，被一種綜合體系代替——學校不分好壞，學生想去哪兒上去哪兒上！學校不能有意見！

型號，在保守黨的堅決擁護下，文法學校保留了最後一點兒底線：想來我這兒上學，還是得考試！

工黨這一連串的政策之後，得到了英國中低產階級的廣泛響應。　他們的孩子們終於能跟其他的「好生」們一起上學了。

之後，保守黨上台之後也試圖觸碰過這個禁令，1979年要求開設新的文法學校，結果招來國內上下已經嘗過好處的民眾們的一片罵聲，提議無疾而終…

終於完了？

並沒有….

1998年，布萊爾帶領的工黨再次表示，現在文法學校數量銳減，大家做的不錯啊，看來還是很支持這個政策的嘛。　

那啥…既然大家這麼支持，那不如我再更進一步，宣佈一個事兒：

英國以後，都不開再新的文法學校了吧！！

（這也就成了這次梅姨想要廢除的禁令）

行吧，當時來看，雖然上面有政策，學校的反應也並非坐以待斃。

既然你不讓開新學校，那我們就偷偷的多招點兒學生唄，從1983年英格蘭只有不足12萬人能上文法學校，直到去年，學校還是那些學校，卻多招了5萬名學生。總共有17萬學生在文法學校裡。但是，那也僅佔佔英格蘭中學生人數5%.

【梅姨的反擊】

梅姨這一上台就看不下去了，這麼多年爭下來，結果我們的孩子咋上個學還得偷偷摸摸的？放著我來！

於是我們就看到了這個事情：

「梅姨決定結束對文法學校的禁令！」

這隔了半個世紀沒人管的燙手山芋，梅姨一上台就接過來了。

梅姨表示，雖然這件事兒不好做，一個不小心就是政治不正確，弄的自己兩頭不是人。

她最近表示，我之所以敢冒險，還是有原因的！

1、文法學校＝社會公平的促進

梅姨在英國國家學書院做演講的時候就曾經提出，文法學校的設立能夠幫助來自不同背景的、普通工薪階層的學生活得更好的教育機會～

2、公立學校=差學校？改之～

在英國，公立學校似乎很早即被貼上了「普通」的標籤，似乎一提到公立學校，立馬聯想到的就是「教學一般般啦」的固定思想模式；而一提到私立學校，大家腦海中的第一印象就是：是啊，教學質量好，但是貴啊！

在梅姨看來，這樣的學校分類是不同平的。高質量教學怎麼能與高價格劃等號？正確的做法，就是建立更多的文法學校，讓更多花不起錢上私立的好學生們，也能享受到更高質量的教學啊！通過優勝劣汰的模式給學生一定的心理壓力，整體提升英國的教育水平同時，也能改善公立學校的地位，又何樂而不為呢？

(對，又回到了最早文法學校的初衷)

3、精英管理模式培養「自己人」

其實，梅姨很早就表達過希望把英國建設成一個精英管理的社會的願望。她認為，好的教育要從娃娃抓起，用最少的成本在學生早期挑選出最好潛能的「未來精英」、將更多的重點放在他們身上，才是王道～

4、梅姨自己就是從文法學校出來的啊！

從梅姨牛津大學畢業的身份就可以得知，梅姨是一個從小到大的大學霸～

她本身就是文法學校出身，因此對於培養她的惠特利公園綜合學校（Wheatley Park Comprehensive School）有著自己獨特的熱愛～

從梅姨的角度看，文法學校就是能助她考上牛津大學、而後進入英國中央銀行就職、接著踏入政界的一個強有力踏板。

因此，梅姨更堅信文法學校成就普通孩子、讓窮人家孩子走上社會高階層的方案是切實可行的，同時也對那些對她所提議文法學校成果提出質疑人士扇了一個響亮的巴掌～

於是，她這才決定，英國需要更多的普通公立學校裡的「高配產品」——文法學校。

嗯..面對這件事，肯定少不了網友們的嘴炮

【正反辯友齊上陣】

總結來看，反對者認為

1，真正的窮孩子還是無法享受文法學校的教育，因此會加大社會階層之間的差距；

2，文法學校的考試機制太難，想要考上就要上各種補習班，讓孩子喪失了快樂童年；

3，考試過於困難，容易讓孩子們喪失自信心。

而在支持者看來，

1 文法學校能夠讓孩子最大限度的發揮自己的才能，憑藉自身努力獲得更好人生。通過就讀文法學校，背景不好的孩子能夠考上劍橋、牛津這些高端學校，之後找到一份體面的工作，從而進入社會精英階層。

2 如果沒有文法學校這樣的渠道，工薪階層的孩子很難與富孩子公平競爭，結果只能一代窮、代代窮的延續下去。所以，文法學校絕對是促進社會公平、促進社會階級流動的有效手段。

好吧…

最後的最後…

你們來感受一下….

這個要考上英國重點中學的文法學校，所要考的考試試題：

【11-plus 考試】

一部分英國網友表示，看到試題的那一刻，就已經一臉懵B了……

比如這種找規律的……

【右邊四個圖形中，哪個與左邊三個是一類的？】

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澳洲 | 投資移民逾7成是中國富豪或影響投資多樣性

據《澳洲日報》援引《澳洲人報》報導，據指中國富豪佔澳洲吸引創新外國投資者和企業家簽證的70%以上，這增加了人們對該移民項目總體上可能拖累經濟的擔憂。

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澳洲生產力委員會對澳洲移民攝入量的報告發現，企業創新及投資項目因為缺乏多樣性而受到損害，需要有更全面的數據才能判斷它是否在浪費納稅人的資金。

報告發現，中國學生佔留學生簽證的五分之一以上，並接收了澳洲發出的17%的僑民匯款，從2000年的大約10億美元，增加到了2013年的超過70億美元。

報告發現，企業創新及投資項目在2014-2015財年共接受了6484名移民，絕大多數都與小企業有關，超過93%在2010年僱傭的員工人數在4人或4人以下，而且基本上都是已有的零售或服務企業，推動創新的可能性非常之低。

報告稱，70%以上的移民都來自中國，其他則是來自一些新興經濟體，缺乏多樣性降低了該項目創建起全球聯繫的可能性。

報告顯示，企業創新及投資項目或許對經濟帶來了淨收益，但並不大。

報告中提到：「實際上，目前的設計是有風險的，結果可能是負面的，如果該項目用戶貢獻的大部分收入和其他經濟利益都很一般，而納稅人卻要負擔起使用者在社會保障、衛生和養老方面一輩子的費用。」

企業創新及投資項目的打分測試是針對資產在80萬澳元到225萬澳元之間、年營業額在50澳萬到200萬澳元之間的青壯年。

雖然中國人佔了企業創新及投資項目申請人的70%以上，但卻只佔2013-2014年度永久移民的14%和技術移民的10%。

近期，包括一族黨領導人波琳•漢森在內的一些國會議員，都對中國收購澳洲資產，以及本地華人小區的影響力日增表達了擔憂。

然而數據顯示，中國移民還遠遠不是最大的移民群體。英格蘭和紐西蘭仍是最大的移民群體。而中國出生、在澳生活的人口自1996年以來增加了一倍至40萬人，只佔總人口的2%。

相關資訊：悉尼新公寓搶購一空房市熱潮仍不減

（據中國僑網）

英国 | 买房砍价也要适可而止啊…不要惹怒卖家

今天要說說買房中討價還價下Offer的事情。

之說以今天想說這個，還得從幾天前我遇到的一個哭笑不得的事情說起。

（為了不洩露一些具體信息，下面的一些價格數字有更改）

之前有一個房源，南倫敦的一套房。 13年買的期房，今年因為回國了想要轉手樓花。開價88萬英鎊。

後來有個買家，一上來口氣就很大，說我要這套。麻煩你們安排賣家來跟我見一面，我們當面談，你們中間轉一手信息不直接。

給他解釋了半天，其實英國買房，買賣雙方其實不怎麼需要見面。基本談下了價格，都是直接雙方律師接洽了。

溝通了半天，原來買家只想從賣家知道一個信息： 13年買這套花了多少。

這是一個很敏感的信息，因為這基本意味著這就是賣家的底線。這種賣樓花的交易裡，因為買家必須是現金買家，所以賣家的談判籌碼很低。因為一旦在completion前找不到買家，就只能自己付完餘款。要是資金不到位的話就比較危險。所以通常這種買樓花的，在知道對方購買價之後，大概加一些錢，讓對方滿意有得賺不虧也就行了。

賣家也還比較心急。也就直接報了當年的購房合同。當年的購買價78萬英鎊。

過了兩天，買家回話：我的offer是70萬英鎊。

當時我都有點懵，你確定你的出價不是80萬？你確定你的offer比人家當年的買價還低？真的有誠意麼？？

買家的表示是：是的，我就是覺得而這只值這個價格。出offer就是我的誠意了。賣家這種賣樓花的本來不就是在求買家買麼？

好吧.. 還能說什麼呢。

這套房子又不屬於之前高溢價的區域，賣個樓花不賺也就算了還要虧6萬？開出這種offer，跟直接說「我覺得你的房子是垃圾」有什麼區別。都不用轉告給賣家，光是我這就通不過不是麼。

無奈。

那麼，出offer討價還價究竟該怎麼做？

今天，我們就來給大家講講怎麼樣給出offer，以及如何討價還價。

一般來說，看完房子之後，我們心裡應該會有兩個數字：

這個房子本身值多少錢；

這個房子對我們來說值多少錢.

那麼對我們來說，最高的出價應該就是這兩個數字中較小的那個。

不過注意，如果房子的情況不是特別好，需要重新修整啊什麼的，這時候如果作為沒有經驗的人，估價就比較困難了。那麼如果可能的話，最好請一個裝修師傅去看一下，報個價，那麼問題就解決了。那如果不行的話，我們自己估價的時候可能就需要非常保守了。

接下來，我們就要進入給offer的時候了。記住，不能一開始就給出自己的心裡最高價位。

最好的策略是，一開始，給出一個你認為基本上對方就會拒絕的價格。對，就是這樣，我們來分析分析為什麼要這麼做。

首先，在討價還價的階段，買方出價只能越出越高，不可能往低了走。那麼如果一開始給出了一個比較高的價格，對方一下子就接受了，那麼就很可能這個房子本來對方可以以更低的價格賣給你，但是這時候後悔也沒有用了。所以呢，如果一開始給出了一個相對來說很低的offer，然後對方拒絕了，那麼至少我們知道，這個價格沒有很高，我們沒有吃虧，主動權還在我們手上。

好吧，雖然如果我們給出的價格真的太低了，比如說差不多打了個六折，這個時候賣家有可能會有點生氣，直接扭頭就走也不是不可能。畢竟，一下砍太多，明顯買家心不誠。

關於給offer的方式，有些人會喜歡以一種比較正式的方式來做，比如給一個offer信啦或者一封比較正式的郵件啦；但是也有一部分人喜歡口頭上來討論價格。有一種觀點認為，如果以信件或者郵件的方式給出offer，就會顯得更加正式，也會有一個記錄，以後萬一有什麼問題還可以找到原始的記錄什麼的。但其實這種沒有太大的所謂，大家自己喜歡怎樣就按照怎樣的方式來就可以了。

但是，有一點在給offer的時候大家是要注意的，那就是討價還價並不僅僅只是圍繞房子的價格來的。還有兩個重要的因素是你的確定性和交易的速度。簡單來說，如果你很確定你要買這個房子，然後你確定你能很快進行交易，那麼在給offer的時候一定要讓對方知道。這樣一來，你就很有可能佔據了很大的優勢，特別是有時候賣家比較急著出手房子的時候。

那麼對於購買的確定性，你應該要表現出來你是一個靠譜的買家，不會突然變卦什麼的。不過這不僅僅是用嘴巴說說就可以了：至少，你要讓對方知道你是有這個經濟能力去承擔這樣一筆錢的。不過呢，賣家或者中介心裡還是知道，錢沒有落袋，就還是有可能出現意外，但至少你讓他們知道你有能力去支付這個房款，總比那些什麼都沒有的人強。

一般來說，如果你不是需要賣掉一套房再來買房的話，你付款的速度會得到很大的保證；而如果你根本不需要貸款的話，那對方就會更高興了。這樣一來，我們之前給大家說的，在看房的時候問一下對方為什麼要賣房子就很重要了——如果我們能看出來對方賣房子比較著急的話，而我們又能做到全款支付，不需要貸款的話，那就很有優勢了—即使我們的出價比那些要貸款的低10%。

所以呢，如果我們能現金全款支付的話，在給offer的時候就讓對方明確這一點：我出的價格並不是說就是比你的要價低20%，我可是可以現金支付的哦，差不多一個半月你就能拿到錢的喲。

但是，即便是這樣，你的第一個offer也是應該被拒絕的—這是一件好事，因為這樣一來你就知道你給的offer是在對方最低價格以下，慢慢往上加價，然後我們就以對方可以承受的最低價成交了。

不過怎麼樣去加價呢，就在於你多想要到這個最低的價格了。如果你覺得你自己的預算還是夠的話，最好就給的比你心裡想的對方的最低價多一點，這樣也好快點成交。拖得時間太長，對投資來說不是一件好事，畢竟時間成本也是要計算進去的。

有些人會把討價還價當成一個遊戲，並且還有點樂在其中的感覺，就是拼了老命去拿到最低價。這種做法沒有對和錯之分，但是記住，往往是很迫切需要達成交易的人會輸掉這個遊戲。把這件事情看得越重要，那麼就越容易在這場博弈中處於劣勢。換句話說，給自己留一條退路，不行就找別的，放鬆心態，會好很多。

其實說了這麼些，大家看起來覺得這好像是一件比較簡單的事情—其實不是這樣的。就好比說你真的很想要找到一個好的投資機會，但是看了好幾套，總是被別人搶先，這個時候其實心裡都會比較著急，也容易犯錯。那麼這個時候我們可能要問問自己這個問題：如果回報率什麼的都還過得去，是不是把預算提高一點會比較好呢？不過有時候，就算已經提高了預算，還是不行，這個時候怎麼辦呢？這個時候其實要做的就是給到對方這個offer，告訴對方這就是我們最後的offer了，並且讓對方知道我們手上還有別的機會在談，如果別的談妥了，這個offer就失效了。時間是一把雙刃劍：一個房子如果剛開始賣，賣家肯定會要價很高的，但是時間拖得越長，他就會越沒有信心，可以承受的價格可能就會慢慢降低了。

（據英倫房產圈）

加拿大 | 水岸度假村和高端休閒區：稀缺優質物業，用途靈活潛力巨大

不少人想在海外尋求優質投資項目，能夠獲得穩定增長的回報，讓財富持續增值，並且開啟一項新事業。在加拿大安大略省Parry Sound，正有這樣一處絕佳投資型物業正在出售——這是一個商業水岸度假村和高端休閒區，佔地面積超過80英畝，帶有2.1英里長的水岸。它的優越位置、稀缺性和獨特性，以及巨大開發潛力，都令其極具投資價值，未來前景良好，也能為您帶來豐厚回報。

佔據湖畔絕佳位置，設施完善深受遊客喜愛

該物業坐落於Otter Lake湖畔，該湖泊以純淨的水體而知名，更有便利的公路交通，駕車前往安大略省多倫多市只需2小時。優越的位置，得天獨厚的自然環境，都是該度假村的極大優勢，深受人們的喜愛，使之成為悠閒放鬆的最佳選擇。在休閒時刻，加拿大人很喜歡來到如此幽雅的場所，在湖畔度過難忘的時光，而這個度假村正好能符合人們的一切需求。

加拿大 | 水岸度假村和高端休閒區：稀缺優質物業，用途靈活潛力巨大 — 這是一個商業水岸度假村和高端休閒區，佔地面積超過80英畝，帶有2.1英里長的水岸

度假村和休閒區一共包含9棟非常私密的3居室和4居室別墅，這些別墅全部帶有露台、台階、碼頭和私家車道。現代風格主宅建築包含7間臥室、3.5間浴室、洗衣間、大型露台和一個海灘，可常年在該海灘上欣賞美麗的日落。這裡完全可以讓人遠離喧囂、貼近自然，告別一切煩惱。

這個度假村和休閒區中包含一家小旅館，該旅館中有7套用於出租的套間、1套3臥室公寓套房、一個商業洗衣間、辦公室和桑拿室。這些建築樓通體帶有高品質家具，而且始終都維護得很好，並且經過了大幅度升級更新，包括新裝了最先進的供水系統。整個度假村和休閒區朝向西南，是最佳朝向之一，而且坐落於湖泊最私密的區域內。

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美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園

孫燕姿在《完美的一天》裡唱出了好多人的夢想：「我有一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子。」有的人已經實現了夢想，有的人還在苦苦尋覓。不過，機會已經來了。美國最大的新房建築商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）在埃爾克格羅夫（Elk Grove）推出的新建大宅正是這樣的理想家園。

成熟社區帶來優質生活

埃爾克格羅夫位於加州州府薩克拉門托（Sacramento）的南面，是薩克拉門托郡（Sacramento County）的第二大城市，也是美國發展最迅速的城市之一，充滿機遇。這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源。

美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園 — 這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源

普拉多社區是一個各方面都比較成熟的社區，能為住戶帶來優質的生活環境。交通方面，它能夠方便快速地到達薩克拉門托國際機場（Sacramento International Airport）、火車站、兩個港口和兩條主要高速公路；教育方面，埃爾克格羅夫學區（Elk Grove Unified School District）是加州第五大學區，也是美國發展最快的學區之一；生活方面，埃爾克格羅夫歷史悠久，許多街區都十分安寧，市內遍佈舒適自然的公園和各色美味餐廳，非常適合溫馨的家庭生活。這些優勢因素使得普拉多一期房源一經推出就被搶購一空，因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源。

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美國 | 紐約頂級裝飾風格公寓套房：享有中央公園美景，未來升值潛力巨大

作為五大區之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景觀獨秀於紐約滿目的光怪陸離中。如果你已經在曼哈頓的高樓林立與摩天大廈中有些心醉神搖、頭暈目眩了，那麼布朗克斯區所擁有的詩意與柔情會帶來另一番趣味。這套完全裝修一新的公寓套房位於中央公園西路（Central Park West），可以直接享有中央公園的美景，非常值得擁有！

佔據絕佳地段，享有中央公園美景

這套位於中央公園西路的頂級裝飾風藝術風格共管公寓套房，已經全新翻修，由開發商直售，機會千載難逢！擁有它，可以坐擁中央公園景緻，環境幽雅舒適。中央公園（Central Park）坐落在高樓林立的曼哈頓中心，是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地。這座住宅可以享有其綠幽漂亮的景觀，十分珍貴稀有。

紐約頂級裝飾風格公寓套房：享有中央公園美景，未來升值潛力巨大 — 這套住宅位於中央公園西路（Central Park West），是一套戰前風格公寓套房，保留了所有的魅力，層高較高

這套住宅位於中央公園西路（Central Park West），是一套戰前風格公寓套房，保留了所有的魅力，層高較高，恢復了其裝飾風藝術天花線和鐵藝扶手，新裝配了現代設施。其建築風格獨特，裝飾別有特色，擁有獨一無二的風采，值得您細細品鑑。

住宅所在的地區布朗克斯，是紐約五大區之一，該區25%的土地被綠色覆蓋，由此當仁不讓地成為紐約市「最綠」的城區。由哈得遜、哈萊姆、布朗克斯和東河三面環抱，是紐約市唯一與美國大陸相連的區。布朗克斯擁有從自然公共綠地、綠蔭環抱的住宅區到美食區再到鄉間濱水居住區等眾多著名景點，非常宜居，這裡的物業也深受歡迎，極具投資價值。

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美國 | 躲BC省重稅西雅圖豪宅成中國土豪”新歡”

據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。

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西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少壹半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。

居外網主管說，這種趨勢幾個月前就已出現，購屋需求轉向吸引力類似，可是房價較低的地方，而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點，甚至取代了洛杉磯。

溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減，中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道，9月成績更差，從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓，銷售量都跌到10年來的最低點。

與去年9月同時期相比，溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，裏奇蒙下降67%，本拿比減少69%。

溫哥華房地產商說，中國客戶表示，中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡，因為他們雖然負擔得起15%的新稅，可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒，促使當地政府采取行動，這將使當地市場前景難料。

西雅圖房地產商鐘斯說，他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場，使其成為下壹個房市熱點，因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。

鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意，買主都是中國人，房價都將近500萬元，比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

就像在溫哥華壹樣，西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅。

並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說，西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓，否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節，年輕人被迫離開，留下大批空無人居的公寓大樓。

但是，鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡，擁有大批待遇優厚的科技工作，新房屋市場也更針對出租需求，針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。

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（據環球網）

海外 | 迪拜高等教育資源將成為開拓中國市場的利器

居外網（Juwai.com）指出，以中國買家為目標市場的迪拜開發商已經錯失了一個機會，未能利用該國作為高等教育中心的優勢。當前，雖然許多海外開發商已經湧入中國市場，帶來眾多海外房產項目，並以中國投資者為主要目標，但不是每一家都能獲得成功。

居外網英國、歐洲和中東地區總裁伯尼·莫里斯（Bernie Morris）稱：「我們發現中國投資者在海外買房投資的主要動力之一是教育。而顯然，迪拜和阿布扎比已經在引進一流的教育設施方面進行了大量的投資。向中國投資者展示教育，尤其是高等教育方面的優勢，並以有效的方式向中國學生開放這些教育資源，必然會有助於提振房地產投資需求。」

他補充道:「我們甚至在曼徹斯特、倫敦、牛津、劍橋也看到這一點。很多來自中國的父母會為孩子的學習到這些城市買一套公寓，為探訪逗留期間居住買第二套公寓。通常他們還會買第三套公寓用於投資。」

「部分中國家庭為未來籌劃得更長遠，他們打算讓小孩未來當一名工程師，無論將來是哪個行業，他們提早確定孩子未來接受教育的地方，並鎖定一到兩所大學。他們會以此為預期買一套公寓，即使現在他們的兒子只有兩三歲。然後他們會先將公寓租出去作為投資。這樣的做法已成為中國部分高淨值家庭的主流」

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居外網剛剛公佈了最新一期阿聯酋中國房地產報告，其中強調2016年上半年上十億身價的中國買家在迪拜房地產投資數據。該報告還指出，2015年居住在迪拜的中國人口已快速增長53%，總數達25.3萬人。

當前，包括美國和加拿大在內的11個國家的國際性大學在迪拜設有26所大學分支，而且明年迪拜將開放第一所中國國際學校。莫里斯指出，對於中國的父母而言，送孩子去迪拜比送孩子去英國更近，而且迪拜的機構更方便買家將資金移出中國。「當地人非常樂意幫助你轉移資金，這點在其他司法管轄區要更困難」。

根據最新一期阿聯酋中國房地產報告顯示，在迪拜房地產市場上，中國買家已經開始活躍起來，租金收益率是一個主要賣點，阿聯酋房租平均收益率約為6%，相比之下，倫敦為3.3%，紐約和中國香港為2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睞的地區，其次是朱美拉棕櫚島（ Palm Jumeirah ）和穆罕默德·本·拉希德市（Mohammed bin Rashid City）。

過去的一年，居外網與總部位於迪拜的公司簽署了協議，包括開發商達馬克（Damac）和門戶網站Justproperty.com的母公司JRD集團。據稱，過去12個月，迪拜房地產在其網站上的搜索點擊率與前一年相比上漲85.3%。在週一（9月5日）舉行Cityscape Global會議上，迪拜房地產土地部宣傳部門高級主管馬吉德·撒切爾（Majid Saqeer）表示，在推廣迪拜房地產投資方面，中國和印度是兩個關鍵市場。「今年12月我們在印度近有一個展覽，2017年3月也將在中國舉行展銷會。」

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