你的護照值多少錢?一起看看護照的國際市場行情

當你為出國旅行准備行程時候,首先面對的困擾恐怕就是簽證,一個國家是否免簽,你能夠免簽停留多久,如果需要簽證,需要提交哪些資料,是否需要面簽還是可以淘寶找代理解決?你的目的地國是否能直飛,如果不能取道第三國是否需要轉機簽證?以及各類相關紛繁復雜的事情。

雖然近些年,中國因私出境護照也有越來越多的國家享有免簽,截至今年,根據中國領事服務網統計有26個(馬蜂窩統計29個)。然而要麼是作為近鄰的東南亞國家,或者是歐洲經濟低迷的小國家,罕有歐美大國。

1980年代改革開放初期持中國護照出國才是真的處處碰壁,無論去哪裡都需要去外國領館簽證。

哪個國家的護照好用?你一定想過這個問題?

Passport index與Henley & Partners Passport Index都是全球知名的護照排名機構。

然而你可能沒聽說過每個國家的護照明碼標價而且護照的價格和以上這些排名相當契合。

在全球護照黑市或者暗網,這都是真的!還記得馬航370,其中2位身份不明的人就是持有這種護照蒙混登機並被列為嫌疑人。

護照價格大概由免簽國家的多少,仿冒的難易程度等多重因素決定。讓人驚嘆市場的力量!

很多無證移民通過購買偷盜的護照,過世者的護照或者直接偽造的護照偷渡歐美;也有很多歐美的背包客為了幾百美元把護照賣掉,——有時是在旅程中面對身無分文的窘境,謊稱被偷再去大使館補辦。根據歐洲情報機構透露,近年來,歐洲36個國家共有80,000份空白護照被盜。

美國某移民律師私下告訴我們,護照可買可租——租的方法是給賣家買一張往返機票,抵達之後把護照還給賣家。有人花200美元租到過荷蘭護照(不含往返機票),也有人3,000美元買一本法國護照。中國護照的價格毫無意外排名靠後,更尷尬的是並沒什麼人願意買。

一家美國媒體Vocativ分析了在暗網上13家出售偽造或被盜護照站點的價格,發現丹麥護照可能是最貴的,最高出價為4,017美元。盡管丹麥護照並不是最好用的,在兩家護照排名中分別排名第四和第三。 英國美國作為兩個最強大的護照,免簽國都高達147個。根據Vocativ的調查結果,偽造或被盜的英國護照在暗網價格排名第5,最高售價為3,490美元。而美國護照的最高價格為2,057美元,排名第13位,美國護照的最低售價938美元。

這些鮮為人知的情況並不是要慫恿大家購買假護照,事實上假護照只能騙一騙邊檢不嚴的國家,一旦被發現後果很嚴重。譬如在美國,一經發現將被驅逐出境且10年甚至終身不得入境美國。

不過借此能一窺這個世界另一面的真實,很多時候與世界公民的距離取決於你護照的免簽國家多少。

 


文字:AC

排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本二手公寓房搶手 首都圈價格不斷上漲

日本“FNN PRIME ONLINE”報道,日本不動產信息服務商“at home”彙總的日本東京圈二手公寓簽約價顯示,從2013年3月約為人民幣117萬元 (2,021萬日元)開始逐年上漲,今年3月首次超過173萬人民幣,(約3,000萬日元),5年間上漲約57.4萬人民幣,約1,000萬日元。

一名33歲的東京公寓住戶表示,一室一廳的公寓自己花4,000萬日元購得,最初並沒有打算長住,因此覺得二手房也可以接受,必要的部分進行了重新裝修,希望能成為自己的資產。

受2020年東京奧運會帶動,日本二手公寓的價格高漲
受2020年東京奧運會帶動,日本二手公寓的價格高漲

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因召開東京奧運會 新建公寓價格高漲

銷售二手公寓的東京都一家不動產公司負責人谷川弘龍介紹說,東京奧運會確定以後,工匠的人工費及材料費上漲,因此新建房價格也在上漲,新建房價格上漲後,二手房價格也被拉升。與新建房相比,二手房較為實惠,比新建房暢銷很多,而且認為不一定要買新房的人正在不斷增加。

新建公寓價格上漲的同時,二手公寓的價格也在高漲。由於同等條件的房子要便宜1,500萬日元左右(約合人民幣86萬元),因此二手公寓的成交非常活躍。

通過翻新擁有與新建房同樣的設備

在一棟正在銷售中的二手公寓的房間裡,雖然建成時間已有35年,2LDK的房間感覺很開闊,經過翻新裝修後,內部裝修效果與新建房沒有區別。

谷川弘龍介紹說,設備本身使用了最新產品,並不比新建房差。廚房與浴室設備也與新建房相同,當時新建房的售價為不到3,000萬日元(約合人民幣172萬元),現在作為二手房售價為3,699萬日元(約合人民幣212萬元),大約上漲了約1,000萬日元(約合人民幣57.4萬元)。

翻新後的公寓很受歡迎,剛一開始出售馬上就有人買。位於東京港區的一棟高層公寓,已經建有15年,有污跡而且壁紙也已脫落。谷川弘龍介紹說,當時該公寓房的售價約為5,000萬日元(約合人民幣287萬元),目前在這種還未裝修的情況下正在以7,980萬日元的價格銷售(約合人民幣458萬元)。這棟高層公寓,15年間銷售價格上漲了約3,000萬日元(約合人民幣172萬元)。

居外精選日本房源:大東京國分寺市1臥1衛公寓

樓層:1樓/7層建築
面積:19.39㎡(陽台面積 2.65㎡) 
建造年份:1995年06月 
所有權:永久(子孫可繼承) 
現狀:出租中
租金:52,000日元/月(約人民幣3,007元) 
管理費:7,912日元/月(約人民幣457元) 
修繕費:8424日元/月(約人民幣487元) 
房價:800萬日元(約人民幣47萬元) 

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東京的二手房價格會上漲到哪種程度,能持續多久?

谷川弘龍表示,自己周圍有人認為會持續到召開2020年的東ing奧運會,但在奧運會之後也會受到全世界矚目。日本治安較好、易於居住,海外投資者們也很看好日本,因此預計會繼續上漲。

谷川弘龍認為 東京的二手公寓的平均銷售價格會上漲到4,000萬日元(約合人民幣230萬元)。

 

來源:人民網-國際頻道
責編:Zoe Chan

彈丸之城的怡人海濱 中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點

作者:Christopher DeWolf

Kacey Wong, 這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上,靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”(Asteroids and Comets)這次也被選中參展。

“這才像個雕塑公園!藍天、草地、配上大型雕塑。在香港,很難得找到這樣的空地,” 他說。

香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱
香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱

 

香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月,從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術,這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易,畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物,每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域, 總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。

置身於中環港灣,望著背後密密麻麻的高樓大廈,讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園,因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港,幾乎所有的問題都與地產有關。

Kacey的雕塑再過去壹點的地方,是壹塊臨時活動場地,過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” (Arts Central)展覽,那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望,還有摩天輪,壹小部分暫時閑置的空地,渡輪碼頭,巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。

|香港中環,皇冠上的寶石

如果香港想要打造壹處能和悉尼,斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段,唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。

維多利亞港與作為前景的西九龍總站
維多利亞港與作為前景的西九龍總站

香港海濱事務委員會(Harbourfront Commission)是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來,香港政府是有能力改變這壹切的,畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。

中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段,壹個高度開放的世界級舞臺,壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了,這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標,出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。

1968年的香港港口鳥瞰圖
1968年的香港港口鳥瞰圖

Peter Cookson-Smith,壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示,因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考,香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動,涉及的改變和工作量都相當可觀。

碼頭是香港所有故事的開始

如果不是因為碼頭,香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢,當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村,並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口,貨物和金錢的流通,其實都是從中環開始的。

中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口(Possession Point)首次登陸時,還沒有好萊塢道, 水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的,填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣,填出了皇後大道,然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後,幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘(Central Praya)”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語,最後倒是被英國人用上了。

1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾
1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾

再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片,妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成,設有寬敞的大陽臺,比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭,供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭,那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。

二戰以後,香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店(Poor Man’s Nightclub)”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒,價格實惠,再加上很舒服的海風,著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。

1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物
1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物

愛丁堡廣場也是填海造地的產物,那裏匯集了大量公眾建築,設計充滿了輕快現代的氣息,其中包括了大會堂,可以眺望港口全景的公共圖書館,劇場,吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合;天星碼頭也在旁邊重建,不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱,簡單實用。

Christopher Law是本地的壹位建築師,他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑,大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候,他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念,但是依然被震撼到了。

|對香港港口的保護

隨著填海版圖的不斷誇張,曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期,為了修建香港火車站以及國際金融中心,共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始,人們開始擔心,或許有壹天,香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎 (Winston Chu)合作,香港議員陸恭蕙成功出臺了(香港)《海港保護條例》(Protection of the Harbour Ordinance)。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程,除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求,這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張,否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前,仍然有壹小塊填海區域成功突圍。

灣仔海旁於1967年進行填海工程
灣仔海旁於1967年進行填海工程

這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣,目前用來修建中環灣仔繞道,未來則規劃了北港島地鐵線,但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露,但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。

2006至2007年間,由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭,壹場由熱血青年組織的(香港)海港保護運動就此展開。這也是第壹次,香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱,否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的,這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文 (Paul Zimmerman)才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間,他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。

司馬文1984年來到香港,最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候,他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹(Rotterdam),眾所周知,在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此,曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。

2002年,南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”(Designing Hong Kong)。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域,供大家逃離擁擠喧囂的城市生活:戶外野餐,放風箏,聆聽現場音樂等等。在邵在德看來,香港已經是全球最富有的城市之壹了,如果想為後人留下點什麽,這些海濱區域將會是很不錯的選擇。

Paul Zimmerman
Paul Zimmerman

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印尼大亨攜中冶和特朗普兩集團共同打造主題公園

作者:艾莎, RICHARD C. PADDOCK

據法新社報道, 5月中旬印尼最大的媒體集團MNC集團)宣布旗下房產開發公司 (MNC Land) 已與央企中國冶金科工集團某壹下屬機構達成協議,將在雅加達郊外共建壹座主題公園,很巧的是,該主題公園將含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高爾夫球場。  

這壹新投資的宣布時機選的有點尷尬。

中美之間的貿易關系越來越緊張,特朗普政府正與中國政府就貿易摩擦問題重新商定雙邊的商貿政策,而上周二,國務院副總理劉鶴訪問華盛頓,就新的雙邊貿易政策談判。

此外,中冶與MNC 置業達成的主題公園投資也屬於中國“壹帶壹路”計劃的壹部分。

這家中國國有建設公司在宣布該協議的聲明中沒有提供任何細節。該聲明最初公布在它的網站上,後來被撤下。中冶集團的壹位代表拒絕置評。

該主題公園、特朗普品牌酒店以及18洞高爾夫球場由MNC集團的總裁、億萬富翁陳明立(Hary Tanoesoedibjo)開發,整個項目都屬於雅加達麗都城的壹部分,投資方表示雅加達麗都城的總投入計劃為5億美元, 根據宣傳資料,雅加達麗都城將是壹個“綜合性度假村和主題公園”。

MNC的發言人哈騰加爾·穆達·西雷加爾(Hatunggal Muda Siregar)對媒體表示,該主題公園和特朗普地產是雅加達麗都城開發項目中的兩個獨立分開的項目。有中方參與投資的主題公園的資金不會用於特朗普品牌的酒店、住宅及高爾夫球場地產項目。

西雷加爾表示,雅加達麗都城和巴厘島上的特朗普度假村及高爾夫球場將由另壹家承包商修建。他還表示,該承建商有自己的資源為這些度假村項目提供資金。

印尼正在修壹條從雅加達到麗都的路。麗都是壹個主題公園計劃中的所在地。該公園與數家商業利益同特朗普總統密切相關的公司有關聯
印尼正在修壹條從雅加達到麗都的路。麗都是壹個主題公園計劃中的所在地。該公園與數家商業利益同特朗普總統密切相關的公司有關聯

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法新社及南華早報的報道並沒有羅列任何證據來點明中冶旗下的公司與特朗普政府之間的聯系。雖然特朗普對中國政府動用公共資金支持民間企業發展這壹項政策始終耿耿於懷,甚至不惜利用征收關稅這壹方式來威脅。

這壹投資的大背景還包括中國官方和企業界抗議華盛頓懲罰中興,早前特朗普曾威脅要禁止中興使用急需的美國芯片、軟件以及其他設備。就在上周日,特朗普又出人意料地表示,他已指示美國商務部解決這個問題,以避免給中國的勞工市場帶來重創。

西方媒體批評人士稱,身為美國總統的特朗普繼續保留自家房地產生意的做法,存在利益沖突問題。甚至有民主黨議員和另壹些人指控他違反了美國憲法的薪酬條款, 在美國憲法中有規定禁止美國總統收受政府提供的好處,無論是在美國境內還是海外。

美國司法部和特朗普的律師均稱相關訴訟是無稽之談。

目前沒有跡象表明總統或特朗普集團參與了幫助安排中國加入麗都城項目壹事。

麗都度假村和主題公園地處印尼首都雅加達以南大約50英裏(約合80公裏),是特朗普集團在印尼與陳明立簽署的兩個項目之壹。陳明立曾在2014年競選過印尼副總統,是印尼最大的媒體集團MNC的創始人兼總裁董事。

現年52歲的陳明立在《福布斯》(Forbes)雜誌的印尼富豪榜上排第31位,凈資產11億美元。他的商業利益包括電視臺、報紙、電信、土地開發和金融服務。

陳明立利用特朗普這個品牌幫助麗都城增加聲望。地處西爪哇蔥郁山林之中的麗都城是壹個“綜合性的生活度假村和主題公園”。按照雙方的合作計劃,兩家豪華酒店和高爾夫度假村將使用特朗普的名字,並由壹家特朗普集團旗下的公司進行管理。

陳明立去年參加了特朗普的就職典禮,並入住華盛頓的特朗普國際酒店(Trump International Hotel)。他還安排兩名印尼權力掮客與特朗普在特朗普大廈會面,包括時任國會議長的塞特亞·諾凡托(Setya Novanto)。後者上月因參與盜用國家身份證計劃的1.7億美元而被判處15年監禁。

陳明立以強悍務實聞名於印尼政商界。2015年,他創建了自己的政黨印尼團結黨(United Indonesia Party)。

早在就職典禮之前,特朗普在印尼的商業交易就引起了密切關註。他承諾在執政期間不啟動任何新交易。但特朗普集團保留了在印尼的項目,稱與陳明立的合同簽署於2015年,具有約束力。

特朗普匯報自己從該項目收取了200至1,000萬美元的版稅。距今最近的財務披露,2016年特朗普自稱從這些項目中獲得了380,952美元的管理費。

在特朗普度假村和主題公園的工地所在的老麗都湖度假村(Lido Lakes Resort),這個特朗普項目唯壹的進展似乎是搬運現場的泥土。

“和境外巨頭達成商業交易無可厚非,但他還需要把交易轉化成商業上的成功,並且目前沒有太多跡象表明取得了進展,”設在雅加達的公司協和咨詢(Concord Consulting)的高級分析師基思·洛維爾德(Keith Loveard)說。


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來源:紐約時報中文網

排:Zoe Chan

編:HY

堪培拉成全澳增長最快房市 市中心湖景公寓要搶了!

作為澳大利亞的首府,堪培拉擁有許多從墨爾本、悉尼移居過來的居民,也因為擁有不少名校而擁有龐大的學生群體,加上遠近聞名的畫廊和博物館,所有的一切使得這裡成為一個規模不大卻非常國際化的都市,眾多美食場所和創意天賦在堪培拉耀眼生輝。

澳大利亞首府堪培拉

堪培拉:全澳增長速度最快的房地產市場

現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,堪培拉地鐵輕軌、堪培拉大學附屬醫院等重要項目也在緊鑼密鼓的建設中,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不斷上升,當地旅游熱潮持續升溫,入境游客逐年增多。

堪培拉地鐵輕軌

要知道,堪培拉有70%純粹的自然環境,而其中又有一半是自然保護區。堪培拉還提供了釋放工作壓力的多種選擇。除了家門口隨處可見的步行道和自行車道,堪培拉還有離城區一小時路程的國家公園、兩小時路程的海灘和雪地,以及無數城市公園。

堪培拉的國家肖像畫廊

在這裡,著名畫廊和當地工藝品市場讓人沉迷於藝術海洋之中,許多餐廳烹制頂級美食讓喜歡美味的人大快朵頤,堪培拉還有豐富多彩的節慶活動,使得這裡的生活精彩豐富,充滿樂趣。更讓人心儀的是,堪培拉實際上是繞著伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)而建的城市,這片廣闊的水面適合各種休閑活動,例如帆船運動、皮劃艇、腳踏船和帆板運動。

伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。20206月,堪培拉的房價有望上漲16%。QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為,堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說:“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面,堪培拉大批興建公寓房,使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著獨立房價格的上漲,越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics數據也顯示,堪培拉有望成為全澳增長速度最快的房地產市場。

市中心位置獨特,開放式設計盡享開闊湖景

出售單位指示圖
出售單位指示圖

克雷斯韋爾公寓The Creswell是位於堪培拉市中心的現代公寓,公寓樓有不同房型可供選擇,包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區,克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

出售單位指示圖
出售單位指示圖

這裡所有客房都設有陽台,帶有安全的停車位和電梯,部分客房享有湖景。它的風格時尚簡單又新穎現代,獨特的建築風格成為這個區域的新地標,玻璃幕創造出通透的感覺,更顯特色分明。由著名景觀建築師設計的公共戶外空間,則為居民提供輕松舒適的室外環境。

所有客房都設有陽台
所有客房都設有陽台

您一定會對這裡經典的建築設計贊嘆不已。這套公寓面積為76平方米,起居空間采用了開放式設計,並且有大面積的窗戶,因此讓室內擁有充沛的陽光,非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大,可以看到戶外的景色,美不勝收的湖景在此一覽無遺。

起居區設有大型雙層玻璃窗
起居區設有大型雙層玻璃窗

寬敞的起居區設有大型雙層玻璃窗,非常適合休閑娛樂和舒適生活。現代化廚房配有AEG廚房家電、洗碗機、L形長凳和中性色調的配套設施。大型臥室帶有入牆衣櫃,這種設計目前也深受歡迎,時尚又方便。浴室鋪設落地式瓷磚,有半無框淋浴屏風。另外還有儲物間、洗衣房、烘干機、付費電視,以及可鎖地下室儲物區。同時,公寓還擁有逆循環空調和暖氣、停車場、升降機,所有的一切也使這個住宅成為未來租戶的理想選擇。

起居空間采用了開放式設計
起居空間采用了開放式設計

克雷斯韋爾位置十分方便,步行可至中心商務區、公共交通設施,伯利格裡芬湖、澳大利亞國立大學(Australian National University)、購物和夜生活區。它坐落於思域(Civic)和羅素(Russel)的就業中心之間,與ASIO總部隔街相望,並且距離酒吧、咖啡廳和餐廳僅有幾分鐘路程。步行2分鐘即可抵達羅素國防辦公室( Defence Russel Officers),步行5分鐘即可抵達中心商務區。您和家人將獲得時尚便利並且安全舒適的生活方式。 

由著名景觀建築師設計的公共戶外空間
由著名景觀建築師設計的公共戶外空間

堪培拉的未來發展勢頭極好,這座物業不僅位置絕佳適合居住,它的升值潛力更是讓人值得期待!欲進一步了解克雷斯韋爾公寓的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39223990.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Dario Giljevic提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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有信心3年內學會法語嗎?這是加拿大魁省出台移民新要求!

據《加拿大商報》報道,近日,加拿大魁北克未來聯盟黨的移民新策出台,要求新移民在3年內學會法語,並遵循魁北克價值,否則將通報聯邦移民官員。

未來聯盟黨領袖勒戈(Francois Legault)表示:“我們不願意留住太多人,特別是不接受我們的語言與價值,還參與職場的人。”

按照近日公布的“入門文件”裡面的新計劃,移民候選人將接到一張3年期的臨時許可證(簡稱CAT),還需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份。

臨時許可證延長時間並不容易,尤其是有些人情況較艱難,例如家裡有年幼孩童或需要照顧殘疾親人。此外,新移民若法語考試屢次不及格,將無法獲准申請,還會被上報聯邦層面。

加拿大魁北克省的移民候選人需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份
加拿大魁北克省的移民候選人需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份

勒戈解釋,假如新移民不願學法文,將不會被發放審核證書,則永遠無法成為公民。他說:“他們將成為無身份者,聯邦政府將決定如何處理。”

新的CAT將替代類似的審核證,目前用於臨時外國勞工及外國留學生。勒戈強調,目標在於加強揀選,確保新移民長期留在省內並參與職場。

這項3年法語計劃迅速引來了魁省其他政黨領袖與法律專家的抨擊。自由黨領袖庫爾德(Philippe Couillard)形容方案不切實際,表示它將移民看成“需要解決的問題”。

魁人黨領袖利斯(Jean-Francois Lisee)則指出,依照加拿大現行的移民制度,魁北克可以揀選移民至該省,但是否成為加拿大公民或擁有身份,仍然由聯邦政府決定。

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居外專欄】周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

 

來源:中新網
責編:Zoe Chan

向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地鐵站,London Bridge火車站,Blackfriars火車站,Waterloo火車站
物業服務:24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施:私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院

推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
價格:£1,665,000(約合¥1,433萬)
面積:115.7平米
樓層:10/12
朝向:南

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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新移民或將限居邊遠地區 阿德萊德成首選地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一項新政策為緩解東部沿海地區人口過多的狀況,或將限制新移民長期住在鄉村城鎮。這一政策將使阿德萊德成為移民首選。

據廣告人報(The Advertiser)消息,鑒於只有比例很低的來澳移民住在鄉村地區,聯邦內政部(HAD)正在修訂新的簽證條例。但有呼聲稱,新方案應將諸如阿德萊德這樣的小州府城市也納入需要增加人口移民目的地。

像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人
像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人

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最新數據顯示,去年全澳有19萬移民,但只有7千人因簽證之故不得不住在鄉村,而這些人如果想遷居大城市,那誰也攔不住。

“我們在看哪一種政策能夠以積極的方式幫助移民在簽證期間落戶邊遠地區,讓他們能更好地融入當地社區,而不是被綁在那裡。”內政部移民政策主任維爾頓(David Wilden)說,“我們最經常聽到簽證擔保人的抱怨就是,簽了協議卻並無法律限制他們留在那裡。”

公民部部長塔吉(Alan Tudge)表示,許多移民以在邊遠地區生活和工作而獲得擔保並拿到永久居住簽證,但一旦拿到身份後就離開了那裡,這是個大問題。塔吉說,他與國會中的同僚們正在一起研究這個問題,這也會導致邊遠地區缺少勞力。

澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區
澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區

中心聯盟(Centre Alliance)成員、參議員帕特裡克(Rex Patrick)說,移民入境應以三級制劃分邊遠地區來確定。他說,像南澳邊遠地區,年人口增長低於1萬,應有最高移民率;其次,是阿德萊德、新州邊遠地區、昆州邊遠地區等,年人口增長為1萬到5萬人;像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人,移民量應為最低。

南澳地產理事會(SA Property Council)主管伽農(Daniel Gannon)說,南澳應該歡迎人口增長,即使這意味著擔了“邊遠地區”的名頭。“大墨爾本地區在28天裡增長的人口比南澳全年增長的人口還多。”他說,“我們需要注重人口發展。”

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這座獨一無二、無與倫比的現代家園坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海濱地區,四周是 74 英畝的天然植被和移植樹種(16,500 棵樹),近乎 1.7 千米的海岸線從家門口綿延向遠方。

這個隱蔽、寧靜的寓所與距離最近的住宅相隔 150 米(該地區另有 7 所住宅),是遠離日常生活壓力的好去處。您可以享受這裡悠閑奢華的生活,也可以穿過哈德威克海灣、越過波因特特頓,然後一路前往科尼角去欣賞的迷人風景。

這所住宅面積達 450 平方米,包括 6 間大床房、3 間浴室、2 個大型室內起居區、圍欄圍起的戶外娛樂區、廣闊的草地、地下室和一個帶獨立生活區的大號車棚——以上描述只有親眼所見您才會相信。

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原文來源:The Advertiser
編譯:Zoe Chan

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藝術類學科底蘊深厚 意大利留學獨具特色

作者:同濟大學德國研究中心、意大利研究中心研究員 成沫

對眾多“95後”、“00後”青年學子來說,出國留學已成為個人求學生涯中的一個可勾選項。而在留學目的地的選擇上,如今的學子也呈現出多元化的趨勢。除了北美,歐洲一些熱門國家也開始迎來越來越多中國留學生。

相較於英國、德國、法國等歐洲國家,意大利留學起步較晚。中意兩國於2005年簽訂關於互相承認高等教育學位的協議,而在這之前,在意中國留學生總數不足500人。2006年,意大利政府針對中國留學生設立了馬可波羅計劃,三年後又啟動了專門針對藝術類留學生的圖蘭朵計劃,經過十年的發展,留學意大利人數從最初的幾百人,到今天超過2萬人。

根據意大利教育中心的數據,2017年,中國留學生占意大利大學非歐盟學生比例的24%,是主要的留學生群體。米蘭理工大學、都靈理工大學均有超過1,000名中國學生,其次為米蘭大學、熱那亞大學、都靈大學等;專業分布方面,注冊人數比例最高的學科依次為工程、經濟金融、建築、文學語言、藝術與旅游、自然科學等。

米蘭理工大學(Politecnico di Milano)
米蘭理工大學(Politecnico di Milano)
羅馬大學(Sapienza University of Rome)
羅馬大學(Sapienza University of Rome)

根據英國QS世界大學排名,2018年度進入世界前200的意大利大學分別為米蘭理工大學、博洛尼亞大學、比薩高師、比薩聖安娜大學、羅馬一大等五所大學,而帕多瓦大學、都靈理工大學、米蘭大學、比薩大學、特蘭托大學、佛羅倫薩大學、羅馬二大、米蘭天主教聖心大學以及那不勒斯費德裡克二世大學等排名在全球前500之內。

部分意大利傳統人文學科在世界範圍內仍有極強的競爭力,如在QS排名中,羅馬大學的古典學研究排名世界第一,考古學排名世界第九,但因語言及學科背景等因素,這些專業的中國學生人數較少。米蘭理工大學在藝術與設計專業排名世界第五,建築學方面排名世界第九,說明在理工類學科中意大利大學也占有一定優勢。

留學意大利優劣勢分析

意大利教育歷史悠久,在歐洲和世界教育史上占有十分重要的地位。“歐洲大學之母”博洛尼亞大學創建於1088年,至今已有近千年歷史。

博洛尼亞大學(Universita di Bologna)圖書館
博洛尼亞大學(Universita di Bologna)圖書館

進入意大利留學的三條不同途徑,分別為普通國際生通道,馬可波羅計劃與圖蘭朵計劃,後兩者分別針對進入意大利大學和藝術類院校(AFAM)學習的中國學生而設立。

兩個計劃最大的特色是學生可以在沒有意大利語基礎的情況下,通過參與計劃,預注冊意大利大學,從而獲得學習簽證,赴意大利先進行10-11個月的語言學習,完成課程學習並達到語言要求,通過考核後,進入預注冊的大學或藝術類院校學習。

根據計劃,在意大利語言學習時間的要求最早是6個月,後來逐漸提升到8個月,直到目前的10-11個月,而對於注冊本科的中國學生高考成績的要求也在提高,反映出意大利對於學生的質量和語言能力的要求在不斷提升。

除部分大學開設全英文課程外,絕大多數的中國學生在意上課所用的語言還是意大利語,而通常在赴意之前他們對這門語言接觸並不多。學生的意大利語能力與他們之後在大學中的學業表現密切相關,而實際生活中,意大利普通民眾英文水平也很一般,熟練掌握意大利語是在意學習生活的必要條件,這也反過來體現在語言預科時間要求的延長上。

從另一方面,意大利語是人文藝術領域的重要語言,在美術、音樂等領域中,大量英文詞彙都直接來自意大利語。隨著中意商貿往來的不斷增加與深化,掌握這門語言對於提升學生就業競爭力也有著很大的幫助。

佛羅倫斯的烏菲茲美術館(Uffizi Gallery)
佛羅倫斯的烏菲茲美術館(Uffizi Gallery)

對比美、英等國家,意大利的留學成本相對較低,各大學學費政策不同,且根據學生家庭經濟狀況可以相應減免,通常在每年數百歐至兩千多歐的區間內。優秀學生可以申請大區獎學金或助學金,獲得進一步補助。

但需要提醒中國留學生的是,意大利的部分高校,其松散的管理體制對自我管理能力不強的學生來說是個挑戰,如果處理不好,會嚴重影響學業進展。

針對日益增多的中國留學生數量,米蘭理工大學、都靈理工大學、博洛尼亞大學、都靈大學、羅馬大學、馬切拉塔大學、羅馬美術學院等多所高校均設有中文網站或專門的中文服務窗口,為中國學生事務處理提供便利。

藝術類學科是赴意留學亮點

意大利學校在藝術方面的優勢,是吸引中國學子赴意留學的一大亮點。自2009年意大利政府針對中國藝術類學生的圖蘭朵計劃實施以來,藝術類留學生赴意人數呈增長趨勢。自2012年起,圖蘭朵計劃的藝術類學生注冊人數,已超過了馬可波羅計劃的大學生注冊人數,而近兩年來赴意留學的藝術類學生與大學生的新注冊人數比例約為2:1

根據意大利教育中心數據,2017年在意大利美術學院的中國留學生,占外國留學生總數的75%,音樂學院中中國學生占留學生比例也高達48%。米蘭布雷拉美術學院擁有超過1,000名中國留學生,羅馬美院中國學生數位居第二,近800人。都靈、庫內奧、佛羅倫薩、卡拉拉、佩魯賈、威尼斯美術學院等均有數百名中國留學生。

意大利擁有全世界最多的聯合國世界文化遺產,古羅馬帝國的首都、永恆之城羅馬,文藝復興的發源地佛羅倫薩,現代設計與時尚之都米蘭,彙聚東西方文化的水城威尼斯,這些城市本身就被譽為露天博物館,文化和藝術遺產吸引著無數來自世界各地的客人。

在這些城市中學習藝術與設計,具有得天獨厚的優勢,可以獲得第一手資料,近距離接觸西方文化的根源。

昔日吉本站在古羅馬的遺跡前,決心將學術生涯獻給羅馬,寫就宏篇巨著《羅馬帝國衰亡史》;司湯達在佛羅倫薩聖十字教堂中受到藝術洗禮,目不暇接繼而心悸暈眩,人們因此用“司湯達綜合征”來形容游人在意大利感受藝術時,因太過激動而身體不適的狀況。

對於中國學子,在意大利學習是直觀感受西方文明起源與歐洲文化藝術的一條絕佳途徑。

古羅馬著名建築萬神殿(Pantheon)
古羅馬著名建築萬神殿(Pantheon)

在意大利大學就讀藝術史、旅游管理、建築等專業的學生,以及美術學院的注冊學生,均可以獲得意大利文化遺產部的證明,免費參觀絕大部分的公立博物館與美術館,部分課堂講解會直接在博物館中的實物前進行,學生能最大程度利用在意大利的優勢,實地接觸從古羅馬到文藝復興、巴洛克以及現當代等各個歷史時期的藝術作品。而諸如米蘭家具展、佛羅倫薩皮提男裝展、威尼斯雙年展、威尼斯電影節等國際性展覽活動,則為學生提供了絕佳的舞台,在課堂學習的同時,即時更新信息,掌握國際前沿動態。

來源:文彙報
責編:Zoe Chan

新西蘭房市最新走向:奧克蘭公寓銷售低迷 陶朗加房價飆升

新西蘭房地產協會(REINZ)表示,由於房產供應商不願在市場表現平平之時讓房產上市出售,奧克蘭的公寓住宅銷售市場在今年年底之前都將難以恢復盛況,可能要等到春季才會有所好轉。而根據新西蘭房地產協會提供的最新數據,陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%。

奧克蘭公寓市場復蘇要等到春季

首席執行官賓迪·諾韋爾(Bindi Norwell)預計,在天氣變暖前的幾個月內不會出現很大變化。“奧克蘭的房地產市場總是在變化,但在今年春季到來之前,當下的這種模式不會出現什麼重大的改變。因為購買者的決策過程相當緩慢,所以除非確實有出售的必要,否則房地產供應商們是不會輕易讓房產上市的,”諾韋爾說道。

根據新西蘭房地產協會剛剛發布的月度全國銷售數據,奧克蘭上個月的房產平均價格下降了0.6%至85萬紐幣,低於去年四月的85.5萬紐幣。四月,新西蘭全國平均房價上漲了1.9%,達到55萬紐幣,超過了去年四月的54萬紐幣。剔除奧克蘭的全國平均房價上漲了5.7%,達到46萬紐幣。

居外精選房源:奧克蘭市中心2臥1衛頂層公寓,永久業權,皇後大街的位置,面積40平方米,光線充足(點擊圖片查看房源信息)
居外精選房源奧克蘭市中心2臥1衛頂層公寓,永久業權,皇後大街的位置,面積40平方米,光線充足(點擊圖片查看房源信息)

諾韋爾表示,奧克蘭市場正呈現分裂趨勢。“種種跡像表明,奧克蘭房地產市場正在變得越來越復雜,區域內的銷售模式也變得多樣化。例如,富蘭克林(Franklin)的需求穩定,銷量適度上升,價格維持於恰當水平,房源基礎較為穩固,而東奧克蘭的房產拍賣量和看房者的數量則有所下降。

“大量外來買家持續湧入羅德尼(Rodney),因為羅德尼目前有部分區域的商業大廈建設工程正在興起。”諾韋爾又說,奧克蘭的首次購房者對買房表現出了濃厚的興趣,但價格問題尚未解決,所以近期房價波動不大。

陶朗加房地產供不應求價格飆升

陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%
陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%

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新西蘭房地產協會的數據顯示,陶朗加普倫蒂西灣(Western Bay of Plenty) 房產均價的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地區出現,從50.8萬紐幣躍升至57萬紐幣,同比增長12.2%。西灣Maketu-Te Puke區的房產均價從2017年4月的49萬紐幣上升至上月的54萬紐幣,其增幅僅次於Te Papa-Welcome Bay。整體來看,陶朗加房產均價已從2017年4月的63.5萬紐幣上升到上月的65.5萬紐幣。

新西蘭房地產協會區域主任菲利普·塞爾(Philip Searle)說,普倫蒂灣的房地產市場表現強勁。“市場上的購房者依然比待售的房產要多。購房者對市場上的高端房產有濃厚的興趣,且大多數外地買家都來自奧克蘭。”塞爾表示,購房者討價還價的余地越來越少,他們對新上市房產的爭奪戰變得“非常激烈”。

展望未來,塞爾認為秋季的銷售業績將取決於上市房產的數量,“而且隨著首次購房者的興趣越發高漲,這種趨勢將格外明朗”。

居外精選房源:陶朗加普倫蒂灣家庭住宅

占地3.66公頃,視野開闊,俯瞰海灣至海港以及市區一帶的優美風景。寬敞開闊,光線充足,隱秘僻靜,與周圍的如畫美景相得益彰。該房產目前設有牧場和兩棟大棚屋,其中一棟設有3個隔間,高大寬敞,另一棟為單隔間棚屋,裝有水泥地板,可容納一小群綿羊。距離市區僅15分鐘車程。

建築面積:320平方米
土地面積:36,600平方米
房型:4臥3衛5車庫
樓層:共2層
房齡:25年
其他屬性:最近整修過 海景觀 朝向東
房價: 250萬美元(約¥1,662萬)

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原文來源:NZ Herald
翻譯:LPS
排版&責編:Zoe Chan

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