Author: ZoeChan

人民幣貶值、中國樓價之高令人忘而卻步；而聰明的中國人又看到，在太平洋彼岸的美國，美元升值趨勢形成，房價比中國更誘人，於是有人就做了這麼一個細致的投資計劃：把中國房子賣掉，買入美國房產！沒想到，算了一筆帳，竟把小編都嚇著了！咱們就來看看這個聰明家伙的投資計劃吧：

16年後讓你無法相信結果會是這樣！

本人賣掉了在廣州番禺的房子投資美國的房產，用剩下的錢則繼續租住在原來小區同樣檔次的房子，可以推算出16年以後的結果如何？簡直讓你不敢相信！

本人在廣州番禺東海花園擁有一套四室兩廳的房子，房子的室內面積122平方米（建築面積142平方米），售價為300萬元（每平方米21126元），房屋出租市場行情為5000元/月，租售比為0.167%。

我是這樣操作的：首先，我賣掉了廣州的房子，然後在美國德克薩斯州一座石油小城米德蘭市購買了一棟獨立別墅（有前後院，四室三廳兩車庫，占地0.32英畝，室內面積266.9平方米）。售價30萬美金（30萬美金X6.7=200萬元，永久產權房）。

然後租出去，租金每月為3000美金（3000美金X6.7=2萬元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10個月計，每年收入3萬美金（3萬美金X6.7=20100元/月），預計10年後我就可收回此購房投資（3萬美金x10=30萬美金）。可以在美國繼續投資第二棟同樣價位的房子。

第二步，我還剩下的100萬元的賣房款怎麼花？我則在廣州番禺租住同一個小區（東海花園）同檔次同價位的四室兩廳的房子，每月租金5000元。那麼，我的100萬元預計可以租住多長時間呢？答案是16年半。

那麼16年後，我的租金從那裡來呢？別忘啦！16年後我在美國已經擁有了三棟每棟價值30萬美金的別墅，租出去每月租金合計是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那時，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以繼續在廣州番禺租住同樣的房子。而我在美國的三棟永久產權別墅，即使不考慮房產增值，16年以後它們的價值已經達到90萬美金（90萬美金X6.7=603萬元）。

結論是：16年後我的固定資產增值了2倍，而我這16年的住房等於完全是免費的。屆時，我每個月的收入是55000元。這就是大富翁游戲！這樣一比較，今天你要不要在中國買房？你要不要賣掉在中國尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。

（據北京新浪網）

著名在線房地產數據庫公司Zillow近日發布了2016年年終報告。數據顯示，2016年全美總房產價值比2015年上升了3.4％，達到創紀錄的29.6萬億美元。費城大都會地區的房產總價值比2015年增長了3.2％（184億美元），達到5892億美元。費城由此成為2016年美國房產總值最多城市的第10名，並自2016年第三季度正式由賣方市場轉變為買方市場。

2016年裡，費城大都會地區的出租房屋租金總額為85億美元，比2015年增長了4％。

Zillow的年終報告還顯示，居美國房地產總價值第一名的是洛杉磯大都會地區，達2.5萬億美元。就租金來講，水牛城（Buffalo）、伯明翰（Birmingham）、路易斯維爾（Louisville）和鹽湖城（Salt Lake City）等地，是全美最低的。

互聯網資訊綜合整理

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紐約時報引述知情人士透露，中國安邦保險集團正在洽談投資一棟紐約旗艦大樓重新開發專案；這棟大樓是由美國總統當選人特朗普的女婿——庫什納（Jared Kushner）所經營的家族房地產事業。

由於特朗普將在1月20日就任，而安邦保險幕後的出資者傳有多位中國政商界核心人士，也讓這起交易案特別引人關注。

報導稱，早在去年11月，特朗普贏得總統選舉的幾天後，庫什納與安邦保險董事長吳小暉就在安邦買下的紐約華爾道夫酒店會面，雙方商談將協力重現位於紐約第五大道666號的一棟41層大樓。

庫什納在2015年開始計畫改建這棟大樓，擬將該樓改造為擁有購物中心、酒店和住宅的摩天大樓。盡管計畫宏偉，但該棟大樓仍有不少債務需要償還，加上該大樓的商業辦公空間仍有不少處於空置狀態。為了尋找資金，庫什納開始接觸近年在美國房地產積極布局的安邦保險。

報導稱，庫什納公司的發言人海勒證實，庫什納發起了此次洽談。庫什納公司甚少披露有關該合作項目的其他資訊，只說如果敲定協議，安邦將成為重建該大樓的股權合夥人之一。安邦對此拒絕置評。

海勒表示，雙方會面時，庫什納已決定將包括與安邦的業務在內的某些業務關系，轉交給庫什納公司的其他人。她並稱庫什納計劃在與安邦的協議敲定前，出售該大樓的股份，但她並未透露潛在買家的姓名以及庫什納的預期售價。

海勒在聲明中強調，美國“未發現安邦是一家國有企業”。鑒於憲法的薪酬條款禁止收受外國政府或國有公司的金錢和禮物，此點聲明在法律上頗為重要。她並稱，如果與安邦達成協議，庫什納公司將爭取從聯邦政府獲得一切必要的批准，她也有信心該投資協議能夠得到美國外國投資委員會委員的認可。

安邦與中國政府間的密切關系，隨著歐巴馬政府考量國家安全而加大對外國投資的審查力度，去年來安邦在美國大舉收購酒店的態勢已經減緩。

去年，安邦出價140億美元欲收購連鎖品牌喜達屋酒店（Starwood Hotels），盡管出價高過萬豪（Marriott），但在提交詳細內部資訊之前，安邦宣布放棄該項收購。

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