ZoeChan – Page 360

“港口城市”出租需求強勁哈利法克斯市中心公寓值得投資 | 加拿大

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哈利法克斯擁有北美最大的深水天然港口，氣候適宜，也是東部地區主要的政府和商業部門集中地

加拿大新斯科舍省省會哈利法克斯（Halifax）的房產市場近期發展平穩，據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，2017和2018年增長率有望達到1.8%、1.9%。但要想在當地市場蓬勃發展必須擁有嫻熟的技巧。正如據普華永道“2018年房地產新興趨勢調查”的一位受訪者所說：“大西洋房產市場的黃金法則是：升值並不存在，靠巧妙經營才能賺錢。”

圖一：新斯科舍省住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：新斯科舍省住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：2017年11月哈利法克斯住宅銷量及均價

租賃市場概覽

由於市場需求增加，提供了更多實惠的選擇，空置率繼續下降。哈利法克斯半島需求強勁，兩居室住宅的房租平均漲到了1,109加元。2017年租賃市場供給增加，在建公寓數量預計將繼續上升。

圖四：2017年哈利法克斯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

哈利法克斯市中心在蓬勃發展，這不僅得益於100萬平方英尺的哈利法克斯會議中心、酒店、商店和辦公樓，還有對核心地區住宅的大量需求，高質量、共管式公寓出租房非常有吸引力。事實上，人們對實際購買共管公寓的興趣並不大，因為有人聲稱公寓費、房產稅和按揭貸款等意味著買家支付的費用要比租用類似房產的價格高得多。

A級工業地產勢頭良好，因為哈利法克斯正在調整自身，以適應現代科技型公司的需求。當然，隨著企業入駐A級寫字樓，B級和C級業主和投資者發現他們持有的大量物業需要改造才可適應發展。

盡管有這些亮點，但某種程度的謹慎已蔓延到市場，因為一些業內人士擔心，在經歷了15年的強勁發展之後，當地市場可能會出現輕微的下滑。甲級寫字樓盡管價格高出很多，但出租狀況良好。人們愈加擔心市中心的舊寫字樓供應過剩，但需求低意味著沒有動力去重建。雖然宜家（Ikea）的到來為當地零售業帶來了鼓舞，但零售仍處於低迷狀態，盡管人們希望更多的概念店、臨時租客和體驗式零售可以抵消一些正在面臨的挑戰。

居外推薦房源：

寬敞明亮的三臥四浴兩層聯排別墅，位處哈利法克斯熱門街區皇家山（Mount Royal）。靠近生活設施，包括Bayers Lake購物中心。物業編號：35623719（點擊圖片查看詳情）

哈利法克斯風車路（Windmill Road）251號公寓樓，所包含的209套公寓已經全部出租；另外還擁有一塊住宅建設用地，已獲准開發。內部收益率達14.12%。物業編號：24492926（點擊圖片查看詳情）

哈利法克斯市中心的兩居室公寓，享有迷人的海港的景致，配置包括升級廚房、陽台、新鋪地板、大量的壁櫥空間加電器，歡迎寵物。物業編號：36554879（點擊圖片查看詳情）

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan & Shelly Du

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新興城市薩斯卡通經濟提速 2018住宅市場有望緩步復蘇 | 加拿大

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薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心，也是一座新興城市，建市於1906年

據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑，在2017年增長1.7%，有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息，由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟，這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。

圖一：薩斯卡通MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：薩斯卡通MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：薩斯卡通各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月，由於租房需求的增加，整體空置率有所下降；同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加，2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩，空置率上升。

圖四：2017年薩斯卡通各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少，但基數仍舊很大，而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600（這是大衰退以來的最低點），在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用，公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息，薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心（World Trade Centre Saskatoon），該項目計劃在2019年完工。

居外推薦房源：

薩斯卡通喬治國王（King George）的2臥頂樓公寓。大樓建於1912年，近年來經過精心修復，占據市中心的無敵位置。物業編號：36537055（點擊圖片查看詳情）

薩斯卡通的獨立屋，由華倫天奴建築公司建成。3間臥室、開放式廚房、家庭室、游戲室、公園景色都為您准備好，歡迎立即入住。物業編號：36228758（點擊圖片查看詳情） — 由華倫天奴建築公司建成的薩斯卡通獨立屋。3間臥室、開放式廚房、家庭室、游戲室、公園景色都為您准備好，歡迎立即入住。物業編號：36228758（點擊圖片查看詳情）价格：669万面积：189平米

薩斯卡通定制的2層別墅，高端裝修，寬敞門廳，設有壁爐，還有16x32海水游泳池！物業編號：34626375（點擊圖片查看詳情） — 薩斯卡通定制的2層3卧別墅，高端裝修，寬敞門廳，設有壁爐，還有16×32海水游泳池！物業編號：34626375（點擊圖片查看詳情）价格：394万建筑面积：222平米

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan

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美國 | 成為Mayacama高爾夫俱樂部精英會員，在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是壹個步行球場，徜徉在這樣的球場中，您更能體會到高爾夫在蘇格蘭起源初期的本真狀態。掩映在起伏的坡谷中，Mayacama無疑是最好的傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）簽名設計的高爾夫球場之壹。Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”。會員們在此壹同參加年度會員嘉賓賽、邊品酒邊打球的“Sip’n Swings”休閑賽、以及全美或全球頂級俱樂部之間的挑戰賽，增加彼此友誼，充分體現Mayacama的高爾夫的友愛精神。Mayacama是集高爾夫和住宅為壹體的私人俱樂部，讓您在自然美景中盡享富有活力的運動生活。

屢獲殊榮的頂級高爾夫度假俱樂部，環境秀美設施完美

Mayacama高爾夫度假俱樂部位於舊金山北部，靠近金門大橋，坐落於聖羅莎和希爾茲堡之間。Mayacama和所在區域壹樣，獨特而秀美，是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹。Mayacama占地675英畝，坐落於索諾馬著名的酒鄉腹地，周圍環繞著40000平方英尺的復古地中海風格俱樂部設施，人們既可以在這裏舉辦正式晚宴，又可以在此享用露天餐飲，同時俯瞰傑克·尼克勞斯簽名設計的高爾夫球場。

Mayacama的獨特之處是由其酒莊會員項目支持的非凡的葡萄酒俱樂部，酒莊會員包括舉世聞名的加州酒鄉納帕和索諾瑪地區的35家優秀酒莊，Mayacama有溫控酒窖和為個人會員提供的儲酒櫃，這也是其作為獨特的私人高爾夫俱樂部的標誌。

除了壯觀的高爾夫球場和葡萄酒俱樂部，Mayacama還為其會員提供豪華spa水療中心、網球設施、遊泳池、先進的健身中心、地擲球球場，以及擁有Mayacama度假村的居住機會。

雄偉的環境和精英聚集的社區，為Mayacama會員提供了獨特的互動機會，不過會籍數量在成立之初時就設定了上限

Mayacama被《高爾夫周刊》列為全美最佳高爾夫球場的第五名。此高爾夫球場由傑克·尼克勞斯簽名設計，充分利用自然地形的變化，增加了更多變化及可玩性。盡管高爾夫球場並不是非常長，約6800碼（約6200米），但卻有著153的坡度系數。Mayacama獲得的獎項和榮譽包括：《高爾夫文摘》全美前100位高爾夫球場、《旅遊和休閑高爾夫》最佳社區球場名列第四、《高爾夫周刊》2010年最佳度假高爾夫球場全美排名第五、《高爾夫文摘》50個最佳現代球場指數名列第15位、《高爾夫》雜誌過去50年全球50個最佳球場名列第48位。

精英會員匯聚壹堂，提供獨特社交與互動機會

Mayacama的會籍數量在成立之初時就設定了上限。精英會員不需要預訂開球時間，可以享用大量的餐飲設施（包括其著名的葡萄酒俱樂部），這些都營造了俱樂部內的友好氛圍，其雄偉的環境和精英聚集的社區，為會員提供了獨特的互動機會。

Mayacama充滿活力而又親密的社交生活方式，使其會員有機會進行社交和重建關系。從其經驗來看，其會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士。近日，Mayacama的董事們決定接受國際會員，在特定的國家內邀請商界領袖，成為其社區的壹部分。環太平洋地區市場日益增長的互相依存關系，使亞洲市場成為了這個新的國際住宅會籍項目的主要目標。

Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士，近日董事們決定接受國際會員

美酒美食享用不盡，住宅設計出類拔萃

由於其獨特的地理位置，Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒。Mayacama為周邊35家優質酒莊頒發了酒莊會員身份，每位酒莊會員每年將為Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建於40000平方英尺的俱樂部下方，設有溫度控制，並且裝飾為酒鄉風格。酒窖裏會不時舉行特殊晚宴，會員可以定期從他們的儲酒櫃中取出葡萄酒，來放松娛樂，或是作為高爾夫球的賭註。會員可以在私人珍藏品酒會、酒莊承辦晚宴、或是年度酒莊大會上享受到最受歡迎的葡萄酒。

Mayacama是壹個充滿活力的社交性俱樂部，這就意味著餐廳總是開放的。會員可以在三個獨立的餐廳或是寬敞的露臺上享用三餐，同時俯瞰高爾夫球場。無論是搭配著精致葡萄酒的優雅晚餐，還是打高爾夫球之前或之後的簡單小食，Mayacama俱樂部都被認為提供了酒鄉中非常傑出的美食。執行總廚Scott Pikey開發的時令菜單的靈感來源於索諾瑪大自然的恩惠：手工奶酪、橄欖油、新鮮的有機水果和蔬菜、當地自產的羊肉、牛肉和家禽，以及俱樂部庭院花園裏的新鮮作料。

Mayacama的頂級設施保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意。這裏有世界壹流的Spa水療中心，包括三間水療靜室和五間理療室；1200平方英尺健身房，包括有氧運動和重量訓練器材；兩片冠軍級Har-Tru綠色土網球場；溫水遊泳池配備泳道，適合來回健身遊泳，亦可以做休閑娛樂用途；2500平方英尺遊泳池和網球俱樂部設施；還有漩渦按摩泳池和兒童淺水池。

Mayacama度假別墅的設計受到托斯卡納的靠山村莊的啟發，是自然、藝術和設計的想象力交融。這些別墅結合了經典的露天設計，優雅而又隨性，室內和室外生活並重。Mayacama的別墅分為三間臥室的別墅和壹間臥室的小屋。這些住宅被精心布置在山坡上，盡量捕捉最美麗的景色。手工墻、涼爽的石板地面、明亮晴朗的天空、還有遮陰陽臺，各項設計渾然壹體。陽光普照，鐵藝拱門突出了寧靜內斂的建築風格和室內設計。

Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融，室內和室外生活並重，被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色

Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食，頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意

自然景觀最美的地方，交通方便活動豐富

聖羅莎有17萬人口，是索諾瑪郡規模最大、人口最多的城市。索諾瑪郡是地中海式氣候，冬季涼爽潮濕，夏季溫暖幹燥、正因為如此，這裏擁有超過400家酒莊，並被TripAdvisor旅遊點評雜誌評為旅客最愛的葡萄酒旅遊目的地第壹名。著名韻園藝學家Luther Burbank認為，聖羅莎茂密的植被和理想的天氣條件使其成為“就自然景觀而言最美好的地方”。這也使得聖羅莎成為理想的全年可打高爾夫的目的地。除了釀酒和打高爾夫球，聖羅莎也提供遠足活動、自行車運動、熱氣球、歷史景觀、以及豐富的美食選擇。

Mayacama距離舊金山著名的金門大橋只有不到兩小時的車程，沿途可經過風景秀麗的101高速公路。舊金山機場有很多的汽車租賃公司和班車服務，非常方便。洛杉磯每天有兩次航班飛往聖羅莎的索諾瑪郡機場，從索諾瑪機場到Mayacama，可以駕車或乘坐出租車，或者可以選擇預定班車。

如需更多有關Mayacama國際會籍項目的信息，請聯系我們：

Sharon Dai

電話：（+1）415-229-8897
Email：sdai@kiddermathews.com
地址：美國加利福尼亞州聖羅莎（1240 Mayacama Club Drive）

（本文內容資料由客戶提供）

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖（獨棟房產）

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲13.7%

房產儲量自2015年第三季度下降6.6%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為79天

房產售價與要價的百分比為100%

線下交易的房源百分比為36.30%

第三季度房市分析

第三季度，太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加，實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁，內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此，房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度，對其房產采取戰略定價，以確保盡快售出。因此，房價上漲的情況穩定，房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快，且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是，與去年相比，各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月，太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。

加利福尼亞州96161，特拉基，Lausanne路
3室/2浴/1,560平方英尺
售價：635,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

加利福尼亞州96145，太浩市，Ward大道409號
3室/5浴/4,904平方英尺
售價：2,400,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加，因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是，房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰，也會刺激房價上漲。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例，目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

中國央行宣布，自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）

美國 | 地產大亨特朗普上台房仲：美元計價房地產正夯

在美國持續升息的趨勢，以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下，美元計價的海外房地產正夯。

綜合全球房地產投資指南、戴德梁行等統計資料估計，去年全球總交易金額約1兆美元，較2015年約4%～5%的小幅成長。房仲業者表示，2017年海外房地產市場值得樂觀期待，而在美國持續升息的趨勢，以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下，可優先納入美元計價的海外房地產。

據長富國際地產市場研究部2017年全球不動產投資趨勢報告指出，去年全球房地產買家最主要的投資城市，分別為紐約、落杉磯、倫敦、巴黎、雪梨及溫哥華等地。總經理鄭哲升表示，今年全球房地產投資有三大觀察重點：特朗普上台後的全球政治新情勢演變、大陸抑制資金外流的成效及美國升息力道的強弱。

鄭哲升分析，在美國持續升息趨勢下，國際美元彙價仍有升值空間，資產全球化的投資人，投資組合可優先納入美元計價的海外房地產；且美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛，即將上台的特朗普總統又是房地產起家，在新政府全力提升美國經濟的前提下，這兩大都會區的A級商辦大樓及高總價的豪宅，仍是全球買家的追逐標的。

（據東森新聞雲）

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

提起越南，你會想起什麼？越南美食？度假勝地？還是名勝古跡？有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方？趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。

越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等，但越南近年積極打通國內與全球市場的連系，積極推廣越南的度假市場，同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線，單單中國香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班來往峴港，非常方便。

越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡，原因大致可分為四方面。第一，與鄰近國家如泰國、馬來西亞等相比，越南政局相對穩定，減低投資當地的風險。第二，越南當地生活悠閑，既有各式美食，也有醉人的自然美景及歷史古跡，加上充足的基建及康樂設計，以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅游熱點，令越南成為旅游人士的新寵兒。

外商限制少租金收益高

第三，為了吸引外來資金，越南政府在2015年7月起放寬外商、外籍投資者及越僑的購房規定，外國人可完全擁有當地房地產，而當地的租金收益更高達6%至7%，較一般已發展國家為高。越南中央銀行預計，2016年的越南僑民彙款將較去年增加15%至140億美元（約1086億港元），而根據2015年的數字，有20%僑民彙款流入當地房地產市場；加上越南央行在2015年12月將美元⬀款利率調低至零，進一步推動資金流向當地樓市，帶動房價持續攀升，投資前景值得看好。

最後一個讓越南炙手可熱的原因，就是在中國的“一帶一路”計劃中，越南是海路的重要一環。位於越南北部的海防港，是兩個經濟走廊的重要連接點，第一條路線連接南寧、諒山、河內和海防，另一條則連接昆明、老街、河內和海防。這兩條經濟走廊將令越南在中國產品對外運輸方面發揮更大作用，也促使越南向外國供應商進一步開放本地消費市場，並有助越南發展工業基地。

促進鄰國貿易推動基建建設

長遠來說，“一帶一路”計劃除了能帶動中國及越南之間的貿易外，還有望促進越南與東盟集團國家間的合作，更有助推動當地基建建設，對越南經濟百利而無一害。在經濟不斷增長下，當地樓價將有望穩步上揚。

由2015年起，越南每年都會頒發越南地產大獎，予表現出色、設計獨特或具環保意念的發展商、酒店及度假屋等。這個大獎不只令傳媒及公眾認識更多當地的房地產項目，投資者更可從得獎名單中，發掘具潛在回報的項目。

其中一個值得投資者注目的房地產項目，是位於沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首個以及最大的國際級綜合度假村，亦是越南人或海外人士於越南中部購買度假物業的熱門地點。這個占地280公頃的大型社區，是悅榕莊首個位於越南的投資項目，坐落於陵姑灣（Lang Co Bay）的附近，這個連綿3公裡的海灘，擁有原始天然美麗的海岸線，更可以眺望壯麗的東海景致，擁有醉人的天然景色，亦鄰近聯合國教科文組織世界文化遺產的著名地點。項目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，單位由947至1637平方呎不等，入場費只需約212萬港元（27.3萬美元），絕對是投資者進軍越南房地產市場的最佳踏腳石。

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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美國 | 特朗普將上任華人期待對中國人友好

再過八天，特朗普就要正式成為第58屆的美國總統，1月11日他在特朗普大廈舉行勝選後的第一場正式記者會。而在特朗普大廈附近的華人，對特朗普有什麼樣的期望呢？

當天在大廈樓下有不少華人民眾受訪表示，希望特朗普就任之後，美中關系能有更好的發展。“希望他上來繼續跟中國友好”，紐約民眾劉先生說，期望讓兩個國家都能夠富強。另一位紐約民眾馬女士認為，特朗普一直說要給美國創造更多的工作機會，所以可能還是會借中國這個市場，來振興一下美國的制造業。

在金融界工作的付女士則表示，希望特朗普上任後能對商業帶來一定的幫助，但是目前看來還沒有具體的政策。不過也有民眾認為，因為特朗普從商人起家，比較懂得如何吸引大眾的注意力，如何激起民眾的興趣，能進一步了解人們隱藏的想法。

特朗普一直以來都在推特上發表自己的言論，與以往的政治人物很不同。阿裡巴巴集團創辦人馬雲，1月9號與特朗普見面，提出要為美國創造100萬個就業機會，這讓一些華人認為是積極的信息。

中時國際管理投資公司總經理鄒立平說，他相信特朗普能夠在即將上任之初，把中美貿易引向一個更好的發展時代，讓兩國共贏。他談到，馬雲主動的來到美國，與美國商界同仁共同探討、解決就業問題、發展經濟，“這是一個新的出路，也是這個時代的一個經濟亮點，我想這樣的機會還會很多。”

在提到特朗普非典型的傳統政客時，多數人都認同特朗普個人很有魅力，性格也比較直爽，能從他身上能看到“美國人的那種質樸、率真”。“但是我們也相信他在即將制定國策的時候，可能會綜合考慮，因為我相信特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。”鄒立平說。

雖然很多華人都希望美中關系能夠變好，但是特朗普在競選期間曾經多次提到中國操縱人民幣彙率，也提出要減少對中國的貿易逆差。特朗普上任之後會帶來什麼樣的變化，各界人士都在拭目以待。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 移民在美國買房需用稅號報稅律師：更新號碼信息

據美國《世界日報》報道，不少沒有身份的美國華裔無證客，通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅；而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人，也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規，令大批現有個人納稅識別號失效，影響廣大。會計師提醒，通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列，並在報稅季到來的最後時刻及時更新，避免耽誤報稅。

華人會計師指出，個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士，除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外，可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠，因此近年來被濫用，不法分子用來騙取退稅的案件多發；國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法，有利規範目前亂像。

另有會計師表示，受新規影響的人群不少，但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出，華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外，近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者，通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅，或進行房產報稅和退稅的人也越來越多，需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內，並及時依法更新，以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說，若因連續三年沒有報稅，而使個人納稅識別號失效，此次也不更新，恐將會在國稅局留下不良記錄，未來再申請個人納稅識別號時，可能會被盤問之前未納稅緣由，導致再度申請困難。

因重新申請需要向國稅局提交身份文件，作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民，不免擔憂是否會因此暴露身份，被移民執法部門發現。華人會計師認為，這種擔心沒有必要，因為不論是否更新，個人納稅識別號持有者在首次申請時，便已經向國稅局提交了身份文件，不會因更新二度提交而產生額外不利。

另有會計師指出，國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門，但國稅局職權僅在收稅，常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出，無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅，留下自己在美時間上的記錄及守法記錄，對未來辦理移民會是有利的證明。

（據中國僑網）

英國 | 2017英國房屋租賃市場行情預測租客群體喜憂參半

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低，2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用，但對於租客來講，結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。

全國範圍來看，房屋租金上漲最快的區域是北愛爾蘭（Northern Ireland），本年度租金上漲幅度4.8%；其次是英格蘭東南（South East）地區，增速4.7%。西北（North West），蘇格蘭（Scotland），西米德蘭（West Midlands）這些地區的房屋租金增速均領先於全國水平的3.1%。目前全國各地總體租金水平在1,188英鎊/月，較去年平均月租增長11英鎊。

縮小範圍，房屋租金漲幅最快的區域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，這條街上住宅的租金5年內上漲了23.7%，遠遠超過全國水平8.8%的均值。主要原因是HS2高鐵的敲定，政府的這一傾斜使伯明翰很多區域房價5年內都飆升了20%以上。其余5年內租金上漲幅度較大的城市還有利茲（Leeds）15.3%，謝菲爾德（Sheffield）15%，曼徹斯特（Manchester）14.5%等。

與其它地區相比，倫敦地區的租金增速要明顯慢於前者。截至本月初，經歷了11月1.4%的小幅下跌後，首都地區的房屋租金與去年同期相比僅上漲了1.6個百分點（月度增長為－0.31%），為1,883.43英鎊/月（一年中最高值為1,894英鎊/月），這個速度竟然和北部東米德蘭地區（East Midlands）持平，並且低於剩下全部的大區。

雖然今年一年的租金漲幅不大，並且居然跑到了英國國內通脹水平的後面，但是待到2017年，Landbay公司給出的租金預測大約是增加3個百分點，是今年的3倍（預計超過明年通脹水平）。例如明年英國央行開始收緊住房貸款的一些政策；稅收方面BtL房產的收入來源將無法獲得相應稅收減免等等，這些已知的即將到來的變動幾乎每一個都在瞄准房東的錢袋子，因此房東不得不加緊將損失轉移，最普遍的做法就是漲房租。另外該公司數據顯示房屋租金的漲幅也呈波動式，2015年增幅還是2.34%，今年增幅減小，明年加速反彈。

Homelet首席執行官Martin Totty表示，與近幾年相比，從來沒有哪一年可以像2016年這樣充滿了各種來自外部的不確定性。Buy-to-let房產印花稅變動和脫歐這兩大事件對房屋租賃的市場影響最大，租金價格雖然上升幅度減緩，但總體一直保持穩定堅挺。房東，租客，房屋中介間的利益博弈一時間難以定論真正的“贏家”和“輸家”。

確實，今年10月的哈蒙德秋季預算案中提到將會禁止房屋租賃中介收取中介費，雖然消息一出另不少租房一族歡欣雀躍，但據房姐了解目前不少英國租房中介都在醞釀收費政策調整，一旦中介費被禁，這部分錢也會被轉嫁到其它明目的費用中，也就是其它的費用會升高，總體花銷可能還是不會減少。

另一方面，對於非學生一族的租客今後需要交的市政稅（Council Tax）來年也要漲價，雖然明確的漲價時間點和多少仍然待定，但專家預測3%－6%區間的幾率很大。目前Council Tax的政策是不同區域根據不同房型向租客收取稅收，倫敦地區一般來講每人每月50英鎊上下，這部分稅收一漲，租房一族的預算不得不再次增加。

英國房姐陳新宜Chloe專欄全集

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