新南威尔士州议会于11月17日通过对不动产转让法的修订。根据该修订，从2015年11月2日起，开发商在使用日落条款终止合同之前，必须得到买家同意。若买家不同意，开发商需向最高法院提出申请。经审批后，合同方可终止。
（据澳洲新快网）
还没到孩子们该上学的年纪，西班牙的家长们就已经开始为择校而惆怅了：到底是选择邻近住家费用低廉，但基本很难进入的公立学校，还是去学费昂贵但声誉显赫的私立学校还是折个中间值进入教会学校呢？这个苦恼不仅仅是华人家长的苦恼，却同样也是很多西班牙家长的苦恼。究竟该如何挑选合适的学校，从何入手？当然在此之前我们必须先深入了解西班牙各种学校。
西班牙学校分类
公立学校
资金来源由国家政府拨款。由于是国家办学，公立学校是义务制教育，没有学费，只有少量书本费用。师资相对比较稳定，流动性不大。教师必须经过专业的教师资格培训，并必须获得由政府统一颁发的教师资格证才能从业。公立学校的生源，一般是学校所在区域的学生就近入学。它们的教学大纲由西班牙政府统一制定，教学质量通过政府标准化测验监控。
私立学校
资金是由私人或集团，或者其他投资方投入。学费高昂。相比公立学校，由于私立学校之间待遇的差别，教师的流动性相比较大。（道理就跟我们国有企业的公务员和私有企业的人员性质差不多）。教师一般至少都有大学学历，但是不一定像公立学校一样都要求经过教师培训，获得教师资格证。私立学校的学生住家分布的地方比较广。在课程设置上有很大的自由度，而且不同的私立学校各有偏重，有的偏文有的偏理，有的私立学校涉及到的户外活动较多，对开拓学生的视野起了积极作用。私立学校分为国际学校和西班牙私立学校。国际学校收费更为高昂，西班牙本土私立学校绝大多有宗教性质。
教会学校
因为该学校既非完全的公立学校，又非完全的私立学校，所以也被称作半公半私学校。这点，西班牙不同于世界大部分的国家只有公私学校之分。这一类被西班牙称之为“Concertado”，Concertado类的学校一般是由教会和政府共同出资，所以暂时我们称之为“教会学校”。学费比私立低廉。在生源招收上和公立学校一样受地域的限制，只接受社区之内的学生。每年有固定的学校开放日给家长参观了解。大部分的教会学校和私立学校都是由神职人员管理，制度标准相对严格。
如何选择学校？
那么在这三类学校中，你究竟该为自己的子女定位哪一种学校呢？在最开始的开始你先你需要考量如下问题：
1，家庭经济收入情况
2，学校的时间表是否符合（不同学校时间表不一样）
3，孩子适合较大的学校还是更适合小型的学校
4，偏向哪种授课语言（比如加泰罗尼亚地区公立，部分私立学校和教会学校就是使用的加泰罗尼亚语。国际学校有的使用法语、德语、英语等）
5，孩子是否需要更多的课外活动
6，孩子在家吃饭还是在校
7，是否接受宗教教育
8，学校离住家的距离
9，如需要转校，请听听孩子怎么说
实地考察是最直接选择方式
家长们从来都在想什么学校是最好的，但很少有家长思量什么学校是最适合孩子的。关于择校不能单纯只靠道听途书，而需要家长亲自去学校考察。通常公立学校和教会学校都有固定时间为学校开放日，私立学校没有限制，只要预约便可随时参观。尽量多的去比较这些学校，通过接触这些学校的老师学生家长基础设施等，直接得掌握学校信息，才会更清晰的知道哪个学校是最合适孩子的。
在考察完这些你的意向学校之后，那么你需要继续考量如下问题以进行评估：
1，学校的氛围如何？
2，他们有没有解答你所有的疑问？
3，在学的学生看起来快乐吗？
4，基础设施是否齐全完善？
5，老师和同学相处融洽吗？
6，学校提供哪些服务？
7，教学质量如何？
8，学校的教学理念？
9，录取学生的过程方式？
10，学校的价格？（需考虑到注册费，学校服务，校车，餐费，书本费，活动费用等支出）
11，学生的数量？（6到12岁每班最多25人。12到16岁每班最多30人）
12，课外活动？
13，听听孩子怎么说？
做完这些问答，相信你心中一定有合适的选择了。请切记不要盲目迷信排行榜，不要盲目迷信国际学校，只有最适合你孩子的学校，才是最好的学校。
撰写此文之前，作者访谈过西班牙教会学校教师以及在公立私立学校任职的华人教师。
琳娜Linna专栏全集
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瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。
瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。
他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。
截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。
瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”
报告称：中国买家热情下降，在澳洲购房数量锐减最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。
瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。
他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。
今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。
他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。
瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。
（据澳洲新快网）
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经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。无论你现在年龄多大，无需担心明天没有钱维持体面的生活，岂不美妙？如果你有一只能永久下金蛋母鸡，或是赚钱机器，赚取足够的现金支付所有的生活费用，你可以选择只做能让你快乐的事情，甚至是做任何你想做的事情。这就是所谓的经济独立。你不再需要为钱而耗费时间；你的资产为你效劳，所以你不需要工作。这是一个美好的概念，但世界上有多少人实现了经济独立？事实上，不是很多。
不过好消息是，一个人的一生中，完全可以实现经济独立，即便他不是很年轻了。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，他们大多数建立一个股票投资组合。该方法遵循积累模式，在很长一段时间，你攒下足够的钱来积累股票。你希望你的股票会升值或至少维持价值不变，以便有一天你积累够了，然后你可以开始一点点地卖出，依靠卖股所得的收益维生。美国大多数退休基金是在这一原则下运行。然而在这个模式存在严重的缺陷：
问题1：当你开始享受你的经济独立，你也开始消耗你的投资组合。每个月，你卖出一小部分股票套现作为生活费。长此下去，你的投资组合将会收缩，直到完全耗尽。
股票派息大不如前解决这个问题一个方案是投资高派息股票。用这种方法，你将能够靠股息维生，你不需要出售任何股票或指望股票升值。这是一个非常好的解决方案，但有一个问题。美国和世界上大多数国家股息收益率都较低，尤其是更安全、更有信誉的公司。实际上目前的年度股息收益率只是在2%左右(见图表)。确实存在更高的收益率，但大多数收益率每年甚至不超过5%。这相当于说，要想得到10000美元的月收入，你至少要攒够240万美元来建立股票投资组合。对大多数人来说，这可行性有多高?
问题2：你怎么知道你能活多久？这是无法估算的，因为没有人知道他什么时候会死。唯一可以肯定的是，世界各地的人预期寿命都在增长。1960年，中国人的平均寿命是43.47年；2012年，达到了75.20年。人们活得越来越久，到了晚年，像老年卫生保健这样的事情变得更加昂贵。因此，这存在一个非常高的风险，如果你活得“太久”，经济独立的梦想可能变成一场噩梦。活得太久，钱却不够花这样的风险是真实存在，你渴望未来不应有此局面。因此，太过依靠这种方法是不可取的！
实现经济独立更好的选择
好消息是，有一个非常好的资产类型可以更好地用来实现真正的财务独立：房地产。实际上是很容易看到这背后的原因。首先，房地产投资不需要遵循积累模式。如果你建立的投资组合收益率不错的话，可能一开始就能给你大量现金流收入。你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。第二，同样的理由，你真的不需要估算自己的寿命。投资房地产，问题1和问题2不复存在！
尽管如此，批评者很快指出一些房地产投资的缺点，也确实如此:
——房地产并不是一个短期投资。
——空置，租户拖欠，拆迁是相当大的风险。
——房地产可能逐渐过时。随着时间的推移有一定程度的磨损，需要昂贵的装修。
——买什么？住宅房地产本质上非常具有地方性，它不像股票一样能通过研究据理推测其未来价值。
在股票领域，有成千上万高学历、并具备几十年的投资指导经验的研究人员。然而在住宅房地产，没有如此多的研究人员，大多数经由房地产经纪人的建议购买房产，他们可能会给出有偏见的建议。他们常常代表卖方的利益，而不是投资者的最佳利益。
Sidney Shauy专业点评
我同意上面列出的所有房地产投资缺点。然而，记住我在这篇文章的标题用了“精选房地产投资”这样的措辞。显然这不是指任何房产就能让经济独立的可接受的投资。事实上，我敢说， 市场上超过90%-95%的住宅作为投资不是非常的好。甚至一些房地产投资可以称得上是非常糟糕，即使它们看起来很美观。不幸的是，在房地产领域，“投资”这个词被严重滥用。了解如何选择，区分好坏毋庸置疑非常重要。
最后，识别和购买合适的投资只是第一步。成功实现经济独立的目标需要比这更多的步骤。你必须能够让你的投资表现与预期一致。采用正确的分析方法和工具，你肯定可以通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。在本系列的下一篇文章，我将讨论如何克服这些挑战，实现这一目标。请继续关注！
Sidney.Shauy专栏全集：
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据NZ Herald消息报道，近日新西兰华人土豪再次出手，以1010万纽元的价格购买了位于Parnell的一座无敌海景豪宅。
奥克兰市郊Parnell的海景豪宅最终卖给了新西兰华人该房产原主人是汽车经销商Bob McMillan和妻子Kerry，由Graham Wall房地产公司负责出售。新西兰房产经纪Ollie和Andrew Wall介绍，该物业面积450平方米，拥有超大车库、温控酒窖、加热泳池、露天桑拿、每层都有直达电梯等等，还带有一个面朝城市的办公室，而且每个房间都坐拥无敌景致。
该房产的价值约为920万刀，中介Walls表示，由于新西兰元走低，海外买家对奥克兰房产的兴趣不断升温，“房子最终卖给了一个中国家庭，”他们说。
这座位于St Stephens Ave的房产其实是与总理John Key家在同一条街上，“海外买家十分热衷，”Graham Wall表示，“而且，由于纽币汇率的原因，国际买家对奥克兰的豪宅十分感兴趣，我们最近一直在忙于许多美国富豪的需求，但其实奥克兰根本提供不了足够的完美房产。”
据悉，原房主Mcmillan夫妇之前是Team McMillan BMW成员，这所位于St Stephens Ave的豪宅是他们自己建造的。
（据腾讯财经）
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在海外置业时，选择一个有合适资历和经验的专业人士非常重要。可是并非每一个持牌的销售或代理都是“房地产经纪人”（REALTOR）。在加拿大多伦多，房地产经纪人一定要是加拿大房地产协会（CREA）的成员，由国家、省和地方各级委员会共同监管，而且具备一系列的条件。【阅读原文】
在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权，没有购房数量和类型等方面的限制，也可以自由地自住或把房产租出去创收。外国买家能授权委托代表进行买房，甚至可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行，根本不必亲自来加拿大签署文件——房地产经纪Amin告诉你如何轻松办妥。【阅读原文】
稳定的经济、高质量的生活、加元与利率走低、移民涌入……诸多因素一直在推动多伦多房地产市场的繁荣以及造成市场持续的供不应求，没有丝毫放缓的迹象。而且由最近的市场统计数据可见，这些因素已经转化为房地产的畅旺表现，令多伦多在未来继续成为居住、工作和投资的首选地。【阅读原文】
中国越来越多人富人移民海外已经成为不争的事实，而且涨势有增无减。加拿大最大城市多伦多拥有超过600万人口，这座国际化大都市除了云集顶尖学府，更是活力文化之都，拥有世界一流的餐饮丶娱乐丶购物丶景点。一起跟随Amin发掘多伦多作为移居丶投资丶留学目的地令人难以抗拒的魅力！【阅读原文】
在海外置业时，选择一个有合适资历和经验的专业人士非常重要。在加拿大多伦多市的房地产市场，一个合格的房地产经纪人由国家、省和地方各级委员会共同监管。
并非所有的地产销售人员都是平等的，并非每一个持牌的销售或代理都是“房地产经纪人”（REALTOR）。一个人要自称是房地产经纪人，他/她一定要是加拿大房地产协会（CREA）的成员。因此，多伦多房地产经纪人应具有以下特点：
在大多伦多地区工作的房地产经纪人不仅要求是安大略省房地产理事会（RECO）成员，还要求是一个或多个地方委员会——如多伦多地产局中的一员。
优秀的经纪人应与客户及其他领域的专业人士形成更广泛的关系网以上是基本要求，一名优秀的多伦多房地产经纪人还需要具备以下特点：
做一个好的倾听者和沟通者——优秀的经纪人必须会听。其实上，在和客户的第一次见面中，经纪人的主要任务是通过向客户提出多种开放式问题，找出并记录他们的需求和目标，尽可能多地收集信息。他们为什么卖房？他们为什么要寻找一个新家？这些及其它更多的问题，对经纪人开始着手工作至关重要。在关系更进一步前，经纪人必须与客户建立一定的信任水平。
有当地知识和一般专业知识——最好的经纪人对各个市场和当地社区都了如指掌。因此，无论你是要找特定的学区房，还是想在靠近餐饮和夜生活区、公园和娱乐设施、购物和交通方便的地方买房，经纪人都能提供帮助。
有谈判专长——无论你是购买或出售第一个房子或第三个房子，优秀的经纪人有很多的经验和谈判技巧可以派上用场。有时候谈判会变得困难或复杂，有时候可能会有来来回回的讨价还价。优秀的经纪人从不轻易被情绪所左右或让情绪影响自己的判断，他们关注的焦点应是手头的工作，帮助客户获得最好的结果。一个优秀的经纪人知道何时签单，何时等待。他们知道在发出要约后有多大的还价空间，知道达成最好交易的其它路径。
有法律和合同专长——买房或卖房是一个复杂的过程，其中很多财务和法律义务一般的购房者很难顾及到。一个房地产经纪人受过相关教育、具有专业知识，熟悉房产交易中所有的义务和要求，确保你不会触犯法律或签署一个糟糕的协议。
置身于强大的专业网络中——优秀的经纪人不仅应与同行建立好的关系网，形成合作关系，促进房源收索和房屋买卖；他们还应与客户及其他领域的专业人士形成更广泛的关系网。一般来说，他们应与不同的团队合作，如专业设计人员、专业摄影师、律师、承包商、贷款者、搬家人员、验房师、评估师、金融和保险业专业人士，及更多的优秀团队。经纪人应该与所有这些专业人士建立关系，并经常充当“礼宾”的角色，给你推荐合格可靠的人选。你应该在任何有需要的时候——不仅限于买卖房屋时，联系这些专业人士。
提供量身定制的挂牌前后营销——优秀的经纪人应该有一个非常强大的营销计划。这应包括若干不同的组成部分。他们应该有一个挂牌前计划，将消息传播出去，并建立起期待。一旦房屋挂牌后，他们应该有一个挂牌后计划。该计划不仅要包括MLS营销，还要有传统的营销方法，如开放参观、销售招牌、平面广告等。如今，几乎所有的购房者都在网络上开始搜索房源，经纪人必须有一个强大的网络形象，如一个负责任的网站，还必须在社交媒体上积极亮相和具有相关宣传意识。最重要的是，营销计划必须针对房屋和客户类型。例如，许多高端物业的卖家和买家喜欢隐秘的私人看房而不是开放参观。因此，房地产经纪人必须能够适应，针对这些独特的情况和客户调整服务。
设定可行的目标——当涉及到给物业定价时，好的经纪人应该帮助你设定可行的目标。如果挂牌价格过高，将吓跑所有买家，这时挂牌价需适当下调，最终的售价可能会低于一开始就定价正确的情况。
节省客户时间——如今，大多数人都很忙，早九晚五的工作、上下班通勤、各种活动、家庭责任——如照顾一家老小、兼职或回学校充电等。除此之外，您再试着跟进整个买房过程：将房屋准备好，处理承包、摄影、挂牌、营销和广告、开放房屋等一切事宜，不方便时也要带人看房——甚至要请假，谈判，找到一个好律师等，足以让你忙昏头。当你在为生活所忙碌时，优秀的经纪人完全有能力搞定所有的这些甚至更多的事情。
Amin Purshottam专栏全集：
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据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。
房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，这令人困惑。数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的Point Piper。
9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。居外网的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。
居外的联合创始人冼明（Simon Henry）说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”
居外数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。
墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。
RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。
Melbourne Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。
然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。
但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。
AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，悉尼豪宅房产供应不足或许是市场冷清的原因。
世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。”
Kay and Burton公司的Ross Savas称，中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。
（据澳洲新快网）
在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的遊戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。第一点，商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。譬如一个超市跟房东签了五十年的租约，在这五十年裡，就算房子几经交易，每任房东都必须履行那份租约，直到到期日为止。甚至，房客可能还有续约权。就算市场的环境或是地价改变，每任的房东都无法改变一开始的遊戏规则。
第二个不同点，就是房东跟房客之间的法律关係是平起平坐的。住房型的房客不需要负任何修缮的责任，但一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，除非是房子结构上的损毁。
案例
一名客户买了一间租给银行的商业房屋。租约裡有一项条款注明：如果市场改变，房租就应该下降。这个时候，银行之前支付较高的租金就不适用了，所以依照合约，房东应该退钱。
一般租约规定的租金在正常的情况下是只升不降。在以上案例中，房东一定要让律师规画好租约条款，才能避免跟强势房客合作时可能遇到的风险。
有些商业类租约的房客是银行、政府机构、或是大型的国际企业这种信誉良好，根基稳定的单位，既有地标性，也不会轻易改变地址。这些房客通常有一个特质，是房东想买进这种租约房屋的时候要注意的，那就是他们的合约通常不是律师公会的标准合约。通常他们因为强而有势，会由企业内部的律师部门拟定对他们比较有利的合约。例如，跟作为房客的政府单位签约的时候，会发现你买来的租约内容说明：房客只付租金，其余所有费用则是房东出。为了避免这样的风险，投资方一定要特别请律师检查租约。
商业地产买卖中律师的角色
商业房地产的买卖过程中，律师扮演了关键性的角色。首先，商业租约是一个契约，购买前一定要完整检查这份契约的执行力和回报率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破产。因为一旦宣布破产，租约裡累积积欠下来的债务就成了呆帐。另一方面，这个商业房屋的条件和价值，例如租金、涨幅、期间长短等，完全取决于这份租约。买下商业租约代表接受这个契约，而一位在房地产领域拥有专业知识的律师，则可以为各位投资人好好的把关，避免任何的损失。例如，两个人合伙投资一个商业类地产，但只有一方提供个人的资产做为担保。做为律师就有义务和责任，提醒提供个人担保的这位买家谨慎承担风险。
汪君尊律师专栏全集：
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澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。
据澳洲新闻网报导，麦格拉思因商业类娱乐节目（The Shark Tank）常常被粉丝团团围住。他表示明智的购房者会选择传统好区，例如布里斯班东区Murarrie。
Murarrie长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，而房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
麦格拉思表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
萨金特（Sarah Sargent）和巴克纳尔（Mark Bucknall）夫妇拿到他们第一栋住房的钥匙，这是一栋位于Murarrie的三卧室独立房，他们在房子正式投放市场前出了价，而出价在卖家期望值的上限附近，因此很快就成交了。
32岁的巴克纳尔（Bucknall）从事IT工作，他出价560,000澳元意欲购买Murarrie位于Ryley Street一栋战后房，而这所房子才第一天上市。
他说：“我们感到现在在Murarrie购房非常明智。这个市郊位置很方便。我们被Morningside市场的价格排挤，但我们一直想要拥有一栋带有院子的房子，在澳洲属于我们的一块地方。”现在他们两人正在出售他们位于布里斯班东区的公寓房。
麦格拉思房地产代理公司的谢尔顿（Paul Shelton）表示，希望能获得Murarrie更多的待售房，“市场的确非常火热了。这里方便进入市区和盖特威大桥（Gateway Bridge），可以迅速到达阳光海岸。”
他说，“我努力在Murarrie寻找更多的待售房产。过去是不看好Murarrie区的，但随着时间的推移而发生了变化。购房者从东布里斯班，然后到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”
麦格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在寻找住房、少量商业、广大零售区取代的工业区，就像我们曾经看到的增长区域。”
“Bulimba是澳洲最好的城区之一，但现在已不那么便宜了，有些人可能负担不起，就像Paddington和Redfern成为悉尼难以负担的市郊后，人们就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。这些都是现在悉尼的一些最佳市郊。”
“盖特威大桥和公路Legacy Way项目使布里斯班的基本设施得以提升，如果通勤时间减少15分钟，对很多人来说将能增加15％的价值。”
“我仍然认为布里斯班的Paddington房产价值被低估了。这里是市中心的边缘，拥有富裕的人口，但购买一套三卧室的独立房，与悉尼的Paddington相比布里斯班的Paddington则差别很大。布里斯班的Paddington在全澳来看，未来三至四年依然会被低估。”
麦格拉思表示，他正在做的是，列出那些人们错误地认为价格已经充分反映价值的地区。
麦格拉思坚信，全澳最佳房产价值所在，仍然是由图文巴（Toowoomba）、黄金海岸和阳光海岸构成的“金三角”地区。
“黄金海岸已成为布里斯班南部的延伸，更好的基本设施帮助了人们的通勤，我想会有更多的人通勤到布里斯班上班，因为那里的工作机会比较好。”
“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、图文巴或天堂角（Paradise Point），并有自己的家庭和很好的生活方式以及与省会城市之间的方便通勤，那就可行。”
来自Morningside房地产代理公司（Class Real Estate）的库巴妥夫（John Kubatov）称，Murarrie已经在过去一两年里增加了人口数量，“未来的一两年里，我预计会有约8％的增长，会有很多的新建房和旧房装修翻新工程。”
“Murarrie堪称黄金地段，距离Bulimba仅五分钟，距离Gateway也只是几分钟的车程。从Murarrie到Valley只需10至12分钟。East Village和Murarrie相临，房产却比Seven Hills和Morningside更便宜。”
布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声’2015年首选布里斯班市郊盘点
关于布里斯班及周边地区，麦格拉思2015年的首选城区如下：
布里斯班的Murarrie市郊长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，其房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
布里斯班Everton Park提供大量极具价值的住房，以满足购房者的需求。投资者和首次购房者对价格较低的房产竞争强烈。
布里斯班的Paddington呈现了所有布里斯班蓝筹城区的最好价值。在过去两年中，Paddington买家已经转向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne寻找更好价值的房产。现在，他们由于Paddington咖啡店的复兴而正在返回。
黄金海岸的天堂角位于希望岛（Hope Island）和迷人的黄金海岸Broadwater之间，拥有美好的蓬勃发展的咖啡店，距离水边仅200米处的四卧室独立房才70万澳元。
阳光海岸的Birtinya房产价值很好，并有足够的上升空间，因为该市郊继续从Kawana医院区的发展中获益。
（据澳洲新快网）
