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据英语电台News 1130报导，温哥华市议会12月13日星期二 表决通过2017年物业税加幅为百分之3.9，较市政府职员建议的百分之3.4加幅，再加百分之0.5，以增加人手，应付温市过量吸食毒品问题,包括在市中心东端消防局增加一个3人毒品小组等。

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额外收益亦会在士达孔拿区开设一个新的社区警务中心。

温哥华明年的总营运预算是13亿元，物业税增加百分之3.4，可以为市政府增加5500万收益，加多百分之0.5，将额外获350万元，协助应付吸食过量毒品问题。

市政府早前表示，温哥华消防局11月处理了735宗过量吸毒求助个案，较1月的261宗大幅增加。

卑诗验尸服务处的数据显示，卑诗省2016年1至10月有 622宗过量吸毒致命个案，温哥华占124宗。

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（据星岛日报 ）

水费涨、电费涨，房价高、房租贵，即使加拿大的空气好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些难熬。然而最近对2017年卑省房屋政府估价的预测更是雪上加霜，让人感到负担承重。据预测，大温房屋政府估价明年最高暴涨50%!那么，问题来了，地税将要狂飙多少?

预测独立屋估值涨50%

为了避免因估价时间不同造成客观条件不同而出现不公平现象，卑省资产估值中心(B.C. Assessment)会在每年的7月1日针对本地所有房屋进行政府估价。2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即是说，今年7月份你的房子值多少钱，将直接影响到明年你要缴纳多少钱。

本周二(12月6日)， 卑省资产估值中心发布了对2017年卑省房屋估值的预测。估价员Jason Grant指出，由于大温房价在过去一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。这样的涨幅，你hold住吗?

关于如何对房屋进行政府估值，一般会将7月1日当天房屋在当地的市值，结合地理位置、占地面积和居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建，还会考虑交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等来全面分析。卑省估值中心将会在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就会收到估值通知书了。到时候，不知会有几家欢喜几家愁了。

房屋估值暴涨引民怒

房屋估值直接影响到房产每年缴纳的地税数额，增加估值意味着一些房屋的年度地税可能会出现上升。本来房屋升值是一个令人开心的消息，但是，一想到地税负担会跟着加重，就高兴不起来了，连呼吸都变得困难了。去年，大温部分地区的物业政府估价相较前年最高上涨了28%，许多居住在将近60年“高寿”的老房子里的低收入人群发现自己的房子一年之间政府估价上涨了20多万加元，这导致他们不得不面临高昂的地税负担。默默地为这些不幸的人心疼3秒吧。

估值暴涨也引起了很多民众的不满，甚至愤怒。

一位名为Sami的网友认为政府根本不在乎不炒房的老百姓，还用“坐上火箭飞升”形容政客期盼地税上涨。

住在本拿比的Lucy辛苦买房想自己住一辈子，却遭遇政府不断调高估价，她表示这是打劫!

网友Thomas则很无奈地说，“这是大温每个居民都要面对的困局。尽管房价上涨，但是如果不卖出去手里的房子，它永远也无法变现。可如果卖了房子，想再回到大温生活，又是难上加难。为了能留在大温，只好对高税率忍了!”

对于买房来自己居住的人，房价上涨，地税更高，实在是难以承担的重担。但对于房产投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项。所以，引起民众争议是再正常不过的了。

地税不会随房屋估值疯涨

这时，估值中心给民众吃了颗宽心丸，强调，房屋估值上升并不直接代表居民需要缴纳的地税会以同比上涨，这两者之间并没有直接的关系。通常，加地税与物业所属的区域的升值幅度有关。地税的确是以估值为基础的一个数据，但是它也同时体现一栋房屋相比附近社区其他类似房屋的价格差距。言下之意是，如果一栋房屋在社区中相对价格大涨，那么这栋房屋的地税可能会大幅攀升。但假如一个地区整体估值增加，那么理论上，房主需要缴纳的地税会有相应的减免。

此外，针对物业升值幅度超出正常水平的业主，估值中心将在本月另外发布通知。同时，资产估值中心会于明年1月3日，在网站e-valueBC 发放最新物业估价资料，以及省内最高价值物业的资讯。

如果看到自家的房子估值大涨，不要太兴奋，也不要太过担心。也许，地税的涨幅会比房价估值的涨幅要小一些。这样明年就不用吃土了。

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（据温哥华港湾 ）

根据卑诗省政府公布的最新数据显示，维多利亚区房地产交易中，海外买家比例达6.3%，仅次于列治文。有建议省府把15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）实施范围扩大至维多利亚。不过，省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）未有正面回应，仅表示会继续密切注意市况。

省府本周二公布今年财政年度第二季报告指出，由6月10日至10月31日期间，维多利亚区房地产交易中，涉及海外买家占约6.3%，仅次于列治文（6.7%），并且远高于温哥华（2.5%）。

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麦德庄：会密切留意楼市

省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）建议，省府应该把正在大温区推行的海外买家额外征收PTT措施，扩展至包括维多利亚区。他强调，政府有责任在问题未恶化之前采取行动。

省财政厅长麦德庄表示，会继续密切留意维多利亚区的楼市情况，在有需要时会作出有关考量。维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，须要收集更多数据才作决定。

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（据星岛日报）

根据多伦多地产局(TREB)近日发布的消息，多伦多土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的税率可能会有所提高，如果这个提案获得通过，所有在多伦多买房的人都会受到影响，地产局认为，尤其是首次购房者将受到猛烈打击。

这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会，这份报告方案提议市府在2017年预算案中考虑调整多伦多市土地转让税的实施办法，提高土地转让税税率。

提案建议的的办法包括：

通过新增一档征税标准，增加土地转让税——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税;(原先多伦多土地转让税税制中没有25万元到40万元价值房屋这一档)

为了与省府日前提出的，将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致，报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元，但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税，对首次购房者来说，这部分增加的开支要比得到的退税补贴高。

也就是说，在新增的土地转让税税率下，4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税，而没有新增这项税率之前，原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元，这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税;

市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值;

对房价在200万以上的豪宅，提高土地转让税税率，从原来的2%提高到2.5%。

提议中的政策将影响所有购房者

目前按照多伦多平均房价来算，购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示，而若按此提议改变了土地转让税税率，就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府，相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子，要多付475元给市政府，增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。

地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示，报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加收入，而这种做法已经遭到市府经理的谴责。市议会应该多关注在如何让人们更能买得起房，而不是给他们增加负担，也不该增税。

安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，房屋成交价200万以上的税率，从目前的2%升至2.5%，至于200万以下部分的税率不变，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

多伦多将再加税！与省府背道而驰

11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。

过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。

同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。

多伦多土地转让税将提高

据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括：

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。

2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。

3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。

4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。

5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

安省与多伦多TLTT对比计算

首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

安省土地转让税计算方法

目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 – $250,000按比例1.0%计算($1,950)

物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算

举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。

多伦多市土地转让税计算方法

多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 – $400,000按比例1.0%计算($3,450)

物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

新税制影响所有多伦多市购房者

目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。

根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。

TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。

（据加拿大家园）