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越來越多的年輕人表示感到孤獨。為此，新房地產開發項目打出四大賣點：便捷、社區、互聯互通與城市生活。

倫敦的房地產投資市場已經很久沒有好消息了。最新數據顯示，倫敦房地產市場發展放緩，同比下降1.9%，平均收益持續處於較低水平。

過去12個月以來，倫敦24個區的房價呈下降趨勢，僅9個區的房價有所上升。

然而，倫敦房地產的其中一大市場——合住市場卻呈現另一番繁榮景像。香港等亞洲地區合住市場的受歡迎程度已經呈現出不斷增長的趨勢。

隨著“共享經濟”的繁榮發展，此類“個人住房面積縮小、公共設施區域擴大”的公寓街區已經成為了不可逆的發展趨勢。預計截止2025年，這一市場的價值將達到3350億美元。

倫敦可承擔的住房選擇難以滿足較高的住房需求，這為此類合住房產的發展提供了條件。

對於大部分人而言，相比其他城市，倫敦仍然獨具吸引力。倫敦仍然是人才、學生和商人的聚集地。

在普華永道的“機遇之都”排行榜上，倫敦高居榜首。香港和新加坡分別位列第九和第二。

但不可否認的是，倫敦的房價對大部分人，特別是年輕一代而言，是難以承擔的。同樣，香港和新加坡也面臨這一情況。

倫敦的住房市場也難以吸引投資者。轉售市場的投資也幾乎毫無起色。租房成為了主要的選擇（35歲以下人士中，65%選擇租房），但受限於工資水平和通脹壓力，租客難以支付更高的租金，因此租房收益較低。

租客的租房期待也有所改變，特別是在技術、工作和社交方面。

不論是支付租金還是住房報修，年輕一代的租客更喜歡通過網絡或手機應用等方式進行溝通。

他們與他人溝通互動的方式也有所改變，近期的研究表明，酒精消費呈下降趨勢，在千禧一代和Z世代（用“X”、“Y”和“Z”代表時代源於美國，“Z”代表未來）中尤其如是。

越來越少的人願意晚上出門與朋友們聚會，然後第二天在社交媒體上進行互動。相反，16-24歲的人群顯示出最嚴重的孤獨感。

合住市場的出現很好地適應了這些變化趨勢和日益增加的住房問題。新開發項目主打四大賣點：便捷、社區、互聯互通和城市生活。

位於倫敦市中心的One Kensington Gardens住宅開發項目，97間寬敞的公寓位於肯辛頓宮對面，提供花園與世界一流的設施。
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新興技術、公共現代廚房、用餐室、起居區、共享辦公室和健身房是這類開發項目的標配。一些合住開發項目還設有游戲室、水療中心、餐廳和影院。

這類住房可接受短期租賃合同（有的甚至接受短至幾天的租期），滿足年輕一代租戶在城市甚至是全世界範圍內自由移動、探索新體驗的需求。

雖然租戶必須犧牲其私人居住空間，但相比居住在倫敦普通的公寓中，他們能夠享受到更多的公共設施，結交更多的朋友，接觸更多的商業機會。

年輕一代面臨快速發展的數字時代和極具合作性和靈活性的生活環境。合住模式融合了私人、社交和工作生活，為三者的平衡提供了新的可能。最重要的是，合住公寓的租金較低，每月能為租戶省下約25%的租金。

這所公寓位於北倫敦，距離West Hampstead車站僅3分鐘路程，公寓周圍有很多學校。這是一所服務式公寓，除了基本的高端住宅標准設置，住宅內還配有花園，環境極佳。另外還有24小時保安服務，在您不在家時為您收取快遞。
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2016年推出的The Collective是英國首個大型合住項目。該項目向租戶承諾：“無需走出大樓就可享受一切服務”。

自那以後，大倫敦政府將合住模式列入住房形式之一。開發商紛紛提交在金絲雀碼頭、斯特拉特福、伊爾福德和倫敦橋建立合住公寓的開發計劃。

自此，The Collective為其合住擴建項目籌集了4億美元的資金，旨在重現其WeWork、Airbnb和優步等共享經濟項目的成功。

Airbnb最早的支持者，德國企業家Jonathan Teklu也是The Collective最新一輪融資的投資者之一。

雖然合住項目前景看好，但這一投資市場並非沒有挑戰。首先，合住項目的規劃方針及其定義仍缺乏明確統一的標准。

其次，由於這一市場沒有前車之鑒，因此，要想在長期內推出符合標准、適合的合住公寓並提供良好的住戶體驗並非易事。

投資合住市場需要對每個項目投入足夠的耐心。務必制定可行的規劃方案，購買位於中心地段、交通便捷的高價值房產。從中長期看來，合住市場的投資前景堪比此前英國出現的學生住房市場投資熱潮。

來源：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

• 英國6月房價同比增幅縮緊至2%
• 季節調整後的環比增幅為5%
• 大倫敦為今年2季度全英房價表現最差的區域，同比下滑9%

對於目前的行情，英國房產研究機構 Nationwide首席經濟學家Robert Gardner認為：“雖然房價增幅已經降至5年來最低，不過2%的同比增幅與上個月的2.4%差距其實並不大。事實上在過去12個月期間英國房市整體的供求關系保持在一個相對穩定地區間，房價同比變化也一直在2-3%的區間徘徊。值得關注的是市場上買賣雙方活躍度依然較低，供給相對依然處於比較緊缺的情況，展望未來走勢，英國乃至全球的宏觀經濟罰站將很大程度上左右房價的走勢，特別是目前的勞動力市場就業良好但薪資增幅萎靡的情況，也影響著英國房市的需求。”

英國統計局官方數據顯示，全英5月的薪資同比漲幅為2.5%，創造了半年內的最低水平。雖然英國經濟表現尚佳，失業率更是創造了40多年來的新低，但英國目前的低通脹與政府對工作福利的消減造成薪資增幅水平依然低迷。一些經濟學家也認為在全球金融危機期間求職者對低薪職位的申請意願也造成了失業率與薪資水平之間的失衡。

英國房源平台Rightmove表示“目前市場上願意降低要價出售的賣家比例已經來到2011年最高的水平，說明很多賣家對於市場都有著過於樂觀的預期。”

雖然增幅較小，但英國大部分地區房價依然保持同比上升，只有倫敦再次出現房價同比下跌。今年2季度，大倫敦的房價同比下滑1.9%。2季度房價表現最好的區域是東、西米德蘭茲與威爾士，房價同比增幅均高於4%。

與去年同期相比，英國大部分區域房價增幅均放緩，只有蘇格蘭的表現明顯好於去年同期。Rightmove的蘇格蘭房源數據也證實了這一趨勢。今年7月，該平台上的蘇格蘭房源要價同比增長了8.5%，環比增幅也高達1.5%，房源平均待售天數為39天。與此相對應，首都倫敦的房源要價則出現了1.7%的同比跌幅，待售天數也長達67天，比蘇格蘭多近了一個月。

如果從Rightmove的賣家要價來看，倫敦第1區的要價跌幅最猛，比去年下跌6.5%，環比也下跌1.2%。而在當地買家多於國際買家的第2區，平均要價也在7月出現下跌近8000英鎊，來到75.3萬英鎊。

不過，房地產中介公司Your Move近期發布的數據則顯示，倫敦的房價跌幅可能會有所減緩。其數據顯示，由於肯辛頓和切爾西等黃金地區的市場復蘇，6月份倫敦房價同比微漲0.2%。

當地的房地產經紀人則指責英國退歐的不確定性對於當地房市信心帶來的打擊。Jackson-Stops公司董事長Nick Leeming表示：“雖然每年的這個時候都會看到更多賣家進入市場但由於3、4月的寒冷天氣，今年5、6月的賣家活躍度出現了強勁反彈。

“如果要避免出現降價，那麼市場的供給與需求的增幅應該有所匹配。目前市場依然很平衡，但是英國退歐帶來的不確定性的確無助於建立市場信心。”

數據來源：Nationwide
參考來源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

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英國溫莎居民們密鑼緊鼓准備迎接本周六的重要時刻：哈裡王子（Prince Harry）和梅根•馬克爾（Meghan Markle）即將在溫莎城堡聖喬治教堂舉行婚禮。對於遠離溫莎小鎮的人而言，皇室大婚是一個新聞， 而對於溫莎人來說，這是自己家門口的大事——它的主角不只是一位王子，更多的是這場婚禮上的新郎是溫莎小鎮居民的一位鄰居家的寶貝孫子。

溫莎The Frost Partnership地產代理分公司經理克裡斯•利特勒（Chris Littler）說：“眾所周知，溫莎城堡就是女王的家，她是每個人的鄰居，受到本地民眾的擁護和愛戴。”

當然，溫莎小鎮上住的不只是女王：“ 溫莎非常漂亮，我們很幸運，”克裡斯說。“ 大概是全世界最美的皇家公園是對公眾開放的，環繞小鎮數英裡。溫莎還有悠久的歷史；從溫莎小鎮穿過泰晤士河，步行就能走到迷人的伊頓（Eton）。”

“從溫莎小鎮到倫敦帕丁頓火車站（Paddington）乘火車大約需要30分鐘，還有火車能直達滑鐵盧（Waterloo）。M3和M4公路就在我們家門口，希思羅機場只需15分鐘車程，M25只在6英裡外。”

房產價格也低於倫敦西南部的通勤心髒地帶：“我們不是一個‘數百萬鎊’的城鎮，”克裡斯說。“單臥室公寓的起價為30萬英鎊，但大多數房產都是維多利亞式排屋，這降低了房價。”

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艾斯科特公司Strutt＆Parker的董事艾瑪•史密斯（Emma Smith）說，溫莎市場價格在70萬至90萬英鎊之間，但是以70萬英鎊出售的住房較少。“主要買家是倫敦人，需要通往希斯羅和蓋特威克機場以及鐵路網的良好交通，”艾瑪說。

“高端市場的海外買家越來越多，我們預計未來幾年會出現這種增長，因為許多人認為溫莎與倫敦都是安全的避風港。”

“此外，即將於2019年通車的橫貫鐵路（Crossrail）對於通勤者來說將是一個利好——尤其是那些需要到達帕丁頓站附近城市的人。”

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獨立式住宅價格約為100萬英鎊。居外網上掛牌的這套溫莎獨棟別墅，也是英國的二級歷史建築，內部有一個書房、兩個辦公室和3個地下室，可改建，售價為125萬英鎊（居外物業編號：37925752）。

Stacks Property Search的尼克•伍爾德裡奇（Nick Wooldridge）將該鎮的住房供應不足歸因於泰晤士河和溫莎大公園：“政府對溫莎的城鎮擴張程度做了健康的限制，”他解釋道。“這也意味著在溫莎的新建物業供應是有限的。”

但那些尋求增值空間的投資者也許會認為離溫莎幾英裡的斯勞（Slough）更理想，目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年， 小鎮的中心The Curve 開業， 內部擁有旗艦圖書館和劇院文化中心，目前蒙特姆冰競技場（Montem Ice Arena）也在翻新中。

原文來源：express.co.uk
責任編譯：Zoe Chan

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英國房市最新數據顯示

• 新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。

• 相比去年同期，市場供應量減少5％，由於春季購房需求升高而房源投放有限，部分地區供需失衡，這促使房價大幅上漲1.5％至 4,503英鎊

• 買家開始行動，希望受益印花稅減免新政，或者避免預計利率上漲的影響。

• Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。

• 英國北部房價仍有上漲空間，但由於需求量少，所以漲幅不會太大。

• 過去四周有112,693個房源被投入市場，相比壹年前下降5.2％。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。

• 有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸，將會極大節省購房成本。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦情況：今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入，更多的賣家保持觀望

• 本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6％（+4,060英鎊）

• 連續第七個月的年增長率處於負值（-0.6％）

• 持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購，因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3％

• 到2018年為止，兩室公寓銷量保持可觀（+1％）

• 從去年到今年五室房屋銷售數量下降16％，四室房屋新買家減少6％，其次是兩室房屋，下降了4％

過去5年倫敦平均要價（來源：Rightmove ，基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產）

房價升高房源變少，可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是，伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲，那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市，因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比，本月新上市的房產數量下降3％。雖然價格上漲0.6％（+ 4,060英鎊），但仍比去年前低了0.6％。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道：

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度，且過去七個月房價不但沒漲反而下降，很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市，但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加，導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說，這絕對是壹個好消息，因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售，因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside：“2018年迄今，兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場，而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者，為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下，更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間，因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”

倫敦各區房價趨勢

售出前平均市場停留時間（來源：Rightmove）

倫敦各行政區的房價走勢

來源： “讓我們到英國買房”

排版：Shelly Du