在過去的幾十年裡，越南已經取得了長足的進步，在上個世紀90年代，平均每年GDP增長超過7%。目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，因為該國對外國投資開放政策，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。
為什麼要投資越南的房產？
你可能想等到投資在越南變得更容易，但除了目前進入該市場的壁壘正在壓低價格之外，現在投資越南房產還有以下幾點理由。
首先，人口結構對越南有利。雖然中國和泰國等周邊國家正面臨人口減少的問題，但預計到2040年，越南的人口將由目前的9500萬增長至近1.2億。
正因為如此，所有主要城市中心的房價都受到城市化的推動。這與柬埔寨的情況類似，盡管可能沒有那麼快。
其次，越南是世界上發展最快的國家之一。越南經濟在2016年增長了超過6%，目前的趨勢仍是向上的，因為政府使商業和外國投資更加容易。
先驅者收獲最大的回報。目前去越南投資並不是那麼簡單容易的，但這並不一定是壞事。
外國人能投資越南房地產嗎？
一個字，能。但情況復雜得多。越南的外國人房產所有權法限制了所有特定社區的外籍業主數量。另外，越南禁止外國人獲得土地所有權。
首先，在越南，土地只能出租。無論你是本地人還是外國人，所有的地塊都屬於國家所有，只能按50年進行租賃。你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。在租約期滿後你可以選擇延長租約。
另外兩項限制是，在一幢共管公寓大樓裡，外國買家擁有的公寓單位占比最高只能達到30%。此外，在任何一個行政區內，只有250套房子可以歸外國人所有。顯然，在河內和胡志明等人口稠密的城市，這兩個規則更令人擔憂。
自從2015年7月1日，改革後的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式啟動以來，過去對外國人房產所有權的幾個主要的限制已經被取消。
以下是投資者需要知道的有關越南房產外國人所有權法律的最新消息：
個人：
只要能合法入境，外籍人士就有資格在越南購買住宅。
實體：
所有法人實體，如外國投資基金、銀行、越南分支機構和海外公司在越南設立的辦事處等，均有資格購買越南房產。
類型：
新的住宅房屋法律允許符合條件的外國實體和個人購買和擁有所有的住宅類型，包括公寓和地產，如別墅和聯排別墅（以前只適用於公寓）。
外國人配額限制：
- 在一幢共管公寓大樓裡，外國人擁有的公寓單位占比不得超過30%。
- 一個地產開發項目裡，外國人擁有的獨立房屋總數不得超過10%。
購買目的：
外國人擁有的房產可以出售、轉租、繼承和抵押（以前只供業主自住）。
土地保有權
- 外籍人士：自所有權證書頒發之日起，最長可達50年，並可續期（須經當局批准）。
- 外國個人 + 越南配偶：自由保有。
- 外國機構：最長可達該機構在投資證明中的標明期限（包括延長期間）。
胡志明市Lancaster Lincoln
位於胡志明市第四郡的中心位置，設計源於紐約風格。西貢河岸位置得天獨厚，距離一郡Bitexco金融塔僅1.9公裡路程，開車只需7分鐘；距離二郡中心區一岸之隔，從隧道前往二郡不到10分鐘車程，未來會有一座橋連接兩岸，非常合適上班一族居住。
此外小區還配有八層樓高的商業中心，彙聚了超市，餐廳，咖啡店，屋頂無邊游泳池，健身房，圖書館等，使得生活在這的居民充實便利。
會安X2
X2是即將到來的環保豪宅，位於峴港和會安之間，距離峴港國際機場僅有30分鐘路程，靠近著名的文化遺產會安古城。X2會安酒店位於Co Co河河畔，享有壯麗的景色，可以進入650米的河流臨街。
該住宅結合當代建築設計與可持續環保標准，營造出輕松而寧靜的氛圍。70間獨立別墅包括從兩臥室到四臥室的房型，住客可以享受高檔服務和設施，如生態花園、無邊際游泳池、世界一流的健身房和水療設施。
胡志明市新華明珠
越南胡志明市平盛區是一個黃金地段，因為它擁有西貢河的景色，方便前往該市的其他地區。 既有良好的基礎設施，又有非常好的風水，平盛區的新華明珠被認為是所有投資者以及尋求理想退休者的目標。
據最新資料，新華明珠項目於2017年六月首先正式開放B1 – B2兩座。價格從2,200美元/平方米（已含增值稅）起，租金利潤從800美元到2500美元不等。
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