上週三(9月14日)，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)舉行發佈會宣佈，市政府承諾將在今年年底頒佈空屋稅(vacant home tax)政策。屆時，溫哥華的空屋業主將根據估值，每所物業每年被徵收0.5%~2%的空屋稅。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。羅品信表示，空屋稅一定要「夠高」，這樣才能刺激人們將空置住宅出租或出售，以平衡房地產供求。
由於當時提案並未得到市議會的批准，因此只披露了部分規定，並沒有多少細節，也沒有具體說明將如何界定一棟房子是「有人居住的」。
但是從9月20日起，在溫哥華市有房子的人就真的考慮一下出租自己的第二套住宅的事情了，因為根據議會通過的法案，溫哥華正式確定將會對空置的第二套物業收取空置稅，立法程序只剩下今年秋天的公眾諮詢。
如果能按照計劃進行，溫哥華市明年就可以正式開始徵收空置稅。
根據溫哥華市長的推特消息，溫哥華有10,800套空置房屋(該數據來自於2016年BC水電局的統計、2011年人口普查數據等)，預計將產生約200萬的稅金，同時，市長辦公室還公佈了更多的細節。
需要特別注意的是，通過Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也會被視作「短期出租房」，因此也要繳納空置稅。
Airbnb此前為了增加房東數量，推出了註冊就能得到250元的獎勵計劃
對於不肯主動申報並納稅的人，罰款最高可以達到$10,000。市府表示，不久之後，每個房主都會收到一封信，說明空置稅和公眾諮詢的時間，其中還將包括一系列的開放參觀和一個在線調查。
當然，空置稅不是沒有反對者，雖然市議會以7票贊同3票反對通過了該議案，但是也有意願表示這個稅是一個官僚噩夢，市府應該鼓勵建造更多的連排屋。 市長則表示，空置稅並非在製造恐慌，居民被要求自動申報，就像是他們申報地稅一樣，執法機構只會進行隨機調查和調查被舉報的房屋。
溫哥華的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，僅為0.6%，而它的租金是最昂貴的，住房規劃師Matthew Bourke說，如果多出來2000個租賃單位，空置率將升到一個健康的數值，3.5%。
但是BC共管房屋執行董事Tony Gioventu認為，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置單位實際上是富人的玩具，即使租出去，也不是「經濟適用房」，因為房租可能會高達3000元。
空置稅常見問題解答
市議會在20日公佈的報告中，根據一些民眾關心的問題作出了詳細解答。
如果房主通過開燈、放水的方式偽造房屋有人居住的假象，將如何處理?
答：水電燃氣費將不會被視作界定「空屋」的準則。
因為隱私保護法，溫哥華市沒有被授權使用BC水電局的數據來甄別空屋。界定是否空屋，將依據於房主的自我申報(Self- declaration)，調查取證(Audit)和鄰居舉報(ComplaintResponse)。被用於自用住房(Pricipal Residence)的住宅將不會被收稅。
短租房屋是否會被收稅?
答：如果一套房屋不被任何人視作自用住房，而且被用於短租(包括Airbnb)，則將被收取空屋稅。
如果房主每年只在這套房屋內短暫居住，這套房屋是否會被徵收空屋稅?
答：空屋稅是從「二套房」開始算的，無論如何，主要自用房屋都不會被徵稅。而二套房如何被鑑定為「空屋」的具體細則還在研究之中。但在過去一年有長期的租客或是居住了家庭成員的房子也不會被徵稅。
雖然具體的規定仍需要通過公眾諮詢來確定，但市府的計劃中寫道，一套房子有人在過去12個月內居住超過9個月，才不算是空置屋。
符合什麼條件，可以豁免空置稅?
答：市府表示，以下情況不會被徵稅：
主人剛剛去世，遺產仍在認證過程中;已申請許可證，正在進行重大的整修;屋主住在老人院，但會很快回來;物業正在經歷所有權變更;物業所處小區禁止出租;所有人或承租人因學習或工作而暫居此處，但是主要住所是別的房子。
其他情況能否得到豁免，議會將諮詢公眾意見，以達成統一。
稅收產生的利潤將用於投資保障性住房。
申報主要住所時需要的證件
屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。
如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。
包括以下文件：
- BC省駕照
- BC省醫保卡
- 選民註冊文件
- 出租房屋收入證明文件
- 租約
- 出租房屋的保險
- 市議會同時給出空屋稅下階段具體實施的時間安排。
2016年秋季，市議會將舉辦公共諮詢會，並和屋主代表接觸，以遵循民意。
2016年11月，經改善後的空屋稅政策與相關報告將被返送至市議會。
2016年12月，市政府將正式向屋主發出2017年1月1日開始執行空屋稅政策的通知。
2017年1月1日，空屋稅政策正式開始執行。
2017年6月1日，屋主將收到第二封提醒稅政已經執行的通知。
溫哥華空屋稅明年起征 短租房也難逃此網
溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)在週三(9月14日)表示，政府將於2017年稅收季對長期放置的空屋徵稅。該稅將適用於任何有空屋的業主，稅收可能會佔房屋價值的 0.5%-2%左右，屬於每年都要交的稅款，業主需要自行申報，逃稅者將被罰款最高$1萬元。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。
根據研究表明，溫哥華全年有10800個空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率為0.6%。羅品信表示，「空屋稅最重要的是讓租賃房重回市場。」
溫哥華市長羅品信則再次強調，徵稅的目的主要是增加租房市場的供應量，解決日益嚴重的租房危機，如果租房空置率今後增加到一定水平，市府將減少或廢除稅款。
一、什麼房子會被徵收空屋稅?
戶主的第二房產，比如投資房公寓，無論是被空置狀態，還是通過類似Airbnb網站進行短租的房子，都會被徵收空屋稅。
二、什麼房子可以豁免?
主要自用房(Principal residences)、長期出租房以及給朋友家人長期借住的房屋都不會被收稅。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房間的話，也是不需要交稅的。
第二房產如果是以下幾種情況，也可以被豁免：
1、物業在醫囑認證中
2、物業不適合入住並正在進行政府許可的重大整修
3、業主或租客在住院
4、物業正在變更所有權
5、物業正受到限制出租
6、業主或租客因為工作或學習的原因，在該物業裡每年居住時間大於等於9個月，但在其它地方有主要自用房
三、申報主要住所時需要的證件
屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。包括以下文件：
1)BC省駕照
2)BC省醫保卡
3)選民註冊文件
4)出租房屋收入證明文件
5)租約
6)出租房屋的保險
7)市議會同時給出空屋稅下階段具體實施的時間安排。
四、政策細節還在商討中
空屋稅的公眾諮詢環節將會在今年秋季開始，11月會將建議條例呈交市議會，新稅會在2017年實施，2018年就需要繳稅了。
政府將開展一系列開放日供公眾參與討論，也會有網上的調查問卷可以填寫，想知道更多關於空屋稅的消息，可以登錄官網查詢vancouver.ca。
（據加拿大家園）
