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人民币走向世界：人民币跨境支付系统上线 首批19家银行参与

据央行网站消息，2015年10月8日，人民币跨境支付系统(一期)成功上线运行。 这将是人民币国际化重要里程碑。

人民币跨境支付系统(Cross-Border Interbank Payment System，以下简称CIPS)为境内外金融机构人民币跨境和离岸业务提供资金清算、结算服务，是重要的金融基础设施。

CIPS按计划分两期建设，一期工程便利跨境人民币业务处理，支持跨境货物贸易和服务贸易结算、跨境直接投资、跨境融资和跨境个人汇款等业务。其主要功能 特点包括：一是CIPS(一期)采用实时全额结算方式处理客户汇款和金融机构汇款业务。二是各直接参与者一点接入，集中清算业务，缩短清算路径，提高清算 效率。三是采用国际通用ISO20022报文标准，便于参与者跨境业务直通处理。四是运行时间覆盖欧洲、亚洲、非洲、大洋洲等人民币业务主要时区。五是为 境内直接参与者提供专线接入方式。

CIPS首批直接参与机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中国民生银行、兴业银行、平安银行、华夏银行，汇 丰银行(中国)、花旗银行(中国)、渣打银行中国)、星展银行(中国)、德意志银行(中国)、法国巴黎银行(中国)、澳大利亚和新西兰银行(中国)和东亚 银行(中国)等19家境内中外资银行。此外，同步上线的间接参与者包括位于亚洲、欧洲、大洋洲、非洲等地区的38家境内银行和138家境外银行。

人民币跨境支付系统(一期)成功上线运行。 这将是人民币国际化重要里程碑。

2009年以来，中国人民银行陆续推出一系列政策，便利人民币跨境贸易投资和使用，深化双边货币合作。通过“代理行模式”和“清算行模式”等多种方式支持 人民币跨境支付业务。目前，人民币已经成为中国第二大跨境支付货币和全球第四大支付货币，迫切需要建设基础设施支撑业务发展。

经过充分论证和研究，在境内有关商业银行的密切配合和支持下，人民银行于2012年启动建设CIPS，满足全球各主要时区人民币业务发展的需要，为境内外 金融机构人民币跨境和离岸业务提供资金清算、结算服务，CIPS是重要的金融基础设施。党中央、国务院对CIPS建设高度重视，李克强总理在2015年政 府工作报告中指出，要“加快建设人民币跨境支付系统，完善人民币全球清算服务体系”。

央行新闻发言人称，CIPS(一期)便利跨境人民币业务处理，支持跨境货物贸易和服务贸易结算、跨境直接投资、跨境融资和跨境个人汇款等业务。其主要功能 特点包括：一是CIPS(一期)采用实时全额结算方式处理客户汇款和金融机构汇款业务，二是各直接参与者一点接入，集中清算业务，缩短清算路径，提高清算 效率。三是采用国际通用iso20022，便于参与者跨境业务直接处理。四是运行时间覆盖欧洲、亚洲、非洲、大洋洲等人民币业务主要时区。五是为境内直接 参与者提供专线接入方式。

此外，为培育公平竞争的市场环境，中国人民银行发布了《人民币跨境支付系统业务暂行规则》，规定了参与者准入条件、账户管理要求和业务处理要求等，为 CIPS稳定运行奠定制度基础。同时，推动成立了跨境银行间支付清算(上海)有限责任公司，负责独立运营CIPS。该公司接受人民银行的监督和管理。

央行发言人表示，CIPS的建成运行是我国金融市场基础设施建设的又一里程碑事件，标志着人民币国内支付和国际支付统筹兼顾的现代化支付体系建设取得重要 进展。作为重要的金融基础设施，CIPS符合《金融市场基础设施原则》等国际监管要求，对促进人民币国际化进程将起到重要支撑作用。

 

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中国富裕阶层除了买股票 他们居然还买……

近日，福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》发布，据白皮书描述，预计到今年底，中国大众富裕阶层规模将达到1528万人，相比于2014年，仅一年时间，增长140万人，此外，白皮书中还预计，到2015年底，中国人私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。

中国富裕阶层除了买股票 他们居然......
由于中国富豪数量的快速增长，在海外购房成为投资资产的方式

这么多的钱，将用来在哪些方面投资？银行理财、基金、股票？或许还有一个传统的选择——买房。据外媒透露，由于中国富豪数量的快速增长，在海外购房成为投资资产的方式，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

澳大利亚买房：悉尼1/4的房子是中国人的

最近澳大利亚房地产市场大热，上升幅度达到两位数，有政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。而过去2年，中国投资者在澳大利亚购买的约4000套新房。

此外，瑞士信贷银行称，中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋，按照目前的供应速度，从现在开始到2020年的六年中，中国人在购置房屋方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元，买走澳大利亚20%的新建住房，而现在的比例为15%。

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加拿大买房：温哥华房价五年涨57%

据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。据加拿大统计局，中等家庭收入同期估计仅上涨了13%。

由于政府没有住宅买家的国籍记录，推动房价上涨的资金来自于中国的说法在很大程度上是道听途说，但是在温哥华西区从事售房的五位地产中介接受采访时 称，他们估计客户中有50%到80%与中国大陆有财务联系。而根据媒体对温哥华西区去年售价逾200万加元的独栋房屋的50份地契的调查发现，近半买主拥 有中国大陆典型的姓氏。

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美国买房：中国人超过所有外国客户群体

据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来 自中国区的买家(包括中国香港和中国台湾人)用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。

美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。

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俄罗斯买房：股市猛增

外媒称，中国人在莫斯科大量购房。许多房地产企业发现，中国人在莫斯科住宅市场的表现异常活跃。主要是购买莫斯科周边地区较便宜的便宜楼房。

报道称，俄中分析中心主任萨纳科耶夫对于中国人在俄买房表示：“我们认为这是暂时现象，因为中国股市的猛增让许多中国人有了多余的钱，需要花掉它们。许多人决定把它们投到俄罗斯房地产市场，由于卢布贬值，房子美元价格大跌。”

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日本买房：未买先涨

据中国香港《南华早报》网站7月3日报道，北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要 寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房 价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。

据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮。

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海外购房，今后将会如何发展？

从中国如今海外购房的现状来看，对于海外购房，主要看中以下四个因素：良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”。相比于国内房地产市场，越来越多的人，会将房地产投资的目光放到了国外。

同时，有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿 美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美(主要以美国的纽约和加州为主)，加拿大(主要以温哥华和多伦多为主)约 获得了25亿美元。

2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海 外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到 时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。

 

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中国房地产失色 中国投资者目光转向迪拜房市

房地产中介指出，受强劲稳定的海外需求提振，中东枢纽迪拜年租金收益率平均达到8%。

中国房地产失色 中国投资者目光转向迪拜房市

 潜在投资者在迪拜参加房地产展会。在这个中东城市，住宅房地产市场需求一直高企。

 随着中国房地产市场在近期股市动荡之后失去光泽，中国房地产投资者已经开始将目光投向迪拜，将其作为新的投资目的地。

 房地产中介罗丽莎（Lisa Luo）指出，受强劲稳定的海外需求提振，迪拜住宅平均年租金收益率高达8%。罗丽莎在这座阿拉伯联合酋长国城市已呆了八年。
 
她称，相比之下，中国住宅年收益率仅在2 – 3%之间，罗丽莎是奈特思考特房地产公司（Knight’s Court Real Estate）的房地产顾问。

 “外籍人士约占迪拜总人口的80%，”她说，“越来越多的中国公司也在迪拜设立代表处，提振了租赁需求。”
 
罗丽莎说，例如，一个投资者可以以150万元的价格在迪拜买套一居室的公寓，每年租金收入多达150,000元，中国投资者看到了机会，越来越热衷于进入迪拜房地产市场。

另一方面，中国的房地产市场由于其较低的租金收益率已经失去了吸引力。罗丽莎补充道，在中国股市动荡和低利率环境下也很难找到好的投资回报。
 
罗丽莎说迪拜的旅游业和即将到来的2020年世界博览会将进一步支撑城市的房地产价格。

帮助中国投资者购买海外房地产的居外网（Juwai.com）一份报告指出，对在迪拜买房感兴趣的中国公民数量与去年同期相比上涨了1,200%。

迪拜房地产开发商达马克地产公司（Damac Properties）在广州房地产展览上推出了一项别墅和高尔夫球场的豪华房产项目，该公司表示投资于这个项目，前三年便可以收到每年8%的回报。
 
达马克地产公司销售经理王惠民（Wang Huimin）说，迪拜租赁市场需求稳定加上受在这个中东商业中心工作的外籍人士需求提振，这个回报率是可实现的。
 
“中国投资者正寻求向海外投资组合多样化…… 迪拜房地产市场监管得力，对于那些想在中东地区投资的投资者来说，迪拜一直是首选。”她说。
 
王惠民说，自去年6月以来因为新住宅的供给增加和石油价格下跌，迪拜房地产价格小幅下跌，但从长期来看，这个新兴市场有很好的升值潜力。

卡延房屋公司（Cayan Homes）高级销售租赁经理法利德·贾马尔（Farid Jamal）说，这个城市的生活方式和房产所有权的安全性和永久性也促使中国投资者的兴趣不断飙升。卡延房屋公司是沙特房产开发商卡延集团（Cayan Group）旗下房地产中介公司，卡延集团曾开发迪拜滨海区的标志性扭曲建筑卡延塔（Cayan Tower）。
 
贾马尔说：“中国投资者对迪拜房地产感兴趣。我们已经收到许多对我们的（豪华住宅）项目询问。”贾马尔曾在广州房地产展览会上介绍该项目。
 
贾马尔说，迪拜年租金收益率可达到8-9%，取决于项目和地区，房产定价在20万到40万美元之间对中国投资者来说会更负担得起，回报率也很高。

“迪拜比其他国家房地产投资回报率更高。” 贾马尔说。

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2014年3季度澳洲房价走势及变动

3季度澳大利亚首府城市的房地产市场继续呈现强劲发展的态势，是2007年以来收益非常理想的冬季。

澳房地产分析公司RPData发布的数据显示，澳首府城市的房价在在三季度继续上涨，从而形成7年来冬季销售“亮点”。

在过去的12个月中，悉尼和墨尔本房地产市场录得双位数的增长，悉尼上升17%，墨尔本上升10.3%。而表现最为弱势的是首都领地地区，也是首府城市中唯一同比下跌的地区。此外，达尔文在过去一年中变现也不甚理想。

RPData研究部主任劳利斯说，悉尼和墨尔本两市房市的并列增长有力地促进了全澳房地产市场发展。随着春天的到来，预计房屋销售数量将会增加。特别是目前的低利率的有利环境，未来3个月房价将持续上升。

从LJHOOKER的3季度数据来看，悉尼和墨尔本的房价维持稳定，涨幅依然是全奥之首。这两个城市中绝大部分地区均有所上涨，依然带领着澳洲房市继续走强。

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2014年8月加拿大房价走势

加拿大8月房产成交量同比增长1.8%，迎来成交量连续第七个月的上涨，达到自2010年1月以来最高值。加拿大8月的平均售价为398,618美元，同比增长5.3%。

虽然整个加拿大地区不足一半的区迎来了成交量的上涨，但是得益于大温哥华和大多伦多地区的强势表现，8月加拿大平均月度成交量出现明显上涨。特别是，大温哥华地区成交量达到2,771,环比增长10.2%。

同时，大温哥华地区和大多伦多地区的高房价也大幅拔高了整个加拿大地区的均价。

8月大温哥华区和大多伦多区的平均房价分别达到631,600美元和546,303美元，环比增长5%和8.9%。除开大温和大多伦多，加拿大其他地区的房产均价为324,378美元，年增长率仅为3.9%。

目前加拿大房产市场发展超出了年初的预估，究其原因主要是因为年初的恶劣天气影响了房产销售，对全年的总体估计也比较悲观。而随着天气转好，加拿大整个房产市场也迎来了自己的“春天”。同时加拿大当地的贷款利率下滑，也使得房产市场愈加火热。目前加拿大房价全年增长预期上涨，投资加拿大房产迎来新的机会。

 

 

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英国国际留学生激增20% 伦敦学生公寓成全球房产界投资新宠

伦敦是在世界范围内具有影响力的城市，位列全球国际大都市综合实力首位，也是中国个人海外房产投资最青睐城市。在最新的2015 QS世界大学排名（QS world University Rankings）中，伦敦一座城市就有5所大学进入世界百强大学，使这个城市成为拥有最多顶级大学的地方，也成为众多学生梦想留学之地。

越来越多的国际留学生为接受英式精英教育纷纷涌入伦敦，推高房价的同时也加剧了伦敦大范围住房短缺，伦敦的学生公寓（student housing）因此成了国际房地产投资界的新宠。

伦敦学生公寓短缺

英国共有180万名全日制学生，包括外国留学生和本地学生。但是专门为学生提供的住宿设施中，仅有52.5万张床位，由此可见床位的短缺。私营业主开始大规模填补大学填补不了的缺口，他们或是直接向学生出租，或是与高校签订协议。

2013～2014学年，全英的外国留学生总数为31万人，他们为英国GDP作出的贡献达800亿英镑（约合人民币7818亿元）。

这五年的国际学生增长率是20.3%，欧盟学生的增长率为8.3%，本国市场的增长只有大约1%。英国政府的商务、创新和技能部（Department of Business, Innovation & Skills）在2013年预测，接受高等教育的国际学生，将会在未来五年中增长15%到20%。2013年，财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）曾说，政府将会在2015年取消大学招生名额的上限，这也促进了上述增长。

2014至2015学年的入学率创新高，入学新生人数达51.2万名，即使在2012大学学费显著提高以后，市场规模依旧扩大了。房租每年上涨3%到4%，但是入住率却高达97%到99%。而一些大学宿舍设施陈旧，管理处毫无客户服务的概念，这些都为机构投资者进入伦敦学生公寓市场创造了极佳条件。对投资者来讲，另一个吸引人的地方是，学生几乎每年都搬家或者毕业，这样一来房东就可以提高房租了。

全国学生联合会每隔几年都会调查价格水平。上一次调查显示，花费在过去10年中增长了超过一倍。

高端公寓市场表现良好

伦敦寸土寸金，但越是高端公寓，市场表现越好。有数据显示每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献高达9.24亿美元的租金收入！近年来伦敦中心地带的租客群体20%是学生，而其中又有50%是留学生。最有代表的就是来自中国、俄罗斯和马来西亚的豪学生，有一些学生每周会花2310美元（将近15万人民币）住在伦敦最珍贵的地方——骑士桥和南肯辛顿等上流社区。

最富有的国际学生甚至会每周花7701美元（将近5万人民币）住在豪华套房内。投资者表示市场增长强劲并且没有衰退的迹象。虽然房租提高了，但是很多学生还是愿意租，不管要花多少钱。

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泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元！

由于“一带一路”建设的启动，泰国也将推动交通运输基础设施项目投资是改组后新内阁的重要任务之一，为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目，以期通过向经济体系注入更多资金来提升民间部门的信心。

近日，中国与泰国之间的铁路项目合作在历经一波三折之后终于敲定。中泰铁路建设预计10月底举行开工典礼，并计划3年内完成铁路建设。中泰铁路合作将给泰国经济社会发展带来实惠，中泰铁路建成运营之后，将极大方便人们出行，从昆明到曼谷的往返铁路票价约每人3600泰铢（约合700元人民币），相当于飞机票价的一半或三分之一，货运费用相当于航空费用的九分之一。每年或将为泰国增加200万中国游客，为泰国农产品出口进一步提供便利，使泰国成为东盟的交通枢纽。

根据中国驻泰经商参处消息，2015年1-8月交通基础设施项目投资数为续建项目，规模也比较小。不过，今年剩余时间应可看到一些获得批准的大型项目开始实施，如第二阶段经济刺激措施框架下的道路运输系统开发紧急项目，芭堤雅至玛达朴城际高速公路项目，以及边境经济特区内的道路项目。这些项目可望在2015年第四季度开工，部分项目可能先要进行征地拆迁才能开始施工。

泰国交通部已向内阁申请预算90亿铢发展基础设施，尤其是机场。除扩建机场外，交通部还将修建连接机场的各条道路，全部计划一共10个，预算94.55亿铢，其中紧要工程将赶在2016财政年度启动。

一直被关注的泰国芭堤雅乌达抛机场2号候机楼也将在明年6月正式投入运行。据悉，2号候机楼工程已完成主体基建的50%，预计明年2月就将基本投入试运行。而官方正式启动仪式将会到同年的6月份。机场将引入免税商店，将向私营资本开放招标。预计商用面积将达到20000平米。此外，机场方面也在于各大航空公司进行接触和磋商，以尽快制定即将到来的寒季航班时间表。

目前已经申请使用乌达抛机场的航空公司包括，亚行（马来西亚，AK）乌达抛－吉隆坡航线；曼谷航空，乌达抛－普吉，乌达抛－苏梅岛航线；俄罗斯诺德风航空包机业务，泰国R航空中国航线包机业务。据悉，芭堤雅乌达抛机场至广西南宁的直飞航线于9月25日正式通航。该航线由亚洲航空（泰国）公司执飞。航班采取全新空客A320型客机，共有180个座位。该直航航班每周4班。

目前市场反馈信息看，各大航空公司对于租用乌达抛机场的兴趣仍非常高。预计今年该机场接待量在9万人左右，而明年该数字将有望超过60万人。另外，如果2号候机楼投入运行后，年接待量将有望从目前的80万提高到300万人。

另外，目前清迈机场每年客流量达到600万人次，已接近饱和点，预料年底增加至800万人次。此外，按照长期规划，必须扩建航站楼，以因应2025年客流量曾加1500万人次。而据泰机场公司（AOT）报告，新航站楼工程可望于2020年完成，届时可以容纳每年增加7%的乘客，并将建造一座高7层停车场，可以供停车2500辆。

泰国2015年上半年交通基础设施建设投资额为1,137.87亿泰铢，年比增长78%，部分源于2014年同期政局动荡导致比较基数低。开泰研究中心预计，2015年下半年交通基础设施建设投资额约为970－1,014亿泰铢，同比增长20-25%。预期2016年上半年政府将继续推进交通基础设施建设，包括新批准项目和后续建设项目，希冀交通基础设施建设成为拉动2016年泰国经济增长的重要引擎。

 

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

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2014年9月最新英国房价走势及变动

英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，扭转了此前连续三个月下跌的趋势，说明英国房市整体增长稳健。

数据显示，英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，改变了自2014年5月以来持续下跌的趋势，前值上升5.3％。

英国9月Rightmove平均房屋要价指数月率上升0.9％，前值下降2.9％。

英国央行担忧房市过热升温可能会增加民众负债，故而此前曾采取措施予以控制。

Rightmove等三大房价指数由于与最终的房屋销售价格的关联度不大，所以数据对于汇价的影响较小。

在伦敦，8月经历了6年来最大跌幅的房价在9月也同样迎来了0.9%的上涨。 伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区（Enfield）和哈灵盖区（Haringey），它们并列第一，增长幅度在3.9%。

而伦敦房价最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特区（Westminster）房价仍然持续下滑。其中肯辛顿和切尔西区同比下滑3.9%，位列伦敦下滑比例首位。

作为伦敦最受关注的富人区，肯辛顿和切尔西区的房价年度变化指数为-1.8%，是整个伦敦唯一一个房价年度变化为负值的区域。近期房价同样持续下滑的威斯特敏斯特区（Westminster）的年度变化仍然为上涨10.5%。

英国房价在前几个月经历了短暂的休整后，再次企稳反弹，供不应求的格局没有变化。从整体看，目前英国房市处于稳健的增长房市，基本可以肯定后市将继续维持相对强劲的增长。

 

 

 

 

 

 

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2014年8月最新美国房价走势

2014年8月美国房价整体上涨，房价中位数为17.56万美元，环比上涨0.5%，同比增长6.6%，创下2014年涨幅最高值。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有一定距离。

值得注意的是，8月份东部地区上涨幅度最明显。同时，中国购房者关注的亚特兰大、圣地亚哥上涨幅度也进入8月房价涨幅TOP20之列。

在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.6%，同比增长6.5%；公寓房价暂时止涨，环比上涨为0.0%，同比增长6.9%。美国公寓由于成本较低，投资额度较小，即使在2008年经济危机期间，好区段的公寓交易仍然很活跃，未来公寓房价仍呈上涨趋势。

虽然美联储（FED）对于美国何时开始加息尚未表露出明显迹象，但随着市场对于加息预期的不断升温，美国各项经济指标已经受到“牵连”，8月成屋销售大幅不及预期，投资房销量更是创下5年来新低。

全美地产经纪商协会（NAR）公布数据显示，8月份美国成屋销售环比下滑1.8%，此前预期的环比增长为1%，8月数据与预期之差创2013年11月来最大，同时这也是自今年3月份以来成屋销售环比首次出现下降情况。

而根据房产市场研究公司RealtyTrac最新数据，8月份美国房屋止赎数量达116,913，较7月上升7%，同比去年减少9%

总的来讲，美国房地产市场复苏仍不均衡，信贷紧张以及工资增长有限让部分潜在买家望而却步。另外，虽然预期持续升温，但美联储究竟几时加息仍然悬而未决，都为美国房市带来不确定性。

 

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居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣，亚洲喜忧参半

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2015年第2季度的全球房价报告。 截至2015上半年全球已公布地产统计数据的 39 个市场中，有 24 个为上涨状态（通胀调整后数据）。如果从公众较为熟悉的名义数据来看，这种涨势更为普遍，39 个市场中有 28 个为价格上扬，只有 11 个下跌。

在本次全球市场调查中，2015上半年房价涨幅前五名的国家/地区中有三个位于欧洲，分别为:爱尔兰(+10.81%), 爱沙尼亚(+8.99%) 和冰岛 (+6.19%))，另外两个位于亚洲：中国香港 (+16.43%) 和菲律宾 (+6.61%))。

房价年比跌幅最大的三个国家分别是：阿联酋(-11.72%)，俄罗斯 (-11.13%) 和乌克兰 (-10.64%)。

居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣，亚洲喜忧参半
居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣，亚洲喜忧参半

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欧洲

欧洲地产市场继续大幅走强。本次全球调查表现最强劲五大市场中，有三个位于欧洲。 总体而言，截至2015年2季度，已公布数据的 20 个欧洲地产市场中有 13 个房价高于去年。

亚洲

亚洲存在两极分化的现象。本次调查中一半的国家表现喜人。在本次调查中已公布数据的 10 个亚洲市场里，剩余 5 个亚洲市场仍处于不景气的状态，其中四个市场的表现差于去年。受到政府众多房地产降温措施的影响，新加坡房价仍显颓势，截止2015年上半年下跌了 3.38% 。已连续 7个季度下行。房价在 2015 年 1 季度的季度比下跌 0.69%。

美国

美国地产市场表现喜人。2015年上半年，标普凯斯席勒季度调整国家房价指数上涨 4.39%，好于 2014 年 同期 4.15% 的年比涨幅。联邦住房金融局的美国季度调整购房价格指数也显示出，截至 2015 年 上半年的房价年比上涨 5.39%，好于去年同期的年比涨幅 3.49%。所有数据均为通胀调整后数据。

新西兰

新西兰的住房市场起落不定。全国的房价截止2015年上半年实现了 5.19% 的稳健上涨，较去年同期 6.66% 的数据略有下降。但2015 年 2 季度却较 1 季度大幅下跌了 5.61%。

结论

截至2015年上半年，全球房地产市场持续向好，欧洲、北美和亚洲部分地区保持繁荣。多过一半的地区与去年同期相比，拥有更好的走势。

 

点击查看 2015年第二季度全球房市报告

 

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