雖然租金不斷攀升，屢創新高，但曼谷仍然是世界上辦公樓最便宜的城市之壹。
2013年，位於曼谷無線道路的高檔寫字樓——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰銖/平方米，引起壹陣騷動。如今，租金每月1000泰銖/平方米以上的甲級寫字樓都已司空見慣。即便如此，曼谷的寫字樓租金仍然是世界上最便宜的之壹。（註：按照最新匯率， 1人民幣約為5泰銖）
根據JLL最新的“高級寫字樓租金”統計顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每月874泰銖/平方米。位居第二的是曼谷和馬尼拉，為1020泰銖，其次是華沙1165泰銖和布魯塞爾1398泰銖。
另壹方面，中國香港的寫字樓租金世界最高，每月租金為9412泰銖/平方米。紐約位居第二的，價格是5653泰銖，其次是倫敦5624泰銖、北京5537泰銖和矽谷4604泰銖。
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JLL對全球45個城市超過1000平方米的高級寫字樓租金進行了統計對比。其中高層建築中，取中間區域作為基準。
雖然從2011年開始至今曼谷的寫字樓租金已經連續上漲了七個年頭，但這裏的租金仍然要比亞洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了許多國內國際的公司、企業陸陸續續來這裏安營紮寨。
據仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月總寫字樓租金達到531泰銖每平方米/月，而在中央商務區的黃金位置，已經達到823泰銖，創下歷史新高。
推動租金上漲的原因
中央商務區有限的供應量和的大面積的空置是推高租金的關鍵因素之壹。在2017年第三季度末註冊的中央商務區的高檔寫字樓中，平均空置率為7.8%。這壹趨勢預計將在短期至中期內繼續。
企業對高品質辦公空間日益增長的需求也推動了租金的增長。越來越多的企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平臺和廣告業正在尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。
辦公樓建築質量的提高也是影響租金上漲的原因之壹。特別是建築在能源和環境設計方面標準的提高到了黃金、白金標準。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，更加註重打造更高品質的辦公空間。在這樣的情況下，租金上漲是必然的。
目前，壹些用於中大型租賃主要寫字樓的租金為每平方1000多泰銖，溢價空間可以達到1300 泰銖。另壹部分寫字樓租金在1000泰銖以下，為大量的企業提供了相對優惠的辦公空間。
然而，由於曼谷優質辦公空間持續性的短缺，為了應對大量的辦公樓需求，目前正在建設中的大多數高層建築和開發項目預計將大幅提高租金甚至超過1000泰銖。這樣的租金價格將遠遠高於曼谷的平均水平，但仍比中國香港低9倍以上。
競爭優勢
為了提供更多高品質的辦公空間，曼谷的新寫字樓項目力求達到高水準。例如，One Bangkok——由TCC資產有限公司和星獅地產控股(泰國)有限公司聯合開發的壹個辦公樓項目，該項目力求打造出壹處環境與能源友好型的高端建築。One Bangkok擁有白金品質，擁有壹系列配套設施和便利設施，這裏將成為企業的向往之地。
根據目前的市場狀況，One Bangkok和其他壹些頂級項目壹旦開始預租，將會有很好的市場。盡管如此，高質量辦公樓供應的新增不會影響曼谷作為全球最廉價辦公地點之壹的地位。
亞太地區有著世界上最昂貴的高級辦公樓，平均每月租金高達3234泰銖/平方米，高於美洲2477泰銖和歐洲、中東和非洲2273泰銖。由於的辦公區租用成本是企業經營費用的重要部分，相對於亞太其他地區，曼谷更具有可負擔性，這裏作為企業辦公所在地具有有很強的競爭優勢。
來源：bangkokpos
編譯：Shelly Du
