史上最严!没PR只能租房住 新西兰外国人买房新政详解 | 新西兰

这几天,所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政!人们很期待,这个工党竞选时的最大政纲到底什么样?是全面禁止呢,还是学澳洲,给工签、学签持有者留一个口子!

周四下午,Overseas Investment Amendment Bill在新西兰国会网站发布。目前这仅仅是一个草案,还要经过一读、二读、特别委员会,才能正式成为法律。然而,根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。

详解禁止外国人买房新政:没PR只能在新西兰租房住 | 新西兰
总的来说,新西兰禁止外国人买房政策比澳洲更严格、更狠,没有没PR只能租房住

工签、学签持有者将不能买房自住,甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房!

重新定义外国投资
 
草案首先对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者!在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。
 
新草案规定,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。除此以外的所有人,包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者,在这一语境之下都属于外国投资者!
 
那么,需要什么样的条件才属于常规居民(Ordinary Resident)呢?
 
  1. 首先,必须持有永久居民签证(Permanent Resident Visa)。这意味着拿到居民签证至少两年(父母团聚类别的至少五年)。有一个特例是澳洲公民和永久居民,这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件;
  2. 其次,过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。
  3. 第三,过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定,少一天都不行。

以上三个条件必须同时符合,因此,以下居民不属于新西兰常规居民,将不能随便买房:

  • 移民申请刚刚获批的Angela;
  • 移民多年,但早就回流中国的Jason
  • 移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。

新西兰如何买房?综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!

外国投资者的买房途径及相应的强制性要求

那么,既不是公民,也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢?

草案规定,非公民或常规居民可以通过以下三个测试(满足任何一个均可)购买新西兰住房:

第一、Commitment to New Zealand test(在新西兰安家测试)

这一测试是针对已经取得居民身份,但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士,如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定,该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定,只能等待有关部门进行细化。

通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:

  1. 必须自己居住(Occupation)同时必须是申请人在新西兰的主要住房。
  2. 在Trigger Event(触发事件)发生后,必须在12个月之内卖掉这个住房。

这里的Trigger Event(触发事件),一般理解为申请人签证情况发生变化,比如离开新西兰;

如果申请人买房后成为公民或常规居民,以上强制条件自动消失。

第二、Increased housing on residential land test(为新西兰增加住房供应测试)

这是针对所有外国投资者(包括非常规居民的新西兰居民)的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说,就是能建新房。具体有以下几种方式:

  1. 使土地上的房屋数量增加。通俗来说,就是进行土地分割,开发、新建;
  2. 在土地上建设可供长期居住的建筑物,或建筑物的数量增加。通俗来说,就是建公寓、排房;
  3. 为上述建设进行的开发工作(不包括单纯的土地分割)。

这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的,外国投资者只能买新房。值得一提的是,还不能是已经建成的新房,而是必须参与开发、建设。

通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:

  1. 申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;
  2. 申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。

这也就是说,这一类别的购房人不能自住,在新房建成后必须售出!!

第三、Benefit to New Zealand test(对新西兰有利测试):

这是针对所有外国投资者的买房通道,也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处,符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定,如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅,批准时需附带强制性条件:

  1. 申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;
  2. 申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。

新政的几个要点和尚待澄清的情况

除以上内容外,草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读,何时正式实施,预估至少要到明年三月份之后。

简单总结一下,新政有以下几个要点:

  1. 只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产!新政府希望借此打压投资需求,从需求方面解决供需矛盾问题;
  2. 非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住,并且离开新西兰时必须卖掉!新政府希望借此保证这类人士买房只为自住,同样是在需求方面解决问题;
  3. 大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住,新政有效杜绝了这部分人隔空炒房;
  4. 工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住!
  5. 新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房,但不允许持有、囤积。换句话说,欢迎你们来建房,不欢迎炒房!!

可以看出,新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠:

  1. 首先,在澳洲外国投资者可以新房,新房的规定非常宽泛,只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售,也可自己使用!而在新西兰,外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房,建成后必须出售,不能自己使用;
  2. 其次,在澳洲长期签证持有者(例如工签、学签)可以在非常严格条款下申请购买二手房,但必须用于自住,且仅能作为自己居住用途,签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰,工签、学签持有人将不能买房自住!

草案目前处于初级阶段,有一些特别情况如何处理需要澄清。比如:

  1. 新政前签署无条件购房合同,但在新政后才交割的,如何处理?
  2. 新政前购买期房(楼花),但在新政后才建成的,如何处理?
  3. 已有住房的非常规居民,新政后购买住房自住,原有房屋是否可以作为投资房保留?

可以肯定的是看来新西兰限购政策势在必行,想要买房的投资者们把握住最后的机遇吧!——投资奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机 

 

相关阅读新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

 

来源:新西兰先驱报中文网

责任编辑:Shelly Du

看世界第五高科技城市的房市投资潜力 | 中国台湾

一家专门从事分析创新型城市的研究机构2thinknow,将台北列为世界第五高科技城市,超越韩国新加坡等亚洲竞争对手,位居亚洲之首。面积只有1/18个上海市的台北聚集了一些全球最大的个人电脑公司,其中包括华硕、微星、技嘉、宏碁等。

而且,最近政府提出了一项名为“前瞻性基础设施发展计划”的建议,计划为未来四年在国家基础设施上花费高达140亿美元。

台北已经超越了韩国、新加坡等亚洲竞争对手,在高科技行业名列亚洲第一
台北已经超越了韩国、新加坡等亚洲竞争对手,在高科技行业名列亚洲第一

查看居外网上台北房源

 “前瞻性基础设施”的发展重点是铁路运输建设,数字化发展和城乡项目,这些项目将推动“亚洲硅谷”的规划,并将分别加强内湖、南港区和桃园的研发和制造产业链。

物业占用趋势

台北写字楼市场目前具有相当的竞争力,原因是市区重建以及写字楼改建为酒店导致供应下降。

南山广场预计于今年年底(2017年)竣工,预期优质写字楼的租金水平将上调3-5%。但台北市优质写字楼市场租金水平还低于其他一些国际城市,预计新沂规划区将吸引更多企业入驻。

预计需求的主要来源来自生物技术、金融和软件行业。

南山广场的建筑师须部恭浩解释,设计灵感来自於西洋棋——101是国王,南山广场是王后
南山广场的建筑师须部恭浩解释,设计灵感来自於西洋棋——101是国王,南山广场是王后

商业房地产市场

2017年上半年商业地产交易量与去年同期相若。工业用房地产的需求量最大,但土地市场最活跃。

今年最重要的投资项目C1D1将推动台北市西部的重建。政府提供的发展价值超过20亿美元,成为今年台北最重要的投资项目。

查看居外网上台北房源

根据发展计划,这两座双子塔将高达76层和56层。塔楼的底部,中部和顶部将分别安置零售商店,办公室和酒店房间。

住宅市场

去年房屋交易量创历史新低,但2017年上半年房屋销售额增长了20%,价格下行压力较小,结果买家逐渐恢复了信心。

对于豪华住宅交易,开发商已经下调价格以吸引买家。豪宅价格预计下降,交易量会略有增加。

台北市大安区的3卧朝南豪华公寓,现以约2,400万元人民币在居外网上出售
台北市大安区的3卧朝南豪华公寓,现以约2,400万元人民币在居外网上出售

点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘

 

信息来源:莱坊
责任编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美联储再次加息 房产投资者必须要知道的6点 | 美国

北京时间昨天(12月14日)凌晨美联储宣布了今年的第三次加息,将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时,美联储还上调了2018年美国经济增长预期,并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。不过目前市场都认为耶伦的继任者鲍威尔,将很大程度延续耶伦的理念与加息节奏。

那么,对于想在美国置业投资者来说,这次会议发出了什么信号?美国投资前景有可能有什么变化呢?

  1. 美国长期经济走势稳定,有利房市稳定增长

今年全年美国经济增长预计将达到2.9%,美联储也将2018年增长预期从之前的2.1%上调至2.5%,显示了对美国商业与全球增长的信心。持续的经济增长,有助于房市需求和供给同步增长,对房市的健康发展是一个好消息。不过美联储对美国未来三年经济增长预期仍维持在1.8%,从侧面显示特朗普的税改政策还没有从实质上打动美联储的委员们。

  1. 美联储加息不等于房贷利率的等额上涨

美联储加息决定的是机构间的隔夜借贷利率,并不能直接影响长期固定房贷利率的走势。长期国债回报率的升高与贷款需求的增加才是引起银行提高房贷利率的直接原因。短期来看,2017年美联储已经加息三次,但是截止上周的30年固定房贷利率为3.94%,还低于去年同期的4.13%。这是因为长期国债的回报率并没有上升,而且不及预期的通胀与就业报告也会对利率产生下挫影响。本次美联储会议传递了正面的经济预测与2018年继续加息的信号,预计房贷利率会在短期出现小程度的上浮,但也可能在之后受负面因素影响而出现波动。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

图例:
蓝色:美国平均30年固定房贷利率
绿色:美联储有效借贷利率
红色:30年国债利率

不过长期来看,美联储加息的频率与幅度反映了美联储对美国整体经济走势的预期与调控,对所有资产利率都具有直接或间接影响。受到金融危机后美联储持续宽松货币政策的刺激,目前美国的房贷利率还是处于历史低位。美联储连续加息并且开展缩表,代表着整体货币政策加快紧缩,各种借贷利率都会上涨,而长期固定房贷利率的上涨势头在各种资产中是比较缓慢的。目前美联储委员多数预计2018年年底美联储基准利率将升至2.25%,并在2020年升至3.25%。如果这些加息预期都能实现,并且美国经济发展势头良好,那么到2020年,房贷利率有可能超过5%。

  1. 加息与税改对高价房市场有影响

让加息对房市影响变得更大的是特朗普的新税改政策。除了将房产税的抵扣额度限制在1万美元,11月众议院通过的税改方案中,还将可以享受房贷利率免税的房贷最高额度从100万美元下调至50万美元。这对通过贷款购买高价房的买家来说不是一个好消息。

美国房地产经济人协会(NAR)在第一时间表示这一系列改动可能将把美国整体房价拉低10%,同时,美国的住房自有率也会进一步下滑。依赖高额贷款的房主与潜在买家很可能在2018年同时面临加税与加息,购房需求无疑将受到一定程度的影响。但是换角度来看,一些打算进行住宅置换的现有房主,由于换房成本增加,也会暂缓他们的计划,这也可能会减少市场上可售卖的二手房供给。

在美国,高于50万美元的房贷并不常见,只占2012-2014年间全部房贷的5%。在大部分州,超过50万美元的房贷只占不到3%,高额房贷占比较高的地区主要集中在哥伦比亚特区(占27.3%),夏威夷(占24%),加州(占16.8%)与纽约州(占9.9%)等地。另外,最近的消息指出最终税改方案中,这一限额可能锁定在75万美元,也许会从一定程度上缓解市场的过度担忧。综上所述,美国整体房价应当不会受到太大影响。

美国各县超过50万美元的房贷百分比(2012-2014年间)

查看居外网上近两百万套美国在售真实房源

  1. 租房市场或受益

在高房价地区(DC,夏威夷,加州,纽约州,新泽西州等地),同时出现的房价上涨,利率上涨与潜在的房产相关税赋的上涨, 有可能会将一部分潜在购房者推向租赁市场。在NAR的一项消费者调查中,面对已经不便宜的租金,美国西部与东北部(房价较高区域)的居民对租房的偏好依然大于买房,并且这种趋势在中老年人口中更为明显。这些地方的租金很有可能因此加速上涨。

  1. 亚洲市场有望跟进加息

就在美联储宣布加息之后, 中国香港与中国大陆都纷纷跟进,分别加息0.25%与0.05%。韩国在上个月就“提前跟进”,马来西亚与菲律宾也有希望跟进加息。虽然新加坡还未跟进加息,但是当地市场利率已经随着美联储加息开始升高。

由于大多数亚洲国家的经济增长依然依赖海外投资与出口贸易,美联储连续加息将吸引投资回流美国,从而威胁亚洲经济,这也是为什么亚洲众多国家历来都会紧跟美联储加息,旨在保持双边货币与贸易关系的平衡。这么说来,美联储加息不单单影响美国房市,也对亚洲诸多国家房市产生着影响。中国香港历来紧跟美国货币政策,美联储连续加息势必也将导致中国香港房贷利率攀升。新、马、泰、印尼、菲律宾等东南亚各国也预期会采取较为紧缩的货币政策,贷款成本都会有不同程度的升高。亚洲唯一不会跟随美国加息的国家是日本,因为日本自身经济体量较为独立,受美联储加息影响较小,而且负利率是“安倍经济学”的重要组成部分,应当不会轻易被政府抛弃。

荣获2017年家居频道最受欢迎的灵感设计奖,这套精致的6卧5浴加州旧金山豪宅正在居外网上出售,其海湾景观令人难以抗拒
荣获2017年家居频道最受欢迎的灵感设计奖,这套精致的6卧5浴加州旧金山豪宅正在居外网上出售,其海湾景观令人难以抗拒

点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘

  1. 美元,美股与比特币

由于这次加息各方早已预料多时,今晨美联储加息之后美元逆势下行。但是这样的趋势应当是暂时的。美元走势最大的影响因素依然是美国自身经济情况。良好的经济预期与2018年稳定的加息频率都是美元继续走高的强大基石。另外,对于美股估值过高恐带来泡沫风险的论调,美联储主席耶伦表示高估值并不等同于泡沫,目前美股市场的负债与杠杆使用程度并不值得担心。当谈到比特币热潮,耶伦认为比特币目前的疯涨是极端投机行为的体现,并不是稳定的保值资产。

 

作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang
编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

即使做上总统 但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。

根据美国房地产网站CityRealty.com周三(12月13日)的报道,在美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元,与去年同期价格相同,但比曼哈顿的平均价格310万美元低16%。曼哈顿豪宅市场由于供应过剩而放缓。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约特朗普SoHo酒店公寓的大楼外观
纽约特朗普SoHo酒店公寓的大楼外观

查看居外网上2万多套纽约真实房源

特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示,塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元,比2016年下降约7%。整个曼哈顿则平均下降1%至每平方英尺1,868美元。

坐落哥伦布圈(Columbus Circle)的特朗普国际(Trump International)表现最差,这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易,平均价格为520万美元,比2016年暴跌了27%。

不过,市场还是带来一丝希望。位于滨江大道(Riverside Blvd)220号的特朗普广场的平均售价上涨了58%,达到290万美元,今年有15宗销售。

居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid过世後,她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”(520 West 28th Street)开发项目,售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室,两卧公寓的起价为489万美元,而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。

“西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆,有着Zaha Hadid招牌的流线设计,打破传统的四方格局,以玻璃和钢筋为主要建筑材料,巨大的开窗保证了足够的采光,同时还提供了全方位的观景体验。

顶层的公寓“PENTHOUSE 37”,室内外设计均由Zaha Hadid负责,三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴,除了拥有私人直达电梯,在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感,延续一贯的Zaha风格。

公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务,包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院,75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房(带有桑拿室)和私密观景室等等。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘

 

原文来源:彭博
发表日期:2017年12月14日
责任编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前,在澳洲买房正成为一股热潮,吸引了越来越多中国买家。然而,想要在澳洲买房,第一个得了解的问题是:外国人可以再澳洲买房吗?中国人在澳洲买房条件?且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人?

 

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解


根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。

由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》

二、外国人在澳洲买房的限制

 

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人,如果要购买澳洲全新住宅,都需要申请FIRB。

近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

 

相关资讯:

新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨,提高本国公民的住房自有率,纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容

 

责任编辑:Shelly Du

海外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,海外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨,提高本国公民的住房自有率,纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。日前,该提案已经提交新西兰立法机构。

图:新西兰新当选总理在今年秋提出这一提案,禁止外籍人士购房

新西兰住宅物业上涨去年达到10.46%,在过去三年价格上涨了34%。因此,纽西兰政府开始担心中低收入人群会徘徊在楼市之外。 虽然新西兰的住房拥有量已经达到了65年来的最低水准,但是四十岁以下的成年人只有四分之一拥有自己的住房,而1991年则为一半。

新西兰移民人数在上个财政年度增长了19%。 大量的移民数量,低利率和有限的住房供应,特别是在最近地震的影响,推动了房价的上涨。

2017年12月14日,新西兰禁止外国人购房立法正式提交议会,该提案有望在3月底通过后实施。外国人在新西兰购房更加困难 – 新政府却认为这是未来打击投机性房地产市场的第一步。

在新西兰对海外买家关上大门以前,居外网为各位找来独家新西兰房源,获取超速新西兰房源购买资讯和专业服务,请访问居外网。

该提案立法时间表

* 12月14日(週四)引入国会;

* 下个星期进入一审;

* 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快;

* 新年后纽国会将继续二审三审;

* 2018年3月底之前通过并实施;

在未来,只有新西兰和澳大利亚公民 – 甚至可能包括新加坡公民 – 才能购买住宅而不需要经过特殊的筛选。

房产部长Phil Twyford表示,“虽然禁止外国人购房有可能违反贸易协定,但这一届联合政府把提高住房自有率和实现房价的可负担性作为最重要的目标。”

目前新西兰执政的工党、绿党和优先党都是反外国买家党派,预料此项法案通过没有问题。

除了澳籍人士在该法案规定内可以获得豁免之外,新加坡公民也可能最终会获得豁免。因为根据自由贸易协定的一般精神,缔约国不能在缔约之后再出台和此前协定精神相违背的投资规定。而现在虽然TPP没有最终签署,但是新西兰和新加坡的自由贸易协定中,已经规定了自由对等投资

Phil Twyford表示,在纽西兰立法之后,如果和新加坡方面无法达成协议,那么会再在法律中增补一条,将新加坡籍公民增补至澳大利亚籍公民同样待遇。

在14日上午对新西兰电视台发表讲话,Phil Twyford表示,这是迎接房产需求复苏的第一步,也是为了能让新西兰年轻人拥有自己的房子。 “我们正在修订”海外投资法“,让住宅用地的管理也纳入投资法的适用范围。“以免房市再次因为外国直接投资的涌入而暴涨,过去五年我们已经见到外国投资带来的伤害,接下来我们不希望再重复这一历史。”

“现在市场非常冷静,我不认为海外买家现在在新西兰房市上还有什么影响力 。”

Phil Twyford继续表示,政府不希望打击移民 – 只是想知道在新西兰置产者真心想留在这裡。他在媒体解释新法重点:外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内,因为这会为新西兰增加房源,修改后的政策将和澳洲极为雷同。

随著立法程式启动,房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节(预期2018年4月1日前实施),买房优先顺序如下:

第一类    新西兰公民和澳大利亚公民,直接买房,无审批;

第二类    新西兰永久居民和澳大利亚永久居民,可直接买房,条件是需要在新西兰居住满一年。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天);

第三类    居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民,以及新西兰其他非永久居民签证,需要通过海外投资办公室审核后可买房;

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa,以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。

第四类    利用公司及信託购房的,如公司和信託的外国股份大于25%,就需要先通过审核批淮才能买房;

第五类    在新西兰本地的外籍人士以及离岸的外籍买家,原则上不能购买二手房,除非推倒造新房,然后出售;可购买公寓期房,但购买后也不能自己居住。一句话,其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。而学签待遇比工签更差,基本算成外国人,他们今后租房会成为主流。

但是该法案中留了2个例外豁免:

* 新建房源者除外 任何人购买土地建造新房然后出售的,可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房,推到之后重新建造多套然后出售的,可以豁免;

可证明热爱新西兰者除外 针对持新西兰非永久的居民签证的,需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

Phil Twyford说,“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场,而这一法案将保证房产价格由新西兰买房者决定,而不是外籍买家。这类人群“可以买一个房子自己住,需要通过审核,审核标准目前暂时未定”。但是,这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候,必须把房子卖了。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为禁止外国人法案的推出并不会立刻对纽西兰房价带来立竿见影的冷却效应,因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果,澳大利亚房价不可负担性仍然排名全世界第三。 同样观点得到纽西兰房屋研究院的资料支援,目前,纽西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。 

编译:Lisa Zhu

参考来源

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home

http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172

 

华人买家抛售海外房产 澳洲本地人”捡便宜“ | 澳洲

近期的一个星期日早上,在澳大利亚阳光明媚的布里斯班,50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人,他们先后参观了5个全新公寓项目,宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”,以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示,房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者,因为中国开始遏制资金外流,且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在,将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因,” Property Direct创始人大卫·比尔德(David Beard)表示,在此次巴士之旅中,他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑,在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号,中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚,澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据,但据瑞银集团估计在澳大利亚第三大城市布里斯班1/5的公寓购房者无法结清房款

有分析师表示,如果房价继续走弱,在悉尼墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢?

行业专家警告,新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万,但现在已降至9.6万左右。完工速度加快,完工量已接近11万,其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大,”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿(Nigel Stapledon)表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑,11月下滑0.7%,这已是连续第三个月下滑。虽然如此,自2012年以来该城市房价上涨74%意味着,支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔,这极大地激励了他们结清房款(如果可能的话)。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析,中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为,这一比重可能会下降,因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”,且严格限制个人在国际范围内转移资金后,中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定,每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度,且自7月份以来,中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映,虽然过去经常发生公然无视规定的情况,但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的,”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏(Felix Su)表示。

同时,在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下,澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高,从而迫使投资者不得不放弃其首期付款,或尝试出售房产。

一套布里斯班河畔的5卧3卫别墅,正在居外网上出售,点击图片查看房源信息
一套布里斯班河畔的5卧3卫别墅,正在居外网上出售,点击图片查看房源信息

查看居外网上5.6万套澳大利亚的真实房源

中国开发商保利房地产(集团)澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者,因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多,他们更容易利用澳洲本地的信贷市场,”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特(Jay Carter)向路透社反映。

同时,代理商表示,由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率,因此,中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家,”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈(Ian Chen)表示。他观察到,自7月份以来,来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示,虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显,例如加拿大、美国和伦敦,但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示,针对对英国房源的询盘,居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%,显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低,因而转向其他市场,例如泰国马来西亚,最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。

原文来源:南华早报
发表日期:2017年12月8日
责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
美国房价继续上涨,特朗普税改影响租售比例

2018美国房市成交量有望增加3.7%达到567万,房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制,可能会使更多人选择租房;加之房价不断上涨,已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

 

加拿大

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
加拿大房价增幅将放缓,成交量料将下降

2018与2019年,加拿大新住房供给整体放缓,公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑,并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势,但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

 

英国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
英国房市整体放缓,伦敦房价略微回调

受到脱欧与政府的持续变动,英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0%,在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2%。伦敦房价预计在2018年将下降0.5%,但未来五年累计价格增长可达13.1%。点击查看2018年英国房市展望

 

亚太区

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
日本二线城市出租收益高,新加坡越南印度被看好

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎,从办公资产转向住宅,从房产升值转向租金回报,从东京转向二线城市。越南印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外,投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好,都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底,2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

 

中国香港

增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

市场专业人士认为,中国香港楼市降温政策对二手房市影响大,新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出,料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王,加上稳定的经济就业走势,即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息,市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

 

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓,拍卖清盘率正在下降,住房信贷增速也正在放慢,所有这些迹象都表明:在经历多年的强劲增长之后,房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2018年加拿大房价将温和缓速上涨 | 加拿大

核心观点

  • 在2017年大力推动住宅建设之后,预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。
  • 相对于2016年超过535,000套的创纪录水平,MLS(Multiple Listing Service)中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。
  • MLS均价将上涨,但涨幅会比过去四年要慢。市场均价在2017年应该介于493,900美元与511,300美元之间,到2019年预计涨至499,400美元与524,500美元之间。

影响房地产业的趋势

在详细的预测之前,本节回顾了加拿大房地产市场的主要假设。这是加拿大按揭与房屋公司(CMHC)提出以下房屋市场展望的基本要素。

  1. 2017年GDP增长高于预期之后加拿大经济增幅将放缓至2019年

根据市场的预测均值,CMHC目前假设2017年加拿大实际GDP增长率在2.4%至3.2%之间,2018年为1.2%至2.5%之间。2017年的强劲增长是由于宽松的财政和货币政策,家庭财富和收入的增长。预计到2019年,加拿大经济增长将放缓,因为利率上升,消费的贡献减少,财政政策刺激减弱。不过,商业投资和出口预期加速将缓解一些实际GDP增长的负面压力。 2019年,加拿大GDP的增长预计在1.0%至2.4%之间。

  1. 加拿大就业市场形势将继续有所改善

在过去的一年中,整体就业的增长对全职和兼职就业都有积极影响,但兼职就业增长强于全职就业的增长。通常认为兼职工作对住房市场提供的支持较少。即使就业人数增加,实际工作小时数却会下降,导致对住房市场的支持减少。就薪酬水平而言,2017年的加拿大实际平均每周收入与2016年同比下降。

然而根据CMHC的预测,加拿大就业市场状况有望改善。根据市场预测预测,加拿大整体失业率预计在2017年下降至6.5%,2018年下降至6.4%(2016年为7.0%)。另外,预计2017年和2018年时薪增幅(分别为2.7%和3.5%)将比同期物价增幅更高(分别为1.9%和2.2%),这增加了家庭购买力。CMHC预测对平均每周收入今年的增长率为1.0%,2018年和2019年均为1.9%,这种预测将为住房需求增长提供更多支持。

  1. 2016大量移民净流入将持续支持2017年新住宅的需求

2016年净移民的历史性高增长继续支持所有住房类型的新房需求。 2015年至2016年,净流入移民人数大约增加了60%,接近了新移民人数的历史纪录。根据最终预测这个数字可能会更接近过去十年的平均水平。

  1. 按揭利率预计将逐步上升

预计2017-2019年期间抵押贷款利率将缓慢上涨。这一增长与加拿大的经济状况的预期改善和世界整体利率的增长预期是一致的。 在CMHC预测的基准情景中,预计5年期抵押贷款利率在2018年将保持在4.9%-5.7%的范围内,2019年将在5.2%-6.2%的范围内。因此,预计2017-2019年最多增长160个基点。如果在CMHC的预测范围内,那么抵押贷款利率将维持在低于“大萧条”时期的水平。

详细房市展望

  1. 到2019年,房市新增供给将开始趋稳

全加拿大新房开工数量将在2017年达到20万套,与去年同期相比有所提升。2017年的预测范围为20.63万至21.49万套新房。

然而,到2019年底,新房开工数量应该比2017年有所下降。2017年第二季度,每万人中待售现房的库存量为4.2个单位,是6年来的最低水平。这一趋势表明,库存管理正在适应市场状况,因此在新房开工数量在短期面临上行压力。

2018年房价预计继续上涨,但涨幅放缓 | 加拿大

人口的增长和近乎创纪录的移民增长将持续对预测范围内的住房开工产生积极影响。就业应该保持增长,并为新的住房市场新鲜血液,但到2019年底,这种影响应该会削弱。CMHC预测与2017年相比,2018年和2019年的新房开工数开始下降,因为刺激经济的政策将减少,抵押贷款利率逐步增加。因此,住宅建设预计将在2019年年底前平稳,但与之前的预测相比仍然上调。 2018年房屋开工量介于19.22万到20.3万,2019年介于19.23万到20.38万。

  1. 预计到2019年,独栋别墅供给将开始减少

自2016年第一季度以来,独栋别墅的开工数量一直在增加。部分原因是对这类住房的需求增强,因为新建和未售出的单独住房存量持续低迷,特别是在加拿大的一些主要城市,刺激短期内单独住房的开工量。预计为75,900到77,100套新建独栋,而2016年为74,100套。

随着大量的建设会让越来越多的独栋别墅投入市场,与此同时会有更多家庭选择较为便宜的公寓,CMHC预测独栋别墅市场的房价提振是暂时的。独栋别墅的开工数量在2018年预计为66,200到68,400之间,在2019年为66,100到68,900单位。

  1. 新建公寓数量将保持强劲增长

新建公寓数量预计今年将增加,并在2019年达到平衡,但预测值仍高于的历史平均水平。

预计潜在的25-34岁首次购房者会放慢脚步,对公寓需求产生负面影响,但人口老龄化导致的需求将部分抵消这种负面影响。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

2018年房价预计继续上涨,但涨幅放缓 | 加拿大
加拿大多伦多2卧2卫公寓,开启都市新生活(物业编号:34296625)

点击查看居外网加拿大精品房源

供给过剩仍然可能是一些都会区的问题,与此同时一些较大的都会区及周边地区则正面临公寓空置率以及新建公寓库存的历史性低点。再加上与单独住宅相比公寓成本相对较低,这将对公寓供给带来上行压力。

因此,新建公寓预计于2017年增加,介于128,800和139400之间,在2018年和2019年分别为124,400-136,200单位和123,200-137,800单位。这相比2016年的123,800套有所增加。

  1. 成交量预计将在2018年下降,并于2019年底前渐趋稳定

MLS的成交量在2016年创下历史新高,但预计在2017年失去增长动力。而在2018和2019年,MLS的表现预计将回归到与预测宏观经济条件相符合的水平上来。尽管有证据表明很多主要都会区的房产二手房市场存在过热的迹象,但由于近期二手房市场的房源供给量相对于需求量有所增加,过热的现象已经有所缓解。

2018年房价预计继续上涨,但涨幅放缓 | 加拿大

境外移民的大量涌入在2017年为MLS成交量提供了强大的支持。但这一驱动因素预计在2019年前逐渐消失。此外,预测按揭利率的上升趋势也将给二手房成交量的增长带来一定阻力。

因此,MLS 2017年的成交量预计将在493,900至511,400个单元的区间内。2018年的预测区间为485,6000到504,400。2019年则为484,700到509,900。

  1. 二手房价保持上涨势头,但增速放缓

2016年,大多数市场均价的快速增长来源于一个综合性的因素:高端独立住宅在总销售量中的高占比推动了平均房价的上涨。 2017年,单元公寓的销售占比有所增加,而单元公寓的价格通常又比独立住宅的价格相对较低。这就给MLS平均价格施加了一些下行压力。

2018年房价预计继续上涨,但涨幅放缓 | 加拿大

但另一方面,公寓的需求增长同时也会推动公寓价格的上涨,而独立住宅价格指数则相对于巅峰值有所回落。

虽然MLS的平均房价相较之前峰值($536,000)有所回落,但2017年仍然将较2016年有所上涨,预计年度平均价格将落在$493,000与$511,3000的区间内。2018年和2019年,预计MSL的最终平均房价区间分别将落在$491,900到$512,100,$499,400到$524,500的区间内。

加拿大各省情况概览

从各省的情况看来,主要的房地产市场变量相较之前的预测数据显得综合性,联系性更强。不列颠哥伦比亚2018年到2019年新建住房销量增速将放缓,但仍将在历史水平之上。而由于市场供需趋于平衡,该省的房价上涨速度也将放缓。租房需求在该时段会继续保持强势,这将伴随着租金的上涨以及空房率的降低。

艾伯塔萨斯喀彻温正在逐渐摆脱2014年石油危机的阴影,这使他们的省际移民人数恢复到正数,这是对房产市场的利好信号。预计未来两年该两省的房产市场条件将从原来对买家有利,逐渐趋向更加平衡的状况。但是,三省中的诸多都会区都存在地产开发过分,这可能导致房价下行。对比上述两省,马尼托巴具有更多样化的经济体系,这让他们在面对像石油危机那样的经济波动时比那些依托石油的省份更加从容。

安大略省,新建住房数和成交量有下行的趋势。房价依旧在上涨,但涨幅将放缓。租房需求预测将继续增长。按揭成本的提高使新房和二手房的市场需求都有所下降。需求方面的利好因素在于健康的劳动力市场和净移民流入,可能在一定程度上缓解上述的下行压力。

魁北克的房产市场预计在2018年和2019年将会受到强势的就业市场的刺激。因此,当地的二手房供应将会持续收紧,价格也会相应上升。同时,人口老龄化的趋势将对新公寓的供给提供有力的支持。

大西洋地区,新建住房数,MLS的销量和平均价格都预测在未来两年持续走高。但该地区的经济对出口和低汇率的依赖依旧存在。

未来前景及风险评估

虽然加拿大的房地产市场前景未来还是趋于稳定,但加拿大市场的各种风险依然存在。自上次报告发布以来,各个风险因素暂时保持稳定。

  1. 全球影响
  • 商业投资的不景气意味着加拿大的公司缺乏足够的生产能力来面对出口需求。这将主要影响到几个依赖出口的省份。
  • 一个潜在的利好因素是美国GDP的增涨,经济向好,从而利好加拿大的净出口,就业率以及真实GDP数据。
  1. 家庭负债

近期消费者信心增强,国内消费提升。居民消费的提升会刺激GDP以及房地产市场,但另一方面也意味着已经拥有很高负债水平的家庭变得更加脆弱。家庭负债水平一直是加拿大经济的一个不确定因素,使得居民对经济或者利率的波动更加敏感。如果利率和失业率飙升,一些高负债的家庭可能被迫变卖资产,包括他们的房子。这会给房产市场施加下行压力。

  1. 房产估值过高

在温哥华,多伦多等大城市及其周边地区,一些基础的经济社会变量,比如收入和人口,并没有与房价的增长实现同步。房产市场如何对这样的不平衡自我调整充满了不确定性。如果实际房价和市场均衡房价的不平衡突然失控,那么整个市场将会被一致看跌。

考虑到这些因素,我们将预测数据进行了如下调整:

  • 2017年整个国家新建房屋数量区间是190,100 到 231,100,而2018年为176,000到219,200,2019年为275,600到220,400。
  • MLS的2017年成交量区间为 465,500到539,700。2018年为455,000到535,000,2019年则是452,500到542,000。
  • 房价方面,MLS的2017年均价区间为$478,900到$526,300。2018年预测为$477,000到$527,000,2019年为$482,300到$541,600。

 

来源:加拿大按揭与房屋公司(CMHC)

翻译:Theo Luo 

责任编辑:Adam Yang 

排版编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责

2018年房价继续上涨,住房自有率改善有压力 | 美国

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun近期在芝加哥开展的房地产经纪人会议和博览会上宣布了对2018年的经济和住房市场预测。(最新纽约房价走势预测

  1. 预计2017年底的现房销售量将达到547万的,较2016年上涨4%。并在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。此外,预计2018年全国房价中位数将上升5.5%左右。
  2. 预计2018年全美独栋别墅的开工量将增长4%,达到95万。虽然这将减轻一部分市场上的供给压力,但是Yun指出当前的开工量依然低于50年均值-120万。

Yun表示,强劲的房屋开工将是缓解库存问题的关键,也会在一定程度上缓和随之而来的房价浮动。“由于库存的缺乏,房价自2011年来总体已增长了48%,然而同期段的工资水平的增长却仅只有15%。尽管现今人们对租房的信心有所改善,但现在实际上是买房的绝好时期。因为此时的房价升值空间大,极有可能为房主们带来巨大的回报。不过大多数人却因为现在负担不了一套房子从而错失良机。”

美国住宅开建数(千个单位):

2018年房价继续上涨,住房自有率面临更大危机 | 美国
注:灰色区间为金融危机时段(来源:美国统计局)

解决住房问题

Yun的合作者,罗森咨询集团的Ken Rosen说,解决住房负担能力危机的关键是说服当地立法者修改分区法规,使房屋的建造开发变得更加容易。如果立法者能够接受这样的新观点,那么长期下来,现在限制住房自有率的一些因素,比如供给不足,学生债务以及可负担性过低等,都会在不同程度上得到解决。”

罗森进一步解释道,具体的措施可体现在,立法者推翻区划分的限制而促进模块化的建设(从而增加供应),落实支付储蓄计划,并且解决学生债务的负担问题。那些之前因为还不起贷款而被强制收回房子的人,往往在面对是否购买新房子的选择时都会犹豫不决。Rosen指出,对于这类人,政府有必要对他们提供全国性的咨询与开导。

如果不实施这些措施,Rosen和Yun担心目前已经处于50年来最低位的住房自有率将会进一步下滑,并损害美国整体经济。目前,在年轻一代和那些房价大幅上涨的城市里住房自有率并没能达到顶峰,这并不是一件好事。

美国住房自有率 (百分比%):

2018年房价继续上涨,住房自有率面临更大危机 | 美国
注:灰色区间为金融危机时段(来源:美国统计局)

较高的住房自有率是必须的。首先,它对整体经济的财务健康是极其重要的。其次,住房自有率可以帮助家庭在一段时间内积累到一定的财富,减少不平等性,增加对社区的投资, 从而促进经济的增长。

当谈及到2018年房东们应该关心些什么,这两位发言人的注意力纷纷集中在特朗普的税收改革计划上,该计划包括了通过减少房贷利息的扣税优惠,而对房懂直接造成税赋上升。修订后的税收政策将可供利息抵扣的房贷限额从100万美元以下降低至50万美元,并将房产税抵扣限制在1万美元。(编者注:该法案还未最终确认)全美房地产经纪人协会认为新税改计划可能对房价有高达10%的负面影响,并使中产阶级业主每年多缴纳$815的税。

尽管困难重重,Yun还是觉得2018年的市场表现会比2017年的好。“绝大多数的租客都想在未来拥有一套房子。这是他们的美国梦。”YUN说到。“假如影响住房自有率的税收政策没有变化,那么正在向好的美国经济和就业市场,将给2018年的美国房产销售提供一个巨大的舞台。”

 

美国买房找Berkshire Hathaway HomeServices 是美国扩展最快的地产经纪人网络,共有 43,000 名经纪人,1300 家经纪公司,遍布美国全境和夏威夷。

 

 

来源:Inman

翻译: Chloe Du

责任编辑:Adam Yang

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。