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曼谷办公楼连涨七年屡创新高但仍是值得关注的投资洼地 | 泰国

虽然租金不断攀升，屡创新高，但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年，位于曼谷无线道路的高档写字楼——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米，引起一阵骚动。如今，租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此，曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。（注：按照最新汇率， 1人民币约为5泰铢）

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示，吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的，相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉，为1020泰铢，其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面，中国香港的写字楼租金世界最高，每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的，价格是5653泰铢，其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

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Park Ventures Ecoplex在2013年率先实现了4位数的月租费，此后，曼谷的其他几座顶级建筑也相继效仿（照片:迅达有限公司）

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JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中，取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头，但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月，而在中央商务区的黄金位置，已经达到823泰铢，创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中，平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域，这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进，规格更加完善，物业管理也更加专业，更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下，租金上涨是必然的。

目前，一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢，溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下，为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而，由于曼谷优质办公空间持续性的短缺，为了应对大量的办公楼需求，目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平，但仍比中国香港低9倍以上。

竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间，曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如，One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目，该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质，拥有一系列配套设施和便利设施，这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况，One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租，将会有很好的市场。尽管如此，高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼，平均每月租金高达3234泰铢/平方米，高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分，相对于亚太其他地区，曼谷更具有可负担性，这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

来源：bangkokpos

编译：Shelly Du

探访全美十大安全城市选心仪好房 | 居外置业精选

中国人到美国买房，安全也是重要考虑因素，而最近美国综合评级网站Niche发布的2017年美国最安全十大城市排行榜，则提供了重要参考依据。该排行评选考虑的因素包括犯罪率、收入水平、公立学校数量和质量、工作机会、当地娱乐生活等等，所有数据均来自美国联邦调查局（FBIR）、人口普查机构、劳工部、卫生局等官方机构，极具权威性。值得一提的是，该排行榜中的十大安全城市大多也是设施完善、居住环境良好、生活质量高的宜居城市，非常契合中国人选房的标准，下面随居外网走进全美十大安全城市。

2017全美最安全城市Top10：

1、伊利诺伊州内帕维市(Naperville)

2、加州尔湾(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、犹他州普若佛市(Provo)

5、德州圆石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

8、佛罗里达州圣路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼维尔(Sunnyvale)

10、佛罗里达珊瑚角（Cape Coral）

撰稿：Lisa Zhu & HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

11月美加澳英房市走势新鲜报房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

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自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读：飓风过后，住房新增需求会在哪里？

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读：巴塞罗那前途未卜马德里已成国际投资者最佳选择

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

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美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国

在刚通过的美国税改方案中，各州与地区级的所有税务减免额上限（包括美国房产税，消费税等）被设在1万美元之内，但在新规生效之前，提前预付2018年房产税的纳税人可以用提前纳税费用来申请抵扣现行税法的2017年免缴额基数，前提是付款及税额评估是在2017年完成。这令不少身在美国高税率州的业主们不得不考虑在2017年结束之前提前支付2018年的税单。

根据《纽约时报》的报道，纽约州居民们纷纷询问当地官员是否可以今年提前缴纳2018年的房产税，以求不被新税改得1万美元抵扣限额所限制。

新泽西州的参议员主席Stephen Sweeney已经向新泽西州长Chris Christie提出要求，希望帮助居民们在年底之前更简便地缴纳2018年全年的房产税。《纽瓦克星报》也报道了泽西市市长的类似要求。

不过，Stephen Sweeney表示：“即便我们可以提前支付房产税来最大化减少税务负担，也不足以掩盖新税改方案大幅降低州与地区税务减免的不公平性。这些税费减免额度自1913年以来以来就是联邦税法的重要组成部分。”

2016年美国各州自住房产税税率与排名

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美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国 — 来源：美國稅務基金會（Tax Foundation）

在华盛顿地区（Washington DC)的费尔法克斯县与维吉尼亚县，当地电台WTOP发现上百人聚集在税务大楼门前排队，希望能提前支付2018年的税单。费尔法克斯的官员甚至还告诉拥挤的人群可以通过电汇的方式付款。阿灵顿第一财务副主管告诉当地电视台Fox 5，越来越多的居民希望提前支付2018年税单，在以往十分安静的圣诞假期期间，他们每天也要接到上百通电话以及很多预付税款。

圣诞前刚通过的新税法，迫使一些地方政府对一些申报规则进行修改，以帮助居民进行申报策略的调整。根据《华盛顿邮报》的报道，马里兰州的蒙哥马利县议会就放弃了寒假，开会通过一项允许居民提前缴纳2018年税款的法案。

首都华盛顿的市长办公室则发出了一份指南引导居民提前纳税。Zillow目前给出的华盛顿DC房价中位数为55万美元，意味着该市那些进行分项扣税的房东都将面临更高的税收。华盛顿市长Muriel Bowser指出，他将动用可用的每一项工具来减少税改带给华盛顿居民的负面影响。

参考信源：

Bloomberg.com

New York Times

编译：Adam Yang

排版：Shelly Du

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2018年越南房地产行业并购交易量将继续增长 | 越南

越南房地产市场的潜力巨大，专家表示，房地产行业的并购交易将在2018年继续增长。越南AVM并购论坛的总干事Dang Xuan Minh表示，得益于国有企业私有化的加速和日益增长的外国投资者的推动，2015年之后越南房地产市场迎来了第二波并购浪潮。

Minh表示，2017年越南行业并购交易额预计将达到80亿美元，其中房地产交易的价值占最大比重，平均每笔交易的价值约为5000- 6000万美元，整体房地产行业的并购交易估计约为20亿美元。

2018年越南房地产行业并购将继续增长 | 越南 — 图一:居外网胡志明市真实房源，物业编号：28417333，点击图片查看房产详情

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房屋价格：约¥ 96万； 建筑面积： 82平方米
土地面积： 19200平方米； 房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）：尚未竣工； 其他属性：河景观朝向东

越南SOHO （Soho Vietnam)房地产咨询公司的董事长Phan Xuan Can表示，房地产行业的并购交易只是冰山一角，还有很多其他交易并未披露。

据估计，房地产行业并购交易额仅占实际交易额的20%至30%。

在2018年，预计将会有许多大型交易，主要集中在公寓、写字楼、旅游地产和城市用地的部分。

越南迅速的全球化也对房地产市场产生重大影响。目前的越南房地产市场火热，尤其是高端房地产，正吸引着来自日本、韩国、新加坡和中国，以及德国和英国的外国投资者纷纷来投资。

越南世邦魏理仕研究与咨询公司董事Duong Thuy Dung表示，市场透明化和程序的简单化也推动了房地产市场的并购。Dung表示，房地产并购趋势在未来将继续增长，这将为市场注入新的资本。

越南房产网站batdongsan.com.vn每月平均浏览量达5000万次，网站显示，来自新加坡、美国、日本、韩国和澳大利亚投资者正热络地在线搜索越南的房地产市场，尤其是河内和胡志明市的公寓、别墅很受欢迎。

来源：vietnam.net

编译：Shelly Du

500万元以下询盘倍增马来西亚成为中国人投资置业新热点 | 马来西亚

马来西亚买房靠谱吗？中国知名的海外房地产平台居外网（Juwai.com）指出，马来西亚深受中国购房者欢迎，已成为中国人的置业投资新热点，他们在大马物色价格介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间的理想房产。

居外网董事会主席乔治柯米尔（Georg Chmiel）说，据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。

他说，中国买家热衷于购买在吉隆坡、马六甲、新山、槟城、浮罗交怡、亚庇及仙本那的产业，并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

他11月11日在马来西亚房地产发展商会学院举办的“年度区域产业发展大会”上，发表演讲时指出，该网站于去年展开调查，发现中国买家对大马房产的询盘数量增加一倍有余，这意味着需求将会显著增加。

吉隆坡房价具吸引力

乔治柯米尔展示从网站用户身上收集的数据指出，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

“很显然，价格是在位置之后的重大因素之一，若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市（包括中国在内）相比，其房产是非常有吸引力的。

“有关调查亦显示，中国城市如上海、北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳、青岛及成都，居于全球房价最贵的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房价较邻国城市如新加坡（第4）与泰国曼谷（第74）更合理。”

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“中国买家的理想投资额介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间，其中投资吉隆坡、新山与马六甲房产的中国买家，希望从中获得至少7%的投资回报率。他们也在物色可靠的产业管理服务，帮助他们打理一切。”

未来3年房价不会大变

乔治柯米尔认为，外国买家不是造成大马房价上涨的最大因素，尤其他们不会分别以不同的价格购入房产再抬高价格。

他以中国买家为例，指这些买家正物色120万令吉或以上的房产，与价格介于25至50万令吉之间的可负担屋并不起冲突。

他也向媒体透露，中国买家对大马房产采取长期的投资策略，大马的地理环境比起欧美国家更接近中国，也拥有良好的医疗与素质教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。

“我认为，大马房价在未来3年内不会有太大变化，并将继续保持吸引力。”

他有信心大马将会越来越受中国购房者欢迎，同时预测房价将依照所描述的水平上涨，惟他也表示，中国在未来几年会在大马投资多少，仍是未知数。

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责任编辑：Zoe Chan

巴黎房市异军突起房价涨幅有望达9% | 法国

2018年法国房市乐观，根据“奢侈不动产全球晴雨表”指出，2018年巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐，此乃受惠于经济前景趋佳的结果。法国新住房价格去年上涨了9.3 %，这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说，法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长，房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %，季度增长率12.3 %。

不过，房屋需求再急，新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增，甚至连旧屋的价格也被带动上涨。

据法国RFI报导，巴黎目前成了全球投资者搜索定位的目标，特别是来自美国、中东及欧洲等地区的投资人。这也正是法国科奈特(Knight France)房地产连锁集团在其高档住房市场的兴旺盛世介绍中指出的。在它每年以放大镜方式检视的13个大城市当中，巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %，日内瓦的 3 %，以及伦敦的 0.5 %；巴黎现今在房市可说异军突起。

2018巴黎房价涨幅有望达9% | 法国 — 巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %（图片来源于居外网真实房源，物业编号：36070118）

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如果说，新加坡经过一些年的房地产市场低迷不振，重新有起色后，伦敦的房地产就风光不再来。可奈特房地产专家指出，伦敦2018年的房价几乎保持固定。他在五年前曾风光带动了全球房价上涨 13 % ，在英国脱欧后，一点也不奇怪的，紧接着就是其就业率及房市价格受到极大的冲击。而当年它的房价盛世，如今花落在巴黎房市。这特别说明了人们对经济前景及法国总统马克龙充满信心，这是可奈特房地产研究报告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市，除了南美、东南亚地区外，全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。

2017年全法国的房屋销售创纪录，巴黎市房价不断攀升，根据房地产公证人公会的数据，一月份巴黎房价达到每平米9190欧元。

巴黎旧屋的心里价格，平均每平米9000欧元。巴黎房地产代书指出今年九月，巴黎旧屋每平米8940欧元，从2018年一月起，将达到每平米9190欧元，这是根据巴黎房市签约前合同统计数据指出的。而且涨价趋势短期内还不会停止，这是巴黎房市的特点，目前也正出现到处房价开始上涨现象。

巴黎房价还会继续上涨，根据巴黎的房地产公证人德勒萨勒DELESALLE指出，在巴黎房价上涨是没有理由突然停止的。在巴黎地区，房东保持其房子的期间平均是7到8年。房市的活络也只是这两年的事，而且还有许多民众要解决他们在巴黎的住房问题。

今年第三季度全法国的房地产交易年度量创下历史新高，达到95,2000个成交案件 (去年一年成交量为82,5000件)，而价格的上涨仍持续中，上涨了3.9%。在大巴黎地区房屋销售量同样也特别活络，一年增加了12 %，但是成长率倾向放缓。不过，愈靠近巴黎，房价年长率就愈高，大大超过了全国平均上涨率。大巴黎郊区公寓房价格一年当中飞跃上涨5.8 %，巴黎市里的上涨率则为7.8 %，更外围的大巴黎省地区上涨率幅度则更加降低，年长率为2.7 %。

来源：旅法华人战报（ID：DailyFR）

责任编辑：Shelly Du

2018年澳大利亚房市将降温，尚无内部崩盘风险 | 澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。

许多人想要问的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？这一放缓是否会直接导致价格下跌，还是仅仅增幅放缓？

汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，除非全球经济受到冲击，否则澳大利亚的住房市场在2018年很可能是软着陆。

“我们认为房价不会急剧下跌，”他说。

“尽管澳大利亚央行在2018年开始提高贷款利率，但我们预计，随着房产市场降温，现钞汇率收紧政策会适当放缓，当前紧绷的审慎政策也会有所放松。”

至于更明显的经济放缓，布洛克斯汉姆表示，这种风险是存在的，但如果发生也很可能是外部因素推动，而非国内因素。

他说:“硬着陆是可能的，但我们认为，这需要来自海外的负面冲击，以及失业率的大幅上升。”

“简而言之，我们没有看到严重的地方住房失衡，仍然认为澳大利亚的房地产市场是繁荣的，并非房地产泡沫。”

那么，布洛克斯汉姆对2018年房产价格走势有何看法?

答案可在下面的表格中找到，该表格展现了他对悉尼、墨尔本和布里斯班房产情况、房屋单价以及阿德莱德和珀斯房价的预期。

“自7月以来我们对2018年全国房价增长的预测一直未变，我们预计增速将从2017年的9%放缓至2018年的3-6%”，布洛克斯汉姆说。

“然而，鉴于最近的趋势及对人口增长预测的变化，我们下调了对悉尼2018年房价的估算，同时提高了对墨尔本2018年房价的预测。

“我们预计悉尼的房价将在2018年上涨2-4%，墨尔本将达到7-9%。”

“我们对2018年其他城市的房价预测基本没有变化，即房价将继续保持低个位数的增长率。”

在布洛克斯汉姆看来，今年下半年，许多盛行的主题——悉尼和墨尔本的放缓以及其他大多数首府城市的窄幅增长——仍将持续。

“悉尼和墨尔本的放缓是由一系列因素造成的，”布洛克斯汉姆说。

“首先，公寓楼的兴建给市场带来了新的住房，住房供应增加了；其次，审慎管理收紧，投资者贷款利率提高；第三，外国需求有所回落，这主要是中国政府限制资本外流以及国内银行对海外投资者实行贷款限制、提高税收所导致。我们预计这些因素将持续阻碍未来几个季度的房价增长。”

编译：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

比特币“搅动”房屋营销趋势

加密货币，尤其是比特币，近年来在各个领域确立地位，其中在房地产市场表现明显。如今，很多房屋在出售时都会明确注明比特币价格，从格里姆斯比到诺丁山(Notting Hill)，这样的案例层出不穷。居外网在2017年也接到了欧洲和北美房源的挂牌，房东也声明接受比特币结算。

比特币炒热全球房市 — 居外网加拿大温哥华独栋住宅，接受比特币支付物业编号：35938115

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房屋价格：约¥ 1,555万
预估交易费：约¥ 93万
建筑面积： 214平方米
土地面积： 627平方米
房型： 5 卧 2 卫 2 车库
楼层：共 2 层
房龄（年）： 59
其他属性：最近整修过城市景观朝向东
详情咨询：400-041-7515

许多房地产经纪人会在门前上贴了一张“接受比特币”的告示，通过这一行为他们可以吸引更多买家眼球，在房产交易中获得优势。房地产市场用比特币交易时机已然成熟。但就目前而言，出售房产时，你会接受比特币吗？这样做是否值得？

魔法营销

我们经常可以看到，那些愿意接受比特币房产交易的卖家，通常会吸引媒体一拥而上，从而整个交易会被炒热，例如，因为接受比特币交易，售价£1700万诺丁山的豪宅从10月发售以来受到了前所未有的关注。

“上周收到了来自亚洲买家的问询达15次，我们认为问询量仍会上升，但不会超过30次。”正在出售该房产的伦敦华尔街房地产公司的联合创始人Lev Loginov表示。

即使是位于英格兰东北部海岸格里姆斯比的一所小小的、简朴的房产，得益于比特币也吸引了全世界的媒体关注。在新市场中，数字货币有“惊喜”的因素，这让它极具新闻性。越来越多的卖家愿意接受比特币交易房产，媒体也乐于跟进关注。

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房屋价格：约¥ 20,087万
预估交易费：约¥ 854万
建筑面积： 717平方米
房型： 7 卧 7 卫 2 车库
楼层：共 4 层
房龄（年）： 7
其他属性：城市景观
详情咨询：400-041-7515

一个新生的投资者市场

上面提到的售价£1700万的豪宅，对其感兴趣投资者都是年轻人，这是因为年轻人对数字货币的接纳和使用人数要远远高于年龄大的投资者。

在比特币发展的早期，那些了解、投资比特币的人都是年轻人，他们对技术熟稔。这些第一批购买比特币的人，有的几十有的几百，如今这些数字货币的价值已经翻了很多倍，现在可以用比特币买房子了，而不像过去只能买到披萨。

看来，比特币的房地产市场可能正是年轻有为的投资者所需要的。这样的市场与传统的政府机构管控下的房产交易相去甚远。然而，一些人认为，为比特币卖房只是一种营销噱头。

比特币交易是一种营销噱头

伦敦房屋在线租赁平台Houzen创始人Saurabh Saxena认为，买家看重投资房产的低风险，才去投资，这与比特币投资的风险状况不相符。

Saxena表示：“我认为，比特币作为一种货币或交换手段是不可持续的，它是一种简单的营销手段，开发商通常从养老基金或私人资本筹集资金。”当养老基金投资于房地产时，他们通常期望从房地产中可以得到8%——10%的回报。在这样的情况下，低风险资产和提供低回报的比特币极易挥发，因此这样的一种交易方式风险很大。”

来源：PROPERTY PORTAL WATCH

编译：Shelly Du