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大學城充滿年輕活力老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說，吸引人的不僅是學校的尊崇地位，還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征：大城市的供給與小城鎮的精神。

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面，社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等；活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外，擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

從投資前景來看，大學城以其彈性佳而著名。一方面，它們會經常吸引大型企業來此落戶，同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子，該市是俄亥俄州立大學（Ohio State University）的所在地，根據數據顯示，本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生，其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說：“企業已經注意到了這一點，許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球，數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場，房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益，盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主，他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說：“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學（University of Texas）旗艦校區的所在地，擁有全美最龐大的學生群體，學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說，“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶，盡情玩耍，也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現，奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說：“這座城市的變化讓人難以置信，建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現，但文化和氛圍依然生動而鮮活。”

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責任編輯：Zoe Chan

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阿姆斯特丹人工島IJburg：發展潛力巨大完美親水生活 | 荷蘭

阿姆斯特丹的艾瑟爾堡（IJburg）區，是近年阿姆斯特丹在其東郊（艾瑟爾湖西岸）新建的人工島嶼，因此可以說IJburg是擁有阿姆斯特丹最新的規劃、建築、交通的新生城區。這裏環境美好且水資源豐富，生活便利擁有許多餐廳、公園、體育運動場所。這套獨壹無二的頂樓公寓占據IJburg優越的位置，面積379平方米非常寬敞舒適，擁有6間完美臥室能滿足多人口家庭入住需求，並且這裏的優質教育資源尤其適合有孩子的家庭。

IJburg——阿姆斯特丹東部新區，擁有親水環境和便利生活

IJburg是阿姆斯特丹東部的壹個新區，該區共有6個人工島嶼，在這些島上將為4.5萬居民建造1.8萬套住房。這裏正在掘起，並將越來越受關註，有許多因素吸引人們前來居住，如優美的Blijburg aan Zee沙灘以及新建的IJburg網球俱樂部。

在IJburg，有許多水上餐廳、新潮的咖啡館、電影院和劇院，也有體育場館、健身俱樂部、藝術和文化中心，以及公園、商店和水上運動場地。這裏舒適的海灘也定期舉辦各種派對和節日，吸引人們來這裏度假，度過休閑的時光。

這套公寓所在的社區非常受人歡迎的另外壹個原因是——這裏非常適合孩子的教育和成長，有很好的學校，這也是中國家庭最關心的問題之壹，住宅的附近有壹所高中IJburg學院。除此之外，還有小學和日托所，這裏不僅安全愜意，也是阿姆斯特丹當地人非常向往的帶著孩子壹起居住的地方，並且房屋類型非常適合小型或大型家庭。

生活在這個社區非常方便，通過公共交通工具只需要10分鐘就可以到達阿姆斯特丹市中心。也可在2分鐘內到達A1、A9和A10高速公路，去往哪裏都十分快捷。當地有大型超市、工藝品店和各種服裝、禮品店的購物中心。碼頭每周都會有熱鬧的市場對公眾開放，如果您在尋找相對較新的房屋和高品質的生活質量，特別是想給孩子壹個完美成長空間，那麽這套公寓壹定是理想的住所。

房市火爆投資回報高，宜居城市適合孩子成長

雖然荷蘭在2017年調整了海外投資移民政策，但阿姆斯特丹的房地產投資市場仍然具備較高的投資價值。荷蘭《華僑新天地》去年11月刊文稱，荷蘭房市十分火爆，某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查，再次證實了這壹點。阿姆斯特丹是荷蘭的首都，也是荷蘭最大的城市和第二大港口，聞名的風車和郁金香，令阿姆斯特丹成為令人艷羨向往的童話城市。阿姆斯特丹大學以及自由大學都是荷蘭最優質的高等教育學府，典型的溫帶海洋性氣候十分的適合人類居住，曾多次被評為世界人類最宜居的城市之壹。

購買這套住宅，也是壹次非常不錯的投資機會，因為該物業未來升值潛力很大。阿姆斯特丹作為壹個居住的熱門城市，平均每年有11,000的人口增長量。但是，截止到2025年，阿姆斯特丹這個城市的人口增長量最大只能容納50,000個家庭。這樣看來，阿姆斯特丹的人口增長量，給城市帶來了巨大的人口居住壓力。

為了讓阿姆斯特丹適應如此快速的人口增長速度，市議會把IJburg二期計劃提上日程，希望到2025年的時候，這個地方可以成為比率最大的房屋居住區。計劃表明，2018年，小島成形，承包商介入，第壹戶居民將有機會在2021年入島。這裏未來發展前景十分好，加上美好的居住環境和便利生活條件，極具升值潛力。這套房產非常適合有誌於前往阿姆斯特丹生活的的外籍人士，無論是單身人士還是夫妻，或者是有孩子的大家庭，這套住宅都非常理想。

極為寬敞擁有開放式設計，看盡美景享受舒適休閑體驗

這套頂樓公寓擁有相當開闊的房間，379平方米的起居空間讓人十分驚嘆，並且有許多窗戶，可以讓人隨時看到戶外景觀。比如有超大且設施完善的廚房、寬敞的休息室和浴室，還有大型酒吧、美麗的露臺、溫馨的臥室，都是開放式的舒適設計。

6間寬敞的臥室各有特色，讓所有人擁有完美居住體驗。臥室1配備有水槽和寬敞的步入式壁櫥，可俯瞰整個花園的景色，臥室2設有內部樓梯，可通往五樓臥室3和臥室4。臥室4和主臥5內部設有帶淋浴、衛生間和水槽的套間。此外雜物室內安裝有整個房產的清潔空氣流通系統，還有配有水槽的來賓衛生間。

這裏的休閑空間也應有盡有，比如裝有內置投影儀的天花板和可通往五樓的寬敞樓梯的超大起居室，配有啤酒抽吸泵和冷卻冰箱的超棒的酒吧，內含設施完善的烹飪島臺的理想廚房。其他先進系統也為您帶來舒適生活，包括有地熱系統、先進的空調系統、所有窗戶均為雙層玻璃；整個四樓都有音響系統。

業主擁有專門的中介代理人，來為其服務，可以幫助完成所有專業的咨詢和購買流程。但是房子的帶看、參觀等事宜會由業主親自完成，因為只有他才知道生活在這個公寓的真實感受，這個公寓最大的特點和優勢。相信該物業將是非常珍貴而難得的物業，妳不僅將獲得理想中的公寓，還能獲得可觀的投資回報。欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37081200.htm。

（本文內容資料由客戶Byron Tilley提供）
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南加州富人區羅靈丘陵崇尚自然環境和獨特牧場氛圍 | 美國

羅靈丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亞州一個富裕而寧靜的社區。美國《福布斯》雜志曾評選過美國十大最貴豪宅，在羅靈丘陵市就有其中之一。羅靈丘陵市從1957年以來，一直維持著尊重本土野生動物和自然環境的牧場風格和馬術環境，因此這個地區的豪宅深受富人歡迎。在這裡一個私密寧靜的優越地段，有一處占地4.5英畝的豪華房產正在出售。目前的業主在1999年購買了該物業，並在這個地段以最高品質和完美設計建了一幢氣派不凡的新房，如今正式出售，可以說這既是值得傳承給後代的寶貴資產，又是珍貴的投資置業機會。

富人名流喜愛的Rolling Hills，擁有獨特牧場風格和馬術環境

羅靈丘陵是非常宜居的地區，沒有喧鬧和緊張，只有貼近自然的環境、優美的牧場格調，尤其對於愛馬人士來說，獨一無二的馬術環境讓人印像深刻。這個相對封閉的高端社區，成立於1957年，這裡是一個富庶寧靜的社區。地形連綿起伏的丘陵地貌、沒有紅綠燈，家園與沿街道非常寬闊。當地豪宅很多，每家都有足夠的土地來建造馬場。

在羅靈丘陵市這個極為富裕的自治社區，當地屋主大都是富人名流。該市的教育由帕洛斯弗迪斯半島（Palos Verdes Peninsula）統一學區管理。帕洛斯弗迪斯半島統一學區管轄下的學校排名在加州乃至全美國中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半島的公立高中評為全國第八。另外，該學區的查德威克學校是眾所周知的知名K-12的私立學校。

由於該市是富豪雲集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麥克•舒奧托是1952年帆船比賽的奧運冠軍；南加利福尼亞大學橄欖球隊教練Steve Sarkisian；還有西雅圖海鷹隊總教練、前南加利福尼亞大學橄欖球隊教練皮特•卡羅爾；羅賓遜直升機公司的創始人弗蘭克•羅賓遜，等等。

獨占私密位置享有絕美田園美景，氣派非凡彰顯尊貴身份

這棟豪宅氣派非凡，讓人嘆為觀止，享有美不勝收的自然景觀。它占據驚人的4.5英畝，面積極為寬敞，是真正的莊園式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密無人打擾，又被周圍牧場美景所包圍，處於羅靈丘陵的優質私密地帶，這樣的黃金地段如此珍貴，也擁有全球屈指可數的投資價值！

每個來到這裡的人，都認為該房產擁有人們夢想中的一切——頂級豪華裝修、寬敞開闊的格局，主樓層幾乎所有房間和客房都能欣賞令人嘆為觀止的自然景色。8臥9衛適合多人口家庭同時入住，每個人享有無比舒適的空間。而周圍牧場美景和馬術氛圍更是令人著迷。

該房產擁有8間景觀臥室和9間浴室，迷人的廚房帶有花崗岩台面，並帶有2台微波爐、4台洗碗機、2個加熱抽屜、6個燃氣灶等等，所有的家電和配套設施都是最高端的，讓人享受無與倫比的生活。該房產還帶有私人影院、游戲/瑜伽室、寬敞的後院與泳池、水療區和池塘。這裡也擁有獨一無二的度假風情，讓人在這裡可以完全放松身心。寧靜漂亮又郁郁蔥蔥的私人花園，為住宅增添了勃勃生機和美麗景觀，這裡種植多種果樹，讓此處生活美若一副畫卷。另外，獨立客房帶有單獨車庫，兩間臥室和一間浴室，是父母或客人居住的完美之地。房產擁有6車位車庫和眾多停車位，長長的私人車道通往噴泉！

這棟豪宅位置優越又十分方便，距洛杉磯機場約30分鐘路程，15分鐘就可到達海灘，去往購物中心和餐館只需10分鐘路程！你可以隨時去海邊享受曼妙的時光，或者悠閑的在這個富人區裡體會舒適自在的生活方式。

目前的業主是一對已婚夫婦，他們在1999年購買了該物業，並在土地上建造了同樣豪華的一幢新房。他們也是該豪宅至今為止唯一的擁有者，始終維護的很好，高品質的頂級裝修和匠心獨運的設計令每個細節都十分精美。原業主在當年購買時耗資240萬美元，如今加上建造的新房之後，該房產的總售價為888.8萬美元——從過去20年的價格升幅可以略窺這套房產的升值潛力。

這套氣派卓越的大宅在當地也出類拔萃，它的位置和面積、精美裝修和絕美環境，都令其具有獨特價值，未來的價值很有保證，值得擁有！欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文內容資料由客戶Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
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維州發展最快地區的臨河住宅開發用地，帶來珍貴買地建房機會 | 澳洲

在澳洲買地建房擁有諸多好處，初期投入少，節省印花稅，因此無論對澳洲本地還是海外買家都極具吸引力。目前有塊環境優越的住宅開發用地正在出售，它地處維多利亞州在2011年和2016年之間城市規模發展第二快的溫德姆（Wyndham）市，人口增長達到34％。巨型土地位於溫德姆谷（Wyndham Vale），臨河位置得天獨厚，未來升值潛力不容小覷。

買地建房好處多多：初期投入少、節省印花稅

這塊土地也為買家帶來了在澳洲”買地建房”的機會。買地建房，在澳洲是最為普遍的一種購房形式，無論對於澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力

在澳大利亞買地建房有不少好處。首先在澳洲買房，法律規定業主擁有永久土地所有權，可以世代相傳（除了堪培拉首都地區是99年產權以外）。其次，買地建房所用的周期更長，買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。這種方式初期投入少，准備資金和辦理貸款事宜的時間就比較充足。第三，“買地建房”可以為買家省下不少稅費，建造部分無需繳納印花稅。最後，買家可以選擇自己心儀的戶型及裝修標准，更可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。

地處澳洲發展最快地區，威勒比河流經土地

這塊土地為您帶來了墨爾本溫德姆谷獨一無二的發展機會。這塊占地50英畝的住宅開發用地，位於一處僻靜的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290號，這裡將為居民提供一種非常安靜的生活方式。這裡的環境十分貼近自然，地勢起伏，有數百棵大桉樹，有些樹已經超過500歲，您會發現美麗的澳大利亞鸚鵡在許多樹上築巢，此外還有幾對鷹棲息於此。

土地所在的溫德姆市是整個澳大利亞發展最快的城市之一。溫德姆市地理位置優越，連接空、海港交通要道的重點改造使它日益成為墨爾本最重要的物流樞紐，傳統的制造業一直是當地經濟的主要驅動力，該區還有大型零售區和旅游區如威勒比廣場、開放式動物園、國家馬術中心和威勒比莊園，它已成為墨爾本最大和最受歡迎的旅游地之一。如有需要，賣方將協助介紹當地政府和城市規劃者，幫助買家進一步了解當地未來發展趨勢。

2012年的溫德姆谷：

2017年的溫德姆谷：

從概念圖中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流經該土地，為這片獨特的土地營造了更好的氛圍，增添了獨特的價值。要知道，威勒比河域是整個維州最好的垂釣地點之一，不管是在河岸還是船上釣魚都會收獲頗豐。同時該河也非常適合劃船，劃獨木舟以及皮劃艇是非常流行的運動，並且如果沿途偶遇到鴨嘴獸將會帶來更多樂趣。

擁有巨大開發價值，升值潛力不容小覷

對於有眼光的買家來說，作為嚴格評估的一部分，您會發現在維多利亞州找不到比這裡條件更優秀的開發用地了，因為邊界是一條潔淨的淡水河流。根據賣家Neil Anderson的信息，其他開發商正在出售的300平方米平地塊——沒有樹木，沒有水景，每塊售價23萬澳元。賣家根據目前的市場行情估計，他的河流地塊每300米每平方米售價可達35萬澳元，而直接臨河的地段可輕易分拆成60塊地塊，總值2,100萬澳元；其他100個地塊平均定價25萬澳元，總值2,500萬澳元。他又預估，該地區對土地的需求量高漲，按年增值10％作為保守增長也是合理。臨水地產經濟價值凸顯，毫無疑問，這是一塊非常珍貴的住宅開發用地。

維多利亞州政府和地方政府均簽署了與P.S.P 40.有關的所有文件，從而批准開發者在個人計劃獲批後開始建造房屋。另外，賣房還可以協助介紹聲譽良好的私人城市規劃師，協助買家到各政府部門辦理手續，並提供當地開發現狀的信息。在購買後兩年內或許就能開始開發，因為許多法律和政府條件已經完備，滿足領導機構的要求。

尤其值得一提的是，土地還具有許多其他優勢，比如當地便利設施使得它更具價值：

2500萬美元的醫療設施——3分鐘路程
通往墨爾本的快速列車服務——4分鐘路程
周邊幾個大型購物中心——5分鐘路程
醫院——10分鐘路程
本地和國際航空港——乘坐汽車/火車只需30分鐘
當地巴士服務

現時身在巴黎的賣家Neil也強調，澳大利亞誠實守信，透明開放的交易環境阻止任何形式的腐敗行為，有興趣的買家絕對可以安心在這裡的投資是“一分錢一分貨”。可以說，這塊住宅開發用地帶來了澳洲最好的買地建房的機會，搶占先機也能讓您獲得極大投資回報！欲進一步了解溫德姆谷土地的詳情，請點擊查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文內容資料由客戶Neil Anderson提供）
責編：Zoe Chan

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稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。

東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。

可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售

開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。

2018年1月，天樞城大樓已完成地基建設，首批住戶預計可在2019年秋季入住。

布拉德集團在雙方簽定購買和銷售協議時，僅收取不到5％的定金（不返還），買房者只需另在2018年6月30日追付5％的保證金即可。欲了解詳細情況，請點擊訪問天樞城在居外網上的掛牌信息，或致電400-041-7515詢問。

（本文內容資料由客戶NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區，買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

“馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁，同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起，新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部，近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資，阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐，此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星，就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達（Iskandar）經濟特區。

依斯干達地理位置奇佳，與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月，該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城（Edu City）、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼（Medini）商業中心等重磅配套逐一落成，未來五至七年內，不僅其商業和旅游價值不容小覷，更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年，特區GDP將達3270億馬幣（約合人民幣5240億元），人口達300萬。

臨“教育城”而居，跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡，有一所占地123公頃的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學，位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居，從小學到大學，都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（馬爾伯勒學院）

英國本部建校於1843年，英國頂尖50強中學學院排名位列第28，馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校，全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School（萊佛士美國學校）

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦，提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS（國際學校服務）一直在為該學校提供人力和課程資源，使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校，2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia（南安普頓大學）

久負盛名的英國頂尖學府，世界百強名校，建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英國紐卡斯爾醫科大學）

英國紐卡斯爾大學，在教育城內開設醫科專業高等教育基地，主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia（英國雷丁大學）

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是，馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”，實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認，也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合，僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前，距離教育城僅十分鐘車程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層，海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭，采用大理石地板和豪華高端設施，設有寬敞客廳，干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢，其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡，市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎？請點擊查看居外網房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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去投資美國的“洋山” 深水港小城阿斯托利亞吧有塊商業地產在等妳

美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。

古老港口煥發新機

阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。

阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。

虛位以待，隨時可投入使用

這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。

多種商業轉化創造投資價值

商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：

1、海產品貿易及加工

阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。

2、游艇碼頭

該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。

3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發

該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。

4、倉庫

規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。

當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。

美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供）
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

入市不受限購置景觀土地打造理想家園 | 新西蘭

美麗的“綠色王國”新西蘭向來是中國買家鐘愛的投資之地，但隨著“限購令”的落地，買房不再容易。但我們看到，買地建房並不在禁令之內。因此，投資者不妨“曲線救國”，通過購買土地達到入市的目的，泰魯瓦（Tairua）附近的這塊依山傍海的土地就是一個絕佳的選擇，它位於一個高檔社區內，環境優越，極具升值潛力。

壯美景觀，原始自然

泰魯瓦位於新西蘭北島的科羅德曼半島（Coromandel Peninsula）的東岸，南臨泰魯瓦河（Tairua River），背倚帕庫山（Mount Paku），是一個美麗的海邊度假小鎮。這裡有蔚藍的海港和白色的沙灘，帕庫山聳立的懸崖峭壁壯觀雄偉，樹蕨和貝殼杉保護區內百鳥鳴唱。作為度假勝地，泰魯瓦同樣也擁有許多一流的餐館和咖啡廳，非常適合休閑放松。

正在出售的這塊土地景觀也不遑多讓。它位於南瓜嶺（Pumpkin Hill）和緩的山坡上，慷慨的大自然賦予它無比壯美的景致：三面丘陵連綿，蔥綠的叢林環繞，各種野生動物自在生活其間，啾啾鳥鳴伴著海浪仿佛能除去心底所有的疲勞。站在土地上向南眺望，浩瀚的藍色海洋映入眼簾，星星點點的島嶼像綠珍珠一樣點綴在海面上。每到日出日落之時，霞光滿天，如夢如幻。土地與海洋接壤的一處私人海灘更是令人心動，盡可悠然在海風輕拂下垂釣和游泳。

氣候溫和，交通方便

優越的自然環境讓這塊土地非常適合建造家庭度假屋。這裡的氣候與科羅德曼半島一樣溫和，風景旖旎而優雅靜謐，讓人心曠神怡；這裡交通方便，距離奧克蘭市（Auckland City）僅2小時車程，通過奧克蘭國際機場（Auckland International Airport）可以輕松到達北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津等國內各大城市。此外，這塊土地距離泰魯瓦只有10分鐘車程。那裡不但景色迷人，而且擁有備受新西蘭人歡迎的高爾夫球場和其他度假設施，你盡可以乘興而去乘興而歸，縱情享受度假生活。

由於自然資源的不可復制性，這塊土地顯然具備極高的升值潛力，對富裕的國際買家和當地買家都有一定的吸引力，無論是用來建房，還是用來傳給後代，都是極好的機會。特別值得一提的是，這塊土地對中國買家沒有限制，每年的運營成本僅需1200新西蘭幣。

南瓜嶺路180號土地的四方全景實拍：

一流社區，靈活升值

這塊土地是新西蘭備受國際買家追捧的Isle Estate社區的一部分。該社區共有12塊地塊以及6棟住宅，是一個以清潔空氣和優美海景著稱的半封閉式高端社區，設有專供業主出入的維護良好的私人通道，這條通道自泰魯瓦小鎮的山上綿延而下，一路都是風景。另外，業主還可以享受私人海灘帶來的樂趣。

隨著限購令出台，新西蘭的土地市場必然會迎來一波熱潮。購置一塊土地，可以傳給後代子孫作為家族資產，也可以持有土地待價而沽，更可以建房出售過一把開發商的癮。對於受限購令約束的中國買家來說，購買土地顯然是除了移民之外，在新西蘭尋找全新家園的理想途徑。因此，這塊潛力巨大的土地非常值得入手。欲進一步了解南瓜嶺路180號土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36743329.htm

最後介紹一下在新西蘭買地建房的手續和流程，希望有實力的中國投資者不要錯過機會。首先，尋找一位精通新西蘭海外投資法的新西蘭律師，向其咨詢購買土地資格、相關申請費用等；其次，不論是直接買地還是間接買地，都需要向新西蘭海外投資辦公室申請許可；得到許可後，與建築商訂立合同後即可向銀行申請貸款。

本文內容資料由新西蘭房產經紀Stefan Herzog提供

責編：Zoe Chan

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墨爾本西部房價增速表現最好！海景大宅馬上拍賣，心動不如行動 | 澳洲

威廉斯鎮（Williamstown）就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，使得在英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。這套獨特的現代化住宅，讓您可以真正體驗海邊生活方式，並且可以方便直達風景怡人的自然保護區，時刻欣賞遠方海景。根據專家分析，墨爾本房產這兩年還具有很大升值潛力，目前是購入的好時機。

兼具歷史余韻與現代朝氣，優質便利生活首選

威廉斯鎮是墨爾本西部的一顆瑰寶。它位於墨爾本CBD的西南面，距離市中心7.5公裡左右，靠近菲利普海港。該區遠離市區，別有一番鄉村趣味，深受當地人喜愛。威廉斯鎮街道上到處都是早期的殖民遺跡：坐落在Giffard Street拐角處的植物園早在1860年開辟，Douglas Parade的海濱商店、畫廊和咖啡店都吸引著大量的游客。同時此區擁有各種風格各異的零售商店，從別具一格的精品店到知名大牌商店，一應俱全。

該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，游艇和船只停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。

生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋。

這裡保留著歷史余韻，又富有活力與朝氣，威廉斯鎮從各個角度來看都是優質和便利生活的首選，不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。值得一提的是，該區歷史時代的房屋備受追捧。

墨爾本西南區，澳洲房價增速表現最好的地區

目前投資墨爾本及其周邊郊區的物業，未來具有很大的升值潛力。據澳洲權威媒體Financial Review報道，BIS牛津經濟研究所分析，至今年年底，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。維州的人口增長數量和速度位居全澳第一，並且維州的人口比之前的預期多出了11萬人，這折射出了房市的供需失衡。保險集團QBE報告顯示，雖然未來三年澳大利亞主要城市的公寓中位數呈現下降趨勢，但獨立屋中位數卻持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。

面對如此具有潛力的市場，相信許多投資者都在躍躍欲試。更不要說，墨爾本本身得天獨厚的宜居氣候和豐富的教育資源。墨爾本能在一眾澳洲城市中吸引大量中國買家，除了被評為世界最宜居城市的因素外，還因為該市有很多受歡迎的學校，而且相比悉尼，墨爾本物業的可負擔性較好。

過去10年威廉斯鎮住宅中位銷售價格趨勢
中位房價：190萬澳元；年度增長：11.4％

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》報告也預測，即使2018年利率上漲，悉尼和墨爾本的房市也將非常火熱。該報告作者SQM運營總監Louis Christopher先生表示，從2016年9月至2017年9月，在墨爾本西南區，包括別墅和單元房在內的住宅價格增長了42%，這是澳洲表現最好的地區。“可負擔性是西南地區房屋市場的王牌，包括威廉斯鎮及溫德姆谷（Wyndham Vale）在內的一些區域，都非常搶手。”Christopher先生預計，湧入墨爾本的大量人口將在這兩年繼續促進城市的房地產市場發展。

面朝海灣享有無敵景觀，設計精美體驗海邊生活方式

房型：4間臥室，2個浴室，2個車位
土地面積：462㎡
樓面面積：28㎡
房齡：2000年建成
價格：245萬-250萬澳元

這套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39號，面朝海灣，享有無敵景觀。住宅不僅享有私密的位置和貼近自然的環境，並且設計也很精美，整體格局開闊舒適，可以享有戶外風光，適合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的歷史交易記錄——增值潛力有目共睹！

寬敞的樓下休息室、精致的樓上客廳和采光充足的、適合家庭活動並且朝向露台的起居區，都是聚會休息的絕佳去處。在這裡放松身心，遠離喧囂，享受天倫之樂，是非常美好的選擇。室內裝修采用了非常高端的材質，包括花崗岩長凳、步入式食品儲存室和優質櫥櫃構成了時尚的開放式廚房。明亮的書房可以當作家庭辦公室，獨具設計感又非常雅致。另外還建有四間樓下臥室和兩間浴室，其中主臥擁有浴室套房。

這樣一處絕佳的住宅讓人置身於世外桃源之中，這裡有風景如畫的花園、一個采光充足、可做水療的屋頂平台、通往停車場的行人門和一間雙車位車庫。並且這裡非常適合有孩子的家庭，附近學區有威廉斯敦高中，並且片刻可達私立學校校車點。所有的一切都為家人提供了完美的棲居地。

39 Sandpiper Place的拍賣時間：2018年3月3日，星期六下午12:30

**澳洲頂尖拍賣師James Pratt支招：房產拍賣入門須知**

1、什麼是房產拍賣？

房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？

可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行？

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用？

拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。

6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？

如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

居外小建議：作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。在海外購房可能是你做過最大的決定之一，所以有必要做出正確的選擇——盡可能准備充足，充分了解房產信息，請點擊：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸閱讀：【居外專欄 | 在拍賣日如何保持良好心態？】

（本文內容資料由客戶Leigh Melbourne提供）
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

享受浪漫愜意的海邊生活，順手拿走希腊黃金簽證 | 希腊

希腊房產市場的火熱程度日趨明顯，投資者除了希望獲得希腊的黃金簽證身份之外，也十分看好希腊房產的升值空間與回報率。希腊政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希腊購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。對希腊投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。

無論您是在尋找靠近雅典和大海，可以跟親朋好友一同享用的鄉村豪宅，還是長、短租回報都同樣出色的投資房產，這就是您的最佳選擇。這套豪宅的主屋在冬夏長假均可以住上18人，獨立小屋更可多容納4人。從豪華假期到生態旅游，這對於每個投資者來說都十分獨特——並且能助您獲得珍貴的投資移民機會。

兼具現代氣息與考古遺址的埃雷特裡亞鎮，擁有唯美海灘和宜人氣候

正在出售的這間宏偉的住宅，坐落於埃維亞島（Evia Island）奧林匹斯山（Mount Olympus）的山腳處，即古希腊最強大，最繁榮的城市之一——埃雷特裡亞（Eretria）的郊區。埃雷特裡亞是埃維亞島上的一個城鎮，面向艾維亞海峽中的阿提卡的海灣。這裡風景迷人，舒適幽靜，是非常理想的居住地。

埃雷特裡亞——”槳手的城市（City of Rowers）”，曾是一個重要的海運、商業、農業中心，當地居民還在愛琴海地區和南意大利建立了殖民地。除了各種現代生活場所——餐館，市場，酒吧等，埃雷特裡亞還因其擁有的多個考古遺址而聞名。

埃維亞島是希腊第二大島嶼以及地中海東部地區第三大島嶼，緊鄰阿提卡大區。由於擁有一座現代化的懸索橋和一座古老的滑動橋與希腊本島中心（被稱為 “Sterea Ellada”）相連接，使得埃維亞島略帶幾分大陸的特性。包括斯基羅斯島在內的埃維亞區，東部緊鄰維歐提亞區，南面靠近愛琴海，北面靠近Pagasitiko海灣，西北面靠近Maliako海灣。

埃維亞島擁有唯美的海灘、宜人的氣候、著名的古跡、許多熱帶資源和美味的食物，因此成為雅典居民熱衷前往的旅游之地。該島的面積為3580平方公裡，擁有48公裡長的海岸線以及22萬居民人口。迷人的風景，舒適的氣候，曼妙的大自然，成為人們喜歡這裡的理由。

希腊黃金簽證熱度不減，受多國海外投資者熱捧

這座大宅也為您帶來非常好的投資移民機會。希腊房產市場的火熱程度日趨明顯，投資者除了希望獲得希腊的黃金簽證身份之外，也十分看好希腊房產的升值空間與回報率。希腊的黃金簽證優勢獨特，目前25萬歐元即可三代移民希腊，擁有希腊的永久居留權，還可以暢游歐洲26國，申請歐洲其他國家的簽證也會容易很多，獲得房產後租金收益穩定，這些對於投資者來說極具吸引力。希腊房產的價格相對其他歐洲國家而言更低，再加上此時希腊房產移民政策十分寬松，這就構成了它在中國市場得以快速躥升的原由。

希腊是歐盟成員國，同時也是申根國，因此獲得希腊永久居留，也意味著開啟了通往歐洲26個申根發達國家的西式教育、便利旅游、文化交流的門戶，投資者可在任何申根國自由定居、學習、旅游和生活。同時，移民希腊無需提供資金來源證明，無語言及年齡限制，具有“投資額度低、獲批速度快、移民法案完備穩定、申請要求容易、投資性價比高”等優勢。

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大氣非凡品質卓越，體驗海邊生活與田園感覺

這間大宅位於埃雷特裡亞的郊區，位置十分優越，距離大海僅2公裡，您可在此享受白晝和黑夜的壯麗海景，體驗貼近自然的美好感受，忘記所有煩擾。這間住宅距離美麗海灘小鎮埃雷特裡亞的鎮中心只有五分鐘的車程，距離雅典只有一個小時車程。如需從雅典返回，可以開車40分鐘前往奧羅波斯（Oropos），然後乘20分鐘的渡輪即可到達埃雷特裡亞。

這裡的主建築是一間於2000年完工的精裝修豪華住宅。從建成到現在，住宅一直保持著完好的狀態，只進行過必要的翻新。住宅包含兩個面積均為220平方米左右的獨立樓層，還有一間附大酒窖的地下室和一個迷人的廟宇式飯廳。每個樓層設有4間臥室，有1間主臥含套內浴室，此外建有2間額外的浴室，一個設備齊全的廚房和一個帶火爐的起居室。

住宅的樓上有一個大飯廳，而樓下擺放著一張標准尺寸的台球桌。房子配備了全套的豪華美式設計田園風格家具，包括大多數臥室中擺放的美式床榻和床墊。住宅所使用的建築材料——瓷磚、鋁窗、大理石等都經過精挑細選，造就了非凡的品質和精美風格。樓上的每間臥室都配有大陽台，起居室也連著一個寬敞的陽台，您可在此欣賞壯觀的海景。

所有的現代化設施，都將保證您和家人在這裡生活無憂，舒適盡享。兩層樓都配有地暖設備，且每間臥室都裝有獨立的空調。住宅前院還建有一個鋪有瓷磚的大游泳池，面積為12米×6米，最大深度為3.1米。後院中有一個水井和一個大水箱，可以充分地滿足澆水的需求。

除主樓外，物業還包含一間設備齊全的獨立住宅，可留給工頭及其家人使用。此外，游泳池附近還有一個獨立的燒烤場。燒烤場內擺放著烤肉用的大鐵簽和木制烤爐，還配備了廚房，可坐下20人的大理石餐桌，一間浴室和兩間儲物室。長長的車道盡頭有一個停車場，那裡設有3個帶頂的停車位和存放其他車輛的寬敞空間。

這套大宅有助您獲得希腊的黃金簽證身份之外，還是您擁有海邊豪宅的珍貴機會，作為度假型物業也是理想的選擇！欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36937115.htm。

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