Category: News Feature

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是： 英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？ 這個問題需要因人而異，每個人的背景不一樣，需求不一樣，資金狀況不一樣，很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況，與大家分享一個自身的經歷，僅供大家參考，不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房？長線還是短線？

如果僅就買房不買房而言，筆者的經驗是，如果是計劃長期在英國發展，有穩定的簽證（3年以上），就是一定堅決的買！買！買！

脫歐不脫歐，和你關系不大，只要你居住在英國，你就需要付房租，只是付多付少而已。 房價走勢，經濟走勢等宏觀話題，作為平民老百姓的我，基本不看。

倫敦還是曼城，一區還是二區，基本你也可以不用考慮太多。 記住一個原則： location。只要交通相對方便，不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息，安全等需要自己花一些時間去做很多工作。 這裡討論的話題的前提是：第一套在英國的房！買，堅決的買，至於買哪裡的話題，是一另外一個長篇大論，文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看，只要你計劃長期持有，其實，只要有機會就應盡快買！到最後你會發現，有時候，房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高！肯定有虛高？

記得人生中的第一套房，很多人那時候就說北京的房價太高，有泡沫！肯定會降，很多人都說要觀望，等房價下降再買。

說實話，16年前，作為北飄，我完全沒有這個想法，房價下調不下調，我都要付房租。而且作為北漂，有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。 所以，毫不猶豫地拿出了全部積蓄 （15萬人民幣…）付了第一套房 （北京海澱回龍觀）。

平均房價，據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話，現在是後悔的，應該在五道口附近買，當時的房價是4000人民幣每平米，無奈囊中羞澀，只能買得起回龍觀。 一個月前查了一下房價，80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦？錢從哪裡來？

錢是大問題，很多人其實都是想買，苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候，差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。 筆者的觀點其實是： 錢就像海綿，擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看，大部分人買的是樓房，樓房中，以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。 簡單來說，付款可分為2－3年，首付5000英鎊，三個月之內付5％， 半年內付15％, 2年後，房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。 舉例而言：

一套倫敦四區的一房一廳，大概售價在40萬鎊左右。

• 定金：5000英鎊
• 5％首付：2萬英鎊
• 15％前期付款：6萬英鎊
• 80％余款：32萬英鎊
• 貸款額度：工資的5倍（兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊）

所以，我的感覺就是，如果是夫妻兩人同時在英國，有穩定工作，加起來年薪超過6萬鎊，就可以靠自己的實力，在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦？尋求專業機構的幫助！

房屋貸款的問題，是另一個比較重要的問題。通常而言，大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務，甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。 具體信息，大家自己需要花時間去研究，去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中，有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式，不是很流行，但針對中國人有比較實際的應用效果，如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人，在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。 不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題，請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】 

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想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？居外【名家專欄】個案答疑幫您解決心中疑惑。

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的，但凡看到孩子有一點困難就會不由自主地想去施以援手，幫助孩子度過難關。但是，父母的愛是一方面，是否應當去給予也要遵循孩子的意見，尤其是已經成年的孩子。畢竟孩子越大，就越有自己的主張，也會為父母和更多身邊所愛的人去考慮，這時候如何幫助子女就越需要更加慎重行事。

今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，她目前正在面臨想幫孩子，但是不知如何穩妥地去幫的困惑。以下是J女士的咨詢：

“您好，我和我老公在英國擁有自己的房產，兒子現在到了成家的年齡，因此正在尋覓屬於自己的房子。目前心儀房子已經選好（21萬英鎊），孩子也在積極籌備購房貸款的事，他（和女友）通過的貸款是16.8萬英鎊。但我們知道目前兒子的資金方面還是存在一些困難的。我想資助他5萬英鎊去買房，至少首付（4.2萬英鎊）和一些雜費能搞定，這樣兒子也不會被房子拖的這麼累，兒子也同意了這筆資助。只是我唯一擔心的是她目前的女友，雖然這樣講可能不太好，但就目前看來他們的關系不是很穩定，如果這時候買房，萬一日後兩人分手，房產的所有權問題就會發生糾紛，這會是一件很麻煩的事。因為我知道現在買房日後房產會是二人的共有財產，不過目前看來資金方面是我們這邊出的多。我問過一些朋友不過也都是眾說紛紜，所以想看看有沒有什麼好辦法既能讓我幫助到兒子，又能為兒子日後的財產安全提供保障，當然也不要傷了大家的和氣。”

從上文中可以看出，孩子日後的財產安全是這位母親最為擔憂的。確實，這種問題雖然講出來有些尖銳但恰恰是每位父母幾乎都會考慮到的。根據文中描述，首先如果這處房產您兒子決定和他女朋友一同還貸並且共同持有作為共同房主（Joint tenants），那麼此房產就是您兒子和其女友的共有產權房產，因此即便日後二人分手，房產的一半也確實會由女友持有，這一點是可以肯定的。但是，在房產分配的時候，往往並不是“對半均分”的。

其實，在最初注冊二人房產份額的時候，是可以分配到不等份額的（Unequal shares），而該份額占比則是根據二人各自購買房產的出資額。也就是說，我們假設您兒子用您資助的這筆錢完成了購房，並且假設二人分手，那麼到時候財產分配女友分到的部分僅為住房貸款數額的50%，而另外支付首付的份額仍歸您兒子所有，因此最後總體分配的數值是您兒子會分到60%（住房貸款的50%以及4.2萬英鎊首付），女友是40%，並且這部分分配不包括您另外給兒子用於支付“雜費”的費用（房姐注：文書費律師費等）。

另外，需要提請您的是在英國任何家長或是其他比較慷慨的資助者（成年人）如果想為您兒子提供首付支持，貸款方一般都會要您出具證明信以及提供相關銀行賬戶余額證明，用以確認資助者有意願並且有能力資助購房者購房。所以在資助兒子前請您把這方面相關資料准備好。

最後，父母雖然關心子女，但同時也要適當地多去信任孩子，這信任不僅體現在對他/她們的人品上，也要相信他/她們有能力處理好身邊的事，因為如果您兒子和他女朋友能夠一直感情很好地走下去，那不就不用去擔心接下來的這些事了嗎？不管怎麼說，能夠一起辛辛苦苦在英國打拼買房還貸，我們還是很看好這一對的。

聲明：

1. 文中案例已經過J女士同意進行刊登。
2. 本文均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請咨詢稅收房產專業人士。

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