在中國浙江一所大學任教的劉先生，近日赴泰國旅行1個多月，他沒有去熱門景點觀光，而是四處看房子，“我來考察房產，去的都是泰國二線城市。”劉男說，他賣掉自己在杭州用來投資的房子，股票也出清離場，還把人民幣存款全部換成美元，他表示：“中國資產泡沫化太嚇人了，我准備在泰國買房養老。”
中國人到海外購置房地產，從過去的歐美、紐澳，如今轉進東南亞。美國之音（VOA）報導，2013年以來，泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”，目的從商業投資，到現在為了養老、度假，究其根本原因，大多是擔心中國經濟泡沫化。
清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一報導引述分析中國人海外置產行為的居外網（Juwai.com）資料顯示，去年中國人在泰國置產，比2014年大幅成長近1.8倍，平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家，也成長37%。
居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）表示：“過去5年，人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露，中國人最喜愛置產的泰國城市，分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。
報導指出，相較於歐美，泰國距離中國近、氣候溫暖，且觀光資源完善，深具吸引力。此外，泰國有誘人美食、與中國相近的文化，泰國人溫和有禮，而中泰兩國關系友好，都是原因。
不過，根據泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高級公寓，正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁，房價換算每坪約15.5萬台幣，比許多中國城市都便宜，且交屋時附有裝潢，十分劃算。此外，泰國稅負低廉，買屋稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。
劉男說，其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產，他認為許多二線城市，例如清萊、芳縣，不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市，還擁有大城市缺乏的純樸風味，並能遠離觀光客。他認為，中國過度發行貨幣，導致人民幣實際貶值，政府為防彙率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆，泰國物價穩定、人民安居樂業，“比國內好太多了”，他已看中幾處房地產，年底前，或許就能成為泰國的有房一族了。
（據蘋果日報）
2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。
在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。
亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。
小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。
（據財信雜志）
新加坡買家購買的馬來西亞房地產數量大減，從前年的838個單位，在去年減至241個單位，跌幅超過七成。
另一方面，備受本地買家關注的柔佛房地產市場，包括依斯干達經濟特區的房地產交易繼續趨緩，去年交易額同比下跌三成左右。
國家發展部長黃循財本月中在國會以書面答復義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
過去幾年，依斯干達特區的房地產項目吸引了不少新加坡人前去買房。隨著特區推出的公寓項目越來越多，一些買家擔心當地樓市出現供應過剩，造成房地產需求減少。
據馬來西亞全國房地產資訊中心（NAPIC）的最新報告顯示，柔佛今年上半年的住宅交易量為1萬3693個單位，比去年同期減少了1675個或11％。同時，住宅交易額為43億2042萬令吉（約14億2391萬新元），比去年同期減少了6％。
報告也顯示，柔佛新山現有住宅供應量為36萬3790個單位，超過我國私宅總數。新山的新公寓單位2萬7459個，明年預計還有2萬2131個新公寓單位投入市場，即明年的供應量可達4萬9590個。
在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受本地買家關注。項目今年3月推出時，曾吸引一些“獅城買房團”北上，加劇新柔長堤塞車情況。
柔佛樓市令人擔心供過於求，引起李美花關注新加坡人目前在依斯干達特區投資房地產的情況，特別是令吉兌新元彙率下跌，是不是促使更多國人到那裡購買房地產。
黃循財答復時說，新馬貨幣彙率變化並沒有促使更多國人到依斯干達買房，反而是投資者因為擔心當地房屋可能供過於求，會導致房屋價值下跌，對在當地買房更謹慎。
他透露，本地買家透過新加坡經紀公司在馬國購買的房地產數量，在2013年多達2609個單位，如今已下滑至241個。這顯示本地買家對馬國房地產投資興趣大減。
黃循財說：“購買外國房地產涉及許多風險，包括房屋供過於求、外彙，以及稅收和監管框架很容易變成對投資者不利等。”
分析師：私宅供應過多 經濟發展未必趕得上
對於依斯干達特區房市的需求趨緩，受訪分析師不感意外。國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說：“新山住宅供應量比新加坡私宅總數還多，這是不可思議的事，當地經濟發展步伐要如何趕得上這龐大供應量呢？”
他指出，依斯干達房價或許已跌至吸引人的地步，但是他更重視該區較長期的發展，包括能否吸引外國投資，創造更多就業機會。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝同意這一點。他說：“新山房價下跌，或許能吸引一些投機型買家，刺激市場買氣。但是這個情況終究無法持久，買房還是得回到基本面，看當地化經濟穩健增長和各行業提升等，進而如何影響潛在住房需求。”
（據聯合早報）
在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平。這幾個月以來市場信心受挫，銀行借出的貸款總量為9.73億。
儘管如此，本次新政的影響並沒有像年初上一輪LVR新政那樣影響大。從2015年12月到2016年1月之間，貸款總量從13.3億下降到9.73億，下降了27%。
自央行7月公佈新政以來，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付，90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。這些新政的影響是全國範圍內的，包括房價高漲的Hamilton和Tauranga地區。新政公佈後，大部分銀行都開始實施，在10月初開始所有銀行都強制實施。
奧克蘭自住購房者貸款從上月的18.8億跌至8月的18.6億，也是2016年2月以來的最低量。
而奧克蘭以外的地區，購房的貸款總量在7月從28.4億上漲到29.4億。
新西蘭全國房屋貸款總額從上月的63.1億下降至8月的61.1億，下跌3.1%。
（據新西蘭天維網）
目前的中國百姓的日常生活幾乎已經被房價裹挾，而東京的街頭巷尾並無煩人的房價熱議，因為房價多年來增長不多。買房還是租房並不是了不得的人生大事。
在總面積 121 平方公裡的舊金山，過去 20 年，增加了約 10 萬人（總人口從 74.6 萬增至 86.5 萬），增長了 12%。舊金山與倫敦的房價過去 20 年分別飈升了 231% 與 441%，而東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%，多數漲幅還是日本央行 2013 年推出大規模貨幣刺激政策所致。
有人提出，日本是個人口負增長的國家，房價當然會跌，實際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經歷了“回歸城市”潮。位於東京中心地段、面積 20 平方公裡、寸土寸金的彈丸之地港區，過去 20 年總人口從 14.5 萬增至 24.1 萬，大約增加了 10 萬人，大幅增長 66%。
《金融時報》東京分社社長羅賓 • 哈丁認為根源是多虧了當初的樓市泡沫，否則東京就會與現在的倫敦和舊金山一樣束手無策。
一方面，城市按不同功能劃分為商業區、工業區以及住宅區。商業區可按業主自己意願建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業區不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區，建房則有著嚴格限制，很難獲得重新規劃的權限。
在分區規劃下，土地所有者擁有很多權力。事實上，日本憲法規定“擁有或持有的物權神聖不可侵犯”。私人開發商不能強迫業主出售土地；地方政府也不能阻止個人開發土地。
東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%另一方面，上世紀 90 年代，地產商的不良貸款使日本金融機構瀕臨崩潰，於是政府放松了樓市開發政策，最終以 2002 年出台《城市復興法》而告終。該法給重新分區規劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規劃為住宅區。
過道與公共用地不計入公寓房建築面積，導致公寓樓在現有區劃內越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標准建造的房屋。
這條法律從中央政府自上而下貫徹落實，允許業主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利。“城市規劃法以及建築法都由中央政府制定——甚至微小細節都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發方面，基本沒啥發言權。”
這樣，宏觀微觀相結合，即便 2014 年，總人口 1330 萬、幾無空余建築用地的東京都新開工住房數為 142417 戶，超過了整個加州的許可建房數（83657 戶），也超過了英國全國（總人口 5430 萬）的新開工數（137010 戶）。
結果，東京新開工住房數穩步上升，這與更加不同尋常的事實緊密關聯。與西方大城市房價暴漲形成強烈反差的是：東京的房價基本原地踏步走。
（據鉅亨網）
買完國內買國外 上半年中國買家跨國房地產投資又暴增了。
今年年初以來，國內某開發商在馬來西亞開發的一個項目每天接待大量購房者，他們多數來自國內，而項目日銷售額最高破億元人民幣。這是國內投資者進行跨國房地產投資的一個剪影。
有觀點認為，海外房產正在成為中國中產階層的“標配”。
世邦魏理仕一組數據顯示，2016年上半年中國跨境房地產投資額暴增。根據數據，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，其中中國資本為投資主力，約占總額60%，共錄得海外房地產投資161億美元，比去年同期增長超過一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。
對比世邦魏理仕此前發布的數據，2015年全年中國跨國房地產投資為176億美元，位列全球第二，同比增長41%。在去年的數據中，中國投資者海外投資足跡擴展到更多的全球門戶城市，來自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動產吸引投資增幅顯著。
鑒於美國經濟近年來的穩定走勢，上半年中國資本進一步加大了對美國市場尤其是其門戶城市的投資力度。第一財經記者梳理最新數據發現，美國仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨預測，未來數年內，因經濟增長確定性較高，美國仍會是最受中國投資者青睞的海外房地產投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因為風險較小，預計也會是未來海外房地產投資的熱門區域。
第一財經記者發現，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來源於保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次，有23%的資金來自於大型企業。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。中國投資者在各投資類別表現活躍，海外資產組合呈現多樣化的趨勢。中國資本偏好寫字樓物業，來自中國企業的資金有80%都投向該領域。整體而言，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別；與此同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨國資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
資產組合和大額投資（金額5億美元及以上）表現強勁，收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監測的數據中，共錄得7宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌認為，國內可交易核心資產標有限，通過資本全球配置分散本地市場風險、尋求更好的投資機會和收益，是中國資本跨國投資活躍的主要原因。
與國人進行跨國房地產投資同步，不少大型房企在完成全國化布局後、面臨規模增長瓶頸時，亦選擇“出海”尋求新的業務增長點。
標杆房企如萬科，在今年3月宣布，授權董事會主席及其轉授權人士利用多種投資工具進行海外房地產項目投資，包括但不限於夾層貸款。第一財經記者不完全統計發現，目前萬科的海外項目已超過20個，分布在美國、英國、新加坡等地。
碧桂園的出海歷史也已有數年。2011年12月，碧桂園開始進軍海外市場。2013年，碧桂園第一個海外開盤項目碧桂園金海灣，全年銷售金額近70億元人民幣，成為當年集團最大的銷售貢獻者。今年9月5日，碧桂園與英國伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開發伯明翰及周邊地區的房地產項目。繼馬來西亞和澳大利亞之後，英國是碧桂園在海外涉足的第三個國家。
綜合目前多個房企海外項目的銷售情況，最大客流仍來自國內，房企出海與中國投資者跨國投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場需求，其住宅開發的客戶主要來自於國內，當地客戶相對較少。他認為，國內客戶導流考驗房企的營銷能力和人脈資源。
至於海外投資者在中國的投資活躍度，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。李凌預測，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入買家的視線。
（據一財網）
在中國買家狂買海外房地產的情況下，泰國地產商開始將目標瞄准中國內地市場。有泰國地產開發商認為，中國內地一些城市房價升幅較大，而目前的泰國市場中，外資占比較少，希望泰國樓市在未來能將吸引更多中國買家。
帝皇地產集團執行董事陳卓明在曼谷某地產項目的推廣活動中表示，目前整個泰國樓市中，外資占比為2%-3%，豪宅市場中占比更少，僅為1%-2%。根據物業顧問公司Ashton Hawks的數據顯示，2012年，曼谷樓價上升約26%，升幅位居世界第二，2015年上升8.5%，居世界第八位。
2015年曼谷樓價上升8.5%，居世界第八位陳卓明還表示，在目前投資泰國房地產的外資中，來自新加坡及中國香港的投資已有較快增長，在未來，上海和深圳的投資者或許將成為泰國地產項目的主要銷售目標。
受惠於中國在東南亞地區的高鐵項目和城市交通軌道的擴建，以及中國內地部分核心城市房價上漲速度較快等多方面因素，上海投資者或許會看好曼谷的發展潛力，甚至將資金投入曼谷樓市。
對於整個東南亞樓市，陳卓明表示，未來市場潛力巨大，尤其是“一帶一路”政策下，中國的紡織業和工業開始在東南亞設廠，必然會帶來住宅市場的需求上升。
（據新浪財經）
