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多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點，加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興，聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求，以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的，然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。

央行行長點贊樓市新政

根據路透社報道，波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時，被問及對安省壓抑房價措施的意見，他回應說：“我很高興有關措施出爐，應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似，而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響，我們仍在監察當中，我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”

他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎，有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動，故此實際上要應付的是投機人士心理因素，正確的處理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

對於央行日前調高對國家經濟預測，波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後，“確實教懂我們要保持審慎”，但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。

53間新獨立屋150萬元起數小時賣光

與波洛茲的樂觀形成對比的是，業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。

安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。

昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售，數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。

據了解，就在省長韋恩宣布新政當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30尺LOT買140萬，36尺LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。

據悉有壹隊是洋人排的，另外壹隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!

然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。

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多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大 — 冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌

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觀望心理增多新政影響或有限

省府推出“16招”抑制過熱樓市當日，截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示，共有25幢低幢住宅成交，這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半，反映市場出現觀望心理。

不過有地產經紀分析指出：“從25幢物業的成交價格看，大部分仍然是加價成交，其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”

該經紀“雖然價格依然堅挺，但從掛牌售出時間(DOM)看，其中10幢物業不超過3天即被買下，如果再延長壹天，那麽有超過壹半物業在上市4天內售出，說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見，新政很難撼動多倫多的房價，但短期內成交量會下跌，市場出現觀望情緒。

在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中，殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，許多地產界經濟界人士認為，它對樓市的影響有限。

地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件，比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅，國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活，以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制，這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想，怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為，NRST不會對房產市場造成實質影響。”

John Pasalis還表示：“我認為，在接下來的5、6月份，妳會看到越來越少的房源掛牌量，因為許多賣家會采取觀望態度。”

主要服務中國客戶的某地產經紀表示：“不像溫哥華，海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右，人數很少。我估計，真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市，也可能會轉移到溫哥華市場，這是很難判斷。”

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面，“如果未來多倫多房市降溫，30%是實際成交量下降造成的，70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降，所以會產生觀望心理。”

皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征稅僅短期內有效，長期看，安省政府可能需要採取更進壹步的措施，比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客，才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”

相關資訊：開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市

（據加拿大家園）

美國黃金春季持續迎來房價新高供應遠遠落後需求 | 美國

春天的購房者們以驚人的速度擠滿了房屋邊的人行道，但可供挑選的房屋卻越來越少。

許多房屋在這個傳統的熱門銷售季節上市，交易正在飛快的增加，競購的戰爭相當激烈。房價現在已經超過了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋銷售員已經准備好要極速衝高銷售率了。

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雖然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使競爭更為激烈。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，截至本月底，全國出售房屋的供應量較一年前下降了 6.6％。未售出的庫存是 3.8 個月的供應量。目前買家和賣家之間的平衡房屋數量約有五到六個月的供應量。

為了競爭，買家正在籌措現金和評估跌價之風險。那是因為在這樣一個熱門的市場上，房屋的預估價遠低於銷售價格。這使得第一次按揭貸款的買家更難成功購屋。

Black Knight Financial Services 表示，房價每個月都持續上漲，並創新高。全年的國內銷量年增率成長了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的漲幅，因為 California 的高價格嚇跑了一堆買家，這些買家只好到其他地方置產。

使用房地產公司 Redfin 的搜索引擎來查詢哪些城市最多買家關注，結果舊金山，洛杉磯和紐約排在前三名。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，快速增長的沿海城市可能正在創造高薪職位，但並沒有創造出符合當地人薪資的房價。高房價和渴望房屋的欲望使許多買家四處尋尋覓覓，找尋負擔得起的社區住宅。

（據鉅亨網）

海外房產投資值不值專家教你用3R指標檢視 | 海外

近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重衡量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。圖為柬埔寨金邊

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為彙率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。

（據今日新聞）

調查顯示：美國人最喜歡把買房作為長期投資 | 美國

買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

據美國民調公司蓋洛普4月21日發布的最新報告顯示，買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

數據顯示，34%的美國人將買房作為長期投資首選，26%的人將買股票作為首選，這個比例遠高於2011年和2012年的水平，當時房地產和股市仍處在2008年金融危機後的復蘇階段。但是，以買房作為長期投資首選的美國人比例經歷了2011年、2012年的高速增長，雖然2013年起增長有所趨緩，但還是在2014年取代了黃金成為美國人最青睞的投資選擇。

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與之相反，如今將黃金和債券作為長期投資首選的美國人比例低於2011年和2012年的水平。2011年，美國人將黃金視為長期投資的首選，比例為34%，將債券作為長期投資首選的比例為10%，是今年的兩倍。由於黃金價格的下跌及房地產市場和股票市場的復蘇，美國人在房地產市場和股市中重拾信心，這或許令債券喪失了吸引力。

與此同時，將傳統的儲蓄賬戶作為投資首選的比例保持穩定，2011年和2016年分別為14%和13%，這與這段時期利率一直處於歷史低位有關。

該調查還顯示出了一些地域差異。美國西部的人最喜歡將買房作為長期投資首選，比例高達46%，南部地區這一比例為33%，東部為32%，中西部為24%。

西部人喜歡買房，不僅是因為近幾年來西部房地產市場價格復蘇最快，而且在經歷了金融危機期間房地產價格暴跌之後，快速復蘇的市場激發了西部人的購房熱情。

這份民調還顯示，富裕家庭更偏向於投資房產和股市，低收入家庭則更偏向於儲蓄。18-34歲的年輕人較之35歲以上的人，更傾向於將儲蓄作為最佳投資手段。55歲以上的人較之年輕人，更多地考慮將股票作為投資首選。

盡管近幾年房產價格和股市漲幅明顯，但是美國人對買房和買股票的偏好卻保持得相當穩定。只要人們對金融危機記憶猶新，這種偏好或許不會進一步膨脹。

本次調查於4月5日至9日間進行，調查對像為全美50個州及哥倫比亞特區1019位18歲以上成年人，調查誤差為4%，置信系數為95%。

（據新浪綜合）

川普反移民？教你精明投資新移民登陸的美國口岸城市 | 美國

日前國內外媒體大肆喧染美國總統川普“反移民政策”，包括美墨修築圍牆、查緝美國境內非法移民等，諸如此類的舉動引發臉書、微軟等科技大廠的反彈。然而，川普真的想要緊縮移民政策嗎？他真的忘記美國就是一個移民所組成的國家？事實上，“移民”多數是為了追求更好的生活品質，或是給下一代有更好的教育與發展環境，懷抱著“美國夢”，而離鄉背井地遠渡重洋！

根據美國人口普查局於2015年的資料，外國出生並歸化成的美國公民（暫且稱之“新美國人”）的人數約有4,300萬人，占美國總人口數3.19億的13.5%。在2006～2015過去的十年間，“新美國人”人數成長率15.3%；而同期美國自然出生的人數成長率7.5%。

相較之下，“新美國人”成長速度，約為自然出生人數的兩倍。此外，每年新遷入美國的新移民維持在100萬至130萬人左右。若剖析移民的出身地，前三個主要移民國家依序是：墨西哥、中國與印度。前年來自這三個國家的移民就超過40萬人，約占該年移民總人數約1/3。而墨西哥裔移民有逐漸減少的趨勢；而中國與印度卻有移民美國漸增的趨勢。

另外，根據美國城市土地研究所Urban Land Institute剛出爐的報告，新移民登陸（landing）美國的口岸城市大致可以分為五種型態：

移民持續流入之口岸城市：以舊金山、紐約、波士頓與芝加哥等為代表。這類城市所吸引到新移民，多為受過高等教育的專業知識人員，且收入多屬高收入的族群，這類移民相對較其他地區移民年紀較為年長些。
二次世界大戰後之口岸城市：包括達拉斯、休士頓等城市。這種城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，這些移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
20世紀初移民口岸：包括水牛城、底特律、匹茲堡等城市。這些城市多是屬於美國早期重工業興盛，需要大批人力而興盛的移民城市。這個區域的移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
再度崛起的移民口岸城市：以西雅圖、波特蘭、丹佛等城市為代表。原先城市相當繁榮，後來因當地產業衰退，移民人口停滯許久。但卻近來有新的產業或大型企業興起，目前吸引大量新移民再度湧入。以西雅圖為例，西雅圖原本許多居民任職於波音公司，隨著波音公司數年的慘澹經營，導致數千人失業，甚至搬離西雅圖。但自70年代起，隨著網路、零售、生技電商等龍頭產業崛起，如微軟、星巴克、生物科技與亞馬遜等，吸引許多電腦高科技與生技背景的新移民。
正在崛起的移民口岸城市：包括奧斯丁、夏洛特、亞特蘭大等。這些城市，原本移民人數不多，但卻是在上世紀末，因工作機會快速增加而吸引許多新移民遷入。這區的移民多為上班族群，薪資水准高過全國平均薪資些許。

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根據城市土地研究報告，美國移民前三大州為加州、德州、與紐約州。其中加州就有1,070萬名外國出生的永久居民（即俗稱綠卡身分）。2015年資料美國移民的房屋自有率雖僅為51%，但卻有逐年提高趨勢；而美國出生的公民，房屋自有率雖已高達65%，但房屋自有率卻持續快速下降。有趣的是，移民人口或許因為在原先國家的住宅面積相對較小，到美國後多數傾向購置郊區的獨棟住宅（single family house）而非市區的公寓大廈（condo）。

另外，許多實證研究均證明，移民對美國房市的復蘇有重大貢獻，其中又以“移民持續流入之口岸城市”房價表現最佳。就連美國兩黨政策委員會的研究報告，也做出“若依照目前美國生育率推估，移民與其小孩將是美國人口成長的主要來源；甚至移民對住宅的需求是興建新屋的主要驅動力”的結論。就經濟學角度，新移民從房屋乃至所有物品的需求是新創造出來的，而非是在原來需求線上移動。由此可知，“移民”對美國有多重要。

然而，美國總統川普真的反移民嗎？若去翻閱川普前年11月對外宣布參選美國總統時記者會說法，以及《時報出版社》於今年3月初中譯版的“總統川普-讓美國再度偉大的重整之路，將帶領世界走向何處？”。川普提及，他並不反對移民。因為他祖父母也是1885年從德國移民美國，而母親也是在1918年從蘇格蘭移民，甚至現任太太更是1996年持H-1B技術簽證來到美國，2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民，尤其是許多原本就在墨西哥從事犯法勾當的壞人。美國一年光是用在管理約35.1萬非法移民罪犯的監獄支出，就超過10億美金。他希望改革，讓對美國有幫助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯與非法移民者進入美國。舉例說，每年到美國留學的外國菁英數十萬計，但按照目前的移民規定，需要等上多年且名額相當有限。反而，只要偷渡越過邊境，長期打黑工等待美國大赦取得身分，或是懷孕後立即搭飛機來美國待產，小孩自然取得美國籍。相較之下，目前美國的移民政策似乎有些諷刺。

所以，不管是從川普個人著作觀點或是從美國的經濟、房地產需求、社會安全等角度而言，都能實證移民對美國房市推升與人口紅利有重大的貢獻。因此，相信川普不太可能會反對移民。

另外，對美國房市置產有興趣者，應該熟悉新移民聚集的五種城市型態，與這些城市吸引年紀、收入、職業、文化背景等族群，作為置產前的評估參考依據。原則上，應優先選擇置產新移民持續湧入所在城市的房產。接下來再檢查欲投資房產房型與金額，於未來處分時，是否是新移民願意且有能力接手的物業。比如說，在新移民年紀較輕、收入較低的城市就要選擇低總價的物業。若是選擇置產早期移民城市，則考慮到物業未來處分的流動性風險較高，所以物業租金年報酬率理應要高出新移民持續湧入城市的物業約3%以上。如此縝密思考分析，投資人中長期持有美國房產想不贏也難。

（據經濟日報）

川普簽署新行政令重審稅收政策，計劃推出稅改方案 | 美國

據今日美國報道川普上周五簽署新的行政命令，將放鬆更多金融管制，並要求財政部官員審查稅收政策，以及監管那些“太大而不能倒閉”的金融機構。川普這一行政令的目標是爭取實現競選諾言，減少美國人的繳稅負擔。

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川普在行政令中要求重新審視一些奧巴馬時代的金融監管條例。此外，他表示，下周將宣布重大的稅改方案。

他在財政部時說：“我們將在周三發布關於稅改的聲明。這一過程很早就展開了，改革將從周三開始。

據悉，川普將在財政部的簽署儀式上表示自己將會鬆綁2008年金融危機後奧巴馬政府實施的一系列管制政策。財政部長姆欽表示，新的行政令將會審查2016年-2017年之間發布的一系列重大稅收規定，這些稅收規定對納稅人造成過分負擔。雖然姆欽透露，沒有具體的政策將被視為目標，但他承認奧巴馬所謂的“倒置”（inversions）政策將被包括其中。稅負倒置（Tax inversions）允許跨國公司通過與低稅收國家公司合并，獲得優惠稅收待遇。

另據華盛頓觀察報報道川普表示，第一份行政令將授權財政部部長姆欽着手“簡化稅收”審查。川普表示，這件事非常重要，目前人們都無法自己退稅。“他們不知道自己在做什麼，現在這些事情太複雜了。”

另外兩份行政令，則着重於金融改革。

川普表示，他計劃於下周推出稅改方案，企業和個人將因此獲得“大幅度減稅”。

川普在接受美聯社採訪時表示，該計劃將為個人和企業減稅。他沒有提供這個計劃的細節，只說本次減稅“比以往任何減稅都要大”。

川普說，這個稅改方案將在“周三或不久之後”公布——也就是說，川普將在入職白宮的100天內推出稅改。

姆欽還透露，行政令還將要求財政部長不要使用依次清算的方式，令那些無力償債的金融機構擺脫困境。批評者認為，2010年實施的多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案，事實上令銀行承擔比通常更多的風險。

川普還將在行政令中要求審查金融穩定監管委員會的進程，將保險公司等非銀行金融機構指定為金融體系的“系統重要”，這些公司還將受到美聯儲的額外監督。

像川普大部分管理性行政令一樣，這些行政令本身不會直接起到作用。川普要求管理者重新審視現有的規定，但是過程將會十分複雜。

在川普就職的92天里，川普已經簽署25項行政命令和15項總統備忘錄。

（據美國中文網）

銀行加息調控收緊澳房價增長或緩和 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產信息機構CoreLogic表示，隨著各大銀行打破常規加息、抵消官方利率在2016年的兩次下調，加上澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近對僅付息借貸實施的“宏觀審慎”嚴厲措施，澳洲的房產熱潮或會有所放緩。

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銀行加息調控收緊澳房價增長或緩和 | 澳洲 — 悉尼房價升幅在最近30天內都保持平緩（《澳洲金融評論報》圖片）

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CoreLogic數據顯示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房價僅僅上漲0.3%，與6個月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表現最為疲弱，房價升幅在最近30天內都保持平緩。而從2016年10月至今，按平均數計算，悉尼房價瘋漲14%。

柏斯在2014年10月高峰期過後，房價下滑將近10%。機構指出，這壹情況也有可能在悉尼和墨爾本發生。

作為通脹指標之壹，消費物價指數（CPI）最近從1.5%的低位升至2.5%，達到澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）預期的壹半。然而，澳洲聯邦銀行（CBA）高級經濟學家艾爾德（Gareth Aird）在上周發表報告，指消費物價指數“對生活成本變動的反映較差”，因為其“忽略了壹個人（或家庭）壹生之中可能作出的最大宗單筆購買——房產，及其價格變動”。

澳儲行聲稱，澳洲房價最近出現兩位數漲幅，是因為供應增長緩慢。聯邦銀行指出：“為了達到（刺激）通脹的目標，不惜長時間壓低利率，給澳洲帶來的後果就是債務大量累積以及房價走高。”

澳洲審慎監管局及澳洲證券投資委員會（ASIC）推出調控措施以後，樓市氣氛開始發生變化。上周末拍賣清盤率轉向緩和。有專家預期這壹趨勢將在今年保持。

主權評級機構標準普爾（Standard & Poor’s）曾指出，房價年化面值升幅不應超過6-7%，澳洲今年應不會超過這壹水平。

相關資訊：開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產

（據澳洲新快網）

1/5墨爾本業主面臨還貸危機！專家：“利率未來肯定會上調” | 澳洲

成千上萬名維州人正陷入貸款危機中，如果銀行繼續上調利率，那麽部分貸款顧客將被逼上違約欠款的邊緣。

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據《先驅太陽報》報道，數據顯示，如果貸款利率再上調2%，維州將有50多萬人陷入難以還貸的困境。聯邦政府正準備在即將公布的預算案裏幫助提高住房可支付力，經濟專家警告稱，如果銀行繼續上調貸款利率，將會傷害到那些剛爬上房地產階梯的首次購房者。

Digital Finance Analytics公司建立的數據模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工階家庭所面臨的貸款壓力最大。

由於澳聯儲（Reserve Bank）跟其他幾大銀行會不定期上調利率，哪怕貸款利率再上漲0.5%，預計可導致5萬多名業主和投資者陷入巨大的還貸壓力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以確定在接下來的18個月裏，銀行還會繼續上調貸款利率。他說：“如今很多業主都被逼上了絕境。為了還貸，他們開始削減其他生活支出，信用卡的消費金額會加大，並且做好了未來會更困難的準備。”

North提出，薪資的低增長率、業主們的債務、不斷上調的利率以及物價的上漲都會導致許多澳洲人陷入經濟危機中。

Digital Finance Analytics公司經濟模型的數據來源於對業主和投資者的撒網調查，以及各大銀行和房產機構的現金流數據。數據顯示，如果利率再上調2%，預計有55.2萬人會面臨貸款壓力，包括23萬業主和32萬投資者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投資者們所面臨的還貸壓力最大。在墨爾本，近1/5的業主都陷入了貸款危機，其中大部分都位於郊區。

相關資訊：房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼

（據今日悉尼）

開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市 | 加拿大

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大多倫多地區獨立屋的房源吃緊，並且價格居高不下，很多人開始不敢貿然進駐。但是，condo公寓樓的銷售異軍突起，成為大多倫多地區很多人買房置業和炒房投機的首選。

多倫多剛剛才發布了政府控制房地產市場的各項舉措報告，但是到底有沒有用還有待觀察。4月上半月，從根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)月中數據來看，仍然氣勢如虹，尤其是condo公寓樓的銷售讓人驚嘆。

在三月底的時候，condo的增幅已經讓人刮目相看，當時的年漲幅已經高至33.1%。如此同時，獨立屋及半獨立屋分別的漲幅是33.4%及34.4%，當時比condo還要更高壹點。

這個月局勢已經變向了。4月上半月Condo的價格繼續增長，年漲幅已經遠遠超過其他任何物業類型。現在的確可以說，condo在引領整個房地產市場了。

根據Toronto Real Estate Board最新的數據來看，以4月份首14天成交計算﹐獨立屋及半獨立屋均價的漲幅已經放緩，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及鎮屋的漲幅依然毫無疲態。

根據Altus集團研究咨詢服務Patricia Arsenault執行副總裁的說法，非常有限的獨立屋房屋庫存是推動價格上漲的關鍵因素，也限制了消費者的選擇。

她說：“如果我在十年前要購買壹個單戶住宅，那麽我可以從500個不同的地方慢慢挑，大概選擇面有接近18,000個單位。” “今天，卻不到100個項目可供選擇，總共只有約1000個單位。而且我必須很快采取行動才能得到其中的壹個”。

所以越來越多的人開始選擇condo。

目前大多倫多的condo均價由3月底518,879元升至551,225元，過去1年來升幅高至35.7%。

4月1日至14日期間，整個大多倫多地區condo交易與去年同期相比增加14.8%，比其他任何低層物業的交易量都高，壹共有1,468套。

截至4月14日為止，416地區公寓均價半月上漲價格3.7萬，目前價格已經達到587,949元，年增幅達到了36%。

905地區的價格也不可小看，均價比3月底增加超過1.3萬元，現在已經達到454,175元，年漲幅也有30.9%。

獨立屋價格變動不大，漲了11,419元，漲幅低於1%，年增長目前已放緩至28.3%，由上月的1,214,422元上漲至1,225,841元。。

半獨立屋半個月來均價增加9,903元，目前已經達到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，盡管公寓樓相對獨立屋而言價格通常便宜不少，但是不同的地區價格差距還是相當大。炒房，還是自住?開車，還是乘坐公共交通?上班，還是不需要出門工作?這些都將決定了妳把房子選在哪裏。

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（據加拿大家園）

開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲

墨爾本壹棟房產昨日拍賣，被壹對開車路過的夫婦壹眼看中，售出173萬澳元高價。

據Domain報道，南墨爾本（South Melbourne）莫裏街（Moray Street）344號物業昨日拍賣，吸引近100人圍觀，最終售出173.2元高價。物業占地僅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨爾本海灣區域多棟小屋售出高價，即使物業處於勉強能夠住人狀態。

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開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲 — 南墨爾本莫裏街344號售出173萬澳元高價（Domain圖片）

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據了解，物業最終買家夫婦壹直有投資買房打算，曾在墨爾本多處看房。昨天，買家夫婦開車路過莫裏街，看見物業掛著出售的標牌。男主人被物業外觀吸引，下車查看後甚是滿意。於是，他把妻子叫下車，壹起參加房產競拍。

拍賣師阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物業競拍至144.0萬澳元時，他剛想落錘，最終買家夫婦便介入喊價。競拍價格最後被推高至173.2萬澳元，高出保留價38.2萬澳元。

根據Domain集團數據，莫裏街344號物業上壹次交易發生在1996年，當時交易價格僅為28.7萬澳元。

（據澳洲新快網）