中国人炒得凶 澳洲房价升幅创7年高 | 澳洲

尽管中国遏止资金外流,但成效如何?房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入,是推高当地楼价主因。

在统计涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位,该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平
悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平

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外国买家中 中国人占逾七成

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自於外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。

机构指,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,中国买家涌入是推高楼价主因。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见,Tevfik认为,尽管澳洲房价处於历史高位,但与中国房产相比仍然很便宜。

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告,澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题,而澳洲一个问题也没有解决。

法律宽松 外国贪官轻易购房

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等,这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产,并将赃款隐匿在澳洲。

面对楼价大涨,澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升,澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。

(据中国香港经济日报)

美国2月成屋待完成销售上扬5.5% 近7年来最大升幅 | 美国

彭博社报导指出,新出炉的数据显示,美国2月份成屋待完成销售明显回升,创2010年7月以来的最大增幅,表现优於经济专家预期。

美国全国房地产经纪协会(NAR)公布的数据显示,2月份成屋待完成销售指数较前月上升5.5%,至112.3,是2016年4月以来高点,而升幅是2010年7月以来最大。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为增长2.5%;1月份数据为月减2.8%。

这项指数是计算已经签订买卖合约,但是还没有完成交易的成屋买卖。

与去年同期相较,2月份成屋待完成销售则是下滑2.4%。1月份数据为年增2.7%。

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经济指标:美国2月成屋待完成销售上扬5.5%,为近7年来最大升幅,优於预期
经济指标:美国2月成屋待完成销售上扬5.5%,为近7年来最大升幅,优於预期

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2月份成屋待完成销售数据显示,随着天气变暖,美国房地产市场正在累计动能,迎接繁忙的春季销售。由於预期借贷成本将会上扬,买家还加速迈开进入房地产市场的脚步。在强劲的就业市场和股市上涨仍支持住房销售之际,库存的缺乏促使住房要价仍维持在高点。

(据富联网)

德州住房市场繁荣 30万以下房屋需求强劲 | 美国

自今年1月份以来,德州总体经济形势良好,就业人数增加,丰田公司,state farms,liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响,德州住房市场持续乐观,特别是30万以下的住房供不应求。

1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%。而自2011年以来,全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3%,单平尺价格超出15.6%,消费者普遍倾向更低成本的选择,所以二手房,特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%
1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%

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房地产投资商Sharon Jones:“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子,只需花费25万美元,还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长,就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州,给本地创造了大量的工作机会,再加上较低的生活成本,吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones:“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州,搬移到达纳斯,沃斯堡和其他德州地区,因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约,在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者,中国的投资者,欧洲投资者,现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

(据新唐人)

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

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(据澳洲新快网)

墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮,预计将在2020年超越悉尼,成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲
墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张(《澳洲金融评论报》图片)

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示,包括多克兰(Docklands)在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张,将在2020年超越悉尼,接近550万平方米;悉尼CBD市场目前已超500万平方米,但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街(Collins Street)一带,就有约20万平方米的新写字楼正在建设,预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方,因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿(David Cannington)指出,到2020年,开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%,达到20年来的最高位;就业增长和相关的空间消化率如无法跟上,这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道(Metro Rail)项目让路;大厦也纷纷改作其他用途,包括住宅以及酒店。调研指出:“建造周期缓和,将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期,到2019年6月,悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右,空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加,预计到2018年中,相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反,悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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(据澳洲新快网)

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

天安中国近日发布公告称,将以6700万英镑(约合5.8亿人民币)的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金,交易将于2017年4月18日正式完成。

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英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店外观
英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店内部

酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,属于永久产权物业(Freehold),共80间客房,面积7.2万平方英尺(约6689平方米),目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营,租期由2012年10月29日起计35年,每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。

天安中国作为一家中资开发商,主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业,较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等,天安中国1987年在港交所上市,是中国香港首批中国概念的上市公司。

英国纳华律师事务所(Nabarro)担任天安中国的买方律师,第一太平戴维斯(Savills)担任收购顾问。

中资为何出手伦敦酒店?

相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。

虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是非常安全的。

世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑

 英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷

由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。

汇率下跌为英国吸引到大量中国游客

据《泰晤士报》报导,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。(英镑兑人民币汇率走势英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额增加109%,达到惊人的1256英镑。

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑(2016年6月23日)涨到现在的17.49英镑(2017年4月4日),公司市值增加了超过20亿英镑。

脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge,龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店,这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。

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(据英国投资客)

作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!| 澳洲

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虽然我还没有看过冯小刚导演的《我不是潘金莲》,但通过朋友圈发现大家最近都在刷这部电影,又听国内同行多次提起这部电影应该更像一部法律片,而不是剧情片或喜剧片。虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一,但不管怎么讲算是很成功的,这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪,我都无所谓。因为作为中澳两国律师,我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题!

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  1. 案情事实

《我不是潘金莲》讲述的是农村妇女李雪莲(范冰冰饰)为了达到生二胎的目的,她与丈夫秦玉河决定“假离婚”,在民政局办理了离婚手续后开始分居生活。然而半年后,她发现“前夫”秦玉河居然已另与别人结婚。李雪莲气愤不过,便起诉到法院要求确认双方是假离婚

开庭后,办理此案的法官王公道根据他们已确实办理了离婚登记的实情,判决李雪莲败诉,自此,“假离婚”被确认为了“真离婚”。但李雪莲不服,先后向法院专委、院长、县长、市长反映。又因为前夫说了一句“你就是潘金莲!”,从而开始了二十年持续不断的赴京上访路。

上访?为逃避计划生育政策或买房限购政策而“假离婚”?李雪莲不是第一个,也更不会是最后一个。

今天我们不谈电影内容和各种撕逼,仅从法律的角度来欣赏这部电影。

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  1. “假离婚”的两种情形

在中澳两国,“假离婚”大致都可以被划分为以下两种情况:

  • 通谋离婚:指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为,例如为双方为逃避中国法的计划生育政策与房屋限购政策,或为获得澳洲法的购房补贴与优惠等;
  • 欺诈离婚:指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为,例如单方为“扶正小三“、“林丹案后传”,或转移财产等。
  1. 中国法中的“假离婚

中国的“假离婚”很多且目的五花八门,但集中在房产方面比较多,如政策福利房、拆迁回迁房等。我清楚地记得本科《婚姻法》周老师讲过的一个案例:一优质中学附近的小区开盘,一夜之间婚姻登记处人满为患,大家排队离婚。当然也有借此实现真实离婚目的、逃避合法债务,或者达到其他非法目的的。

“假离婚”的方式大部分是协议离婚,也有部分为更加逼真而采取诉讼离婚的。不管哪种,一旦解除婚姻关系,双方便取得再婚权利,财产分割便可进行。因此,从法律层面来讲,《潘金莲》片中王法官的判决没有什么问题。

具体而言,对于“假离婚”的效力可以区分以下两种情形:

  • “假离婚”当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效:现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》在行政程序上已取消对“假离婚”的处罚,婚姻登记机关也不再对“假离婚”登记行使撤销权。但如果,“假离婚”当事人系在人民法院骗取离婚调解书的,当事人对已经发生法律效力的离婚调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或者法律,可以申请再审裁定撤销。因此,如果未经婚姻登记机关或人民法院宣告无效的,仍应认为“假离婚”发生了离婚的法律效力。
  • “假离婚”当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效:此时“假离婚”当事人请求宣告“假离婚”无效的请求权消灭。实践中夫妻双方一旦办理离婚登记后,婚姻关系就已解除。因此,中国法中没有“假离婚”,一旦办理离婚登记且未被宣告无效,那么就是真离婚!此时如果在“假离婚”期间一方变心,另一方不可能以当时意思表示虚假提出抗辩来证明婚姻有效。

你还想逃避政策而生二胎,再买几套房子?细思极恐

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  1. 澳洲法中的“假离婚

你还在以为只有中国流行“假离婚”的话,那你就OUT了!澳洲人或澳洲华裔早在许久以前就已经发现了“假离婚”的“好处”,请看具体案例

一真实客户咨询:“我婆婆已经和澳洲当地人结婚,2017年初可以拿到绿卡。现在有个想法:等婆婆拿到绿卡后,和我老公”假离婚“,老公依母子团聚签证赴澳办身份,之后我们的孩子再依我老公的身份赴澳读书拿身份,最后我再和老公在澳洲复婚,通过夫妻团聚签证而拿到身份。这样是否可行,有没有风险性?

我听到这问题时,连忙解释其思路的错误性和风险性(不禁竖起大拇指,内心连夸其对《移民法》和《婚姻法》的熟练掌握与运用)。

较为官方的解答可为:

在婆婆递交签证申请的时候是需要填写80表格的,里面会注明她是否有子女,子女目前的婚姻状态;

如果老公在25岁以下并且单身的情况下,经济上完全依靠他妈妈,可以以子女的身份在你婆婆申请绿卡的时候同时申请;如果年龄超过25周岁,那么就要申请家庭最后成员移民,目前此类申请,移民局给出的官方评审周期为56年以上。

  • 另外,最近接到不少关于昆士兰州政府2016年中起实行2万澳币的首次置业补贴的政策询问:

要求大致为必须是澳洲永久居民或公民、购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产、购房者年龄满18周岁且必须购买价值不超过75万澳币的新房。

虽然政府明文规定,夫妻一方之前已经拥有房产的,另一方在购买新房时不享受首置业津贴,但在“利诱”下,曾有极个别从未购置房产的新婚夫妇询问过,是否可以利用规则以“假分居”或“假离婚”的形式换取自由身,以多次获得首次置业补贴。

答案毋庸置疑,不能!且可能会招致行政罚款或刑事罪名。

  • 骗取社保福利:澳洲福利署Centrelink十分保护单身妈妈,因此不少人为了这些“好处”也绞尽脑汁去“假离婚”或者“假事业”。一位没有工作收入来源且从未购置过房产的单身妈妈,可以领到的单身妈妈津贴、享受幼托费用的减免以及上述的首次置业津贴等社会福利政策。

注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议。)

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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中国建商海外淘金 钱进东南亚 | 海外

中国建商近年来积极走出去,东南亚成为中国建商的首选,包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚,展开投资布局计画,其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案,十分轰动。同时,中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡,展开插旗动作,另外,包括柬埔寨印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表,通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发,投资地产等,足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅
不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅

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风险更高 热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房,更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房,估计热度可延烧到2017年上半年。

不过,中原地产市场研究部总监张大伟认为,这股热潮很难形成更大规模也难以持续,因为相对欧美丶澳洲等成熟市场,东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说,对於东南亚来说,不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业,反而更有保值的可能性。

3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典
3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典

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资本管制 建案传停售

尽管如此,中国海外买房团依然涌向东南亚等地,尤其在马来西亚,碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币,在当地填出全球最大的人工岛,面积达13.86平方公里,约等於半个中国澳门,估计开发年限长达20年,也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过,这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯,据侧面消息传出,该建案已停止销售,因而引发中国投资客的恐慌,碧桂园方面也出面澄清,主要是升级改造,与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠,曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认,但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海,在境外开发出地产项目後,主要客层还是以中国投资客为主。可是,2017年以来,个人外汇监管封堵漏洞,资金难以流向海外,出海建商或将普遍面临销售上的困难。

(据中时电子报)

中国资金新宠:聚焦美国养老地产 | 美国

中国资本在过去十年迅速累积,到如今已成为环球市场上一股不容小觑的力量。曾於美林集团任职近12年的蓬钢,在2012年看到此机遇,回国同合夥人筹备创办信泰资本,专注於海外成熟地产市场投资机会,2013年正式运营。蓬钢对记者说,“2000年到2010年这段时间,我是拿着海外的钱投资中国房地产市场;在这之后,我拿着国内的钱去投资海外。市场利润空间丶资本力量的变化促使我不得不这样做。”中国香港商报记者 王理琪

信泰资本於2013年成立至今,在美国丶英国丶澳洲已投资10馀个地产项目,其中90%集中於美国。蓬钢表示,虽然美国已经是一个成熟市场,但自金融危机后,它也是唯一一个忍受损失丶甘愿慢慢复苏的经济发达体,在2013年那个时候,美国地产的利润空间就这样出现了。

时间回溯到2000年,蓬钢刚刚攻读完美国麻省理工学院(MIT)房地产金融硕士,加入美林集团,开创美林在亚洲的投资业务。

中国房产市场红利期成过去

“2000年的时候,中国还是一个新兴市场,土地成本低,市场不成熟,而且过去几十年都没有那麽多住宅,积累了许多需求,相反当时发达国家一线城市发展相对成熟,反而没有那麽大利润空间,所以当时我拿着海外的钱投资中国房产,回报是相当不错的。”蓬钢对记者说。

然而时移势易,中国房地产经过迅猛发展,渐趋成熟,而房地产开发商队伍愈发壮大,房产供应已出现过剩趋势;且土地成本水涨船高,“面粉”贵过“面包”的例子屡见不鲜,中国房地产市场的红利期已然过去。

美国资产价格低诱热钱

在这样的情况下,市场红利再一次转向以美国为首的发达国家,而蓬钢偏爱美国市场也自有他的道理。“金融危机以后,资产价格有一定的调整,再加上美国这个市场是在金融危机受的损失比较大的,这样的市场在之后的复苏进程中就会表现的更为强劲。”

“我们还可以看到,欧洲国家也好,亚洲国家也好,在危机过后,是通过印新钱的方式将不良贷款掩盖,这使得短时间内不会遭受太大的痛苦,但这种做法会造成实际复苏进程拉长;相反,美国忍下了一时损失,选择慢慢复苏。在这样一种情况下会产生两个效果:美国资产价格低;世界热钱涌入美国市场。我们也能够看到,2012年以后,美国有好几个城市,资产价格上涨很快。”蓬钢说。

美国物业投资收益率4年翻近3倍

深谙房地产投资规律丶同时兼具国际性眼光的蓬钢在4年时间里控盘物业价值超过65亿美元,据蓬钢指,公司於美国投资的部分开发项目年收益率达到40%,4年已翻近3倍。

如果说蓬钢投资成功得益於其抓住了2000年丶2012年这样关键的时间节点,那麽2017年是在此引起蓬钢注意的年份,红利的爆发不会永远存在,他再次凭藉丰富的经验与直觉告诉记者,经济复苏即将到顶,未来将转投防守性强丶有强劲现金流的优质资产。

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信泰资本CEO蓬钢看好美国养老地产的投资前景
信泰资本CEO蓬钢看好美国养老地产的投资前景

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养老地产前景乐观

就在上月21日,信泰资本投资的美国养老地产行业的Welltower养老资产包完成交割,涉及美国11个州的39个优质养老社区物业,投资金额近10亿美元,信泰占股比例达70%。

养老地产是蓬钢认为前景十分乐观的资产类别,他解释原因说,“看好养老地产在於供需关系,从二战后美国婴儿潮判断,美国老年人口基数即将进入快速增长阶段,加之医疗进步令人类寿命变长,养老院未来需求将有一个迅猛增长。”

蓬钢续指,美国使用养老院的老人比例也仅有15%,可见市场空间很大。同时,考虑到养老院并非随意兴建,往往要经过政府批准,从供应来讲,比一般物业更加麻烦。蓬钢透露,此项目年收益率可稳定於11%左右水平,”虽然不是很强劲的收益水平,但贵在稳定安全。”

而提供一个稳定的收益率,是中国投资一线机构争夺国际一线水平的必备条件。蓬钢与信泰资本,他们的出现也寄予了一代投资人的梦想跻身国际一线,去代表中国资本的真正实力。

(据中国香港商报)

高学历高收入信用好 美国亚裔反而缺房住?| 美国

大家都知道在美国亚裔通常拥有高学历高收入,信用史也比较好。你可能认为这样一个族群在购买房屋的时候一定会受到青睐。但是最新数据表明,事实并非如此。

3月31日,亚美地产协会(AREAA)在休斯顿举办了新闻发布会,公布了在美国亚裔及太平洋岛民的调查报告。报告发现,尽管亚裔在经济,工作,教育和人口增长方面占有优势,但是购买房屋的比例却不到美国的平均值。

亚美地产协会执行长Hope Atuel:“2000至2010年,亚裔人口增长了46%,这在所有的族裔里是增长最快的。在经济购买力上,2018年亚裔将达到1万亿美元。”

面对亚裔扩大的影响力和亚美地产协会等社团的呼吁,美国人口普查局终於在2016年的房屋报告中,首次单独列出了亚裔的数据,而不是像以前放在“其它”一栏中。报告显示亚裔有56.6%拥有房屋,而美国平均值是63.7%,白人72.2%。现在还不知道是什麽原因造成了这种情况,但是有了数据人们才方便展开调查。

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报告发现,尽管亚裔在经济,工作,教育和人口增长方面占有优势,但是购买房屋的比例却不到美国的平均值
报告发现,尽管亚裔在经济,工作,教育和人口增长方面占有优势,但是购买房屋的比例却不到美国的平均值

亚美地产协会创会会长黄仲仁:“就是给出一些切实的数据,让我们为未来做打算,如何帮助更多的亚裔及太平洋岛民购买房屋。我们不会生气抱怨,我们只会想办法成功,这样可以克服一些挑战。”

此次报告由瑞麦地产(Remax)联合推出,对於美国的地产商来说,亚裔的房屋拥有率较低意味着一种机会。

瑞麦地产副主席Mike Reagan:“亚裔的房屋拥有率低於美国平均值,将来这会增长,在和地产商,贷款方等合作的过程中。数据显示出这种重要性,就是所有的商家都需要了解与亚裔合作的机会。”

(据新唐人)